上海城投(集团)有限公司 本公司作为上海城投控股股份有限公司第一大股东,经自查,不 存在影响你公司经营发展的事项,不存在涉及你公司应披露而未披露 的重大信息,包括但不限于筹划涉及上市公司的重大资产重组、发行 股份、上市公司收购、债务重组、资产剥离、资产注入、股份回购、 股权激励、破产重组、重大业务合作、引进战略投资者等对你公司股 票交易价格产生较大影响的重大事项。 公司 上海城投控股股份有限公司董事会: 本公司于今日收到你公司发来的《上海城投控股股份有限公司关 于股票交易异常波动的询证函》,经本公司认真自查,现回复如下: 关于上海城投控股股份有限公司股票交易异常波动的回函 ...

公司基本信息 - 证券代码 600649，证券简称城投控股，编号 2024 - 003 [1] - 投资者关系活动时间为 2024 年 5 月 16 日，地点在上海市清波路 58 号 [1] - 参会单位包括人保资产、太平养老等基金和证券公司 [1] - 公司接待人员有董事会办公室工作人员、副总裁兼董事会秘书蒋家智先生、证券事务代表李贞女士 [1] 公司业务情况 - 以地产开发、运营和金融为主业，围绕房地产全产业链布局，业务涵盖商品房开发与销售等多领域 [1] - 形成多元化、差异化、市场化经营格局，保持稳健经营理念，聚焦城市更新等项目，关注优势领域投资机会 [1] - 保障性租赁社区“城投宽庭”持续推进规模化运营，在营社区 7 个，已入市租赁房源约 1.2 万套，部分社区成功发行基础设施证券投资基金 [2] 公司主要开发项目情况 - 露香园二期项目部分入市销售，2024 年 3 月露璟庭（B 地块）和香境里（D1 高层）共 262 套房源入市，截至 5 月 15 日已网签 199 套，其余地块待入市 [2] - 高阳新里项目 2023 年 8 月入市，包含 127 套公寓和 4 套联排，已基本售罄 [2] - 虹盛里（万安路）项目已有 451 套房源入市销售，还有 150 余套房源待入市 [2] - 大桥街道 94 街坊项目和长宁青溪项目正在建设中，预计今年下半年入市 [2] 提问与回答环节 销售与项目推进 - 露香园二期项目今明两年稳步推进上市销售 [2] - 露香园二期香境里（D1 高层）2025 年 6 月交付，露璟庭（B 地块）2025 年 12 月交付，高阳新里 2025 年 3 月交付，公司会统筹规划加快建设和资金回笼 [3] 两旧一村改造 - 公司积极参与两旧一村改造，参与过万安路、金山朱泾等项目，后续根据政策和经济效益持续关注筹划 [2] 项目减值 - 2023 年年报披露金山水尚华庭项目存货减值 2 亿，因地理位置和市场影响去化率低，后续将加大宣传和拓宽渠道加快销售 [2][3] REITs 发行 - 各个项目发行 REITs 达到条件时间因项目地理位置、租金、入住率等而异 [3] 融资情况 - 2023 年年报披露整体平均融资成本 4.17%，以银行贷款为主 [3] - 2024 年 4 月成功发行 2024 年度第一期中期票据，发行总额 26 亿元，发行利率 2.68%，期限 5 年，有助于降低融资成本，后续将优化债务结构 [3] 市外项目 - 公司项目以上海市内为主，市外主要为黄山高铁新城项目，结合政府和长三角一体化要求投资 [3][4]

证券代码：600649 证券简称：城投控股 上海城投控股股份有限公司 投资者关系活动记录表 编号：2024-002 £特定对象调研 □分析师会议 □媒体采访 ☑业绩说明会 投资者关系 □新闻发布会 □路演活动 活动类别 □现场参观 □一对一沟通 □其他 参加“2024年上海辖区上市公司年报集体业绩说明会”活动的广大投资 参会单位 者 时间 2024年5月10日（星期五）下午15:00-16:00 公 司 通 过 上 海 证 券 交 易 所 上 证 路 演 中 心 （ 网 址 ： http:// 地点 roadshow.sseinfo.com/）采用网络互动方式参与本次活动。 董事长 张辰先生 董事、总裁 任志坚先生 公司接待人员 独立董事 张驰先生 副总裁兼董事会秘书 蒋家智先生 副总裁兼财务总监 吴春先生 ...

上海城投控股股份有限公司 关于参加 2024 年上海辖区上市公司年报 集体业绩说明会活动的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏， 并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 证券代码：600649 证券简称：城投控股 公告编号：2024-016 重要内容提示： 会议召开方式：本次年报集体业绩说明会活动将采取网络的方式 举行，投资者可以登录"上证路演中心"网站 （https://roadshow.sseinfo.com）或关注微信公众号"上证路演中 心"参与活动，活动时间为 2024 年 5 月 10 日（星期五）15:00 至 16:00。 上海城投控股股份有限公司（以下简称"公司"）已分别 于 2024 年 3 月 30 日和 2024 年 4 月 27 日披露了公司 2023 年年度报告和 2024 年第一季度报告。为进一步加强与广大 投资者的沟通交流，公司将于 2024 年 5 月 10 日参加"2024 年上海辖区上市公司年报集体业绩说明会"活动，现将有关 事项公告如下： 一、 说明会类型 本次投资者说明会以网络互动形式召开，公司将针对公 会议召开 ...

营收情况 - 2024年第一季度营业收入421,091,165.92元，同比减少13.09%[6] - 2024年第一季度营业总收入421,091,165.92元，较2023年第一季度的484,507,424.07元有所下降[35] - 2024年第一季度营业收入57.23万元，较2023年第一季度的57.13万元略有增长[54] 利润情况 - 归属于上市公司股东的净利润为 -5,174,938.50元，同比减少108.86%，主要因证券市场价值波动[6][10] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润5,314,316.59元，同比减少79.08%，主要因本期联营企业投资收益减少[6][12] - 2024年第一季度净利润为 - 857,100.34元，而2023年第一季度为74,336,677.21元[35] - 2024年第一季度基本每股收益和稀释每股收益均为 - 0.002元/股，2023年第一季度为0.02元/股[37] - 2024年第一季度营业利润亏损8086.62万元，而2023年第一季度营业利润为盈利1687.64万元[54] - 2024年第一季度净利润亏损6181.47万元，而2023年第一季度净利润为盈利1818.65万元[54] - 2024年第一季度其他综合收益的税后净额亏损14.43万元，而2023年第一季度为盈利38.77万元[54][55] - 2024年第一季度综合收益总额亏损6195.90万元，而2023年第一季度为盈利1857.42万元[55] 资产情况 - 本报告期末总资产78,267,889,518.48元，较上年度末增长0.41%[9] - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益20,797,601,198.28元，较上年度末减少0.03%[9] - 截至2024年3月31日，公司流动资产合计619.67亿元，较2023年12月31日的617.07亿元略有增长；非流动资产合计163.01亿元，较2023年12月31日的162.41亿元略有增长；资产总计782.68亿元，较2023年12月31日的779.48亿元略有增长[23] - 截至2024年3月31日，公司所有者权益合计215.91亿元，较2023年12月31日的215.92亿元略有下降[30] - 2024年3月31日资产总计433.70亿元，较2023年12月31日的436.12亿元略有下降[48] - 2024年3月31日流动资产合计59.72亿元，较2023年12月31日的67.75亿元有所减少[48] - 2024年3月31日非流动资产合计373.98亿元，较2023年12月31日的368.37亿元略有增加[48] 负债情况 - 截至2024年3月31日，公司流动负债合计205.73亿元，较2023年12月31日的211.23亿元略有下降；非流动负债合计361.03亿元，较2023年12月31日的352.33亿元略有增长；负债合计566.76亿元，较2023年12月31日的563.55亿元略有增长[30] - 2024年3月31日负债合计282.98亿元，较2023年12月31日的284.78亿元略有下降[50] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数71,786户[13] - 上海城投（集团）有限公司持股1,175,318,599股，持股比例46.46%[13] - 弘毅（上海）股权投资基金中心（有限合伙）持股160,614,847股，持股比例6.35%[13] - 上海双创宝励股权投资管理合伙企业（有限合伙）持股50,465,353股，持股比例2.00%[13] - 截至报告期末，公司回购专用证券账户持有25,074,866股，占公司总股本的0.99%[16] - 前10名无限售条件股东中，上海城投（集团）有限公司持股11.75亿股，占比最高；李赣东持股3006.70万股，占比1.19%；戴志强持股2270.41万股，占比0.90%等[17][18] - 中国工商银行股份有限公司－中证上海国企交易型开放式指数证券投资基金期初普通账户、信用账户持股数量合计923.54万股，占比0.37%；期末普通账户、信用账户持股数量合计1164.95万股，占比0.46%[25] - 中国工商银行股份有限公司－中证上海国企交易型开放式指数证券投资基金期初转融通出借股份且尚未归还数量合计202.47万股，占比0.08%；期末转融通出借股份且尚未归还数量合计108.82万股，占比0.04%[25] 票据发行情况 - 2024年4月公司获准注册30亿元中期票据，4月15日成功发行26亿元中期票据“24沪城控MTN001”，票面利率2.68%，期限5年[20] 现金流量情况 - 2024年第一季度经营活动现金流入小计3,025,008,462.00元，流出小计3,123,115,729.33元，净额为 - 98,107,267.33元[41] - 2024年第一季度投资活动现金流入小计855,131,089.94元，流出小计132,715,902.32元，净额为722,415,187.62元[41] - 2024年第一季度筹资活动现金流入小计1,209,659,051.30元，流出小计1,651,321,277.29元，净额为 - 441,662,225.99元[41][44] - 2024年第一季度现金及现金等价物净增加额为182,645,694.30元，期末余额为6,647,513,736.09元[44] - 2024年第一季度经营活动现金流入小计626,093,852.13，2023年第一季度为15,239,678.33；经营活动现金流出小计2024年为179,605,316.65，2023年为52,555,252.90；经营活动产生的现金流量净额2024年为446,488,535.48，2023年为 - 37,315,574.57[59] - 2024年第一季度投资活动现金流入小计393,858,722.52，2023年第一季度为544,887,669.55；投资活动现金流出小计2024年为680,050,350.00，2023年为2,367,795,106.35；投资活动产生的现金流量净额2024年为 - 286,191,627.48，2023年为 - 1,822,907,436.80[59] - 2024年第一季度筹资活动现金流入小计559,000,000.00，2023年第一季度为3,610,000,000.00；筹资活动现金流出小计2024年为1,292,165,765.50，2023年为1,328,002,903.19；筹资活动产生的现金流量净额2024年为 - 733,165,765.50，2023年为2,281,997,096.81[59][61] - 2024年第一季度现金及现金等价物净增加额为 - 572,868,857.50，2023年第一季度为421,774,085.44[61] - 2024年第一季度期初现金及现金等价物余额为1,958,275,051.26，期末为1,385,406,193.76；2023年第一季度期初为1,654,369,227.07，期末为2,076,143,312.51[61] - 2024年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为1,000.00，2023年第一季度为1,245,512.52[59] - 2024年第一季度收到其他与经营活动有关的现金为626,092,852.13，2023年第一季度为13,994,165.81[59] - 2024年第一季度支付给职工及为职工支付的现金为28,269,738.86，2023年第一季度为23,796,680.25[59] - 2024年第一季度支付的各项税费为15,233,620.83，2023年第一季度为17,271,793.13[59] - 2024年第一季度支付其他与经营活动有关的现金为136,101,956.96，2023年第一季度为8,115,515.74[59] 费用情况 - 2024年第一季度销售费用为20,004,702.26元，较2023年第一季度的9,746,545.92元有所增加[35] - 2024年第一季度研发费用为770,474.50元，2023年第一季度未提及[35] - 2024年第一季度税金及附加为14,654,567.08元，较2023年第一季度的48,802,283.73元有所减少[35] - 2024年第一季度营业成本13.49万元，较2023年第一季度的7.83万元有所增加[54]

会议基本信息 - 活动类别为业绩说明会，时间是 2024 年 4 月 23 日下午 16:00 - 17:00，地点通过上海证券交易所上证路演中心网络互动召开 [1] - 参会单位为参与城投控股 2023 年度业绩说明会的广大投资者 [1] - 公司接待人员包括董事长张辰先生、董事兼总裁任志坚先生、独立董事王广斌先生、副总裁兼董事会秘书蒋家智先生、副总裁兼财务总监吴春先生 [1] ESG 相关 - 路孚特新一季度给公司的 ESG 评级仅为 C -，公司已构建董事 ESG 委员会——战略与 ESG 工作小组三层级治理架构，2023 年社会责任报告对标 ESG 指标体系，后续将进一步建立管理体系，落实行动举措 [1] 业绩表现 - 2023 年实现营业收入 25.59 亿元，归属于上市公司股东的净利润 4.15 亿元 [2] - 2023 年全年实现销售资金回笼 85 亿元，虹盛里等新盘上市销售成绩较好，推进尚云里等项目尾盘及车位销售，水尚华庭项目去化快，露香园 T5 酒店式公寓启动首批房源上市 [2] - 2024 年一季度实现签约销售面积约 3.12 万平方米，签约销售金额约 491,632 万元 [2] 投资与发展规划 - 公司根据政策和市场变化，短期拓展商品房、保障房和保障性租赁住房布局，中期关注“两旧一村”工程，长期探索片区开发建设，密切关注上海土地出让信息，筹划布局上海中心城区、“五大新城”等投资机会 [2][3] - 公司战略定位是全产业链综合型房地产集团，业务覆盖地产开发、运营和金融，租赁住房、产业链投资领域发展良好，发行了长三角首单保障性租赁住房 REITs，运营业务将成新增长点，金融板块围绕主业服务 [2] 股价与市值管理 - 二级市场股价受宏观经济、资本市场走势、行业发展态势等多因素影响，公司将合理制定股东分红政策，树立良好形象，回报投资者 [2] - 公司暂无招战投安排，若有相关计划会及时披露信息 [3]

2024 年一季度，公司新增开工面积 74,074 平方米，无 新增竣工面积。 2.公司主要项目销售情况 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏， 并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 根据《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号— —行业信息披露》的相关要求，现将公司 2024 年第一季度主 要房产项目经营情况进行公告，具体如下： 1.公司主要项目建设情况： 证券代码：600649 证券简称：城投控股 公告编号：2024-015 上海城投控股股份有限公司 2024 年 第一季度主要房产项目经营数据简报 2024 年一季度，公司主要在售项目水尚华庭、虹盛里、 露香园二期项目实现签约销售面积约 3.12 万平方米，同比 增加 2424.23%；实现签约销售金额约 491,632 万元，同比增 加 10658.53%。 3.公司主要项目出租情况 功发行了国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设 施证券投资基金。 以上数据为阶段统计数据，相关项目经营数据请以公司 定期报告为准。 特此公告。 上海城投控股股份有限公司董事会 2024 年 4 月 23 日 2 ...

根据中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知 书》（中市协注[2024]MTN327 号），上海城投控股股份有限公 司（以下简称"公司"）获准注册中期票据，注册金额为人 民币 30 亿元，注册额度自《接受注册通知书》落款之日起 2 年内有效。 公司近日成功发行 2024 年度第一期中期票据，具体发 行结果如下： 证券代码：600649 证券简称：城投控股 公告编号：2024-014 上海城投控股股份有限公司 2024 年度第一期中期票据发行结果公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏， 并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 公司本期中期票据发行相关文件详见北京金融资产交 易所（www.cfae.cn）、中国货币网（www.chinamoney.com.cn） 和上海清算所网站（www.shclearing.com）。 特此公告。 上海城投控股股份有限公司董事会 2024 年 4 月 17 日 2 | | 上海城投控股股 | | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- ...

证券代码：600649 证券简称：城投控股 公告编号：2024-013 上海城投控股股份有限公司 关于召开 2023 年度业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏， 并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 投资者可于2024年4月16日(星期二) 至4月22日(星期一)16:00 前登录上证路演中心网站首页点击"提问预征集"栏目或通过公司邮 箱 ctkg@sh600649.com 进行提问。公司将在说明会上对投资者普遍关 注的问题进行回答。 上海城投控股股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2024 年 3 月 30 日发布公司 2023 年年度报告，为便于广大投 资者更全面深入地了解公司 2023 年度经营成果、财务状况， 公司计划于 2024 年 4 月 23 日下午 16:00-17:00 通过网络互 动方式召开 2023 年度业绩说明会，就投资者关心的问题进 行交流。 （三）会议召开方式：上证路演中心网络互动 三、 参加人员 公司参加本次投资者说明会的人员包括公司董事长张 辰先生，董事、总裁任志坚先生，独立董事张驰先生， ...

财务业绩 - 2023年公司归属于上市公司股东的净利润较上年同期减少46.91%，主要因本期股权转让收益减少[17] - 公司报告期内实现营业收入25.59亿元，同比下降69.78%，归属上市公司股东净利润4.15亿元，同比下降46.91%[27] - 截至报告期末，公司归母净资产208.03亿元，同比增长0.52%，总资产779.48亿元，同比增长9.28%，净资产收益率2.00%[27] - 2023年营业收入25.59亿元，较2022年减少69.78%；归属于上市公司股东的净利润4.15亿元，较2022年减少46.91%[45] - 2023年各季度营业收入分别为4.85亿、4.66亿、4.34亿、11.75亿元，归属于上市公司股东的净利润分别为0.58亿、2.26亿、0.10亿、1.21亿元[133] - 2023年非经常性损益合计2.85亿元，主要因转让子公司股权获3.45亿元非流动性资产处置损益[134] - 2023年度基本每股收益0.17元/股，较2022年下降46.91%；加权平均净资产收益率2.00%，较2022年减少1.82个百分点[141] - 2023年公司营业收入较上年同期下降69.78%，因房产项目竣工交付结转减少[143] - 2023年公司扣除非经常性损益后的归母净利润较上年同期增长，因经营性利润增加且股权转让投资收益占比下降[143] - 经审计，城投控股母公司2023年度实现净利润 -9223.31万元，2023年度可分配利润合计81.90亿元[136] - 2023年度利润分配预案为向全体股东每10股派发现金股利0.60元（含税），不进行资本公积转增股本[136] - 2023年公司营业收入25.59亿元，较上年同期84.68亿元减少69.78%；营业成本15.28亿元，较上年同期76.33亿元减少79.98%[154] - 2023年公司销售费用1.43亿元，较上年同期7081.74万元增加101.72%；管理费用2.74亿元，较上年同期2.22亿元增加23.70%；财务费用6.27亿元，较上年同期4.26亿元增加47.06%[154] - 营业利润本期为31034432.91元，占利润总额比例5.53%，上期为 -246542624.62元，占比 -16.25%，占比增减变动21.78%[179] - 2023年公司实现销售金额821,512万元，销售面积136,030平方米，结转收入金额114,615万元，结转面积69,503平方米，期末待结转面积88,798平方米[194] 业务板块经营情况 - 房地产业务营业收入20.81亿元，同比减少78.01%，营业成本13.59亿元，同比减少81.97%，毛利率增加24.29个百分点[30] - 上海地区营业收入18.26亿元，同比减少77.98%，营业成本12.86亿元，同比减少82.87%，毛利率增加20.13个百分点[30] - 安徽地区营业收入0.24亿元，同比增加87.63%，毛利率减少49.24个百分点[30] - 江苏地区营业收入2.30亿元，同比增加24.75%，营业成本同比增加100.73%，毛利率减少11.10个百分点[30] - 本期营业收入同比减少59.09亿元，主要因房产项目竣工交付结转较上年同期减少[28] - 本期营业成本同比减少61.05亿元，主要因营业收入减少而相应成本结转减少[28] - 本期销售费用同比增加0.72亿元，主要因新开楼盘产生销售费用较上年同期增加[28] - 本期财务费用同比增加2.01亿元，主要因有息债务增加及长租房等项目竣工后利息支出不再资本化[28] - 报告期内，在建项目规模约120万平方米，新开工约27万平方米，竣工约37万平方米[19] - 全年实现销售资金回笼85亿元，虹盛里等新盘上市销售，尚云里等尾盘及车位销售推进[19] - 年内以12.64亿元总价竞得杨浦区大桥街道94街坊项目，“十四五”至今获8宗土地，投资超300亿元[19] - “城投宽庭”全年新开5个社区，新增房源9357个，已入市租赁房源累计约1.2万套[19] - 光华社区开业3个月内出租率达90%，湾谷社区出租率维持在90%以上等[19] - 朱家角宽璟酒店开业，露香园璟源长租公寓年底出租率达90%，黄山凯悦嘉轩酒店市场反馈良好[19] - 公司累计交付保障房超6万套，运营保障性租赁住宅近1.2万套，运营管理科技园区超50万方[57] - 报告期内，公司房地产销售涉及多地多项目，如上海市黄浦区露香园商品房（高区）车位销售16,078个等[74] - 公司出租房地产涵盖办公楼、商业、长租公寓等业态，如城投控股大厦办公楼出租面积26,355.33平方米，租金收入3,252.69万元[74] - 公司在上海有多个房地产项目，包括在建、竣工和新开工项目，涉及商品房、租赁住房、保障房等业态[166] - 上海市青浦区朱家角E地块 - 一期商品房可供出售面积855平方米，已售（含已预售）面积525平方米，结转面积4,873平方米，结转收入金额17,030万元，期末待结转面积94平方米[192] - 上海市青浦区朱家角E地块 - 一期车位可供出售面积61,134平方米，已售（含已预售）面积34,294平方米，结转面积34,160平方米，结转收入金额4,370万元，期末待结转面积134平方米[192] - 上海市松江区松江新农河商品房可供出售面积310平方米，结转面积1,558平方米，结转收入金额7,592万元[192] - 上海市松江区松江新农河车位可供出售面积19,750平方米，已售（含已预售）面积8,885平方米，结转面积8,653平方米，结转收入金额3,073万元，期末待结转面积232平方米[192] - 上海市黄浦区露香园商品房（低区）结转面积1,894平方米，结转收入金额32,164万元[192] - 上海市黄浦区露香园商品房（低区）车位可供出售面积9,547平方米，已售（含已预售）面积71平方米，结转面积1,544平方米，结转收入金额1,814万元，期末待结转面积397平方米[192] - 房产建造及销售成本本期856558451.61元，占总成本比例56.06%，上年同期7094884521.50元，占比92.95%，较上年同期变动 -87.93%[182] - 房产出租及物业管理成本本期224338797.64元，占总成本比例14.68%，上年同期109817841.63元，占比1.44%，较上年同期变动104.28%[182] - 市政代建成本本期210790876.33元，占总成本比例13.79%，上年同期301212957.70元，占比3.95%，较上年同期变动 -30.02%[182] - PPP项目成本本期67602662.56元，占总成本比例4.42%，上年同期34268045.78元，占比0.45%，较上年同期变动97.28%[182] 金融投资与证券业务 - 报告期内收到已上市证券分红约0.38亿元，期末持有的已上市证券市值约为40.97亿元[19] - 2024年1月成功发行规模30.50亿元的国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金[19] - 公司证券投资涉及诺德基金千金175号管理资产管理计划和广州银行股份有限公司，投资成本合计617,502,049.50元[81] - 交易性金融资产期初余额470,811,768.92元，期末余额500,454,742.37元，当期变动29,642,973.45元，对当期利润影响金额38,474,432.79元[118] - 其他权益工具投资期初余额2,188,436.00元，期末余额1,909,464.08元，当期变动-278,971.92元[118] - 其他非流动金融资产期初余额612,564,535.37元，期末余额581,779,177.52元，当期变动-30,785,357.85元，对当期利润影响金额-4,635,770.85元[118] - 上海城投（置地）集团有限公司总资产4,141,637万元，归属于母公司的净利润34,315万元[108] - 上海城投控股投资有限公司总资产264,458万元，归属于母公司的净利润31,711万元[108] - 上海新江湾城投资发展有限公司总资产442,803万元，归属于母公司的净利润-1,759万元[108] - 上海露香园建设发展有限公司总资产2,162,676万元，归属于母公司的净利润-400万元[108] - 股票期初数373,683,768.92元，损益24,322,973.45元，公允价值变动 - 61,270,664.27元，期末数398,006,742.37元[200] - 私募基金期初数235,654,871.56元，损益 - 5,820,669.78元，公允价值变动 - 175,605,900.22元，期末数229,834,201.78元[200] 资金与负债情况 - 2023年一年内到期的非流动负债较年初增加37.06亿元，其他流动负债较年初增加5.23亿元，租赁负债较年初增加306.57万元，递延收益较年初减少4842万元[38] - 2023年经营活动产生的现金流量净额为20.96亿元，较上年同期增长，主要因项目预售回笼资金且土地款支付减少[45][47] - 公司货币资金期末余额6,556,985,574.62元，占比8.41%，较上期增长98.37%[88] - 公司应收账款期末余额1,253,313,137.86元，占比1.61%，较上期减少36.94%[88] - 公司存货期末余额49,511,870,066.14元，占比63.52%，较上期增长1.39%[88] - 公司合同负债期末余额6,719,855,140.71元，占比8.62%，较上期增长670.90%[88] - 公司长期借款期末余额25,508,682,314.77元，占比32.73%，较上期减少1.51%[88] - 公司应付债券期末余额8,713,683,373.28元，占比11.18%，较上期增长0.04%[88] - 2023年公司对外投资80,217万元，较上年同期减少45,580万元，变动率为-36.23%[98] - 公司以12,189.28万元收购新江湾城投资4%股权，子公司上海房屋租赁有限公司出资61,000万元认购基金发售份额的20.00%[98] - 公司转让上海城驰房地产有限公司以及上海城业房地产有限公司100%股权，取得税前收益3.43亿元[105] - 货币资金较年初增加32.52亿元，主要因本期房产项目开盘销售回笼[163] - 应收账款较年初减少7.34亿元，主要因收回颛桥以及七宝动迁安置房款项[163] - 预付款项较年初增加11.20亿元，主要因本期预付土地款[163] - 合同负债较年初增加58.48亿元，主要因本期预收房产销售款增加[163] - 期末融资总额4,136,553万元，整体平均融资成本4.17%，利息资本化金额128,320万元[196] - 投资活动产生的现金流量净额为 -413102064.56元，筹资活动产生的现金流量净额为1490043461.70元[178] 公司治理与战略发展 - 公司建立“董事会 - 战略与ESG委员会 - 战略与ESG工作小组”三级ESG治理架构[20] - 公司在数字化转型方面发力，多个平台上线；聚焦产业前沿，开展双碳战略及关键降碳技术研究[52] - 公司通过“开发、运营与金融”协同发展，保持稳健经营，聚焦优势领域投资[56] - 公司拥有多元化产品体系和业务板块，以技术创新为引领，参编行业报告和标准[57] - 2023年7月公司子公司投资设立上海城投房屋租赁有限公司；12月该子公司以两个保租房项目发行基金，并转让相关股权[62] - 公司前五名客户销售额7.35亿元，占年度销售总额28.73%，其中关联方销售额为0[63] - 2023年前五名供应商采购额35.71亿元，占年度采购总额65.10%，其中关联方采购额为0[160] - 公司旗下诚鼎基金年内新增设立两支基金，新增资金管理规模合计3亿元，投资聚焦智慧城市、绿色城市等领域及冷链物流全产业链[170] 行业环境 - 2023年国家发展改革委共向证监会推荐25个基础设施REITs项目，累计推荐54个，正式上市29只，募集规模1005.16亿元，已受理未上市20只，募集规模约509.64亿元，已发行和待发行总规模约1500亿元[174] - 2023年A股共有313家企业上市，同比下降26.2%，首发融资额3531.71亿元，同比下降38.9%[174] 研发投入 - 2023年研发投入333.35万元，占营业收入比例0.13%[35] 土地储备 - 公司持有金山区朱泾镇、杨浦区新江湾城科技园北块等多地待开发土地，总面积达15.18万平方米[165]