公司动态 - 茶颜悦色品牌于11月15日周六在相城天虹购物中心开设相城首店 [1] - 此次开业是相城首店经济的重要成果 [1] - 品牌创立于2013年 以新中式茶饮为核心竞争力 秉持鲜茶鲜奶鲜果的产品理念 [3] - 入驻相城天虹购物中心是双方战略合作的重要落地 [3] 市场与行业影响 - 茶颜悦色入驻进一步丰富相城天虹购物中心所在未来环商圈街区的业态组合 [3] - 为相城高新区及整个相城区的消费市场注入新活力 [3] - 今年以来一批特色首店集中入驻与商业品牌焕新升级为相城商圈再添新活力 [4] - 相城高新区将深入挖掘首发消费潜力 大力发展首店经济品牌经济夜间经济 [4] - 计划引进更多区域首店品牌概念店与特色主题门店 培育更多消费新业态新模式 [4] 政府支持 - 相城高新区便民服务中心深化帮代办服务 主动对接辅导企业办理营业执照 [3] - 工作人员指导帮助企业使用专业压缩软件处理申报材料 确保营业执照办理流程顺畅高效 [3][4]

首店签约落地概况 - 泸溪河、盒马鲜生、UR服饰、巴奴火锅等一批现象级热门品牌首店集中签约落地连云港海州区 [2] - 首店覆盖新中式糕点、精品生鲜、快时尚服饰、特色餐饮等核心消费赛道 [2] - 预计2025年底至2026年初陆续开门迎客 [2] 入驻品牌与业态分析 - 入驻品牌包括北上广爆款新中式糕点泸溪河、生鲜零售领军者盒马鲜生、全球门店超400家的快时尚标杆UR服饰 [2] - 特色餐饮赛道新增潮汕风味代表汕心甜汤及"轻养慢煮"主题的山缓缓火锅等品牌 [2] - 品牌首店扎根万达广场、苏宁广场等核心商业载体，形成错位互补、业态多元的商业布局 [2] 区域商业发展战略 - 海州区锚定区域消费中心定位，以提升商业品质、丰富消费供给、优化消费体验为核心抓手 [2] - 推动商业业态从单一购物向"吃喝玩乐购"一站式综合消费转型 [2] - 已构建以万达广场、苏宁广场为核心，多条特色商业街区为补充的多元化商业格局 [4] 市场影响与未来规划 - 首店密集入驻为海州聚拢人气、激活消费活力，彰显市场对区域商业环境与消费潜力的高度认可 [4] - 下一步将持续聚焦消费提质扩容，深化营商环境优化，加大优质商业资源招引力度 [4] - 推动更多高品质商业项目落地，丰富消费场景、拉升消费能级，为区域经济高质量发展注入动能 [4]

文章核心观点 - 广州在“十四五”期间通过商圈上新、业态蝶变和体验升级，成功培育建设国际消费中心城市，消费能级实现跨越式提升 [2][6][9] - 社会消费品零售总额自2021年起连续四年突破万亿元，2024年较2020年增长19.9%，消费新场景和新业态繁荣活跃 [2][19][20] - 以“羊城消费新八景”、首店经济、夜间经济等为代表的创新模式成为推动消费市场高质量发展的强劲引擎 [6][7][13] 商圈发展 - 构建“5+2+4+22”重点商圈体系，K11 Select、广州塔南广场等新商业项目开业，天河领展广场、天河城等商业体升级 [6] - 千年古道北京路商圈2022年入选首批全国示范智慧商圈，聚龙湾太古里一期预计今年底开业 [6] - 2022年天河路、北京路商圈入选首批全国示范智慧商圈，正佳广场等入选全国示范智慧商店 [15] 业态创新 - 首店经济加速集聚，2021-2024年首店数量年均增长25%，超600家国际品牌入驻，2024年400家国际国内品牌首店落户 [7][22] - 夜间经济成为城市名片，2024年主要商业载体总销售额超230亿元，夜间消费占全天消费额近六成 [8][13] - 实物商品网上零售额2024年达3070亿元，同比增长3.9%，占社零总额27.8%，直播电商销售额全国第一 [8][17] 消费活动与IP - 创新推出“羊城消费新八景”城市消费IP，串联商旅文体健资源，今年春节“行花街”场景开展数百场活动 [7] - 广州国际购物节覆盖11区、联动超万家商户，推出超3000场活动，持续至12月31日 [12] - 第三届广州精品美食周吸引客流超45万人次、同比增长55%，现场餐饮营业额突破3000万元、同比增长66% [13] 消费环境与便利性 - 作为省内首个一刻钟便民生活圈试点城市，全市拥有各类商业网点超30万个，15分钟服务范围覆盖率超80% [9] - 2024年“中国城市便利店发展指数”显示，广州在五个国际消费中心城市中位列第一 [9] - 优化境外消费便利化环境，实现“一卡通行”“一码通行”，外卡“拍卡过闸”，离境退税商店增至1305家 [9][23] “十四五”里程碑 - 2021年：社零总额破万亿，获批国际消费中心城市培育建设、全国首批城市一刻钟便民生活圈试点 [14] - 2023年：会展业竞争力指数居全国第一，福布斯中国·消费活力城市榜跃升至全国第三 [16] - 2024年：国际消费中心城市培育建设中期评估政策引领度居全国第一，获批全国首批现代商贸流通体系试点城市 [17] - 2025年：出台提振消费33条等政策，获批全国首批零售业创新提升试点城市，首家市内免税店开业 [18]

商业运营与业绩表现 - 公司开业至今累计调整新品牌超过850家，占全场品牌数量的150%以上，首店占比超过50%，其中30%为江苏乃至全国首店 [3] - 2025年公司计划调整新品牌超过100家，其中约60%为首进苏州，焕新品牌销售额增幅近100% [3] - 2025年公司全年整体销售额预计达43亿元，客流量预计超过7300万人次，VIP/SVIP消费占比同比提升预计超过34% [3] 战略合作与资源整合 - 公司与中国工商银行苏州分行合作发布联名信用卡，旨在探索金融资源与商业生态的深度融合，打造精品消费场景 [1] - 2025年下半年公司与无锡硕放机场集团达成战略合作，整合区域资源推出“境外游客有礼”并设立离境退税服务中心 [5] - 公司作为“金秋·三湖嘉年华”参与方，向上海及更广区域推广“浪漫金鸡湖”城市IP，强化双城文旅共鸣 [5] 市场活动与品牌引领 - 公司通过“首店、首发、首展”引领消费新浪潮，2025年连续引入八个高能级、强互动、重体验的华东、全国或亚太区首展 [3][5] - 公司通过跨城协同拓展文旅消费的国际化布局，释放“双城枢纽联动”带来的文旅消费潜力 [5] - 公司致力于持续深耕长三角一体化战略布局，整合多方资源以助力苏州乃至长三角地区美好生活的新进阶 [5]

项目合作核心信息 - 龙湖商业与北京奥中兴业就北京世贸天阶项目完成签约，双方将联手打造北京CBD商业美学地标 [1] - 这是龙湖商业在北京的第10个商业项目 [1] - 合作细节尚未确定 [4] 世贸天阶历史与现状 - 世贸天阶曾为北京现象级商业地标，以其长250米、宽30米的巨型电子天幕闻名，该天幕耗资2.5亿元，为亚洲最大、全球第三大规模的液晶显示屏 [2] - 项目于2007年开业，2008年借北京奥运会主题曲进一步提升知名度，吸引大量年轻人打卡 [2] - 近年来，随着新兴商业体涌现，项目品牌组合和消费体验显老态，客流量下滑严重，疫情期间多家主力商户撤离，空置店铺增加 [2] - 项目持有方北京奥中兴业成立于2003年，持有世贸天阶100%股权，其董事长和实控人为吉增和 [4] - 项目在2024年5月曾尝试自救，引入盒马超市、3500平方米体检中心及1600平方米眼科医院以优化家庭客群服务，但客流量未显著改善 [3] 北京商业地产行业环境 - 2025年三季度北京零售地产市场整体承压，市区市场有效租金环比下降3.5%，空置率为7.1%，环比上升0.6个百分点；郊区市场有效租金环比下降3.0%，空置率为10.5%，环比上升0.2个百分点 [3] - 市场呈现分化态势，不同购物中心间"马太效应"明显，运营能力强的项目能维持稳定租金和高客流，运营能力弱的项目则面临高空置率和租金下行压力 [3] 龙湖商业的战略布局与挑战 - 通过此次合作，龙湖商业得以进驻北京核心的东二环地段，即北京中央商务区的中心地带，弥补了其在市中心核心CBD商圈的布局不足 [5] - 龙湖商业近两年以轻重并举的模式扩张，不少项目来自轻资产 [6] - 项目挑战在于如何利用其过往名气成功再度引流，以及未来如何打造新IP、进行差异化运营 [5][6] - 业内人士建议，传统购物中心转型需在业态多元化和消费体验营造等方面进行系统性创新，不能仅停留在招商层面 [6]

核心观点 - 苏州中心商场通过“首店、首发、首展”策略、跨城文旅联动及金融合作，成功提升消费能级，成为推动苏州建设国际消费中心城市的重要力量 [1][3][5][7][9][10][12][14] 商业运营与品牌策略 - 开业至今累计调新品牌超850家，占全场品牌数量的150%以上，其中首店占比超50%，30%为江苏乃至全国首店 [3] - 2025年调新品牌超100家，约60%为首进苏州，焕新品牌销售额增幅近100% [3] - 引入八个高能级首展，其中三丽鸥亚太首展线上曝光量突破7000万人次 [5] - 69家品牌业绩跻身全国前五或华东区域第一，占全场商户总数的13% [7][8] 财务与客流表现 - 2025年全年整体销售额预计达43亿元，客流预计超7300万人次 [7] - VIP/SVIP消费占比同比提升预计超34% [7] 区域联动与文旅融合 - 与无锡硕放机场集团达成战略合作，推出“境外游客有礼”并设立离境退税服务中心，优化国际化消费服务 [9] - 作为“金秋·三湖嘉年华”参与方，推广“浪漫金鸡湖”城市IP，2025年国庆假期前五天商场客流同比增长7.67%，金鸡湖景区接待游客同比增长3.05% [9] 金融合作与创新 - 与中国工商银行苏州分行合作发布联名信用卡，旨在打造精品消费场景，为城市消费升级注入“金融活水” [1][10]

进博会的持续性与开放性 - 进博会的持续性体现了中国的高质量开放 [1] - 中国石化在八届进博会累计采购签约额超过3250亿美元 [1] 进博会的平台与链接作用 - 英国EGG孵化器以进博会为超级链接器，吸引符合中国需求的海外创新资源 [1] - 进博会平台推动上海在人文交流、产业转型、消费升级等指标上实现显著增长 [3] 进博会的溢出效应与商业转化 - 溢出效应随时间推进越来越明显，人与人交流带来持续商机 [3] - 上海黄浦区推动展品变商品、展商变投资商，吸引新加坡护肤品牌枫缇开设中国首家线下门店 [3]

公司动态与业绩 - 名创优品MINISO FRIENDS华南首店在深圳宝安海雅缤纷城开业，定位为“迷你IP乐园”，通过沉浸式体验与商业空间融合打造青年潮流生活新地标 [2] - 该店为双层旗舰店，设有特色“右右酱”玻璃橱窗及大型主题装置，并深度融合史迪奇、迪士尼、哈利波特等全球热门IP [2] - 名创优品集团第二季度总营收达49.7亿元人民币，同比增长23.1%，毛利率为44.3%，较去年同期上升40个基点 [2] 行业趋势与市场表现 - 深圳正通过“首店经济”推动消费提质升级，潮玩成为重要内容，例如深圳大悦城引入英国皇室御用玩具品牌Hamleys华南首店 [2] - 金光华广场引入21家首店品牌，并在B1、B2层引入WANGXIAOBEN、TOP TOY等高流量潮玩品牌 [3] - 深圳以超3000家潮玩相关企业数量稳居全国首位，占全国潮玩企业总量的14.4%，形成了从设计、生产到销售、出口的完整产业链 [3] 消费者行为与产品定位 - 潮玩店产品定位切合年轻人需求，提供美妆小众品牌专柜及潮玩挂件等，价格亲民，有消费者单次消费200多元购买卸妆油、香薰等产品 [2]

首店经济总体表现 - 2025年第三季度武汉开出约189家品质首店，超过上半年184家首店总量，使2025年综合首店总量达到373家，再创数量新高 [1][2] - 首店级别涵盖4家全国首店、61家华中首店、26家湖北首店和98家武汉首店，标准店与非标准店数量比为3:1，显示特色店型成为品牌打开市场的新选择 [2] - 零售业态以88家首店成为第一大业态，略胜餐饮一筹，文娱业态和生活服务业态因强体验属性强势崛起 [10] 区域与项目分布 - 江汉区与武昌区首店数量并列第一，各引入44家首店品牌，江岸区以41家位列第三，武汉新区表现不俗，经开区和东湖高新区分别有20家和19家首店 [4] - 新开首店超过10家的项目有7个，新开项目如龙湖武汉滨江天街、武汉杉杉奥特莱斯、创新天地商业公园KIC PARK均引入多家首店 [7] - 成熟核心商业项目如武汉武商MALL、武汉万象城、武汉新天地、武汉武商梦时代在三季度首店入驻热度较高 [7] 品牌体验与消费趋势 - 非标首店数量达47家，主流模式为“跨界+联名+复合”，通过调性、价格、业态融合带来独特消费体验，例如喜茶升级为全国第二家可颂挞店，全棉时代全球旗舰店功能分区明确 [12] - 零售首店中运动零售和家居用品表现亮眼，循环经济成为购物中心新宠，如二手中古品牌【臻奢汇】武汉首店进驻 [14] - 餐饮走向细分赛道，饮品类首店高达16家，新中式酸奶和东方养生茶崛起，云贵菜成为新风口，三季度有6家云贵风味或融合菜首店集中入驻，自助餐品牌包含4家，其中雍容荟、丽炙海鲜姿造客单价超500元 [16] 新开与调改项目贡献 - 三季度新开武汉杉杉奥特莱斯、武汉滨江天街、创新天地商业公园KIC PARK三个旗舰商业项目，共计带来武汉首店58家，约占总量的31% [17] - 武汉杉杉奥特莱斯引进20余家武汉奥莱首店、近50家汉阳首店，武汉滨江天街引入26家城市级别及以上首店，KIC PARK引入12家首店 [17][19] - 调改项目成效显著，武汉武商MALL新进首店29家，重回首店数量榜首，武汉万象城引入18家首店，武汉新天地引入14家首店，武商梦时代有10家特色首店亮相 [19][20]

进博会溢出效应承接 - 黄浦区在11月整合重点商圈和商业企业资源推出一系列主题鲜明、体验丰富的促消费活动以承接并放大进博溢出效应 [2] - 百联股份将优化外卡支付与离境退税服务以助力营造国际化购物环境 [2] - 新世界集团推出相约进博悦购南京路主题消费季并打造进博集市 [2] 消费促进具体举措 - 黄浦区将发放三轮相约进博悦购黄浦专用消费券覆盖南京路淮海路豫园等重点商圈 [2] - 南京路步行街进博集市城市会客厅已成为进博优质商品走近消费者的重要平台 [2] - 黄浦区积极招引优质进口商品和品牌结合商圈资源加速品牌孵化与投资落地 [2] 品牌引进与投资案例 - 新加坡护肤品牌枫缇在中国的首家线下门店今年落户黄浦区成为其首店经济的新亮点之一 [2]