管理层变更 - 城建发展完成一把手变更 形成"邹哲+齐占峰"管理层组合 邹哲任党委书记 齐占峰任董事长 [1] - 齐占峰55岁 曾任首都公路发展集团总会计师 现任北京城建集团党委常委、总会计师 [1] - 前任董事长储昭武因年龄原因于2023年11月卸任党委书记 2024年6月卸任董事长 [2] 母公司管理层变动 - 北京城建集团2023年7月更换董事长 常永春接替陈代华 [4] - 2024年李伟东接替常永春任北京城建集团党委书记、董事长 常永春因违纪违法被开除 [4] - 李伟东有多年房地产经验 上任后即调研城建发展业务 [4] 财务表现 - 城建发展2021年归母净利润6.4亿元（同比腰斩） 2022年首次亏损9.26亿元 [1] - 2023年短暂扭亏后 2024年再度亏损9.51亿元 [2] - 亏损主因：房地产开发毛利率14.1%（同比下降4.2pct） 北京区域毛利率15.1%（降5.7pct） 计提资产减值27.4亿元（同比增17.8亿元） 投资收益-7.2亿元（同比降12.1亿元） [2] 战略方向 - 齐占峰提出要推动地产开发业务去存量优增量 统筹新拓土地与老项目去化 维护资金安全 [4] - 李伟东强调守住安全发展底线 防范地产风险、系统性风险、安全稳定风险 [5]

管理层变更 - 城建发展完成一把手变更，形成"邹哲+齐占峰"管理层组合[2][3] - 齐占峰当选第九届董事会董事长，55岁，曾任北京市首都公路发展集团总会计师，现任北京城建集团党委常委、总会计师[2] - 邹哲出任城建发展党委书记，此前担任公司总经理[2] - 前任董事长储昭武因年龄原因于2023年11月卸任党委书记，2024年6月卸任董事长[4][5] 公司业绩表现 - 2021年归母净利润降至6 4亿元（同比近乎腰斩），2022年首次亏损9 26亿元[3] - 2023年短暂扭亏后，2024年再度亏损9 51亿元[4] - 亏损主因：房地产开发毛利率14 1%（同比下降4 2个百分点），北京区域毛利率15 1%（下降5 7个百分点）[4] - 计提资产减值损失27 4亿元（同比增加17 8亿元），对外投资收益-7 2亿元（同比下滑12 1亿元）[4] 母公司管理层动态 - 北京城建集团2023年7月更换董事长，常永春接替陈代华[6] - 14个月后李伟东接任党委书记、董事长，曾任职金隅集团和北辰实业[6] - 常永春2024年5月因违纪违法被开除并移送检察机关[6] 战略方向与风险管控 - 齐占峰强调推动地产开发业务去存量优增量，统筹土地资源布局与项目去化，维护资金安全[7] - 李伟东提出守住安全发展底线，防范地产风险、系统性风险及安全稳定风险[7] - 新管理层组合中邹哲侧重房地产经验，齐占峰侧重财务风险把控[7]

人事变动 - 北京城建发展宣布齐占峰履新董事长，接替退休的储昭武 [2][3] - 齐占峰长期在北京市属国企从事财务工作，曾任北京城建集团总会计师，此次履新被视为"重用" [4][6] - 新管理层组合为董事长齐占峰+总经理邹哲，后者曾带领公司成功拓展上海市场 [6][9] 财务表现 - 上半年公司预计归母净利润4.39亿~6.54亿，同比扭亏（去年同期亏损1.38亿） [4][13] - 扭亏主要源于天坛府、龙樾天元等热销项目交付及金融资产投资收益 [14] - 2024年首发集团营收183亿、归母净利润1.2亿，北京城建集团营收1521亿、归母净利润23.58亿 [6] 销售与项目 - 上半年北京全口径销售96.52亿，排名北京本土房企第1 [10] - 北京在售项目表现优异：香山樾60.38亿（城六区第2）、天坛府31.89亿（城六区第7） [10][12] - 外地库存压力较大：安徽黄山待售100万㎡、重庆63万㎡、青岛57万㎡、成都35万㎡ [12] - 2024年新获取8个项目（北京6个、上海2个），但上半年仅获取北京昌平一宗宅地（权益30%） [17] 战略方向 - 未来将聚焦现金流管理、去库存和拓展优质项目 [18] - 坚持"杜绝没有现金流的营收和利润"原则，强调地产业务安全发展 [17] - 采取市场化专业化策略，在营销上灵活结合自营团队与分销渠道 [20] 公司特点 - 积极拓展优质城市项目，如去年在上海杨浦连拿2个项目，今年参拍静安地块 [19] - 在产品打造和营销操盘上表现突出，展现出较强发展势能 [21]

行业整体表现 - 2025年上半年A股房地产开发板块61家房企披露业绩预告 合计预亏342 56亿元至464 97亿元 其中37家亏损占比六成 [1] - 行业分化显著 金地集团 华侨城等亏损扩大 万科亏损额增加 绿地控股由盈转亏 但大悦城 城建发展等实现扭亏为盈 [1] - TOP100房企2025年1-6月销售总额18364 1亿元同比下降11 8% 但降幅同比收窄 拿地总额5065 5亿元同比增长33 3% [13] 盈利房企分析 - 24家房企预计盈利 累计盈利68 68亿元至80 16亿元 其中12家扭亏为盈 6家净利润增长 [2] - 保利发展预计净利润27 35亿元同比降63 15% 滨江集团预计净利润16 33亿至19 82亿元同比增70% 呈现两极分化 [3][4] - 城建发展扭亏幅度最大 预计净利润4 4亿至6 54亿元同比增575 14% 主要因项目交付增加及金融资产收益 [6][7] 亏损房企情况 - 37家亏损房企累计亏损422 72亿至533 64亿元 其中13家为首亏(含绿地控股 信达地产) 11家亏损超10亿元 [8][11] - 万科预计亏损100亿至120亿元居首 因结算规模下降及计提减值 金地集团预计亏损34亿至42亿元 [10][11] - 信达地产首次亏损35亿至39亿元 绿地控股首次亏损30亿至35亿元 均因交付规模缩减及资产减值 [11][12] 市场趋势展望 - 行业仍处调整期但下行节奏放缓 核心城市结构性机会显现 头部企业通过拿地补库强化集中化趋势 [14] - 广发证券预测2025年下半年或迎强拐点 政策临界点临近 消费性需求回归带动"好房子"认可度提升 [13] - TOP10房企新增货值6019 9亿元占TOP100的41 8% 显示资源向头部集中 行业格局加速优化 [13]

会议信息 - 2025年第一次临时股东会于7月16日在北京市朝阳区召开[2] - 出席会议股东和代理人224人，所持表决权股份占比51.9927%[2] - 公司在任董事6人，5人出席会议[4] 选举结果 - 选举齐占峰为董事议案得票率99.3552%，其当选[5] - 5%以下股东对该议案同意票数比例为94.8289%[6] 律师见证 - 见证律所是北京市金杜律师事务所，律师为邢美东、于晓腾[7] - 律师见证结论为股东会召集和召开程序合法有效[7]

股东会召开 - 公司2025年6月30日决定7月16日召开第一次临时股东会[6] - 7月1日公告召开临时股东会通知[7] 参会股东情况 - 现场2人代表944,992,261股，占比45.5255%[9] - 网络投票222人代表134,243,273股，占比6.4672%[9] - 中小投资者223人代表134,572,273股，占比6.4831%[9] - 共224人代表1,079,235,534股，占比51.9927%[10][11] 议案表决 - 选举齐占峰为董事，同意1,072,276,720股，占比99.3552%[15] - 中小投资者同意127,613,459股，占比94.8289%[15] 会议合规性 - 召集、召开及表决程序、结果均合法有效[8][17][18]

会议信息 - 公司第九届董事会第二十一次会议于2025年7月16日召开[2] - 应参会董事7人，实际参会6人[2] 人事变动 - 选举齐占峰为公司第九届董事会董事长，表决7票赞成[3][4] - 调整第九届董事会专门委员会人员组成，表决7票赞成[4] 人员信息 - 齐占峰55岁，矿大企管硕士，正高级会计师[3] 公告信息 - 公告日期为2025年7月17日[6]

长沙房地产新政 - 长沙市推出"以旧换新"购房补贴政策，出售自有住房后一年内购买新建商品住房可获新房总价1%补贴，单套最高3万元 [1] - 新政鼓励多子女家庭购房套数认定核减，并推进房票安置方式在城中村及危旧房改造中的应用 [1] - 政策旨在促进新房与二手房市场联动，提升居民居住品质 [1] 房企半年度业绩预告 城建发展 - 2025年上半年归母净利润预计4.4亿至6.54亿元，扣非净利润3.47亿至5.06亿元 [2] 金地集团 - 2025年上半年净亏损预计34亿至42亿元，扣非净亏损32亿至40亿元 [3] 滨江集团 - 2025年上半年归母净利润预计16.33亿至19.82亿元，同比增长40%-70%（上年同期11.66亿元） [4] - 扣非净利润16.37亿至19.87亿元，同比增长45%-76%（上年同期11.31亿元） [4] 保利发展 - 2025年上半年归母净利润27.35亿元，扣非净利润25.99亿元 [5]

财务数据关键指标变化 - 业绩预告期间为2025年1月1日至6月30日[4] - 预计2025年半年度归母净利润43,968万元到65,420万元，实现扭亏为盈[4] - 预计2025年半年度扣非归母净利润34,713万元到50,614万元[5] - 上年同期利润总额为 -10,748.48万元[7] - 上年同期归母净利润为 -13,768.55万元[7] - 上年同期扣非归母净利润为 -24,163.52万元[7] - 上年同期每股收益为 -0.1132元[7] 各条业务线表现 - 房地产业务收益较上年同期大幅增长[8] - 本报告期金融资产股价上涨，实现较大公允价值变动损益和投资收益[8] 其他没有覆盖的重要内容 - 参股企业投资收益可能影响业绩预告，具体影响数额不确定[9]

业绩预告 - 公司预计2025年半年度归属于母公司所有者的净利润为4.4亿元到6.54亿元，同比上年同期的-1.38亿元实现扭亏为盈 [1] - 预计2025年半年度归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润为3.47亿元到5.06亿元，上年同期为-2.42亿元 [1] 业绩变动原因 - 房地产项目交付增加收益 [1] - 参股投资企业持有金融资产股价上涨带来的投资收益 [1]