住房供应体系 - 2025年安排供应商品住房用地240—300公顷，优先在轨道站点周边等设施完备地区开发建设 [4] - 统筹安排各类保障性住房用地供应475公顷 [4] - 通过新建、改建、转化等方式建设筹集保障性租赁住房5万套（间），竣工各类保障房8万套（间） [5] 住房建设与改造 - 加快"好房子"建设，开展平原新城新建高品质住宅试点和中心城区既有住区可持续更新改造试点 [4] - 实施500个老旧小区综合整治，完成老楼加装电梯600部 [6] - 启动20万平方米危旧楼房改造（简易楼腾退）任务 [6][7] 多元化住房供给 - 面向大学毕业生和城市基本公共服务运行保障人员提供"一张床、一间房、一套房"多元化住房供给 [5] - 增加"电话贷款，服务直达"服务模式，加大购买绿色建筑和多子女家庭购房贷款支持力度 [5] 物业管理与服务 - 推动老旧小区物业服务覆盖300个老旧小区 [6] - 持续每季度对物业管理类诉求前100名的小区开展专项治理 [6] 专家观点 - 5万套筹集目标与8万套竣工量的组合设计能更灵活应对不同区域、群体的差异化需求 [5] - 原拆原建模式有望通过拆除重建实现建筑面积扩容及使用率提升，推动资产属性从"房改房"向"商品房"转变 [7]

政策动态 - 国常会要求持续稳定股市和房地产市场 强调贯彻中央经济工作会议部署 加力落实《政府工作报告》措施 2025年政策面将继续保持力度[1][2] - 商务部等9部门将家政从业人员纳入公租房、保障性租赁住房保障范围 拓宽住房保障对象 促进就业与城市人口增长协调[2] - 地方层面11个省市发布13次稳市场政策 北京计划全年建设筹集保障性租赁住房5万套(间) 竣工8万套(间) 成都明确保障房定义 上海允许应届生毕业两年内申请保租房[3] - 无锡取消商品房限售 暂停价格备案 杭州推出购房契税优惠 安徽等地优化公积金政策涉及提取和贷款额度[3] 新房成交走势 - 第16周(4.14-4.20)三四线成交指数环比上升7.92点至74.31 一线下降4.1点至80.45 二线下降2.46点至34.64[6] - 30城第16周成交面积环比持平 4月累计同比下降4% 一线城市中北京环比降13.3% 上海降2.5% 深圳增7.8%[11][13] - 二线城市青岛环比增29.4% 杭州降31.7% 三四线城市肇庆环比增152.9% 舟山增199.4%[13] 项目开盘去化 - 第16周重点监测城市平均去化率环比增7个百分点至40% 房企推盘22个 上海天津各推4盘[8] - 深圳恒壹红山华府等5个项目认购率达100% 杭州闲湖城等5个项目认购率低于10% 其中上海两个项目认购率为0%[9] 重点城市表现 - 北京上海第16周成交面积环比回落 北京降13.3%至9.0万平方米 上海降2.5%至19.0万平方米[13][15] - 深圳成都成交环比增长超5% 深圳增7.8%至6.8万平方米 成都增5.5%至23.3万平方米[13][15]