金融监管政策 - 金融监督管理总局允许货币经纪公司为金融机构之间货币、债券、外汇、黄金等市场交易提供撮合服务 [2] 行业动态 - 内地与香港跨境支付通将于2025年6月22日上线运行 [4] - 港元兑美元周五触及7.85的弱方兑换保证水平，为逾两年来首次 [4] - 中国光伏行业协会相关人士否认本周召开会议讨论"限产保价" [4] 公司业绩 - 国泰航空前五个月载客量同比增长28.4% [4] - 捷利交易宝年度股东应占溢利为约6394.77万港元，同比增长653.86% [4] - 国际商业结算预期年度综合亏损约4亿港元，同比大幅增加约220% [4] - 佳明集团控股预计年度净亏损约2.8亿至3.1亿港元 [4] - 德祥地产预期年度公司拥有人应占净亏损不少于7.5亿港元 [4] 公司资本运作 - 中国银行拟以自有资金向中银欧洲增资不超过等值3亿欧元 [4] - 中国智能交通附属拟8000万元收购北京中智润邦科技40%股权 [4] - 吉利汽车拟参与设立合资公司，可加强在巴西的品牌影响力及扩大其市场覆盖范围 [4]

风险提示：市场有风险，投资需谨慎。本文为AI大模型自动发布，任何在本文出现的信息（包括但不 限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，不构成个人投资建 议。 转自：新浪基金∞工作室 流动性方面，截止6月20日，港股通红利低波ETF（520890）近20个交易日累计成交金额1.24亿元，日 均成交金额619.10万元。 港股通红利低波ETF（520890）现任基金经理为李茜。李茜自2024年9月4日管理（或拟管理）该基金， 任职期内收益33.06%。 最新定期报告显示，港股通红利低波ETF（520890）重仓股包括远东宏信、首钢资源、重庆农村商业银 行、VTECH HOLDINGS、嘉里建设、民生银行、恒基地产、中国石油股份、中国石油化工股份、阜丰 集团，持仓占比如下。 股票代码股票名称持仓占比持仓股数（股）持仓市值（元）03360远东宏信3.78%45.70万268.64万00639 首钢资源3.72%113.20万264.29万03618重庆农村商业银行2.87%41.90万204.16万00303VTECH HOLDINGS2.68%3.62万190.75万00683嘉里建设 ...

恒基地产与Jane Street租赁协议 - 恒基地产子公司与Jane Street签订租赁协议，Jane Street将承租中环新海滨旗舰项目第一期六层共计223437平方英尺办公空间，约折合2071.738平方米，占第一期办公室大楼及附属空间总楼面面积逾70% [1] - 该物业预计于2027年初交付Jane Street使用，此次交易创香港中环核心商业区数十年来最大单一办公室租赁交易纪录 [1] - 租赁价格为每平方英尺137港元每月，Jane Street每月租金达数千万港元 [2] 中环新海滨项目 - 中环新海滨项目融合零售、文化、商务、大自然与娱乐为一体，为中环新地标性建筑 [2] - 整个项目包含70万平方英尺的甲级办公及附属面积以及逾90万平方英尺的零售面积 [2] - 项目分两期开发建设，第一期预计于2026年第四季度竣工 [2] Jane Street业务与扩张 - Jane Street为国际量化交易及流动性提供机构，专注于多元化金融产品领域，业务涵盖交易所买卖基金（ETF）、股票、期货、商品、期权、债券及外汇 [2] - 公司在全球逾45个国家、200多个电子交易所及其他交易平台参与市场交易 [2] - 截至目前，Jane Street在香港雇佣约400名员工，其香港团队覆盖中国内地、中国香港、日本、新加坡和澳大利亚等市场 [3] - 公司在香港招聘超过50个职位，包括实习生和应届生岗位 [3] Jane Street财务表现 - 2024年Jane Street交易收入达205亿美元，较2023年增长94% [3] - 2024年公司净利润达129.6亿美元，较2023年的59亿美元大幅增长 [3] - 2025年一季度交易收入攀升至约72亿美元，同比增长超过60% [3] 行业与市场动态 - Jane Street为中环新海滨旗舰项目的首个租户，进驻充分证明香港为具有全球竞争力的国际金融中心 [1] - 公司为香港交易所的注册做市商，并于2023年获准在香港交易人民币计价股票 [3]

报告行业投资评级 - 房地产（地产开发）行业投资评级为增持（维持） [5] 报告的核心观点 - 2025年1 - 5月百强房企全口径销售金额累计同比降8.4%，随着前期房地产政策落地，区域和城市分化加深，部分高能级城市逐步“止跌回稳”，投资建议关注稳健龙头房企、商业地产资源丰富房企和物业服务企业三条主线 [1][4][61] 各部分总结 百强房企1 - 5月全口径销售金额累计同比 - 8.4% TOP10/20/50/100房企的整体销售情况 - 2025年5月，TOP10房企全口径销售金额等同比降，环比升；1 - 5月累计同比降，累计同比较1 - 4月有不同变化 [8] - 2025年5月，TOP20房企全口径销售金额等同比降，环比升；1 - 5月累计同比降，累计同比较1 - 4月有不同变化 [16] - 2025年5月，TOP50房企全口径销售金额等同比降，环比升；1 - 5月累计同比降，累计同比较1 - 4月有不同变化 [25] - 2025年5月，TOP100房企全口径销售金额等同比降，环比升；1 - 5月累计同比降，累计同比较1 - 4月有不同变化 [33] TOP50房企全口径销售金额明细情况 - 2025年5月，TOP50中46家房企全口径销售金额同比平均值+37.5%，中位数 - 9.0%；1 - 5月平均值+11.3%，中位数+0.2%，并给出不同同比区间公司数量及占比 [40] 房地产行业销售权益和操盘情况 - 2025年1 - 5月，TOP10/20/50/100房企累计销售金额权益比例同比有变动，环比有变动；操盘比例同比有变化，环比有变化 [44] 房地产行业销售集中度情况 - 2025年1 - 4月，TOP10/20/50/100房企销售金额（权益口径）集中度同比下降，较1 - 3月累计提升 [47] 20家主流重点房企的销售变化情况 - 2025年5月，20家主流房企全口径销售金额单月同比为正的有7家，表现较好的有中建壹品、融创中国、中国金茂等 [52] - 给出20家主流房企2025年5月和1 - 5月全口径及权益销售金额、同比数据 [54][59] 投资建议 - 回顾2024年房地产行业优化政策密集出台，四季度市场热度提升 [61] - 展望2025年，关注三条投资主线：一是稳健龙头房企，推荐中国海外发展等，建议关注越秀地产；二是商业地产资源丰富房企，推荐华润置地，建议关注新城控股；三是物业服务企业，推荐招商积余等，建议关注保利物业等 [61][62]

恒生港股通高股息率指数表现 - 截至2025年6月3日11:12，恒生港股通高股息率指数(HSSCHKY)上涨1.54% [2] - 成分股中信银行(00998)上涨4.88%，太古地产(01972)上涨3.94%，农业银行(01288)上涨3.41% [2] - 港股红利ETF博时(513690)上涨0.72%，最新价报0.99元，盘中换手1.53%，成交6174.09万元 [2] - 近1周日均成交9312.39万元 [2] 港股红利ETF博时产品特征 - 紧密跟踪恒生港股通高股息率指数，反映可通过港股通买卖的香港上市高股息证券表现 [3] - 最新规模达40.05亿元 [3] - 前一交易日融资净买额120.10万元，最新融资余额932.37万元 [3] - 管理费率0.50%，托管费率0.10% [4] - 近半年跟踪误差0.055% [4] 港股红利ETF博时业绩表现 - 近2年净值上涨32.41%，在指数股票型基金中排名前5.49%(120/2187) [4] - 成立以来最高单月回报24.18%，最长连涨月数3个月，连涨涨幅3.44% [4] - 上涨月份平均收益率4.99%，超越基准年化收益8.37% [4] - 近1个月夏普比率1.58 [4] - 今年以来相对基准回撤0.39%，回撤后修复天数37天 [4] 恒生港股通高股息率指数成分 - 前十大权重股合计占比28.55% [5] - 权重股包括兖矿能源(4.39%)、恒隆地产(3.38%)、信义玻璃(2.85%)等 [5][7] - 部分权重股表现：电讯盈科上涨1.70%，建发国际集团上涨2.92%，中国石油股份上涨1.69% [7] 市场风格展望 - 6月份大盘指数可能表现一般，前半段红利风格占优，后半段成长风格占优 [3] - 港股维持宽幅震荡判断，筹码结构健康，抛压小于A股，表现可能更优 [3] - 需关注特朗普政府关税政策等事件驱动因素对投资节奏的影响 [3]

报告核心观点 - 展望2025年，部分高能级城市地产“止跌回稳”，行业基本面企稳，持仓低配，优质标的迎“阿尔法”机遇；4月工业企业利润向好，未来有望持续改善；乐自天成秉持“IP中枢”战略，在多品类IP玩具公司中排名靠前；贝壳有望受益于地产修复，其他业务成第二曲线 [1][2][3][4] 房地产行业 - 2025年部分高能级城市地产“止跌回稳”，行业基本面企稳，板块关注度低、持仓低配，优质标的迎“阿尔法”机遇 [1] - 推荐中国金茂、上海临港等龙头地产，建议关注新城控股；看好物业服务长期发展空间，推荐招商积余、华润万象生活等 [1] 宏观经济 - 4月工业企业利润向好，利润率改善带动回升，中游制造业利润加快增长，私营企业利润明显改善 [2] - 我国出口有韧性，制造业转型升级加速，“两新”“两重”政策激发内需潜力，有望推动工业企业效益持续向好 [2] 零售行业 - 乐自天成秉持“IP中枢”战略，开发多品类IP玩具，截至2024年底拥有超100个自有及授权IP [3] - 公司覆盖IP孵化等各环节，按2024年GMV计在中国多品类IP玩具公司中排名第二 [3] 建材行业 - 贝壳是国内最大房产交易及服务平台，有望受益于地产修复，其他三翼业务渐成第二曲线 [4] - 预测25 - 27年归母净利润为57.7/66.9/74.4亿元，对应PE为28/24/22倍，首次覆盖给予“买入”评级 [4] 市场数据 A股市场 - 上证综指收盘3340.69，跌0.18%；沪深300收盘3839.4，跌0.54%；深证成指收盘10029.11，跌0.61%；中小板指收盘6282.82，跌0.85%；创业板指收盘1991.64，跌0.68% [5] 股指期货 - IF2506收盘3831.20，跌0.61%；IF2507收盘3791.80，跌0.59%；IF2509收盘3761.80，跌0.58%；IF2512收盘3720.60，跌0.60% [5] 商品市场 - SHFESHFE黄金收盘771.60，跌0.73%；SHFESHFE燃油收盘2972，跌2.14%；SHFESHFE铜收盘78210，跌0.08%；SHFESHFE锌收盘22330，涨0.65%；SHFESHFE铝收盘20040，跌0.57%；SHFESHFE镍收盘122170，跌0.50% [5] 海外市场 - 恒生指数收盘23381.99，涨0.43%；国企指数收盘8469.97，涨0.38%；道琼斯收盘41603.07，跌0.61%；标普500收盘5802.82，跌0.67%；纳斯达克收盘18737.21，跌1.00%；德国DAX收盘24027.65，涨1.68%；法国CAC收盘7828.13，涨1.21%；日经225收盘37724.11，涨0.51%；韩国综合收盘2637.22，跌0.27% [5] 外汇市场 - 美元兑人民币中间价7.1833，跌0.12；欧元兑人民币中间价8.1676，涨0.5；日元兑人民币中间价0.0503，涨0.47；港币兑人民币中间价0.9169，跌0.19 [5] 利率市场 - 回购市场：DR001前加权平均利率1.5113%，跌5.39BP；DR007前加权平均利率1.6545%，涨6.85BP；DR014前加权平均利率1.6892%，涨2.25BP [5] - 二级市场：一年期国债YTM1.4649%，涨0.68BP；五年期国债YTM1.5703%，涨0.75BP；十年期国债YTM1.7261%，涨0.60BP [5]

地产开发板块估值及市场表现 - 截至2025年5月23日房地产(申万)市盈率PE(TTM)为39.04倍历史分位数84.38%市净率PB(LF)为0.71倍历史分位数67.12%恒生地产建筑业市盈率PE(TTM)为39.73倍历史分位数95.28%市净率PB(LF)为0.38倍历史分位数74.04% [2] - 2025年5月1日至5月23日房地产(申万)下跌1.4%跑输沪深300指数4.3个百分点跑输中证1000指数2.0个百分点恒生地产建筑业上涨1.1%跑输恒生指数5.6个百分点跑输恒生科技指数2.1个百分点 [2] - A股地产开发重点公司跌幅前三为华发股份(-1.77%)上海临港(-1.87%)万科A(-2.64%)H股涨幅前三为中国海外宏洋集团(+0.58%)华润置地(-3.62%)中国海外发展(-5.50%) [2] 物业服务板块估值及市场表现 - 截至2025年5月23日房地产服务(申万)市盈率PE(TTM)为42.46倍历史分位数56.76%市净率PB(LF)为1.53倍历史分位数63.66%恒生物业服务及管理市盈率PE(TTM)为38.22倍历史分位数91.76%市净率PB(LF)为0.43倍历史分位数62.35% [3] - 2025年5月1日至5月23日房地产服务(申万)下跌2.5%跑输沪深300指数5.4个百分点跑输房地产(申万)指数1.1个百分点恒生物业服务及管理指数下跌2.6%跑输恒生指数9.3个百分点跑输恒生地产建筑业指数3.6个百分点 [3] - A股物业服务涨幅前三为南都物业(+5.17%)新大正(+2.30%)宁波富达(-0.22%)H股涨幅前三为远洋服务(+2.08%)建发物业(+1.57%)金茂服务(+0.34%) [3] 公募基金持仓情况 - 截至2025年一季度末公募基金持有房地产业股票总市值约548.4亿元占净值比例0.17%占股票投资市值比例0.79%相对于标准行业配置比例低配0.49个百分点 [4]

报告行业投资评级 - 房地产（地产开发）增持（维持）[6] 报告的核心观点 - 2024年房地产行业优化政策密集出台，四季度市场热度明显提升；2025年随着政策持续落地，区域和城市分化加深，部分高能级城市将逐步“止跌回稳”[4][108] - 建议关注两条投资主线，一是具备片区综合开发能力等的稳健龙头房企，二是先发布局多元赛道等的房企[4][108] 各目录总结 百城土地/住宅类用地供需情况 - 2025年1 - 4月百城土地成交建面同比 - 10.1%，4月供应建面当月同比 - 3.7%，成交建面当月同比 + 9.2%；1 - 4月供应建面累计同比 - 17.8% [10] - 2025年1 - 4月百城宅地成交建面同比 + 1.5%，4月供应建面当月同比 - 24.9%，成交建面当月同比 + 8.4%；1 - 4月供应建面累计同比 - 20.0% [19] - 一线城市2025年1 - 4月供应住宅类用地建面累计同比 + 4.8%，成交建面累计同比 - 19.8%，供需比为1.4 [30] - 二线城市2025年1 - 4月供应住宅类用地建面累计同比 - 4.7%，成交建面累计同比 + 2.2%，供需比为1.1 [40] - 三线城市2025年1 - 4月供应住宅类用地建面累计同比 - 32.7%，成交建面累计同比 + 3.3%，供需比为1.0 [48] 百城土地/住宅类用地成交价格 - 2025年1 - 4月百城宅地成交楼面均价同比 + 20.2%，4月土地成交楼面均价单月同比 + 5.9%，住宅类用地成交楼面均价单月同比 + 23.1%；1 - 4月土地成交楼面均价累计同比 + 21.0% [56] - 一线城市2025年1 - 4月住宅类用地成交楼面均价累计同比 + 65.2%，4月单月同比 + 16.3% [66] - 二线城市2025年1 - 4月住宅类用地成交楼面均价累计同比 + 20.4%，4月单月同比 + 31.8% [69] - 三线城市2025年1 - 4月住宅类用地成交楼面均价累计同比 + 5.5%，4月单月同比 + 1.6% [75] TOP50房企拿地情况 - TOP50房企2025年1 - 4月新增土储价值同比 + 46.3%，4月单月同比 + 42.1% [80] - TOP50房企2025年1 - 4月新增土储面积累计同比 + 1.7%，4月单月同比 - 9.0% [85] - 2025年1 - 4月新增土储价值排名前三的房企为中国金茂、绿城中国、华润置地；新增土储面积排名前三的房企为绿城中国、保利发展、邦泰集团 [89] 光大核心30城住宅类用地成交情况 - 2025年4月光大核心30城宅地成交面积单月同比 - 12.8%，成交宅地101宗单月同比 + 7.4%，成交总价单月同比 + 24.1%，成交楼面均价单月同比 + 42.4%，整体溢价率单月同比 + 9.6pct [95] - 2025年1 - 4月光大核心30城宅地成交面积累计同比 + 7.9%，成交宅地400宗累计同比 + 26.2%，成交土地总价累计同比 + 38.6%，成交楼面均价累计同比 + 28.5%，整体溢价率同比 + 11.0pct；成交建面占百城住宅用地成交建面的比重为48.9% [97][102] - 2025年4月光大核心30城中16宗宅地成交溢价率超20%，占比约15.8%，杭州7宗土地成交溢价率超50% [106] 投资建议 - 关注具备片区综合开发能力等的稳健龙头房企，如中国海外发展、招商蛇口等 [4][108] - 关注先发布局多元赛道等的房企，如华润置地、龙湖集团等 [4][108]

报告行业投资评级 - 房地产（地产开发）评级为增持（维持） [6] 报告的核心观点 - 2024年房地产行业优化政策密集出台，四季度市场热度明显提升；2025年随着前期政策落地，地方调控自主性提升，区域和城市分化加深，部分高能级城市将逐步“止跌回稳” [4][108] - 建议关注两条投资主线，一是具备片区综合开发能力等的稳健龙头房企，如中国海外发展等；二是先发布局多元赛道等的房企，如华润置地等 [4][108] 各目录总结 百城土地/住宅类用地供需情况 - 2025年1 - 4月百城土地成交建面累计同比-10.1%，4月供应建面当月同比-3.7%，成交建面当月同比+9.2% [10] - 2025年1 - 4月百城宅地成交建面累计同比+1.5%，4月供应建面当月同比-24.9%，成交建面当月同比+8.4% [19] - 一线城市2025年1 - 4月供应住宅类用地建面累计同比+4.8%，成交建面累计同比-19.8%，供需比为1.4 [30] - 二线城市2025年1 - 4月供应住宅类用地建面累计同比-4.7%，成交建面累计同比+2.2%，供需比为1.1 [40] - 三线城市2025年1 - 4月供应住宅类用地建面累计同比-32.7%，成交建面累计同比+3.3%，供需比为1.0 [48] 百城土地/住宅类用地成交价格 - 2025年1 - 4月百城宅地成交楼面均价累计同比+20.2%，4月土地成交楼面均价单月同比+5.9%，住宅类用地成交楼面均价单月同比+23.1% [56] - 一线城市2025年1 - 4月住宅类用地成交楼面均价累计同比+65.2%，4月单月同比+16.3% [66] - 二线城市2025年1 - 4月住宅类用地成交楼面均价累计同比+20.4%，4月单月同比+31.8% [69] - 三线城市2025年1 - 4月住宅类用地成交楼面均价累计同比+5.5%，4月单月同比+1.6% [75] TOP50房企拿地情况 - TOP50房企2025年1 - 4月新增土储价值累计同比+46.3%，4月单月同比+42.1% [80] - TOP50房企2025年1 - 4月新增土储面积累计同比+1.7%，4月单月同比-9.0% [85] - 2025年1 - 4月新增土储价值排名前三为中国金茂、绿城中国、华润置地；新增土储面积排名前三为绿城中国、保利发展、邦泰集团 [89] 光大核心30城住宅类用地成交情况 - 2025年4月光大核心30城成交宅地101宗，单月同比+7.4%，成交总建面640万平，单月同比-12.8%，总价903亿元，单月同比+24.1%，楼面均价14,112元/平，单月同比+42.4%，整体溢价率12.9%，单月同比+9.6pct [95] - 2025年1 - 4月光大核心30城成交宅地400宗，累计同比+26.2%，成交总建面2,774万平，累计同比+7.9%，总价3,694亿元，累计同比+38.6%，楼面均价13,318元/平，累计同比+28.5%，整体溢价率17.2%，同比+11.0pct [97] - 2025年4月光大核心30城中16宗宅地成交溢价率超20%，占比约15.8%，杭州7宗土地成交溢价率超50% [106] 投资建议 - 关注具备片区综合开发能力等的稳健龙头房企，如中国海外发展、招商蛇口等 [4][108] - 关注先发布局多元赛道等的房企，如华润置地、龙湖集团等 [4][108]

国资国企改革整合重组 - 2024年以来国资国企改革整合重组浪潮汹涌 围绕新技术、新领域、新赛道开展高质量并购 加速国有企业重组整合进程 [1] - 2025年是国有企业改革深化提升行动收官之年 [1] - 华远集团与华方投资改革重组于2025年4月29日完成工商变更 华方投资成为华远集团全资二级重要子公司 [1] 战略重组与生态重构 - 华远集团与华方投资战略重组不仅是资产叠加 更是以新质生产力为内核的生态重构 [2] - 华远集团深耕地产开发 华方投资专注消费构建与非遗传承 双方合作推动产城融合 [2] - 重组实践西城区"国家级金融科技示范区+特色产业园+孵化平台+特色楼宇"的金融科技产业蓝图 [2] - 华远集团将80万平方米经营性资产与华方投资的健康服务、非遗文化等业务深度融合 构建"城市更新与资产管理+健康生活与服务+智慧科技与服务"三位一体产业生态链 [2] 绿色转型与科技赋能 - 华远集团将建筑节能改造与能源管理作为服务"双碳"战略的必答题 [3] - 重组后在马连道中国数据街、护国寺非遗文化空间等项目推动绿色转型 搭建覆盖节能咨询、改造设计、能源托管的全生命周期服务体系 [3] - 采用"政府主导+国企实施+科技赋能"模式 在西城多个建筑建立绿色转型试验场 [3] - 将AI、大数据技术植入城市更新 在护国寺非遗文化空间应用数字孪生技术 在马连道数据街二期部署智慧楼宇管理系统 [3] 文化资产与业态创新 - 华方投资的宫毯织造、金属锻錾等非遗项目在华远文化资产运营系统中重获新生 年轻创客用区块链技术为传统技艺确权 [4] - 在长沙君悦酒店、北京金融科技中心、华远·华中心等空间构建"酒店+公寓+商业"全业态资管体系 叠加数据、文化、服务新维度 [4] 轻资产转型与科技创新 - 华远集团以"轻资产转型+科技创新"双轮驱动破局 为旗下上市公司"瘦身健体" 置入物业、酒店等新业态 剥离传统地产开发业务 [5] - 联合北建大科技园打造数据要素孵化器 培育具身智能、智慧楼宇管理、数字能源平台等新增长极 [5] 国企改革的西城解法 - 华远集团重组实践体现"破界共生"打破行业壁垒 "文化铸魂"激活历史资产 "数智蝶变"抢占技术高地 [7] - 改革不是规模叠加 而是多重要素重组催生化学反应 主动定义未来 [7] - 华远集团以"智慧美好生活综合服务商"新身份 在首都核心区推动国企改革与城市进化 [7]