4月28日，杭州出让6宗涉宅用地，有4宗地溢价成交、2宗地底价成交，6宗地总成交金额125.76亿元，平均溢价率22.4%。 其中，最热门的世纪城核心单元地块，经过168轮竞价，最终由保利发展（600048）以45.37亿元竞得，成交楼面价51611元/㎡，溢价率58.8%，该成交楼 面价位居萧山区涉宅用地成交楼面价首位。 值得注意的是，滨江集团（002244）当日连续拿下3宗宅地，总成交金额48.69亿元。 4月28日，杭州出让6宗涉宅用地，其中萧山区2宗、余杭区1宗、西湖区1宗、钱塘区1宗、拱墅区1宗，总土地面积402060㎡，总规划建筑面积573289.6 ㎡，总起始价102.76亿元。最终4宗地溢价成交、2宗地底价成交，6宗地总成交金额125.76亿元。 最受关注的萧山区世纪城核心单元地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积33810㎡，规划建筑面积87906㎡，容积率2.6，起始价28.57亿元，起始楼面 价32500元/㎡。 据了解，该地块经过168轮竞价，最终由保利发展以45.37亿元竞得，成交楼面价51611元/㎡，溢价率58.8%。该成交楼面价位居萧山区涉宅用地成交楼面 价首位。 萧山城区市北 ...

纪要涉及的公司和行业 - 公司：汤臣倍健 - 行业：食品饮料行业 纪要提到的核心观点和论据 汤臣倍健 2025 年一季度业绩情况 - 营收 17.92 亿元，同比下降 33%，净利润 4.55 亿元，同比下降 37%，净利率约 25.4%，同比降 2 个百分点，主要受渠道分化、外牌竞争、线下药店客流收缩、蛋白粉迭代调整、线上业务调整影响[2][4] - 除健力多外各业务单元收入达既定目标，符合公司预期[2][6] - 销售及管理费用率缩减，销售费用率降约 1 个百分点，反映公司控费成效[2][11] 汤臣倍健业务策略及展望 - 二季度推进线下渠道业务策略，如新品发布会模式和终端唤醒计划，钙维生素 D 产品试点超预期将推新规格产品，结合差异化服务促销售，还将在鱼油赛道推高含量产品并提升复购率[2][6][7] - EQ 举措初见成效，盖 DK 产品试点成功，上市不到三月全国月纯销破 100 万盒，预计全年销量翻倍以上，采用一口价模式对整体毛利率影响不大，一季度毛利率降 1.2 个百分点，因低毛利品类销量好和固定开支存在[2][8][9] - 线上渠道逐步改善，一季度双位数下滑但环比改善，将通过产品创新、提升基础营养素排行榜表现、搭建抖音直播间推动线上正增长[2][10] - 健力多和蛋白粉产品迭代完成但销售不及预期，将推 200 元以内新规新装产品满足市场需求[5][13] - 线上线下渠道独立运作，避免恶性竞争，针对不同消费人群制定业务策略，抖音平台追求盈亏平衡、有序扩张份额[5][14] - 希望 2024 年利润率为阶段性新低，2025 年收入和利润预算指标与去年平稳，若管控好、业绩转化理想，利润率超平稳基础概率高，2025 年费用率预算略低于去年，结果视业务发展而定[3][12] 食品饮料行业情况 - 整体格局和分渠道变化延续 2024 年状况，抖音 2024 年超天猫和阿里成最大电商平台，2025 年 Q1 增速快于传统货架电商，市场占比持续提升，货架电商相对平稳，CR5 占比及前十大品类变化与去年一致性强，部分品类有差异[15] - 需求端增速预计为小个位数，因无大催化因素，品牌加入数量增加是过去两年趋势，今年需求与去年保持一致概率高[16] 其他重要但可能被忽略的内容 - 各品牌费用率要求不同，主品牌费率相对低，健之佳和健视佳因收入下降收缩费用费比偏低，Life Space 益生菌品牌费率一直较高[17] - 公司品类不适用医保支付，不同省份终端执行有差异，目前终端执行力度越来越严，比例降至很低[18] - 公司费用投放一季度占比低，234 季度趋于平稳，不希望集中四季度大规模投入，但市场情况多变计划实现有不确定性[19][20]

业绩表现 - 2024年公司实现总营业收入235.78亿元，同比增长16.41%，利润总额77.96亿元，同比增长23.11%，归母净利润55.17亿元，同比增长20.22%，经营活动产生的现金流量净额47.27亿元，同比增长5.15% [1] - 2025年一季度实现营业收入91.46亿元，同比增长10.38%，归母净利润23.30亿元，同比增长12.78% [1] - 2024年白酒业务收入达228.65亿元，同比增长16.43%，毛利率提升至81.74% [2] - 2024年营收目标达成率96.43%，利润总额目标达成率98.06% [1] 产品结构 - 年份原浆系列实现营业收入180.86亿元，占白酒收入的近8成，同比增长17.31%，增速高于白酒业务整体增速，毛利率达86.12% [2] - 黄鹤楼及其他系列营收25.38亿元，同比增长15.08%，毛利率同比提升4.25个百分点 [2] 区域表现 - 华中地区营业收入201.51亿元，同比增长17.80%，毛利率提升至79.78% [2] - 华北地区营业收入19.80亿元，同比增长7.4%，华南地区营业收入142.60亿元，同比增长17.8% [2] 渠道表现 - 线上渠道营收7.72亿元，同比增长5.81%，毛利率提升2.18个百分点至76.29% [3] - 线下渠道营业收入228.06亿元，同比增长16.81% [3] 战略与行业 - 公司锚定"全国化、次高端"战略，实施"插旗、打井、育户、上量"路径，推行"三通工程"，落实"抓动销、去库存、拓渠道、稳价格"方针 [2] - 白酒行业呈现"存量竞争下的结构性分化"特征，核心驱动因素转向"质效优先"和"多维创新" [3] - 行业正从渠道时代向消费者时代转型，需求更加多元化与个性化 [3] 股东回报 - 2024年中期派发5.29亿元现金分红，年度计划派送现金26.43亿元，合计分红31.72亿元 [4][5] - 年度分红方案为每10股派送现金红利50元(含税) [5]

政治局会议对楼市的最新定调 - 会议时间比往年提前，显示政策紧迫性 [1] - 政策基调务实，采用结构性手段而非全面刺激，强调"稳住大盘"而非"房价暴涨" [3] 房票2.0与库存消化 - 房票政策升级为"全城通兑"，可跨区域使用并覆盖二手房市场，厦门案例显示4个月内撬动购房资金超100亿元，消化新房31.7万平方米（占同期成交量40%） [4] - 地方财政压力制约政策效果，南京2025年一季度土地出让金同比下滑12%，部分城市需发行专项债填补房票补贴缺口 [4] - 政策导向"优化存量房收购"，通过房票替代现金缓解财政压力并定向消化新房库存 [4] 高品质住房供给趋势 - 政策明确"加大高品质住房供给"，反映市场结构变化：2025年一季度一线城市改善型住房成交占比58%（刚需仅32%） [5] - 土地政策向高端倾斜，北京、杭州核心地块容积率从2.5降至1.8，层高要求3米以上，得房率提升至80% [6] - 房企战略聚焦高端产品，杭州萧山地块土拍溢价率达74.4% [6] - 价格分化加剧：上海内环新房均价同比上涨8%至12万/㎡，远郊楼盘降价15%仍难去化 [6][7] 市场分化现状 - 一线城市呈现"伪回暖"：深圳、北京3月新房成交量同比增75%和125%，但4月上半月环比骤降14% [8] - 三四线城市深度调整：东北某地级市新房均价从1.2万/㎡跌至6500元，库存去化周期38个月 [8] - 二手房市场"以价换量"：重庆挂牌量超20万套，90%房源降价超10%仍难成交 [8] - 政策逻辑转向"托住核心城市，放弃无效救援"，行业进入"10城+10企"的高凝聚状态 [8] 破局关键变量 - 政策协同性增强：青岛二孩家庭购房补贴提至10万元，南京向高校毕业生发"安居券"，形成"楼市+人口+消费"捆绑 [9] - 收入预期影响显著：2025年一季度城镇调查失业率5.6%，深圳试点企业住房补贴（程序员月补3000元）使购房需求立涨15% [9] 投资策略启示 - 核心资产（北上深核心区）仍具抗通胀功能，边缘资产（远郊及三四线）需止损 [9] - 政策工具利用最大化：厦门案例显示房票可节省40万置换成本 [9] - 流动性成为关键指标：杭州法拍房激增至10万套，7折甩卖仍无接盘 [9]

财务表现 - 2024年公司实现总营业收入235.78亿元，同比增长16.41% [1] - 归母净利润55.17亿元，同比增长20.22% [1] - 经营活动产生的现金流量净额47.27亿元，同比增长5.15% [1] - 2025年一季度实现营业收入91.46亿元，同比增长10.38% [2] - 2025年一季度归母净利润23.30亿元，同比增长12.78% [2] 业务结构 - 白酒业务收入达228.65亿元，同比增长16.43%，毛利率提升至81.74% [1] - 年份原浆系列实现营业收入180.86亿元，同比增长17.31%，毛利率高达86.12% [1] - 华中地区营业收入201.51亿元，同比增长17.80%，毛利率提升至79.78% [1] - 线上渠道毛利率提升2.18个百分点至76.29% [1] 分红政策 - 向全体股东每10股派送现金红利50元（含税），合计拟派送现金26.43亿元（含税） [2] 行业展望 - 2025年白酒行业预计将在存量竞争中持续分化 [1] - 头部企业通过品牌、渠道和创新巩固优势，中小酒企需在细分市场寻找生存空间 [1] - 行业增长逻辑呈现"存量竞争下的结构性分化"特征 [1] - 核心驱动因素从"量价齐升"转向"质效优先"和"多维创新" [1] - 政策、消费习惯和技术变革将成为关键变量 [1]

企业经营状况指数(BCI)分析 - 2025年4月BCI为50.1，环比下行4.7个点，为年内首次回踩，过去10年同期环比均值为-0.7，剔除2022年极值后为0.4，此次下行幅度显著偏大，主要受关税影响[1][3] - 1-3月BCI连续改善，读数分别为49.4、52.8、54.8，反映一季度微观经济逐步好转[3] - 销售前瞻指数57.3(环比-7.8点)和利润前瞻指数47.7(环比-1.7点)同步下行，销售调整更明显，源于PPI和利润率处于周期低位及企业主动收缩成本[1][3][4][5] 企业库存与价格预期 - 库存前瞻指数环比大幅下行5.3点至47.6，显示企业在不确定性环境下主动调整合意库存水平，与2020年2月被动累库(库存指标+3.3点)形成对比[1][5][6] - 消费品价格前瞻指数42.8(环比-5.5点)，中间品价格前瞻指数39.3(环比+0.4点)，企业对大宗商品价格企稳预期增强，但对下游价格持审慎态度[1][6][7][8] 投资与就业动态 - 投资前瞻指数57.7(环比+1.5点)逆势上升，招工前瞻指数48.6(环比-1.0点)显示就业端初步承压，外贸直接间接带动就业1.8亿人(占全国就业20%以上)[1][8][9][10] - 企业竞争力指数环比上升1.5点至70.4，产业分化加剧下规模企业优势凸显，2018下半年和2020上半年曾出现类似特征[11] 融资环境与政策导向 - 融资环境指数48.0(环比-3.8点)，3月曾显著回升至51.8，4月回落反映银行信贷评估顺周期特征，监管强调"不盲目停贷压贷"[1][10][11] - 4月EPMI(战略新兴行业PMI)环比降10.2点至49.4，与BCI趋势一致但内需型行业更具韧性，政治局会议部署加快财政进度、稳定地产需求等对冲措施[2][11]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 我国日用品市场规模稳定，线上渠道加速扩大，个护家清线上市场呈上升趋势，品类分化且纸品领衔多元需求，消费者健康意识与生活水平提升使部分品类增速高，低价格带是基础消费主力，高价格带商品增长迅猛；各细分赛道有不同发展特点和竞争格局，企业需根据市场变化优化产品布局和竞争策略 [13][18][21][26][29] 根据相关目录分别进行总结 个护家清行业概况 - 我国日用品规上零售额整体稳定，2022 - 2023年日化品线上渠道占比提升3.8%至47.7%，线下渠道占比下降，消费者购物习惯加速向线上转移 [13] - 个护家清线上市场呈上升趋势，相关政策标准不断完善，如2025年3月发布《一次性使用卫生用品卫生要求》强制性国家标准等 [18][19] - 2025年3月个护家清行业品类销量分布显示，纸品/湿巾占近四成，衣物鞋包护理等品类占比9% - 12%，其他品类覆盖多场景需求，品类丰富反映消费者对生活品质与清洁卫生的追求 [21] - 从2025年3月个护家清品类红蓝海分布看，纸巾/湿巾处于红海，驱虫用品等属蓝海，口腔护理等发展平稳 [26] - 2025年Q1个护家清市场，低价格带产品是基础消费主力，高价格带商品增长迅猛，各品类价格带分布差异明显 [29] 个护家清行业赛道拆解 纸品/湿巾 - 我国纸浆产量持续增长，纸品/湿巾线上销量递增，大促带动作用显著 [36] - 2025年3月抽纸和卷筒纸份额大但增速放缓，悬挂式纸巾等创新品类增长强劲，品牌通过细分市场策略增强竞争力 [40] - 消费者关注纸品质量与性价比，囤货和居家场景需求高，户外和厨房等特定场景需求增长 [43] - 囤货需求下，消费者倾向大规格纸品，电商平台商品包装热词验证了这一点 [46] - 纸品行业竞争格局呈头部效应，头部品牌领先，中小型品牌需差异化定位，植护通过微创新打造品牌心智 [49][52] 卫生巾/私处护理 - 2020 - 2027年女性卫生用品市场收入复合年增长率6.5%，电商促销对销售拉动明显 [59][60] - 卫生巾及裤型卫生巾是市场主流，护垫等小众特色品类有发展潜力，私处保养等需挖掘新需求 [63] - 消费者关注吸收、体感、健康等要点，近半数要求吸收好且不粘腻，超三分之一看重吸收速度，36%追求轻薄透气，30%关注抗菌抑菌 [67] - 2025年Q1卫生巾混合装、日用型销量领先，棉柔亲肤表层材质受欢迎，抑菌等功能功效受关注 [71] - 卫生巾品牌竞争激烈，呈“头部外资主导、国产分散竞争”格局，国产品牌替代外资品牌进程加快，淘淘氧棉深耕纯棉卫生巾 [78][81] 衣物鞋包洗护 - 衣物鞋包洗护行业市场整体规模趋于稳定，线上零售渠道增速高 [85] - 2025年3月常规洗衣液高占比高增长，洗衣凝珠增长迅速，洗衣粉/爆炸盐和洗衣皂低占比高增长，行业朝高效率、便捷化方向发展 [90] - 消费者关注衣物鞋包洗护使用效果，清洁力强声量最高，泡沫丰富等也受重视，气味、性价比等也需兼顾 [94] - 护色/增艳和自然香型等香味受消费者关注，反映对衣物护理美观及嗅觉体验的更高追求 [98] - 衣物鞋包清洁行业竞争格局稳定，头部效应显著，立白定位中高端市场，进行产品创新与研发 [109][113] 身体清洁 - 中国身体清洁行业近年来增长，线上市场在促销季节达高峰 [119] - 2025年3月沐浴露高占比高增长，香皂和洗手液市场表现稳定，浴盐低占比高增长，搓泥浴宝和泡澡花瓣低占比低增长 [122] - 消费者重视身体清洁产品使用感受，“舒服”等维度声量高，对产品实际使用效果和感官体验期待高 [124] - 身体清洁产品功效需求进阶，消费者对滋润保湿等功效需求增加，中药成分受关注 [129] - 身体清洁行业成熟品牌占据头部且推新，新锐品牌增长势头显著，力士引领香氛潮流，强调深层清洁与肌肤护理功效 [141][145]

市场表现与收益回顾 - 2024年全年累计收益53.69%，2025年至4月27日累计收益7.79% [1] 本周仓位建议 - 主板建议低仓位 [3] - 中小市值板块建议低仓位 [3] - 风格判断建议均衡 [3] 市场走势分析 - 上周沪深300指数周涨幅0.38%，上证综指周涨幅0.56%，中证500指数周涨幅1.20% [4] - 市场维持窄幅震荡状态，资金期待重要会议方向指引 [4] - 技术面显示市场波动率进一步降低，需留意变盘风险 [4] - 个股活跃度虽有提升但总体仍处于谨慎状态 [4] 基本面分析 国内经济 - 央行MLF超额续作，但4月政治局会议未明确财政与货币刺激政策时间表 [4] - 中国外交部两次发声明确与美国贸易谈判尚未展开 [4] 美国经济 - 美国经济数据呈现高度分化：成屋销售低迷但新房销售重回高位，就业PMI弱势但失业人数平稳 [4] - 消费同比保持高增但消费者信心与投资者信心跌至过去4年新低 [4] - 推测数据分化的两个原因：关税战前突击消费或美国政府统计数据公允性下降 [4] 投资建议 - 主板择时观点建议在4月政治局会议后适度再降仓至低仓位 [4] - 中小市值板块建议跟随主板进一步降仓至低仓位 [5] - 短期动量模型建议关注石油石化行业 [5]

文章核心观点 2025年4月楼市从3月的火热降温，新房和二手房市场均有体现且分化明显，面临关税战冲击和新旧市场价格分化等复杂局面，处于“跌不动、涨不起”的胶着状态，需要政策精准发力以走向平稳发展轨道 [1][2][13][14] 4月上半月楼市表现 新房市场 - 全国重点26城成交面积317.17万平方米，与去年同期持平但环比3月下滑14% [4] - 一线城市抗跌性强，北京、上海、深圳等新房成交量同比上涨32%；二线、三线城市表现乏力，成交量同比分别下跌10%和8%；广州4月上半月新房成交较3月下降26% [5] 二手房市场 - 分化程度更甚，深圳、上海、杭州等延续回暖态势，深圳4月中上旬成交量同比上涨34%，上海涨幅达30% [7] - 郑州、青岛等陷入低迷，成交量同比分别下降13%和19%，业主降价抛售现象增多，议价空间扩大 [8] 2023年以来楼市周期 - 每年2月底热度起步，3月达到高潮，4月降温，5月进入静淡市，7 - 8月跌至冰点，下半年依赖政策刺激回暖 [9] - 2024年5月救市政策效果昙花一现，7 - 8月再度低迷，9月底“大救市”通过宏观与行业政策协同发力扭转乾坤，让深圳、上海等城市次新房价格反弹并守住成果 [10][12] 2025年4月楼市面临的复杂环境 - 外部关税战通过影响外贸传导至经济基本面，打压市场信心 [13] - 内部楼市分化极致，新房与二手房市场出现非理性价差，如郑州、广州部分新房比同地段次新二手房溢价30% - 50%，破坏市场平衡并给新房市场埋下隐患 [13][14] 政策建议 - 宏观层面通过降准降息等货币政策降低购房成本，释放流动性；财政政策加大对保障性住房、城中村改造的投入，稳定房地产投资 [16] - 行业政策进一步优化限购限贷政策，规范新房市场定价机制，促进新旧市场良性互动；加快内需提振步伐，增强购房者信心 [19]

点击下载 专业财经新闻源头 第一财经APP 2025.04. 23 (2) 生产队的驴 第二财 谨慎加仓? 4月23日A股市场投资情绪 扫码参与投票 资本市场是投资者信心的晴雨表。投资者情绪的波动会影响其对未来收益 十二十四出山北 土井三星分哈十八十 亚少十八十二寸十十七七十日节目/m 于1/17 的主观判断,边川影响仅页付小,形成百刀后对印切切厂土亚有影响。找11J 想通过几个问题,了解投资者对每日市场的看法。4月23日共有18169位用 户参与了调研,具体情况如下: | 上证指数 | 深证成指 | 创业板指 | | --- | --- | --- | | ▼ 0.10% | ▲0.67% | ▲ 1.07% | | A股市场呈现"指数分化、板块轮动" 特征。沪指止步八连阳，3300点年线阻力显著。新能 源车、机器人等成长板块推动中小创反弹。 | | | 3185家上涨 涨跌停比 2:35 个股涨跌呈现"深强沪弱" 格局, 由结构性行情主导, 中小盘成长股表现优于权重股。涨停跌停分化,涨 停股集中在机器人、新能源车、消费电子等政策受 益与技术突破板块。 两市成交额 两市成交额创4月以来新高, 验证市场活跃度 ...