大行五年期定期存款利率已低于一线城市商品房租金房价比 金十数据5月20日讯，中国银行、工商银行、建设银行等国有大行于5月20日下调人民币存款利率，其中 三年期和五年期均下调25个基点，分别至1.25%和1.3%。记者从中指研究院获取的最新数据显示，2025 年4月，北上广深四个一线城市租金房价比分别为1.49%、1.68%、1.63%、1.49%。租金房价比主要是衡 量租金收益的重要指标。 （21财经） ...

居民置业意愿调查结果 - 一万余名受访者中绝大部分是在二线和三四线城市工作的青年，年龄约为27~41岁，是购房、置换需求的主力军 [1] - 截至4月底居民购房意愿占比约为16%，环比增加0.8个百分点，其中三四线城市置业信心有所回暖 [1] - 4月底居民房价下跌预期约为53%，环比增加2.4个百分点，房价上涨预期约为17%，环比增加3.4个百分点 [1] - 受访者投资意愿延续改善，更多投资占比约为29%，环比提升10.7个百分点 [1] 房价预期与市场趋势 - 居民对未来房价预期延续改善趋势，近期土拍升温、地价刷新，叠加优质改善项目入市带动房价上涨预期改善 [1] - 央行、金融监管总局、证监会联合发布一揽子金融支持政策，将进一步降低居民购房压力，促进购房需求释放 [1] 未来市场走向 - 预计未来楼市利好政策仍将出台，城市更新将成为激活住房消费的重要引擎 [2] - 更多城市或通过降低购房门槛、加大购房补贴力度等方式促进购房需求释放 [2] - 存量商品房收购政策支持力度有望加大，通过完善配套政策加快存量盘活 [2] - 政策利好预期叠加高品质项目入市，有望促进改善需求及置换需求释放，预计5月核心城市市场有望继续修复 [2] - 二手房在学区需求阶段性释放后，成交可能短期有所调整 [2]

嘿，先给你们说个事，昨晚经读者提醒我发现我的号有划线评论功能了，就是文章里划线的段落，你们点进去可以写评论，写完了我在后台给翻出来。 比如昨晚讲违规处罚的那一段，就有不少人评论，我翻了几个出来，可以点赞互动。 需要说明的是这里面的评论也是 博主精选 才对外展示，这样好，不然你们胡言乱语把我连坐给害了。我在翻正文评论那会没时间，但等我下钟后我会翻 一些写的好玩的评论出来，反正就是手指点点一小会功夫，不耽误时间。 所以欢迎你们积极留言，那里栏位更多，我会给大家更多机会展示的。 …… 先是每个月例行的给大家更新70个月大中城市的房价指数，4月的数据出来后有些出乎意料，之前反弹的趋势戛然而止，下跌城市数量和下跌幅度都增加 了，所以没有小阳春，只有漫漫寻底路。 | 城市 | | 环比 | 同比 | 1-4月平均 | | | 环比 | 同比 | 1-4月平均 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | 上年同月 | 上年同期 | 城市 | | | 上年同月 | 上年同期 | | | | 上月=100 | =100 | =1 ...

5月19日，国家统计局数据显示，今年4月，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%；二线城市环比持平，三线城市 环比下降0.2%。 1—4月份，全国新建商品房销售面积约2.83亿平方米，同比下降2.8%；新建商品房销售额超2.7万亿元，同比下降3.2%，走势基本平稳。 国家统计局城市司首席统计师王中华表示，4月份70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。 58安居客研究院院长张波当日通过微信向《每日经济新闻》记者分析："从统计局数据来看，各线城市一二手房价格处于阶段性调整阶段，核心城市需求 韧性显现，部分区域温和上涨，政策优化空间充足，市场依然存在较强的蓄力特征。尽管短期市场承压，但价格调整、政策蓄力与需求升级的叠加效应， 正为房地产行业迈向高质量发展创造新机遇。" 01 个别城市房价已真正筑底反弹 国家统计局数据显示，4月份，70城中有22个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，其中大连和上海的涨幅均为0.5%，天津和杭州的涨幅均为0.4%，太 原、合肥、重庆、成都等6个城市涨幅为0.3%。新建商品住宅价格同比上涨的城市为上海、太原和杭州。 ...

5月19日，国家统计局发布2025年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，一线城市新 建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，领跑一 线城市。从同比数据来看，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格同比降幅连续6个月持续收 窄，市场修复态势进一步巩固。 | | 域市 | 环比 | 同比 | 1-4月平均 | | | 环比 | 同比 | 1-4月平均 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 上月=100 | 十年同月 | 上年同期 | 域市 | | 上月=100 | 上年同月 | 上年同期 | | | | | =100 | =100 | | | | =100 | =100 | | # | 京 | 100.1 | 95.0 | 94.5 | 唐 | 山 | 99.6 | 92.7 | 92.5 | | 天 | 票 | 100 4 | 98.1 | 97.8 | 更皇岛 | | 99.7 | 93.3 | 92.9 | | 石家庄 | | 99. ...

房价变动情况 - 4月新建商品房价格环比上涨的城市为22个，较3月减少2个城市 [1] - 上海新房价格环比涨幅0.5%领跑全国，同比上涨5.9% [1] - 太原新房价格同比上涨1.1%，杭州同比微涨0.1% [1] - 大连新房环比涨幅0.5%与上海持平，天津和杭州环比涨幅0.4% [1] - 一线城市新房价格环比持平，北京涨0.1%，广州降0.2%，深圳降0.1% [1] - 全国二手房价格环比回落，仅5个城市上涨，赣州涨幅0.2%最高 [1] 城市分化表现 - 一线城市二手房价格环比降0.2%，上海涨0.1%，广州持平，北京降0.6%，深圳降0.3% [2] - 二三线城市二手房价格环比均降0.4%，降幅较上月扩大0.2和0.1个百分点 [2] - 一线城市新房价格同比降幅2.1%，较上月收窄0.7个百分点 [2] - 二三线城市新房价格同比降幅分别收窄0.5和0.3个百分点 [2] - 一线城市二手房价格同比降幅3.2%，较上月收窄0.9个百分点 [2] - 二三线城市二手房同比降幅分别收窄0.5和0.4个百分点 [2] 市场分析 - 各线城市房价处于阶段性调整阶段，核心城市需求韧性显现 [2] - 一线城市内部分化，北京上海新房上涨显示市场有支撑因素 [2] - 上海一二手房微涨得益于城市地位和核心区域新房供给强化 [2] - 二线城市整体稳定但交易活跃度下降，三线城市下行压力持续 [2] - 中小城市找房热度4月环比下降，活跃度减弱 [2] - 房地产市场供需两端均现调整态势，市场信心有待提升 [2]

5月19日，国家统计局发布的最新数据显示，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅环比上涨的城市有22个，比前一月减少2个，北京由降转涨。 二手房环比上涨的城市为5个，比前一月减少5个，北京、深圳都由涨转降。 国家统计局城市司首席统计师王中华解读表示，2025年4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。 环比数据显示，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下 降0.2%和0.1%。 二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。 在二手房方面，4月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%。其中上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和 0.3%。 二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。 58安居客研究院院长张波分析认为，4月份，一线城市内部出现分化，北京和上海的新房上涨，显示出这两个城市的房地产市场仍有一定的支撑因素； 二线 ...

这些趋势不是凭空想象，而是藏在数据里的信号，是无数普通人正在经历的日常。 趋势一：房价"稳中有降"，但别指望崩盘 先说说大家最关心的房子。从2022年楼市调整开始，郑州、石家庄这些二三线城市的房价跌得早，到了 2023年，连上海、深圳这种一线城市也扛不住了。 政府为了稳住楼市，取消限购、降利率、减税费，能用的招儿都用了。但说实话，这些政策只能托底， 阻止房价暴跌，但扭转不了大势。2025年，楼市大概率会进入"稳中有降"的新常态。 过去几年，我带着团队走访了无数城市，调研了上百个行业，和无数专家聊过天。 今天，我想用最直白的话，结合最新数据和一线观察，和大家聊聊今明两年可能出现的五大社会趋势。 举个例子，去年全国商品房销售面积降了5%-10%，新开工面积跌了10%-15%，一线城市虽然可能先企 稳，但低线城市还得熬14。 为什么？因为供需关系变了。年轻人买房的热情肉眼可见地降温。90后、00后们算过账：月薪一万，房 贷就要七八千，再加上生活成本，谁敢轻易上车？ 我团队调研发现，超过60%的年轻人认为"买房不是人生必选项"，他们更愿意把钱花在旅行、学习或者 灵活创业上。所以，房价跌不一定是坏事，至少给刚需留了机会 ...

根据CoreLogic发布的数据，目前有26.4%的独立屋交易价格超过100万澳元，而在2023年这一比例还只是10%，2021 年则更低，仅为5%。 这一波房价飞涨的趋势，不仅席卷了传统富人区，还扩展到了许多过去被视为"价格友好"的郊区，包括Thornlie、 Eden Hill、Mirrabooka、Kenwick、Bushmead、Kelmscott、Morley和Wanneroo等。 比如，Westminster——一个原由西澳住房委员会在上世纪50年代开发的平价社区——今年3月就出现了该区首套破 百万的房产成交。一套建于2008年、占地708平方米、拥有四房两卫的住宅，以 114万澳元的价格成交。 负责该笔交易的中介Milly Turner表示，该物业吸引了多个买家竞价，其中不少是因为买不起周边Stirling和Balcatta等 区域，而转而选择Westminster。 (图片来源：西澳人报） 《西澳人报》还指出，以下传统"平价区"的房产也纷纷突破七位数： Mirrabooka：一套412平米地块上的双层住宅，以 122万澳元成交（四房三卫） Eden Hill：一套724平米地块的五房住宅，于4 ...

居民购房意愿下降 - 2025年一季度40%潜在购房者选择推迟或放弃买房，较2024年同期上升17个百分点 [1] - 2025年第一季度居民偏好"更多储蓄"的比例升至49.7%，创2015年以来新高，选择"购买房产"作为投资首选的比例下降到15.3%，为历史最低点 [10] 房地产市场现状 - 2024年全国300个城市新建商品住宅价格指数同比下降3.2%，二手住宅价格指数同比下降5.1%，连续第三年整体下行 [5] - 房产占居民家庭总资产的77%，41.5%的家庭拥有2套及以上房子 [8] - 2025年3月末中国房地产贷款余额为53.2万亿元，同比增长仅1.5%，创2008年以来最低增速 [8] 政策环境 - 除一线城市核心区域外，绝大多数城市放开限购政策 [1] - 银行将房贷利率降至3%以内，首付比例降至1.5成 [1] - 税务部门减免购房者契税和增殖税 [1] 购房者行为变化 - 购房者对未来收入增长不确定性担忧，实体企业效益下滑导致裁员降薪 [3] - 招聘需求萎缩叠加1189万大学生毕业，失业率高位徘徊 [3] - 购房者买涨不买跌，担心房价下跌被套而选择观望 [5] - 疫情后居民购房趋于理性，更注重储蓄应对风险 [10] 宏观经济背景 - 截至2025年5月中国债务总规模突破300万亿元，相当于GDP的2.8倍 [1] - 居民债务杠杆已用到极致，继续加杠杆空间有限 [8]