金十数据7月23日讯，美国6月成屋销售降幅大于预期，暗示楼市颓势可能进一步加深，因抵押贷款利率 上升和经济不确定性令潜在买家离场观望。周三公布的数据显示，美国6月成屋销售总数年化为393万 户，下降2.7%。分析师此前预计，房屋销售将下滑至400万套。美国房产经纪协会NAR首席经济学家 Lawrence Yun表示，"抵押贷款利率高企导致房屋销售仍停留在周期性低点。如果平均抵押贷款利率下 降到6%，我们的情景分析表明，将有额外的16万租房者成为首次购房者，现有房主的销售活动也会增 加。" 美国6月成屋销售降幅大于预期 ...

特朗普表示："由于美联储主席、'太晚先生'鲍威尔拒绝降息，美国住房市场发展滞后"，并表示他正在 考虑一项取消房屋销售资本利得税的提案。 美国6月成屋销售总数年化环比下降2.7%，至393万户，预期400万户，成屋销售供应量能够维持4.7个 月、创2016年7月份以来新高。 全美房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯·云表示："多年的供应不足正在推高房价"，"高抵 押贷款利率导致房屋销售停滞在周期性低点"。 ...

市场走势分析 - 指数连续加速向上后靠近上行通道上轨 短期内面临震荡调整 走势类似711行情 仍视为上涨中继阶段 [2] - 量能维持在1.8万亿水平 未突破2万亿关键位 后续预计震荡上行 [2] 水电新题材动态 - 题材首次出现正式分歧 第一阶段分歧加剧 尾盘氧化能建等后排个股炸板 [1] - 资金持续向前排核心切换 二进三前排标的已开板 明日将考验前排强度 [1] - 选股策略偏好换手充分的小市值标的 规避一字板风险 [1] - 题材强度与量化资金推动相关 爆发性超预期 持续性需观察 原预期至少维持一周行情 [2] 资金动向与修复预期 - 今日分歧后资金尝试外切其他题材意愿不足 显示主力仍聚焦水电领域 [3] - 明日预计弱修复 部分个股存在反包机会 但资金选择标的具有随机性 [3] 题材逻辑定位 - 水电新题材被视为反内卷方向的补涨 光伏/钢铁/基建/水泥/房地产等行业停滞阶段需困境反转情绪引爆点 [2] - 政策推动反内卷与水电题材结合 形成超预期行情爆发 [2]

行业趋势 - 房地产行业正通过打造"女王空间"等女性专属区域来满足女性购房者的情绪价值和生活需求 [1][3] - 公区功能持续升级，新增私宴厅、咖啡吧、K歌房、台球室等创新空间，部分项目引入壁球室和保龄球室 [3] - "女王空间"设计日趋华丽，从基础沙发座椅升级为悬空玻璃盒子、SPA馆等特色场景 [3][5] 产品创新 - 奥映鸣翠项目将"女王空间"设计为悬空玻璃盒子，兼具下午茶、聚会和SPA功能 [3] - 杭序府项目以SPA馆为核心，计划开发预约小程序链接外部疗愈资源 [5] - 鹿城广场丽锦将小区最佳景观位赋予"女王空间"，强化视觉体验 [3] 消费者洞察 - 85.7%的女性购房者在家庭购房决策中起主导作用 [7] - 女性购房者认为"女王空间"能带来被尊重感和生活场景想象力，但地段和价格仍是首要考量因素 [7][9] - 部分消费者反馈现有"女王空间"存在场景单一（闺蜜下午茶为主）、私密性不足等问题 [9] 营销策略 - 头部房企明确将女主人作为核心客户群体，针对性开展客户研究 [7] - 项目通过粉嫩墙布、花艺装饰、丝绒沙发等元素营造拍照打卡场景增强吸引力 [3] - 行业建议未来设计需更深入挖掘女性日常需求，丰富场景内涵 [9]

长实集团大湾区楼盘营销策略 - 公司推出"大湾区双居生活"计划，向香港市民兜售内地4个楼盘共400套房源，覆盖东莞、惠州、广州、中山等地[3][4][5] - 单套总价区间40万至800万，最低门槛为惠州泷珀花园51平米户型（40万），最高为东莞海逸豪庭307平米别墅（700万-800万）[6][7][8] - 营销策略强调大湾区房价仅为香港1/5至1/10，并配套装修电器套餐（惠州项目6万-8万即可拎包入住）[9][11] 东莞海逸豪庭价格动态 - 2023年7月推出特价房单价1.3万/平米（两居90万起/三居120万起），较此前2.3万-2.4万/平米均价近乎腰斩[17][18][19][20] - 最新预售备案价下调至2万/平米左右，远低于2023年同期3.6万-6.4万/平米备案价[21][22] - 项目1999年拿地7000亩（含2000亩高尔夫球场），开发进度缓慢，2014年仍有近半土地闲置[25][26][29][30] 囤地开发模式分析 - 东莞项目囤地超20年，虽被征收8000万闲置费，但早期售价已达2万-3万/平米，罚款对利润影响微弱[33][35][36] - 当前1.3万/平米售价低于十多年前水平，显示公司加速清仓意图[38][39] - 公司杠杆率仅4%但持续降价出货，释放内地楼市撤退信号[40][41][42]

GDP - 二季度实际GDP增速5.2%、名义增速3.9%，平减指数-1.3%，供需错配待改善[3][11] - 二季度第二产业增速4.8%，降1.1pct，第三产业增速5.7%，升0.4pct[11] 生产 - 6月工业增加值同比增速6.8%，二季度增速6.4%，出口交货值同比增速4.2%[14] - 服务业生产指数累计增速5.9%，较一季度升0.1pct，6月信息传输等行业单月增速11.6%[14][15] - 技术密集型产业增加值增速快，劳动密集型产业增速放缓[15] 投资 - 二季度固定资产投资累计增速2.8%，较一季度降1.4pct，三大分项均回落[22] - 广义基建累计增速8.9%，狭义基建累计增速4.6%，较一季度分别回落1.5pct、1.0pct[22] - 制造业投资累计增速7.5%，较一季度降1.6pct，扩建项目投资增速-4.7%，较一季度降16.0pct[23] - 6月房地产投资单月增速-12.9%，累计增速-11.2%，降幅扩大[24] 消费 - 二季度社零同比增速4.6%，较一季度降1.1pct，商品消费强、餐饮消费弱[39] - 二季度限上商品消费累计增速6.3%，家电等耐用品消费增速高，6月汽车消费同比增速4.6%，较上月升3.5pct[39] 展望 - 下半年GDP只需维持4.7%以上增速，可完成全年5%目标，但名义GDP低位运行未改善[7][42] - 内需消费分化、地产下探、基建和制造业投资韧性动摇，外需关税、转口贸易、订单透支等有风险[7][42] - 财政支出节奏下半年或提速，货币政策有空间，可降息、实施结构性货币政策[7][42]

长沙晚报掌上长沙7月23日讯（全媒体记者 王珂）高铁新城片区首个新规项目——中欣·澜庭序3#、11#已取证，周 四启动认筹，预计周六首开！ 自面市以来，中欣·澜庭序项目热度持续高涨，关注度不断上升。据了解，7月12日示范区开放后，十几天时间项 目累计来访已经超过2000组，妥妥的长沙7月热盘。 据了解，项目本次推售的3#、11#共计188套房源，产品面积段为109㎡—139㎡，预计7月24日上午9时开启线下认 筹。首开优惠价格：109㎡户型均价9500元/㎡，118㎡户型均价10300元/㎡，134㎡—139㎡户型均价不到11000元/ ㎡（具体一房一价可到项目现场了解）！这个价格上车高铁新城片区新规负公摊项目，可见开发商确实是拿出了 十足的诚意。 日常出行方面，项目与地铁2号线、4号线交会的长沙火车南站直线距离约1.5公里，规划中的8号线、12号线也会 在小区门口设立站点。 为了给业主出行增添更多便利，项目决定补贴百万元，提供"业主专属社区巴士"，日常路线涵盖地铁2号线、4号 线、吾悦广场、山姆会员店、杉杉奥莱，磨盘洲公园以及社区医院、菜市场、学校等区域，而且交付后前三年免 费运行，让业主感受"最后一公里" ...

Meme热潮再度席卷市场，散户掀起新一轮狂欢，但巴克莱银行认为是时候踩下刹车了。 社交媒体的炒作已推动零售商科尔斯百货周二股价最高上涨105%，过去五个交易日暴涨53%，而房地 产交易平台Opendoor自本月初以来已飙升超过440%。这种狂热让人联想起新冠疫情期间围绕GameStop 的散户投机热潮。 巴克莱股票衍生品策略主管Stefano Pascale警告，市场某些角落已呈现明显的泡沫特征，"很多人可能认 识到存在泡沫，也知道最终这些泡沫将以某种形式破裂。"然而，这些股票下跌的时机难以预测，因 为"泡沫可能会持续很长时间，特别是当市场流动性充足时。" 对于Meme的狂热，分析师似乎达成了一致：不是关于是否会回调，而是"何时"会发生。在此之前，谨 慎的投资者可能需要考虑采用期权策略来对冲风险，或者干脆远离这些投机性最强的板块。与此同时， 对冲基金策略"差异化交易"正成为看空者的武器，通过期权组合押注这些泡沫终将破灭。 Meme热潮重现"疯狂"特征 巴克莱的Pascale和同事Anshul Gupta自7月初就开始警告市场过度兴奋的风险。他们指出，通过与空白 支票公司合并上市的企业激增，以及"木头姐"凯茜· ...

加拿大6月新屋价格指数月率 -0.2%，前值-0.2%。 ...

A股市场近期表现 - 近期A股市场多个积极信号频现，主要指数频创阶段新高，市场成交额也"水涨船高" [1][2] - 7月23日盘中，上证指数一度突破3600点整数关口，创2024年10月8日以来9个多月新高；深证成指创2024年11月14日以来8个多月新高；创业板指数创2024年12月10日之后最近7个多月新高 [5][7] - 中证2000指数7月22日盘中创出自2023年8月11日发布以来的新高；中证1000指数7月23日盘中创最近两年新高；中证500指数7月23日创最近8个多月新高 [7] 市场成交与两融交易 - 沪深京三市合计成交额不断攀升，7月22日突破1.9万亿元，创最近4个多月新高，较今年7月初的单日成交额增长数千亿元 [7] - 两融交易趋向活跃，7月22日单日融资买入额达2009亿元，创今年3月6日之后最近4个多月新高，一个月前尚不足1000亿元 [9] - 7月17日两融余额突破1.9万亿元，达19044亿元，为时隔3个多月重返1.9万亿元之上；融资余额于7月21日达19046亿元，融券余额近期总体稳定在130亿元～140亿元区间 [9] 市场结构性分化 - 2024年以来A股市场个股呈现激烈波动、趋势收敛特征，资金博弈激烈，市场情绪主导短期定价 [3][12] - 银行板块"一骑绝尘"，累计涨幅超过60%；通信、有色金属、家用电器、非银金融、汽车等板块累计涨幅超过30%；食品饮料、煤炭、房地产等多个板块累计涨幅不足10% [11] - 2024年以来自最低位曾翻倍的股票超过3000只，其中自最低价最大涨幅超过5倍的股票超过百只；自区间最高价曾一度腰斩的股票超千只 [12] 后市展望 - 市场乐观趋势预计仍将延续，国内上半年5.3%的GDP增速为实现全年目标奠定基础，决策层积极推进"反内卷"治理，改善A股盈利预期 [13] - 管理层推动新一轮资本市场改革，包括引导长期资金入市、推动公募基金高质量发展、加强上市公司治理等，积极作用逐步显现 [13] - 国际货币秩序重构，全球货币体系加速多元化，中国经济在全球范围内的比较优势使人民币资产相对受益，海外资金配置再平衡对A股形成正面影响 [13]