Red Star Macalline Group Corporation Ltd. 紅星美凱龍家居集團股份有限公司 附註： C： 董事委員會主席 M： 董事委員會成員 中國上海 2025年5月16日 （一家於中華人民共和國註冊成立的中外合資股份有限公司） （股份代號：1528） 董事名單與董事角色及職能 紅星美凱龍家居集團股份有限公司董事會（「董事會」）成員及其各自於董事會及董 事委員會的角色及職能載列如下： | | 董事委員會 | | 薪酬與 | | 戰略與 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 董事 | | 審計委員會 | 考核委員會 | 提名委員會 | 投資委員會 | | 執行董事 | | | | | | | 李玉鵬先生（董事長） | | | | | C | | 車建興先生 | | | | M | M | | 施姚峰先生 | | | | | M | | 楊映武先生 | | | | | | | 非執行董事 | | | | | | | 鄒少榮先生 | | M | | | M | | 李建宏先生 | | | | | M | | 許迪女士 | | | | | | | ...

（股份代號：1528） 非執行董事辭任 紅星美凱龍家居集團股份有限公司（「本公司」）董事（「董事」）會（「董事會」）謹此 宣佈，本公司收到非執行董事鄭永達先生（「鄭先生」）遞交的辭任報告。鄭先生因 工作調動，申請辭去非執行董事及董事會戰略與投資委員會、提名委員會和薪酬 與考核委員會（「薪酬與考核委員會」）委員職務。鄭先生已確認，(i)彼與董事會並 無意見分歧；及(ii)並無有關其辭任之其他事宜須提請香港聯合交易所有限公司及 本公司股東垂注。上述辭職事項自2025年5月16日起生效。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Red Star Macalline Group Corporation Ltd. 紅星美凱龍家居集團股份有限公司 （一家於中華人民共和國註冊成立的中外合資股份有限公司） 紅星美凱龍家居集團股份有限公司 邱喆 董事會秘書兼聯席公司秘書 中國，上海 根據《中華人民共和國公司法》、本公司《公司章程》等相關規定，鄭先生的辭職不 會 ...

酒店行业动态 - 2025年4月新开业酒店314家，其中中端酒店89家、国内中高端酒店86家、经济型酒店58家、国际中高端酒店43家、国内高端酒店16家、国际高端酒店15家、奢华酒店7家 [1] - 4月新签约酒店项目113家，包括奢华酒店2家、国际高端酒店7家、国内高端酒店3家、国际中高端酒店15家、国内中高端酒店22家、中端酒店25家、经济型酒店19家、精品民宿20家 [1] - 4月共有54家酒店拍卖，其中拍卖价格1亿元以上18家、5000万-1亿元10家、1000-5000万元26家，6家酒店项目成交 [1] - 日照开元森泊度假乐园开业，占地185亩，总投资20.16亿元，武汉、桐庐、安徽广德、深圳、北京、厦门、重庆等地项目正在推进 [2] - 大理实力希尔顿酒店将于5月29日拍卖，评估价10.93亿元，起拍价9.84亿元，由实力集团投资18亿元建成，共375间客房 [8] 文旅项目进展 - 杭州热雪奇迹室内滑雪场正式落地，总建筑面积8.4万方，为浙江省最大室内滑雪场，集滑雪训练、文化体验、休闲消费于一体 [3] - 日照开元森泊度假乐园为开元森泊品牌新项目，武汉项目将于6月开业，桐庐项目夏季迎客，安徽广德项目全面建设中 [2] 企业资产交易 - 乐鑫科技拟4.37亿元购买上海陆家嘴集团旗下1.3万平米办公楼，作为研发总部落地张江科学城"数智天地·智慧云"项目 [4] - 新黄浦拟2.15亿元收购北京昌平区硅谷SOHO-2号楼，建筑面积21759㎡，共17层415套房，处于空置待售状态 [7] 企业高管及股权变动 - 红星美凯龙董事兼总经理车建兴被云南省监察委员会立案调查并实施留置，董事长李玉鹏代行总经理职责 [5] - 曲江文旅控股股东旅游投资集团所持5705.11万股被轮候冻结，占公司总股本44.9%，因债务纠纷及担保责任 [6]

行业现状 - 家居卖场行业被称为"包租公"模式，通过圈地、引流、出租盈利，但近年房地产下行周期导致生意难做，门店数量增长见顶，市场饱和，经营成本高企[1] - 2024年全国规模以上建材家居卖场累计销售额1.49万亿元，同比下降3.85%，BHEI指数达126.31显示市场整体饱和[2] - 规模以上建材家居市场面积连续3年负增长：2022年23093万㎡(-1.07%)，2023年22660万㎡(-1.88%)，2024年20495万㎡(-9.55%)[5] 上市公司财务表现 - 3家头部家居卖场2024年营收全数下滑，受冲击最大的企业营收同比减少32.08%[9] - 净利润表现分化：居然智家7.69亿元和富森美6.90亿元实现盈利，但降幅均超40%，红星美凯龙亏损[12] - 富森美净利润率49.14%远超同行，得益于"小而美"战略和本地市场深耕[15] - 红星美凯龙和居然智家总成本率分别达105%和95.09%，富森美仅44.30%[16][18] 负债与资产结构 - 居然智家和红星美凯龙资产负债率约57%，富森美仅14.18%[19] - 居然智家有息负债率71.83%，红星美凯龙42.46%，富森美1.40%[22] - 红星美凯龙投资性房地产951亿元占资产80%，居然智家232.6亿元(46.82%)，富森美19.89亿元(28.28%)[28] - 红星美凯龙投资性房地产公允价值变动亏损28.79亿元，财务成本25.31亿元主要来自债务利息[26][31] 战略转型措施 - 红星美凯龙推进"轻资产、重运营"转型，自营巩固一二线，委管模式布局三线[32] - 居然智家打造数字化招商系统，采用"一店两制"招商模式[32] - 富森美发展小贷、保理、进出口和新零售业务拓宽收入[34] - 居然智家购物中心向"商文旅"转型，打造特色场景[34]

公司动态 - 红星美凯龙创始人车建兴被云南省监察委员会立案调查并实施留置措施 公司董事会运作正常 董事长李玉鹏代行总经理职责 [2] - 贾跃亭与甘薇已无商业关联 贾跃亭关联14家企业(7家存续) 甘薇关联8家企业(4家存续) [3][5] - 雷军微博限制评论权限为"仅允许关注满100天的粉丝评论" 雷军称过去一个多月是创办小米以来最艰难时期 [7] - 腾讯一季度营收1800亿元(同比增长13%) 微信及WeChat月活14.02亿(同比增长3%) 微信电商团队独立为正常组织调整 [8] - 京东外卖因系统故障导致订单超时20分钟将免单 [8] - 哪吒汽车否认申请破产 称是某广告公司向法院申请 公司高层仍在寻求自救 [8] - 娃哈哈客服回应"纯净水由今麦郎代工"称符合质量规范 今麦郎客服表示按娃哈哈标准生产 [9][11] - 小米SU7抗住大货车碾压 车主不在车上 收到车辆报警及客服电话 [13] - 美团推出全民监督机制 消费者可一键投诉商户"送礼换好评"等违规行为 [13] - 小马智行回应赴港上市传闻：不予置评 [13] - 动画导演郝姗入职阿里大文娱 成立超然其乐导演工作室 [13] - 原微软WizardLM项目团队加入腾讯混元 继续推动LLM培训技术发展 [15] - 魅族Note16系列国补价594.15元起 Flyme Auto智能座舱用户数超百万 [17] - 极氪7X在欧洲市场开启交付 起售价5.299万欧元 [19] - 比亚迪"K-Car"微型车谍照曝光 剑指日本市场 [21] 行业趋势 - 国际能源署预计2025年全球每4辆新车就有1辆是电动汽车 销量将突破2000万辆 中国2024年电动汽车销量超1100万辆占新车销量近五成 [24] - IDC预计中国AR/VR市场五年复合增长率达41.1% 2029年全球AR/VR投资规模将达397亿美元 [23] - 快手可灵2.0模型登顶全球视频生成大模型榜单 连续第三个月领跑 [23] 投融资 - 波音获卡塔尔航空至少160架宽体飞机订单 为公司史上最大单笔订单 [15] - 英伟达市值达3万亿美元 CEO黄仁勋个人财富同比去年飙升50%至1200亿美元 [16] - 宁德时代获机构下单500亿美元 超额认购30倍 或成全球年度最大IPO [16] - 微光科技完成近5000万元Pre-A轮融资 [16] - 微分智飞完成数千万元天使轮及天使+轮融资 [16] - 卡尔动力完成A+轮融资 2025年累计融资近3亿元 [16] - 浙江君亮供应链科技服务有限公司完成1000万元天使轮融资 [17] 技术创新 - 苹果与Synchron合作研究脑机接口技术 试验中ALS患者成功用意念控制Apple Vision Pro [15] - 特斯拉机器人展示复杂舞蹈能力 工程师称已进行多项优化和修复 [16] - 特斯拉董事会成立特别委员会探讨马斯克薪酬问题 可能提供新股票期权方案 [16]

公司动态 - 美凯龙创始人车建兴被云南省监察委员会立案调查并实施留置措施 [1] - 公司公告称其他董事、监事和高级管理人员均正常履职 控制权未发生变化 [4] - 董事长李玉鹏代行总经理职责 公司表示日常经营未受重大影响 [4] 财务表现 - 2023年至2024年一季度公司累计亏损57.12亿元 [3][8] - 2023年营业收入同比下降18.55%至115.15亿元 归母净利润亏损22.16亿元 [8] - 2024年一季度营业收入同比下降23.49%至16.15亿元 归母净利润亏损5.13亿元 [8] 资本结构 - 截至2024年一季度末有息负债266.63亿元 其中短期有息负债80.76亿元 [10] - 货币资金48.90亿元无法覆盖短期债务 [10] - 2024年一季度财务费用达5.56亿元 [10] 控制权变更 - 2023年建发股份出资62.86亿元收购29.95%股权 成为控股股东 [7] - 厦门市国资委成为实际控制人 [7] - 车建兴仍担任董事、总经理 2024年薪酬524.51万元 [3][7] 市场表现 - 2023年5月以来股价累计下跌42.72%至2.91元/股 [9] - 当前市值126.70亿元 建发股份持股市值浮亏24.91亿元 [10] 公司历史 - 车建兴1986年创立家具作坊 1996-2007年推动连锁化与品牌升级 [5] - 2012年成为首个"百Mall"家居企业 2015年港股上市 2018年A股上市 [5] - 2023年因财务危机转让控制权 [2][6]

高管动态与公司治理 - 红星美凯龙董事兼总经理车建兴被云南省监察委员会立案调查并实施留置措施 公司称生产经营未受影响 董事长李玉鹏暂代总经理职责 [5][6] - 公司前高管高爽曾因职务侵占349.3万元被判刑三年 缓刑五年 并处罚金20万元 已全额退赔公司损失 [8] - 财政部因会计核算问题对公司罚款5万元 车建兴及原会计负责人分别被罚2万元和1万元 涉及2022年合并报表多计投资性房地产24.75亿元等财务差错 [6][7] 财务表现与业务转型 - 2023-2024年累计亏损近52亿元 其中2023年营收115.15亿元(同比-18.55%) 净亏22.16亿元 2024年营收78.21亿元(同比-32.08%) 净亏29.83亿元 [10] - 2025年一季度营收同比下滑23.49% 净亏损扩大至5.13亿元 线下门店持续萎缩 自营商场减少1家 委管商场减少10家 [10][11] - 新业态经营面积达91万平方米(同比+28.6万平方米) 新能源汽车板块布局26个城市 合作25家车企 经营面积16.4万平方米(同比+6万平方米) [9][10] 战略调整与未来规划 - 公司推进从传统家居平台向"人车家生活方式聚合场"转型 重点布局业态创新 数字化及品牌力提升 [11] - 截至2024年底拥有77家自营商场 257家委管商场及405家特许经营家居建材店 但2025年一季度特许经营项目减少4家 [10][11]

公司高管变动 - 公司创始人、董事兼总经理车建兴被云南省监察委员会立案调查并实施留置措施 [1] - 公司董事长李玉鹏代行总经理职责，日常经营未受重大影响 [1] - 车建兴于2023年8月卸任法定代表人及董事长职务，但仍担任董事兼总经理 [2] 股权结构变更 - 厦门建发股份2023年1月收购公司29.95%股权成为控股股东，厦门市国资委成为实际控制人 [2] - 阿里巴巴旗下杭州灏月通过债转股获得公司6.68%股份 [2] - 车建兴亲属及核心高管集体辞任董事及高管职务 [2] - 车建兴家族仍持有公司21.53%股权 [2] 云南业务布局 - 公司2011年进入云南，首店位于昆明南市区，后续在昆明北市区、呈贡区等地开设商场 [3] - 2019年前后拓展至昭通、大理、西双版纳等地 [3] - 2021年计划3-5年内在云南开业15-20家商场，但2024年调整战略转向"一店双MALL"模式 [3][4] 公司近期负面事件 - 2023年原执行总裁高爽因职务侵占被判刑，车建兴曾牵扯其中 [6] - 2024年因子公司财务核算错误导致虚增资产，遭财政部处罚，车建兴被列入处罚名单 [6] - 行业同类事件：居然智家实控人汪林朋4月被武汉市监察委留置 [6]

公司高管变动 - 美凯龙董事车建兴被云南省监察委员会立案调查并实施留置措施 公司尚未收到书面通知[1] - 董事长李玉鹏代行总经理职责 其他董事、监事和高管正常履职 公司控制权未发生变化[1] 公司经营情况 - 建发股份及其一致行动人持有美凯龙29.95%股份 为第一大股东[2] - 建发股份全面接管美凯龙 新一届董事会14名董事中建发方面占5个非独董席位 董事长由建发派驻[2] - 建发股份与美凯龙签订95亿元借款框架协议 额度有效期三年可循环使用[2] - 2023年一季度营收16.15亿元 归母净亏损环比缩小53% 经营性利润实现盈亏平衡 环比提升4亿元[2] 行业发展趋势 - 家居零售市场作为房地产下游承压 需从规模化发展转向精细化运营[3] - 中长期发展取决于运营效率 管理团队升级 公司治理优化和耐心资金投入[3]

公司高管变动与调查 - 公司董事兼总经理车建兴被云南省监察委员会立案调查并实施留置措施 目前公司尚未收到书面通知 董事会运作正常 董事长李玉鹏代行总经理职责 [1] - 2023年1月车建兴亲属及核心高管集体辞任董事 2024年8月郑永达辞去董事长职务改任副董事长 林茂接任 2024年12月李建宏调任非执行董事 车建兴不再担任港交所授权代表 [3] - 原执行总裁高爽因职务侵占罪被判处有期徒刑三年 缓刑五年 并处罚金二十万元 [7] 公司财务状况与债务危机 - 2020年红星控股总资产突破2600亿元 总负债1966亿元 资产负债率超73% [2] - 2023年6月红星控股总负债达381亿元 货币资金仅3.65亿元 短期债务缺口超40亿元 多笔债券逾期未兑付 车建兴被列为被执行人 [2] - 2024年公司营业总收入78.21亿元 同比下降32.08% 归母净利润亏损29.83亿元 扣非净利润亏损16.8亿元 经营活动现金流净额2.16亿元 同比下降90.85% [5] - 2024年一季度营收16.15亿元 同比减少23.49% 归母净亏损5.13亿元 同比扩大38.2% [5] 战略调整与资产处置 - 2021年起车建兴被迫出售核心资产 包括红星地产70%股权 物流子公司及美凯龙物业 [2] - 2023年6月车建兴将美凯龙29.95%股权以63亿元出售给厦门建发 退居第二大股东 建发系高管接管董事会 [3] - 2024年车建兴及红星控股所持美凯龙股份被全部冻结 红星控股因资不抵债申请司法重整 同年7月进入司法重整程序 [3] 行业与经营挑战 - 家居卖场流量下滑 部分卖场尝试引入汽车销售 商超等业态 但出租率持续下滑 [6] - 线上转型收效甚微 未能扭转"中间商"角色困境 尽管租金收入占比超46% [6] - 自营商场减少1家 委管商场关闭11家 租金收入下降及新业态初期投入拖累业绩 [5] 股东与市值变化 - 车建兴身家从2021年430亿元跌至2023年67亿元 落榜《胡润百富榜》 [3] - 建发集团收购行为被投资者质疑 公司回应称负债多为抵押借款 风险可控 收购可提升形象和全国影响力 [5]