每天一早，家住江苏昆山市柴王弄小区的钟婉媭都会出门买菜、遛弯。她家住在5楼，过去，楼里没有装电梯，上下楼很不方便，她曾想 过搬家。 央视网消息：老旧小区加装电梯是备受关注的民生工程，但业主意见难统一，尤其是低层住户反对常常成为项目的首要障碍。民生一件 事，下面我们到江苏昆山去看看，目前昆山把加装电梯纳入老旧小区改造计划，通过统一的规划建设和资金补助让老楼装电梯加速推进。 江苏昆山：统一邻里意见 助力"增梯"落地 除了政府的有效规划和资金支持，老旧小区加装电梯面临的最大难点还是来自低楼层业主的反对。住建部发布的《全国老旧小区改造调查 报告》数据显示，加装电梯失败的原因中，83.7%是因为业主意见不统一。对此，昆山成立了专门的加装电梯服务工作室，在实践中探索出了 一套有效的工作方法，最大限度统一邻里意见。 眼下，在昆山市，越来越多的老旧小区业主开始主动申请加装电梯。然而，如何统一大家的意见成为工作的难点。 根据《民法典》规定，加装电梯需满足三分之二以上业主参与表决，且其中四分之三业主同意等条件。 为了尽量满足多数居民的增梯意愿，工作室和社区通过面对面的恳谈会，让业主充分沟通意见，推动形成共识。 在实际操作中，如果 ...

核心人事变动 - 公司执行总裁、首席财务官黄鹏辞任首席财务官，以投入更多精力管理集团孵化业务，辞任自12月7日起生效 [2] - 公司聘任田田女士为新任首席财务官，全面负责公司财务管理及资本市场工作 [2] - 新任首席财务官田田拥有中国注册会计师及特许公认会计师资格，具备丰富的财务管理及资本运作经验，职业履历涵盖毕马威审计、世纪互联、去哪儿网财务总监、Zebra Global Capital执行董事、水滴公司财务副总裁及某新能源物流公司首席财务官 [2] 组织架构调整 - 公司对组织架构进行系统性调整，将原有基础物业管理、新业务成长、职能服务三大板块整合为“大物业板块”，并将战略孵化业务板块更名为“孵化业务板块” [3] - “大物业板块”中，基础物业服务将聚焦深耕与突破，通过分级服务与数字化运营提升客户满意度与经营效益；生活服务等新业务将依托基础服务口碑挖掘客户需求，开拓高附加值多元化业务；职能服务板块旨在整合资源、提升效率、控制风险 [3] - “孵化业务板块”定位为多元增量成长曲线，负责赋能、提效及规范化管理宝石花、商管集团、碧然环境等现有独立经营业务，并研究孵化创新业务 [3] - 公司表示此次组织架构调整不涉及人员裁撤，主要目的是强化核心能力、激发组织活力、明确权责分工，以支持长期稳健发展与竞争力提升 [4] 业务表现与战略方向 - 2025年上半年，公司核心业务收入保持增长：物业管理服务收入达136.1亿元，同比增长6.7%；社区增值服务收入21.0亿元，同比增长5.3%；“三供一业”服务收入50.7亿元，同比增长51.6% [5] - 公司执行董事、总裁徐彬淮在2025年中期业绩发布会上表示，未来三到五年，公司将回归客户导向，走向合理盈利空间 [5] - 黄鹏辞任首席财务官后，将继续担任公司执行总裁，负责孵化业务板块的日常管理工作，包括环境业务、商业管理服务、三供一业、房产经纪业务、资产管理等新业务及其他创新业务 [4]

收购交易核心信息 - 港股上市公司国锐生活宣布以2.69亿元收购移动医疗平台春雨医生78.3%的股份 [2][6] - 收购对价主要通过发行代价股份及部分现金支付 交易需股东批准及相关监管许可 [2][6] - 国锐生活表示还将收购春雨医生剩余股份 正在与相关股东磋商 [2][6] 收购方国锐生活背景与动机 - 国锐生活主营业务为物业开发与管理 2024年集团物业管理服务收入同比减少约17% [2][6] - 公司2022至2024年营业收入分别为3.15亿元、3.2亿元、2.87亿元 归母净利润连续三年为负 分别为-2.86亿元、-1.17亿元、-8.51亿元 [2][6] - 2025年上半年营业收入为1.56亿元 归母净利润为190.7万元 [2][6] - 公司称有必要发展具有韧性和规模化的新收入来源 进入非周期性、轻资产且现金流更稳定的行业 以减轻物业定期重估对盈利及权益的影响并稳定长期回报 [2][6] 被收购方春雨医生业务概况 - 春雨医生核心运营中国领先移动互联网医疗平台 业务涵盖线上咨询、健康管理、互联网医院服务等 创立于2011年 [3][7] - 截至2025年6月 平台拥有1.8亿注册用户、69万签约医师 日处理健康咨询约33万次 累积约4亿份健康档案 [3][7] - 公司2023年、2024年和2025年前10个月收入分别为1.01亿元、6622.6万元、5104.8万元 税后亏损分别为957.2万元、2294.9万元、291.8万元 [3][7] - 截至2025年10月31日 公司净资产（未经审核）约为9490万元 [3][7] 春雨医生历史沿革与挑战 - 公司曾发展势头迅猛 连续获得多轮融资 并在2015年准备国内上市 [3][8] - 创始人张锐于2016年10月因突发心肌梗塞去世 享年44岁 [3][8] - 创始人离世后 CEO职位历经三轮变动 公司战略与发展节奏随之调整 [3][9] - 2017年4月 原华润医疗集团张琨接任CEO 推动业务向线下延伸 一年多后离职 [4][9] - 2019年8月 创始人张锐妻子王羽潇出任CEO [4][9] - 2020年9月 公司获得搜狗领投的亿元级E轮融资 [4][10]

已辞任首席财务官黄鹏先生简历如下： 黄鹏先生，41岁，于2023年10月10日获委任为公司执行总裁。其于2016年9月起一直担任首席财务官， 于2018年3月至2024年4月3日担任本公司之联席公司秘书。其目前主要负责本集团的新战略孵化业务 （如城市服务、商业管理服务、「三供一业」、房产经纪业务、资产管理等新业务）的实施及管理、财 务管理、战略及重大投资管理事宜。黄先生亦兼任本集团若干成员公司之董事及监事。 2025年12月7日，港交所上市公司碧桂园服务(06098.HK)发布的公告显示，公司董事会宣布，黄鹏先生 因为需要投入更多精力和时间管理本集团的孵化业务，故已辞任本公司首席财务官，自2025年12月5日 起生效。黄先生将继续担任公司执行总裁，并继续负责孵化业务板块的日常管理工作，包括如环境业 务、商业管理服务、「三供一业」、房产经纪业务、资产管理等新业务，并发展其他创新业务。 董事会进一步宣布，田田女士已获委任为本公司首席财务官，全面负责本公司财务管理及资本市场工 作，自2025年12月5日起生效。 新任首席财务官田田女士简历如下： 田女士是中国注册会计师（CPA）及特许公认会计师公会（ACCA）会员， ...

核心财务表现 - 2025年上半年公司实现营收83.9亿元，同比增长6.6% [1] - 权益股东应占净利润为8.9亿元，同比增长5.3% [1] - 营业成本为67.7亿元，同比增长8.0%，毛利率为19.4%，同比下降1.1个百分点 [1] - 费用率为5.4%，较2024年同期下降0.9个百分点 [2] - 截至2025年上半年，公司现金及现金等价物为96.5亿元，较2024年末下降2.5% [2] 分业务收入分析 - 核心物业管理服务营收同比增长13.1% [1] - 非业主增值服务收入同比减少16.1% [1] - 小区增值服务收入同比减少约3.7% [1] - 公司平均物业管理单价提升至2.47元/平方米，较2024年提升0.14元/平方米 [1] - 物业管理服务毛利率为16.6%，同比下降0.2个百分点 [1] 管理规模与市场拓展 - 截至2025年上半年末，公司在管面积达6.4亿平方米 [1] - 来自控股股东保利发展的在管面积为3.6亿平方米，同比增长3.1%，占在管总面积的比例为63.8% [1] - 新拓展第三方项目的单年合同金额约14.1亿元，同比增长17.2% [1] - 新拓展第三方项目单年合同金额中，位于核心50城的占比高达84.6%，同比提升5.1个百分点 [1] 未来发展战略 - 公司未来计划在增强增长动能、夯实品质基础、提升组织效能和强化科技赋能四大维度协同发力 [2] - 目标是实现规模与效益的同步提升 [2]

最高人民法院发布5起物业服务合同纠纷典型案例 中新网12月8日电 据"最高人民法院"微信公众号消息，为充分发挥典型案例的示范引导效应，统一裁判 规则，做好物业纠纷矛盾预防化解，维护人民群众合法权益，维护社会和谐稳定，最高人民法院从各地 法院报送的案例中选出五个典型案例，现予以发布。 本次发布的案例，具有以下特点： 一是引导依法理性维权，构建和谐物业关系。良好的物业关系，需要物业服务人和业主共同维护，双方 均要依法行使权利、全面履行义务。案例一和案例二分别从物业服务人和业主的角度引导双方依法理性 维权。案例一明确物业服务人应采取合理合法的方式催交物业费，不得采取限制业主使用小区门禁系统 等超过合理限度的方式。案例二厘清物业服务合同关系与其他法律关系，明确业主不得以房屋设计不合 理等不属于物业服务人义务范围的事项为由拒绝支付物业费，引导业主正确区分责任主体，依法主张权 利和履行义务。 二是严格落实法律规定，维护物业服务秩序。物业服务合同终止后的"交接难"是当下物业服务领域的一 个热点难点问题，由此引发的纠纷屡见不鲜。物业服务合同终止的，原物业服务人应当退出物业服务区 域，交还物业服务用房、相关设施以及物业服务所必 ...

新华社北京12月8日电（记者冯家顺）最高人民法院12月8日发布5件物业服务合同纠纷典型案例， 指导各级人民法院妥善应对物业领域的新情况新问题，实质性化解包括物业服务合同纠纷在内的民事纠 纷，着力促推解决人民群众急难愁盼问题。 业主大会决定是业主自主对小区重大事项行使共同管理权的重要方式。物业服务人并非小区业主， 并无诉请人民法院就业主大会决定效力作出裁判的权利。"某物业公司诉某小区业委会等物业服务合同 纠纷案"中，人民法院明确物业服务人对业主大会关于选聘新物业服务人的决定无权提起诉讼，依法维 护业主大会决定的效力，保障业主自治权利。 审理物业纠纷不能就案办案，要以矛盾实质化解为目标，真正做实定分止争。各地法院积极探索创 新物业服务纠纷多元化解机制，形成一批富有成效的经验做法。"某物业公司诉陈某物业服务合同纠纷 案"中，人民法院运用"巡回审判+示范调解"方式在小区现场开庭，以案释法，批量化解一百多个潜在纠 纷，实现了"办理一案、治理一片"的良好效果。 良好的物业关系，需要物业服务人和业主共同维护，双方均要依法行使权利、全面履行义务。"张 某诉某物业公司物业服务合同纠纷案"明确，物业服务人应采取合理合法的方式催交 ...

物业服务关乎千家万户，物业纠纷如何依法化解？今天（12月8日），最高人民法院发布物业服务合同 纠纷典型案例，对社会关注的热点问题作出回应，明确物业服务边界，引导业主和物业依法维权。 小区业主因欠交物业费，被物业公司停用门禁和电梯，这样的"催费"手段合法吗？来看发布的典型案例 ↓ 业主欠交物业费被停用电梯卡 法院判了 2013年，张女士在江苏南通某小区买了房，因长期居住外地，未按约定交纳物业费。2021年9月，张女 士回家时，发现电梯卡无法使用。 物业公司称，因张女士欠交物业费，系统自动关闭其门禁功能。张女士提出先开卡后交费，多次与物业 交涉无果后，张某诉至法院，要求物业公司恢复其对电梯及门禁系统的使用权限。 法院：物业催费不得影响业主基本生活 法官表示，业主应当按照约定支付物业费，但物业公司催交物业费也应采用合理方式，业主经催告后在 合理期限内仍不支付物业费的，物业公司可以通过调解、提起诉讼或者申请仲裁等方式依法维护自身合 法权益，不能以影响业主正常生活的方式强制催交。 最终经法院依法释明后，物业公司在本案审理过程中就恢复了张女士对门禁系统的使用功能。经双方协 商，张女士交纳了物业费。 生活中，物业纠纷频发往 ...

核心观点 - 中泰证券研报认为保利物业2025年上半年收入业绩维持增长 核心物业管理业务增长稳定 增值业务收入下行与地产行业趋势及业务结构调整有关 预计2025-2027年EPS为2.88、3.09和3.33元/股 对应PE为11.0、10.3和9.6倍 维持“买入”评级 [1] 财务业绩 - 2025年上半年公司实现营收83.9亿元 同比增长6.6% 权益股东应占净利润8.9亿元 同比增长5.3% [1][2] - 营业成本67.7亿元 同比增长8.0% 毛利率为19.4% 同比下降1.1个百分点 [2] - 费用率为5.4% 较2024年同期下降0.9个百分点 经营效率持续提升 [4] - 截至2025年上半年 公司现金及现金等价物为96.5亿元 较2024年末下降2.5% 现金依旧维持健康状态 [4] 业务结构分析 - 核心物业管理服务营收较2024年同期增加13.1% 有较高增速 [2] - 非业主增值服务收入减少16.1% 小区增值服务收入减少约3.7% 与房地产行业下行及大环境影响有关 [2] - 公司平均物业单价提升至2.47元/平米 较2024年提升0.14元/平米 [2] - 物业管理服务毛利率为16.6% 同比下降0.2个百分点 [3] 规模与市场拓展 - 截至2025年上半年末 公司在管面积6.4亿平米 其中来自控股股东保利发展的在管面积为3.6亿平米 同比增长3.1% [3] - 第三方在管面积占比63.8% 同比增长5.9% [3] - 新拓展第三方项目的单年合同金额约14.1亿元 同比增长17.2% [3] - 新拓展第三方项目单年合同金额中位于核心50城占比高达84.6% 同比提升5.1个百分点 [3] 未来展望 - 公司未来将在增强增长动能、夯实品质基础、提升组织效能和强化科技赋能四大维度协同发力 实现规模与效益的同步提升 [4]

核心观点 - 中泰证券维持保利物业“买入”评级 认为公司2025年上半年收入业绩维持增长 核心物业管理业务增长稳定 增值业务收入下行与地产行业趋势及业务结构调整有关 [1] 财务业绩 - 2025年上半年实现营收83.9亿元 同比增长6.6% [1] - 2025年上半年权益股东应占净利润为8.9亿元 同比增长5.3% [1] - 营业成本为67.7亿元 同比增长8.0% [1] - 毛利率为19.4% 同比下降1.1个百分点 [1] - 费用率为5.4% 较2024年同期下降0.9个百分点 [3] - 预计2025-2027年每股收益（EPS）分别为2.88元、3.09元和3.33元 对应市盈率（PE）分别为11.0倍、10.3倍和9.6倍 [1] 业务结构分析 - 物业管理服务营收较2024年同期增加13.1% [1] - 非业主增值服务收入减少16.1% [1] - 小区增值服务收入减少约3.7% [1] - 物业管理服务毛利率为16.6% 同比下降0.2个百分点 [2] 规模与市场拓展 - 截至2025年上半年末 公司在管面积达6.4亿平方米 [2] - 来自控股股东保利发展的在管面积为3.6亿平方米 同比增长3.1% [2] - 第三方在管面积占比达63.8% 同比增长5.9% [2] - 新拓展第三方项目的单年合同金额约14.1亿元 同比增长17.2% [2] - 新拓展第三方项目单年合同金额中位于核心50城占比高达84.6% 同比提升5.1个百分点 [2] 经营效率与定价 - 公司平均物业单价提升至2.47元/平方米 较2024年提升0.14元/平方米 [1] - 受益于新项目定价标准提升 住宅项目单价较去年同期有所提升 [2] - 截至2025年上半年 公司现金及现金等价物为96.5亿元 较2024年末下降2.5% [3] 未来战略方向 - 公司未来将在增强增长动能、夯实品质基础、提升组织效能和强化科技赋能四大维度协同发力 以实现规模与效益的同步提升 [3]