担保情况 - 本次为黄山公司担保金额17亿元[2][4][5][7][9] - 公司预计为黄山公司担保总额不超20亿[5] - 截至公告日对外担保总额697800万元，占比31.37%[3][10] - 对控股子公司担保总额583800万元，占比26.24%[10] 黄山公司业绩 - 2024年末资产净额 -3560.04万元，净利润 -2750.43万元[6] - 2025年9月末资产净额 -2419.28万元，净利润 -1140.76万元[6] 其他 - 黄山公司贷款期限5年[4][5][7][9] - 黄山公司以土地及在建工程抵押[4][5][7][9] - 公司为黄山公司提供全额连带责任保证担保[4][5][7][9] - 公司持有黄山公司100%股权[6]

人员变动 - 刘锋原定任期至2027年7月24日[2] - 刘锋于2025年11月21日因工作变动离任[2] - 离任后不在公司及其控股子公司任职[2] - 不存在未履行完毕的公开承诺[2] 公告信息 - 公告发布时间为2025年11月22日[4]

股东会信息 - 2025年第三次临时股东会12月19日14点30分于北京朝阳区召开[3] - 网络投票起止时间为2025年12月19日[5] - 股权登记日为2025年12月12日[13] 审议议案 - 审议调整独立董事津贴标准等四项议案[7] - 议案1、2于2025年10月31日披露，3、4于11月22日披露[7] - 对中小投资者单独计票的议案为1、2、3、4[10] 登记信息 - 登记时间为2025年12月16日9:00 - 11:00、13:00 - 16:00[15] - 登记地点为公司董事会秘书部[16] - 联系电话010 - 82275598，传真010 - 82275533[20] 公告信息 - 公告日期为2025年11月22日[20]

股权与债权交易 - 公司拟挂牌转让骏泰置业24%股权及相关债权，股权挂牌价720万元，债权挂牌价1.63亿元[4] - 兴云公司对越昌贝城置业减资，将其注册资本从12.5亿元减至6.25亿元[6] 薪酬标准 - 2024年度公司经理层正职薪酬标准为82.83万元（税前），副职平均薪酬标准为66.26万元（税前）[4] 贷款与担保 - 城昌贝越公司向银团申请不超10亿元贷款，期限5年[6] - 黄山投资公司向银团申请不超17亿元贷款，公司提供全额连带责任保证担保[7] 债券与票据 - 截至2025年11月20日，公司实际发行25亿元私募公司债券，拟新注册49亿元[9] - 公司拟向交易商协会申请注册发行不超80亿元中期票据[11] - 提请股东会授权董事会办理中期票据注册发行相关事项[13] 资产价值 - 骏泰置业截至2025年4月30日净资产账面价值为1842.06万元，评估价值为1535.87万元[4] 议案审议 - 会议审议通过11项议案，其中议案九、十需提交2025年第三次临时股东会审议[16] 文件相关 - 北京城建投资发展股份有限公司董事会文件日期为2025年11月22日[17] - 报备文件包含经与会董事签字确认的董事会决议[18] - 报备文件包含董事会提名与薪酬委员会决议[18]

土地交易概况 - 北京城建集团以20.28亿元、溢价率4%竞得东城区祈年大街地块 [3] - 地块综合楼面价为8.11万元/平方米，其中住宅部分楼面价达到10.36万元/平方米，超越中海树村项目的10.23万元/平方米，刷新北京单价地王纪录 [3] - 土拍经过近40轮竞价，竞争对手中海新城最终放弃，另一家报名企业山东民企百年基石临阵撤退 [3] 地块基本信息 - 地块由0201、0202、0203、0204四个小地块组合而成，总占地2.27公顷，规划地上建筑面积2.5万平方米，容积率1.1 [5] - 地块性质为F1多功能用地，住宅占比不超过70% [5] - 地块曾出现在2025年第七批供地清单，后从预申请列表中消失，四天后又重新转正 [4][5] 各地块详细规划 - 0201地块占地0.38公顷，规划建面0.7万平方米，限高18米，为非住宅用地，预计建写字楼或酒店 [7] - 0202地块占地0.64公顷，规划建面0.25万平方米，限高3.3米，容积率0.39，为住宅用地，预计建四合院 [8] - 0203地块占地0.524公顷，规划建面0.7万平方米，限高18米，容积率1.1，为住宅用地，预计建大平层或叠墅 [8] - 0204地块占地0.727公顷，规划建面0.85万平方米，限高18米，容积率1.1，为住宅用地，预计建大平层或叠墅 [8] 产品形态与销售限制 - 0202地块被明确要求建设四合院，需遵循北京老城风貌、传统四合院形态及文物保护要求，禁止建造别墅及私家庄园 [11][13] - 土拍文件规定开发企业需“整院售卖”，推测该条款主要针对0201地块的非住产品和0202地块的四合院产品 [14][16] - 0202地块四合院规划建面2500平方米，若以15万元/平方米价格成交，整院售价预计为3.75亿元 [17] 市场参考与定位 - 地块位于皇城内，天坛北门，地段优越，且包含稀缺的四合院产品 [3] - 北京城六区新开发四合院产品稀缺，目前仅有丰台郭公庄的中海丰和叁号院有3套，其近期网签成交均价为7.57万元/平方米，按地上面积计算单价达13.6万元/平方米 [17]

北京土地市场分化与转型信号 - 11月19日，北京两宗宅地同步出让，合计揽金32.7亿元，两宗地块一热一温的市场反应，呈现出当前市场分化与转型的清晰信号 [1] 东城区祈年大街地块核心信息 - 地块位于二环内黄金区位，南邻天坛公园，北邻前门大街，步行至天安门广场约2.2公里 [2] - 地块占地面积约2.27万平方米，规划建筑面积约2.5万平方米，容积率仅1.1，起始价19.5亿元 [2] - 地块住宅体量不超过总规模的70%，即约1.75万平方米，其中部分地块限高3.3米，须按传统四合院形制建设并“整院售卖” [2] - 该地块最终由北京城建以20.28亿元竞得，溢价率4%，成交楼面价81120元/平方米，刷新区域纪录，成为东城区新单价地王 [3] - 参考去年同区域金鱼池地块25%溢价及15.1万元/平方米的销售指导价，该地块后续项目预计售价可能突破15万元/平方米，四合院产品或因稀缺性拥有更高溢价 [3] 昌平区未来科学城地块核心信息 - 该地块以12.426亿元底价成交，占地面积4.3万平方米，规划建筑面积约8.22万平方米 [3][4] - 地块住宅部分包含两个子地块，地上建筑面积分别约4.02万平方米和2.19万平方米，容积率分别为2.15和2.2 [4] - 地块具备地铁17号线未来科学城站400米距离的交通优势，周边商业配套正在逐步完善 [4] - 地块西侧有在售新盘国贤府一期（去化约九成）和二期（去化过半）形成直接竞争，周边还有大量次新二手房源可能对新房价格形成压制 [4][5] - 最终仅未来科学城一家企业出手，成交楼面价2.32万元/平方米 [5] 市场分析与行业趋势 - 核心区土地凭借稀缺性依然坚挺，但开发逻辑已转向文化与产品力的精细融合，对开发商的文化理解力与产品创新力提出更高挑战 [2][5] - 近郊地块则更依赖实际供需和运营能力，考验开发商在成熟板块中打造差异化竞争力的能力 [5] - 北京土地市场正在从普涨模式转向价值深耕模式，随着城市发展进入存量更新与增量优化并重的阶段，如何通过设计创新与运营提升，在保护与发展、文化与商业之间取得平衡，将成为房企未来竞争力的关键考验 [5]

公司股价与交易表现 - 2024年11月20日，城建发展股价上涨5.02%，报收5.02元/股 [1] - 当日成交额为1.42亿元，换手率为1.41% [1] - 公司总市值为104.20亿元 [1] 公司基本信息与业务构成 - 公司全称为北京城建投资发展股份有限公司，成立于1998年12月30日，于1999年2月3日上市 [1] - 公司主营业务涉及房地产开发、对外股权投资和商业地产经营 [1] - 主营业务收入构成中，房地产开发（房屋销售）占绝对主导地位，比例为97.24% [1] - 其他收入来源包括租赁收入（2.14%）、物业管理（0.20%）、代建项目收入（0.11%）和房地产开发（一级土地开发）（0.09%） [1] 基金持仓情况 - 国联基金旗下国联景盛一年持有混合A（011353）在2024年第三季度重仓城建发展，持有8.29万股，占基金净值比例为0.28%，并列为该基金第一大重仓股 [2] - 基于11月20日股价涨幅测算，该基金持仓城建发展当日浮盈约1.99万元 [2] - 该基金成立于2021年5月14日，最新规模为1.44亿元 [2] - 该基金今年以来收益为3.13%，近一年收益为5.23%，成立以来收益为9.07% [2] 相关基金经理信息 - 国联景盛一年持有混合A（011353）由陈薪羽、霍顺朝、叶天垚三位基金经理共同管理 [3] - 陈薪羽累计任职时间6年114天，现任基金资产总规模12.11亿元，任职期间最佳基金回报68.57%，最差基金回报-19.21% [3] - 霍顺朝累计任职时间2年226天，现任基金资产总规模162.51亿元，任职期间最佳基金回报30.93%，最差基金回报0.48% [3] - 叶天垚累计任职时间226天，现任基金资产总规模21.96亿元，任职期间最佳基金回报2.97%，最差基金回报0.05% [3]

11月19日，北京成交两宗土地，获市场关注。 本次成交的两宗地分别为东城区祈年大街地块和昌平区未来科学城地块，总用地面积约6.6万平方米， 总规划建筑面积约10.7万平方米。 其中，祈年大街地块起拍总价19.5亿元，折合楼面价7.8万元/平方米，仅次于海淀区中海树村地块8万 元/平方米起始楼面价；未来科学城地块起拍总价12.426亿元，楼面价2.32万/平方米。 最终，祈年大街地块由北京城建溢价竞得，未来科学城地块由未来科学城置业底价摘得，两幅地总收金 约32.7亿元。 二环稀有宅地 上一次北京东城区成功出让地块还要追溯到2024年的金鱼池地块，位于二环内、天坛公园北侧，由河北 鑫界以3.375亿元竞得，成交楼面价6.08万元/平方米，溢价率25%。 时隔一年，东城再次成交二环宅地祈年大街地块，距离金鱼池地块500米左右。 据悉，祈年大街地块的出让过程可谓一波三折，虽曾在早期进入"用地预申请"，但未能在受理期限内进 入"招拍挂"阶段，一度被视为撤牌。 直到10月16日，北京规自委重新披露公告，祈年大街地块"转正"，终于进入市场。吸引了北京城建、中 海及山东企业百年基石三家房企报名。 据悉，百年基石全称百年基石 ...

北京城建竞得北京二环内稀缺住宅用地 - 北京城建以20.28亿元竞得北京东城区二环内祈年大街住宅用地，成交楼面价为81120元/平方米 [1] - 该地块总占地约2.28万平方米，规划建筑面积约2.5万平方米，容积率仅1.1，是内城连续四年住宅“零供应”后极为稀缺的低密度地块 [1] - 地块开发需遵循老城风貌和文物保护要求，其中一地块限高3.3米，须按传统四合院形制建设并“整院售卖”，且住宅体量不超过总规模的70% [1] 项目市场前景与价值评估 - 参考去年东城区金鱼池地块15万元/平方米的期房指导价，预计该项目未来售价可能突破15万元/平方米，其中四合院类产品因稀缺性可能拥有更高溢价 [1] - 北京四合院市场持续受追捧，例如2024年5月东城区福祥胡同一座四合院以超2亿元成交，单价约18.72万元/平方米，刷新法拍纪录 [1] 公司近期经营与财务表现 - 城建发展2025年1-9月实现营业收入193.11亿元，同比增长64.20%，归母净利润7.65亿元，同比增长40.24% [2] - 公司在行业调整期财务表现较好，展示了在融资、土地获取及开发布局上的稳健策略 [2] - 为保障资金，公司近期发行了2025年度第三期中期票据，金额8亿元，期限3年，票面利率2.13% [1] 公司土地储备与市场布局 - 公司持续在北京核心区和近郊拿地以稳固市场版图，例如在2024年10月30日联合另一家公司以底价28.09亿元摘得昌平区一地块 [1]

股东大会基本情况 - 公司于2025年11月19日召开2025年第三次临时股东大会，会议通知于2025年10月23日发出 [2] - 会议采用现场表决与网络投票相结合的方式，现场会议地点在安徽省合肥市潜山路100号琥珀五环国际A座十四楼会议室 [4] - 出席会议的股东及股东代表共计840名，代表有效表决权股份总数为481,860,598股，占公司股份总数的59.9857% [4] 股东出席详情 - 通过现场投票的股东及股东代表共2人，代表股份476,701,159股，占公司股份总数的59.3435% [4] - 通过网络投票的股东共838人，代表股份5,159,439股，占公司股份总数的0.6423% [5] - 参与表决的中小股东共计838人，代表股份5,159,439股，占公司股份总数的0.6423% [6] 提案审议与表决结果 - 议案一《关于修订〈公司章程〉的议案》获通过，同意股数占出席会议有效表决权股份的99.6094% [8] - 议案二《关于修订公司相关治理制度的议案》包含五项子议案均获逐项通过，各项同意票比例均超过99.59% [9][10][11][12][13][14] - 所有议案均无股东需要回避表决 [8][9][10][11][12][13][14] 股票交易异常波动 - 公司股票在2025年11月17日至11月19日连续三个交易日收盘价格涨幅偏离值累计超过20%，属于股票交易异常波动 [19] - 公司自查后声明前期披露信息无误，近期生产经营情况正常，内外部经营环境未发生重大变化 [20][21][22] - 公司、控股股东和实际控制人确认不存在应披露而未披露的重大事项，控股股东及其一致行动人在股票异常波动期间未买卖公司股票 [22]