证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2024-101 | 序号 | 股东名称 | 持股数量（股） | 持股比例（%） | | --- | --- | --- | --- | | 1 | 招商局集团有限公司 | 4,606,899,949 | 55.35 | | 2 | 招商局轮船有限公司 | 409,823,160 | 4.92 | | 3 | 香港中央结算有限公司 | 185,214,507 | 2.23 | | 4 | 全国社保基金一一二组合 | 80,914,679 | 0.97 | | 5 | 瑞众人寿保险有限责任公司－自有资金 | 72,325,403 | 0.87 | | 6 | 中国工商银行股份有限公司－华泰柏瑞 | 71,348,259 | 0.86 | | | 沪深 300 交易型开放式指数证券投资基金 | | | | 7 | 全国社保基金四一三组合 | 70,107,338 | 0.84 | | 8 | 中国证券金融股份有限公司 | 67,677,157 | 0.81 | | 9 | 深圳华侨城股份有限公司 | 63,559,322 | 0.76 | | 10 ...

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2024-100 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 关于签署《合作协议》、收到《贷款承诺函》暨获得回购 公司股份融资支持的自愿性信息披露公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或重大遗漏。 特别提示： 1、招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"公司"或"招商蛇口"）与招 商银行股份有限公司深圳分行（以下简称"招行深圳分行"）签署了《合作协议》并获 得招行深圳分行出具的《贷款承诺函》。招行深圳分行拟为公司的股票回购项目提供不 超过人民币 70,200 万元的贷款额度，贷款期限 12 个月，贷款利率原则上不超过 2.25% 且不超过市场利率。 2、《合作协议》的签署涉及与招商银行股份有限公司（以下简称"招商银行"）的 关联交易，已在公司 2023 年年度股东大会批准管理层实施的授权范围内，具体详见公司 于 2024 年 3 月 19 日在巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn 披露的《关于 2024 年度在招 商银行存贷款的关联交易公告》（公告编号：【CMSK】2024-024 ...

文章核心观点 企查查显示上海招瑞置业有限公司近日成立，介绍其法定代表人、注册资本、经营范围及股权结构 [1] 公司基本信息 - 公司名称为上海招瑞置业有限公司 [1] - 法定代表人为赵清宇 [1] - 注册资本为2500万元 [1] - 经营范围包含房地产开发经营、住宅室内装饰装修等多项业务 [1] 公司股权结构 - 由招商蛇口旗下太仓沙桥置业有限公司及南通瑞城置业有限公司共同持股 [1]

报告投资评级和核心观点 投资评级 - 报告维持"买入"评级 [2] 核心观点 - 招商蛇口将通过集中竞价交易方式回购公司股份,拟以自有资金或自筹资金通过深圳证券交易所交易系统以集中竞价交易方式进行股份回购,本次回购的股份将全部予以注销并减少公司注册资本 [3] - 公司整体经营业绩稳健,销售排名稳居前列,公开市场土地获取积极,回购股份将进一步稳定投资者对公司持续经营的积极预期 [6] - 招商系多家上市公司集体发布增持或回购计划公告,有利于夯实投资者投资信心,增强资本市场对公司稳健经营的积极预期 [6] 财务数据和估值分析 财务数据 - 预计公司2024-2026年归母净利润为63.9、70.3、74.4亿元,EPS为0.71、0.78、0.82元 [6] - 公司2022-2026年营业收入分别为183,003、175,008、190,022、200,235、207,165百万元,同比变化分别为13.9%、-4.4%、8.6%、5.4%、3.5% [7] - 公司2022-2026年毛利率分别为19.3%、15.9%、15.4%、16.3%、17.1% [7] - 公司2022-2026年净利率分别为5.0%、5.2%、4.7%、4.9%、5.1% [7] - 公司2022-2026年ROE分别为3.2%、3.1%、2.9%、3.1%、3.3% [7] 估值分析 - 当前股价对应2024-2026年PE为16.2、14.7、13.9倍 [6][7] - 当前股价对应2024-2026年PB为1.0、1.0、0.9倍 [7] - 当前股价对应2024-2026年EV/EBITDA为18.7、17.0、15.5倍 [7]

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2024-098 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 关于以集中竞价交易方式回购公司股份方案的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 1、回购股份目的：招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"公司" 或"招商蛇口"）基于对公司未来发展的信心，为增强投资者信心，有效维护广 大投资者的利益、增强投资者对公司的投资信心、稳定及提升公司价值，公司拟 以自有资金或自筹资金通过深圳证券交易所交易系统以集中竞价交易方式进行 股份回购，本次回购的股份将全部予以注销并减少公司注册资本。 2、拟回购价格：不超过人民币15.68元/股（不超过董事会审议通过本次回 购股份决议前30个交易日公司股票交易均价的150%）。具体回购价格将结合公司 股票价格、公司财务状况和经营状况确定。 3、拟回购金额：不低于人民币3.51亿元，不超过人民币7.02亿元，具体回购 资金总额以回购期满时实际回购股份使用的资金总额为准。 4、回购资金来源：本次回购股份的资金来源为公司自有资金或自筹资金。 5、拟回购期限： ...

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2024-097 公司基于对未来发展的信心，为增强投资者信心，有效维护广大投资者的利益、增 强投资者对公司的投资信心、稳定及提升公司价值，公司拟以自有资金或自筹资金通过 深圳证券交易所交易系统以集中竞价交易方式进行股份回购，本次回购的股份将全部予 以注销并减少公司注册资本。 （二）回购股份符合相关条件 公司本次回购股份符合《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第9号—回购股 份》第十条相关规定： 1、公司股票上市已满六个月； 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 第三届董事会 2024 年第十二次临时会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或重大遗漏。 招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"公司"）第三届董事会 2024 年第 十二次临时会议通知于 2024 年 10 月 15 日以专人送达、电子邮件等方式送达全体董事、 监事及高级管理人员。2024 年 10 月 16 日会议以通讯方式举行,应到董事 9 人,实到董事 9 人。会议的召集、召开符合有关法律、法规和公司章程的规定，会议以记名投票 ...

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2024-099 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 关于召开 2024 年第三次临时股东大会的通知 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"公司"或"本公司"）董 事会决定召集 2024 年第三次临时股东大会。本次股东大会采用现场投票与网络 投票表决相结合的方式，现将有关事项通知如下： 同一表决权只能选择现场或网络投票表决方式中的一种。同一表决权出现 重复表决的以第一次表决为准。 6、会议的股权登记日：2024 年 10 月 25 日 一、召开会议的基本情况 1、股东大会届次：2024 年第三次临时股东大会 2、召集人：公司董事会 3、合法合规性说明：本公司第三届董事会 2024 年第十二次临时会议审议 通过了《关于召开 2024 年第三次临时股东大会的议案》，会议的召集、召开符合 有关法律、法规、规章和公司章程的规定。 4、召开时间： 现场会议开始时间：2024 年 11 月 1 日（星期五）下午 2：30 网络投票时间：2024 年 11 月 ...

报告公司投资评级 - 维持"买入"评级 [6] 报告的核心观点 - 董事长提议回购公司股份,彰显持续发展信心和长期价值认可 [5] - 前9月销售额同比-36%,行业排名第五,拿地/销售额比20%,持续聚焦核心城市 [5] - 三条红线稳居绿档,融资成本低位再下降、逆市下融资优势明显 [6] 公司经营情况总结 - 2024年1-9月,公司实现销售金额1,451.7亿元,同比-36%;销售面积642.4万平,同比-30%,销售额排名行业第五 [5] - 2024年1-9月,公司新增建面140万平,拿地金额288.8亿元,拿地/销售金额比20%,拿地/销售面积比22% [5] - 公司拿地主要聚焦在上海、成都、杭州、合肥、南京、广州、郑州、三亚、西安等核心一二线城市 [5] - 截至2024H1末,公司总未竣工面积3,364万方,覆盖23年销售的2.8倍,土储丰富 [5] - 至2024H1年末,公司剔除预收款后资产负债率和净负债率分别为62%、59%,现金短债比1.63,三道红线指标处于绿档 [6] - 2024H1,公司加权融资成本仅3.25%,较年初-0.22pct,融资成本持续优化 [6] - 23年9月,公司以11.81元/股向特定对象发行A股股票约7.2亿股,募资总额85.0亿元,定增募资顺利完成 [6]

本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导 性陈述或重大遗漏。 招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"公司"）董事会于 2024 年 10 月 13 日收到公司董事长蒋铁峰先生提交的《关于提议招商局蛇口工业区控 股股份有限公司回购公司股份的函》，蒋铁峰先生提议公司通过深圳证券交易所 交易系统以集中竞价交易方式回购公司已发行的部分人民币普通股（A 股）股票。 具体内容如下： 一、提议人的基本情况及提议时间 1、提议人：公司董事长蒋铁峰先生 2、提议时间：2024 年 10 月 13 日 3、是否享有提案权：是 二、提议人提议回购股份的原因和目的 证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2024-096 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 关于公司董事长提议回购公司股份的提示性公告 3、回购股份的方式：本次拟通过深圳证券交易所股票交易系统以集中竞价 交易方式回购公司股份。 4、回购股份的资金总额：不低于人民币 3.51 亿元（含），不超过人民币 7.02 亿元（含）。 基于对公司未来持续发展的信心和对公司价值的认可，为了维护广大投资者 利益、增强投资者对公 ...

投资评级和报告核心观点 - 报告维持"买入"评级 [2] - 公司销售规模有所收缩,但行业排名保持领先,国庆期间销售火热,消费助力多业务条线数据回升 [2] 公司经营情况 - 2024年9月,公司实现签约销售金额143.58亿元,同比减少29.07%;2024年1-9月,公司累计实现签约销售金额1451.71亿元,同比减少35.85% [2][7][8][9] - 2024年9月,公司单月销售均价20664.94元/平方米,同比-21.43%;2024年1-9月,公司累计销售均价22596.82元/平方米,同比-8.37% [2] - 据克而瑞数据,2024年1-9月公司全口径销售金额排名第5名 [2] 拿地情况 - 2024年9月,公司获取3宗地块,用地面积总计9.56万平方米,总建筑面积22.86万平方米,拿地总成本65.44亿元,拿地金额占销售金额比例为46.58% [3] - 公司拿地聚焦核心城市,获取的3宗地块分别位于上海、广州、西安 [3] 国庆期间表现 - 2024年国庆节期间,公司吸引超过5.11万客户线下到访参与活动及参观项目,全国累计4.34万组客户到访,销售125亿元 [4] - 招商蛇口旗下招商积余服务在国庆期间累计服务旅客近千万人次,招商蛇口全国33家商场日均销售额同比提升17.6%,日均客流同比提升13.7% [4] - 10月1日-4日,招商蛇口旗下招商伊敦6个项目连续3天满房,接待宾客逾10000人次,全国壹棠服务公寓收入同比增长11%,南海精品餐饮收入同比增长5% [4] 财务预测 - 预计公司2024-2026年归母净利润分别为63.9、70.3、74.4亿元,EPS为0.71、0.78、0.82元 [5] - 预计公司2024-2026年毛利率分别为15.4%、16.3%、17.1%,净利率分别为4.7%、4.9%、5.1% [5] - 预计公司2024-2026年ROE分别为2.9%、3.1%、3.3% [5]