投资策略 - 在利率高企时期传统股票可能难以提供有吸引力的回报因为债务成本上升 [1] - 通过结合优质股息成长股、商业发展公司(BDCs)、房地产投资信托(REITs)和封闭式基金(CEFs)可以高效提升投资收入同时保持与传统指数基金相当的总回报 [1] - 创建增长与收入的混合系统能够实现与标普500相当的总回报 [1] 投资组合构建 - 经典股息成长股作为基础投资组合的核心组成部分 [1] - 通过配置BDCs、REITs和CEFs等另类资产类别来增强收益能力 [1] - 该策略兼顾收入增长和资本增值的双重目标 [1] 投资经验 - 拥有15年市场投资经验专注于发掘高质量股息股票和长期增长资产 [1] - 特别关注具有强劲派息潜力的投资标的 [1] - 投资方法强调基本面分析和长期价值创造 [1]

报告核心观点 本周 REITs 市场下行但成交活跃度上升，7 月 25 日创金合信首农 REIT 成功上市且发行受投资者高度青睐 [1][2][3] 行业动态 - 7 月 25 日创金合信首农 REIT 在上海证券交易所成功上市，发行规模 36.85 亿元，存续期 16 年，是国内首个聚焦"总部经济"的科技创新产业园 REIT 项目 [1][7] - 其底层资产首农元中心项目已转型为获 LEED 铂金级认证的科技创新产业园，建筑面积 20.36 万平方米，近三年平均出租率超 94% [1][7] - 发行阶段，战略、网下及公众投资者总认购金额达 2316 亿元，网下发售比例 0.78%，公众发售比例 0.26%，创下北京市属企业 REIT 发行认购金额新高 [1][7] 一级市场 - 截至 2025 年 7 月 25 日，上市 REITs 发行规模达 1807 亿元，共发行 69 只 [8] - 21 年首批 9 只 REITs 上市，发行规模超 300 亿；22 年底层资产扩围，有多类首只 REITs 上市；23 年发行节奏趋缓；24 年底层资产继续扩围，发行节奏加快，迈入常态化发行阶段 [13] 市场表现 - 本周（2025.7.21 - 2025.7.25），中证 REITs 全收益指数下跌 1.56%，REITs 总指数下跌 2.29%，产权 REITs 指数下跌 2.10%，经营权 REITs 指数下跌 2.80% [2][15] - 大类资产角度，REITs 总指数跑输沪深 300 指数 3.98 个百分点，跑输中证全债指数 1.79 个百分点，跑输南华商品指数 5.02 个百分点 [2][15] - 个券层面，创金合信首农 REIT、博时津开产园 REIT、招商科创 REIT 领涨，涨跌幅分别为 28.47%、8.49%、3.79%；中信建投明阳智能新能源 REIT、工银蒙能清洁能源 REIT、中航易商仓储物流 REIT 领跌，涨跌幅分别为 - 8.49%、 - 6.89%、 - 6.07% [2] 相关性 - REITs 指数与不同资产指数在近 20 日、60 日和 250 日呈现不同相关性，如中证 REITs 指数与中证全债近 20 日相关系数为 0.704 [28] - REITs 内部不同类型指数间在近 20 日、60 日和 250 日也有不同相关性，如产业园区 REITs 指数与能源设施 REITs 指数近 20 日相关系数为 0.493 [29] 流动性 - 本周 REITs 总体成交活跃度上升，总成交额(MA5)为 6.7 亿元，环比上周上升 35.1%，产权和经营权成交额(MA5)分别为 4.44 和 2.25 亿元，环比上周分别变化 47.7%和 15.7% [3][36] - 细分来看，园区基础设施、能源基础设施等各类 REITs 本周 MA5 成交额有不同变化，其中园区基础设施类 REITs 本周 MA5 成交额最大，占比 31.1% [3][36] 估值 - 报告给出不同类型 REITs 的中债估值收益率、历史分位数及 P/NAV 数据，如东吴苏园产业 REIT 中债估值收益率为 6.03%，历史分位数为 22%、26%，P/NAV 为 26% [39]

投资策略 - 分析师拥有15年投资经验，专注于挖掘高质量股息股票和其他具有长期增长潜力的资产 [1] - 采用股息增长股票为基础，结合商业发展公司、房地产投资信托基金和封闭式基金，以提升投资收入并保持与传统指数基金相当的总回报 [1] - 创建了增长与收入的混合系统，总回报与标普500指数相当 [1] 投资组合构成 - 投资组合包括经典股息增长股票、商业发展公司、房地产投资信托基金和封闭式基金 [1] - 该策略旨在高效提升投资收入，同时保持与传统指数基金相当的总回报 [1] 分析师背景 - 分析师白天是金融分析师，业余是资深投资者，专注于市场中的高收益机会 [1] - 擅长分析股息股票和其他资产的长期增长潜力 [1]

投资策略 - 专注于协助家庭成员调整退休投资组合 将投资方向转向符合退休需求的资产配置 [1] - 拥有15年投资经验 擅长分析市场中的高收益机会 特别关注高质量股息股票和其他具有长期增长潜力的资产 [1] - 采用混合增长与收益的投资系统 结合经典股息增长股票 商业发展公司(BDCs) 房地产投资信托基金(REITs)和封闭式基金(CEFs) 以实现投资收入的最大化 同时保持与传统指数基金相当的总回报 [1] 投资组合构成 - 投资组合基础为经典股息增长股票 并加入商业发展公司 房地产投资信托基金和封闭式基金以提高投资收入效率 [1] - 通过多元化资产配置 在保证收入的同时 实现与标普500指数相当的总回报 [1] 个人持仓 - 持有GPIX股票的多头头寸 包括股票所有权 期权或其他衍生品 [2]

投资策略 - 分析师拥有15年投资经验，专注于挖掘高质量股息股票及其他具有长期增长潜力的资产 [1] - 采用股息增长股票为基础，结合商业发展公司、房地产投资信托基金和封闭式基金，构建混合投资系统 [1] - 该混合策略在获取投资收入的同时，总回报率与标普500指数相当 [1] 投资组合构成 - 投资组合包含经典股息增长股票、商业发展公司、房地产投资信托基金和封闭式基金 [1] - 通过多元化资产配置提升投资效率，兼顾收入与增长 [1] 分析师持仓情况 - 分析师目前未持有任何提及公司的股票或衍生品头寸 [2] - 未来72小时内可能通过购买股票或看涨期权等方式建立NXG的多头头寸 [2]

投资策略 - 采用混合增长与收益的投资策略，结合股息增长股票、商业发展公司、房地产投资信托基金和封闭式基金，以实现高效的投资收入增长 [1] - 该策略旨在在保持与传统指数基金相当的总回报的同时，提升投资收益 [1] 投资组合构成 - 投资组合基础为经典的股息增长股票，并辅以商业发展公司、房地产投资信托基金和封闭式基金 [1] - 通过多元化资产配置，增强投资收入的潜力 [1] 投资目标 - 专注于发掘高质量的股息股票和其他具有长期增长潜力的资产 [1] - 目标是实现投资收益的最大化，同时保持与标普指数相当的总回报 [1]

基金概况 - Nuveen Core Plus Impact Fund(NPCT)是一家封闭式基金 旨在通过投资不同收益型证券组合获取有吸引力的总回报 同时特别关注具有社会影响力的投资项目 [1] 投资策略 - 基金采用混合增长与收益策略 通过配置经典股息增长股 商业发展公司(BDC) 房地产信托基金(REITs)和封闭式基金等资产类别 在保持与传统指数基金相当的总回报同时提升投资收益 [1] - 该策略实际表现与标普500指数回报水平相当 [1] 投资组合特点 - 投资组合包含能产生稳定现金流的资产类别 包括股息股 BDC和REITs等 这些资产具有长期增长潜力并能提供持续的账单支付能力 [1]

核心观点 报告涵盖多个行业研报，包括策略、固收、食品饮料、商社、房地产、电子等，分析各行业现状与趋势，如中报预披露对比、房地产销售、原奶及牧业周期、企业业绩与布局、REITs市场表现、中微公司业绩与发展等，为投资提供参考[1][3][4][6][8][10] 各研报总结 策略：中报预披露的历年对比与景气指引 - 涵盖中报前瞻及历年预披露情况对比、高景气行业及其个股财报指引[3] - 本周A股指数回踩后上行，风偏提升、情绪重回高位；全球权益多数上涨，亚洲股市领涨；商品价格多数上涨，中美利差小幅扩张；国内公布多项经济数据，新易盛业绩驱动算力行情[3] 固定收益：房地产销售继续回落——基本面高频数据跟踪 - 本期国盛基本面高频指数为126.7点（前值126.6点），当周（7月14 - 18日）同比增加5.3点（前值增加5.2点），同比增幅扩大[3] 食品饮料：原奶及牧业调研报告：肉奶周期共振，牧业弹性释放 - 中国原奶及牛肉均处周期底部，奶牛行业逐步出清迈向供需平衡，肉牛行业牛肉价格回升；原奶周期底部确认，产能出清可期；牛肉价格同比提升，进入补栏上行周期[4] 商社：业绩预告陆续披露，企业持续积极布局 - 2025年社服零售基本面平稳，部分企业向好；Q2业绩预告陆续披露，企业积极布局[6] - 新消费景气高，相关标的有古茗、茶百道等；零售调改主线延续，对应标的有永辉超市、重庆百货等；跨境龙头小商品城、安克创新等维持增长，若羽臣、南极电商业态变革值得跟踪；餐饮部分标的改善显著，关注锅圈、小菜园等；旅游景气度高，对应公司有祥源文旅、宋城演艺等；还有酒店、人力、免税等顺周期及其他超跌龙头[6] 房地产：C - REITs周报——指数震荡，首批数据中心REITs认购火爆 - 本周中证REITs全收益指数上涨0.06%，二级市场高位震荡；产业园区、消费基础设施板块REITs表现较优，能源、交通基础设施板块REITs回调；各板块二级市场涨幅有别，仓储物流/产业园区/保障房等板块涨幅分别为0.14%/0.46%/0.13%等[8] - 看好2025年低利率及宏观面修复下REITs市场升温，择时是二级投资关键；弱周期资产受关注，建议结合资产韧性等挑选个券；强周期板块关注政策主题弹性及项目管理能力，部分高能级城市相关项目有投资吸引力[8] 电子：中微公司（688012.SH） - 营收业绩稳健增长，高研发转换效率打造高端装备平台 - 中微公司25H1预计营收49.6亿元，同比+43.9%，刻蚀设备收入37.8亿元，同比+40.1%，LPCVD设备收入1.99亿元，同比+608.2%；2025H1归母净利润预计6.8 - 7.3亿元，同比+31.6%至41.3%；扣非后净利润5.1 - 5.6亿元，同比+5.5%至15.9%；25Q2预计营收27.9亿元，同比+51.3%，环比+28.2%；Q2单季归母净利润预计3.7 - 4.2亿元，同比+37.1%至55.8%，环比+17.2%至33.2%；2025年上半年对外股权投资产生公允价值变动收益和投资收益合计约1.72亿元[10] - 2025年上半年研发投入约14.92亿元，同比增加5.21亿元（增长约53.70%），研发投入占营收比例约30.07%，远高于科创板平均水平；研发费用11.16亿元，较去年增长约5.49亿元（同比增速约96.65%）；在研项目涵盖六大类，超二十款新设备开发，新产品研发速度加快，多款设备在客户先进逻辑产线验证，下一代超高深宽比设备有望领先[11][12] - 未来5 - 10年计划通过外延收购和内生研发覆盖超60%半导体前道设备品类，全面覆盖刻蚀、薄膜及量检测业务，保持对行业外延收并购机会开放态度，目标成为世界先进供应商和平台型集团公司[12] - 预计公司2025 - 2027年营收120.7/158.0/205.4亿元，归母净利润22.5/34.5/48.5亿元，维持“买入”评级[13] 行业表现情况 行业表现前五名 | 行业 | 1月 | 3月 | 1年 | | --- | --- | --- | --- | | 建筑材料 | 16.1% | 11.3% | 24.7% | | 钢铁 | 16.0% | 12.6% | 27.9% | | 通信 | 15.7% | 28.4% | 49.2% | | 综合 | 11.7% | 18.1% | 71.9% | | 电力设备 | 11.5% | 15.3% | 28.1% | [1] 行业表现后五名 | 行业 | 1月 | 3月 | 1年 | | --- | --- | --- | --- | | 银行 | 0.3% | 12.0% | 32.2% | | 交通运输 | 0.6% | 4.7% | 9.9% | | 煤炭 | 0.8% | 1.1% | -9.4% | | 石油石化 | 2.0% | 9.6% | 2.7% | | 美容护理 | 2.1% | 3.6% | 16.5% | [1]

投资策略 - 分析师拥有15年投资经验，专注于挖掘高质量股息股票和其他具有长期增长潜力的资产 [1] - 采用混合策略，结合经典股息增长股票、商业发展公司(BDCs)、房地产投资信托(REITs)和封闭式基金(CEFs)，以提高投资收入 [1] - 该策略在保持与传统指数基金相当的总回报的同时，有效提升投资收益 [1] 投资组合构建 - 通过多元化配置，包括股息增长股票、BDCs、REITs和CEFs，构建高效的投资组合 [1] - 该组合旨在实现收入增长与资本增值的平衡，与标普500指数表现相当 [1] 分析师背景 - 分析师专注于市场中的高收益投资机会，特别擅长识别具有长期增长潜力的资产 [1] - 通过实际投资经验验证其策略的有效性，强调经典股息增长股票的基础作用 [1]

YieldMax基金投资策略 - YieldMax基金以提供可能改变投资者生活的股息收益率而闻名 [1] - 该基金通过结合经典股息增长股票、商业发展公司、房地产投资信托基金和封闭式基金构建混合系统 [1] - 这种混合策略在保持与传统指数基金相当的总回报同时有效提升投资收入 [1] 分析师投资方法 - 采用增长与收入相结合的混合投资系统 [1] - 重点关注具有长期增长潜力的高质量股息股票及其他资产 [1] - 投资组合构建强调支付账单能力的资产配置 [1] 投资经验背景 - 分析师拥有15年以上的市场投资经验 [1] - 擅长分析市场中具有高回报潜力的投资机会 [1] - 专业领域包括识别优质股息股票及收益型资产 [1]