房地产市场仍朝着止跌回稳方向迈进。 企业资金有所改善 国家统计局的数据显示，1—8月份，房地产开发企业到位资金64318亿元，同比下降8.0%。其中，国内贷款10232亿元，同比增长0.2%；利用外资18亿 元，同比下降11.5%；自筹资金22974亿元，同比下降8.9%；定金及预收款18844亿元，同比下降10.5%；个人按揭贷款8857亿元，同比下降10.5%。 付凌晖指出，房地产去库存稳步推进，企业资金状况有所改善。从资金来源看，1—8月份，房地产开发企业到位资金同比下降8%，降幅比去年同期收窄 12.2个百分点，比去年全年收窄9个百分点。 9月15日，国家统计局发布的数据显示，1—8月份，房地产市场销售降幅收窄，全国新建商品房销售面积和销售额同比降幅较去年全年分别收窄8.2个和9.8 个百分点。同时，房地产企业资金和库存有所改善，房地产开发企业到位资金同比降幅比去年全年收窄9个百分点，商品房待售面积连续6个月减少。 国家统计局新闻发言人付凌晖在"8月份国民经济运行情况新闻发布会"上表示，从前8个月情况看，房地产市场虽有所波动，但仍朝着止跌回稳方向迈进。 房地产市场修复需要一个过程，促进房地产止跌回稳还 ...

房地产市场整体趋势 - 房地产市场仍朝着止跌回稳方向迈进 [1] - 房地产市场虽有所波动但修复需要一个过程 [1][8] - 房地产去库存稳步推进且企业资金状况有所改善 [8] 商品房销售情况 - 1—8月份全国新建商品房销售面积57304万平方米，同比下降4.7% [3][5] - 1—8月份新建商品房销售额55015亿元，同比下降7.3% [3][5] - 销售面积同比降幅比去年全年收窄8.2个百分点 [1][5] - 销售额同比降幅比去年全年收窄9.8个百分点 [1][5] - 部分一线和二线城市新建商品房销售面积和销售额保持增长 [5] 房地产企业库存与资金 - 8月末商品房待售面积76169万平方米，比7月末减少317万平方米 [3][6] - 商品房待售面积连续6个月减少 [1][6] - 1—8月份房地产开发企业到位资金同比下降8% [8] - 到位资金同比降幅比去年全年收窄9个百分点 [1][8] 政策影响与市场展望 - 各地区各部门积极支持居民刚性和改善性住房需求释放 [5][8] - 近期部分城市进一步调整优化住房政策，效果有所显现且市场交易出现改善 [8] - 促进房地产止跌回稳还需要继续努力 [1][8]

9月15日，国新办召开新闻发布会，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖在会上表示，受国内外 形势变化影响，前8个月房地产市场虽有所波动，但商品房销售和住宅价格同比降幅在收窄，去库存成效继续显现，房地产市场 仍朝着止跌回稳方向迈进。 商品房待售面积连续6个月减少 8月70个大中城市中，多数城市商品住宅销售价格同比降幅有所收窄，其中一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅比 上月分别收窄0.2、0.4和0.5个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格同比降幅均收窄0.4个百分点。 环比看，各线城市商品住宅销售价格下降态势仍未扭转，但部分城市出现环比降幅收窄情况。 比如在新房市场，8月一线城市新房价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中，上海上涨0.4%，北京、广州和深 圳分别下降0.4%、0.2%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。 前8月房地产市场呈现市场销售降幅收窄，新房价格环比上涨城市增加、同比降幅收窄等积极信号。 9月15日，国家统计局公布前8月房地产数据。1-8月，全国新建商品房销售面积同比下降4.7%，降幅比去年同期 ...

宏观经济整体态势 - 国民经济保持总体平稳、稳中有进发展态势 [2] - 8月规模以上工业增加值同比增长5.2%，装备制造业和高技术制造业分别增长8.1%和9.3% [4] - 社会消费品零售总额39668亿元，同比增长3.4%；固定资产投资（扣除房地产）增长4.2%，制造业投资增长5.1% [4] - 进出口总额38744亿元，同比增长3.5%，其中出口增长4.8%，进口增长1.7% [4] - M1同比增长6%，M2增长8.8%，剪刀差降至2.8个百分点，居民消费意愿持续提振 [5] 房地产行业政策与金融支持 - 中央和地方稳市场政策积极推进，个人消费贷款财政贴息1个百分点，以旧换新等政策提振消费 [5] - 前8月人民币贷款增加13.46万亿元，住户中长期贷款增加1.08万亿元 [5] - 国务院会议强化财税金融政策支持，加快城市更新和土地要素市场化改革 [8] - 8月各地出台24次公积金优化政策、13次补贴和税费优惠，一线城市松绑限购 [12] 新房市场交易与去化 - 8月全国新建商品房销售面积5744万平方米，销售额5449亿元，环比小幅回升但同比降幅扩大至10.6% [6] - 个人按揭贷款新增939亿元，同比下降20% [6] - 百城新房交易规模同比回落，但重庆、昆明等城市成交量保持上升 [7] - 开盘去化率提升12个百分点至42%，重庆、成都等城市去化率超70% [7] 房价指数变化 - 一线城市新房价格同比下降0.9%，降幅收窄0.2个百分点；上海上涨5.9% [11] - 二、三线城市新房价格同比降幅分别收窄0.4和0.5个百分点 [11] - 70城中5城新房价格连续两月同比上涨，13城环比止跌 [12] 开发投资与土地市场 - 1-8月房地产开发投资60309亿元，同比下降12.9%；8月单月投资下降19.5% [24] - 8月土地成交金额1355亿元，同比减少27%，优质土地出让频次下降 [24] - 前8月土地交易量降至2020年同期三成以下，新增供给调整至合理体量 [16] 施工、新开工与竣工 - 1-8月房屋施工面积同比下降9.3%，新开工面积下降19.5% [15] - 8月新开工规模4595万平方米，同比下降20.3% [15] - 8月竣工面积2660万平方米，同比下降21.4%，降幅缩小8个百分点 [20] 库存与供给侧改革 - 商品房待售面积连续6个月下降，环比减少307万平方米 [6] - 土地要素市场化改革加速，存量闲置用地再开发助力优质宅地供应 [8][16] - 行业库存压力因成交流速下降而突出，但供小于求态势有望改善库存结构 [26][27] 行业展望 - 房价指数预计延续筑底，更多城市将环比止跌 [27] - 核心城市成交有望保持增长，但短期交易量仍受供应不足制约 [27] - 新开工、销售等指标有望随土地效率提升和城市更新持续改善 [16][27]

国家统计局的数据显示，8月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市增加，一、二线城市新房价 格同环比降幅收窄。 数据显示，8月份，一线城市新房价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨 0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4%。二线城市新房价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1 个百分点。三线城市新房价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。 从二手房来看，8月份，一线城市二手房价环比下降1.0%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州 和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。二线城市二手房价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分 点。三线城市二手房价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。 8月份，新房价格环比上涨的城市有9个，比上月增加3个。其中，上海、杭州、宜昌涨幅均为0.4%，并 列第一；南宁涨幅为0.3%，位列第二；沈阳、合肥、吉林涨幅均为0.2%，并列第三。另外，二手房价 环比上涨的城市只有长春1个，涨幅为0.1%。 同比来看，8月份，一线城市新房价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨 5.9%，北京、广州和 ...

9月15日，国家统计局发布《2025年1-8月份全国房地产市场基本情况》，数据显示，1-8月，全国新建商 品房销售面积同比下降4.7%，降幅较去年同期及去年全年明显收窄，但较1-7月有所扩大。投资开工降幅 同样扩大，市场淡季行情延续。 需求：1-8月全国新建商品房销售面积5.73亿平米，同比下降4.7% 销售面积：根据国家统计局数据，1-8月，全国新建商品房销售面积5.73亿平方米，同比下降4.7%，降幅 比去年同期收窄13.3个百分点，比去年全年收窄8.2个百分点；住宅销售面积4.81亿平米，同比下降 4.7%。 销售额：1-8月，新建商品房销售额5.50万亿元，同比下降7.3%，降幅比去年同期收窄16.3个百分点，比 去年全年收窄9.8个百分点；其中住宅销售额4.84万亿元，同比下降7.0%。 图：全国新建商品房累计销售面积以及销售额同比增速 供应：新开工降幅基本持平，投资降幅略有扩大 房地产开发投资额：1-8月，全国房地产开发投资额为6.03万亿元，同比下降12.9%；其中，住宅开发投 资额4.64万亿元，同比下降11.9%。 图：2015年至今房地产和住宅累计开发投资及其同比增速 房屋施工面积：1-8 ...

房价环比变化 - 8月70个大中城市新房价格环比上涨城市增至9个 较上月增加3个 [1][4] - 一线城市新房价格环比下降0.1% 降幅收窄0.1个百分点 其中上海上涨0.4% 北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4% [4] - 二线城市新房价格环比下降0.3% 降幅收窄0.1个百分点 三线城市环比下降0.4% 降幅扩大0.1个百分点 [4] - 二手房价格环比仅长春上涨0.1% 一线城市环比下降1.0% 北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8% [4] 房价同比变化 - 一线城市新房价格同比下降0.9% 降幅收窄0.2个百分点 上海上涨5.9% 北京、广州和深圳分别下降3.5%、4.3%和1.7% [5] - 二线城市新房价格同比下降2.4% 三线城市下降3.7% 降幅分别收窄0.4和0.5个百分点 [1][5] - 一线城市二手房价格同比下降3.5% 降幅扩大0.1个百分点 北京、上海、广州和深圳分别下降3.1%、2.6%、6.2%和1.9% [5] - 二线城市二手房价格同比下降5.2% 三线城市下降6.0% 降幅均收窄0.4个百分点 [1][5] 市场趋势与行业观点 - 市场进一步朝止跌回稳方向迈进 9月上半月市场较8月有所好转 [2][7] - 业内人士建议积极做好"金九银十"阶段楼市提振工作 通过拓宽营销渠道和宣传利好政策促进需求释放 [2][7] - 一线城市房地产市场相对稳定但上涨动力不足 二线城市在政策作用下有望企稳 三线城市需加快经济结构调整缓解下行压力 [8] - 行业认为房地产市场止跌回稳是长期趋势 过程中可能出现反复但整体方向不变 [8]

未来房地产市场止跌回稳的趋势不变。 9月15日，国家统计局发布的最新数据显示，8月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有所增 加。同时，多数城市房价同比降幅有所收窄，其中，一、二、三线城市新房价格同比降幅均收窄；二、 三线城市二手房价格同比降幅均收窄。 从房价涨幅来看，上海新房价格同环比涨幅居前，长春二手房价格环比涨幅居前。 业内人士认为，8月市场进一步朝止跌回稳方向迈进，9月上半月的市场相比8月有所好转，建议积极做 好"金九银十"阶段的楼市提振工作，未来房地产市场止跌回稳的趋势不变。 8月份，新房价格环比上涨的城市有9个，比上月增加3个。其中，上海、杭州、宜昌涨幅均为0.4%，并 列第一；南宁涨幅为0.3%，位列第二；沈阳、合肥、吉林涨幅均为0.2%，并列第三。另外，二手房价 环比上涨的城市只有长春1个，涨幅为0.1%。 同比来看，8月份，一线城市新房价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨 5.9%，北京、广州和深圳分别下降3.5%、4.3%和1.7%。二、三线城市新房价格同比分别下降2.4%和 3.7%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。 二手房价同比来看，8月份，一 ...

70城新房房价环比变化情况 国家统计局9月15日发布数据显示，2025年8月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下 降，同比降幅总体继续收窄。 从环比看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其 中，上海上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格 环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个 百分点。 8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳 分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分 点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。 | 时间 | 上涨 | 持平 | 下降 | | --- | --- | --- | --- | | 2024年7月 | 2 | 2 | 66 | | 2024年8月 | 2 | 1 | 67 | | 2024年9月 | 3 | 1 | 66 | | 2024年10月 | 7 ...

核心观点 - 房地产市场呈现止跌回稳趋势 新房价格环比上涨城市增加 同比降幅收窄 行业需积极把握"金九银十"阶段促进需求释放 [1][4][7][8] 房价环比变化 - 8月70个大中城市中新房价格环比上涨城市达9个 较7月增加3个 [4] - 一线城市新房价格环比下降0.1% 降幅较上月收窄0.1个百分点 其中上海上涨0.4% 北京广州深圳分别下降0.4%/0.2%/0.4% [4] - 二线城市新房价格环比下降0.3% 降幅收窄0.1个百分点 三线城市环比下降0.4% 降幅扩大0.1个百分点 [4] - 二手房方面 一线城市环比下降1.0% 降幅与上月持平 北京上海广州深圳分别下降1.2%/1.0%/0.9%/0.8% [4] - 二线城市二手房环比下降0.6% 降幅扩大0.1个百分点 三线城市环比下降0.5% 降幅持平 [4] - 长春二手房价格环比上涨0.1% 为70城中唯一上涨城市 [4] 房价同比变化 - 一线城市新房价格同比下降0.9% 降幅较上月收窄0.2个百分点 上海上涨5.9% 北京广州深圳分别下降3.5%/4.3%/1.7% [5] - 二三线城市新房价格同比分别下降2.4%和3.7% 降幅分别收窄0.4和0.5个百分点 [5] - 一线城市二手房同比下降3.5% 降幅扩大0.1个百分点 北京上海广州深圳分别下降3.1%/2.6%/6.2%/1.9% [5] - 二三线城市二手房同比分别下降5.2%和6.0% 降幅均收窄0.4个百分点 [5] 市场趋势分析 - 8月市场朝止跌回稳方向迈进 9月上半月市场较8月进一步好转 [1][7][8] - 二线城市新房价格上涨城市数量增加 反映市场度过7月淡季后出现改善 [7] - 各地购房政策宽松叠加优质房源供给增加 促进销售行情改善 [7] - 一线城市房地产市场相对稳定但上涨动力不足 二线城市在政策作用下有望企稳 三线城市需通过经济结构调整缓解下行压力 [8] - 行业建议把握"金九银十"关键期 通过拓宽营销渠道 宣传低首付比例政策 推进以旧换新等方式促进需求释放 [8]