亚运村租赁市场供需变化 - 亚运村租赁房源从去年三四百套排队待租降至目前仅40套（桂冠东方14套 亚奥城北区16套 日耀之城10套）[1][7] - 优质房源去化速度极快 平均挂牌3天即成交[1] - 桂冠东方出租房源从年初100多套锐减至不足20套[7][9] 租客偏好与房源特征 - 网红装修风格（奶油风/ins风/中古风）房源最受欢迎 需具备"出片"属性[3] - 四房大横厅户型需求旺盛 桂冠东方该户型已全部租罄[3][5] - 主力租客为网红主播/上班族/企业高管 主播群体偏好大空间放置设备[3][5] 租金价格走势 - 相比去年议价空间收窄 从2000-3000元降至1000元以内[5] - 优质房源年租金上涨1000-2000元 亚奥城143㎡4室以13000元/月成交（去年仅10000-11000元）[5][7] - 较周边世纪城板块同类房源低500-1000元/月 性价比凸显[5] 市场驱动因素 - 板块热度提升 城市界面改善吸引年轻群体聚集[5] - 二手房成交放量致部分房东"租改售" 加剧租赁房源短缺[7] - 亚运村三盘已签约620套二手房 当前在售550套远超出租房源量[9]

昆明楼市成交量跌价涨 - 上周昆明楼市2个项目共计向市场供应2.37万㎡，环比下跌69% [1] - 成交5.1万㎡，环比微跌4% [1] - 成交均价约12271元/㎡，环比上涨7% [1] 项目销售表现 - 璞域ONE项目首开劲销，单周销售金额约0.49亿元，成交19套房源，成交均价约17595元/㎡，套均价约259万/套 [1] - 长粼天境单周销售金额约0.24亿元，成交27套房源，成交均价约5893元/㎡，套均价约87万/套 [3] - 新希望·锦官府单周销售金额约0.17亿元，成交16套房源，成交均价约8463元/㎡，套均价约107万/套 [3] - 保利天珺单周销售0.28亿元，成交均价约17990元/㎡，套均价约284万/套 [5] - 保利城单周成交15套房源，成交均价约13479元/㎡，套均价约146万/套 [5] - 大华·锦绣麓城单周成交13套，成交均价约10725元/㎡，套均价约105万/套 [5] 土地市场动态 - 世纪城板块1宗宅地供应，编号KCGD2025-1号，面积约43亩，起拍价约4.34亿元，起始楼面价约6046元/㎡ [5] - 该地块原为商业用地，今年2月份调规为住宅用地，容积率从2.64下调为2.5，建筑高度从80米降低到60米 [7] 项目加推情况 - 邦泰·悦九章·彩云加推100套高层产品，建面约143㎡，最终认购10套，去化率约10%，成交均价约7900-8500元/㎡ [8] - 邦泰观云加推102套高层产品，建面约143㎡、198㎡，最终认购16套，去化率约16%，成交均价约18000-20000元/㎡ [8] 烂尾项目盘活 - 五华区KCWH2012-51号地块拟打造为保障性租赁住房项目，共901套房源，户型面积在64-110㎡ [13] - 该项目原为融创春风十里云智时代中心写字楼规划项目，高约203米，地下2层，地上43层 [8] - 五华区国投从融创手中接手该项目，计划投资约3.4亿盘活 [10]

纪要涉及的行业和公司 - **行业**：国产AI算力产业、AIDC产业链、游戏电竞行业、数据中心行业、AI硬件行业 - **公司**：中芯国际、寒武纪、海光信息、友方科技、松井科技、云赛智联、海南华铁、智飞生物、光环新网、奥飞数据、新高教集团、大卫科技、万国数据、世纪互联、欧陆通、科华数据、中恒电气、英维克、英伦股份、通飞股份、有源杰科技、华工科技、光迅科技、中际旭创、新易盛、长光华芯、世佳光子、博创科技、紫光股份、中兴通讯、华为、阿里云、腾讯云、英伟达、博通、美满、火山引擎 [12][13][15][16] 纪要提到的核心观点和论据 - **核心观点**：国产AI算力产业长期发展空间大，虽短期受H20断供等影响，但第三季度有望修复，看好算力租赁等方向 [1][2][11] - **论据** - **芯片供给**：H20断供使2025年第二季度市场担忧芯片供给，资本开支下调、招标延缓；第三季度AI芯片供给边际改善，英伟达B30、B40若能顺利测试，巨头或规模下单缓解缺芯 [1][3][5] - **算力租赁**：算力租赁市场发展顺利，租用卡型号升级，为解决短期缺芯提供途径 [1][6] - **中芯国际产能**：2025上半年产能受阻，7月起逐步修复，预计第三季度复苏，2026年国内产能释放有机会 [1][7] - **巨头投资**：国内巨头对AI投资决心坚定，算力投入与公有云营收相关，阿里云和腾讯云增长快，总服务器需求提升 [1][8][9] - **液冷渗透**：自研及国产芯片功耗高，将拉动国内液冷渗透率和普及率超预期 [4][10] 其他重要但是可能被忽略的内容 - **国产大模型发展**：截至2025年5月底，国内大模型发展迅速，如Deepseek更新版本，豆包上线新功能、发布新模型，各场景AI工具调用占比和消耗量增长 [14] - **国内AIDC产业链进展**：华为开发者大会发布新模型和节点，全国首批两个数据中心Reits获批，北京市出台政策支持游戏电竞行业引入AIGC技术并给予奖励 [15] - **海外市场影响**：英伟达数据中心业务发展、GP300样品测试，博通发布新交换芯片，美满预测市场规模，推动计算芯片等需求加速 [16] - **AI技术应用前景**：AI技术在各行业逐步落地，各行业TOKEN消耗量增长，未来拉动低时延需求和推理需求，带动国产AI算力链发展 [17]

报告核心观点 - 6月中旬进入重要业绩预告窗口，经济数据和业绩基本面影响权重增大，5月经济数据总量放缓，需关注结构有边际变化的行业，如主动补库或库存去化充分、合同负债增速上行、工业企业盈利和行业景气度上行的领域 [2] - 结合多维度分析，预计中报业绩延续较高增速的领域集中在TMT、中游制造、消费服务和其他领域，同时需关注市场走势受地缘政治、题材轮动和美联储利率政策等因素影响 [4] 各部分总结 观策·论市 - 1 - 4月工业企业盈利改善，5、6月出口增速收窄盈利预计边际放缓，中报业绩有望较好的领域集中在TMT、中游制造和消费服务等 [4] - 1 - 5月经济数据受关税扰动放缓，生产端增速放缓、价格低迷，投资端基建和制造业放缓，消费端社零同比增幅扩大，出口增幅收窄但部分商品表现强势 [5][7] - 建议关注中报业绩增速较高或有改善的领域，包括主动补库或库存去化充分、合同负债增速上行、工业企业盈利和行业景气度上行的领域 [5][6] 复盘·内观 - 本周A股市场整体走势偏弱，主要指数多数收跌，日均成交额周度下降，原因包括中东局势、题材轮动和美联储利率政策 [68] - 申万一级行业涨少跌多，银行、通信、电子表现较好，医药生物、纺织服饰、美容护理表现较差 [69] 中观·景气 - 5月社零同比增幅扩大，集成电路产量同比增幅扩大，部分资源品、TMT和工业机器人等领域景气改善 [4] - 消费类型上餐饮收入和商品零售同比增幅均扩大，商品类别上必选消费增速多有改善，可选消费表现分化 [74][77] - 5月智能手机产量同比跌幅收窄，工程机械销售多数放缓，工业机器人和金属切削机床产量同比增幅有变化，汽车产销同比增幅扩大 [79][82][85] 资金·众寡 - 融资资金、ETF净流入，融资资金前四个交易日合计净流入47.2亿元，新成立偏股类公募基金190.9亿份，ETF净申购对应净流入136.5亿元 [4] - 融资资金净买入医药生物、电力设备、计算机等，医药ETF申购较多，新能源&智能汽车ETF赎回较多，重要股东净减持规模缩小，计划减持规模下降 [4] 主题·风向 - 2025年全球脑机接口技术加速产业化，呈现技术路径多元化和产业生态完善化特征，多技术路线融合引领临床与应用突破 [4] 数据·估值 - 本周整体A股估值水平下行，万得全A指数PE（TTM）为15.17，较上周下行0.04，处于历史估值水平的51.0%分位数 [4] - 本周指数估值多数下降，通信、银行和电子估值涨幅居前，美容护理、国防军工和医药生物估值跌幅居前 [4]

租赁合同变更 - 东方电子与贝壳找房终止原房屋租赁合同，原合同将于2025年6月30日终止，并签署新合同，继续租赁东方电子科技大厦地下-1F至-2F、地上1F至10F，新合同总金额2.66亿元，租赁期限自2025年7月1日至2030年6月30日 [1] - 新合同租赁面积与之前保持一致，但合同总金额较之前3.77亿元下降至2.66亿元，按五年租赁期计算，平均每年租金为5329万元，较往年有一定幅度下降 [2] - 公司表示，按原租赁合同区间测算，受影响的合同区间公司本房产租赁收入减少5793万元，占公司最近一期经审计营业收入的0.77%，对公司当期业绩不构成重大影响 [2] 历史租赁情况 - 2019年5月，东方电子首次将东方电子科技大厦地上1F至10F出租给贝壳找房，建筑面积2.72万平方米，租赁期限三年，三年租金分别为5266.65万元、5465.39万元、5664.13万元 [1] - 2022年租赁到期后续签，租赁范围扩大至包括地下-1F和-2F共3100平方米，总建筑面积达3.03万平方米，合同金额3.77亿元，租赁期限五年 [1] - 2022年续签合同中，租金采取逐年上调方式支付，第一年物业费1195.41万元，租金5231.33万元；第五年物业费增至1627.08万元，租金增至7105.51万元 [1] 合同变更原因 - 合同变更主要受周边房产租赁市场价格变化影响 [2] - 虽然原合同尚未到期，但双方协商后决定终止原合同并重新签订新合同 [2] - 新合同在租赁房屋及面积保持不变的情况下，调整了合同总金额 [2]

合同终止及新签订情况概述 - 公司与贝壳找房续签房屋租赁合同，租赁东方电子科技大厦地下-1F至-2F、地上1F至10F，合同金额37,694.07万元，租赁期限为2022年5月1日至2027年4月30日 [1] - 受周边房产租赁市场价格变化影响，公司与贝壳找房签署终止协议，原合同于2025年6月30日终止，无责解约前提是新合同生效 [1] - 新合同签订前，租金按原合同中2024年5月1日至2025年4月30日的价格执行 [1] 交易对手方介绍 - 承租方为贝壳找房(北京)科技有限公司，注册资本1000万元，主营业务包括技术服务、计算机系统服务、人工智能软件开发等 [2] - 贝壳找房与公司不存在关联关系，过往履约能力及信誉良好，不是失信被执行人 [2][3] 新租赁合同主要内容 - 租赁房屋为东方电子科技大厦地下-1F至-2F和地上1F至10F，位于北京海淀区上地信息产业基地 [3] - 租赁用途为研发、办公，期限为2025年7月1日至2030年6月30日，租金总计26,644.98万元 [3] - 租金每3个月支付一次，逾期支付需缴纳万分之一滞纳金 [3] 合同终止及新签订对公司的影响 - 原合同终止导致公司房产租赁收入减少5,793万元，占最近一期经审计营业收入的0.77%，对当期业绩无重大影响 [3] - 新合同有助于提高资产利用效率，增加收益和现金流量，对当期业绩无重大影响 [3][4] - 公司主营业务独立，不会对贝壳找房形成依赖 [4]

泡泡玛特Labubu市场动态 - Labubu系列公仔近期出现租赁热潮 日租价格30-80元不等 主要用于婚礼现场和拍摄场景 需支付1000元押金 [2] - 闲鱼平台Labubu租赁服务兴起 卖家提供保真验证 部分热门款式如ZIMOMO大天使日租达80元 已有几十人有意向租赁 [2] - 消费者选择租赁而非购买 主要因购买难度大且非刚需 租赁可降低尝鲜成本 适合短期活动使用 [7] Labubu市场供需情况 - 泡泡玛特6月18日无预告大量补货Labubu 导致黄牛报价"雪崩" 但"不限购"策略引发玩家质疑 [7] - 海外市场Labubu同样供不应求 消费者需熬夜刷新海外App和速卖通等渠道抢购 [7] - 闲鱼数据显示6月Labubu搜索量较5月增长10倍 租赁成交量翻一番 周边服务如改娃/娃衣定制等需求旺盛 [15] Labubu销售表现与预测 - 2024年Labubu的THE MONSTERS系列销售额达30亿元 [16] - 摩根大通预计2027年该系列销售额将增长至140亿元 2025-2027年复合增长率42% [16] - 预计海外销售额2025年同比增长152% 2027年海外销售占比将达65% [16]

行业市场规模 - 中国露营经济核心市场规模预计2025年突破2483亿元 带动市场规模超1.4万亿元 [1] - 户外租赁帐篷行业进入黄金发展期 但市场饱和度逐渐提高 竞争白热化 [1] 消费者需求趋势 - 消费者需求呈现多元化和个性化特征 不再仅满足基础功能 [3] - Z世代偏好科技感、时尚外观的帐篷 如配备智能温控系统或独特造型 愿支付高溢价 [3] - 家庭客群更关注安全性、舒适性和空间 倾向环保无毒材料的多隔层帐篷 [3] 产品与服务策略 - 需严格把控帐篷质量 确保防水性、抗风能力等指标达标 避免低价劣质产品损害口碑 [4] - 服务环节需优化：线上预订支持360度全景查看 专业团队提供快速安装 24小时售后响应机制 [4] - 可针对细分市场提供定制方案 如亲子家庭配套儿童睡袋、游戏道具等一站式服务 [3] 创新方向 - 产品创新：采用可降解环保材料 研发自充气/快速搭建结构提升便利性 [6] - 服务模式创新："租赁+X"组合 如捆绑露营地门票、摄影跟拍或新手培训课程 [6] - 数字化应用：大数据分析租赁偏好 智能管理系统监控帐篷状态 [6] 品牌与渠道建设 - 需明确品牌定位 通过社交媒体传播用户故事 构建品牌社群 [8] - 跨界合作：与运动品牌联名限量款帐篷 与文旅企业协同引流 [8] - 区域拓展：建立连锁租赁点或异地合作 覆盖热门旅游城市及新兴露营目的地 [8]

关联交易概述 - 公司拟以高炉工艺完善、炼铁厂皮带机运输系统及转运站扬尘治理生产配套等设备作为租赁物，与上海鼎易融资租赁有限公司开展售后回租融资租赁业务，融资金额不超过1亿元，融资期限3-5年 [1] - 本次交易构成关联交易，但不构成重大资产重组，需提交股东大会审议 [1] - 过去12个月内公司与上海鼎易公司已开展融资租赁业务合作，关联交易金额为1.37亿元（不含本次交易） [1][6] 交易目的与审批情况 - 交易目的是为满足公司经营发展需要，补充流动资金 [2] - 董事会已审议通过该议案，关联董事回避表决，6名非关联董事一致通过 [2] - 独立董事专门会议和监事会均审议通过，认为交易价格公允合理，未损害公司及股东利益 [5] 关联方基本情况 - 上海鼎易融资租赁有限公司为公司控股股东安钢集团的间接控股子公司，安钢集团持有公司67.65%股份 [2] - 上海鼎易公司注册资本1.7亿元，2025年未经审计资产总额2.19亿元，资产净额2.1亿元，负债总额902万元 [4] - 上海鼎易公司2025年未经审计营业收入243万元，净利润196万元 [4] 交易定价与影响 - 交易定价参考市场价格，比对其他交易者条件，价格公允合理 [4] - 本次关联交易不会影响公司经营业务的正常开展，对公司独立性没有影响 [5] - 交易程序符合规定，不会对公司损益状况、资产状况和财务状况产生不利影响 [5]

报告行业投资评级 - 推荐 维持评级 [4] 报告的核心观点 - RWA作为架构真实世界资产和web3.0的沟通桥梁，承担web2.0向web3.0的融资通道功能，其链上资产路径持续延伸，全球RWA链上资产规模增长迅速，预计2030年将突破2万亿美元 [1][16] - AI算力租赁具备市场持续成长、收益率清晰透明和市场融资需求明确的特质，有望成为RWA资产链条的下一个结合点，推动数字金融与现实资产深度融合 [2][58] 根据相关目录分别进行总结 1.1 RWA的资产扩张路径 - RWA指通过区块链技术将现实中的有形或无形资产转化为链上数字通证，实现资产数字化确权、流通和金融化操作，解决了资产管理格局和交易成本等问题 [8] - RWA链上资产路径从传统金融资产延伸到不动产和实体经济资产，国际金融巨头积极参与，中国内地聚焦实体资产，通过“区块链 + 物联网”实现链上交易 [11][12] - 稳定币在监管合规化和技术创新推动下，成为数字金融领域基石，架起web2.0传统金融体系与web3.0资产代币化领域的桥梁，RWA链上资产规模增长显著 [15][16] 1.2 RWA理想锚定资产的特质：市场持续成长 + 收益率清晰透明 + 市场融资需求明确 - RWA核心逻辑是“确权—拆分—流通—金融化”四步闭环，对底层锚定资产有要求，理想锚定资产需具备市场持续成长、收益率清晰透明和市场融资需求明确的特质 [18] - 朗新集团充电桩RWA项目和蚂蚁数科与协鑫能科合作的光伏资产RWA项目，均具备上述三大特征，为相关行业提供融资新渠道 [22][24] - AI芯片产业如GPU充分具备三大特征，大模型和AI应用推动算力需求增长，AIDC高度信息化且算力租赁与云结合收益可信度高，算力全流程存在对RWA类似融资渠道的需求 [29][33][37] 2 从充电桩到光伏电站，算力租赁或将成为RWA资产链条的下一站 - 算力租赁是灵活、低门槛获取算力的方式，通过按需供给破解资源瓶颈，市场规模持续增长，预计2031年将扩张至636.4亿美元 [43][44] - 算力租赁能为运营商创造稳定现金流，其分散运营的算力零售模式便于实现收益权与RWA代币绑定，推动算力资源成为理想锚定资产 [48][49] - RWA推动算力资源上链，可解决GPU运营商和投资者痛点，如Compute Labs项目将GPU转化为可投资数字资产，为运营商提供资金回笼机会 [52][53][54] 3 投资建议 - 全球各国政策端试探乃至拥抱web3.0，算力租赁有望成为RWA产业链下一个结合点，建议关注IDC厂商及相关服务商和云服务商 [3][58]