证券日报网讯 12月16日，中百集团在互动平台回答投资者提问时表示，公司资金回笼主要用于主业经 营，工作重点突出深化改革和减亏扭亏。 （文章来源：证券日报） ...

资产出售交易 - 公司计划以3.7亿元价格向金光纸业（中国）投资有限公司转让所持宁波中华纸业有限公司2.5%股权 [1] - 交易完成后公司将不再持有中华纸业股权 [1] - 交易目的为切实提高资产利用效率、加速资金回笼并提升公司可持续发展能力 [1] 公司业务与财务概况 - 公司2024年1至12月份营业收入构成为：电触点占比61.5%，贸易占比25.82%，铝材加工占比12.54%，其他业务占比0.14% [1] - 截至发稿公司市值为18亿元 [1]

资产出售核心信息 - 公司出售多处不动产 账面原值合计5239.28万元 作价1849.04万元出售 预计形成资产处置损失2580.85万元 [2][6] - 位于北京市密云区的5处资产面积合计1492.05平方米 账面原值1947.83万元 出售价格1066.28万元 仅为账面原值54% 每平米售价约7146元 [3][4] - 位于杭州的资产出售价格出现更大折损 其中8套房屋出售价格488.38万元 不到账面原值三折 另5套房屋出售价格294.38万元 仅为账面原值四分之一 [5] 北京资产交易细节 - 北京密云区5处资产购于2024年 其中1处购于4月7日 其余4处购于7月3日 交易对方为绿地集团北京京腾置业有限公司 [3] - 购入北京资产系为获取下游客户抵债资产而另行购买 买家多为资产"邻居" 例如5号院4号楼商铺出售给注册地址在同一位置的北京溪露品茗轩商贸有限公司 [3] - 5号院2号楼办公室面积406.15平米 账面原值446.77万元 出售价格223.38万元 较原值打五折 每平米售价5500元 买家兆嘉商业管理公司注册地址也在同楼 [3][4] 杭州资产交易细节 - 杭州2处资产均购于2021年12月 交易对方为绿地控股集团杭州东城房地产开发有限公司 购入系为维护与下游核心国企客户的业务合作关系 [4] - 杭州资产出售价格大幅折损 原因包括购入时房地产行业景气度较高 近几年市场交易不及预期 以及公司基于尽快实现现金回笼的核心理念 [5] 公司财务状况 - 2023年前三季度公司营收206亿元 同比下降5.06% 归属净利润8.10亿元 同比下降36.61% [7] - 短期借款期末余额61.53亿元 较期初增加33.41% 一年内到期的非流动负债期末余额15.19亿元 较期初增加63.90% [7] - 货币资金期末余额37.64亿元 较期初下降48.15% [7] 行业背景与战略考量 - 公司主营防水卷材、涂料等建材 产品覆盖房屋建筑、轨道交通、水利设施等领域 [6] - 受地产行业持续下行影响 处于行业上游的公司业绩承压明显 短期债务增长对公司现金流形成压力 [2][6] - 资产出售旨在盘活资产 实现资金回笼 改善资产结构 优化财务状况 符合公司加快资金回收 尽快处置非生产资料的核心目标 [2][6]

资产出售计划概述 - 公司时隔约半个月再次宣布出售资产，拟出售位于北京市密云区和杭州市上城区的部分商铺及办公用房，预计形成资产处置损失2580.85万元 [2] - 此次出售计划涉及不动产共计61套，其中北京市密云区11套，杭州市上城区50套 [3] - 公司解释出售原因为加快资金回收，尽快处置非生产资料，结合房价趋势等因素 [4] 资产购入背景与细节 - 北京市密云区11套不动产均为2025年购得，其中1套购于4月7日，10套购于7月3日，合计面积超1490平方米 [3] - 购入密云区资产系为获取下游客户抵债资产而另行购买的其他房源，以加快债权清收 [3] - 杭州市上城区50套不动产均购于2021年12月1日，包括38套办公用房（2794.01平方米）和12套公寓（878.18平方米），购入目的为维护与下游核心国企客户的业务合作关系 [3] 资产出售定价与折价 - 此次资产出售价格合计约1849.04万元，不足对应资产账面净值4429.89万元的42% [5] - 交易标的资产账面原值约5239.28万元，已计提资产减值准备约809.4万元 [6] - 密云区商铺出售均价显著低于市场价，其中一套出售均价约9009元/平方米，另两套分别为9000元/平方米和7400元/平方米，而当地商铺挂牌均价约2.2万元/平方米，周边挂牌价超3万元/平方米 [6] - 公司称定价基于账面价值、位置、近期同区域市场价格及战略考量，折价符合市场惯例 [7] 历史资产出售记录 - 2024年10月底公司曾出售位于北京市昌平区的2套不动产，预计形成资产处置损失2345.61万元，达到公司最近一个会计年度经审计净利润的10%以上 [8] - 除本次交易外，2025年10月公司及控股子公司发生的出售资产事项累计形成资产处置收益17.37万元 [8] - 2024年10月底公司还提出股票资产出售计划，预计产生的损益将达到公司2024年度经审计净利润的10% [8] 财务状况与偿债压力 - 公司表示多次资产出售是为改善资产结构，实现资金回笼，优化财务状况 [9] - 公司资产负债率从2019年的55.57%降至2024年的43.39%，但2025年前三季度升至50.22% [9] - 截至2025年三季度末，公司短期借款及一年内到期的非流动负债总额约61.54亿元，货币资金约37.64亿元，存在较大偿债压力 [9]

公司资产出售决策 - 为盘活资产、实现资金回笼、改善资产结构及优化财务状况，公司及子公司拟出售位于北京和杭州的部分商铺及办公用房 [1] - 本次交易预计形成资产处置损失2580.85万元，占公司最近一个会计年度经审计净利润的10%以上 [1] - 交易所得款项将用于公司日常经营，且该议案已获董事会全票审议通过，无需提请股东大会审议 [1] 出售资产具体细节 - 出售资产包括位于北京市密云区的11套房产（3套商铺和8套办公用房，总面积1492.05平方米）以及杭州市江干区的50套办公用房及公寓 [3][5] - 北京11套房产中，除1套商铺于今年4月7日购买外，其余10套资产购买日期均为今年7月3日，持有不到5个月即计划处置 [2][5] - 杭州资产中，公司计划先转让8套办公用房和5套公寓，转让价格总计约782.76万元，这部分资产购买于2021年12月1日，已持有近4年 [3] 资产估值与市场背景 - 本次交易标的资产的账面原值约5239.28万元，已计提资产减值准备约809.4万元，账面净值约4429.89万元 [3] - 公司解释出售杭州资产产生折损的原因为：购入时房地产行业景气度高，近几年市场交易不及预期，为尽快实现现金回笼而协商定价，符合市场惯例 [4] - 公司指出，交易标的资产不存在抵押、质押、争议或查封冻结等司法措施 [3] 行业相关动态 - 近期并非唯一公告出售房产的A股上市公司，航天软件上月下旬拟出售北京海淀两处闲置房产，上海凤凰上月中旬拟出售上海静安区四处房产 [4] - 二级市场上，公司股价在公告发布后微涨0.78%，报12.94元，最新市值为309亿元 [1]

亚马逊政策调整核心内容 - 亚马逊将于2026年3月12日将卖家货款结算方式由"发货即可申请付款"调整为"交付日 + 7天"模式 [1] - 在新模式下 订单资金需在商品送达买家后第7天才可申请拨付 例如1月1日售出1月3日送达则1月11日资金才可用 [1] - 资金流转流程变为：发货后款项暂扣为"延迟交易金额" 送达后转入"储备金" 7天期满后才转入卖家可用余额 [1] - 此项调整显著拉长了卖家的资金回笼周期 对现金流构成直接压力 [2] 政策调整对卖家的影响 - 政策彻底改变卖家付款模式 尤其对物流时效较长或资金周转不宽裕的卖家 会加剧其现金流压力并可能影响正常备货与运营 [2] - 卖家缓解资金压力的关键在于订单快速响应与物流派送时效 物流速度越快则越早触发"+7"倒计时并加速资金回笼 [2] 海外仓服务商的应对策略 - 选择高效可靠的本土海外仓成为卖家应对新政的关键 例如开仓了公司凭借其美国本土资源优势可为卖家现金流提供加速引擎 [2] - 该公司通过全自营仓群实现全美覆盖 战略性布局覆盖核心区域与物流枢纽 绝大多数订单实现四区内发货 从最近仓库发出以缩短尾程时间 [3] - 该公司自研智能仓储系统能基于历史销售数据与买家地址分布 通过大数据算法为卖家规划最优库存分配方案 实现智能分仓与就近派送 [5] - 该公司对物流全流程实现极致时效控制：货物抵仓后<24小时完成上架 订单产生后<24小时完成出库 确保包裹<48小时内进入尾程快递网络 [5] - 该公司凭借强大本土资源获取一手尾程账号 价格优势显著且可全美灵活调配运力 即使在销售旺季也能确保运力稳定避免派送延误 [7] - 该公司通过自研系统与自营仓群双管齐下构建高效物流体系 系统作为"智慧大脑"优化配送环节 仓群作为"物流基石"保障最快配送 [8]

交易概述 - 公司间接全资附属公司Tan Bock Kwee & Sons Sdn Bhd于2025年4月24日与买方Zhongya Holdings (Malasia) Sdn Bhd订立协议 以总代价1146.24万令吉出售马来西亚柔佛州物业 [1] - 交易已于2025年8月25日完成 全部代价已由买方支付 [1] - 物业由四幅永久业权空置轻工业用地组成 总面积达12101平方米 [1] 资产处置细节 - 出售物业先前抵押予马来西亚银行作为卖方融资担保 抵押已获解除 条件为出售完成后100万令吉所得款项需继续作为银行融资担保 [1] - 董事认为出售是实现物业价值变现的良机 所得款项将用于生成额外营运资金 提升财务状况并增强流动性 [2] - 董事会认定交易条款按一般商业条款订立 属公平合理且符合公司及股东整体利益 [2] 公司背景与战略考量 - 公司为投资控股公司 附属公司主营马来西亚及中国土木与结构工程业务 以及中国石油及相关产品贸易 [2] - 出售决策基于集团当前财务状况、预期流动资金需求及马来西亚物业市场前景综合评估 [2]

楼盘降价事件概述 - 西安市长安区翠景台三期项目在集中交付次日，剩余房源单价从早期业主购买时的近每平方米1.6万元大幅降至每平方米1.1万元，并赠送两个车位 [1][3] - 以一套100平方米住房计算，早期业主比后期购房者多付出近50万元，且面临房产价值低于贷款总额的困境 [4] - 开发商通过中介渠道销售剩余房源，中介报价为每平方米11800元并可进一步洽谈优惠，售楼部直接报价为每平方米11500元且可商议赠送车位 [5] 开发商销售策略与动机 - 项目交付后，开发商对剩余少数位于2楼、18楼及顶楼等特殊楼层的房源进行特价销售，以加速清盘 [5] - 行业分析指出，项目交付后开发商已完成主要销售任务，大幅降价旨在快速回笼资金，以投入新项目，尽管会降低利润率但能提高资金使用效率 [5][6] - 开发商面临前期业主维权，售楼部因此暂时关闭调整，销售人员表示理解业主但称房价涨跌为市场行为 [5] 行业政策与市场环境 - 中国房地产业协会统计显示，2025年上半年全国有超过3200个新盘项目进行价格调整，其中降幅超过20%的项目占比达到31.2% [7] - 根据2024年10月发布的楼市政策，包括取消限购、限售、限价等，主管部门对商品房价格不干预，认为价格涨跌属市场行为 [7] - 住建部2025年3月规定，项目开盘后30天内不得随意调价，价格调整幅度超过15%需向房管部门报备，违规企业可能面临10万元至50万元罚款或被暂停网签资格 [7] 法律与合同层面 - 商品房买卖合同若无“保价”或“降价补偿”特别约定，开发商因市场原因降价，业主很难要求补差价 [8] - 若开发商假借“工抵房”名义进行大幅降价销售而无真实抵押关系，则可能涉嫌虚假宣传或违规销售，业主可向主管部门投诉要求核查 [8]

私有化传闻澄清 - 公司发布澄清公告，否认控股股东及黑石集团就私有化要约进行接触 [2] 资产出售动态 - 计划出售香港国际机场11SKIES购物中心，总楼面面积38万平方呎，市场估值超百亿港元 [4][5] - 传闻出售上海淮海中路K11写字楼部分，建筑面积8.1万平方米，标价28.5亿元，后被公司辟谣 [5][6] - 杭州甲级写字楼计划年内出售，市值约10亿元，本财年目标出售资产260亿港元 [9] 财务表现与债务压力 - 2024财年持续经营业务收入同比下降34%至358亿港元，核心经营溢利减少18%至69亿港元 [7] - 净利润亏损171亿港元（含175亿港元非现金亏损），归母净利润亏损197亿港元 [7] - 总债务规模1516亿元，短期债务416亿元，资产负债率49.33%未达40%目标 [8] - 延期支付34亿美元永续债利息，后完成882亿港元再融资，银行贷款最早到期日为2028年 [9] 市场与运营数据 - 上海K11写字楼单位租金9元/平方米，毛收益率5.8%，高于内地隐含资本化率3.6% [6] - 11SKIES若出售将成为香港机场近年最大商业资产交易之一 [5]

新世界发展的债务与融资情况 - 公司正与债权人积极磋商现有贷款的再融资事宜，并释放积极信号[3][4] - 截至2024年底，公司借贷总额达1510亿港元，净负债率57.5%，短债320亿港元，现金仅218亿港元[12] - 管理层提出"七招减债"策略，包括暂停派息以保留现金，并已完成177.61亿港元贷款的再融资[16][18] - 若达成875亿港元再融资协议，将显著缓解债务压力[19] - 公司资产净值2166亿港元，未抵押资产可为借款提供信用增级[20] 销售业绩与资产处置 - 2024年7月至2025年5月合约销售248亿港元，完成全年目标95%，内地市场贡献134亿元人民币[22][24] - 管理层将内地销售目标从110亿元调升至140亿元人民币[25] - 公司计划2025财年实现260亿港元资金回笼，已出售香港写字楼并计划出售杭州写字楼（估值10亿元人民币）[39][40] - 公司在香港北部都会区拥有1400万平方呎土地储备，正与招商蛇口合作开发商住项目[42][44] 管理层变动与战略调整 - 郑家纯将女儿郑志雯纳入核心管理层，预示其进入接班考察期[30][32] - 首席营运总监马绍祥接任行政总裁，黄少媚负责降杠杆任务[36][38] - 郑家纯配偶及高管自购旗下物业以贡献销售业绩[26][27] 周大福的转型与挑战 - 周大福拟发行88亿港元可转债用于业务发展，为IPO以来首次重大资本交易[48][49] - 2025财年营收896.56亿港元，净利59.16亿港元，净关店905家但单店月销提升至1000万港元[51][52] - 公司优化产品组合并开设新形象店，计划在内地及香港再开20家[54][55] 周大福创建的稳健表现 - 郑志明操盘的周大福创建2025财年上半年股东应占溢利11.6亿港元，同比增15%，净负债率39%[58][59]