从网红打卡地"579百工集"到国际范儿十足的雅遇公寓，从盛福高中到高铁河滨国际产业园……近 年来，济南市通过城市更新串联起文化延续、民生改善与产业发展，为城市高质量发展打开了新空间。 在6月14日至17日召开的城市更新和乡村振兴现场推进会上，一个个特色项目成为济南市推进城市更新 的生动注脚。 "截至目前，济南开埠博物馆接待了4万人次，除去闭馆时间每天平均1000人次左右，最高2800余人 次，大约接待了70组团队参观，餐饮、体验类项目挺受游客喜爱。"济南商埠城市更新有限公司总经理 赵艺说。 全龄友好，精准服务居民 社区餐厅、健身房、共享会议室、休闲区等多元化共享设施，针对不同背景住客定制个性化服 务……在济南起步区崔寨片区，引入新加坡雅诗阁集团打造的济南首家高品质长租公寓品牌——雅遇公 寓已投入试运营。 "小区绿化面积35%，营造新加坡'花园城市'体感。同时，设置双语标识，工作人员可进行双语交 流，具备接待外国友人的能力。"雅诗阁中国济南先投雅遇公寓（起步区）运营负责人柏秀良介绍。 人才公寓是吸引和集聚各类人才尤其是年轻人的重要载体。刘智远城中村改造村民生活保障房项目 位于历下经济技术开发区核心位置，为济南中 ...

服务消费的基本属性及其重要意义 - 服务消费具有非物质性、非商品形式的特点，收入弹性系数普遍大于1，对居民收入变化更为敏感[2] - 服务消费供需同步进行，依赖消费者闲暇时间和休假制度完善[3] - 服务消费高度依赖人口集聚和家庭化消费场景，流动人口与家庭分离会限制消费意愿[3] - 服务难以标准化复制和远距离传输，对供给能力和行业规范体系要求更高[3] - 服务消费是稳增长、稳就业、稳民生的重要抓手，边际效用递减效应更弱、消费上限更高[4] - 服务消费本地化特征突出，可促进区域均衡发展，形成"消费在哪里，收益就在哪里"的直接效应[4] - 服务消费有助于社会公平和人力资本积累，推动知识型经济发展和创新竞争力提升[4] 我国服务消费的基本特征事实 - 2013-2024年居民人均服务性消费从0.5万元提升至1.3万元，占总消费支出比重从39.7%上升到46.1%，但2024年仍较趋势值低2.6个百分点[5] - 我国服务消费水平滞后于发展阶段，2023年服务消费占比为46.1%，显著低于美国(66%)、日本/法国/英国(近60%)、德国(50%)[8] - 2023年住房消费占服务消费比重达34.6%，自有住房折算租金是主体，若采用市场法核算占比会更高[14] - 2023年交通通信、教育文娱服务合计占比31.1%，较2019年下降2.3个百分点，增速降幅最大[17] - 2023年餐饮服务占比15.7%(较2013年+3.4pct)，医疗服务占比14.9%(较2019年+0.8pct)，"其他服务"占比仅2.9%，家庭服务占比0.7%[20] 当前制约我国服务消费的主要因素 - 服务消费收入弹性更高，2020年后居民收入预期不稳导致其恢复进度慢于商品消费[21] - 社保体系支持不足，城乡居民基本养老保险月均待遇仅222元，远低于城镇职工3700元，财政补贴差距达4.4倍[22] - 2023年企业就业人员周均工作时间48.6小时(折算年2500小时)，大幅高于OECD国家均值(1717小时)[22] - 流动人口城市化不足，70个大中城市户籍限制影响家庭随迁，制约教育、家政等服务需求[23] - 养老服务供给不足，2023年每千名老人对应养老床位24张(低于美日)，使用率仅50%；人均体育场馆面积2.6平方米远低于发达国家[23] 提振服务消费的政策建议 - 需求端政策向服务消费倾斜，将消费券、补贴手段从商品转向收入弹性更高的服务领域[24] - 推动国资上缴财政专项用于社保体系建设，城乡居民养老金月补贴需从180元提升至560元(资金缺口约8000亿元)[24] - 优化休息休假制度，落实带薪年假，适度增加法定假期以释放闲暇时间[24] - 重点解决流动人口子女义务教育问题，推进家庭整体城市化进程[25] - 增加优质养老床位供给(重点发展护理型)，提升人均体育场馆面积，完善文旅医疗设施[25] - 放开文旅、医疗、养老、教育等服务业市场准入，加强标准化建设和消费者权益保护[26]

稳就业政策 - 高校毕业生等青年就业为重点 开展就业服务攻坚行动 加快落实扩岗补助政策 招用毕业年度及离校两年内未就业高校毕业生的社会组织可参照企业享受一次性扩岗补助政策 政策执行至2025年12月31日 [3] - 延续实施国有企业一次性增人增资政策 政策执行至2026年12月31日 [3] - 允许离校两年内高校毕业生报考事业单位 国有企业面向应届毕业生的招聘岗位 不将签订就业协议或劳动合同 缴纳社保等作为审核条件 [3] - 小微企业稳岗扩岗专项贷款额度提高 最高授信由3000万元提高至5000万元 个人最高授信1000万元 [3] - 对受关税影响较大的外贸企业开展"点对点"上门服务 支持企业组织在岗培训 转岗培训等 增强用工稳定性 [3] 纾困解难稳企业 - 外贸企业纳入小微企业融资协调工作机制支持范围 对有进出口实绩且正常经营的外贸企业"应贷尽贷""能贷快贷" [4] - 建立省市县三级民营企业金融直连服务机制 完善以信用信息为基础的普惠融资服务体系 2025年信易贷平台新增授信5000亿元以上 [4] - 统筹资金支持高成长性服务业企业在建项目 开展"鲁科保"和知识产权保护保险保费补贴 支持企业稳产经营 健康发展 [4] 深挖需求稳市场 - 开展"好品山东 商行天下"系列活动 举办"百县千企万店"重点促消费活动1000场以上 省级统筹5000万元资金支持各市发放零售 餐饮消费券 [5] - 大力发展银发经济 促进养老服务与物业 家政 医疗 文化 旅游 体育 教育等行业融合发展 [5] - 推动发展汽车运动和汽车文化 支持旅游景区 度假区建设房车露营地项目 延伸汽车消费链条 [5] - 加大住房公积金对住房消费的支持力度 建立最高贷款额度动态调整机制 提高多子女家庭最高贷款额度上浮比例 [5] - 适当提高租房提取额度 建设全省统一的租房和提取一站式服务平台 推广公积金直付房租新模式 探索住房贷款"商转公""商转组"业务"一次办"模式 [5] 优化环境稳预期 - 深入推进"高效办成一件事" 年底前迭代更新100个"一件事"服务场景 实现高频政务服务事项基于业务中台统一标准服务 [6] - 深化投资项目审批制度改革 推进前置要件"容缺办" 高频事项"并联办" 证明材料"承诺办" [6] - 实施宏观政策取向一致性评估 强化各领域政策协调配合 优化完善"鲁惠通"平台功能 6月底前完成总体建设任务 加快推动政策直达快享 [6] - 精准对接国家创业投资引导基金 推动更多创投项目落地 [6] - 强化重点项目用地保障 对省级以上重大基础设施项目以及市域内无法保障的重大建设项目 所需耕地占补平衡指标均由省级统筹保障 [6]

此外,小微企业、外贸企业承载着大量就业,此次提高了稳岗扩岗专项贷款额度,小微企业最高授信由原来 3000万元提高至5000万元,对个人最高授信1000万元；对受关税影响较大的外贸企业,开展"点对点"上门 服务,支持企业组织在岗培训、转岗培训等,增强用工稳定性。 稳企业 对外贸企业 "应贷尽贷""能贷快贷" 聚焦稳企业,山东围绕信贷融资、账款清偿、补助补贴等方面,推出针对性政策措施。当前,外部冲击影响 加大,部分外贸企业生产经营面临困难,山东将用好小微企业融资协调工作机制,对有进出口实绩且正常经 营的外贸企业"应贷尽贷""能贷快贷"。建立省市县三级民营企业金融直连服务机制,完善以信用信息为 基础的普惠融资服务体系,2025年信易贷平台新增授信5000亿元以上。 近日,山东省政府印发《加力稳经济促高质量发展政策措施》。作为2025年第二批政策清单,山东聚焦稳 岗扩岗、援企助企、内需挖潜、要素供给等关键环节,加大支持力度,推出4个方面26条政策措施。 稳就业 把高校毕业生等 青年就业作为重中之重 聚焦稳就业,政策清单聚焦重点群体、企业,通过补助补贴、专项贷款等方式,加大支持力度。其中,山东把 高校毕业生等青年就业作 ...

行业现状与挑战 - 养老机构市场竞争激烈，公司目标为守住现有规模，等待市场行情好转后再寻求扩张机会 [1][5] - 养老机构投资扩张热情减弱，中小型养老机构和大型地产养老项目开始寻求对外出售 [2] - 上半年养老机构面临现金流趋紧、经营利润率降低的挑战，同时正在适应监管阵痛期 [3] - 多地养老院迎来密集消防检查，机构需投入数十万元用于基础设施改造 [4][7] - 预收费模式向强监管过渡，押金和养老服务费纳入三方共管账户，加大现金流压力 [4][12] - 北京养老机构床位总体入住率仅38%，入住率需达50%以上才能实现盈亏平衡 [10] 监管与合规压力 - 养老院消防控制室需实行24小时专人值班制度，每班不少于2人 [8] - 一线城市小型养老机构满足消防要求需招聘6名值班人员，年人工成本约55万元 [9] - 社区嵌入型养老机构因改造难度大，难以满足消防水箱和管道安装条件 [9] - 小型养老机构年利润约50余万元，强监管可能导致运营成本骤增 [10] - 预收费强监管后，企业现金流短期内受冲击，部分中小型机构面临资金链断裂风险 [14] 融资与政策支持 - 养老机构因缺乏有效担保难以获得银行贷款，贷款利息通常在7%-10% [14][15] - 政策支持金融机构向普惠养老服务机构提供优惠利率贷款，但中小型机构感受有限 [14][15] - 养老地产项目更容易获得银行低息贷款，轻资产运营机构贷款额度有限 [15] 行业转型与创新 - 养老机构加大对技术、管理和人才的投入，以实现降本增效和可持续发展 [5] - 九如城投入约6000万元建设数字化管理系统，管理框架从四级调整为三级 [6][21] - 数字化管理系统使护理工作可追溯，数据记录未来可能成为行业最有价值资产 [22] - 人工智能技术被引入养老机构，用于夜间巡防、火灾报警和老人跌倒监测等功能 [20][21] - 人工智能机器人虽短期增加成本，但中长期可显著减少人力成本和运营风险 [21] 人才招聘与培养 - 养老机构积极招聘应届生，年轻人被视为行业长期发展的基石 [18][19] - 康乐年华无锡机构招聘4名应届生，分别负责康复、体能训练和社工 [18] - 九如城建立应届毕业生管培生计划，今年招聘300余名应届生 [20] - 为新人制定长期培养计划，如"基层护理-护理主管-护理主任-院长助理"路径 [19] - 应届生未来将在"人工智能+养老"中扮演重要角色 [20]

行业展会与平台 - 上海国际养老、辅具及康复医疗博览会（上海老博会）是国内规模最大、专业化程度最高的养老行业展会，自2000年举办以来已成为行业发展的"风向标" [3] - 展会同期举办"大城养老"创新发展大会，设有养老服务高质量发展、养老金融、认知症关爱、智慧养老等专场活动，搭建国际化交流平台 [3] 公司战略与布局 - 公司以医养融合模式加速推进大健康服务网络布局，强调"从养到医的主动性"和"从医到养的依从性"是医养融合两大关键点 [3] - 公司在全国36个城市布局44个项目，其中北京、上海、杭州、成都和青岛实现"一城多园"运营格局 [12] - 公司在上海形成"一园两府一医院"深度布局（申园、锦绣府、静安府+申园康复医院），静安府建成后将提供约380个养老单元 [16] 智慧医养技术 - 公司通过智能设备采集数据并建立以居民为核心的健康档案，利用AI模型优化照护计划，形成"数据飞轮"模式 [5] - "小泰智能音箱"覆盖安全、健康、餐饮等八大核心场景的30余项服务，成为全天候一站式线上服务平台 [6][8] - "下肢康复机器人"基于神经可塑性原理，通过科学步行训练帮助长者恢复下肢行走能力 [11] - 智能床垫可实时监测呼吸、心率及在床状态，数据异常即刻预警 [12] 社区运营与服务 - 公司构建"预防—治疗—康复—长期护理—安宁疗护"全生命周期服务闭环，社区居民平均年龄达83岁 [14] - 锦绣府作为上海浦东首个对外开放助餐服务的养老机构，将优质资源面向社会开放 [5] - 社区设立乐泰学院5大学部，累计吸引超137万人次参与学习，2024年1400余位居民参与"银发志愿者"公益项目 [14] 品牌成果与影响 - 公司通过十年发展，为行业提供可借鉴的创新样本，诠释"尊重生命、关爱生命、礼赞生命"的企业价值观 [16] - 居民通过"追梦计划"实现价值再创造，包括举办个人画展、集体金婚典礼等活动 [14]

6月12日，广州市商务局就《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》公开征求意见（以下简称《方案》）。该方案从制定8大政策方案，激发 消费市场活力，扩大消费需求。《方案》有哪些值得家居行业关注的要点、将带来哪些产业利好？本期，家居新范式为大家一一梳理。 房地产方面：《方案》提出"有序减少消费限制"。其中，优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，更好满足住房消费需 求。 老旧小区改造方面：《方案》提出"更好满足住房消费需求"。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅 老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。 推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人 住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。 银发经济方面：《方案》提出"创新发展银发经济"。其中，积极推动实施居家适老化改造"焕新"活动，推广便捷可及的居家社区养老服务，激发养老服务 消费。 以旧换新方面：《方案》提出"加力扩围实施消费品以旧换新"。用好消费品以旧换新资金，结合产 ...

老龄化趋势与养老需求 - 2025年广西60周岁及以上老年人口预计突破1000万人 老龄化率达20%以上 [1] - 养老市场需求从基础生存向精细化、品质化转变 身心健康成为老年群体刚需 [1] - 行业积极探索"康养-医养-智养"升级路径 推动养老向享老转化 [1] 医养结合服务模式 - 江南孝慈苑构建"小病不出楼、慢病不出园、大病直通车"的全方位医养结合模式 配备康复室、医务室、护理站 [1] - 为患病老人定制个性化照护方案 例如有氧运动结合手指操的康复训练 案例显示88岁老人腿疾改善显著 [1] - 医养机构入住率年均增长40% 社区居家养老服务推出"护理员+护士+康复师+养老顾问"团队上门模式 [1] - 医养结合服务性价比凸显 案例显示中风老人月费用较保姆节省33% 且含医疗护理服务 [1] 智慧养老技术应用 - 鲁班社区养老服务中心采用毫米波雷达技术 通过碗口大小设备实时监测老人心跳、呼吸、体动数据 [1][2] - 智能设备实现7×24小时紧急联络援助 覆盖独居、高龄、失能老人家庭 服务延伸至社区 [2] - 可监测呼吸心率、睡眠质量的智能管家产品在南宁落地超3000台 市场接受度快速提升 [2] 精神文化服务创新 - 机构开设老年学堂、组织合唱队等文体活动 案例显示78岁老人主动推荐同学入住 [1] - 通过音乐健身操、投球游戏等康养训练 实现身心同步健康管理 [1]

在积极应对人口老龄化的大背景下，实现"老有所养、老有所依"已成为民生保障的重中之重。近日，中 共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于进一步保障和改善民生 着力解决群众急难愁盼的意见》（以 下简称《意见》），围绕养老方面提出了一系列重要举措，包括优化基本养老保险、完善普惠养老服 务、发展家门口的社区养老等，为构建中国特色养老服务体系进一步指明了方向。 筑牢养老保障的第一道防线 基本养老保险作为养老保障体系的第一支柱，其公平性与可持续性直接关系到广大老年人的基本生活保 障。《意见》在增强社会保障公平性方面提出，对养老保险制度进行系统性优化，通过扩大覆盖范围、 完善激励约束机制、强化制度衔接等多方面举措，着力构建更加公平、更具韧性的养老保险体系。 首先，消除制度壁垒。《意见》明确提出全面取消在就业地参加社会保险的户籍限制，这一政策突破将 有效解决2亿灵活就业人员、农民工和新就业形态劳动者的参保障碍，配合健全参保激励约束机制，完 善转移接续机制等配套措施，有望大幅提升这一群体的社会保障覆盖率。同时，《意见》还提出稳妥有 序提高城镇就业人员参加职工基本养老保险和医疗保险比例，通过制度优化吸引更多城镇就业人员加入 职工养老 ...

养老服务体系改革 - 四川省发布《实施方案》提出到2027年养老机构护理型床位占比不低于68%的目标 [1] - 护理型床位定义为具备照护失能失智老人能力并能提供基本医疗护理服务的设施 [1] - 将对普通型和护理型床位实行差异化补助政策 [1] 养老服务供给优化 - 构建居家为基础、社区为依托、机构为支撑、医养结合的供给格局 [2] - 推行"社区+物业+养老服务"模式增强专业照护能力 [2] - 支持养老机构服务向居家和社区延伸 [2] 农村养老服务建设 - 推进县乡村三级养老服务网络建设 [2] - 推动农村敬老院收归县级直管并探索委托运营模式 [2] - 鼓励邻里互助等创新方式解决农村养老难题 [2] 特殊群体保障措施 - 健全失能照护和救助供养制度 [1] - 优化县级特困失能人员养护院布局 [1] - 支持家庭智能适老化改造和失能老人照护服务补贴 [1]