报告行业投资评级 - 房地产（地产开发）行业评级为“增持”（维持） [6] 报告核心观点 - 2026年开年政策环境明确改善和稳定房地产预期，前期一揽子政策持续落地，地方政府调控自主性提升，区域与城市分化加深 [4] - 部分高能级城市有望通过城市更新、政府收购和“以旧换新”实现“止跌回稳” [4] - 随着供给侧逐步出清，信用优势明显的龙头央国企将受益于竞争结构优化，建立品牌护城河，实现业绩企稳回升 [4] - 投资建议关注三条主线：稳健龙头央国企地产、存量资源丰富的运营型房企、以及物业服务行业 [4] 新房市场销售情况总结 - **整体成交**：2026年1月，光大核心30城商品住宅成交金额为1,859亿元，同比下跌28.7%，环比下跌33.2%；成交面积为765万平方米，同比下跌25.1%，环比下跌33.4% [1][18] - **城市结构**：北上广深杭蓉6城成交金额995亿元，同比下跌32.7%；成交面积237万平方米，同比下跌32.6% [1]。余下24个二线城市成交金额864亿元，同比下跌23.4%；成交面积528万平方米，同比下跌21.2% [1][18] - **成交价格**：核心30城成交均价为24,285元/平方米，同比下跌4.8%，环比微涨0.3% [2][28]。其中，北上广深杭蓉均价为41,975元/平方米，同比微跌0.3%；余下二线24城均价为16,351元/平方米，同比下跌2.8% [2][28] - **重点城市均价**：北京54,749元/平方米，同比上涨0.4%；上海77,830元/平方米，同比下跌6.3%；广州31,559元/平方米，同比下跌5.0%；深圳70,277元/平方米，同比大幅上涨16.7% [2][38] 二手房市场销售情况总结 - **整体成交**：2026年1月，光大核心15城二手住宅成交面积为1,311万平方米，同比增长14.3%，环比微跌0.5% [3][43] - **城市结构**：一线城市（北、上、广、深）成交面积470万平方米，同比增长12.1%，环比下跌4.5%；余下二线城市成交面积840万平方米，同比增长15.6%，环比增长1.9% [3][43] - **成交金额与价格**：核心10城二手住宅成交金额为2,442亿元，同比增长1.9%，环比下跌1.2% [3][60]。成交均价为22,588元/平方米，同比下跌9.6%，环比上涨1.3% [3]。其中，一线城市均价32,145元/平方米，同比下跌9.8%；余下二线城市均价15,230元/平方米，同比下跌8.8% [3] - **重点城市均价**：北京25,996元/平方米，同比下跌5.7%；上海34,349元/平方米，同比下跌14.2%；广州23,292元/平方米，同比下跌15.0%；深圳53,578元/平方米，同比下跌8.9% [4][78] 投资建议与关注主线 - **主线一：稳健龙头央国企地产**：看好具备片区综合开发能力、信用优势明显、产品美誉度高、在核心城市销售排名靠前的房企，报告推荐招商蛇口、中国金茂、保利发展、越秀地产、中国海外发展，建议关注中国海外宏洋、滨江集团 [4][85] - **主线二：存量运营型房企**：公募REITs积极推进，看好先发布局多元赛道、存量资源丰富、具备运营品牌核心竞争力的房企，报告推荐华润置地、上海临港，建议关注新城控股 [4][85] - **主线三：物业服务行业**：宏观政策支持服务消费，看好行业长期发展空间，报告推荐招商积余、华润万象生活、绿城服务，建议关注保利物业、中海物业、越秀服务、万物云、建发物业、金茂服务 [4][85]

项目总体概况 - 北京市发布2026年第一批城市更新计划项目清单，首批项目共计1321个，其中新实施项目745个，2025年结转续建项目576个 [1] - 2026年度第一批项目计划投资总额为1049.5亿元 [1] - 项目全面覆盖核心区、中心城区、北京城市副中心、平原新城和生态涵养区，涉及东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山、顺义、昌平、大兴、通州等多个区域 [1] 项目类型分布 - 首批项目涵盖既有建筑改造利用、老旧小区改造、完整社区建设、老旧街区商圈和产业区更新、城市基础设施更新、城市功能完善与民生保障、城市生态系统修复、历史文化保护与传承等八大类型 [1] 重点发力领域 - 历史文脉传承与片区综合提升是重点领域，主要项目包括故宫周边申请式退租、景山三期片区综合性城市更新、白塔寺历史风貌保护区城市保护更新、法源寺历史文化街区城市保护更新、中轴线景观提升-煤市街东片区环境综合整治等 [2] - 着力激活存量空间价值，使城市更新兼顾历史韵味与民生需求 [2] 区域项目分布 - 从区域来看，海淀、丰台、西城、朝阳和东城列入清单的项目较为集中 [2] - 朝阳、海淀、丰台、通州、昌平、大兴都新增了多个城中村改造项目 [2] 高关注度具体项目 - 新中国儿童用品商店改造升级项目、庄胜广场写字楼装修改造工程、"天桥一号"演艺集群项目、海淀工人文化宫改造项目、垂杨柳医院等4个医疗机构适老、适儿化改造项目等在市民中有较高关注度 [1][2]

地块拍卖情况 - 广州马场地块于2月25日成功出让，竞价超70轮，总价已超过200亿元人民币，挂牌起拍总价约186.4亿元 [1] - 该地块吸引了越秀、保利、华润置地等多家知名开发商参与角逐 [1] - 地块总用地面积约19.45万平方米，总建筑面积约56.69万平方米，业态包括商业、其他交通设施、二类居住及中小学用地 [1] 地块核心价值与定位 - 马场地块位于珠江新城东区，被称为珠江新城最后一块“宝地”，是多年来广州出让的地段最为核心、体量最大、业态最为丰富的地块 [1] - 地块是珠江沿岸高质量发展带与科教发展走廊板块联动的战略支点，承载着链接珠江新城CBD和金融城的重要使命 [2] - 地块将打造为连接珠江新城CBD和金融城的桥梁及中心地带，推动从低效用地向高质量发展示范区的转变 [2] 规划要求与开发前景 - 竞得人须在签订合同后1个月内与区政府签订产业项目进驻协议，并须建设一家建筑面积不低于45000平方米的国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓 [1] - 规划将以生态花园办公与高端商务总部为载体，打造多元活力的商务新高地 [3] - 将引入“顶奢百货+高端酒店+特色体验”一体化消费链，打造世界顶奢消费中心，填补珠江新城片区顶奢商业的空白 [3] 历史沿革与区域影响 - 马场地块建于1992年，最初为赛马场用地，后转为汽车、家居、餐饮等经营场所 [2] - 目前珠江新城东区与金融城西区之间城市界面与配套尚未充分融合，马场地块改造将优化用地功能，置入优质产业，创造“公园+体育”活力空间 [2] - 珠江新城东区目前尚未形成明显的商业集聚效应，马场地块改造完成后有望改变此状况 [3]

项目概况与规划 - 长宁区正在建设名为“凯旋之桥”的景观天桥 预计于今年年中竣工投用 该项目旨在通过步行连廊串联天山公园、轨交延安西路站以及海粟公园 构建一体化绿色生态网络 [1] - “凯旋之桥”将优化区域功能架构与空间布局 在交通上实现两处绿地的东西向贯通 完善步行体系 成为连接道路两侧的活力纽带 在生态上串联公园景观资源 打造自然与人文深度融合的生态廊道 [1] 景观与生态效益 - 项目将显著提升区域景观品质 “凯旋之桥”使人们可俯瞰面积6.8公顷的天山公园全景 并充分利用面积约4.3公顷的海粟公园原有地形依山而建 将天山公园的湖光与海粟公园的山色融为一体 [2] - 项目解决了凯旋路对延安西路站造成的“隔绝效应” 原先行人穿越市政道路存在安全隐患 “凯旋之桥”提供了更安全的步行路径并缩短了步行距离 使区域慢行系统布局更加完善 [2] 城市更新与综合开发 - 项目建设融入了精细化管理的理念 环形步道、栏杆、地面铺装及无障碍电梯等细节均经过精心设计 未来还将协同推进轨交站点本体更新及桥下空间品质提升 目标是打造兼具景观效果和交通微枢纽功能的站点 [3] - 项目富含经济效益和社会效益 与海粟公园相交融的C·PARK海粟文化广场已进行业态调整 例如引入育音堂打造青年音乐小镇“育音Town” 两公园连通后将提供更大场地 可承载千人音乐节等活动 进一步打通“票根经济”消费链条 [3]

上海市各区2026年新春开局工作部署 - 黄浦区举行2026年重大工程集中开工仪式 计划推进重大工程建设项目65项 总建筑面积约750万平方米 总投资额约4850亿元 全年计划完成投资约430亿元 力争实现10%的年增长目标[1] - 徐汇区吉利上海翟然大厦项目正式动工 预计2026年底结构封顶 2027年12月精装竣工投用 将作为吉利未来造型设计中心 容纳1000余名高层次设计人才[2] - 普陀区将2026年确定为“党建工作提质年” 将实施“五大行动”提质赋能 启动旧住房成套改造8.07万平方米 分类实施200万平方米“美丽家园”建设[5] - 嘉定区把2026年作为“招商促投攻坚年”“企业服务提升年” 聚焦招商引资和企业服务进行再动员再部署[5] - 崇明区召开重点开发区域建设推进工作领导小组会议 聚焦轨道交通22号线（崇明线）和沪渝蓉高铁崇明段通车后的区域发展[6] 黄浦区发展规划与投资 - 黄浦区将加快推进绿地外滩中心、香港新世界文化商都、310-01地块等商业商务项目建设 力争年内实现竣工面积40万平方米[1] - 黄浦区全年计划实现9个项目开工、9个项目完工 进一步完善南京路步行街、新天地、外滩金融集聚带等区域功能[1] - 黄浦区将持续提升“一江一河”公共空间品质 推动一批高品质保障房、教育、医疗、养老项目加快建设 打造10分钟社区生活圈[2] 徐汇区产业与企业调研 - 徐汇区领导调研吉利汽车控股（上海）有限公司 该公司有来自20多个国家和地区的400余位设计人才[2] - 徐汇区领导还调研了上海物理智能与机器人研究院、捷普科技（上海）有限公司、央视上海总站、阶跃星辰等企业[3] - 在阶跃星辰 区领导现场体验千里智驾大模型 详细了解企业2025年营收情况及新一年目标 并协调解决税务等方面问题[3] 宝山区智能制造与产业链发展 - 宝山区领导调研上海申克机械有限公司 了解新能源汽车电机转子专用自动平衡机及汽车加注与测试系统产线情况[3] - 宝山区领导表示希望链主企业能吸引一批链上企业集聚 推动区域形成完整的汽车零部件产业生态[3] - 上海申克机械有限公司负责人表示今年将加大在沪投资 扩大生产规模[3] - 宝山区领导调研极本复（上海）信息科技有限公司 该公司已建设1000平方米机器人综合训练场 入驻智元、宇树、开普勒、节卡等企业的整机与核心设备[4] 奉贤区生物医药产业支持 - 奉贤区领导调研上海莱士血液制品股份有限公司 企业计划于今年上半年成立上海莱士生物制药有限公司 争取2029年独立上市[4] - 针对企业诉求 奉贤区领导结合相关政策逐一回应 承诺在监管、资质审批或海外并购等方面给予支持[4] 普陀区产业创新与城市更新 - 普陀区将深化沿沪宁城市资源、需求和合作“三张清单” 持续打造面向关键核心技术攻关和未来产业培育的创新联合体[5] - 普陀区将积极推动沿沪宁产业创新带城市在上海设立“科创飞地” 推广“伙伴园区”模式[5] - 普陀区将加快推进兰溪路街区、曹杨商城等商业节点改造 推进苏州河沿线普陀岸段功能提质[5] 嘉定区招商引资与企业服务策略 - 嘉定区领导提出常态化企业走访要“身到”更要“心到” 主动为企业送政策、送服务 帮助企业解决困难诉求[6] - 嘉定区要求各级干部破除思想藩篱 全面提升招商服务、产业培育工作的“必备技能” 当好培育产业生态的“一流园丁”[6] 崇明区重点区域开发与产业规划 - 崇明区正以前瞻视野深化高铁小镇产业与功能研究 初步确立以“碳中和”赋能农业、能源、医养、文旅及未来产业的总体发展思路[6] - 东滩区域整体产业规划研究报告已完成 崇明区将持续在该区域优化住房、教育、医疗等优质资源布局 以承接轨交22号线带来的人口导入红利[7] - 崇明区领导强调工作节奏和效率 “定了的事要马上办”[7]

文章核心观点 - 沈阳通过将闲置老旧厂房改造为文创园区，成功探索出一条“工业+文创”融合发展的城市更新与产业转型路径 这些改造项目不仅盘活了存量资产，还激发了消费活力、创造了新的经济增长点，并为其他工业城市提供了转型样本 [1][5][7] 老厂房改造的典型案例 - **红梅文创园**：前身为始建于1939年的沈阳红梅味精厂，于2019年在13栋废旧厂房基础上改造而成 园区集文化艺术、特色商业、体育赛事、夜间经济于一体，累计吸引投资超7亿元，入驻商户80余家，总营业面积4.11万平方米 2025年到访游客超400万人次，年产值近12亿元，创造就业1500余个 [2][5] - **铁锚1956文创园**：在沈阳砂布厂原址上建成 春节期间举办“年味东北”主题展览，复刻传统东北火炕、祭灶等场景，介绍地方特色民俗 展览开放后园区客流量提升至日常的3到4倍 [2][3] - **沈阳粮仓文创园（一期）**：前身为始建于上世纪中叶的沈阳第四粮库，占地8.5万平方米 设计团队对四大浅圆仓等核心遗存实施“修旧如旧”的再生设计 园区集艺术展览、休闲运动、创意市集于一体，当前招商率达95% 营收来源于商户租金及孵化培育的小型创意产业 [3][4] 改造项目的经济效益与运营模式 - **经济效益显著**：以红梅文创园为例，其年产值近12亿元，并创造了大量就业 园区通过产业集聚为商户带来流量红利，定期策划的音乐节、啤酒节等活动持续增加客流量 [4][5] - **运营模式多元**：文创园区的营收主要来自商户租金和园区自身孵化培育的创意产业 业态组合包括创意市集、运动街区、特色餐饮、网红店铺、艺术展览、休闲运动等，满足沉浸式、体验式消费需求 [4][5] - **投资与客流**：红梅文创园累计吸引投资超7亿元，2025年到访游客总量超400万人次 [5] 改造项目的战略价值与行业意义 - **盘活存量资产**：对闲置老旧厂房的改造能以较低成本实现城区功能升级，盘活低效存量资产 [5] - **推动产业转型**：植入文创、商业、体验式消费等新业态，有助于激发消费活力，为传统工业城市培育新的经济增长曲线 [5] - **强化城市IP**：保留厂房遗址与工业记忆能够强化城市辨识度与历史底蕴，形成独特城市IP [5] - **提供转型样本**：沈阳的实践为更多面临转型压力的工业城市提供了盘活存量资源、推动产业与文化传承深度融合的创新样本 [5][7] 未来发展趋势与规划 - **业态拓展**：铁锚1956文创园计划吸纳更多如咖啡店、甜品店等营业类业态，以更好地承接展览客流 粮仓文创园计划在2026年增加二次元和脱口秀等元素，提升吸引力 [6] - **工业旅游潜力**：由老厂房改造的园区具备发展工业游的巨大潜力 可借助VR、AR技术提升体验，开发“大国重器之旅”、“夜游铁西之旅”等主题线路，整合周边资源拉动综合消费 [6] - **产业集群发展**：行业建议将园区发展嵌入产业升级整体框架，引导不同园区基于历史基因和区位禀赋实现错位发展，形成功能互补、联动发展的产业集群 [6]

海口市2026年度土地供应核心规划 - 海口市发布《2026年度土地推介手册》，为2026年首版土地供应计划 [2] - 计划涵盖5个重点片区、10宗重点地块及3个城市更新项目 [2] 重点片区规划定位 - **五源河片区**：总面积约2600亩，定位为“文体旅融合活力区”，借鉴深圳龙岗大运片区经验，采用土地1.5级开发模式，打造国际赛演枢纽与文商旅体融合平台 [4] - **新埠岛片区**：总面积约826亩，定位为“滨海高端品质生活区”，坐拥一线滨水资源，已建成及在建多所优质学校，旨在打造高端生活区标杆 [6] - **江东滨江艺术单元**：用地面积约355亩，总建筑面积约80万平方米，定位为“文化封面”，已落地省艺术中心及美术馆，拟引入文旅背景开发商，对标香港西九文化区 [9] - **江东滨江城市客厅单元**：总面积约500亩，定位为“门户节点”，规划为滨江商业综合体及地标建筑区，拟引入商业综合体开发商，对标香港圆方综合体及九龙站上盖 [12] - **江东国际社区南片区**：总面积约1680亩，规划建筑面积100万平方米，定位为“人居标杆”，旨在打造包含国际社区、酒店、商业的文艺混合街区，按国际标准建设生态化、智慧化社区 [15] 重点推介地块详情 - **西海岸南片区**：推介5宗地块，总面积约161.08亩，包括1宗约50.96亩住宅用地、2宗约54.28亩商务用地，另2宗地块性质优化中，片区定位为集总部经济、旅游、科教、生态宜居于一体的活力新城 [18] - **五源河片区**：推介1宗地块，总面积约28亩，地块性质拟优化为城镇住宅用地，片区定位为特色休憩目的地及国际文体中心区 [20][21] - **江东国际综合服务组团**：推介3宗地块，总面积约122.97亩，均为容积率约1.5-2.0的商住混合用地，定位为滨江国际活力中心，毗邻顶级配套设施 [22][23] - **江东国际文化交往组团**：推介1宗地块，总面积约123.37亩，地块性质有望优化为住宅用地，片区定位为国际交往与门户的重要承载区 [25] 城市更新项目进展与规划 - **丁村片区城市更新（丁村片区、大样片区）**：由大华集团主导，已开发多个楼盘，本次重点推介4宗地块，总计约168.27亩（含住宅及商住用地），周边商业、教育、医疗及公园配套成熟 [27] - **迈瀛片区城市更新**：由中国铁建主导，已开发西派国际项目，本次重点推介3宗地块，总计约182.88亩（含住宅及社会福利文化商业混合用地），周边配套完善 [29] - **滨江新城三期城市更新（首开区）**：总占地超7000亩，首开区（冯村、南渡村）占地约772亩，重点推介3宗地块，总计约129.4亩（含住宅、商住及商业用地），享有一线江景资源及成熟配套 [31]

文章核心观点 - 国家开发银行在2025年向城市更新领域发放了7,863亿元人民币贷款，重点支持了老旧小区、街区、厂区、城中村改造及城市基础设施建设等领域 [1] - 该行通过设立专项贷款、探索市场化融资模式（如综合开发、EOD、投贷联动等），精准投放金融资源以支持地方重大项目并破解项目资金平衡难题 [1] - 下一步，国家开发银行计划加强与部委和地方政府的协作，参与“十五五”城市更新规划编制，并加大项目开发储备力度 [2] 2025年贷款发放与支持领域 - 2025年贷款发放总额为7,863亿元人民币 [1] - 重点支持领域包括：城镇老旧小区整治改造，老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造，以及城市基础设施建设改造 [1] 业务运作模式与指导原则 - 在住房和城乡建设部等部委及金融监管部门指导下设立城市更新专项贷款 [1] - 加大对城市更新示范城市和“挑大梁”的经济大省的支持力度 [1] - 全面落实“无体检、不更新”、“无规划，不更新”要求，瞄准民众急难愁盼问题及城市发展短板进行精准金融投放 [1] 市场化融资模式探索与案例 - 积极探索市场化融资模式以建立可持续的投融资体系并破解资金平衡难题 [1] - 在江西景德镇、湖北黄冈等地推广综合开发模式支持片区更新改造 [1] - 采用生态环境导向的开发（EOD）模式支持城市生态保护修复 [1] - 在北京研究支持老旧住房改造“自主更新，原拆原建”模式 [1] - 在江苏苏州，浙江杭州、舟山等地，运用“国开新型政策性金融工具+配套贷款”的投贷联动模式及固定资产支持贷款等多元化金融产品 [1] 未来规划与业务方向 - 下一步将加强与有关部委和地方政府的沟通联络与对接服务 [2] - 积极参与国家和地方“十五五”城市更新规划编制工作 [2] - 配合构建项目库，加大项目开发储备力度 [2]

投资主体结构优化 - 上海将充分发挥政府投资带动作用 进一步促进民间投资发展 激发民间投资活力 提高民间投资比重 [1] - 持续优化民间投资环境 完善民营企业参与重大项目建设长效机制 加强资金等各类要素协同保障 [1] 重点投资领域（“三新一保”） - 投资将向科技创新 产业焕新 城市更新 民生保障等“三新一保”领域倾斜 [1] - 科技创新方面 提出建设国家区块链网络上海枢纽 打造高性能区块链运算集群 [1] - 城市更新方面 提出接续实施3000万平方米老旧小区改造 有序推进城市基础设施更新改造提升 [1] - 民生保障方面 提出启动新一轮公园建设 推进上海博物馆北馆等建设 建成原水西环线工程等 [1] - 鼓励投资基础研究和硬核科技 支持新型基础设施布局 积极扩大制造业有效投资 [2] - 加大以数智化 绿色化转型为导向的技术改造投资 拓展多元城市更新投融资模式 [2] 投资于人的具体举措 - “十五五”时期 上海将推动更多资金资源投资于人 服务于民生 不断提升人力资本积累和教育 医疗 养老 托育等公共服务供给质量 [2] - 做优托育服务方面 积极推动普惠托育和托幼一体化 探索发展小月龄托育服务 按需布局嵌入式社区托育“宝宝屋” [2] - 技能人才培养方面 提出构建与产业需求紧密贴合的技能培训体系 深入实施急需紧缺技能人才培养工程 到2030年新增培养高技能人才30万人次以上 [2]

公司经营开局 - 2026年1月，公司实现新签合同额近50亿元，延续平稳增长态势 [1] - 1月份，公司及下属子公司中标4个5亿元以上施工项目，合计金额48.34亿元 [1] 市场与区域布局优化 - 省外及海外项目占比首次突破三成，由过往不足三成提升至三成以上 [1] - 市场格局立体化，形成“巩固省内、拓展省外、深耕海外”的布局，具体项目包括省内西咸新区理想沣樾湾小区（10.26亿元）、新疆准东西芨路加宽改造工程、以及阿联酋迪拜的G+5P+45住宅楼项目（26.43亿元） [1] 业务结构转型与新兴领域 - 业务结构出现实质性优化，水利、风电等绿色基建项目批量落地 [1] - 公司战略转向，将新质生产力培育纳入考核，设立新兴产业孵化专项，加速布局低空经济、新型建筑材料等前沿赛道 [2] - 公司正从“工程承包商”向“城市服务商”延伸，新兴业务板块如城市体检、光伏能源相继进入商业化运营阶段 [1][2] 绿色低碳与新能源项目 - 在新签合同中，水利、风电等绿色低碳项目开始占据一席之地 [2] - 在广东江门，公司承建的县域“光伏+建筑”试点项目正式并网投运，杜阮凉瓜田园综合体光伏车棚项目年发电量预计达80万度，广东鹤山新材料基地光伏项目年均绿电供应量将超500万度 [4] - “光伏+建筑”模式已被纳入广东省首批县域试点，后续有望在更多区域复制推广 [4] 城市服务与新兴业务落地 - 2月11日，由公司旗下陕西省建筑科学研究院组建的西安市房屋建筑体检中心与城市体检中心正式揭牌，填补了西安专业建筑体检机构的制度空白 [2][3] - 该中心已启动首批老旧小区健康档案建档工作，未来将逐步建立覆盖全市既有建筑的数字化安全监管体系 [3] - 城市体检业务延伸了公司在城市建设领域的服务链条，为切入城市精细治理、智慧运维等新市场奠定基础 [3] 传统优势与民生工程 - 民生保障类项目依然是公司业务底盘的重要构成，例如西安市雁塔区潘家庄村城中村改造项目进入集中交付阶段 [4] - 潘家庄项目总建筑面积近49万平方米，以EPC总承包模式承建，装配率达35%以上，提供3341套品质住房 [4][5] - 该项目择址核心片区，建设过程注重品质与居民参与，外墙选用质感涂料，外窗配置Low-E中空玻璃，机动车停车位100%预留新能源充电接口，并应用海绵城市系统与太阳能路灯 [5] 系统性转型 - 公司正在经历一场系统转型，从传统施工向多元服务、从规模驱动向价值驱动、从工程思维向城市思维转变 [6] - 转型的具体体现包括新签合同的结构优化、城市体检中心填补制度空白、以及光伏入粤、回迁房交付等具体项目的落地 [6]