文章核心观点 - 招商蛇口在第十四届金融界“金智奖”评选中荣获“ESG践行卓越案例”奖项，其ESG实践，特别是在绿色建筑和可持续发展方面的深耕，获得了行业认可，被视为高质量发展的标杆 [1][3][5] 奖项评选背景与标准 - 奖项评选由金融界上市公司研究院主导，紧扣国家“十五五”规划中绿色发展的战略导向，旨在提升上市公司质量 [3] - 评选模型基于企业财务数据和公开信息，从社会责任、实业贡献等六大维度进行量化分析，从超8000家A股、港股及中概股企业中评选出近200家获奖企业 [3] - “ESG践行卓越案例”奖项旨在表彰在环境、社会和治理方面实践成效显著的企业，树立行业标杆，激励上市公司聚焦主业和创新 [3] 招商蛇口ESG实践的具体举措 - 公司将绿色理念贯穿项目开发、建设、运营的全生命周期，构建了低碳建造LCCS技术体系，并大力推广装配式建筑与超低能耗建筑 [3] - 在社区开发端，公司承诺新建精装修住宅项目100%按不低于绿色建筑一星级标准设计，持有类大型公共建筑100%按高星级绿色建筑标准设计 [4] - 截至2024年底，公司累计获得LEED认证项目达45个 [4] - 在资产运营端，公司通过精细化能耗管理提升运营效率，并积极吸引新能源企业入驻以提升品牌价值 [4] - 截至2024年底，公司新建自持商业、办公项目的绿色清洁能源应用比例已实现100%全覆盖 [4] 获奖意义与行业影响 - 获奖是对公司过往可持续发展实践的肯定，彰显了其作为行业领军企业以ESG推动高质量发展、赋能社会进步的责任与担当 [5] - 公司的实践为全行业践行可持续发展树立了可借鉴的行业样本 [5]

房地产作为国民经济发展的重要支柱，是保障民生福祉、推动区域协调发展的核心载体。首开股份持续 加码绿色建筑、智能建造等前沿技术在地产开发领域的应用，率先响应住建部所倡导的持续推进城市更 新、推动建设"好房子"的政策指引。通过构建标准化、品质化的产品与服务体系，不仅为客户打造高品 质居住与生活空间，更通过地产开发与城市更新的深度融合，为城市功能升级提供了有力支撑。 在加快构建房地产发展新模式的背景下，凭借深厚的品牌积淀、稳健的经营韧性与强烈的社会责任意 识，首开股份将在提升经营质量的同时，持续深化社会责任践行，让品牌价值在高质量发展中不断升 温。 财经频道更多独家策划、专家专栏，免费查阅>> 责任编辑：十八 12月26日，以"新开局、新动能、新征程"为主题的"启航·2025金融峰会"在北京圆满举办，大会由金融 界主办，汇聚监管部门、行业协会、金融机构、上市公司、媒体等领域数百位相关领导和重磅嘉宾。会 上，第十四届金融界"金智奖"年度评选结果重磅揭晓，首开股份荣获"杰出品牌奖"。 "金智奖"旨在树立高质量发展标杆，引导上市公司聚焦主业、持续创新、践行社会责任，推动资本向优 质企业集聚。本届评选中，金融界上市公司研究 ...

城市更新与项目投资 - 唐山市在“十四五”期间累计谋划实施城市更新项目2047个，总投资规模达5296亿元，已完工1272个 [2] - 探索形成的项目盈亏平衡、多元化融资等12项创新做法获住房和城乡建设部全国推广 [2] - 实现了从依赖贷款融资向多元资金筹措的转变，从传统地产开发向“城市更新+”可持续模式转型 [2] 住房保障体系建设 - 5年来建成棚户区（城中村）改造安置住房67699套 [2] - 提供各类保障性住房46409套，为5063户发放租赁补贴 [2] - 房票安置、配售型保障房等创新举措相继落地，完善了住房保障政策体系 [2] 老旧小区改造 - 5年间完成投资约30.66亿元，改造538个老旧小区，惠及14.71万户居民 [3] - 改造内容从基础类扩展到节能改造、海绵城市、充电设施、适老化配套等 [3] - 祥富里、培仁里等项目荣获“河北省人居环境范例奖” [3] 建筑业发展 - 全市有资质的建筑业企业达1288家，行业结构进一步优化 [3] - 累计竣工绿色建筑4109万平方米，装配式建筑1159万平方米，规模位居全省前列 [3] - 创获省级、市级结构优质工程近500项，入选省级建筑施工安全文明标准化“云观摩”项目10个 [3] 城市运行保障能力 - 全市供热管网总长度达7918公里，供热面积突破2.25亿平方米 [4] - 完成139座换热站智能化升级，供热监管实现五级联网 [4] - 全市燃气管网总长超3.4万公里，服务居民312.8万户 [4] 公共安全与设施升级 - 完成城镇管道燃气用户加装安全装置165.34万户、瓶装液化气用户加装物联网报警装置68.7万户 [4] - 改造老旧燃气管网208公里 [4] - 实施消防验收新模式，办理周期从15个工作日压缩至最短3个工作日，效率领跑全省 [3]

文章核心观点 - 2025年中国房地产行业正处于深度调整期，发展逻辑从“规模至上”转向“质量求生”，政策、市场、科技和金融等多重力量共同塑造行业新面貌 [2] 一、“好房子” - 政策层面将“建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’”作为房地产高质量发展的清晰坐标，超过15个省份在2025年政府工作报告中明确提出推动“好房子”建设 [4] - “好房子”的提出标志着行业发展从规模扩张转向品质跃升，是满足人民群众从“住有所居”到“住有优居”需求升级的鲜明标志 [4] 二、推动楼市止跌回稳 - 2025年政府工作报告提出“稳住楼市股市”和“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为全年政策定调，旨在通过稳定楼市释放财富效应并提振消费 [6] - 市场数据显示，2025年11月全国100个城市新建住宅平均价格为17036元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68% [6] - 2025年前11个月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的新房销售面积同比均有所下降，但二手房市场维持一定热度 [6] 三、存量盘活 - 2025年“存量盘活”是供给侧结构性改革的核心，目标是通过优化现有资源实现“做优增量、盘活存量”，政策层面明确将“盘活存量用地和商办用房”列为重点任务 [9] - 具体操作方向包括：金融支持（专项债、再贷款）、多方合作（政府、企业、社会资本联合开发）以及市场流转（存量房转为保障房、文旅或康养项目） [9] 四、政策红利释放 - 2025年房地产政策形成需求端、供给端、保障端的系统性支持体系，需求端实现限购政策突破，如北上深“外环外”打破购房套数限制，非户籍社保要求降低年限，二线及以下城市全面放开 [13] - 信贷成本创近十年新低，首套商贷首付比例降至15%、利率低至3%以下，公积金利率降至2.6%，三十城支持公积金付首付 [13] - 供给端政策包括“带押过户”大范围普及、“以旧换新”补贴、税费减免覆盖140㎡以下户型以及存量房贷利率自动下调等 [13] 五、城市更新常态化 - 2025年5月，中共中央办公厅、国务院办公厅联合印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，标志着城市更新进入常态化实施阶段，主要目标是到2030年完善体制机制并改善人居环境 [17] - 《意见》部署了八个方面的主要任务，包括加强既有建筑改造利用、推进城镇老旧小区整治改造、开展完整社区建设、推进老旧街区厂区及城中村更新改造等 [17] 六、债务重组深度落地 - 2025年房企债务重组走向“实质性削债”，行业风险加速出清，融创中国通过“全额债转股”化解95.5亿美元境外债务，成为首家境外债清零的大型房企 [21] - 碧桂园通过债务重组实现70%削债，新发票据利率降至5%-6.25%，展期至2027年底，龙光集团、旭辉集团削债比例均超50% [21] - 2025年前11月TOP100房企销售额同比下降13.3%，显示持续化债压力巨大，房地产融资“白名单”制度已常态化以助力项目资金支持 [21] 七、保交楼长效化 - 2025年“保交楼”工作从“应急攻坚”转向“常态化防控”，通过资金支持、流程优化等多措并举，系统性推动行业向“重交付、防风险、稳民生”转型 [23] - 政策层面通过“白名单”制度精准融资，全国“白名单”项目贷款审批金额已扩大至6.7万亿元，截至8月底，约20家出险房企的债务重组方案获批，化解债务总规模突破1.2万亿元 [23] 八、取消公摊试点扩围 - 湖南衡阳、广东肇庆、河北张家口等地已明确实施或鼓励按套内面积计价，取消公摊面积主要是计价方式的改变，房屋总价通常保持稳定 [26] - 调整重点在于信息透明和销售规范，试点效果显著，一定程度上提升了购房意愿并带动新房成交增长，推动行业从“面积炒作”转向“品质竞争” [26] 九、深化租购并举 - 2025年租购并举住房制度进一步完善，保障房供给呈现精准化特征，截至10月底，北京完成5万套(间)保租房建设、8万套(间)保障房竣工 [29] - 全国范围内保租房、人才房、共有产权房供给规模同比增长30%，政府专项债支持收购存量商品房转化为保障房的政策全面落地 [29] - 《住房租赁条例》于2025年9月15日正式施行，明确租购同权并规范市场乱象，通过公共服务均等化减少因住房产权差异带来的福利差距 [29] 十、绿色转型提速 - 在“十五五”规划建议引领下，2025年房地产行业深化落实《绿色建筑评价标准》等，推动绿色低碳转型以助力国家“双碳”目标 [32] - 核心行动路径包括：推广装配式建筑和智能化施工以减少浪费与污染；采用高效保温材料等提升建筑能效；集成太阳能光伏、地源热泵等清洁能源 [32] - 随着物联网、人工智能技术赋能，行业有望从“传统建造”向“智慧智造”转型 [32]

行业发展趋势 - 建筑行业正经历深刻的绿色变革，通过发展理念转型和持续技术创新，逐步向节能减排转变 [1] - 推广绿色建筑有助于实现“双碳”目标，并为人们提供更宜居、可持续的生活空间 [1] 绿色建筑定义与核心目标 - 绿色建筑是指在设计、建造、使用到拆除的全生命周期中，最大限度实现节能、节地、节水、节材，保护环境、降低污染的建筑形式 [1] - 其核心目标是提供健康、适用且高效的空间，最终实现建筑与自然的和谐共生 [1] 绿色建筑的系统工程 - 建设绿色建筑是一套贯穿设计、施工与运营的系统工程 [1] - 在建筑设计层面，通过科学的物理环境设计，可显著降低对主动采暖和制冷的依赖 [1] - 在设备与能源层面，强调选用高效机电系统，并积极整合可再生能源 [1] 运营阶段的节能增效 - 运营阶段蕴含节能潜力，依托智慧运维平台与AI算法，可实现空调风量、照明亮度的自动调节 [1] - 通过对设备运行数据的实时监测与诊断，可以提前预警故障、定位能耗异常，持续提升能源利用效率 [1] 绿色建筑对用户的直接益处 - 得益于优异的保温隔热与高效设备，绿色建筑的运行能耗通常比普通建筑低，能为用户节省水电费用 [1] - 通过严格选用环保建材并配备高效的新风过滤系统，能有效降低用户的呼吸道不适与过敏风险 [1]

行业投资评级 - 维持行业“看好”评级 [1][3][56] 核心观点 - 在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，2025年以来我国房地产市场整体朝着止跌回稳的方向迈进 [3][56] - 在止跌回稳的过程中，房价仍可能存在小幅度震荡，期待后续在政策作用下，房地产市场进一步稳定 [3][56] - 在更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策下，存量收储及城中村改造工作有望加速推进，改善现有住房供求关系，加快止跌回稳进程 [3][56] 政策动态 - **中央层面**：住建部提出建立“人、房、地、钱”要素联动机制，根据人口变化合理确定住房需求，科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理 [4][12] - **中央层面**：住建部强调发展智能建造是建筑业转型发展的内在需要，将培育一批骨干企业 [12][14] - **地方层面**：广州全面推广绿色建筑，目标到2035年新建民用建筑全面按照绿色建筑二星级及以上标准建设 [4][13] - **地方层面**：云南实施国家育儿补贴制度，将二孩、三孩每孩每年800元育儿补助统一并轨至国家每孩每年3600元标准，并对3岁以下婴幼儿照护等支出提供每月2000元个人所得税定额扣除 [13][16] - **地方层面**：安徽提出加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度，并推进城市更新 [13][16] 市场销售端 - **新房市场**：2025年第51周，全国68城商品住宅成交面积282万平米，同比下降32%，环比增加30% [5][17] - **新房累计**：年初至今68城成交面积达11554万平米，累计同比下降18% [5][17] - **二手房市场**：2025年第51周，全国20城二手房成交面积为190万平米，同比下降25%，环比增长（前值同比下降31%） [5][34] - **二手房累计**：年初至今20城累计成交面积9570万平米，同比增速-1%（前值为0%） [5][34] - **城市能级分化**：第51周，一、二、三四线城市新房单周成交同比增速分别为-33%、-26%、-48% [28] - **累计表现**：年初至今，一、二、三四线城市新房累计增速分别为-11%、-15%、-99% [28] 投资与土地市场 - **整体土地成交**：2025年第51周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积8133万平方米，同比增加12% [5][38] - **土地溢价率**：第51周成交溢价率为1.7%，环比下降 [5][38] - **分线城市土地成交**：一线城市成交土地规划建筑面积247万平方米，同比下降1%；二线城市成交2597万平方米，同比增加37%；三线城市成交5289万平方米，同比增加3% [5][38] - **重点城市土拍**： - 广州出让4宗涉宅用地，总起始价67.27亿元，均成功出让 [38] - 北京丰台张郭庄宅地由中建方程&中建智地联合体以13.54亿元竞得，楼面价28354元/平米 [38] - 成都出让3宗涉宅用地，总收金13.39亿元 [39] - 广州白云新城宅地由保利发展以19.83亿元竞得，溢价率17.82% [39] - 南京江北新区4宗宅地均顺利成交，共收金12.58亿元 [39] 企业融资端 - **信用债发行**：2025年第51周，信用债发行43.3亿元，同比减少57%，环比减少68% [6][44] - **发行利率**：平均加权利率2.39%，环比减少18个基点 [6][44] - **累计发行**：信用债累计发行规模4019.3亿元，同比减少1% [6][44] 板块行情回顾 - **指数表现**：本周（2025年12月15-19日）房地产指数下跌0.41%，沪深300指数下跌0.28%，板块相对收益为-0.13%，表现弱于大市，在28个板块中排名第21位 [49][51] - **个股涨幅前五**：华联控股（15.82%）、三湘印象（15.48%）、*ST中迪（13.70%）、中国武夷（11.23%）、世联行（8.54%） [49][54] - **个股跌幅前五**：财信发展（-13.16%）、同济科技（-11.82%）、首开股份（-11.33%）、荣丰控股（-10.59%）、合肥城建（-10.49%） [55]

城市发展理念 - 西班牙找到一条独特的城市发展道路 其核心是从传统乡村与古镇的建筑智慧中汲取面向未来的可持续养分[1] - 马德里的实践表明 现代化大都市的活力密码可能隐藏在其未曾褪去的乡土基因之中[1] - 探索并非主张简单复古或拒绝现代技术 而是倡导一种深刻的技术乡土融合[3] 传统建筑智慧与现代应用 - 莫斯托莱斯的前市长故居没有空调 凭借中央庭院的巧妙布局通过自然穿堂风在夏日营造宜人微气候 这种基于院落气候学的建造逻辑现被称为生物气候建筑[1] - 赫塔菲的古监狱用厚重的砖石墙体 精准的建筑朝向来回应高原的烈日与寒风 其利用蓄热材料 通过设计调控光线与通风的核心原则正是当今绿色建筑所追求的目标[1] - 传统建筑证明真正的可持续技术往往早已存在 需要的只是重新发现与激活[1] 公共空间设计 - 西班牙传统城市肌理的精髓在于那些孕育公共生活的中间地带 例如阿尔卡拉·德·埃纳雷斯的戏剧庭院[2] - 这种空间通过带有柱廊的街巷 提供荫蔽的广场以及粉刷洁白的庭院促进社区认同与社会凝聚力 作为公共与私密领域的过渡区创造了偶然相遇的机会[2] - 反思当下许多新区规划往往忽略了这种人性化的过渡空间 导致了功能隔离与社会疏离[2] 对现代城市建设的启示 - 气候优先原则 建筑形式应首先回应地域气候与居民实际需求 而非屈从于转瞬即逝的美学风潮[2] - 庭院合理设计 将庭院 廊道等提供荫蔽的半室外空间作为核心设计元素 这是应对极端天气 降低能耗的生存策略[2] - 回归本土材料 提倡使用木材 砖石等本地天然材料 这不仅关乎降低碳足迹和供应链韧性 也关乎重建建筑与地域的情感连接[2] 发展哲学与未来展望 - 对于寻求可持续发展的城市而言 最大的优势或许不在于凭空发明 而在于珍视历史遗产[3] - 将乡村的文脉 古镇的智慧转化为面向2050年的设计工具 才能在现代化进程中建造出真正宜居 充满活力且深具韧性的未来之城[3] - 这不仅是一种规划策略 更是一种文化自信与发展哲学的体现[3]

公司绿色低碳产业布局与发展 - 公司作为以绿色发展为主题的中央企业，将绿色发展与生态保护理念融入企业文化，推动绿色低碳产业发展[1] - 公司从战略性新兴产业和传统产业两端发力培育绿色生产力，构建产业新格局，绿色发展新动能不断增强[2] - 在新能源产业方面，公司于新疆、甘肃、青海、宁夏等地建设新能源大基地项目，推动能源绿色转型[2] - “十四五”期间，公司新增运营及在建新能源项目34个，新增装机容量3644万千瓦，年发电量240亿千瓦时，相当于减少标准煤消耗744万吨，减少二氧化碳排放1369万吨[2] - 公司新疆一期新能源大基地项目获得BRE净零碳园区认证[2] - 在传统产业绿色转型方面，公司深入推进房地产高端化、智能化、绿色化升级，打造绿色健康人居[2] - 公司在实现100%绿色建筑认证基础上，持续开展“双碳”示范项目创建，累计取得绿色建筑认证204项，零碳、净零碳、碳中和等认证29项，位列行业领先[2] - 公司牵头组建我国“双碳”领域首个国家技术创新中心——国家建筑绿色低碳技术创新中心，加速推进绿色低碳建筑系统革新[2] - “十四五”期间，公司新增运营酒店22家，新增绿色饭店认证21家，绿色商场认证4家，运营文旅项目5家，在日常经营管理中融入环保、节约、健康和安全原则[3] 公司生态保护与生物多样性实践 - 公司协同推进高质量发展与生态保护，实行项目全周期生态环保管理，并制定生物多样性领跑企业“1166”战略[4] - 公司在新能源、文旅、房地产领域先行开展生物多样性保护建设，推动全企业、全业态、全场景生物多样性保护[4] - 在千岛湖度假区项目中，公司对项目内1.3万亩水域、陆域进行系统生态开发治理，并邀请中国科学院专家制定七大生态提升计划[4] - 千岛湖项目以湿地修复、物种繁育为基础，植入低干扰属性的生态农业、研学教育等产业经济，带动区域生物多样性发展，项目荣获联合国COP15“生物多样性100+全球典型案例”[4] - 在长白山度假区，公司开展原始森林保护和区域水系治理，启动绿色净零碳园区创建行动[5] - 长白山项目通过加强植被种植、建设污水处理厂、投放鱼苗6000余尾等措施打造生态湿地园区，为多种鸟类提供栖息地，项目森林覆盖率高达84%以上，被生态环境部评为绿色低碳典型园区案例[5] - 在新疆尼勒克风电光伏一体化项目中，公司坚持绿色施工，采用高支架、大间距等生态友好型设计，为野生动物开辟迁徙通道，施工后及时恢复原有植被地貌[5] - 新疆尼勒克项目通过推广“牧光互补”，在实现土地资源高效利用的同时兼顾生态环境保护[5] - 在海南文昌宝陵河湿地公园，公司开展红树林资源抢救性保护，累计复育形成约20万平方米具有自我更新能力的湿地生态群落，为超过20种鸟类、26种鱼类提供栖息环境[5] - 在铜鼓岭国际生态旅游区，公司实施海岸带生态环境治理工程，通过地貌修复、设置滞洪池、分区植物配置、海绵城市设计等措施，生态复育栽植百余种植物，全面改善海岸线生态环境质量[5] - 在如东海上风电场项目中，公司从项目可研、规划设计、建设施工到运营的各阶段全生命周期开展生物多样性保护[6][7] - 公司持续在海上风电项目海域开展海洋生态修复，累计增殖放流7种海洋生物共9200余万尾，以丰富当地海洋生物多样性[7] - 公司以世界地球日、全国低碳日等重要时间节点为契机，发起“生态文明行动月”等主题活动，每年举办线上线下活动近百场，开展生物多样性保护与生态文明建设实践[7]

住房发展与保障体系 - 城镇人均住房面积从39平方米提高至43平方米，加快从“住有所居”向“住有宜居”转变 [2] - 筹集、配租公共租赁住房8560套，发放2.1亿元、5.6万户（次）租赁补贴，实现城镇低保、低收入住房困难家庭应保尽保 [2] - 筹集配租配售型保障房7600余套、人才公寓1.3万套，完善“一张床”“一间房”“一套房”的梯次住房供给模式 [2] - 完成4.9万套棚户区改造、1662个老旧小区改造，惠及50万户居民，实施20个城中村改造项目 [4] - 建立专项维修资金、小区公共收益、土地出让成本“三位一体”资金保障体系，构建房屋安全运维保障体系 [4] 高品质住宅建设与市场支持 - 在省内率先制定包含350余项细分标准的高品质住宅建设指引，3年谋划80个1032万平方米项目，已启动52个805万平方米项目建设，综合去化率达到65%以上，15个项目入选省级高品质住宅试点 [3] - 分批次出台114条促发展政策措施，包括发放9000万元购房“消费券”等促消费政策29条、住房公积金惠民新政30条、支持高品质住宅开发建设政策55条 [3] - 累计降低企业开发成本700元/平方米以上，提高综合得房率到100%以上，近期将出台支持住房“以旧换新”系列政策措施 [3] - 全国率先开展“群团购”进机关、进企业、进校园、进社区活动，每年举办中国（烟台）住博会和高品质住宅发展论坛 [3] - 建立房地产融资议事协调机制，推动138个项目纳入“白名单”，总授信额度172亿元，已放款132亿元 [3] - 将房地产领域全流程审批时限由120个工作日压减至最短76个工作日 [3] 住房公积金与住房消费 - 截至10月底，全市累计缴存住房公积金1560亿元，较“十三五”末增加740亿元 [3] - 累计提取住房公积金983亿元，发放住房公积金贷款780亿元，较“十三五”末分别增加486亿元、310亿元 [3] 建筑业总体发展 - 建筑业总产值连续4年保持7%以上增速，2024年首次突破千亿元，累计完成产值超4500亿元，3次荣获“山东省建筑业跨越发展市” [5] - 特级资质企业由1家增加到4家，新增一级资质企业22家、总数达到79家，累计招引68家央企强企落地，规上企业达到1231家，总量位居全省前3 [5] - 5年来建筑业外出施工产值增长65.5% [5] 绿色与智能建造发展 - 全市累计新增绿色建筑面积5100万平方米 [5] - 在全国率先出台《零碳建筑实施技术导则》等系列标准，成功入选山东省绿色低碳试点城市 [5] - 规划布局7个绿色建造产业园区，招引落地98个项目、总投资308亿元 [5] - 建成投用全省规模最大的20万平方米“近零能耗”建筑群——万华人才中心 [6] - 装配式建筑面积占比超50%，走在全省前列 [6] - 入选全省智能建造试点城市，15家企业、26个项目获评省级智能建造试点 [6] - 形成以万华化学、鼎驰木业等为代表的10家细分领域领军企业，以及以万华生态装配式装修、飞龙超低能耗门窗等为代表的24家“专精特新”绿色建造创新发展集群 [6] 行业监管与工程质量 - 加强企业资质动态核查和建筑市场监督管理，累计抽查企业635家、项目1100余次，撤销不符合标准资质200项 [6] - 全面推行招投标“评定分离”模式，310个项目通过此模式确定中标人，820个项目采用“远程异地”评标方式 [6] - 深入实施安全生产治本攻坚三年行动等专项整治，累计检查项目超过9万个（次），排查整改隐患近10万个 [7] - 推进智慧工地建设，累计建成星级智慧工地556个，实现规模以上房屋市政工程星级智慧工地全覆盖 [7] - 8个项目荣获中国建设工程鲁班奖、国家优质工程奖，88个项目荣获山东省工程建设泰山杯奖 [7]

报告行业投资评级 - 报告未明确给出具体的行业投资评级（如买入、增持等）[1][2][3][4][5][6][7][8][9][10][11][12][13][14][15][16][17][18][19][20][21][22][23][24][25][26][27][28][29] 报告核心观点 - 报告核心在于构建一套专门针对建筑行业央企的ESG评价体系，该体系在通用央企ESG指标基础上，新增了“绿色发展”和“安全防控”两大建筑行业特色指标 [5][8][12] - 建筑行业是绿色发展的重点关注行业，相关政策频繁出台，持续深化对绿色建造和绿色建筑的管理措施 [5][8][9] - 建筑行业央企ESG评价体系包含5大类加分项和1类减分项，均为客观评价指标，旨在为评价建筑行业央企的ESG绩效提供专业工具 [5][12] 根据相关目录分别总结 1. 建筑央企ESG政策：政策频出，持续深化 - 建筑行业一直是绿色发展进程中的重点关注行业，相关政策频繁出台以深化管理措施 [9] - 关键政策包括：2017年国务院《关于促进建筑业持续健康发展的意见》强调节能环保要求；2019年《关于完善质量保障体系提升建筑工程品质的指导意见》推行绿色建造方式；2021年住建部《绿色建筑标识管理办法》规范绿色建筑标识；2022年《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》设定了到2025年的具体目标，如城镇新建建筑全面建成绿色建筑 [9] - 2024年发改委印发的《绿色低碳转型产业指导目录（2024年版）》提出建筑行业的绿色发展主要集中在基础设施绿色升级和绿色服务方面 [8] 2. 构建建筑央企ESG评价体系：绿色建筑是核心指标 - 评价体系包含加分项和减分项，加分项涵盖5个议题：“重要性评估”（满分10分）、“环境”（满分16分）、“应对气候变化”（满分18分）、“社会”（满分22分）和“公司治理”（满分34分），下设共18个一级指标和51个二级指标 [5][12] - “环境”议题新增建筑行业特色指标“绿色发展”，对应“绿色建筑”和“绿色技术研发”二级指标，依据包括《关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》和《绿色建造技术导则（试行）》 [5][13][15] - “社会”议题新增建筑行业重要指标“安全防控”，对应“工程质量管理”二级指标，强调健全安全生产管理体系 [5][18] - “应对气候变化”是交易所指南要求的专项披露，包含气候治理、战略、管理、指标和目标4个一级指标 [5][16] - “公司治理”议题突出治理机制的重要性及中国特色指标，如“党建业务” [19] - 减分项为“违法违规事件或处罚”，涵盖环境、社会、治理三个方面，违反任一条扣3分 [5][20] 3. 附表 - 附表详细列出了建筑央企ESG评价体系的所有指标、编号及对应分值，汇总展示了加分项和减分项的具体构成 [22][23][24]