地块竞得与规划详情 - 古茗技术（浙江）有限公司以4.55亿元总价竞得杭州钱江世纪城核心区一宗商业用地 成交楼面价为6100元/平方米 [1] - 地块总用地面积12500平方米 容积率不大于6.0 地上可建计容建筑面积87150平方米 建筑限高不大于190米 [3] - 地块规划要求打造集商务办公 商业于一体的特色商业商务建筑 最小分割单元不小于800平方米 高度大于60米的塔楼仅可设置一幢 [5] - 地块整体自持比例不低于80% 自持年限40年 自持部分在持有年限内不得分割转让与登记 该地块属总部经济类用地 [5] 投资开发协议与业绩承诺 - 竞得者须与杭州市萧山钱江世纪城管理委员会签订投资开发协议 [5] - 根据协议 古茗及其在杭下属控股企业在该地块年度营业收入需达到10亿元 [6] - 自土地合同签订之日起至2027年12月31日 公司须被认定为杭州市总部企业 [6] - 2026年至2030年 公司及其下属控股企业在钱江世纪城范围内每年合计实现营收承诺分别为不低于17亿元 18亿元 20亿元 22亿元 23亿元 [6] 公司背景与经营状况 - 古茗是国内知名茶饮品牌 2010年诞生于浙江台州 采用连锁经营模式进行规模化扩张 [8] - 截至2025年年底 品牌总门店数量已达13000家 位列全国茶饮行业第二 [8] - 2025年上半年公司实现营业收入56.63亿元 [8] - 公司股市市值已突破600亿港元 稳居中国第二大奶茶品牌之位 仅次于蜜雪冰城 [8]

喜茶与英德红茶最新跨界合作 - 喜茶携手明星Twins推出香港门店限定茶特调「黑松露炒蛋英红」该产品于1月13日上线 灵感源自香港茶餐厅人气黑松露炒蛋 以英德红茶为基底 目前仅在香港K11 ART MALL门店限定供应[1][2][3][7][8][9] 合作历史与市场表现 - 此次是喜茶与英德红茶的第四次联动 合作均实现口碑与声量双重爆发[13][14] - 2025年4月 双方推出的“英红·芝士糯糯”首日销量突破80万杯 单店日销高达1500杯[15] - 2025年12月 与泡泡玛特联名的“提拉米苏·英红”掀起茶饮圈与潮玩圈狂欢[16] - 2026年1月8日 喜茶港澳限定新品“咸酪英红”与“英红牛乳茶”登场并迅速俘获市场[17] 合作战略与产业赋能 - 合作是双向赋能：喜茶看中英德红茶的高品质基底 英德红茶则借助喜茶的年轻化渠道与流量优势打破传统茶类受众边界 让红茶走进更多年轻人的生活场景[19][20][21] - 英德红茶品牌价值达51.78亿元 位居全国红茶类区域公用品牌榜首 并实现了全产业链产值突破百亿的跨越式发展[23][24] 宏观背景与品牌升级 - 此次合作恰逢广东省“广货行天下”春季行动即将启动的关键节点 成为“广货出海、品牌升级”的生动范本[25][26] - “广货行天下”春季行动于1月15日正式启动 通过线上线下协同促销、电商平台专区推广、媒体专题宣传等形式推动广东优质产品走向全国乃至全球[26][27] - 英德红茶借助喜茶品牌影响力登陆香港市场 是“广货”依托优势渠道拓展粤港澳大湾区市场、辐射全球的实践[28][29] - 在“媒体+”传播模式深化下 以英德红茶为代表的广东特色农产品正以更年轻多元的姿态走向更广阔市场[34][35][36]

公司战略布局 - 古茗技术（浙江）有限公司以4.55亿元总价成功竞得杭州钱江世纪城核心区一宗商业用地，成交楼面价6100元/平方米 [2] - 此举标志着古茗在战略布局上迈出关键一步，是其在长三角地区的又一重要布局，彰显了其作为上市茶饮品牌的发展野心 [2][3] - 公司实行杭州、台州双总部战略，新地块大楼若顺利建成，杭州总部有望重回钱江世纪城区域，进一步提升品牌势能 [3] 购地项目详情 - 该地块用地性质为商业，出让面积12445平方米，容积率6.0，可建面积约7.5万平方米，建筑限高不大于190米 [2] - 地块适宜打造集商务办公、商业于一体的特色商业商务建筑，最小分割单元不小于800平方米，且地块内建筑高度大于60米的塔楼仅可设置一幢 [2] - 此次拿地并非偶然，早在2022年5月，古茗就曾在浙江温岭市大溪镇竞得一宗商业用地用于建设温岭古茗总部大楼 [3] 行业竞争维度 - 新茶饮行业竞争维度正从前端向后端深度升级 [2] - 公司借杭州的人才、资本与数字资源，旨在强化研发、品牌与资本运作能力，补足高端环节短板 [2] - 自持核心地块可沉淀优质资产，对冲租赁成本波动，同时以业绩承诺锚定增长目标，为后续深化规模化扩张筑牢根基 [2] 公司财务与市场表现 - 2025年上半年，公司实现营业收入56.63亿元，同比增长41.2%；实现净利润16.25亿元，同比增长121.5% [3] - 截至2026年1月13日收盘，古茗报收25.70港元/股，总市值约611.19亿港元 [3] - 此次逆势购地，反映出公司对自身业绩与长期价值的自信 [3]

公司与品牌战略合作 - 霸王茶姬联合亚洲文明博物馆与新加坡旅游局将于2026年1月28日至6月7日共同推出沉浸式多感官茶文化展览《茶苑梦》[1] - 这是亚洲文明博物馆首次与国际品牌展开深度策展合作[1] - 合作旨在结合博物馆的历史文物与霸王茶姬的现代视角，打造跨越时空的对话，为观众提供耳目一新的多感官体验[1] 展览内容与特色 - 展览将通过本地艺术家的纸艺装置与声景艺术，全方位感知茶的视觉与听觉张力[1] - 展览将特别呈现3D打印的历史茶器复刻品，与霸王茶姬现代茶包装并置，展示社交仪式的传承与变革[1] - 霸王茶姬将在新加坡河畔设立快闪空间，销售融合了茶马古道元素与新加坡鱼尾狮元素的专属周边及限定饮品[1] 合作方战略意图 - 新加坡旅游局表示，此次合作凝聚了各方的核心优势，旨在巩固新加坡作为新体验枢纽的定位，吸引寻求真实且富有创意体验的多元旅客群体[1] - 亚洲文明博物馆馆长表示，合作结合馆藏历史文物与当代生活，重新思考茶文化在日常生活中的普世意义[1] - 霸王茶姬新加坡总经理表示，展览旨在邀请公众将茶视为一种持续演进的生活仪式，而不仅仅是文化遗产[1] 霸王茶姬在新加坡的业务发展 - 新加坡是霸王茶姬的亚太总部所在地，也是其品牌国际化的重要节点[2] - 霸王茶姬自2024年8月在新加坡正式开设首家直营店以来，发展迅速，目前已拥有33家门店[2] - 公司在新加坡开设了各类特色门店，包括滨海城的首家庭友好型概念店、牛车水宝塔街的带有专属文创精品区的门店，以及新加坡国立大学的东南亚首家“无声门店”[2]

公司近期重大资本支出 - 公司通过旗下古茗技术（浙江）有限公司以底价4.55亿元人民币竞得杭州钱江世纪城核心区一宗商业用地，成交楼面价为6100元/平方米 [1] - 该地块用地面积约1.24万平方米，容积率6.0，可建面积约7.5万平方米，建筑限高不超过190米，将用于建设公司总部 [1][2] - 地块性质为总部经济类用地，整体自持比例不低于80%，自持年限为40年，期间不得分割转让或登记 [1] 总部建设与投资协议 - 公司目前办公地点位于租赁物业，尚未在杭州建成自有总部大楼 [2] - 根据投资协议，公司及其在杭下属控股企业需达成多项经营指标：年度营业收入不低于10亿元；在2027年12月31日前被认定为杭州市总部企业 [2] - 协议要求公司在2026年至2030年期间，于钱江世纪城范围内实现累计营收不低于100亿元，其中各年具体目标为：2026年17亿元、2027年18亿元、2028年20亿元、2029年22亿元、2030年23亿元 [2] 公司扩张历史与战略 - 公司于2010年4月1日在浙江温岭大溪镇开设第一家门店，并采取“小镇包围城市”的发展策略 [4] - 公司已成为继奈雪的茶、茶百道之后，国内第三家上市的新茶饮品牌 [4] - 公司的中期目标是将其门店网络从现有的11179家拓展至3万至4万家，并认为二线及以下城市和乡镇市场潜力巨大 [5][6] 公司财务与经营表现 - 2025年上半年，公司实现收入56.63亿元人民币，同比增长41.2%；归母净利润为16.25亿元人民币，同比增长121.5% [4] - 截至2025年6月末，公司门店总数达11179家，覆盖全国200多个城市，同比增长17.5% [5] - 公司在2025年进行了两次大规模分红：1月派息约17.4亿元人民币，11月派发特别股息每股0.93港元，总额约22.12亿港元，合计近41亿港元 [6] - 公司创始人、实控人王云安及一致行动人持有公司72.77%股权，通过两次分红获得近30亿港元 [6] 公司市值与创始人财富 - 截至2025年1月12日收盘，公司股价报25.38港元/股，较上市发行价9.94港元/股上涨超150%，总市值约603.6亿港元 [7] - 公司股价在2025年6月曾一度涨至30港元/股，市值超过700亿港元 [7] - 创始人王云安以185亿元人民币财富入选《2025年胡润百富榜》第346位 [7] 公司其他资产布局 - 公司并非首次拿地，曾于2022年5月在浙江温岭市大溪镇竞得一宗商业用地，用于建设温岭总部大楼，该项目总投资约5亿元人民币 [3]

近日，浙江省自然资源网上交易中心官网显示，杭州市萧山区的世纪城核心单元XS010203-04地块，出让面积12445平方米（18.668亩），主用图商务金融用 地，被古茗技术（浙江）有限公司竞得。据悉，该地块最高有效报价为4.5549亿元，竞买保证金为9110万元。位置东至广孚中心，南至秋韵街，西至规划经 二路，北至鸿宁路。出让年限40年。 图片来源：浙江省自然资源网上交易中心官网截图 ...

公司核心动态：古茗在杭州拿地 - 古茗技术（浙江）有限公司于2025年1月12日以4.55亿元成交金额，在杭州钱江世纪城拿下一宗商务金融用地 [2] - 该地块出让面积12445平方米，容积率不大于6.0，建筑高度不大于190米，要求整体自持比例不低于80%，自持年限40年 [3][5] - 地块位于钱江世纪城核心区位，临近地铁2号线与6号线，北邻钱塘江，区位优势明显 [5] 行业趋势：茶饮品牌转向重资产布局 - 头部茶饮品牌正集体转向“拿地盖楼”的重资产布局，行业竞争维度从门店密度、产品迭代的“前端竞争”，转向组织能力、资源整合的“后端竞争” [2] - 蜜雪冰城、奈雪的茶、益禾堂等头部品牌均已进行类似投资，例如蜜雪冰城郑州总部基地项目总投资13.8亿元，建设面积达12.7万平方米 [6] - 行业分析师认为，此举是商业模式演进到平台化、生态化阶段的必然选择，总部需承担供应链、数字化、研发等核心职能，成为整合资源的物理中枢 [7] 公司财务与运营状况 - 2025年上半年，古茗营业收入约56.6亿元，同比增加41.2% [8] - 公司81%的门店布局在二线及以下城市，截至2025年6月30日，其门店总数为11,179家，其中9,049家位于二线及以下城市 [8][9] - 开源证券报告指出，古茗渠道端供应链管理能力优秀，为97%的门店提供两日一配的冷链配送，配送成本低于GMV的1%（行业平均约2%） [10] 战略意图与市场展望 - 分析师认为，逆势购地反映了头部茶饮企业对自身现金流与长期价值的高度自信，有能力将部分流动性转化为核心地段不动产 [10] - 这种“轻运营+重资产”混合模式构成了一种新型抗周期策略，既维持门店扩张灵活性，又通过持有优质物业对冲通胀、提升资产负债表质量 [10] - 开源证券预测，按照古茗在浙江的门店密度复制全国，其国内长期开店天花板超过4万家 [10]

地块信息与规划要求 - 地块位于杭州市萧山区世纪城核心单元 土地用途为商务金融用地 用地面积约1.24万平方米 容积率不大于6.0且不低于1.5 建筑高度不大于190米、不小于15米 [2] - 地块整体自持比例不低于80% 自持年限为40年 自持期间不得分割转让、不得分割登记 被明确定位为总部经济类用地 [2] - 竞得者须与杭州市萧山钱江世纪城管理委员会签订投资开发协议 协议对经营指标有严格要求 [2] 公司投资与战略布局 - 公司竞得该地块 根据协议 公司及其在杭下属控股企业需达到年度营业收入不低于10亿元的经营指标 [2] - 公司需自土地合同签订之日起至2027年12月31日 被认定为杭州市总部企业 [2] - 协议要求公司在2026年至2030年期间 在钱江世纪城范围内每年合计实现营收分别不低于17亿元、18亿元、20亿元、22亿元及23亿元 累计达百亿元 [2] - 公司实行杭州、台州双总部战略 台州总部落座于温岭市大溪镇 杭州总部则位于萧山区 此次竞得的新地块大楼若顺利建成 杭州总部有望重回钱江世纪城区域 [3] - 2022年5月 公司曾在浙江温岭市大溪镇竞得一宗商业用地 用于建设温岭古茗总部大楼 [2] 行业发展动态 - 公司于2024年2月12日在港交所挂牌上市 [4] - 行业多家茶饮品牌都在置地盖楼 蜜雪冰城总部基地项目用地面积33亩 建设面积达12.7万平方米 总投资13.8亿元 于2022年9月开工建设 [4] - 奈雪的茶在上海购入商业地块 设立全国第二总部办公场所 [4] - 益禾堂在武汉江夏投资了全球总部大楼 占地3.6万平方米 总投资9000万元 [4]

文章核心观点 - 头部茶饮品牌竞争维度升级，从门店密度、产品迭代等“前端竞争”转向组织能力、资源整合与资本实力的“后端竞争”，集体布局“拿地盖楼”等重资产[2] - 古茗在杭州钱江世纪城以4.55亿元拿地，是行业“建楼潮”的最新案例，反映出头部茶饮企业对自身现金流与长期价值的高度自信，并构成一种“轻运营+重资产”的新型抗周期策略[2][11] 古茗拿地详情 - 2025年1月12日，古茗技术（浙江）有限公司以4.55亿元成交杭州钱江世纪城一宗商务金融用地（杭政储出[2025]146号）[2] - 地块出让面积12445平方米，容积率不大于6.0且不低于1.5，建筑高度不大于190米、不小于15米，总起拍价约4.55亿元[3] - 地块要求整体自持比例不低于80%，自持年限40年，自持部分持有年限内不得分割转让，不得分割登记[5] - 地块临近地铁2号线钱江世纪城站和地铁6号线丰北站，北邻钱塘江，区位优势明显[6] 行业“建楼潮”案例 - 蜜雪冰城：郑州总部基地项目自2022年9月开工建设，用地面积33亩，建设面积达12.7万平方米，总投资13.8亿元，办公楼部分已完工投产[7] - 奈雪的茶：2022年8月落户上海七宝生态商务区，购买总面积超3700平方米物业作为全国第二总部，项目总投资约1.8亿元[6] - 益禾堂：在武汉江夏投资全球总部大楼，占地3.6万平方米，总投资9000万元[6] 战略意图与行业分析 - 头部茶饮品牌建设总部是商业模式演进到平台化、生态化阶段的必然选择，总部需承担供应链调度、数字化管理、产品研发与加盟商赋能等核心职能[8] - 总部经济用地往往享有地方政策倾斜，如税收返还、人才引进配套等，有助于降低长期运营成本并增强区域影响力[8] - 茶饮企业凭借高毛利、快周转与轻加盟模式积累了充沛自由现金流，有能力将部分流动性转化为核心地段不动产，实现资产保值增值[11] - “轻运营+重资产”混合模式构成新型抗周期策略，通过持有优质物业对冲通胀、锁定长期办公成本，并提升资产负债表质量，为未来IPO估值或债务融资提供支撑[11] 古茗公司经营状况 - 2025年上半年，古茗营业收入约56.6亿元，同比增加41.2%[8] - 截至2025年6月30日，古茗门店总数11,179家，其中81%的门店（9,049家）布局在二线及以下城市[9] - 古茗主要竞争优势在于渠道端供应链管理能力优秀，向97%的门店提供两日一配的冷链配送，配送成本低于GMV的1%（行业平均约2%）[10] - 开源证券预测，按照古茗浙江门店密度复制全国，其国内长期开店天花板超4万家[11]

中国消费市场活力与趋势 - 2026年元旦假期，中国国内出游1.42亿人次，总花费847.89亿元，消费市场热力十足 [6] - 冰雪旅游成为冬季消费重要引擎，南方“避寒游”表现亮眼，海南离岛免税销售额在1月1日达2.51亿元，同比增长93.8% [7] - 海外舆论认为，中国消费市场正实现从“量”到“质”的变革，将为世界各国提供巨大机遇 [6][14] 消费新场景与新业态 - “中国购”成为继“中国游”之后的来华新风潮，购物清单扩展至无人机、博物馆文创、高端化妆品及高科技消费品 [7] - 中国Z世代消费群体转向将传统与现代相结合、通过人工智能等数字技术吸引客户的新型国内产品和服务，推动了潮玩、国潮茶饮及传统工艺珠宝等品牌的流行 [7] - “银发消费”需求催生了包括智能家居技术、老年护理服务等在内的新业务 [7] - “国潮”产品设计酷炫、紧跟潮流且带有怀旧元素，成功俘获年轻消费者，“新中式旅行”等文化自信正在构建全新的消费范式 [8][15] 政策支持与提振措施 - 2026年将继续实施更加积极的财政政策，刺激消费和投资，深入实施提振消费专项行动，制定实施城乡居民增收计划 [9] - 2025年12月，中国商务部、中国人民银行、国家金融监管总局联合印发通知，提出11条政策措施以激活消费并确保经济关键领域获得必要支持 [9] - 中国政府已陆续推出消费补贴、上调养老金、发放育儿津贴等一系列措施，并持续完善社会保障体系以提振消费 [10] - 2026年继续对消费品“以旧换新”计划提供支持，中国经济的重点继续从投资和出口转向服务和消费 [10] - 一些地方政府通过数字化平台和移动应用程序发放消费券，覆盖多种消费场景，有力推动了文旅产业发展 [10] 经济增长动力与结构优化 - 2025年前11个月，中国社会消费品零售总额同比增长4%，消费潜能继续释放 [11] - 中国通过加强社会保障体系、增加养老支持和发放育儿补贴等有针对性的措施扩大内需，有助于提高中期增长前景 [11] - 在创新驱动、先进制造业发展及消费需求稳步释放的推动下，中国经济持续展现出韧性 [11] - 中国“十五五”规划建议提出“大力提振消费”、“扩大有效投资”，将建设开放、稳定、可预测的大市场 [11] 海外视角与投资机遇 - 面对中国市场新变化，西方消费品牌需调整策略，更关注性价比及本土化口味，让业务模式贴近中国消费者的真实行为方式 [12] - 中国中小城市在日常消费（如个人护理、平价化妆品、国内旅游和本地电商）展现出惊人韧性，蕴藏着巨大消费潜力 [12] - 中国年轻一代消费者在服务业（如旅游业、体育赛事、文艺演出、博物馆）的支出正在增长，倾向于消费能带来情感体验的服务，为关注服务领域的西方企业提供巨大机遇 [12]