担保情况 - 2025年度预计对子公司净增加担保额度478.12亿元，对合联营公司净增加担保额度31.73亿元[1] - 截至2024年12月31日，公司及子公司对外担保余额为416.58亿元，其中对子公司担保余额386.40亿元，对合联营公司担保余额30.18亿元[2] - 资产负债率70%以上的子公司2024年末担保余额274.77亿元，2025年净增加担保额度344.50亿元[3] - 资产负债率低于70%的子公司2024年末担保余额111.63亿元，2025年净增加担保额度133.62亿元[4] - 资产负债率70%以上的合联营公司2024年末担保余额21.30亿元，2025年净增加担保额度18.50亿元[4] - 资产负债率低于70%的合联营公司2024年末担保余额8.88亿元，2025年净增加担保额度13.23亿元[4] - 2024年末合计担保余额416.58亿元，2025年净增加担保额度509.85亿元[4] - 截至2024年12月31日，公司及子公司实际担保金额416.58亿元、386.40亿元，分别占最近一期经审计净资产的50.39%、46.74%[9] 营收情况 - 新城控股集团企业管理有限公司营收为10,232,326.96，占比96.96%[11] - 丰县新城鸿悦房地产开发有限公司营收为407,189.88，占比74.29%[11] - 长沙新城万博置业有限公司营收为816,378.03，占比90.21%[11] - 鄂州新城鸿隆房地产开发有限公司营收占比达102.03%，营收为257,564.32[12] - 云浮新城鸿祥房地产开发有限公司营收占比102.65%，营收为177,491.99[12] - 合肥吾悦商业管理有限公司营收占比137.22%，营收为3,622.00[11] - 常德新城鸿隆房地产开发有限公司营收占比113.22%，营收为219,869.17[11] - 盐城新城恒鸿房地产开发有限公司营收为155,400.94，占比97.50%[11] - 徐州市贾汪区新城恒兴商业经营管理有限公司营收为145,357.01，占比95.06%[11] - 海丰县振业房地产开发有限公司营收为312,148.00，占比78.03%[12] - 南宁悦泽房地产开发有限公司房地产开发经营占比75.62%，收入177,054.29[13] - 贵港恒悦商业管理有限公司商业综合体管理服务等业务占比75.68%，收入52,170.08[13] - 烟台市芝罘区鸿璟房地产开发有限公司房地产开发经营占比104.60%，收入288,880.42[13] - 肥城新城鸿泰房地产开发有限公司房地产开发经营与销售等业务占比110.35%，收入103,481.46[13] - 新泰新城鸿盛房地产开发有限公司房地产开发经营与销售等业务占比91.37%，收入189,444.36[13] - 济宁新城恒达商业经营管理有限公司商业综合体管理服务等业务占比87.17%，收入86,196.16[13] - 东营新城鸿熠房地产开发有限公司房地产开发经营等业务占比88.87%，收入219,625.57[13] - 滨州新城鸿睿房地产开发有限公司房地产开发经营等业务占比100.10%，收入157,838.47[13] - 宜宾恒仁房地产开发有限公司房地产开发经营等业务占比104.89%，收入215,607.30[14] - 西宁鸿悦房地产开发有限公司房地产开发、经营占比101.38%，收入432,547.38[14] - 漳州恒煜房地产开发有限公司房地产开发经营占比104.99%，金额398,708.29，资产负债率50.50%[15] - 晋江万博商业管理有限公司商业物业招商服务及运营管理占比84.19%，金额99,808.93，资产负债率99.01%[15] - 南昌鸿宸房地产开发有限公司房地产开发经营等占比81.11%，金额258,257.32，资产负债率99.75%[15] - 沧州新城悦盛房地产开发有限公司房地产开发经营等占比88.64%，金额335,787.43，资产负债率80.20%[15] - 商丘恒泽房地产开发有限公司房地产开发经营占比111.11%，金额244,392.49，资产负债率99.01%[15] - 郑州隆城吾悦房地产开发有限公司房地产开发等占比97.61%，金额497,035.12，资产负债率50.50%[15] - 新城环球有限公司投资管理占比190.20%，金额667,844.59（美元），资产负债率99.01%[16] - 苏州聿盛房地产开发有限公司房地产开发经营等占比55.61%，金额1,594,458.34，资产负债率95.87%[16] - 上海迪裕商业经营管理有限公司商业经营管理等占比47.24%，金额141,391.94，资产负债率99.34%[16] - 义乌吾悦房地产发展有限公司房地产经营与开发收入324,346.89，占比32.49%[17] - 湖州新城悦安房地产开发有限公司房地产开发经营收入338,003.53，占比39.83%[18] - 淮安新美龙置业有限公司房地产开发经营收入276,952.63，资产负债率88.94%[18] - 保定市爱之沙房地产开发有限公司房地产开发经营收入54,172.37，资产负债率96.55%[18] - 乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司房地产开发经营收入151,158.81，占比3.69%[19] 其他 - 2025年3月27日，董事会以5票同意、0票反对、0票弃权审议通过2025年度担保计划议案[8] - 本次担保计划授权有效期为经股东大会审议通过之日起12个月[7] - 南京新城睿弘商业经营管理有限公司2025年2月成立，暂无相关财务数据[19]

财务资助情况 - 2024年末公司对相关公司财务资助余额302.66亿元[5] - 董事会提请授权净增资助额度不超182.61亿元，占归母净资产30%[5] - 对单个对象资助额度不超60.87亿元，占归母净资产10%[5] 资助相关安排 - 被资助对象包括合联营等公司，资金用于房地产主业[5][6] - 公司按出资比例资助，其他方同等条件资助[6] - 其他股东调用资金有风险防控措施[7] 审批与有效期 - 提供财务资助议案尚需股东大会审议[3] - 授权有效期至2025年年度股东大会召开日[5]

业绩总结 - 2024年12月31日公司财务报告内部控制有效[4][5] - 纳入评价范围单位资产和营收占比均为100%[9] 未来展望 - 2025年公司将强化内部管控体系提升内控管理水平[21] 其他 - 董事长为王晓松且已获董事会授权[22]

业绩数据 - 2024年公司总资产达3071.93亿元，归母净利润7.52亿元，合同销售额401.71亿元，营业收入889.99亿元，商业运营收入128.08亿元，扣非归母净利润8.70亿元[28][47] - 2024年合同销售面积约538.82万平方米[28] 运营成果 - 截至2024年末，公司已进入中国141个大中城市，开发中或已完成项目超700个[28] - 截至报告期末，全国开业及在建的吾悦广场城市综合体达到200座，遍布136个大中城市[135] - 截至报告期末，公司累计管理项目超100个，累计商业综合体管理项目超60个，累计管理总建筑面积超1600万平方米[145] - 截至报告期末，星翼空间已累计孵化59家企业[149] 绿色发展 - 2024年公司新建项目100%达国家绿色建筑星级标准，新增2个绿色建筑认证项目，15座吾悦广场通过绿色商场认证[25] - 2024年已建设、并网67座光伏电站，年发电量37397.77兆瓦时，碳减排29982.49吨，全年完成绿电交易21.61吉瓦时，碳抵消量约1.73万吨[45] 人才与管理 - 2024年应届生招聘“新睿计划”吸纳40名高校优秀毕业生，管理者中女性比例提升12.4%，女性管理者比例达27.2%[26][49] - 2024年新吸纳就业人数6247人，员工线上培训覆盖率100%，供应商培训覆盖率100%，人均培训时长54.56小时，供应商《廉洁合作协议》签署率100%[49] 制度建设 - 2024年新制定《新城控股独立董事专门会议工作细则》，修订完善13项内部管理制度[21][73] - 2024年更新并发布《新城控股商业行为准则》等内部制度[91] 合规与风险 - 2024年新增和升级41门法律风险培训课程，完成VT精准推送134次，覆盖20,500人次，开展线上培训64场，覆盖15,000人次，组织现场培训57场次，覆盖1,700人次[85] - 2024年审计监察中心完成54份审计报告，其中审计类30份，监察类16份，建议类8份[104] 创新研发 - 2024年公司新增授权专利54项，新增申请商标102项，新增申请著作权17项[121] - 2024年公司上线新云综合指标看板，集成四大关键板块，涵盖21项精细化管理指标[195] - 2024年公司研发并上线红外热成像测温平台，在常德吾悦广场与西咸吾悦广场试点应用[198] 项目建设 - 2024年6月，贵州六盘水星俪酒店群开幕[138] - 2024年10月，公司交付的太原万柏林B塔总建筑面积13572平方米，涉及288套保障性租赁住房[158] 质量管控 - 2024年公司住宅开发阶段的项目过程性评估为90.61分，项目交付评估为80.22分[167] - 2024年商业管理事业部总部对营运期项目进行2次区域行检查，检查问题6470项，较大安全隐患213项，到期整改率100%[173]

业绩数据 - 2024年末流动负债超流动资产150.67亿，2023年为177.93亿[1] - 2024年末流动负债中有息负债119.88亿，2023年为207.84亿[1] - 2024年末货币资金余额102.96亿，2023年为189.71亿[1] - 2024年末受限资金36.99亿，2023年为61.50亿[1] 经营情况 - 连续七年经营性现金流为正[2] - 融资总量和结构优化，成本连续下降[2] - 确保公开市场到期全额兑付[2] 未来策略 - 巩固商业运营管理优势提升收入偿债[4] - 借助金融政策增加融资调资产负债结构[4] 财务认定 - 董事会认为采用持续经营基础编制报表恰当[3]

业绩总结 - 2025年3月27日公司审议通过计提资产减值准备30.40036089亿元[1] - 报告期内计提坏账等多项准备共30.40036089亿元[1] - 本次计提减少2024年度归母净利润23.550217亿元[6] 决策流程 - 2025年3月27日审计委、董事会、监事会均同意计提减值准备事项[7]

文章核心观点 文章展示公司2024年年报主要会计数据和财务指标、前10名无限售条件股东持股情况及分红送配方案 [1][2][4] 主要会计数据和财务指标 - 2024年基本每股收益0.33元与2023年持平，较2022年的0.62元下降 [1] - 2024年每股净资产为0元，较2023年的26.63元下降100% [1] - 2024年每股公积金0.84元，较2023年的0.82元增长2.44% [1] - 2024年每股未分配利润24.30元，较2023年的23.97元增长1.38% [1] - 2024年营业收入889.99亿元，较2023年的1191.74亿元下降25.32% [1] - 2024年净利润7.52亿元，较2023年的7.37亿元增长2.04% [1] - 2024年净资产收益率1.24%，较2023年的1.23%增长0.81% [1] 前10名无限售条件股东持股情况 - 前十大流通股东累计持有165772.26万股，占流通股比73.5%，较上期减少1316.84万股 [1] - 富域发展集团有限公司和常州德润咨询管理有限公司持股数量不变 [2] - 香港中央结算有限公司和中国证券金融股份有限公司持股数量减少 [2] - 赵福安持股数量增加1547.83万股 [2] - 多家富兰克林国海系基金新进前十大股东 [2] - 国富中小盘股票A、南方中证500ETF等多只基金退出前十大股东 [2][3] 分红送配方案情况 - 公司2024年不分配不转增 [4]

报告与说明会时间 - 公司2024年度报告将于2025年3月29日发布[2] - 2024年度业绩暨现金分红说明会2025年3月31日9:00 - 10:00召开[1][2][4][5] 说明会相关信息 - 地点为上海证券交易所上证路演中心，方式为网络互动[1][3][4][5] - 投资者3月24 - 28日16:00前可提问，3月31日参与说明会[1][5] - 联系人是董事会办公室，电话021 - 32522907，邮箱xckg@xincheng.com[5][6] 参会人员 - 董事长兼总裁王晓松、独立董事徐建东等参加说明会[4]

报告公司投资评级 - 维持“推荐”评级 [5] 报告的核心观点 - 公司有望受益于政治局会议定调大力提振消费、商业地产利润稳定且住宅开发逐步减亏、资金链风险消除且后续有望重启拿地，从而推动估值修复 [5] 公司基本信息 - 行业为商业地产 [1] - 最新收盘价为13.11元，总市值295.71亿元，52周最高/最低价为16.47/8.05元 [1] 开发业务情况 - 2月公司实现合同销售金额约19.59亿元（yoy -51.28%），销售面积约27.06万平方米（yoy -52.54%）；1 - 2月累计合同销售金额约29.76亿元（yoy -61.41%），累计合同销售面积约38.62万平方米（yoy -64.32%） [3] - 2025年2月单月销售单价7237.7元/㎡，累计销售单价7705.5元/㎡，环比回落但同比持续恢复，2月单月销售单价/累计销售单价同比分别+2.7%/+8.1%，1 - 2月累计销售单价相较2024年全年+3.4%，销售单价触底回稳，开发业务减值压力下降，对净利润影响减轻 [4] 商业运营业务情况 - 吾悦广场2025年2月单月实现租金收入10.5亿元（yoy +12.81%），数量与总建面维持在174座/1604.4万㎡（较24年底无新开业项目） [3][4] - 政府工作报告明确实施提振消费专项行动，吾悦广场有望直接受益，商业运营业务将持续稳定贡献现金流与利润，为公司财务结构提供保障 [4] 债务与融资情况 - 公司偿债高峰期在2021 - 2022年，2025年待偿规模约79亿元，2026年待偿规模约49.3亿元，未抵押吾悦广场40余座，资金断裂风险基本消除 [5] - 2024年内成功发行三笔中期票据，融资总额29.2亿元，融资渠道畅通，困境反转弹性可期 [5] 盈利预测 - 预计公司2024 - 2026年收入分别为917.8、818.7、804.1亿元，归母净利分别为8.7、12.6、16.4亿元，对应PE分别为34.0x、23.6x、18.0x [5] 财务预测表 - 资产负债表、利润表、现金流量表等展示了2023A - 2026E的相关财务数据，包括流动资产、货币资金、营业总收入、净利润等项目及同比增长率、毛利率、净利率等财务比率 [26]

销售业绩 - 2月合同销售金额约19.59亿元，同比减少51.28%[3] - 2月销售面积约27.06万平方米，同比减少52.54%[3] - 1 - 2月累计合同销售金额约29.76亿元，同比下降61.41%[3] - 1 - 2月累计合同销售面积约38.62万平方米，同比下降64.32%[3] - 2月江苏销售金额52012万元，销售面积60553平方米[4] 商业运营 - 2月公司商业运营总收入为11.27亿元[7] 借款情况 - 公司子公司借款本金金额59000万元[9] 物业租金 - 江苏物业2月租金收入287079944元，当年累计583831147元[5] - 浙江物业2月租金收入129768017元，当年累计263008691元[5] - 安徽物业2月租金收入77527483元，当年累计157048273元[5]