城市更新政策与市场机会 - 中央城市工作会议强调城市发展从增量扩张转向存量提质增效，城市更新成为重要抓手，稳步推进城中村改造和危旧房改造 [1] - 全国存量建筑物达3.54亿栋，总建筑面积1280亿平方米，其中城镇房屋662亿平方米，农村房屋618亿平方米，房龄中枢上移将催化更新需求 [1] - 测算近3年建筑物翻新需求规模约24亿平方米，住宅翻新率2.5%，非住宅及农村翻新率1.5%，需求呈稳定上升趋势 [1] - 2025-2029年需改造城市燃气、供排水等管网近60万公里，总投资需求约4万亿元 [1] 农业用塑管市场与公司表现 - 2025年1-6月第一产业固定资产投资累计同比+6.5%，高标准农田建设目标为2035年累计改造4.55亿亩，补贴标准从1300元/亩提升至2400元/亩 [2] - 中国联塑自2021年介入农业用管领域后收入占比持续提升，有效平滑地产及市政需求下滑影响 [2] - 2024年公司塑管销量同比-6.19%，销售均价同比-1.1%，表现优于同业，龙头盈利能力把控较强 [2] 公司盈利预测与估值调整 - 维持2025-2027年EPS预测0.67/0.74/0.82元，2025年可比公司PE均值18.55x，考虑港股流动性差异及业务结构优化，上调2025年PE至8x（原6x） [2] - 目标价上调35%至5.89港元（原4.36港元），维持"买入"评级，主要受益于城市更新及高标准农田需求催化 [2]

冼村改造历程 - 冼村作为广州CBD中心最后的城中村，历经15年改造于2024年7月完成全部2000栋村屋拆除，标志着广州城市更新重要节点完成[1] - 改造初期因地理位置优越吸引大量外来人口形成密集"城中村"生态，为后续更新埋下隐患[1] - 回迁小区楼房已基本建成，临街店铺正在修建，原住村民基本完成搬迁[1][9] 改造难点与解决方案 - 改造受阻于村务决策不透明、方案争议、集体经济纠葛等多重问题，集中体现城中村典型矛盾[2] - 天河区创新采用"依法动迁"模式：国有土地按征收程序处理，集体土地由村集体收回使用权并申请强制执行[4][5] - 2024年5月实施的《广州市城中村改造条例》成为全国首部专项法规，明确集体土地收回程序与强制执行法律依据[5][6] 政策创新与行业影响 - 《条例》系统规定规划/补偿/执行等环节，要求拆除新建类项目需获村集体三分之二以上成员同意[7] - 广州模式形成"顶层设计+基层治理+依法推进"可复制样本，已被东莞等城市效仿[6] - 2024年全国实施城中村改造项目1863个，惠及居民136.7万户，建设安置房189.4万套[7] 城市更新经济价值 - 城市更新升级为撬动经济转型与内需扩张的核心引擎，带动房地产产业链并激发空间潜力[11] - 琶洲互联网集聚区等案例显示，改造可吸引阿里巴巴、抖音等企业入驻形成产业集群[11] - 番禺罗边村改造联动历史文化资源打造文创高地，创造大量就业岗位[12] 行业发展趋势 - 中国城镇化率达67%，城市发展进入存量提质阶段，更新重点转向盘活存量[11] - 中央提出建设"现代化人民城市"，强调配套升级与公共空间重构[12][13] - 本轮更新聚焦核心区域优质地段，倡导"好住宅-好小区-好社区-好城区"四级建设理念[12]

项目对审批速度要求较高。淄博中行上下协同联动，深入走访调研，综合分析评估，深度参与并牵头组 建银团，凭借高效的审批机制和专业优质的服务，率先完成贷款批复，最终以6.35亿元的授信额度，成 为项目份额占比最高的牵头行。截至6月末，银团已累计投放1.32亿元，为项目按计划推进提供了强有 力的金融支撑。淄博中行紧密关注项目进展，严格按照工程进度和用款需求提供持续、稳定的信贷支 持，牢牢托住民生工程建设的金融底，助力淄博建设宜业宜居的现代化城市。 从老旧厂区到宜居新城，从脏乱市场到品质空间，山东中行注入的金融动能，正让人民城市理念在齐鲁 大地落地生根，为民生幸福写下生动注脚。 完善城市功能，惠及民生福祉 威海市文登区西部城区地下管网改建项目是文登区"3-5年基础设施提升计划"的核心工程，是当地重要 民生工程与发展引擎。项目总投资超6.67亿元，将铺设供水、雨水、污水等多类管网，全面升级区域基 础设施。 中央城市工作会议明确，推进城市更新是当前和今后一个时期城市工作的重要抓手。城市建设要以人民 为中心，着力解决城市病，提升城市的功能与品质，而城市更新背后离不开金融的助力与支持。中国银 行山东省分行（以下简称"山东中行" ...

福建漳州是国家历史文化名城，位于其中心城区的漳州古城距今有一千多年的历史。如今，这里经 过保护修缮的红砖建筑成了一道亮丽的城市风景线。 如今来到这里，可以看到当地百姓会聚集在空地上演唱当地歌仔戏，或进行其他文体活动。古城当 中，不仅有生态美、古典美在人们的眼前流动，也有幸福感在居民们的心中流淌。 让人们感到幸福的，不仅是环境的改善，还有丰富的文化体验。目前，古城内有8栋历史建筑和180 栋50年以上的老建筑在修缮后得到了活化利用，其中就包含古城地标之一的"向阳剧场"，打造了品茶、 看戏的复合空间，给古城居民提供了更好的生活娱乐场所。数十家非遗、老手艺特色文化业态在古城落 地，每年，这里还会举办数百场的常态化民俗演出，游客来到这里，可以领略到闽南文化的十足韵味； 居民生活在这里，推窗即见景、出门即观演。 其实，整个漳州的城市更新，也像古城一样，既能感受到文化名城的深厚底蕴，也能欣赏到田园都 市的优美风景。这里不仅有经过保护修缮的红砖建筑群，当地还沿着串联起各处古建的城市水系，拓展 亲水空间，开展"水美"工程建设，持续改善水质，提升沿岸生态环境，让更多人可以诗意地生活在城市 之中。 今年，漳州龙文区全面启动了无障 ...

地块成交情况 - 静安区东斯文里首幅涉宅地块成交楼面价达9.04万元/平方米 溢价率10% 总价53.6346亿元 [1] - 地块起始价48.71亿元 起始楼面单价8.21万元/平方米 溢价率上限40% [1] - 上海保利城市发展有限公司通过34轮竞价最终竞得该地块 [1] 地块规划与用途 - 地块性质为商住综合 含79%三类住宅组团用地和21%商业服务业用地 [2] - 商业部分需结合历史风貌元素打造高端零售 特色餐饮 文娱时尚等业态 [2] - 需配置3500平方米社区级公共服务设施 建成后产权无偿移交政府 [2] 地块区位与配套 - 地块毗邻地铁13号线自然博物馆站 北靠苏州河 南望静安雕塑公园 衔接南京西路高端服务集聚带 [1] - 周边新房稀缺 去年2.5公里外曹家渡地块新房均价16.8万元/平方米 92套房源43分钟售罄 [3] 住宅产品定位 - 住宅装修标准不低于7000元/平方米 中小套型住宅建筑面积占比要求为0% [1][3] - 地块内含晓钟剧团遗址 为静安区文物保护点 [3] 区域发展规划 - 东斯文里城市更新单元总面积90.05公顷 规划常住人口2.25万人 涉及6万平方米风貌保护建筑 [3] - 规划引入金融资管 商贸总部 科技创新 艺术文旅等领域领军企业 承载"一江一河"高端产业功能 [3]

区域协同与京津冀发展 - 引导与行政职能密切相关的社会服务机构迁入城市副中心，支持承接央属、市属资源和总部企业 [1] - 与雄安新区健全多层级工作对接机制，实现错位发展，共同形成服务首都发展的新两翼 [1] - 推进通州区与北三县一体化高质量发展示范区建设，重点包括基础设施互联互通、生态环境联控联治、产业发展协同协作、公共服务共建共享 [1][8][9] 土地利用与城市更新 - 创新存量用地盘活利用路径，探索低效土地盘活利用机制 [2] - 制定城市更新专项规划，完善工作组织和协调机制，鼓励市场化方式推动城市更新 [2] - 优化农用地转用耕地占补平衡管理，制定和更新基准地价，细化战略留白用地管理规则 [2] 交通体系与智慧城市 - 构建以人为本的交通体系，提升区域交通辐射能力，优化交通网络 [3] - 推进轨道交通建设、优化公交线网布局，加强重点区域交通综合治理 [3] - 推进智慧信控、智慧交通大脑建设，提升交通智慧化水平，推行绿色出行 [3] 产业定位与布局 - 推动发展数字经济、现代金融、先进制造、商务服务、文化旅游、现代种业六大产业 [4] - 支持培育未来信息、未来健康、未来能源等未来产业 [4] - 强化产学研合作，推动高精尖产业集聚发展，支持中关村先行先试政策同步试点 [4] 绿色发展 - 设立"绿色发展"专章，推动绿色转型，倡导绿色低碳生活理念 [5][6] - 推进太阳能、地热能等可再生能源开发利用，推动光伏发电广泛应用 [7] - 加强城市慢行系统建设，引导绿色出行，鼓励大型活动组织者购买碳配额 [6] 公共服务与产业协作 - 推动公共服务共建共享，支持优质教育、医疗、养老资源向北三县延伸布局 [9] - 鼓励产业园区对接合作，搭建产业项目推介洽谈平台，形成梯次布局的区域产业新模式 [9] - 加快布局未来健康医疗服务场景，推进医产协同，建设新型特色消费圈 [4]

城市更新与冼村改造 - 冼村作为广州CBD核心最后的城中村于2024年7月完成全部2000栋村屋拆除 标志着15年改造历程结束 [1] - 改造难点包括早期村务决策不透明 集体经济遗留纠葛等问题 天河区政府通过依法动迁将未签约户降至个位数 [2][4] - 广州市2024年5月实施全国首部《城中村改造条例》 明确集体土地收回程序 为依法强制执行提供依据 [5] 依法动迁的创新模式 - 天河区创新采用双轨制路径：国有土地按征收程序处理 集体土地由村集体收回使用权并申请行政强制执行 [4][5] - 《条例》首次系统规定改造意愿征询比例 要求拆除新建类项目需获村集体三分之二以上成员同意 [7] - 该模式已被东莞效仿 其《城中村改造条例》于2024年6月施行 形成可复制的"顶层设计+基层治理+依法推进"样本 [6] 城市更新的经济效应 - 2024年全国实施城中村改造项目1863个 惠及居民136.7万户 建设安置房189.4万套 [7] - 琶洲互联网集聚区由城中村改造而来 已吸引阿里巴巴 抖音等企业入驻 成为人工智能与数字经济试验区 [8][9] - 横沥镇群结村142亩留用地引入华创医疗健康产业园 形成产业集群 番禺罗边村结合大学城资源打造文创高地 [9] 城市发展转型趋势 - 中国城镇化率达67% 城市发展进入存量提质阶段 中央强调从增量扩张转向"好住宅 好社区"建设 [8][9] - 城市更新成为"十四五"规划核心引擎 通过盘活存量带动房地产产业链投资 激发内需潜力 [8][9] - "人民城市"理念强调公共设施升级与空间重构 冼村模式为全国提供从粗放推进到精细治理的转型样本 [10]

央广网北京7月24日消息 据中央广播电视总台中国之声《新闻纵横》报道，住房城乡建设部7月23 日表示，根据各地统计上报的数据，今年1至6月份，全国新开工改造城镇老旧小区1.65万个。分地区 看，河北、辽宁、重庆、黑龙江、上海、福建等6个地区开工率超过80%。按照全年计划任务量2.5万个 计算，上半年新开工改造进度已达66%。 根据计划，我国将在"十四五"期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老 旧小区改造任务。改造完成之后，如何有效维护改造成果？同时，2000年底后建成的小区也在逐步"变 老"，这些小区的更新改造又该如何与城市更新工作相统筹？ 在江苏淮安清江浦区长西街道长西社区，有区劳动局安装楼、区检察院宿舍楼等4个老旧小区和单 位宿舍楼正在同步改造，这些住宅楼大约在1995年建成，到如今，不仅楼里楼外老旧脏乱，楼宇之间网 线、光缆、电话线杂乱交织，地下排水管网也经常堵塞。清江浦区住房和城乡建设局物管中心工作人员 张威表示，当地在施工改造前，特别注重倾听业主诉求，今年计划改造的12个老旧小区将争取在9月底 完成全部改造工作。 周晶表示："针对2000年底后建成的'新老旧小区'，新余市建 ...

城市基础设施更新 - 玉门市聚焦交通、供水、排水、燃气等关键领域推进城市更新改造，完成市政广场、商业步行街、玉关北路等改造工程，新老市区防洪排涝和供排水管网改造工程顺利完工，第二热源厂和玉泽湖公园二期等新建项目投用 [4] - 具体数据：新改建供热管网57公里、燃气管网40公里、供排水管网36公里、道路人行道60公里，改造棚户区7788户、老旧小区7130户、城市危旧房161户，新建保障性租赁住房1042套，完成15227户天然气安全设施架设，实施1.3万户居民物联网水表更换 [4] - 2025年目标为打造"好房子、好小区、好社区、好城区"，推进市政综合管网新建改建等重点工程，建设韧性城市和新型智慧城市 [4] 政务服务优化 - 玉门市针对120个重点项目提供"一对一"审批服务，施工图审查环节办结33个（办结率68.8%），施工许可证办理环节办结29个（办结率58%） [5] - 甘肃巨化新材料有限公司项目中，玉门市完成施工图纸审查推送19项，办理施工许可证10余项（涉及合同金额4.23亿元），召开项目推进协调会20余场 [5] - 政务服务品牌"无事不扰，玉事有我"贯穿全程，助力企业轻装上阵 [6] 审批模式创新 - 新增建设项目开工"一件事"集成办理5个事项，办理时限从77个工作日压缩至14个工作日，递交材料从32份缩减至16份，全程网办率100% [7] - "高效办成一件事"服务专区涵盖27项"一件事"办理，包括水电气热网联合报装等模式，其中建设项目开工"一件事"已办结52项（办理率100%） [7] - 实施市政设施联动巡查快速处置体系，多部门协同解决2025年各类问题200余项（解决率100%） [7] 营商环境整体成效 - 通过城市设施更新、政务服务优化、审批制度创新等举措，玉门市实现营商环境"里子"与"面子"双提升 [8] - 变化显著提升市民幸福感和企业获得感，增强城市吸引力和发展活力 [8]

今年以来，像这样"面子""里子"齐升级的"好小区"接二连三—— "这次改造改得相当好。"上城区紫阳街道二十三坊巷内老旧小区改造基本完工，居民俞大伯领着记 者在坊巷内转悠，对新环境的每一点变化都津津乐道。俞大伯口中的"好"，归根结底来源于一个"听"。 为了让改造真正落到居民心坎里，项目启动之初，紫阳街道便成立旧改调研队，积极收集居民的意见建 议。随后，又组建了由人大代表、居民议事会成员、文化特派员等组成的专项监督小组，全程参与、全 程监督。 实际上，不止紫阳街道，"听民意"已成为杭城旧改中的"标配"。拱墅区武林街道组建红色宣讲团， 定期组织学习旧改政策、研讨项目难点，通过政策宣讲会、入户上门，宣传政策、解答疑虑；西湖区文 新街道南都社区搭建议事平台，设立"民情民意接待室"，成立由社区、业委会、物业公司、党员代表、 居民代表组成的旧改工作小组，做到"事碰头、日例会、周商讨、月汇报"；萧山区新塘街道官河社 区"官河边"议事，收集旧改意见和建议；余杭区余杭街道挨家挨户、"点对点"宣传加梯政策，"面对 面"收集意见反馈…… 始建于20世纪70年代的胜利新村小区，因房屋建设年代久远、生活配套老旧等问题，居民的生活质 量受 ...