楼市寒冬未尽：2025年错过购房，五年后你会庆幸还是懊悔？ 近些年来，中国房地产市场已然步入一个漫长的调整周期。尤其是在进入2025年后，房价持续下跌的态势并未出现丝毫扭转。官方数据显示，全国二手房价 格已连续30余月呈现下滑趋势，仅仅在8月份，百城二手房价格同比跌幅就达到了7.34%。累计至今，全国平均房价的跌幅已悄然超过30%，而像涿州、燕郊 等环京区域的楼市，其跌幅更是触目惊心，直逼60%大关。 在此严峻的市场背景下，各类刺激楼市的利好政策可谓层出不穷。除了少数一线城市的核心区域依然维持着限购措施外，其余绝大多数城市均已全面放宽甚 至取消了限购。与此同时，不少城市纷纷上调了住房公积金贷款的额度，银行将首套房贷利率降至3.2%的历史低位，并将首付比例压缩至15%。去年年底， 税务部门也适时降低了契税和增值税。可以说，凡是能够想到的救市"组合拳"，几乎都已经悉数登场。 然而，面对当前房地产市场的扑朔迷离，一个普遍的疑问摆在了人们面前：2025年不买房，五年之后究竟会庆幸还是后悔？对于这个关乎民生的重要议题， 早在数年前，商界巨擘曹德旺便已洞察先机，给出了他的预言。 曹德旺曾掷地有声地直言不讳："房子不过是一 ...

8月中国70城房价环比下降 同比降幅收窄 中新社北京9月15日电 (记者 庞无忌)中国国家统计局15日发布的数据显示，8月份，70个大中城市中， 各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅总体继续收窄。 从环比来看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其 中，上海上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格 环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个 百分点。8月份，一、二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%、0.6%、0.5%。 从同比来看，房价降幅总体持续收窄。8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，降幅比 上月收窄0.2个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.7%，降幅分别收窄 0.4个和0.5个百分点。当月，二、三线城市二手住宅销售价格同比降幅均收窄0.4个百分点。 据该机构发布的数据，8月房产经纪行业景气度指数环比上升2.8至47.26，创年内最大单月涨幅。从先行 指标来看，新房、二手房找 ...

消息上，国家统计局数据显示，1—8月份，全国房地产开发投资60309亿元，同比下降12.9%；其中， 住宅投资46382亿元，下降11.9%；1-8月房地产开发企业到位资金同比下降8%，其中个人按揭贷款下降 10.5%。 | 代码 | 名称 | 最新价 | 涨跌幅 ^ | | --- | --- | --- | --- | | 02007 | 碧桂园 | 0.620 | -6.06% | | 00813 | 世茂集团 | 0.405 | -4.71% | | 02772 | 中梁控股 | 0.084 | -4.55% | | 00960 | 龙湖集团 | 11.440 | -3.87% | | 00081 | 中国海外宏洋集 | 2.510 | -3.83% | | 03380 | 龙光集团 | 1.050 | -3.67% | | 01109 | 华润置地 | 31.920 | -3.10% | | 03990 | 美的置业 | 4.830 | -2.62% | | 00688 | 中国海外发展 | 14.650 | -2.59% | | 02202 | 万科企业 | 5.640 | -2.59% | | ...

（原标题：连平：告别增量依赖，中国城市如何应对房地产深度调整？） 当房地产市场持续四年下行，销售、投资、房价全面走低，中国城市的增长引擎是否需要重新定义？ 9月12日，瞭望智库与普华永道在北京联合发布《机遇之城2025》报告，并举办"从机遇之城看中国机 遇"研讨会。中国首席经济学家论坛理事长、中国金融学会理事连平在会上指出，"十四五"时期是中国 房地产市场改革开放以来持续时间最长、程度最深的一次调整，市场已从"供不应求"转向"供大于求"， 区域分化日益显著，传统增长模式面临根本性转变。 连平在演讲中强调，"十五五"时期，我国将面临人口下降问题。尽管国内在"十四五"时期后半段已经全 面放开生育政策，但无法根本解决人口迭代的趋势性发展。他认为，房地产市场将受人口下降、城镇化 放缓、居民杠杆高企、房企债务压力等多重因素制约，未来市场将从收缩逐步走向平稳，政策应以"适 度微调、分类施策"为主，推动供需再平衡，化解系统性风险。 从"供不应求"到"供大于求" 连平指出，"十四五"时期中国房地产市场经历了深刻调整。自2021年下半年起，市场趋势掉头向下，销 售、房价、投资、工程建设等关键指标持续走低，至今已持续四年，且尚未 ...

如今，五年光阴荏苒，事实已摆在眼前，李嘉诚的预言正一步步变为现实。 国家统计局最新公布的数据显示，2024年全国房地产开发投资额为100280亿元，同比下降10.6%。更为关键的是，新建商品房销售面积仅为97385万平方 米，同比下滑12.9%。这些冰冷的数字背后，隐藏着一个不容忽视的严峻事实——市场的寒意，已悄然渗透到每一个持有数套房产的家庭。 从繁华一线城市到宁静三四线小镇，从核心城区到市郊边缘，房地产交易市场的萧条景象，其程度远超许多人的想象。昔日上海市中心动辄万元每平方米的 老旧小区，如今价格已回落至六七千元。而在一些二三线城市，房价的跌幅更是触目惊心，部分区域高达20%至30%。 对于那些曾被视为"稳赚不赔"的房产投资，如今却成为了烫手山芋。房子难以脱手，租金回报率更是微薄得可怜，许多家庭陷入了进退两难的尴尬境地。 商界巨擘的远见卓识，再次引发世人瞩目。 回溯至2019年，彼时房价如日中天，购房者趋之若鹜，市场一房难求。然而，被誉为"商界超人"的李嘉诚却抛出了一句石破天惊的预言：五年之内，楼市将 迎来巨变。这一论断在当时引发了巨大争议，许多人认为这位商业领袖的判断过于悲观，毕竟经历了多年的上涨，房价 ...

在进入到2025年之后，房地产市场依旧延续长期调整的趋势。2025年上半年，全国商品房销售面积同比下降了12.3%，销售金额下降了15.7%。此外，二手 房挂牌量也出现了激增的情况。数据显示，全国二手房挂牌量超过730万套。其中北京挂牌14.7万套，上海17万套，而成都和武汉更是突破了20万套。这说 明了，房子不好卖了，买房人都选择观望。 而面对当前房地产市场的形势，有业内人士提醒：今明两年若买房，3年后可能会给自己找麻烦，有4个"坏消息"要面对。让我们一起来了解一下： 第一个"坏消息"，房价趋势仍没有改变 尽管各种救市利好政策不断，但房价下跌的趋势并没有改变。2025年8月的数据显示，70个大中城市中，有47个城市的新建商品住宅价格环比下降，占比达 到67.1%。这个比例比2024年同期还要高。二手房市场的情况更明显，价格下降的城市占到了85%以上。 第三个"坏消息"，房子的租售比过高 现在国内各地的房子租售比过高。以上海为例，租一套800万的房子，月租金在7500元，年租金是9万。租售比大约1：88。这意味着，房东要把房子租出去 88年才能回本。这就会带来两个结果：一个是，房子的租售比过高，会导致投资购房 ...

观望or出手？王石洞察引领购房决策，五年之期静待楼市"软着陆" 朋友小李近来愁眉不展，半年前他看中了一套120平米的房子，标价570万。销售人员信誓旦旦地表示， 再不下手，价格即将上涨。小李在"咬牙上车"的边缘犹豫不决，脸上的阴霾挥之不去。 我适时地抛出一个问题："你是否知道万科创始人王石如何看待未来的房价走势？"小李摇了摇头。 我接着说："王石曾公开预测，中国房地产市场未来3到5年将进入调整期，房价大概率是'稳中有降'，逐 步回归到居民收入可承受的合理范围。在这种情况下，你急于此刻购入，真的是明智之举吗？" 听完我的分析，小李陷入沉思，脸上的愁容渐渐消散，最终表示："我还是再观望一段时间吧。" 小李并非孤例，当下不少人都面临着是否出手购房的抉择。一方面，有人担心"再不买就买不起了"；另 一方面，也有人忧虑"现在买房是不是高位接盘"。在这种十字路口，有着"地产教父"之称的王石的观 点，是否值得我们借鉴？再者，今明两年不买房，五年后的差距又会体现在哪些方面？ 王石的预言：房地产调整期与"软着陆" 首先，让我们梳理一下王石的核心观点。据多家媒体报道，王石在近期公开场合表示，中国房地产市场 确实存在一定的泡沫，但其 ...

理性消费主义抬头 - 拼多多凭借低廉价格吸引消费者 体现性价比消费趋势 [2] - 超市饮品需等待折扣 商场人潮涌动但实际消费减少 [2] - 央行调查显示倾向于储蓄的群体比例持续攀升 [2] 就业市场转型 - 国考报名人数降温 部分基层岗位出现报名不足 [4] - 考研热度明显趋缓 相关讨论甚嚣尘上 [4] - 新能源汽车 人工智能 生物医药等新兴产业蕴藏巨大机遇 [4] 人工智能技术渗透 - AI应用优化服装厂客服和会计事务所流程 [5] - 企业预警未来三年不懂AI者将面临淘汰 [5] - 电话客服 设计文案初稿 工厂流水线等工作被AI替代 [5] 住房租赁市场变革 - 《住房租赁条例》9月15日实施 规范虚假房源和押金侵占等乱象 [6] - 租购同权制度化 租赁合同可作为子女就近入学凭证 [6] - 2025年计划建设180万套保障性住房 深圳部分保障房价格低于周边商品房37% [6] 理财观念转变 - 存款利率下调使资金加速流向股市 基金 黄金等多元化渠道 [7] - 单纯依靠存款对抗通胀变得不现实 [7] - 更多人审视风险承受能力 在稳健基础上寻求分享经济长期发展红利 [7]

财务表现 - 2025年上半年营收24.78亿元同比下滑5.76% 归母净利润3.58亿元同比下滑4.14% 扣非净利润2.85亿元同比下滑20.97% [2] - 分产品营收表现分化：床垫营收12.56亿元同比增长1.25%占比50.69% 床架营收6.95亿元同比下滑10.68% 沙发营收1.76亿元同比下滑15.64% 床品营收1.16亿元同比下滑22.23% [2] - 家具制造行业整体营收24.37亿元同比下滑5.81% 营业成本11.85亿元同比下滑6.61% 毛利率51.37%同比增长0.42% [4] 产品毛利率 - 床垫毛利率63.55%同比增长1.79% 床架毛利率49.35%同比增长1.56% [3] - 床垫营业成本4.58亿元同比下滑3.48% 床架营业成本3.52亿元同比下滑13.35% [4] 地区与渠道 - 境内市场营收23.69亿元同比下滑7.71%占比95.6% 毛利率52.85%同比增长1.13% [6] - 境外市场营收1.09亿元同比增长73.97%占比4.4% [6] - 线下专卖店数量从2024年5700家减少至5300家 净减少400家 [6] - 采用经销为主、电商/直供/直营并存的销售模式 直营门店覆盖北京/上海/东莞/杭州/南京及中国香港 美国设有直营店 [6] 行业环境 - 受房地产市场深度调整及内需较弱影响 消费者信心与购买力恢复偏缓 家居消费呈现决策周期拉长、更趋理性特点 [2] - 消费补贴及以旧换新政策对内需产生一定带动 但行业整体需求增长动力仍待提升 [2] - 外部环境复杂多变 关税博弈与地缘政治因素增加跨境经营不确定性 [2]

土地市场投资 - 2025年1-8月TOP100企业拿地总额6056亿元 同比增长28% 增幅较1-7月收窄6.3个百分点 [1] - 拿地企业以央国企为主 部分民企保持投资强度 滨江集团拿地金额进入前十 [1] - 土地市场热度较7月有所下降 回暖态势不均衡且增长节奏放缓 [1] 房地产销售表现 - 2025年1-8月TOP100房企销售总额23270.5亿元 同比下降13.3% 降幅与1-7月持平 [2] - 权益销售额16275.2亿元 权益销售面积8382.8万平方米 [2] - 绿城中国、滨江集团、中建壹品、保利置业等房企8月单月销售表现强劲 [2] 企业债务重组 - 禹洲集团完成66.8亿美元境外债重组 获得超过99%债权人同意 [3] - 重组方案削减约35亿美元境外债务本息偿付压力 [3] - 重组涵盖美元票据、永续证券及银团贷款等债务类型 [3] 土地出让动态 - 上海杨浦区挂牌二类住宅用地 建设用地面积2.86万平方米 起拍价28.47亿元 [4] - 地块楼面价7.65万元/平方米 需配建不低于5%保障性租赁住房 [4] - 项目要求全装修比例100% 并设置500平方米公共服务设施无偿移交 [4] 管理层变动 - 红星美凯龙副总经理车国兴因个人原因辞职 [5] - 车国兴在任期间为公司发展做出重要贡献 [5] - 管理层变动被视为国资控股背景下推进市场化专业化建设的必经过程 [5]