资产处置 - 全资子公司东莞电声拟出租位于广东省东莞市石排镇东园大道石排段151号的部分闲置资产 [1] - 出租目的为盘活公司存量资产并提升资产整体运营效率 [1] 租赁条款 - 租金每满3年递增10% 从2026年1月1日至2028年12月31日月租金为235,930.5元（含税） [1] - 2029年1月1日至2031年12月31日月租金增至259,523.55元（含税） [1] - 合同总金额达1783.63万元 [1]

公司资产运营 - 全资子公司东莞市佳禾电声科技有限公司拟出租广东省东莞市石排镇东园大道石排段151号部分闲置工业厂房 [1] - 出租闲置资产有利于盘活公司存量资产并提高资产利用率 [1]

资产处置 - 全资子公司东莞市佳禾电声科技有限公司拟出租部分闲置工业厂房资产 [1] - 出租资产位于广东省东莞市石排镇东园大道石排段151号 [1] - 租赁物用途限定为工业厂房 [1] 资产优化 - 通过出租闲置资产实现存量资产盘活 [1] - 提升公司资产利用率 [1]

行业核心任务 - 去库存成为2025年房企经营核心议题 多家企业在中期业绩会强调其重要性 [3] - 库存主要包含未开发土地 建成闲置商办物业及住宅尾盘 其中一二线城市非核心区及低线城市去化较慢项目占比较高 [8][10] - 2021年及以前存货普遍拿地成本高 部分项目售价低于楼面价 直接导致存货跌价计提影响利润 [9][10] 企业去库存举措 - 绿城中国针对2021年前库存设置关键任务考核 对24个重点项目实施"老盘新做" 上半年完成190亿元去化 总存货中2021年前库存占比约50%达1400亿元 [3][6] - 建发国际成立由CEO牵头的去库存专项小组 实行分类管理及一盘一策策略 对400多亿元库存制定奖励考核机制 [4][6] - 中国建筑启动三年专项行动 上半年盘活存量资产914亿元 通过抵债盘活超50亿元资产 内部办公资产盘活超1万平方米 [4][7] - 华润置地等央企利用地方政府专项债收储政策 协调土地置换及收储 保利发展上半年计提存货跌价71.2亿元 [3][10] 具体策略与案例 - "老盘新做"包含产品升级（调整户型、提升装修）配套升级（园林、名校引入）及物业服务提升 [8] - 龙湖集团上半年现房压降超80亿元 盘活11个项目及128亿元商住土储 越秀地产通过专项债回购三个项目 获取120亿元地票 [5] - 去库存措施包括赠送车位/物业费 首付分期 特价房折扣 以及打包出售给地方政府 [8] - 环北京某房企因房价下跌三分之二 将囤积房源以原价三分之一出售止损 [9] 财务影响与挑战 - 2024年保利、万科等6家房企计提存货跌价超280亿元 2025年上半年万科计提51.1亿元 建发国际并表项目计提超100亿元 [10] - 存货跌价计提直接影响结转利润 2021年前库存成利润不确定因素 大幅降价销售可能导致净利润下降或亏损 [10][11] - 去库存面临项目分散（如三四线车位）及市场不确定性 部分企业处理旧库存后仍产生新计提（如某十强房企2022-2023年计提113亿元） [10][11]

城市更新项目规划与进展 - 济南市2024年启动80个城市更新项目并完成投资160.6亿元 [1] - 小鸭集团及周边片区作为济南市城市更新发展轴线重要节点 正经历从物理空间改造到社会价值重构的蜕变 [1] - 高新区中心区规划五大城市更新单元 小鸭片区为全市首个"四旧"业态齐全项目 [4] 土地资源盘活与产业升级 - 通过土地性质调整盘活1266亩土地 工业用地调整为商住及教育用地 商住用地调整为工业用地 [2] - 采用厂区改造+产业置换模式 将小鸭生产线迁至青年汽车厂区 实现双赢并破解发展瓶颈 [2] - 小鸭集团获得土地补偿资金投入新建智能制造园区 实现产业升级 [3] 商业配套与首店经济 - 建设济南首家山姆会员商店 预计2026年底开业 年营业额预计达30亿元 年纳税额约7200万元 [6][7] - 山姆会员商店周边布局多个云仓 带动线上消费 [7] - 高新区中心区引入罗森便利店、十足便利店等多家山东首店品牌 构建百亿级现代化商业聚集区 [7][8] 公共服务设施建设 - 项目总占地3005亩 范围南抵工业南路北达花园东路 覆盖旧厂区/旧村庄/旧市场/旧宿舍区 [4] - 一期建设50万平方米高品质住宅和芳邻里商业中心 云上璟誉项目10栋住宅已封顶且销售过半 [5] - 引入海川中学推动教育资源扩优提质 配备幼儿园等配套设施 [5][8] 综合效益与区域发展 - 项目释放一举四得乘数效应：产业升级/闲置资产盘活/功能区重塑/民生福祉提升 [3] - 打造集科技研发、商务金融、生活居住于一体的多元复合公共服务中心 [3] - 形成贯穿4公里的工业南路商业隆起带 链接丁豪广场/万达商场/会展中心等商业载体 [8]

公司资产处置 - 公司通过出租闲置厂房盘活存量资产并提升整体运营效率 [2] - 出租物业位于厦门市湖里区湖里大道95号鸿展大厦 出租面积20336.38平方米 [2] - 租赁期限自2025年8月18日起至2032年3月9日止 总租金金额3006.35万元含税 [2] 公司治理程序 - 该交易经第五届董事会第十一次会议审议通过 [2] - 交易金额在董事会审批权限内 无需提交股东大会批准 [2] - 承租方为厦门育利信物业有限公司 [2]

土地收储协议 - 公司与天津市北辰区土地整理中心签署《国有土地收购补偿安置协议》，涉及位于天津市北辰区朝阳路东侧的国有土地 [1] - 公司将获得4.41亿元的土地收储综合补偿费 [1] - 协议已于2025年8月18日通过公司董事会审议，并将在股东大会上进一步审议 [1] 交易目的与影响 - 土地收储旨在盘活存量资产，增加现金流以支持主营业务发展 [1] - 交易预计将为公司带来一定收益，具体财务影响将由审计机构确认 [1]

深圳皇庭广场司法拍卖事件 - 深圳皇庭广场（晶岛国商购物中心）将于2025年9月9日至10日在京东司法拍卖平台公开拍卖，起拍价30.53亿元，较评估价43.61亿元下调30% [1] - 拍卖源于2016年融发投资与中信信托的30亿元贷款违约，目前仍有27.5亿元本金逾期，光曜夏岚投资成为现任债权人 [9] - 若拍卖成交将构成重大资产重组，公司正与债权人协商债务和解方案，若达成可能撤销拍卖 [2] 皇庭广场经营现状 - 商场2013年开业，2021年曾抵押查封但不影响经营，2023年受益于港人北上消费潮，餐饮区工作日下午上座率超80% [5][6] - 租金水平为100-600元/平方米/月，但港客反馈其品牌组合和空间体验逊于周边领展中心城等竞品 [6] - 地理位置优势显著：地铁4号线直达，距福田口岸15分钟车程，成为港人消费热门选择 [6] 资产处置历史与市场环境 - 2022年皇庭国际曾挂牌出售融发投资100%股权（含皇庭广场），参考价从74.93亿元降至56.2亿元仍流拍 [9] - 深圳2025年上半年新增商业体量30.3万平方米，总存量达747.7万平方米，新商场呈现差异化运营趋势 [6] - 分析指出若买家能解决债务并优化运营，该资产具长期投资性价比 [6] 存量资产盘活模式 - 除司法拍卖外，REITs证券化、债转股加战略投资、政府纾困基金均为市场主流盘活方式 [10]

投资政策与项目推进 - 中央到地方密集落地一揽子政策措施，通过推进工程项目、盘活存量资产、稳定民间投资及PPP模式来加力稳住经济大盘 [1] - 国务院明确启动编制国家重大基础设施发展规划，扎实推进基础设施高质量发展试点，有力有序推进"十四五"规划102项重大工程实施 [3] - 多地部署落实重大项目，例如浙江6月份增补一批省重大项目并推动铁路、机场等项目年内开工，吉林加快推进2365个5000万元以上在建项目，广东重点推动水利工程尽快开工 [3] 地方政府投资动态 - 河北省唐山市二季度集中开工336个重点项目，总投资达1046亿元，年度投资471.1亿元 [2] - 截至5月13日，20个省市省级重大项目今年计划投资额同比增长10.1% [2] - 国务院办公厅印发文件，提出通过PPP等多种方式重点盘活存量规模较大、当前收益较好或增长潜力较大的基础设施项目资产 [3] 资金来源与财政支持 - 加快今年已下达的3.45万亿元专项债券发行使用进度，目标在6月底前基本发行完毕，8月底前基本使用完毕 [4] - 今年实际可使用的地方政府专项债资金高于去年，同时中央对地方转移支付将达到9.8万亿元，较去年预算值增加1.5万亿元 [4] - 财政支持旨在提升地方政府财力，发挥政府投资撬动作用以扩大有效投资 [4] 民间投资表现与政策 - 1-4月湖南省民间投资同比增长12.6%，增速比2021年全年高3.0个百分点，比全部投资高3.2个百分点 [4] - 宁夏民间投资同比增长9.5%，占比达到61.2%，其中民间农业投资和工业投资增幅分别达25.9%和18.7% [4] - 国务院部署鼓励民间投资以城市基础设施等为重点参与项目建设，地方如吉林、广东也推出措施吸引社会资本 [5] PPP模式发展与应用 - 截至4月，全国PPP综合信息平台管理库新入库项目178个，投资额3281亿元，3月和4月投资额前三行业为交通运输、市政工程和城镇综合开发 [6] - 未来增强PPP的"拉动力"需进一步扩量提质，并解决吸引民间资本和融资灵活性等问题 [7] - 甘肃提出"路衍经济"概念以拓宽公路项目市场化运营模式和提升融资便利，浙江推广PPP投资建设铁路模式，广东明确规范有序推进PPP [7][8] 民间资本参与机遇与挑战 - 民间资本通过PPP模式参与存量项目可减少资本投入，缓解融资能力不足问题，因存量项目信息更丰富、投资意愿更强 [8] - 激发民间投资活力需打造公平竞争市场环境、放宽准入领域、稳定预期、推进要素市场化改革并加大信贷支持 [8] - 新基建、绿色新能源等领域投资机会持续涌现，调动民间资本是稳定经济增长的重要抓手 [8]

资产证券化举措 - 公司拟以全资子公司所属海上风电项目为底层资产发行基础设施公募REITs 旨在有效盘活存量资产并改善资本结构 [2] - 发行场所为上海证券交易所 资金主要用于偿还存量债务及增量项目投资建设 [2] - 收益分配比例不低于基金年度可供分配金额的90% [2] 底层资产详情 - 底层资产为大连庄河Ⅲ海上风电项目 总装机规模298.8MW 位于辽宁省大连市庄河市 [2] - 项目于2020年11月实现全容量并网发电 运营方为三峡新能源大连发电有限公司（公司全资子公司） [2] 份额认购安排 - 公司作为原始权益人拟认购34%基金份额 关联方三峡资本控股有限责任公司拟认购10% [2] - 剩余56%基金份额将由其他投资人认购 [2]