公司荣誉与ESG成就 - 卓越商企服务荣获"ESG公司治理卓越企业"奖项，体现其在公司治理领域的突出表现[1] - 该荣誉是对公司长期ESG实践和治理成果的双重认可，反映其在行业中的标杆地位[3] - ESG投入为公司带来价值成长新机遇，契合全球ESG投资浪潮趋势[3] 公司治理体系亮点 - 构建了涵盖董事会、ESG委员会等五大机构的权责分明治理架构，保障战略执行与决策高效性[5] - 通过《不可碰触的10条红线》等反腐制度强化合规风控，建立全链条风险防控机制[5] - 数字化管理赋能显著：E+FM平台和卓品业务商城实现客户服务全流程线上化，提升运营效率20%以上[6] ESG战略与行业机遇 - 全球ESG投资规模预计从2022年30万亿美元增至2025年50万亿美元，增幅达70%，中国市场新增数千亿ESG资金流入[7] - 公司制定低碳环保管理规范，聚焦能源/废弃物/气候变化应对，并建立动态ESG议题评估机制[8] - 未来三大发展方向：治理体系与业务战略协同、数字化低碳生态建设、可持续社区赋能模式扩展[8] 市场定位与价值前景 - 外资机构对ESG领先企业的青睐将推动公司价值重估，当前治理透明度已获资本市场认可[7][9] - 物管行业示范效应显著，公司通过稳健经营和股东回报创造双重价值（企业价值+社会价值）[9]

一级市场并购趋势 - 国内并购基金活跃度显著提升，亚洲资管巨头PAG通过设立31亿人民币基金布局中国市场[3][4][5] - 苏州太盟一号股权投资基金完成工商变更增资至31亿元，LP包括多家知名机构，与太盟中国总部形成战略协同[6][8] - 太盟投资集团管理规模达550亿美元（截至2024年9月30日），具备多元化投资平台优势支撑国内战略布局[9] 政策驱动与市场动态 - "并购六条"政策效应释放推动市场热度，2024年上半年A股上市公司筹划1984单并购重组计划，重大资产重组同比增长121.74%[12][14] - 2025年以来地方国资收购引发上市公司控制权变更案例达20起，创近年新高[13] - 6月单月至少有4只并购基金落地，包括中国太保500亿战新基金、宁波10亿AIC链主基金等[12] 机构参与模式创新 - GP与国资加速合作：启明创投、德弘资本等收购上市公司，地方国资通过并购基金抢占产业资源[13] - 太盟基金采用"控股型并购+结构性少数股权投资"策略，重点布局金融、文化、消费、新能源领域[6][8] - 全国首支AIC链主并购基金开创"政府+银行+国企+产业龙头"五方协同新模式[12] 行业发展前景 - 并购市场迎来历史性机遇期，政策窗口推动上市公司联合资本加速并购[14] - 行业核心挑战在于优质资产稀缺性、估值合理性及整合能力，而非资金供给[16] - 并购正从备选退出路径升级为战略破局关键，耐心资本入场将推动市场规范化发展[16]

漳州市长泰区创新股权投资基金设立 - 基金规模5亿元 由漳州漳龙创业投资基金管理有限公司管理 并完成中国证券投资基金业协会备案 [1] - 采用"母基金+直投"运作模式 通过撬动社会资本和整合上下游资源 重点扶持漳浦县"3+3"产业布局 [1] - 基金定位为漳州市首支县域产业母基金 将打造"国企+园区+企业"产业链条 强化政府赋能作用 [1] 基金战略定位与产业影响 - 高度契合漳州市"9+5"及漳浦县"3+3"产业发展政策 促进区域产业转型升级和可持续高质量发展 [1] - 通过市县域国企联动机制 实现资源互补与优势协同 助力漳州国企规模扩张和竞争力提升 [1] - 重点培育特色优势产业 同步壮大传统产业 推动产业链条完善 [1] 行业动态 - 2025投资机构软实力排行榜评选工作启动 反映行业对非财务指标的关注度提升 [3] - 上市公司并购基金设立热度显著上升 显示产业资本对并购重组工具的偏好增强 [3]

行业荣誉 - 金融街中心项目荣获"2025物业服务示范基地"称号，由北京中指信息技术研究院基于物业服务星级评价技术评定 [1] - 项目此前已获得"二星级绿色建筑认证"、"北京市物业管理示范大厦五星"等多项行业权威认证 [3] 项目概况 - 金融街中心位于西城区金融大街9号，管理面积从9万㎡扩建至14万㎡，现由三座塔楼组成 [3] - 项目为单一业主自持物业，采用只租不售模式，主要客户为知名金融机构 [3] 公司背景 - 北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司成立于2002年，注册资本1500万元，控股股东为金融街物业股份有限公司(1502 HK) [10] - 公司具有物业管理一级资质，是中国物业管理协会理事单位，并通过SGS综合管理体系认证 [10] 服务特色 - 采用IOT云智慧物业集成管理平台等领先技术，打造高端商务服务核心优势 [4] - 提供VIP接待服务（含中英文讲解）等个性化服务，营造舒适安全的工作环境 [5] 管理理念 - 坚持"科学规范的管理、竭诚高效的服务、安全环保的环境、职业健康的追求、持续改进的发展"方针 [4][5][10] - 企业使命为"服务业主、发展企业、成就员工、回报社会"，强调社会责任感与行业使命感 [4][10]

中证A500指数表现 - 最新点位4662 51点 本周上涨1 32% [2][4] - 本周成交额18341 42亿元 日均成交额3668 28亿元 环比下降9 22% [2][4] 成分股表现 - 涨幅前十个股中 天瘦药业(600521 SH)以23 34%领涨 大全能源(688303 SH)和君实生物(688180 SH)分别上涨22 18%和18 93% [3] - 跌幅前十个股中 恒玄科技(688608 SH)下跌33 40% 花製實花(688120 SH)和北方华创(002371 SZ)分别下跌32 34%和22 87% [3] 跟踪基金动态 - 38只中证A500基金全部上涨 浦银安盛基金以1 72%涨幅居首 [5] - 华泰柏瑞基金(200 88亿元)、国泰基金(181 5亿元)、广发基金(174 22亿元)为规模前三 [5] - 华安基金和工银瑞信基金的新增强ETF产品于7月2日上市 [5] 市场分析 - 港股二次上市为科技公司提供多元化融资渠道 2025年5家赴港二次上市公司折价率中位数-17% [7] - 财新研究院预计下半年A股或维持宽幅震荡行情 资产配置需从外部因素转向内部驱动 [7]

中国权益市场表现 - 全球对中国资产价值进行再认知，港股成为直接受益者，恒生指数涨幅27.64%，沪深300指数涨幅19.53% [3] - A股行情可能迟到但不会缺席，未来港股相对A股溢价越高，A股性价比越凸显 [3] 重点关注行业方向 AI - AI是全球科技发展核心方向，中国企业深度参与，算力硬件和应用硬件值得关注 [4] - AI发展将持续几十年，中国受益于制造业应用场景和工程师红利，国产算力、模型和云服务构成完整产业链 [12] - 智能驾驶和人形机器人是AI应用端重要领域，看好全栈设计能力整车厂及智驾芯片、激光雷达 [12] 创新药 - 中国创新药企在研发、效率提升、制药方面成果显著，投资机会丰富 [4] - 制药、医疗器械和高值耗材领域企业具有高壁垒，有望诞生全球性龙头 [7] 消费 - 消费没有新旧之分，新消费出海是中国文化对外输出，现象级产品可能持续 [4][10] - 内需驱动力取决于居民收入预期，传统消费在估值风险释放后或迎来修复性机会 [10] 动力电池 - 动力电池市场空间大，储能、机器人、无人机等领域需求持续，相关公司性价比高 [5] 消费电子 - AI技术快速发展可能带动手机升级换代，折叠屏改款或带来增量机会 [13] - 电子行业细分领域受AI服务器需求带动，高阶子领域利润率较高 [13] 制造业 - 中国制造业品牌出海空间大，技术进步带来全球性价比优势 [14][16] - 制造业上游资源品供给有限，价格支撑强，企业盈利情况良好 [16] 军工 - 军工板块下跌后积蓄势能，内需有望释放，外需或受益于一带一路需求 [17] 银行 - 银行板块基本面好于预期，低估值触发行情，经济预期修复有望带动板块修复 [18] 白酒 - 白酒行业调整受库存周期和经营周期影响，禁酒风波或加速行业触底 [21]

财通基金上半年表现 - 财通基金旗下11只基金上半年跌幅超过15%，其中财通匠心优选一年持有期混合C、财通福鑫定开混合、财通匠心优选一年持有期混合A领跌，跌幅分别为17.79%、17.69%、17.46%，跌幅最小的财通成长优选混合A为-15.99% [1] - 这些基金一季度重仓股以大数据、芯片等科技成长股为主，交叉持股明显，例如财通匠心优选一年持有期前十大重仓股包括海光信息、腾讯控股、寒武纪等，财通福鑫定开混合前十大重仓股包括奥飞数据、海光信息等 [1] - 财通成长优选混合A一季度前十大重仓股包括奥飞数据、海光信息、南极电商等 [1] 基金经理金梓才背景 - 金梓才累计管理公募基金时间超过10年，目前管理基金规模达46亿元，曾任华泰资产管理有限公司投资经理助理、信诚基金管理有限公司TMT行业高级研究员 [2] - 金梓才现任财通基金管理有限公司党委委员、副总经理、权益投资总监、基金投资部总经理、基金经理 [2] 基金累计收益率表现 - 除成立于2022年的财通匠心优选一年持有期混合和成立于2024年的财通价值动量混合C外，其余基金累计收益率均为正 [2] - 财通景气甄选一年持有期混合A/C成立于2023年，截至今年7月3日累计收益率分别上涨19.68%、17.84%，2024年涨幅超过50% [2]

公司业务与产业板块 - 公司在能源和动力领域提供系统解决方案与全生命周期服务，产品为压缩机和换热装置，覆盖 -271℃ - 200℃温度区间，包括螺杆式、离心式等多种压缩机及工业热泵等 [2] - 打造全系列磁悬浮压缩机产品矩阵，在北京冬奥村项目表现出色 [2] - 客户行业涵盖商业制冷、工业冷冻、商用舒适空调、工业特种空调、余能利用等多个领域 [2] 可控核聚变产品 - 2016 年研发成功极低温用氦气压缩机，填补国内空白，供货中科院国家实验室 [2] - 氦气压缩机入选“第一批能源领域首台（套）重大技术装备项目”，陆续供应多家科研院所 [2] 数据中心产品应用 - 顿汉布什公司和冰轮换热技术公司为数据中心提供冷却装备 [2] - 顿汉布什公司“变频离心式冷水机组”“集成自然冷却功能的风冷螺杆冷水机组”入选工信部目录，国内服务诸多项目，海外与集成商合作，海外制造基地扩产 [2][3] - 2024 年 7 月升级版 IDC 专用新产品和 FanWal 风墙研发上市 [3] - 冰轮换热技术公司提供多种热交换器，“低碳节能闭式冷却技术”获评示范技术，“液冷系统热交换器”入选山东首台（套）名单 [4] 核电行业产品 - 聚焦核岛冷却、核能供热等场景，研发系列产品，服务国内多个核电站 [4] - 旗下公司分别在核岛冷却、制冷机服务、核能供热技术等方面有成果和应用 [4][5] 工业热管理业务 - 推出“工业全域热控综合解决方案”，依托热泵核心技术，实现余能高效回收与利用 [6] - 北京华源泰盟节能设备有限公司为国家级专精特新“小巨人”企业，截至 2024 年末授权专利 96 项，软著 33 项，多项技术和产品获国家及行业认可 [6] 海洋经济产品布局 - 船舶制冷系统是传统优势市场，为远洋捕捞及水产品加工业提供解决方案，船用制冷机用于相关船只 [6] - 布局船海绿色能源系统智慧解决方案，产品包括远洋运输船 BOG 再液化装置等 [6][7] - 为“梦想”号提供冷库设备及工程，“海洋绿能装备及系统集成关键技术研究与应用”获 2024 年山东省装备制造业科技进步一等奖 [7] 公司竞争优势 - 最大竞争优势为持续技术创新，拥有国家认定企业技术中心等，旗下有五个专精特新“小巨人”企业和双“甲级”资质设计院 [7] - 多项产品和技术获国家科学技术进步奖、发明奖等，首创二氧化碳绿色制冷技术获联合国赠款奖励，包揽中国制冷学会全部三个科技进步奖特等奖 [7] - 今年设立中央研究院，强化技术研发，巩固行业领先地位 [7]

基金经理变动 - 中金基金于2025年7月4日发布两则人事变动公告，核心变动围绕基金经理闫鑫 [1] - 闫鑫被增聘为中金景气驱动混合发起的基金经理，将与王家列共同管理该产品 [6] - 闫鑫因"业务调整"原因离任中金消费升级股票的基金经理职务，该基金现由基金经理高大亮单独管理 [4][5][6] 新任基金经理背景 - 闫鑫拥有10年证券从业经验及5年证券投资管理经验 [3][6] - 2015年7月至2020年7月担任阳光资产管理证券研究部研究员，2020年8月加入中金基金 [3][6] - 当前管理规模为1.36亿元，在管基金最佳任期回报为-1.1% [6] 中金消费升级股票表现 - 闫鑫任职期近5年（2020年9月7日至2025年7月4日），任期回报为-35.32%，同类排名401/448 [6] - 管理期间连续四年亏损：2021年跌14.51%，2022年跌22.77%，2023年跌13.23% [6] - 2024年下跌4.22%，但今年以来小幅上涨1.82% [6] - 2020年曾取得84.49%的优异涨幅，但自成立以来累计跌幅为10.94% [6] 中金景气驱动混合发起表现 - 成立于2022年5月，成立以来上涨11.98% [10] - 2024年上涨13.9%，今年以来上涨7.84%，近一年涨幅达24.46% [10] - 截至一季度末规模为1.63亿元 [10] 投资组合调整 - 中金消费升级A一季度末前十大重仓股包括比亚迪、五粮液、佰维存储等 [8] - 报告期内组合减仓了红利板块（如白电、出版），加仓了顺周期方向（如白酒）以及服务型消费（旅游）和新消费（宠物） [8] - 中金景气驱动混合发起A一季度末前十大重仓股为贵州茅台、宁德时代、中国平安等 [10]

报告行业投资评级 - 维持房地产及物管“看好”评级 [2][4][179] 报告的核心观点 - 房地产业是国民经济支柱产业，地产链影响广泛 本轮周期政策宽松，基本面深度调整后需求将逐步复苏 开工端降幅深、后续弹性大 竣工端下行但二手房表现好，C 端竣工链有优势 预计政策推动房地产止跌回稳，优质房企进入底部拐点，经营模式转向制造业，迎接 PB - ROE 向上突破 [4][179] 根据相关目录分别进行总结 前言 - 房地产业是支柱产业，产业链庞大，对金融系统稳定性影响深远 房地产开发周期长，涉及行业多 报告从基本面和股价角度剖析指标关联度和股价驱动因素，预判投资契机 [14] 1. 房地产：地产指标相互勾稽，前端筑底、后端弱 - **开工**：开工滞后拿地 6 - 9 个月 2017 年后拿地到开工传导关系变化受移动平均影响 预计 2025 年开工同比 - 15.1%，2026 年起底部复苏且更有弹性 [19][24] - **竣工**：竣工滞后新开工 2.5 年 2018 - 2020 年传导关系受多种因素影响延长 预计 2025 年竣工同比 - 20.0%，中期仍偏弱 [25][29] - **施工**：施工由开工和竣工拟合，偏滞后 2021 年净复工强，2022 - 2024 年走弱 预计 2025 年施工面积同比 - 10.5%，中期有下行压力 [30][38] - **投资**：投资由施工和拿地拟合，偏滞后 土地购置费与土地成交金额相关，2018 年起与预期背离 预计 2025 年房地产投资同比 - 11.0%，中期有下行压力 [40][51] - **销售**：短期销投分化，长期同步化 2014 - 2018 年销售领先拿地，2018 年后再次同步 预计 2025 年销售面积同比 - 4.5%、销售金额同比 - 6.5%，2026 年弱复苏 [52][56] - **小结**：目前前端弱、后端稳，后续前端筑底、后端弱 销售前瞻性强，拿地领先开工 6 - 9 个月，开工领先竣工 2.5 年 [57][61] 2. 产业链：地产链经济影响大，内部相互紧密关联 - **工程机械**：挖机和地产新开工强相关 2013 - 2015 年、2016 - 2018 年、2020 年、2024 年挖机与开工增速有差异，与挖机自身周期等因素有关 [65] - **建筑材料**：螺纹钢与新开工、施工及基建投资拟合好 铝合金与施工周期有关但扰动多 水泥与施工、基建投资拟合佳 玻璃从提前竣工到同步 五金/工具和基础建材与竣工和二手房成交相关 [69][87] - **家居消费**：空调、冰箱、洗衣机与竣工强相关，2020 年后与二手房成交趋势更一致 乘用车与竣工相关，滞后时间从 1.5 年调整为 1 年 [91][100] - **燃料能源**：动力煤销量与新开工相关，2020 年后趋势背离，源于火电产量及基建投资拉动 [102] - **小结**：产业链贯穿地产全流程，可相互佐证趋势科学性 工程机械、建筑材料、家居消费、燃料能源各指标与房地产不同环节相关 [109][110] 3. 周期复盘：需求强弱、库存高低决定前后端弹性 - **周期复盘** - **2008 - 2010 年**：政策强刺激，基本面“V 型”反转 各板块行情启动一致，产业链持续性强 开工和竣工链行情延续性和弹性更好 [116][126] - **2011 - 2013 年**：政策温和刺激，基本面销好于投 房地产及竣工链启动一致，竣工链延续性好 开工链基本无收益 [129][142] - **2014 - 2017 年**：政策强刺激，高库存下开工链弱弹性 房地产板块行情启动早，产业链在销售见底后出现 竣工链启动一致、持续性好，开工链表现一般 [145][157] - **规律小结**：政策强催化 + 行业库存低位，各板块相对收益启动一致，产业链持续性好 政策强催化 + 行业库存高位，地产及竣工链收益佳，开工链一般 政策温和催化 + 行业库存上行，地产及竣工链有收益，开工无收益 [159][160] - **当前周期**：政策持续放松，供需均需修复 房地产板块β行情弱，产业链平淡 后续修复顺序为销售、拿地和开工、后端链条 地产结构性行情明显，开工链超跌后弹性好，竣工链依赖二手房成交 [161][168] - **投资脉络** - **各产业链探讨**：2010 - 2024 年房地产产业链 PE - ttm 中枢 25.5 倍，2025 年 5 月略高于均值 存量时代，优质公司α收益强 [169] - **地产链探讨**：优质房企有望进入底部拐点，转向制造业模式 开工链超跌后有望反弹 竣工链依赖二手房成交，C 端公司表现或更好 [175][178] 4. 投资分析意见：周期往复，大浪淘金，胜者为王 - 维持“看好”评级，推荐产品力房企（建发国际、滨江集团等）、二手房中介（贝壳 - W 等）、物业管理（华润万象、招商积余等）、低估值修复房企（新城控股、越秀地产等） [179]