并购交易概述 - 汉嘉设计于2024年以支付现金方式收购伏泰科技51%股权，总对价约5.81亿元[2][3] - 以2024年7月31日为评估基准日，伏泰科技股东全部权益评估价值为11.4亿元，较其归属于母公司的净资产账面价值3.4亿元，评估增值率高达236.57%[3] - 交易出售方以沈刚为首，沈刚一人转让伏泰科技19.0668%股份，沈刚及其关联方合计出售25.82%股份[4] - 该收购于2024年11月29日完成资产过户，并于2024年12月30日纳入汉嘉设计合并报表范围，带来约3.57亿元商誉[5] 业绩承诺与补偿 - 沈刚等关联方承诺伏泰科技在2024年度和2025年度实现的净利润累计不低于2.16亿元[4] - 若业绩承诺未达标，沈刚等人需向汉嘉设计进行补偿，补偿金额上限为其在资产收购中取得的交易总对价[4] 伏泰科技业务与业绩贡献 - 伏泰科技主要业务为城市治理数字化整体解决方案和城市治理机器人整体解决方案[6] - 2025年上半年，伏泰科技贡献营业收入约3.7亿元，净利润4169.18万元，成为汉嘉设计主要业绩来源[8] 控制权变更计划 - 汉嘉设计原控股股东城建集团拟将其持有的公司29.9998%股份（约6772万股）转让给沈刚、程倬控制的泰联智信[9][10] - 权益变动完成后，汉嘉设计控股股东将变更为泰联智信，实际控制人将变更为沈刚、程倬，且合伙协议约定分歧时以沈刚意见为准[9][10] - 收购伏泰科技51%股权是沈刚一方入主上市公司的先决条件，控制权转让事项已于2025年6月16日通过深交所合规性审核，但截至2025年8月股份过户登记手续尚未办理完成[10] 核心事件 - 2025年11月17日，汉嘉设计公告其控股子公司伏泰科技董事长沈刚被苏州市姑苏区监察委员会立案调查并实施留置[2][9] - 汉嘉设计称沈刚不在公司担任其他职务，公司拥有完善治理结构，判断该事项不会对公司正常生产经营造成重大不利影响[9] - 此事件距离汉嘉设计宣布完成对伏泰科技的收购不足一年[2]

公司工商信息变更 - 公司于近日完成工商变更登记等相关手续并取得上海市市场监督管理局换发的新《营业执照》[1] - 公司统一社会信用代码为91310000132209789U [1] - 公司名称登记为华东建筑集团股份有限公司 [1]

股价与成交表现 - 11月12日公司股价上涨0.28%，成交额为4080.39万元 [1] - 当日融资买入额为407.00万元，融资偿还额为539.83万元，融资净买入额为-132.84万元 [1] - 截至11月12日，融资融券余额合计为5275.09万元 [1] 融资融券情况 - 当前融资余额为5274.91万元，占流通市值的3.81%，融资余额水平超过近一年60%分位，处于较高位 [1] - 融券余量为100.00股，融券余额为1765.00元，融券余额水平超过近一年90%分位，处于高位 [1] 公司基本概况 - 公司成立于1992年7月11日，于2021年12月6日上市，主营业务为建筑设计、咨询、研发及其延伸业务 [2] - 主营业务收入构成为：常规建筑设计业务42.57%，工程质量检测业务26.74%，新兴业务设计与咨询12.99%，施工图审查8.21%，其他5.49%，EPC总承包业务4.00% [2] 股东与股本结构 - 截至9月30日，公司股东户数为9576.00户，较上期减少10.08% [2] - 人均流通股为7420股，较上期增加11.12% [2] 财务业绩表现 - 2025年1月至9月，公司实现营业收入2.35亿元，同比减少4.53% [2] - 2025年1月至9月，公司实现归母净利润1442.13万元，同比增长85.51% [2] 分红与机构持仓 - A股上市后公司累计派现6691.20万元，近三年累计派现5091.20万元 [3] - 截至2025年9月30日，诺安多策略混合A（320016）为公司第八大流通股东，持股99.70万股，相比上期增加35.25万股 [3]

公司股价与交易表现 - 11月12日股价下跌5.01%，报收43.20元/股 [1] - 当日成交金额为6211.80万元，换手率为2.30% [1] - 公司总市值为27.47亿元 [1] 公司基本情况 - 公司全称为上海霍普建筑设计事务所股份有限公司，位于上海市浦东新区 [1] - 公司成立于2008年6月24日，于2021年7月28日上市 [1] - 主营业务为建筑方案设计 [1] 主营业务收入构成 - 居住建筑业务收入占比最高，为34.43% [1] - 电站运营业务收入占比17.41% [1] - 公共建筑业务收入占比16.83% [1] - 光储产品销售业务收入占比10.79% [1] - 其他业务收入占比8.05% [1] - 电站系统集成业务(EPC)收入占比6.34% [1] - 电站转让业务收入占比6.15% [1] 主要流通股东情况 - 中信保诚基金旗下产品“中信保诚多策略混合(LOF)A”为三季度新进十大流通股东 [2] - 该基金持有公司股份22.05万股，占流通股比例为0.36% [2] - 以11月12日股价下跌计算，该基金当日浮亏约50.27万元 [2] 相关基金产品表现 - 中信保诚多策略混合(LOF)A基金最新规模为11.33亿元 [2] - 该基金今年以来收益率为48.25%，同类排名1076/8147 [2] - 近一年收益率为46.88%，同类排名588/8056 [2] - 基金成立以来累计收益率为151.03% [2] 相关基金经理信息 - 中信保诚多策略混合(LOF)A基金经理为王颖 [3] - 王颖累计任职时间为8年272天 [3] - 现任基金资产总规模为49.04亿元 [3] - 任职期间最佳基金回报为55.76%，最差基金回报为-8.42% [3]

股价与交易表现 - 11月11日公司股价上涨0.23%，成交额3221.48万元 [1] - 当日融资买入313.36万元，融资偿还242.94万元，融资净买入70.42万元 [1] - 截至11月11日，融资融券余额合计5407.93万元，融资余额占流通市值的3.92% [1] 融资融券情况 - 当前融资余额5407.75万元，超过近一年70%分位水平，处于较高位 [1] - 融券余量100股，融券余额1760元，超过近一年90%分位水平，处于高位 [1] 公司基本情况 - 公司成立于1992年7月11日，于2021年12月6日上市 [2] - 主营业务为建筑设计、咨询、研发及其延伸业务 [2] - 主营业务收入构成为：常规建筑设计业务42.57%，工程质量检测业务26.74%，新兴业务设计与咨询12.99%，施工图审查8.21%，其他5.49%，EPC总承包业务4.00% [2] 股东与股权结构 - 截至9月30日股东户数9576户，较上期减少10.08% [2] - 人均流通股7420股，较上期增加11.12% [2] - 十大流通股东中，诺安多策略混合A持股99.70万股，相比上期增加35.25万股 [3] 财务业绩 - 2025年1-9月实现营业收入2.35亿元，同比减少4.53% [2] - 2025年1-9月归母净利润1442.13万元，同比增长85.51% [2] 分红记录 - A股上市后累计派现6691.20万元 [3] - 近三年累计派现5091.20万元 [3]

行业宏观背景 - 中国城镇化率已达67%，增量时代基本结束，城市更新成为主战场[4] - 体量庞大、与民生息息相关的既有建筑与老旧小区改造是当前变革的难点与核心[4] - 城市更新的核心落脚点是实现"好房子"的目标[4] "好房子"的核心定义 - "好房子"不仅是物理空间升级，更是对城市文脉的敬畏和对人本需求的洞察[4] - 真正的"好房子"核心在于"以人为本"的精细化设计，而非空间尺度的盲目攀比或材料的奢华堆砌[4] - "好房子"应着眼于整个住宅产业的高质量发展[4] 城市更新的战略方向 - "老房子"变"好房子"需跳出单一建筑改造，转向"人—社区—城市"的协同激活[8] - 更新进程需紧扣"聚人"逻辑，根据社区年轻群体或老龄群体的不同需求进行针对性改造[8] - 需通过制度创新破解土地性质混合利用、资金闭环、产权分配等难题[4] 具体实施路径与案例 - 武汉在过去五年积极推进老旧小区改造，例如青山区的红房子改造项目探索了保留工业文化与实现活力焕新、商业价值提升的融合[4] - 实施更新片区总师负责制及建筑师负责制，有利于建筑师协同设计，并通过运营服务策划、适配技术管控实现"共同缔造"[8] - 避免"涂脂抹粉"式改造，需通过政策创新打通资金闭环，完善社区配套，引入社会资本以激活片区价值[8]

11月9日—11日，由中南建筑设计院承办的2025中国建筑学会年会在武汉召开。全国建 筑大师、业内人士齐聚武汉，围绕中央城市工作会议精神，以"城市更新·价值重构"为主 题，聚焦行业转型升级、城市更新、设计价值重塑、数字技术赋能等核心议题展开交流。 "起步早、谋划实"，10日，多位建筑业内专家点赞武汉城市更新，"有根、有魂、有活 力，在历史建筑修缮与功能活化相结合方面成果突出。" "修旧如旧"与"新旧对比"并举 武汉对优秀历史建筑的改造非常成功 立足城市资源禀赋 武汉实施城市更新起步早谋划实 未来几年，武汉市将大力实施以"五改四好"为主攻方向的城市更新，并提出"推进历史 建筑保护，以'保护为主、合理利用、以用促保'为原则""推动历史街区保护利用，赓续历史 文脉"。 与会专家纷纷指出，立足城市资源禀赋，武汉实施城市更新起步早、谋划实，以推进城 市更新为重要抓手，扎实推动城市内涵式发展、高质量发展。 张杰指出，武汉作为历史文化名城，拥有丰富的历史古建筑资源，它们已成为城市名 片，也是城市宝贵的资源。武汉的城市更新立足于继续充分挖掘，把历史建筑的文化内涵充 分展现出来。"城市更新不是把历史建筑'冻'起来，而是让历史建 ...

行业发展趋势 - 人工智能与数字技术被多国创意城市代表视为提升文化创意全球竞争力的关键工具 [1] - 行业正推动设计同科技、制造、生活的深度融合以赋能城市创新发展、产业转型升级和民生品质提升 [3] - 人工智能在建筑设计领域可实现方案生成、成本预测、能耗优化与安全监控等功能，大幅提升效率并助力绿色低碳目标 [3] 技术应用与影响 - 人工智能能够极大提高设计效率、释放创意潜能，但科技的进步不会削弱设计的价值 [3] - 人工智能技术应用面临数据偏见、隐私泄露与伦理争议等风险，亟须建立完善的审核与责任机制 [3] - 人工智能正在重塑设计教育的边界与结构，高校需构建复合型人才培养体系，推动教师角色转型 [4] 区域发展潜力 - 武汉因其深厚的历史底蕴与科技创新活力，被视为全球创意城市网络中最具成长潜力的节点之一 [5] - 武汉在生态文明建设、社区更新与设计教育方面的创新实践，正成为国际社会关注的中国样本 [5] - 政府将持续为设计创新搭建平台、完善机制，以激发全社会创造活力，推动设计之都建设 [5]

财务业绩概览 - 前三季度营业收入8.94亿元，同比增长10.10% [1][2] - 前三季度归属净利润0.71亿元，同比减少36.89% [1][2] - 前三季度扣非后归属净利润0.60亿元，同比减少41.19% [1] 季度业绩表现 - 单第三季度营业收入2.94亿元，同比增长0.34% [2] - 单第三季度归属净利润0.36亿元，同比减少32.35% [2] - 单第三季度扣非后归属净利润0.30亿元 [2] 收入增长驱动因素 - 营业收入增长主要系数字文化业务收入增加所致 [2] 盈利能力分析 - 前三季度综合毛利率25.87%，同比下降8.16个百分点 [3] - 单第三季度综合毛利率28.53%，同比下降16.67个百分点 [3] - 前三季度归属净利率7.90%，同比下降5.88个百分点 [3] - 前三季度扣非后归属净利率6.73%，同比下降5.87个百分点 [3] 费用结构变动 - 前三季度期间费用率16.28%，同比下降1.00个百分点 [3] - 销售、管理、研发、财务费用率分别变动至2.16%、8.33%、3.56%、2.22% [3] - 单第三季度期间费用率17.19%，同比提升1.98个百分点 [3] 现金流与运营效率 - 前三季度经营活动现金流净流出0.81亿元，同比多流出0.54亿元 [4] - 前三季度收现比84.55%，同比下降9.81个百分点 [4] - 单第三季度经营活动现金流净流入1.03亿元，同比多流入0.05亿元 [4] - 应收账款周转天数同比减少22.38天至130.17天 [4] - 资产负债率同比下降3.82个百分点至45.25% [4] 战略发展与投资 - 公司参与设立科技投资基金，认缴出资6600万元，出资比例10.9963% [5] - 传统设计业务全面接入自研AI引擎，推出“图模空间”产品 [5]

公司公告事件 - 尤安设计控股子公司上海尤安建筑设计事务所有限公司完成工商变更登记和章程备案等手续 [2] - 该子公司已取得上海市虹口区市场监督管理局下发的《登记通知书》 [2] - 公司于11月7日晚间通过公告形式披露该事项 [2]