楼市整体趋势 - 全国多地特别是一线城市房地产市场延续回暖趋势，政策"组合拳"有望助力楼市延续热度 [1] - 4月一线城市商品房成交量保持高位，但环比3月有所下降 [2][3] - 5月公积金贷款利率下调0.25个百分点，预计带动LPR同步下行约0.1个百分点 [3] 一线城市成交量数据 - 北京4月新房成交3137套，二手房成交14066套 [2] - 上海4月新房成交8737套，二手房成交突破两万套 [2] - 广州4月二手住宅网签10312套 [2] - 深圳4月二手房录得量6597套（同比增长33.5%），预售新房成交2845套（同比增长0.7%） [2] 购房者行为与政策影响 - 深圳中介反馈4月市场需求强度较3月下降，购房者期待更大让利空间和刺激政策 [3] - 公积金贷款利率下调后，购房者月供压力减小，但希望进一步扩大与商贷利率利差 [4] - 刚需刚改群体对房价和成本敏感，政策释放低成本资金有望刺激其购房需求 [4] 地方政策与市场调整 - 中山市推出购房款5‰的电子消费券补贴（2025年5月1日至6月30日） [4] - 多地近期推出新政包括提高公积金贷款额度、发放多子女家庭购房补贴、加大"以旧换新"收购力度 [4] - 国家标准《住宅建筑规范》实施后，"好房子"项目成为楼市热点，吸引购房者关注 [4] 市场展望 - 5月核心城市新房销售有望在房企促销、好房子供应增加及政策利好预期下得到支撑 [5] - 二手房市场在学区需求释放后短期成交环比或回落，分化仍是市场主旋律 [5] - 外向型经济城市可能面临阶段性压力，需关注居民购房节奏变化 [5]

香港楼市整体表现 - 2025年4月香港整体楼宇买卖合约登记录7,229宗，总值501.08亿港元，较3月分别上升8.5%及9.8% [1] - 登记量连续两个月累计增长67.8%，达到近5个月高位（仅次于2024年11月的7,689宗及641.25亿港元） [1] - 预计5月登记量将环比下跌约30%至5,000宗，主因美国对等关税政策引发金融市场动荡及本地楼市气氛转弱 [1] 住宅市场细分数据 一手私人住宅 - 4月一手住宅登记1,598宗（136.2亿港元），较3月下降28.1%及16.8%，但仍连续两个月超千宗 [3] - 大埔上然第一期以334宗（16.41亿港元）成为登记量最高新盘，其次为天水围YOHO WEST PARKSIDE（192宗/10.53亿港元） [3] - 中美关税战加剧导致4月仅一个西沙大型新盘推售，新盘交投下滑将在5月数据中体现 [3] 二手私人住宅 - 4月二手住宅登记3,830宗（292.6亿港元），较3月大幅增长29.9%及34.0%，创近12个月新高 [4] - 财政预算案刺激细价楼成交，带动二手买卖连续两个月累计增长77.7% [4] - 大型屋苑中嘉湖山庄（55宗/2.25亿港元）、美孚新邨（39宗/2.48亿港元）表现突出，但预计5月数据将显著回调 [4]

北京地区楼市"五一"假期表现 新房市场 - 昌平、大兴、朝阳等区域成交量较好，其他区域成交较为平淡 [3] - 各大楼盘普遍推出假期优惠活动，顺义部分楼盘在特价房基础上可打8折 [3] - 促销力度大叠加假期时间充裕，看房人数比平时增多 [3] - "五一"假期是重要蓄客时点，带看量对后续成交起关键作用 [3] - 假期前四天新房网签242套，同比环比双降但仍处高位 [5] 二手房市场 - 北京地区二手房挂牌量达160600套，较年初增加1.5万套 [3] - 房源充足选择范围大，换房客户占比高，假期成交量有限 [3] - 3月、4月成交量分别为17848套和15569套，4月环比降19.05%同比增16.59% [5][6] - 4月二手房挂牌量环比增3.7%，春节后库存持续增加 [6] - 假期前四天二手房网签81套，环比降95.56%同比增近100% [5] 区域分化特征 - 西城区3-4月学区房成交速度快，但假期带看量一般 [3] - 二手房面临去化压力，预计5月延续"以价换量"态势 [6]

杭州楼市量价齐涨与政策松绑 市场表现 - 新房价格环比上涨0.5% 二手房价格环比上涨1% 涨幅排名全国第一 [1] - 新建商品房成交7049套 环比增长184% 二手房成交12413套 环比增长108% 同比增长45% 成交量创近8年新高 [1] - 3月杭州十区二手房成交12413套 创8年来新高 二手价格环比上涨1% 领涨全国 [3] 政策调整 - 杭州调整契税优惠规则 购买上城、拱墅、西湖、滨江四区住房时 家庭唯一或第二套住房契税从3%降至1% 举例500万房产契税从15万降至5万 [3] - 政策松绑背景包括4月楼市热度下降 部分中介周末出现"零带看"现象 [6] - 宏观层面推动政策靠前发力 总理座谈会强调实施积极宏观政策 调研时指出房地产市场仍有发展空间 预计更多城市将加入松绑行列 [8] 市场逻辑变化 - 当前购房逻辑与经济基本面及居民收入预期强相关 而非单纯政策刺激 [10] - 3月市场情绪高涨伴随地王频出 但4月带看量下滑促使政策加速落地 [3][6] - 行业分析认为松绑政策旨在应对外部冲击并稳定4月销售下滑趋势 [8]

北京二手房市场活跃度 - 2025年3月及4月北京二手房网签量达32662套 [1] - 网签量环比增长26 52% [1] - 网签量同比增长18 19% [1] 市场特征 - 优质房源成交周期大幅缩短 [1] - 近郊外溢需求升温 [1]

楼市整体表现 - 一季度惠州全市网签交易商品房18347套 同比增幅14% 日均交易约204套 [1][7] - 3月单月新房网签量环比增长60% 同比实现正增长 市场显现明显回暖态势 [7] - 惠州房地产库存下降15% 部分新推楼盘成交超100套 [7] 新房市场动态 - 惠城区某大型楼盘3月客户上门量达292批 成交量65套 较2月增长2倍多 [3] - 客户购房观望情绪减弱 信心逐步回升 [3] 二手房市场趋势 - 1-3月惠州二手房成交量分别为4027套 2665套 4076套 同比涨幅22 8% 35 7% 23 1% 恢复至去年底高位水平 [5] - 二手房议价空间扩大 金山新城 金山湖片区因价格适合刚需成为热销区域 [5] - 中介周带看量8-10批 个人周成交1-2套 刚需客户为主要购买力 [5]

4月16日，国家统计局发布2025年3月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，楼市回 暖迹象愈发明显，一线城市新房、二手房价格环比均呈现上涨态势，新建住宅环比涨幅0.1%，已连续 上涨4个月；二手住宅环比更是由降转升，涨幅达0.2%。值得关注的是，新建商品住宅销售价格环比上 涨城市数量增至24个，较上月多了6个；二手住宅环比上涨城市也增加到10个，比上月多7个。北京商报 记者梳理发现，北京二手住宅销售价格已连续6个月环比涨幅保持增长趋势，核心区域如三里河、德胜 等地段因教育资源及小面积优势，部分房源一季度涨幅超15%。专家分析称，一季度环比指标已出现关 键转折，二季度或迎来同比转正窗口期，房价拐点正在形成。 | 域市 | | 环比 | 同比 | 1-3月平均 | | | 环比 | 同比 | 1-3月平均 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 上月=100 | 上年同月 | 上年同期 | 城市 | | 上月=100 | 上年同月 | 上年同期 | | | | | =100 | =100 | | ...

上海楼市现状 - 上海业主信心回归 部分不再接受大幅砍价 青浦白鹤镇某小区成交价从去年10月的85万元/套回升至100万元左右 业主心理价位调至98万元[4][5] - 3月上海二手房成交2.93万套 环比大涨75.4% 同比增44.8% 创2022年以来3月最高成交量[6][19] - 虹口瑞虹新城等区域因高溢价土地出让 业主降价意愿明显降低[4] 一线城市成交对比 - 北京3月新房成交4151套 同比涨51.7% 环比涨107% 二手房网签19234套 环比增62% 同比增34.7%[15] - 深圳3月一手住宅网签4161套 环比增67.5% 同比增47.2% 但较去年四季度热度下降50%[15][17] - 广州1-3月一手住宅网签面积172.67万㎡ 同比增36.8% 二手住宅交易面积242.27万㎡ 同比增26.2%[19][20] 价格与供需关系 - 深圳二手房挂牌量突破7.3万套（实际或超10万套） 供应过剩导致价格难上涨[21][22] - 2月全国65城二手房价格环比下跌 上海结束自去年10月的连涨转为下跌0.4%[26][27] - 上海近期挂牌房源中86.37%选择降价销售 显示市场仍以买方为主导[28][29] 宏观影响因素 - 全国百强房企3月操盘销售金额3175.7亿元 环比增68.8% 但同比降11.4% 为五年来同期最低[10][12] - 2024年全国新建商品房销售面积同比下降12.9% 销售额降17.1% 住宅销售面积降14.1%[38] - 住户部门中长期贷款全年增量2.25万亿元 较上年减少3000亿元 创历史新低[40] 中美贸易摩擦影响 - 美国对中国商品加征34%关税 中国对等反击 特朗普威胁将总关税提高至104%[51][53] - 贸易摩擦加剧全球经济不确定性 可能延缓中国宏观经济和就业市场回暖进程[50][54] - 一线城市楼市企稳关键取决于全国经济恢复情况 当前地方债和房地产问题仍未彻底解决[35][37]

日本非都市圈房产市场现状 - 日本全国住宅空置率达13.8%，创历史新高，空置房数量约900万户[4][6] - 关西、名古屋等大都市圈外的乡镇地区人口外流加速，房价呈现"鹤岗化"趋势[4][6] - 北海道、和歌山县等偏远地区因产业单一及经济放缓，房屋闲置率持续上升[6] 中国投资者在日购房案例 - 中国摄影师以3.2万元人民币购得北海道小樽170平方米"一户建"，含维修总成本约6万元[18] - 中古一户建因价格优势（仅为北上广房价1/10）及独特建筑风格吸引中国年轻买家[12][19] - 购房流程从看房到签约仅5天，但需承担年约500元税费及1500元保险等固定支出[18][21] 日本房产市场特点 - 日本法律要求老旧建筑每10年强制翻新，乡间老宅维护成本较高[21] - 2024年新规要求外国购房者登记紧急联络人，增加隐形门槛[21] - 木质结构房屋需定期维护，人工费用昂贵，大修可能带来意外经济负担[27][28] 外国投资者面临的挑战 - 近三年外国人对日本空置老宅的咨询量暴增5倍，但交通和签证限制导致房屋持续荒废[26][27] - 民宿经营受法律限制，年度营业天数上限为180天，抑制投资回报[28][30] - 房产转卖税费高昂，短期内炒卖牟利几乎不可行[31] 典型案例细节 - 北海道小樽房产配套完善，距JR车站10分钟，生活便利[18] - 社区老龄化显著，新业主需承担冬季铲雪等日常维护[22][23] - 房屋翻新成本案例：更换冻裂水管花费2500元人民币[21]