深圳配售型保障性住房管理新规 - 深圳市发布《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》和《深圳市保障性住房规划建设管理办法（修订征求意见稿）》，公开征求意见 [1] - 配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房 [1] - 深圳在定价规则、封闭流转、销售规则、流转规定等方面与国家规定基本衔接一致 [1] - 深圳住房保障体系与国家全面靠拢，由配租和配售两部分组成 [1] - 配租部分包括公租房和保障性租赁住房，配售部分为配售型保障性住房 [1] - 原有的安居房和人才房在存量项目建设销售完毕后将退出市场 [1]

住房用地供应 - 北京市2025年安排商品住房用地240～300公顷，保障性住房用地475公顷，优先布局于轨道站点周边及重点功能区 [1] - 商品住房用地供应注重与市政配套同步建设，保障性住房用地重点向产业聚集区和交通便利区域倾斜 [2] - 通过盘活存量商业办公、厂房等非居住用房，支持城中村改造安置房建设，拓宽保障房供给渠道 [2] 住房品质与市场稳定 - 推动"好房子、好小区、好社区、好城区"建设，试点高品质住宅，中心城区推进既有住区可持续更新改造 [2] - 全面实行房地产开发贷款"白名单"机制，强化预售资金监管，完善房地产全过程监管体系 [2] - 首次将"好房子"建设纳入保障房领域，聚焦装配式装修、地暖构造等技术优化，探索可持续住宅标准 [2] 城市更新与物业管理 - 实施500个老旧小区综合整治，完成老楼加装电梯600部，启动危旧楼房改造（腾退）20万平方米 [3] - 老旧小区改造采取"基础类+完善类+提升类"分层推进模式，同步实施适老化改造和无障碍环境建设 [3] - 计划建成100个物业服务示范项目、选树100家示范企业、推出100个业委会标杆，提升物业服务水平 [3] 住房保障体系 - 建设筹集保障性租赁住房5万套（间），竣工各类保障房8万套（间），重点覆盖新市民、青年人和城市基本公共服务人员 [4] - 构建"一张床、一间房、一套房"多层次租赁房源体系，规范租赁企业经营行为，实施押金托管和租金监管政策 [4] - 力争全市备案家庭保障率提高至85%，对低保、低收入、重残等特殊群体实现"应保尽保" [4] 公积金政策与住房发展 - 优化北京住房公积金政策，扩大租房提取支持范围，推进"电话贷款"服务直达模式 [5] - 对购买绿色建筑和多子女家庭提供贷款倾斜 [5] - 在中心城区和平原新城各提供不少于300套（间）公寓型房源，优先面向应届大学生和城市服务人员配租 [5]

住房供应体系 - 2025年安排供应商品住房用地240—300公顷，优先在轨道站点周边等设施完备地区开发建设 [4] - 统筹安排各类保障性住房用地供应475公顷 [4] - 通过新建、改建、转化等方式建设筹集保障性租赁住房5万套（间），竣工各类保障房8万套（间） [5] 住房建设与改造 - 加快"好房子"建设，开展平原新城新建高品质住宅试点和中心城区既有住区可持续更新改造试点 [4] - 实施500个老旧小区综合整治，完成老楼加装电梯600部 [6] - 启动20万平方米危旧楼房改造（简易楼腾退）任务 [6][7] 多元化住房供给 - 面向大学毕业生和城市基本公共服务运行保障人员提供"一张床、一间房、一套房"多元化住房供给 [5] - 增加"电话贷款，服务直达"服务模式，加大购买绿色建筑和多子女家庭购房贷款支持力度 [5] 物业管理与服务 - 推动老旧小区物业服务覆盖300个老旧小区 [6] - 持续每季度对物业管理类诉求前100名的小区开展专项治理 [6] 专家观点 - 5万套筹集目标与8万套竣工量的组合设计能更灵活应对不同区域、群体的差异化需求 [5] - 原拆原建模式有望通过拆除重建实现建筑面积扩容及使用率提升，推动资产属性从"房改房"向"商品房"转变 [7]

政策动态 - 国常会要求持续稳定股市和房地产市场 强调贯彻中央经济工作会议部署 加力落实《政府工作报告》措施 2025年政策面将继续保持力度[1][2] - 商务部等9部门将家政从业人员纳入公租房、保障性租赁住房保障范围 拓宽住房保障对象 促进就业与城市人口增长协调[2] - 地方层面11个省市发布13次稳市场政策 北京计划全年建设筹集保障性租赁住房5万套(间) 竣工8万套(间) 成都明确保障房定义 上海允许应届生毕业两年内申请保租房[3] - 无锡取消商品房限售 暂停价格备案 杭州推出购房契税优惠 安徽等地优化公积金政策涉及提取和贷款额度[3] 新房成交走势 - 第16周(4.14-4.20)三四线成交指数环比上升7.92点至74.31 一线下降4.1点至80.45 二线下降2.46点至34.64[6] - 30城第16周成交面积环比持平 4月累计同比下降4% 一线城市中北京环比降13.3% 上海降2.5% 深圳增7.8%[11][13] - 二线城市青岛环比增29.4% 杭州降31.7% 三四线城市肇庆环比增152.9% 舟山增199.4%[13] 项目开盘去化 - 第16周重点监测城市平均去化率环比增7个百分点至40% 房企推盘22个 上海天津各推4盘[8] - 深圳恒壹红山华府等5个项目认购率达100% 杭州闲湖城等5个项目认购率低于10% 其中上海两个项目认购率为0%[9] 重点城市表现 - 北京上海第16周成交面积环比回落 北京降13.3%至9.0万平方米 上海降2.5%至19.0万平方米[13][15] - 深圳成都成交环比增长超5% 深圳增7.8%至6.8万平方米 成都增5.5%至23.3万平方米[13][15]