证券代码：000069 证券简称：华侨城 A 公告编号：2023-52 深圳华侨城股份有限公司 2023 年 9 月主要业务经营情况公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没 有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、2023 年 9 月销售情况 2023 年 9 月，公司实现合同销售面积 12.2 万平方米，合同销售 金额 22.6 亿元；2023 年 1-9 月公司累计实现合同销售面积 154.1 万 平方米，较上年同期减少 23%；合同销售金额 318.9 亿元，较上年同 期减少 26%。 2023 年 9 月，公司无新增土地情况。 三、旅游综合业务情况 2023 年，全国旅游市场持续复苏，公司紧抓消费趋势，持续向 市场提供优质产品。旗下文旅企业借力"节庆经济"、"夜经济"、 "跨界联名"等机遇，满足客户多元化需求。深圳欢乐谷举行全新主 题区"迷你世界·冒险山"开放仪式，进一步深化文旅融合，为消费 者提供更丰富、多维度的欢乐体验。1-9 月，公司旗下文旅企业合计 接待游客 7248 万人次，较去年同期增长 55%。 注：由于市场及公司情况的变化，公司月度主要业务经营情况公 1 告与定期 ...

投资策略与项目进展 - 2023年公司秉持"优中选优"理念，已获取四个项目（德二期、佛山禅城区、无锡经开区、成都金牛区），包含文旅综合项目和纯地产项目 [1] - 未来将积极参与市场化"招拍挂"补仓优质项目，同时保持文旅综合开发核心优势 [1][2] - 东莞松湖项目（住宅为主）2023年4月首开，截至6月底签约销售额接近40亿元 [2] - 顺德二期项目从拿地到开盘仅用5个月（1月拿地，6月推盘） [3] 财务状况与融资 - 截至6月末货币资金达443亿元（较期初增长27亿元），占总资产比例超过11% [2] - 现金短债比为2.05，经营性净现金流0.9亿元（同比改善） [2] - 上半年持续通过债务置换优化资本结构，融资业务正常开展 [2] - 2023年上半年工程款支付情况：购买商品/劳务支付149亿元，购建长期资产支付12亿元 [3] 销售与去化策略 - 预售账户监管资金规模为105亿元（截至2023年6月） [3] - 加快三四线城市去化的三大措施：监控市场调整策略、强化宣传推广、创新营销方式 [2][3] - 根据市场情况及时调整项目开发和供货节奏，确保及时推盘 [3]

证券代码：000069 证券简称：华侨城 A 公告编号：2023-51 深圳华侨城股份有限公司 2023 年 8 月主要业务经营情况公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没 有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、2023 年 8 月销售情况 2023 年 8 月份，公司实现合同销售面积 19.4 万平方米，合同销 售金额 33.7 亿元；2023 年 1-8 月，公司累计实现合同销售面积 141.8 万平方米，较上年同期下降 18%；合同销售金额 296.2 亿元，较上年 同期下降 19%。 三、旅游综合业务情况 2023 年暑期，全国文旅消费持续走热，公司旗下旅游企业拥抱 新人群、抢占新赛道，以强劲复苏引燃市场热潮，以丰富节庆活动满 足群众休闲需求。暑期恰逢传统节日"七夕"，公司旗下景区开展甜 蜜七夕节活动，精心打造 9999 朵玫瑰花海和玫瑰花墙，推出"卡洛 1 二、2023 年 8 月新增土地情况 序 号 宗地或项 目名称 所在位置 土地规 划用途 土地面积 （方） 计容建筑面 积（方） 土地取 得方式 权益 比例 土地总价款 （万元） 1 成都市金 牛区国宾 57 亩 JN05 ...

投资策略与项目获取 - 2023年公司将根据市场情况调整投资策略，积极参与市场化"招拍挂"，补仓优质项目，关注核心城市核心板块集中供地 [1] - 持续发挥文旅综合开发优势，以合适价格获取高性价比综合开发项目 [1] - 2023年已累计获取顺德二期、佛山禅城区、无锡经开区、成都金牛区四个项目，合计计容建面约60万㎡ [1] 销售与资金管理 - 采取三项措施加快房地产销售去化：加强市场监控调整策略、强化项目宣传推广、创新营销方式拓展客群 [2] - 截至6月末货币资金余额443亿元，较年初增长27亿元 [2] - 严格执行"以销定产"、"以收定投"策略 [2] 债务与现金流状况 - 6月底短期借款及一年内到期非流动负债占比12%，约162亿元 [2] - 2022年末带息负债1281亿元，较2021年下降110亿元 [3] - 未来将合理控制有息负债规模，力争实现稳中有降 [3] - 按631原则保障债务偿还：提前6个月确定融资方案、提前3个月确定主要贷款银行、提前1个月完成审批 [3] 资产减值与财务健康 - 上半年确认资产减值损失约4.5亿元 [2] - 存货减值测试严格按会计准则执行，下半年将根据市场情况决定是否继续计提 [2][3] - 与金融机构保持良好沟通，融资业务正常开展 [3]

文旅板块表现 - 1-7月累计接待游客5480万人次，同比增长65% [1] - 旗下文旅企业通过主题节庆活动（如成都欢乐谷大运音乐节）提升客流 [1] 资产减值与财务情况 - 上半年确认资产减值损失约4.5亿元，主要基于存货可变现净值测试 [2] - 下半年是否继续计提减值将根据市场情况及会计准则动态调整 [2] 销售与库存策略 - 将销售回款作为核心工作，力争提升销售规模 [2] - 采取灵活销售策略应对市场变化，关注各城市政策动态 [2] - 推行精益开发，细化库存管理并调整建设/销售节奏 [3] 管理层战略调整 - 董事长张振高推动专业化改革，压减地产/文旅/酒店等业务管理层级 [2] - 实施精益投资策略，优化区域资源获取与调仓换仓 [3]

证券代码：000069 证券简称：华侨城 A 公告编号：2023-50 深圳华侨城股份有限公司 关于公司持股 5%以上股东的一致行动人部分股份被 司法拍卖的进展公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没 有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 公司于 8 月 12 日发布了《关于公司持股 5%以上股东部分股份将 被司法拍卖的提示性公告》，钜盛华收到广东省深圳市福田区人民法 院通知书【（2023）粤 0304 执 8353 号】，钜盛华持有公司的部分股 份 36,000,000 股无限售流通股于 2023 年 8 月 29 日 10 时至 8 月 30 日 10 时在淘宝网司法拍卖网络平台上公开拍卖。 根据深圳市福田区人民法院于阿里拍卖平台发布的《网络竞价成 交确认书》，本次网络拍卖竞价结果如下：中信建投证券股份有限公 司通过竞买号 05418 于 2023 年 8 月 30 日在深圳市福田区人民法院于 1 阿里拍卖平台开展的"深圳市钜盛华股份有限公司持有的深圳华侨城 股份有限公司股票(证券简称: 华侨城 A，证券代码:000069)3600 万 股"项目公开竞价中，以最高应价胜出。该标的网络拍 ...

公司财务状况 - 公司2023年上半年营业收入为194.38亿元，同比增长18.56%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为-13.06亿人民币，同比下降1328.19%[10] - 公司2023年半年度经营活动现金流入小计为39,138,100,303.56，较2022年半年度的35,696,548,622.18有所增长[115] - 公司2023年半年度筹资活动现金流入小计为41,853,305,329.56，较2022年半年度的25,566,577,775.48有所增长[115] 公司业务情况 - 公司主要业务包括文化旅游业务和房地产业务，以主题公园、自然人文景区为旅游业务发展重点[14] - 公司旅游综合业务收入为103亿元，房地产业务收入为91亿元[18] - 公司在2023年半年度报告中强调了聚焦核心城市深耕，优化资源布局的策略[22] 公司发展战略 - 公司持续供给优质产品，深耕传统文化传承领域，丰富人民群众的精神文化生活[51] - 公司加快构建环境、社会和治理（ESG）体系，将ESG理念融入企业发展战略、经营管理和企业文化建设中[51] 公司资产情况 - 公司2023年半年度资产总计为146,368,167,228.04元[109] - 公司2023年半年度流动资产总额为2986.3亿元，较2023年1月1日增长约4.3%[105] - 公司2023年半年度非流动资产总额为975.3亿元，较2023年1月1日略有下降[106] 公司股权情况 - 公司股本为820.18亿人民币，股票简称为“华侨城A”，股票代码为“000069”[125] - 公司18侨城02初始发行规模为10亿元，已全额回售并在交易所摘牌[97][98] - 公司18侨城04初始发行规模为30亿元，已全额回售并在交易所摘牌[98]

证券代码：000069 证券简称：华侨城 A 公告编号：2023-43 深圳华侨城股份有限公司 2023 年 7 月主要业务经营情况公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没 有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、2023 年 7 月销售情况 2023 年 7 月份，公司实现合同销售面积 14.2 万平方米，合同销 售金额 34.8 亿元；2023 年 1-7 月，公司累计实现合同销售面积 122.4 万平方米，较上年同期下降 17%；合同销售金额 262.5 亿元，较上年 同期下降 17%。 特此公告。 深圳华侨城股份有限公司 董 事 会 三、旅游综合业务情况 2023 年 7 月份，公司旗下各景区景点将音乐与欢乐相融合，在 盛夏中燃烧成激情与活力，深耕"文化+体验""旅游+音乐"模式， 举办音乐节开启暑期狂欢。百余名超强全明星阵容，从流行到摇滚、 从电子到嘻哈，多种音乐风格席卷全场打造百变音乐乐园，用音浪将 "夜经济"营收推上新高度。随着成都第 31 届世界大学生夏季运动 会开启，成都欢乐谷以大运音乐节系列活动为载体，深入开展"爱成 都·迎大运"城市共建共治共享行动，以年轻的潮流音乐 ...

证券代码：000069 证券简称：华侨城 A 公告编号：2023-42 1 | 深圳市 | 否 | 36,000,000 | 97.30 | 0.44 | 否 | 202 | | 202 | 招商证 | 合 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 钜盛华 | | | | | | 3 | 年 | 3 年 | 券股份 | 同 | | 股份有 | | | | | | 8 | 月 | 8 月 | 有限公 | 纠 | | 限公司 | | | | | | 29 | | 30 | 司 | 纷 | | | | | | | | 日 | | 日 | | | 深圳华侨城股份有限公司 关于公司持股 5%以上股东其一致行动人部分股份将 被司法拍卖的提示性公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没 有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 深圳华侨城股份有限公司（以下简称"公司"）近日收到持股 5%以上股东前海人寿保险股份有限公司（以下简称"前海人寿"）其 一致行动人深圳市钜盛华股份有限公司（以下简称"钜盛华"）函告， ...

投资策略 - 2023年公司将根据市场情况调整投资策略，参与市场化"招拍挂"，补仓优质项目，关注核心城市核心板块的集中供地 [2] - 持续保持文旅综合开发优势，以合适价格获取高性价比综合开发项目 [2] - 2023年已获取顺德二期、无锡经开区、佛山禅城区三个项目 [2] REITs发展 - 对消费基础设施REITs放开持积极态度，认为将为商业设施提供新整合平台 [2] - 通过发行REITs可增加资金流入和投资机会，支持业务扩张及资产配置多样性 [2] - 多元化资产（房地产开发、旅游文化、酒店管理等）转化为REITs可提高投资回报率并降低风险 [2] 国资委考核 - 落实国资委"一利五率"考核指标（利润总额、净资产收益率、营业现金比率、资产负债率、研发经费投入强度、全员劳动生产率） [3] - 采取精益管理、专业化整合等举措提升经营质量 [3] 项目合作 - 当前项目合作对象以国有企业为主 [3]