公司上市申请与市场地位 - 公司向港交所主板提交上市申请书，独家保荐人为复星国际资本 [1] - 以2024年收益计算，公司位居大湾区物业管理及物业代理服务市场前40名，市场份额为0.08% [1] 公司业务与战略 - 公司成立于2006年，是广东及湖南省内的综合物业管理及代理服务供应商 [3] - 业务定位为同时满足住宅物业及非住宅物业的需求，包括店铺、酒店、学校、办公场所、政府大楼等 [3] - 公司策略重点是提供优质的物业管理服务，并将继续以大湾区及华中地区为战略重点 [3] - 公司将提供定制服务，以迎合活跃市场的业主及租户的特定需求 [3] 公司财务表现 - 收益从2022年的人民币8812.7万元增加30.9%至2023年的人民币1.154亿元，再增加69.9%至2024年的人民币1.96亿元 [5] - 收益从2024年上半年的8210.1万元增加8.6%至2025年同期的8913.5万元 [5] - 年内溢利及全面收益总额从2022年的人民币2018.4万元增至2023年的人民币2807.7万元，并进一步增至2024年的人民币3904.1万元 [5] - 2025年上半年期内溢利及全面收益总额为人民币1220.2万元 [5] - 每股基本盈利从2022年的人民币5.4分增至2023年的人民币7.5分，并进一步增至2024年的人民币10.0分 [5] 公司品牌与竞争优势 - 公司品牌及服务获多个权威机构认可，包括被评为中国物业服务企业品牌价值100强及中国物业服务百强企业等 [3] - 公司具备的优势包括市场认可度提升、全面的服务以及控股股东集团公司的支持与合作 [4]

上市申请与市场地位 - 公司于9月30日向港交所主板提交上市申请书，独家保荐人为复星国际资本 [1] - 以2024年收益计算，公司在大湾区物业管理及物业代理服务市场排名前40位，市场份额为0.08% [1] 公司背景与品牌实力 - 公司成立于2006年，是广东及湖南省内的综合物业管理及代理服务供应商 [3] - 品牌及服务获权威机构认可，包括被评为中国物业服务企业品牌价值100强、中国物业服务百强企业等多项荣誉 [3] 业务策略与市场定位 - 业务策略重点是提供优质物业管理服务，同时满足住宅物业及非住宅物业的需求 [3] - 服务范围涵盖店铺、酒店、学校、办公场所、政府大楼、公共设施等多种物业类型 [3] - 未来将继续以大湾区及华中地区为战略重点，提供定制服务以把握市场增长机遇 [3] 财务表现 - 收益从2022年的约8812.7万元增长30.9%至2023年的约1.154亿元，再增长69.9%至2024年的约1.96亿元 [5] - 2025年上半年收益为8913.5万元，较2024年同期的8210.1万元增长8.6% [5] - 年内溢利及全面收益总额从2022年的2018.4万元增长至2024年的3904.1万元 [5] - 每股基本盈利从2022年的5.4分增至2024年的10.0分 [5]

公司概况与市场地位 - 公司是广东及湖南省内的综合物业管理及代理服务供应商，成立于2006年，通过收购于2024年将业务扩展至湖南省 [1] - 2024年按收益计算，公司在大湾区物业管理及代理服务市场中位列前40强，市场份额为0.08%，在湖南省物业管理服务市场位列前50强，市场份额为0.06% [1] - 公司总部位于佛山，是大湾区物业管理及代理服务市场中总部设于佛山的第四大市场参与者 [1] 业务规模与增长 - 在管物业项目数量从2022年的11个增长至2024年的41个，截至2025年6月30日为42个 [2] - 在管总建筑面积从2022年的约160万平方米增长至2024年的约540万平方米，2022年至2024年复合年增长率约为85.5% [2] - 截至2025年6月30日，公司合约建筑面积约为590万平方米 [2] 财务表现 - 收益从2022年的人民币8810万元增长至2024年的人民币1.96亿元，2022年至2024年复合年增长率约为49.1% [3] - 纯利从2022年的人民币2020万元增长至2024年的人民币3900万元，2022年至2024年复合年增长率约为39.1% [3] - 截至2025年6月30日止六个月收益为人民币8910万元，较2024年同期的人民币8210万元增加8.6%，但同期纯利减少13.6%至人民币1220万元 [3] 客户集中度与业务拓展 - 控股股东集团公司是公司最大客户，其贡献收益占总收益比例从2022年的100%下降至2025年上半年的68.7% [3] - 2025年6月30日后，公司与湖南省政府附属机构签约管理一个总建筑面积逾15,000平方米的非住宅项目 [4] - 公司与两名独立第三方订立谅解备忘录，将为合约建筑面积合计约324,000平方米的商业物业提供物业管理服务 [4] 服务范围与战略举措 - 公司服务主要包括物业管理服务、物业代理服务及增值服务 [1] - 截至2025年6月30日止六个月，公司获委聘为三个项目提供物业代理服务，出售物业总建筑面积约24万平方米，总值约人民币20亿元 [2] - 公司于2025年7月成立肇庆信筑美居，开始提供室内装修及装饰服务，以扩大社区增值服务范围 [4]

专项整治行动背景与目标 - 中央将物业领域突出问题纳入全国集中推进的16件群众身边具体实事进行强力推进 [1] - 市委市政府将提升物业管理品质作为改善民生和回应群众期盼的重要工作抓实抓细 [1] - 市房产管理服务中心将物业领域突出问题专项整治列入重要议事议程，高位推动并取得阶段性成效 [1] 专项整治工作部署 - 全市各级房管部门需统一思想，将此项工作列入各级党委议事日程，加强领导并落实责任 [2] - 要求各地物业主管部门加强对物业服务合同履行情况的监督检查，建立健全服务标准体系和评价机制 [2] - 对于服务缩水、敷衍塞责等履约不到位行为，将采取约谈、责令整改、信用扣分直至清出市场等措施 [2] 公共收益管理要求 - 重点清查住宅小区公共收益的来源、金额、使用及结余情况 [2] - 指导住宅小区设立公共收益账户，定期向全体业主公示收支明细 [2] - 对于侵占、挪用公共收益的行为，将坚决查处并责令限期返还，视情节予以处罚，涉嫌犯罪的移送司法机关处理 [2] 专项整治行动预期效果 - 全市各级房管部门需加强协同配合，形成监管合力，以钉钉子精神狠抓落实 [2] - 通过纵深推进专项整治，有效遏制物业领域的不正之风，促使物业服务回归服务本质 [2] - 目标为不断增强人民群众的获得感、幸福感和安全感 [2]

市场风格转变 - 新兴科技主题成为市场持续主线，传统周期行业受到冷落 [2] - “9·24”行情以来一年间，A股市场经历“科技牛”，新兴科技产业在市场获取的“流量”远大于传统行业 [3] - 成交金额排名前五的行业（电子、计算机、电力设备、机械设备、医药生物）平均成交额是排名最后五名行业（综合、美容护理、煤炭、石油石化、钢铁）的19倍 [3] 分析师行为变化 - 传统行业分析师有意识地向AI、机器人等热门方向靠拢，从可能“蹭热点”转变为职业发展“刚需” [1][2] - 券商地产团队首席积极推荐物业机器人概念股，如碧桂园服务、南都物业、招商积余等 [2] - 券商建材行业首席在总结工作时将AI产业链的深度研究放在首要推荐位置 [2] - 传统行业分析师对科技消息反应迅速，例如建材首席在存储芯片涨价消息当天中午即推送相关产业链公司 [2] 行业表现数据 - 电子、计算机、电力设备、机械设备、医药生物行业自“9·24”以来平均涨幅为80% [3] - 上述科技行业平均涨幅超出综合、美容护理、煤炭、石油石化、钢铁等传统行业近40个百分点 [3] - 与2013-2015年“互联网+”行情相比，当前牛市科技行业成交集中度更高，前五名行业平均成交额是后五名的19倍，而10年前该倍数仅为近7倍 [4] 跨界转型案例与趋势 - 汽车行业分析师约从一年前开始跨界研究机器人，因汽车零部件企业（如三花智控、均胜电子、拓普集团）转型机器人供应链 [5] - 部分分析师跨界成功，如天风证券电新行业首席凭借在机器人、芯片领域的跨界研究在业界出圈 [5] - 业内出现分析师群体转型趋势，券商研究所负责人和消费行业首席均表示拓展研究边界是“大势所趋”和生存必需 [4][5] 传统行业价值 - 传统行业如煤炭、水泥虽被视为夕阳产业，但龙头企业近20年间走出多轮涨幅较大的波段性行情，2022年煤炭行业一度领涨A股 [6] - 在低利率环境下，市场对红利类资产有较大配置需求，煤炭作为高股息代表被判断为资金优先配置资产 [6] - 尽管红利行情使煤炭、公用事业等行业投研需求回暖，但传统行业分析师群体数量持续下降，部分券商已不再覆盖房地产等周期行业 [6] 研究模式演变 - 外资券商研究部门负责人认为，弱化分析师个人的跨行业联合研究是行业趋势 [7] - 外资券商跨行业、跨地区合作较多，多位分析师会就新主题共同进行深度研究 [7]

公司治理与会议决议 - 公司于2025年9月29日以现场结合通讯方式召开第五届第三十一次董事会会议 [1] - 会议审议了《关于注销回购专户库存股的议案》等文件 [1] 公司财务与业务构成 - 2025年1至6月公司营业收入中物业管理及服务占比67.08% [1] - 2025年1至6月公司营业收入中建筑装饰业占比32.92% [1] - 截至新闻发稿时公司市值为34亿元 [1]

集团旗下的物业管理公司全资附属公司提供物业管理服务，如徐州泰华及江苏天安鸿基，其中，在管物 业面积合共约为254,248平方米。此外，集团拥有515个车位及3幢3层高商业楼宇(总建筑面积3,267平方 米)。上述持有待售物业及在管物业位于中国江苏省徐州市云龙区富春路徐州月桥花院。 格隆汇9月29日丨京维集团(01195.HK)公告，截至2025年6月30日止年度全年业绩，集团收入约为人民币 7088.4万元，同比减少约0.7%。收入减少乃主要由于物业管理服务费用收入贡献减少所致。公司拥有人 应占年度亏损约为人民币504.2万元(2024年：人民币996.6万元)。于年度内，每股基本亏损为人民币0.17 分(2024年：人民币0.34分)。 ...

智通财经APP讯，京维集团(01195)发布截至2025年6月30日止年度全年业绩，该集团取得收入7088.4万 元，同比减少0.74%;公司拥有人应占亏损504.2万元，同比减少49.41%;每股亏损0.17分。 公告称，收入减少乃主要由于物业管理服务费用收入贡献减少所致。 ...

公司租赁协议 - 公司间接非全资附属公司作为承租人，就租借龙湖物业与出租人中国东方资产管理订立租赁协议 [1] - 租赁协议为期十年 [1] 物业背景情况 - 龙湖物业的原业主结欠出租人债务并存在还款违约情况 [1] - 出租人已通过法院判决获得龙湖物业的业权及所有权 [1]

公司租赁协议 - 公司间接非全资附属公司作为承租人，与出租人中国东方资产管理订立租赁协议 [1] - 租赁标的为龙湖物业，租赁期限为十年 [1] 物业背景情况 - 龙湖物业原业主结欠出租人债务并存在还款违约情况 [1] - 出租人已通过法院判决获得龙湖物业的业权及所有权 [1]