报告行业投资评级 - 增持（维持） [1] 报告的核心观点 - 自2021年起中国公募REITs推动基础设施资产证券化，市场规模呈波动性变化，具有介于股债之间的风险与收益特征，分红能力较强，投资者结构多元化 [6] - 扩募机制常态化、税收政策优化等制度完善将提升市场效率和产品回报；资产类型多元化、分层结构等产品发展将推动市场扩展与风险分散；长期资金流入、流动性提升等资金趋势将增强市场稳定性和活跃度；低利率环境下REITs作为高息资产，各板块表现将更符合底层资产逻辑，市场成长空间持续扩展 [6] 根据相关目录分别进行总结 1. REITs基础信息：产品架构与中外差异 - 国际REITs以不动产为底层资产，分为权益型、抵押型和混合型，资产覆盖范围广泛；中国REITs以“服务国家战略、盘活基础设施存量”为目标，采用“公募基金 + ABS专项计划”双层架构，分为产权类和特许经营权类，具有“基础设施 + 类公共品”属性，促进了金融体系优化和基础设施领域发展逻辑转型 [12][13][15] - 中国REITs在结构设计和功能实现上与国际成熟REITs体系存在差异，短期内以维稳为主，长期将借鉴国际经验向市场化方向演进 [16] - 中国公募REITs采用双层法律结构，实现了风险隔离，但对二级市场流动性形成约束；运作流程包括发起、募集、投资、管理、退出五个阶段；权责结构涉及多方协作，需关注各参与方履职尽责情况；分派机制以“专项计划—基金层—投资者”为链条，提升了回报确定性和现金流稳定性；投资回报来源于底层资产经营现金流分派和二级市场份额价格波动，投资者需关注成本与风险 [17][21][26][28] 2. REITs发展回顾：政策筑基下的市场扩容与结构演进 2.1 一级市场 - 底层资产类型持续丰富，筛选逻辑从“政策兜底”向“现金流质量导向”转变，产权类和特许经营权类REITs现金分派能力有所提升 [31][32] - 市场发行规模呈波动性变化，2023年受多种因素影响回落，2024年反弹；存量规模突破1300亿元，头部板块贡献主力增量，新兴领域表现优异 [35][36] - 发行采用“战略配售 + 网下询价 + 公众发售”模式，战略配售比例较高，对二级市场流动性有一定压制；配售结构存在板块间与板块内分化，不同板块配售主导力量不同；一级市场投资热度波动较大 [38][41][43] 2.2 二级市场 - REITs市场收益表现经历高收益起步、防御性波动、深度调整到逐步修复并强劲反弹的过程，具有低相关性特征，在资产配置中能发挥风险分散作用，成为大类资产配置中具有吸引力的选择 [46][47][49] - 市场整体走势受政策与市场双重驱动，各板块呈现阶段性同步波动特征，未来各板块差异化特征或将进一步凸显 [58][59][62] - 受政策强制分红机制驱动，公募REITs分红意愿较强，但不同产品间分红水平和稳定性差异较大；部分REITs未披露分红数据有运营、信息披露、监管等原因；TTM派息率显示特许经营权类板块整体较高，板块内部差异由项目自身经营和管理水平决定 [64][67][68] - 中国公募REITs已形成多元化投资者结构，保险公司、公募基金和券商为主要投资力量，原始权益人强制持有一定份额；各类投资者依据风险偏好进行差异化配置，需关注锁定期结束后的资金动向 [72] 3. REITs未来展望：低利率时代，在政策支持与结构优化中寻找配置价值 3.1 制度展望 - 扩募机制常态化提升市场扩容效率和资产流转能力，审核节奏和资产纳入标准持续优化 [76] - 税收政策优化将提升产品净回报，激发长期资金活力，市场预期税收红利有望逐步兑现 [77] 3.2 产品展望 - 资产类型加速多元化推动市场容量扩展与风险分散，新资产的涌现提升了行业成长性和抗周期能力 [78] - 市场分层与结构优化提升了REITs对多元资金的吸引力和适配度，有助于缓解结构性风险 [78] - 运营能力提升成为产品核心价值和竞争力的关键，管理人通过数字化管理、ESG理念融入等提升资产运营效率和利润空间 [79][80] 3.3 资金展望 - 资金结构优化和长期资金占比提升增强市场定价理性和配置稳定性，推动市场规模稳步扩张 [81] - 流动性提升和金融工具创新推动市场活跃度持续走高，为投资者提供更多配置和风险管理工具 [81] - REITs的收益优势和抗周期属性巩固了其长期配置的市场地位，在低利率环境下更具吸引力 [82] 3.4 市场展望 - 当前宏观环境对REITs市场形成支撑，利率下行、经济稳健、低通胀和消费复苏等因素有利于REITs发展 [83] - 各板块表现分化，消费基础设施板块表现强劲，保障性租赁住房板块增长潜力可期，能源基础设施板块表现稳健，园区基础设施板块短期温和、长期依赖政策支持，仓储物流板块表现突出，交通基础设施板块相对平稳 [83][84][85] - 各板块样本数量较少，内部分化水平不容忽视，需关注单只基金具体表现 [91]

记者丨郭聪聪 ；编辑丨杨希 近日，南通市崇川区人民法院的一份执行裁定书在金融界掀起波澜。该裁定书显示，法院直 接扣划被执行人崔某名下价值4143万元的"家族信托基金"用于执行退赔。 这一消息受到行业关注后，部分市场人士将其解读为"家族信托被击穿"，进而引发了业内对 信托资产保护功能的广泛讨论，也让部分公众对家族信托的资产保护功能产生了猜疑。 案件始末：刑事犯罪牵出的信托执行争议 这场争议源于一场刑事判决与巨额退赔。 法院裁决书显示，被执行人崔某因行贿罪和合同诈骗罪被判处有期徒刑十四年，并处罚金80 万元，同时需向华润医药商业集团有限公司退赔七千余万元。 2023年10月，案件进入执行阶段，法院不仅扣划了崔某的多个银行账户五百余万元的存款， 更对其"委托第三方保理"的四千余万元"家族信托基金"进行了直接扣划。 刑事裁定书截图 图示来源：中国裁判文书网 这笔超过4000万元的"家族信托基金"成为本次执行中的关键财产，法院直接扣划的操作也成 为了行业争议焦点。裁定书显示，扣划的这笔资产源自被执行人名下委托第三方保理的"家族 信托基金"。不少行业人士就此认为，家族信托中财产的独立性被击穿。 不过，多名行业人士和专家学 ...

案件核心争议 - 南通法院扣划崔某名下价值4143万元的"家族信托基金"用于执行退赔，引发行业对信托资产保护功能的讨论 [1] - 部分市场人士误读为"家族信托被击穿"，但专家指出案件细节显示系对信托概念的误解 [1][4] - 涉案财产被扣划的关键原因是其来源涉及刑事犯罪所得，而非信托制度失效 [7][9] 信托性质分析 - 涉案"家族信托基金"实为以私募基金为底层的集合资金信托计划或应收账款保理类产品，不具备风险隔离功能 [4] - 该产品属于行业早期存在的"伪家族信托"，特征包括委托人自益、财产来源不合规、非标资产配置风险等 [5][6] - 标准家族信托需满足信托法规定的财产来源合法和信托目的合法两大前提 [7][9] 司法执行争议 - 法院未启动撤销信托程序而直接扣划信托财产，引发对执行程序合规性的质疑 [10] - 专家指出刑事执行应区分信托设立时间与财产性质，不能随意扩大执行范围 [11] - 本案为检视家族信托资产保护功能提供了司法实践观察机会 [12] 行业影响 - 事件引发高净值客户短暂不安，但头部机构通过解释违法财产性质化解疑虑 [13] - 行业加强财产尽调标准，要求现金类资产提供完税证明，非现金资产委托第三方估值 [13] - 财产混同问题成为实操难点，特别是合法与非法资金混合后的性质认定 [14] 制度完善方向 - 专家强调信托有效性取决于财产合法性，违法设立的信托不受保护 [9] - 混同财产的法律后果应由行为人承担，违法收益应全额追缴 [15] - 事件推动市场认知成熟，凸显家族信托需建立在合法合规基础上 [15]

市值管理新规实施情况 - 自2023年11月《上市公司监管指引第10号》出台后，644家上市公司发布市值管理制度或估值提升计划 [1] - 央企控股上市公司数量占比9.14%，但贡献36.32%总市值、43.74%营收和59.03%净利润 [1] 央企控股上市公司结构特征 - 高市值龙头公司（500亿元以上）数量占比不足20%，贡献80%市值和超90%净利润 [2] - 中小市值公司（100亿元以下）数量占比36.79%，总市值占比仅2.82%，净利润贡献为负 [2] 中小市值公司转型建议 科技型公司 - 试点"项目跟投制"：研发团队持股30%带动效率提升40% [3] - 创新孵化机制：专利授权收入50%返还团队 [3] - 股权激励案例：中芯国际28纳米制程团队激励后市值两年增长120% [3] 传统行业公司 - 产能置换升级：鞍钢氢冶金生产线使产能利用率从65%升至85% [3] - 产业链整合：中国建材并购12家民企打造垂直链条 [3] - 资产证券化：中国交建REITs盘活320亿元资产 [3] 公共服务行业公司 - 价值重塑：长江电力承诺70%分红率带动机构持股增至45% [3] - ESG溢价：中国神华AA级ESG评级吸引外资持股突破15% [3] - 智慧服务转型：国家电网"能源云平台"使服务收入占比从8%提升至22% [3] 资本工具协同案例 - 一汽解放"技术骨干持股计划"提升研发效率35%，模式复制至20家央企 [4] - 东北制药市净率从0.62修复至1.1倍，带动医药板块估值提升12% [4] - 哈电集团并购后专利产出增长300%，研发投入强度提升2.1% [4] 市值管理目标规划 - 短期目标：2025-2026年修复30家破净公司至1.0PB，整体破净率降15% [4] - 中期目标：2027年中小市值公司回购金额占比提升15%，机构持仓增25% [5] - 长期目标：2030年研发强度达6%，总研发投入突破5000亿元，总市值目标100万亿元 [5] 转型示范效应 - 181家中小市值央企转型将辐射492家央企及3500家民企 [5]

海洋经济政策与规模 - 中央财经委员会第六次会议提出推动海洋经济高质量发展，加强顶层设计并鼓励社会资本参与 [1] - 2024年全国海洋生产总值首次突破10万亿元，达105438亿元，同比增长5.9%，增速高于GDP 0.9个百分点 [2] - 2024年一季度海洋生产总值2.5万亿元，同比增长5.7% [2] 产业结构与趋势 - 2024年海洋经济三次产业结构占比分别为4.6%（第一产业）、35.8%（第二产业）、59.6%（第三产业） [3] - 传统产业（渔业、船舶、油气等）持续发展，新兴产业（高端装备、生物医药、海洋电力等）快速崛起 [2] - 科技创新成为第一引擎，人工智能、新能源技术推动海洋经济向高科技、高附加值方向发展 [3] - 数字经济催生海底数据中心、海洋大数据平台等新型基础设施，加速海洋产业数字化 [3] 金融支持与产品创新 - 海洋信贷总量规模较小，银行贷款主要覆盖传统海洋产业（如渔业） [4] - 银行业推出海域使用权抵押贷款、海洋科技易贷等特色产品 [4] - 全国现有超10只海洋产业投资基金，主要投向海洋新材料、高端装备制造、生物医药等领域 [4] - A股海洋经济板块上市公司80%集中于主板，前十大市值公司占板块总市值70% [5] 金融体系完善建议 - 建议扩大海洋信贷质押物范围，实施税收减免、贷款利息补贴等激励政策 [6] - 提议成立国家海洋信托基金，初始资金由国家财政提供，后续依靠海洋资源税费等 [6] - 保险业探索"多元共治"模式，包括专业海洋保险机构、政府政策支持及"蓝色保险"共保体 [7]

智通财经APP获悉，7月7日，香港财经事务及库务局副局长陈浩濂就新资本投资者入境计划的实施情 况，以及推动资产及财富管理业发展的相关措施发言指，"新计划"推出后反应持续热烈，截至2025年六 月底，投资推广署已接获超过1500宗申请，所有申请预计将为香港带来超过460亿港元的投资金额；资 产及财富管理方面，截至今年五月已协助超过190间家族办公室在港设立或扩展业务，香港亦通过基金 优化政策吸引资金来港，后续或进一步优惠税制，提升香港吸引力。 配合资产及财富管理业发展的其他措施 在推动家族办公室来港落户方面，投资推广署的家族办公室团队截至今年五月已协助超过190间家族办 公室在港设立或扩展业务，另有约150间家族办公室表示正准备或已决定在港设立或扩展业务，应能达 成2022年《施政报告》提出，在2022年至2025年间协助不少于200间家族办公室在香港设立或扩展业务 的目标。由此可见，家族办公室与高资产净值人士对香港前景充满信心。 特区政府致力壮大财富管理及家族办公室人才库，包括推行"提升资产财富管理业人才培训先导计划"， 以培养更多业界人才。此外，香港把"资产及财富管理专才"及"资产及财富管理合规专才"纳入" ...

水利工程建设进展 - 环北部湾广东水资源配置工程云开山隧洞已掘进95公里，进度超过30%，累计完成投资137亿元 [1] - "粤海环北5号"硬岩掘进机在地下600多米处施工，采用破岩、出渣、支护、衬砌等高效工序 [1] - 工程将连通西江与雷州半岛，穿越高山、平原、盆地及百余处铁路、公路、河流、水库 [1] 国家水网建设 - 2022年以来全国水利建设完成投资连续3年超1万亿元，2024年前5月完成投资4089.7亿元 [2] - 我国大坝类型、数量及高坝数量均居世界第一，水利工程供水能力超9000亿立方米 [2] - 2024年中央支持1000多处灌区现代化建设，全国耕地灌溉面积达10.8亿亩 [3] - 现有水库大坝约9.5万座，总库容约1万亿立方米 [3] 重点工程项目 - 青铜峡灌区现代化改造工程总投资约70亿元，建成后将提升具有2000年历史的灌区调水能力 [3] - 浙江镜岭水库采用创新投融资机制，通过首只水利基础设施REITs盘活资金7.64亿元 [5] - 江淮运河作为引江济淮工程重要部分，派河港周边布局了多个新能源汽车制造基地 [6] 经济与社会效益 - 重大水利工程每投资1000亿元可带动GDP增长0.15个百分点 [5] - 2024年前5月全国水利建设落实社会资本674.4亿元，其中民营资本45.5亿元 [5] - 水利建设前5月吸纳就业112万人，镜岭水库项目提供稳定就业岗位并开展技能培训 [5] 产业协同发展 - 水网与电网、路网、航运网等基础设施互联互通，支撑产业转型升级 [6][7] - 派河港半径5公里内布局江淮汽车、蔚来汽车、大众新能源汽车三大整车基地 [6]

7月3日，毕马威发表的《中国内地与香港IPO市场2025年度中期回顾》显示，2025年上半年香港IPO市 场表现亮眼，创下自2021年以来的最强劲纪录，总集资额较2024年同期增长7倍，成功登顶全球IPO集 资排行榜。 值得一提的是，上月内地监管机构发布了一项新改革，支持已在港上市的大湾区企业同时在深交所上 市，推动H+A上市模式发展。随后，上交所亦宣布在科创板增设科创成长层，以支持具备高增长潜力 但尚未盈利的科技公司上市。 毕马威上调香港IPO全年集资预测至逾2000亿港元，如果市况良好，最乐观则上望2500亿港元，宗数预 测则增加20宗至100宗。毕马威中国香港资本市场组主管合伙人刘大昌在记者会上表示，对下半年新股 市场表现有信心。 刘大昌透露，截至6月底，主板有210宗申请仍待处理，当中A+H申请有44宗，预计有7家企业的市值逾 千亿港元，还有2至3家企业集资额可超过100亿港元。因此，预计香港IPO市场的强劲势头将持续至 2025年下半年，继续在全球资本市场中扮演重要角色。 对于A+H上市热潮，毕马威中国香港新经济市场及生命科学行业主管合伙人朱雅仪表示，越来越多的 内地企业有国际化业务需求，而香港凭借 ...

深化股票发行注册制改革 - 证监会将持续推进科创板、创业板发行上市制度改革 增强制度包容性和适应性 支持优质未盈利科技企业上市 推动科创板第五套上市标准新案例落地 [2] - 科创板、创业板、北交所将错位发展、功能互补 优化差异化安排 覆盖不同类型和不同发展阶段科技企业的融资需求 [2] 支持上市公司并购重组 - 落实新修订的《上市公司重大资产重组管理办法》 激发并购重组市场活力 支持上市公司收购强链补链的优质未盈利资产 [3] - 鼓励科技型上市公司运用股份、定向可转债、现金等支付工具实施并购重组 推动股份对价分期支付机制和重组简易审核程序落地 [3] - 2024年战略性新兴产业上市公司披露资产重组超140单 是去年同期的2倍 [1] 培育长期资本与耐心资本 - 引导私募股权基金优化长周期考核机制 支持私募股权二级市场基金（S基金）发展 推动基金份额转让业务试点转常规 [3] - 扩大基金向投资者实物分配股票试点 促进"募投管退"良性循环 完善私募股权投资基金与科技企业的法律关系 [3] - 私募股权创投基金在投战略新兴产业项目超10万个 在投本金超4万亿元 [1] 强化股债联动综合服务 - 推动科创债高质量发展 发行规模达1.35万亿元 探索开发更多科创主题债券 纳入基准做市品种 [1][4] - 支持人工智能、数据中心等新型基础设施发行REITs 促进盘活存量资产 支持传统基础设施数字化改造 [4] 投资者保护与法律制度建设 - 加强科创企业科技创新属性与风险的信息披露 完善投资者适当性制度 推动先行赔付承诺与履行工作 [4] - 参与"金融法"起草 推动制定《上市公司监督管理条例》 修订《证券公司监督管理条例》 厘清科技企业权责利关系 [5] 构建诚信友善市场环境 - 修改《证券期货市场诚信监督管理办法》 充实诚信档案数据库 建立失信惩戒和守信激励机制 [5] - 打击欺诈发行、信披虚假等失信行为 提升中介机构核查把关作用 增强市场透明度 [5] 资本市场支持科技创新成效 - 沪深北交易所战略性新兴产业上市公司近2700家 市值占比超40% [1] - 2024年科创板、创业板、北交所新上市公司中超90%属于战略性新兴产业或高新技术企业 [1]

湖北省盘活存量土地资源改革方案核心内容 - 湖北省自然资源厅印发《湖北省盘活存量土地资源服务国有"三资"管理改革试点方案》，旨在通过六项试点措施提升国有资产效率，包括土地资产清查、确权登记、盘活处置、证券化支持、高效利用和"以需定储"机制[1] 资源资产化措施 - 全面清查国企土地资产的权属、面积、用途等基础信息，建立全省统一土地资产管理台账和存量土地数据库，实现动态更新管理[2] - 对符合规划但手续不全的存量建设用地开辟补办手续通道，解决历史遗留的"有地无证"问题[2] - 工业用地扩容增效不再增收土地价款，放宽厂房兼容功能比例至工业建筑面积占比不低于50%，支持企业通过多种方式实施存量土地改造开发[3] 资产证券化创新 - 支持发行不动产投资信托基金(REITs)，将符合条件的基础设施项目土地权益转化为标准化金融产品[4] - 具有国家授权投资机构资格的国企可采取作价出资(入股)方式处置原生产经营性划拨土地[4] - 估算显示全省约50万亩可盘活土地通过证券化等途径可支撑近2000亿元融资规模[4] 改革成效与示范意义 - 2023年已盘活省属及武汉市属企业土地30.47万亩，新增资产价值约600亿元[6] - 构建"资源确权-资产显化-资本流动"转化机制，将闲置土地转化为高质量发展动能，制度创新具有全国示范意义[6]