业务重组与资产剥离 - 公司股价于10月22日一字涨停，收盘时仍有1.3亿元封单[1] - 公司拟将持有的格力房产100%股权转让至投捷控股，交易方式为现金交易，以加速剥离房地产业务[1] - 此次转让格力房产100%股权是兑现公司五年内彻底退出房地产业务承诺的重要一步[2][3] - 公司自2024年12月31日完成重大资产置换后，近10个月内持续推进房地产业务剥离[1] - 公司董事、高级管理人员马志超担任交易对方投捷控股的董事，本次交易构成关联交易[3] - 2025年上半年，公司地产业务收入约4.25亿元，同比下滑74.52%[3] - 截至2025年6月30日，公司累计存货约83.15亿元，开发产品账面价值约58.13亿元[3] 战略转型与业务聚焦 - 公司自2024年底加速业务重心调整，从地产业务为主转型至以大消费业务为主[2] - 2025年5月8日，格力地产正式更名为珠免集团，标志着企业彻底告别房地产主业，迈入以免税为核心的大消费时代[4] - 公司通过2024年末的资产置换，将市场稀缺的免税业务注入上市公司[4] - 转型初期，免税业务已成为业绩核心支柱，2025年半年报显示公司实现营业收入11.31亿元，净利润3.91亿元，经营活动产生的现金流净额4.56亿元[5] - 公司正构建"免税+商管+商贸"的大消费生态圈，运营着面积约5万平方米的珠海国贸购物广场，并推进其他商业项目的招商[7] 免税业务扩张 - 公司免税门店数量持续增加，从2024年末的9家增至2025年的12家，新开业门店包括广州南沙港客运口岸、宜昌三峡国际机场、珠海青茂口岸免税店[7] - 2025年公司还中标了中山、珠海、江门等地的4家免税店，待开业后将进一步完善网络布局[7] - 除免税业务外，公司通过整合供应链资源，布局跨境电商、智慧物流等板块，打造全链条服务平台[7]

随着近年来国内房地产行业下行，导致珠免集团的业绩呈现巨额亏损。在2022年-2024年，珠免集团实 现营业收入56.72亿元、69.97亿元和52.77亿元；分别产生归母净利润亏损19.33亿元、3.90亿元以及15.15 亿元，三年累计亏损接近40亿元。 在去年年底业务重组后，珠免集团的业绩仍然不容乐观。2025年上半年，珠免集团实现营业收入17.40 亿元，同比大幅下滑45.62%，原因主要系房地产项目结转收入下降；同时再度产生归母净利润亏损2.74 亿元，但是较2024年相比已大幅减亏。 分业务来看，免税业务成为了珠免集团的顶梁柱。2025年上半年，珠免集团的免税业务实现营业收入 11.31亿元，取得净利润3.91亿元，产生经营活动产生的现金流净额4.56亿元，有效改善公司整体财务状 况和经营成果。 10月21日，珠免集团发布公告，拟将公司持有的珠海格力房产有限公司100%股权转让至珠海投捷控股 有限公司。本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，预计构成重大资产重组。 受此影响，珠免集团开盘涨停，股价报6.88元/股，最新市值为129.7亿元。 此番珠免集团的动作表明了其退出房地产业务，聚焦免税业务的决 ...

宏观经济表现 - 今年前三季度中国经济同比增长5.2%，保持总体平稳、稳中有进的发展态势 [1] 科技创新与半导体行业 - 新声半导体公司成功研发高端射频滤波器，该产品此前几乎100%依赖进口 [3] - 新声公司每年投入上亿元资金用于研发，其自主研发的滤波器已在多项核心性能上实现超越 [3] - 新声公司的滤波器已大规模应用于主流品牌手机与平板电脑，并在国内市场出货量名列前茅，且通过车规级认证 [3] - 全社会研发经费投入超3.6万亿元，稳居世界第二位，创新指数排名全球第十位 [4] - 专精特新中小企业超过14万家，“小巨人”企业达1.46万家 [4] 绿色能源与光伏产业 - 内蒙古库布其沙漠建设大规模光伏项目，仅锡林郭勒盟至江苏泰州一条特高压线路每年输送超120亿千瓦时绿电 [6] - 光伏组件龙头企业亿晶光电实现吉瓦级TOPCon电池量产 [6] - 中国为世界提供80%以上的光伏组件和70%的风电装备 [7] - 中国出口的风电光伏产品在“十四五”时期累计为其他国家减少碳排放约41亿吨 [7] - 中国承诺力争2030年前实现碳达峰、2060年前实现碳中和 [7] 对外开放与消费市场 - 海南离岛免税政策将庞大的外溢消费力“接”回国内，海南自贸港将于12月18日启动全岛封关运作 [9] - 在海南自贸港，国际大牌与国货精品同台竞技，带动当地旅游、酒店、物流等行业发展并创造大量就业 [9] - 制造业领域外资准入限制措施已“清零”，截至今年6月底，“十四五”时期中国实际使用外资累计达7087.3亿美元 [10] - 中国已建立22个自由贸易试验区 [10]

珠免集团表示，本次交易预计构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，不会导致公司控股股东和实际控制人发生变更。 珠免集团原名为格力地产，今年5月正式更名为珠免集团。这源于其战略转型的需要。 去年12月31日，格力地产披露称，公司已置入珠海市免税企业集团有限公司51%股权，并置出非珠海区域共5家房地产子公司100%股权。公司战略定位和主 营业务从以房地产为主，转型为以免税业务为核心，围绕大消费产业发展。 当时，该公司承诺将在重大资产置换完成之日起的五年内逐步完成对存量房地产业务的去化或处置工作，该等存量房地产业务去化或处置完毕后，公司将整 体退出并不再经营房地产业务。 珠免集团在21日的公告中表示，为加速完成上述承诺，推动公司进一步聚焦主业，公司拟实施本次重大资产重组。目前，珠海市人民政府国有资产监督管理 委员会已出具原则性意见，原则同意启动本次交易。 10月21日，珠免集团（维权）(600185.SH，原格力地产)发布公告称，公司拟将持有的珠海格力房产有限公司(简称格力房产)100%股权转让至珠海投捷控股 有限公司(简称投捷控股)。本次交易拟采用现金方式，价格尚未确定。 本次交易前，珠免集团主营 ...

交易概述 - 公司拟将其全资子公司格力房产100%股权转让给投捷控股 [1] - 此次交易预计构成重大资产重组，但不会导致公司控股股东和实际控制人发生变更 [1] - 交易尚处于筹划阶段，具体交易价格等要素均未最终确定，需履行相关决策和审批程序 [2] 战略意图 - 交易旨在加速完成对存量房地产业务的去化或处置工作，加快完成全面去地产化 [1][2] - 公司战略定位和主营业务已转型为以免税业务为核心，围绕大消费产业发展 [1] - 未来公司将锚定大消费战略主航道，全力打造立足粤港澳、辐射全国、面向国际的大消费产业集团 [2] 交易对方背景 - 交易对方投捷控股的法定代表人为马志超，注册资本为9900万元人民币 [1] - 投捷控股由珠海投发控股有限公司100%持股，后者由珠海市国资委100%控股 [1] 历史背景与预期影响 - 公司于2024年12月31日完成了重大资产置换，置入珠海市免税企业集团有限公司51%股权，并置出非珠海区域共5家房地产子公司100%股权 [1] - 本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构，提升经营效益 [2] 市场表现 - 截至10月21日收盘，公司股价报6.25元/股，当日涨幅2.29% [3]

宏观经济总体表现 - 今年前三季度中国经济同比增长5.2%，保持总体平稳、稳中有进的发展态势 [1] 科技创新与产业发展 - 全社会研发经费投入超3.6万亿元，稳居世界第二位，创新指数排名全球第十位 [5] - 专精特新中小企业超过14万家，“小巨人”企业达1.46万家 [5] - 新声半导体公司通过每年投入上亿元研发资金，成功实现高端射频滤波器的自主研发与量产，在国内市场出货量名列前茅 [3] - 中国光伏产业通过技术革新，例如亿晶光电实现吉瓦级TOPCon电池量产，天合光能屡次刷新世界纪录，构筑技术优势 [8] - 推动产业智能化、绿色化、融合化发展，实现“中国制造”向“中国智造”的跃迁 [5] 绿色发展与能源转型 - 中国为全球提供了80%以上的光伏组件和70%的风电装备 [8] - “十四五”期间，中国出口的风电光伏产品累计为其他国家减少碳排放约41亿吨 [8] - 内蒙古库布其沙漠的光伏项目，仅锡林郭勒盟至江苏泰州的特高压线路每年就可输送超120亿千瓦时绿电 [7] - 中国已成为全球能耗强度下降最快的国家之一，并构建了全球最大、发展最快的可再生能源体系 [9] 对外开放与市场建设 - “十四五”时期截至今年6月底，中国实际使用外资累计达7087.3亿美元 [12] - 已建立22个自由贸易试验区，制造业领域外资准入限制措施已“清零” [12] - 海南自贸港将于12月18日启动全岛封关运作，离岛免税政策有效将外溢消费力引回国内 [11]

公司战略转型 - 公司核心战略为全面退出房地产业务，聚焦以免税业务为核心的大消费业务 [1] - 公司通过转让格力房产100%股权以加快完成全面去地产化 [1] - 公司已完成与珠海免税的重大资产重组，置入珠海市免税企业集团有限公司51%股权 [1][2] - 公司承诺不再新增房地产开发业务，并加快存量房地产销售去化，全力履行五年有序退出承诺 [2] 资产重组与交易细节 - 公司拟将持有的格力房产100%股权转让至投捷控股，交易采用现金方式，不涉及发行股份 [1] - 投捷控股的实际控制人为珠海市国资委，交易预计构成重大资产重组，但不会导致公司控制权变更 [1] - 本次交易处于筹划阶段，具体交易价格等要素尚未最终确定，需履行内外部决策审批程序 [2] - 公司完成重大资产置换，置出上海、三亚及重庆三地房地产公司股权 [1] 业务与财务状况 - 公司存量房地产项目主要在珠海区域，包括格力海岸等项目，截至2025年6月30日相关存货账面价值约78亿元 [2] - 今年上半年公司免税业务板块实现营业收入11.31亿元，净利润3.91亿元，经营活动现金流净额4.56亿元 [2] - 本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构，提升经营效益 [2]

珠免集团（600185）加速"退房"，10月21日公司宣布拟转让珠海格力房产有限公司(以下简称"格力房 产")100%股权。本次交易预计构成重大资产重组。 公告显示，本次交易的交易对手为珠海投捷控股有限公司(以下简称"投捷控股")，交易拟采用现金方 式，不涉及发行股份。股权结构显示，投捷控股的实际控制人为珠海市国资委，投捷控股的上级单位为 珠海投发控股有限公司，该公司在今年9月刚刚成立。 "本次交易前，公司主营业务为以免税业务为核心的大消费业务及房地产业务等。通过本次交易，公司 将加快完成全面去地产化，更加聚焦于免税业务等大消费主业业务。"珠免集团方面表示。在珠免集团 看来，本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构，提升经营效益。 近年来，出于主动转型和被动保壳的需要，鲁商发展、冠城新材（600067）等多家上市企业均宣布剥离 房地产开发业务，转型轻资产。中指研究院企业研究总监刘水介绍，2025年上半年上市房企超六成亏 损，上市房企业绩亏损主要原因包括项目结算规模显著下降，毛利率处低位；新增计提了资产减值；部 分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值等。 作为对比，在推动业务重组后的首个半年 ...

以下文章来源于e公司 ，作者证券时报 张一帆 e公司 . e公司，证券时报旗下专注上市公司新媒体产品，立志打造A股上市公司资讯第一平台。提供7x24小时上市公司标准化快讯，针对可能影响上市公司股价的 主题概念、行业事件及时采访二次解读，从投资者需求出发，直播上市公司有价值的活动、会议。 珠免集团（600185）加速"退房"，10月21日公司宣布拟转让珠海格力房产有限公司（以下简称"格力房产"）100%股权。本次交易预计构成重大资产重组。 公告显示，本次交易的交易对手为珠海投捷控股有限公司（以下简称"投捷控股"），交易拟采用现金方式，不涉及发行股份。股权结构显示，投捷控股的实际控 制人为珠海市国资委，投捷控股的上级单位为珠海投发控股有限公司，该公司在今年9月刚刚成立。 珠免集团围绕退出房地产业务的重组在去年已经启动。2024年12月31日，珠免集团成功置入珠海市免税企业集团有限公司51%股权，并置出非珠海区域共5家 房地产子公司100%股权。从此刻开始，珠免集团的战略定位和主营业务转型为以免税业务为核心，围绕大消费产业发展。 作为对比，在推动业务重组后的首个半年度，珠免集团实现营业收入17.4亿元，同比下降45 ...

10月21日晚间，免税行业龙头公司珠免集团公告称，公司拟将公司持有的珠海格力房产有限公司100% 股权转让至珠海投捷控股有限公司。本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份。根据初步研究和测 算，本次交易预计构成重大资产重组，不会导致公司控股股东和实际控制人发生变更。 | 证券代码:600185 | 股票简称:珠免集团 | 编号:临 2025-053 | | --- | --- | --- | | 债券代码:250772 | 债券简称:23 格地 01 | | 为加速完成上述承诺，推动珠免集团进一步聚焦主业，实现高质量发展，公司拟实施本次重大资产重 组。目前，珠海市人民政府国有资产监督管理委员会已出具原则性意见，原则同意启动本次交易。 本次交易前，公司主营业务为以免税业务为核心的大消费业务及房地产业务等。通过本次交易，公司将 加快完成全面去地产化，更加聚焦于免税业务等大消费主业业务。未来，公司将锚定大消费战略主航 道，全力打造面向国际的大消费产业集团，迈入高质量发展新阶段。 图片来源：公司公告 Wind数据显示，10月21日，珠免集团股价收报6.25元/股，涨幅为2.29%，最新市值为118亿元。 聚焦免税业务等 ...