榜单发布 - 2025上半年中国房地产企业代建综合能力TOP30排行榜发布 [4][6] - 克而瑞首次发布房企交付品牌影响力TOP20榜单 旨在推动行业从规模竞争迈向价值共生 [7] 行业市场表现 - 一二手房价同比降幅收窄 但房地产销售仍在下降 行业修复需要过程 [9] - 9月市场热度高位波动 核心城市热盘集中入市带动短期项目去化率同比持增 沪杭蓉去化率6成以上 [9] - 8月重点四城二手房新增挂牌量季节性回升 城市间分化显著 沪深等城市新增挂牌600万-800万元房源占比增幅领先 [10] 政策动态 - 国务院开展要素市场化配置综合改革试点 赋予地方土地市场更大自主管理权 [12] - 发改委发文加快推进成熟资产类型REITs项目申报 明确支持保障性租赁住房项目建设 [12] - 地方层面因优化公积金类政策发布减少 政策发布频次显著回落 [12] 土地市场 - 2025年第37周土地供应建筑面积487万平方米环比上升5% 成交建筑面积193万平方米环比下降5% [13] - 优质宅地出让频次下降 土拍热度回落至年内低位 平均溢价率3.2% [13] 产品趋势 - 好房子建设是住宅产品的战略性发展方向 正从政策理念转化为行业实践 [15] - 住宅在地化呈现从细节到全景 从形式到内涵的深度蜕变 以破解同质化困局 [16] - 2025年8月发布全国优秀项目榜单 从项目创新性 影响力 产品设计亮点等多维度进行测评 [17]

论坛核心信息 - 论坛主题为“全球视野·中东机遇”，聚焦2025年中东不动产投资 [1][2] - 由克而瑞联合Asia Bankers Club及Aldar于2025年9月23日13:30-17:00在上海举办 [1][13] - 旨在汇聚政企领袖、学者及专家，深度解读中东市场投资逻辑与“一带一路”合作新路径 [2] 阿联酋房地产市场定位 - 阿联酋被视为全球房地产投资的战略高地，是海外资本布局中东的核心枢纽 [2] - 迪拜与阿布扎比作为阿联酋经济双核，未来5-10年将持续引领中东房地产市场的差异化繁荣 [2] 论坛核心内容与议程 - 首发《2025上半年阿联酋住宅市场趋势报告》，深度解读核心市场投资格局 [6] - 主题发言涵盖阿联酋住宅市场趋势、中阿合作新方向、政企协同开发样本、中国经验出海及资产定价选择 [7][8][14] - 圆桌论坛将探讨阿联酋未来投资前景与潜力，嘉宾包括政策智库、开发商、投行及法律专家 [8][14] 参会方式 - 提供线下参会与云直播两种参与途径 [9][11]

文章核心观点 - 8月重点城市二手房市场呈现分化格局，京沪深新增挂牌量同环比增长，业主信心有所恢复，而杭州同环比齐跌，市场情绪谨慎 [2][3][14] - 不同城市新增挂牌房源在总价段和面积段上呈现显著结构性差异，反映出差异化的业主心态和市场特征 [6][7][10][11] - 基于当前挂牌心态和成交结构，预判整体二手房市场热度将进一步回落，低位持稳，去化压力增大 [14] 重点城市二手房成交概况 - 8月30个重点城市二手房成交面积环比下降9%，同比持平，增长动能放缓 [2] - 北京8月新增二手挂牌套数为17,959套，环比增长7%，同比增长33% [2][5] - 上海8月新增二手挂牌套数为15,534套，环比增长16%，同比增长21% [2][5] - 深圳8月新增二手挂牌套数为68,865套，环比增长7%，同比增长94% [2][5] - 杭州8月新增二手挂牌套数为6,801套，环比下降3%，同比下降28% [2][5] 新增挂牌房源总价段结构性特征 - 北京100-500万元总价段房源是新增挂牌主力，占比超6成，且增幅显著 [7] - 上海600-800万元房源占比环比提升0.37个百分点 [7] - 深圳600-800万元房源占比环比提升0.93个百分点 [7] - 杭州呈现刚需和高改“两头翘”特征，300万元以内低总价段占比环比上升1.27个百分点，3000万元以上高总价段占比环比上升0.17个百分点，而600-800万元中等总价段占比跌幅最为显著，达0.52个百分点 [7] 新增挂牌房源面积段结构性特征 - 四城新增挂牌套数环比上涨主要集中在70-140平方米面积段 [11] - 北京90-120平方米面积段房源占比增幅显著，环比提升0.68个百分点 [11][12] - 上海和深圳除中等面积段增幅显著外，160-180平方米高改面积段也出现小幅增长 [11] - 杭州70-120平方米以内各面积段占比均出现回升，环比涨幅均超0.7个百分点 [11] 后市预判 - 整体二手房市场热度预计将进一步回落，低位持稳 [14] - 挂牌量增多导致供给加大，而9月传统营销旺季新房市场优质新盘集中入市将分流部分高端客群需求 [14] - 刚需盘交易周期可能进一步拉长，市区和远郊老破小都将面临不小的去化压力 [14]

文章核心观点 - 人工智能被确立为驱动房地产行业创新升级的关键力量，政策支持从普惠性向精准性转变 [2][5] - AI技术通过降低服务边际成本、重构流程，正塑造万亿美元级市场，并引发收费模式、服务模式等商业范式的深刻变革 [7][8] - 房地产行业对AI应用抱有高度期待，超90%头部房企判断AI将在1-2年内实现业务落地，应用重心从规模投入转向智能增效与价值创造 [14][17] - AI应用价值释放遵循“J型曲线”，需长期战略耐心，行业将经历多模态融合、智能体爆发和AGI元年三大技术浪潮 [59] AI应用发展宏观背景 - 2025年是国家“人工智能+”系列政策的密集出台年，政策聚焦AI与传统产业深度融合、构建数字中国新格局及实现城市高质量发展 [4][5] - 全球AI竞争呈现中美双极态势，两国大模型数量占全球比重从2022-2024年的72%提升至86%，截至2025年上半年中国模型数量占全球40% [7] - 美国处于“全员化部署+消费端驱动”阶段，51%员工每周使用AI工具，70%财富500强企业规模化部署Copilot；中国则侧重“战略投入与场景攻坚”，超90%企业拟在1-2年内开展AI试点 [10][11] 房地产行业AI应用总体态势 - 行业数字化投入在“十四五”期间达峰值后逐年下降，“十五五”期间AI将成为投资重点，但仅近4成企业预计AI投资年增长率在10-30%，态度谨慎 [14] - 企业对AI应用的规划呈现“稳健探索与重点突破并存”，近半数企业选择逐步探索，超三分之一企业已采取重点突破或全面推广策略 [16] - AI角色正从表层工具向核心决策系统跃迁，超七成企业将精准市场预测和定价列为首要突破点，全流程成本优化与AI驱动的个性化产品设计亦是关注焦点 [17] - 投入规模两极分化，超三分之一企业（主要为头部央国企）投入超千万元，多数企业处于百万级试点阶段，且几乎所有企业要求AI投资两年内实现回报 [19] 技术选型与当前挑战 - 国产大模型已成主流选择，DeepSeek、通义和豆包被广泛采用，企业平均采用2.9个模型，多模态融合运用趋势显著 [19] - 最大挑战在于技术和人才，高质量数据集建设是瓶颈，近60%企业仍在评估RAG技术，对AI可靠性持谨慎态度，AI多智能体应用多处于初步了解阶段 [22][23] - 数据基础薄弱，“数据孤岛”问题突出，超70%企业存在中度至严重数据隔离，64%企业面临严重数据孤岛，非结构化数据处理能力不足 [26] - 复合型AI人才占比普遍低于10%，企业最急需“营销策划+AI”产品经理、“地产投资+AI”分析师及数据科学家与算法工程师三类人才 [28] AI在房地产核心场景的应用 投资决策 - 超50%企业计划一年内部署AI大模型，应用聚焦区域发展潜力评估和宏观市场预测，但目前AI主要作为辅助工具，尚未完全替代传统模型和专家经验 [32] 设计建造 - 应用呈“重点突破、试点先行”特点，仅不到10%企业实现AI全流程应用，超30%企业集中在特定设计环节试点 [34] - 现场管理及施工质量智能检测与控制是最受关注领域（占比67%），50%企业聚焦施工工艺优化，60%企业将多模态AI用于设计规范与标准检查 [34] 营销服务 - 超40%企业处于部分应用或试点阶段，85%应用集中于客户洞察、内容生成和销售赋能三大环节 [40] - 数字人技术获超30%企业试点或应用，有望成为客服与营销自动化中发展最快的细分赛道 [40] - 贝壳AI CRM智能体“来客”覆盖69城服务33.5万经纪人，高频使用者委托转化率可高出30%；其C端AI助手“布丁”7月会话量环比增长59% [42][43] 物业服务 - 超70%企业仅开展小范围试点或初步探索，深度应用比例不足20%，超80%智能客服交互仍需人工介入 [45] - 万物云自研“AI员工”已规模化应用，覆盖智慧运营、客户服务、职能提效与数据智能四大方向 [47] - 永升服务与钉钉合作，通过AI使管理效率提升30%以上，工单处理效率提升60%，合同审查错误率降低90% [49] 不动产运营 - AI应用与ESG战略深度融合，超40%企业已将AI纳入ESG框架，近60%企业愿为AI节能效果支付5%-15%溢价 [53][54] - 万象云AI平台在北京清河万象汇实现空调能耗下降66.48万kWh，节省电费65万元，减排574吨；云智易X-AI Agent平台平均可降低10%-20%能耗支出 [55][56] 行业实践案例与生态建设 - 越秀地产“YUE智工坊AI平台”使设计方案初期时间缩短60%，辅助滞销项目去化周期缩短15-20% [37] - 万科“AI数字工程管理平台”实现图纸查找效率提升6倍、核对效率提升15倍，并已实现对外服务输出 [37] - 克而瑞与中房协人工智能应用分会携手启动行业AI应用发展合作计划，将于年底联合发布《2025房地产行业AI应用报告及优秀案例集》 [61]

论坛核心信息 - 论坛主题为“全球视野·中东机遇”，聚焦于2025年中东不动产投资 [2] - 论坛由克而瑞研究中心联合Asia Bankers Club及Aldar于9月23日在上海举办 [1][2] - 旨在汇聚政企领袖、学者及资本专家，深度解读中东市场投资逻辑与“一带一路”合作新路径 [2] 核心市场观点 - 阿联酋被定位为全球房地产投资的战略高地及海外资本布局中东的核心枢纽 [2] - 迪拜与阿布扎比作为阿联酋经济双核，未来5-10年将持续引领中东房地产市场的差异化繁荣 [2] - 市场为全球投资者提供高潜力、多元化的投资机遇 [2] 论坛核心内容与议程 - 重磅首发《2025上半年阿联酋住宅市场趋势报告》 [6] - 主题发言涵盖阿联酋住宅市场趋势、中阿合作新方向、政企协同品牌共赢、海外项目本土化策略及资产定价选择 [7][8][13] - 圆桌论坛将解码“一带一路”下中东不动产的长期价值与潜在风险，并探讨中国资本出海的高效路径 [8][13] - 议程包括克而瑞集团董事长丁祖昱博士、复旦大学经济学院罗长远教授、Aldar Development首席执行官Jonathan Emery等嘉宾的发言 [13] 参会方式 - 提供线下参会与线上云直播两种参与路径 [9][11] - 线下参会需通过二维码进行报名 [9][10] - 云直播可通过识别二维码准时观看 [11][12]

市场整体趋势 - 2025年楼市整体呈现止跌企稳走势，3-4月“小阳春”后5-6月热度延续，7-8月阶段性回调，9月市场热度延续高位波动[3] - 9月前14日重点30城新房成交面积达159.3万平方米，同比下降6%，同比降幅呈现收窄的弱复苏特征[5] - 9月上半月重点30城开盘去化率为38%，较2025年8月全月微降4个百分点，但较2024年9月全月增长11个百分点[5] 核心一二线城市表现 - 北京9月前14日去化率仅为6%，较2025年8月全月下降16个百分点，较2024年9月全月下降18个百分点，同环比齐跌[11] - 上海9月前14日去化率较2025年8月全月增长4个百分点，较2024年9月全月增长12个百分点[11] - 深圳9月前14日去化率达11%，较2024年9月全月增长3个百分点[11] - 杭州9月前14日去化率达72%，较2024年9月全月大幅增长27个百分点[11] - 成都单盘入市去化率100%，较2025年8月全月增长18个百分点，较2024年9月全月增长38个百分点[11] 成都市场深度分析 - 2025年9月前2周盘均来访量63组，环比8月全月周均上升22%[13] - 盘均认购量3套，环比8月全月周均上升40%[13] - 客户转化率达4.8%，环比8月全月周均上升0.6个百分点[13] 弱复苏城市表现 - 广州9月第二周来访量5066组，环比上升11%，认购量213套，环比大幅上涨40%，客户转化率增至4.2%[14][16] - 天津9月第2周新盘集中入市，市内六区和滨海新区成交环比分别上涨1.68倍和1.01倍[18] - 天津第37周全市来访15345组，单盘平均来访52组，环比上涨14%，认购1013套，单盘平均认购3.6套，环比上涨69%，客户转化率由4.4%增至6.6%[18] - 武汉第37周单盘平均来访45组，环比上涨6.1%，较8月周均上涨9.7%[20] - 武汉9月前14日项目平均去化率稳中有增至60%，较7月全月34%增长26个百分点[21] 增长乏力城市情况 - 西安第37周来访量降至113组，认购量降至3套，客户转化率降至2.25%，为近一年最低点[23] - 郑州第37周盘均来访量48组，盘均认购套数仅为2套，客户转化率维持4.31%低位波动[27] - 南京第37周典型监测项目来访量环比上涨3%，认购量环比下降7%，转化率由5.29%降至4.78%[28]

行业转型趋势 - 中国房地产行业在深度调整中加速向"品质时代"转型 房企普遍面临"规模缩减"与"品质升级"的双重挑战[1] - 交付品牌影响力成为房企核心竞争力 通过整合产品力、服务力与社会责任构建差异化价值标签[1] - 行业从"规模竞争"迈向"价值共生"新阶段 交付力成为房企穿越周期的确定性力量[1] 交付规模变化 - 2025年上半年全国住宅竣工面积同比下降15.5% 新房供应量缩减导致交付规模下滑[10] - 房企交付总量较去年同期普遍下降 部分企业降幅超过50%[10] - 市场分化加剧 核心城市高能级项目占比提升 行业资源向头部房企集中[10] 头部企业交付数据 - 中海地产交付套数42155套 交付建筑面积717.6万平方米[11] - 龙湖集团交付套数40000套 交付建筑面积606.4万平方米[11] - 华润置地交付套数15819套 交付建筑面积184.3万平方米[11] - 融创中国交付套数15000套 交付建筑面积283.0万平方米[11] - 旭辉集团交付套数15000套 交付建筑面积223.5万平方米[11] - 越秀地产交付套数11024套 交付建筑面积220.4万平方米[11] 交付传播策略演变 - 交付信息传播常规化 更多企业将交付内容分散到日常品牌传播中[12] - 中海地产交付内容发布849次 交付品牌活动举办16场[13] - 华润置地交付内容发布208次 交付品牌活动举办3场[13] - 美的置业交付内容发布196次 交付品牌活动举办11场[13] 服务创新实践 - 交付展示颗粒度细化 服务贯穿住宅产品全生命周期[14] - 中海地产组织工地开放活动 交付前完成第三方品质筛查 预验房整改率100%[14] - 华发股份推行"零焦虑"交付 采用客户大使服务制+共建式焕新+游园式交付组合[14] - 中国金茂实施"365天家载计划" 工程师持续巡查保养设施[15] 交付满意度表现 - 龙湖集团交付满意度达到90%+[19] - 美的置业提前交付占比29%[19] - 华润置地东莞项目交付满意度97.27% 一次性到访交付率97%[19] - 保利发展东莞项目交付次月满意度达100%[19] 高端项目定制化交付 - 绿城中国提供"3对1"定制化交付服务 物业客服+工程师+经纪人全程陪同[20] - 新希望地产顶豪产品推行个性化交付 重庆项目72户交付专属盛典 武汉项目首创夜间私密交付[20] - 保利发展升级"保式交付"标准 提出"贴膜交付"理念实现零指纹零尘渍零刮痕[21] 交付体系标准化建设 - 邦泰集团建立"质爱交付"品牌 提出高标准高质量高品质目标[21] - 越秀地产制定"好产品公约" 坚持实用耐久设计+美学思考+科技智能[21] - 行业从"一次性交付"转向"持续性服务" 通过全周期服务构建长期客户信任[21] 交付品牌榜单 - 克而瑞发布房企交付品牌影响力TOP20榜单 包括绿城中国、华润置地、保利发展等行业头部企业[7] - 评估体系包含四大维度：交付市场占有率、交付推广与传播、行业奖项与认证、美誉度与舆情管控[2]

论坛核心定位 - 论坛主题为“全球视野·中东机遇”，旨在深度解读中东市场投资逻辑与“一带一路”合作新路径 [2] - 论坛汇聚中阿政企领袖、学者、资本战略专家及企业高管，为投资者提供前瞻性战略参考 [2] - 活动聚焦于探讨阿联酋不动产投资置业的变化与机遇 [3] 阿联酋房地产市场前景 - 阿联酋被视为全球房地产投资的战略高地，是海外资本布局中东的核心枢纽 [2] - 迪拜与阿布扎比作为阿联酋经济双核，未来5-10年将持续引领中东房地产市场的差异化繁荣 [2] - 市场为全球投资者提供高潜力、多元化的投资机遇 [2] 论坛议程与核心内容 - 论坛将于2025年9月23日13:30-17:00举行，议程包括主题发言与圆桌论坛 [5][6] - 核心发布内容为《2025上半年阿联酋住宅市场趋势报告》 [5] - 国内行业标杆房企将首次披露海外项目的本土化策略 [5] - 主题发言涵盖2025年阿联酋住宅市场趋势、新国际形势下中阿合作新方向、政企协同下的品牌共赢等议题 [6] 嘉宾阵容 - 演讲嘉宾包括克而瑞集团董事长丁祖昱博士、复旦大学经济研究所所长罗长远教授、阿联酋龙头房企ALDAR首席执行官Jonathan Emery等 [4][6] - 圆桌论坛嘉宾由律师事务所合伙人、房企CEO、集团高管及学者组成，跨界对话阿联酋未来投资前景 [6]

代建行业综合能力榜单发布 - 2025上半年中国房地产企业代建综合能力TOP30榜单发布 绿城管理、蓝城集团、润地管理位居前三 新城建管、绿地智造、建发更新建设等企业上榜 [1][3][5][6][17] - 优秀政府代建企业包括建发更新建设、蓝城集团、龙湖龙智造、绿城管理、润地管理、旭辉建管、远洋建管 [8] - 优秀商业代建企业包括滨江集团、金地管理、绿城管理、新城建管 优秀资本代建企业包括滨江集团、金地管理、蓝城集团、绿城管理、旭辉建管 [8][9] - 典型代建项目案例覆盖漳州、天津、杭州、成都、滨州、广州、南道、苏州、合肥等多个城市 涵盖医院、住宅、安置房、机场扩建等多元业态 [11] 代建市场发展态势 - 2025年上半年代建新拓面积增速止跌回稳 行业从增量扩张1.0时代进入存量提质2.0阶段 呈现渗透率高但增速放缓、入局企业饱和两大特征 [12][14] - 38个重点城市代建渗透率从2022年0.89%跃升至2025年上半年7.76%创历史新高 但2025年上半年渗透率较2024年仅提升1.1个百分点增速明显放缓 [15] - 超过100家房企涉足代建业务 但真正能持续扩张的企业不超过40家 行业格局趋于稳定竞争加剧 [16] 企业竞争格局分析 - 头部企业格局稳定 TOP10与2024年完全一致 与2023年重合度达80% 腰部及尾部企业洗牌明显 TOP21-30企业与2024年重合度仅50% 与2023年重合度仅40% [19] - 代建综合能力30强企业总合约面积达10.19亿平方米 同比增长25% 较2024年末增长12% [21] - 4家企业2025年上半年总合约面积同比上涨超100% 4家企业同比上涨超50% 绿城管理和蓝城集团总合约规模超1亿平方米 规模优势显著超出第三名6000万平方米以上 [21] - 总合约规模5000-10000万平方米企业数量4家较2024年末增加1家 1000-2000万平方米企业数量9家较2024年末增加2家 低于1000万平方米企业数量降至7家 [21] 企业战略与能力建设 - 绿城管理新拓业务实现规模与质量双重提升 新拓规模、代建费、在手订单面积、交付面积保持绝对龙头地位 精细化运营成效显著中标率、复委率、首开兑现率等核心指标提升 [17] - 蓝城集团保障房代建和商品房代建业务稳步增长 在保障房代建及政府公建代建+运营领域形成独特标签 [17] - 润地管理依托华润置地3+1一体化业务组合模式 深耕场馆、保障房、学校、产业园区、市政、医院、住宅、商办等6+2多元化业务领域 发挥快好省规优势赢得市场认可 [17][18] - 旭辉建管以定制化服务专家为定位 新拓代建项目面积持续位居行业第二 项目布局高度集中于核心城市 龙湖龙智造等新入局企业凭借差异化特色迅速崛起 [18] - 企业需关注城市更新、城投拿地未开工项目、保障房和纾困项目等细分领域 深挖前期咨询策划、建成后装修运营等服务需求 [25] - 代建企业需提升稳健经营能力、专业兑现能力、价值创造能力和生态协同能力四大核心能力 通过与委托方建立长期生态共建模式实现资源共享和互利共赢 [27]

土地市场整体表现 - 2025年第37周（9月8日-14日）土地供应建筑面积487万平方米，环比上升5% [1] - 同期土地成交建筑面积193万平方米，环比下降5%，成交金额88亿元，环比大幅下降59% [1][3] - 土拍热度显著下降，平均溢价率为3.2%，较上周下降3.2个百分点，回落至年内低位 [1][3] 重点城市土地供应详情 - 上海进行2025年8批次集中挂牌，6宗宅地总起拍价格达185亿元 [1] - 上海静安区不夜城地块起拍底价70.96亿元，容积率3.33，起拍楼板价7.08万元/平方米，为内环内稀缺地块 [2] - 上海徐汇龙华宅地起拍楼板价13.5万元/平方米，容积率1.5，起拍底价40.59亿元，预计建设低密度高端产品 [2] - 深圳南山区有一宗宅地挂牌，起拍价9.5亿元 [1] 重点城市土地成交案例 - 青岛市北区商住地块以8.4亿元出让，由中海地产溢价0.61%竞得，成交楼板价1.31万元/平方米 [3] - 浙江永康市东虹南区低密宅地经过109轮竞拍，由金华听涧置业以2.6亿元竞得，溢价率高达72.2%，成交楼板价2.5万元/平方米 [3] - 东莞市万江街道商住地块经过100轮竞价，由安徽华城住丽溢价35.61%竞得，成交总价3.77亿元 [4] 代建行业动态 - 绿城管理上半年新拓项目代建费约50亿元，上半年代建交付面积465万平方米 [11] - 旭辉建管启动大连首个新国标四代宅项目，并上线招采平台发布「同路人计划」 [11] - 建发更新建设代建8所学校投入使用，旭辉建管中标成都国资全过程代建项目 [11]