（编辑 姚尧） 证券日报网讯 1月27日，苏州高新在互动平台回答投资者提问时表示，公司地产板块资产占比较大，且 受行业景气度影响近年来销售速度放缓。公司将加快项目周转、推进存量去化，加快资金回笼、降低负 债水平。同时积极做大产业投资等轻资产业务，进一步优化盈利能力，降本增效。 ...

公司资产处置交易 - 富祥药业拟将其持有的上海凌富药物研究有限公司39.2%股权转让给上海凌凯科技股份有限公司 [1] - 转让的股权对应注册资本为3920万元人民币，交易价格为4277万元人民币 [1] - 交易完成后，富祥药业将不再持有上海凌富的任何股权 [1] 交易战略动因 - 公司表示此次交易是基于对外投资的具体进展，并结合其未来战略发展规划和经营情况，经审慎研究后做出的决策 [1] - 交易目的旨在通过股权转让实现资金回笼、降低投资风险，并集中资源巩固与提升主业核心竞争力 [1] - 公司期望通过优化投资结构，进一步增强资产流动性和整体抗风险能力，以保障长期可持续发展 [1]

核心交易概述 - 富祥药业拟将其持有的上海凌富药物研究有限公司39.20%股权以4277万元人民币的价格转让给上海凌凯科技股份有限公司 [1] - 交易完成后，公司将不再持有上海凌富的股权 [1] 交易目的与战略影响 - 交易旨在实现资金回笼、降低投资风险 [1] - 公司计划集中资源巩固与提升主业核心竞争力 [1] - 公司期望通过优化投资结构，进一步增强资产流动性和整体抗风险能力 [1]

核心交易概述 - 富祥药业拟将其持有的上海凌富药物研究有限公司39.20%股权转让给上海凌凯科技股份有限公司 [1] - 股权转让价格为人民币4277万元 [1] - 交易完成后，公司将不再持有上海凌富的股权 [1] 交易目的与战略影响 - 交易旨在实现资金回笼、降低投资风险 [1] - 公司计划集中资源巩固与提升主业核心竞争力 [1] - 公司期望通过优化投资结构，进一步增强资产流动性和整体抗风险能力 [1]

公司经营动态 - 公司表示其资金回笼主要用于主业经营 [2] - 公司当前工作重点突出深化改革和减亏扭亏 [2]

资产出售交易 - 公司计划以3.7亿元价格向金光纸业（中国）投资有限公司转让所持宁波中华纸业有限公司2.5%股权 [1] - 交易完成后公司将不再持有中华纸业股权 [1] - 交易目的为切实提高资产利用效率、加速资金回笼并提升公司可持续发展能力 [1] 公司业务与财务概况 - 公司2024年1至12月份营业收入构成为：电触点占比61.5%，贸易占比25.82%，铝材加工占比12.54%，其他业务占比0.14% [1] - 截至发稿公司市值为18亿元 [1]

资产出售核心信息 - 公司出售多处不动产 账面原值合计5239.28万元 作价1849.04万元出售 预计形成资产处置损失2580.85万元 [2][6] - 位于北京市密云区的5处资产面积合计1492.05平方米 账面原值1947.83万元 出售价格1066.28万元 仅为账面原值54% 每平米售价约7146元 [3][4] - 位于杭州的资产出售价格出现更大折损 其中8套房屋出售价格488.38万元 不到账面原值三折 另5套房屋出售价格294.38万元 仅为账面原值四分之一 [5] 北京资产交易细节 - 北京密云区5处资产购于2024年 其中1处购于4月7日 其余4处购于7月3日 交易对方为绿地集团北京京腾置业有限公司 [3] - 购入北京资产系为获取下游客户抵债资产而另行购买 买家多为资产"邻居" 例如5号院4号楼商铺出售给注册地址在同一位置的北京溪露品茗轩商贸有限公司 [3] - 5号院2号楼办公室面积406.15平米 账面原值446.77万元 出售价格223.38万元 较原值打五折 每平米售价5500元 买家兆嘉商业管理公司注册地址也在同楼 [3][4] 杭州资产交易细节 - 杭州2处资产均购于2021年12月 交易对方为绿地控股集团杭州东城房地产开发有限公司 购入系为维护与下游核心国企客户的业务合作关系 [4] - 杭州资产出售价格大幅折损 原因包括购入时房地产行业景气度较高 近几年市场交易不及预期 以及公司基于尽快实现现金回笼的核心理念 [5] 公司财务状况 - 2023年前三季度公司营收206亿元 同比下降5.06% 归属净利润8.10亿元 同比下降36.61% [7] - 短期借款期末余额61.53亿元 较期初增加33.41% 一年内到期的非流动负债期末余额15.19亿元 较期初增加63.90% [7] - 货币资金期末余额37.64亿元 较期初下降48.15% [7] 行业背景与战略考量 - 公司主营防水卷材、涂料等建材 产品覆盖房屋建筑、轨道交通、水利设施等领域 [6] - 受地产行业持续下行影响 处于行业上游的公司业绩承压明显 短期债务增长对公司现金流形成压力 [2][6] - 资产出售旨在盘活资产 实现资金回笼 改善资产结构 优化财务状况 符合公司加快资金回收 尽快处置非生产资料的核心目标 [2][6]

资产出售计划概述 - 公司时隔约半个月再次宣布出售资产，拟出售位于北京市密云区和杭州市上城区的部分商铺及办公用房，预计形成资产处置损失2580.85万元 [2] - 此次出售计划涉及不动产共计61套，其中北京市密云区11套，杭州市上城区50套 [3] - 公司解释出售原因为加快资金回收，尽快处置非生产资料，结合房价趋势等因素 [4] 资产购入背景与细节 - 北京市密云区11套不动产均为2025年购得，其中1套购于4月7日，10套购于7月3日，合计面积超1490平方米 [3] - 购入密云区资产系为获取下游客户抵债资产而另行购买的其他房源，以加快债权清收 [3] - 杭州市上城区50套不动产均购于2021年12月1日，包括38套办公用房（2794.01平方米）和12套公寓（878.18平方米），购入目的为维护与下游核心国企客户的业务合作关系 [3] 资产出售定价与折价 - 此次资产出售价格合计约1849.04万元，不足对应资产账面净值4429.89万元的42% [5] - 交易标的资产账面原值约5239.28万元，已计提资产减值准备约809.4万元 [6] - 密云区商铺出售均价显著低于市场价，其中一套出售均价约9009元/平方米，另两套分别为9000元/平方米和7400元/平方米，而当地商铺挂牌均价约2.2万元/平方米，周边挂牌价超3万元/平方米 [6] - 公司称定价基于账面价值、位置、近期同区域市场价格及战略考量，折价符合市场惯例 [7] 历史资产出售记录 - 2024年10月底公司曾出售位于北京市昌平区的2套不动产，预计形成资产处置损失2345.61万元，达到公司最近一个会计年度经审计净利润的10%以上 [8] - 除本次交易外，2025年10月公司及控股子公司发生的出售资产事项累计形成资产处置收益17.37万元 [8] - 2024年10月底公司还提出股票资产出售计划，预计产生的损益将达到公司2024年度经审计净利润的10% [8] 财务状况与偿债压力 - 公司表示多次资产出售是为改善资产结构，实现资金回笼，优化财务状况 [9] - 公司资产负债率从2019年的55.57%降至2024年的43.39%，但2025年前三季度升至50.22% [9] - 截至2025年三季度末，公司短期借款及一年内到期的非流动负债总额约61.54亿元，货币资金约37.64亿元，存在较大偿债压力 [9]

公司资产出售决策 - 为盘活资产、实现资金回笼、改善资产结构及优化财务状况，公司及子公司拟出售位于北京和杭州的部分商铺及办公用房 [1] - 本次交易预计形成资产处置损失2580.85万元，占公司最近一个会计年度经审计净利润的10%以上 [1] - 交易所得款项将用于公司日常经营，且该议案已获董事会全票审议通过，无需提请股东大会审议 [1] 出售资产具体细节 - 出售资产包括位于北京市密云区的11套房产（3套商铺和8套办公用房，总面积1492.05平方米）以及杭州市江干区的50套办公用房及公寓 [3][5] - 北京11套房产中，除1套商铺于今年4月7日购买外，其余10套资产购买日期均为今年7月3日，持有不到5个月即计划处置 [2][5] - 杭州资产中，公司计划先转让8套办公用房和5套公寓，转让价格总计约782.76万元，这部分资产购买于2021年12月1日，已持有近4年 [3] 资产估值与市场背景 - 本次交易标的资产的账面原值约5239.28万元，已计提资产减值准备约809.4万元，账面净值约4429.89万元 [3] - 公司解释出售杭州资产产生折损的原因为：购入时房地产行业景气度高，近几年市场交易不及预期，为尽快实现现金回笼而协商定价，符合市场惯例 [4] - 公司指出，交易标的资产不存在抵押、质押、争议或查封冻结等司法措施 [3] 行业相关动态 - 近期并非唯一公告出售房产的A股上市公司，航天软件上月下旬拟出售北京海淀两处闲置房产，上海凤凰上月中旬拟出售上海静安区四处房产 [4] - 二级市场上，公司股价在公告发布后微涨0.78%，报12.94元，最新市值为309亿元 [1]

亚马逊政策调整核心内容 - 亚马逊将于2026年3月12日将卖家货款结算方式由"发货即可申请付款"调整为"交付日 + 7天"模式 [1] - 在新模式下 订单资金需在商品送达买家后第7天才可申请拨付 例如1月1日售出1月3日送达则1月11日资金才可用 [1] - 资金流转流程变为：发货后款项暂扣为"延迟交易金额" 送达后转入"储备金" 7天期满后才转入卖家可用余额 [1] - 此项调整显著拉长了卖家的资金回笼周期 对现金流构成直接压力 [2] 政策调整对卖家的影响 - 政策彻底改变卖家付款模式 尤其对物流时效较长或资金周转不宽裕的卖家 会加剧其现金流压力并可能影响正常备货与运营 [2] - 卖家缓解资金压力的关键在于订单快速响应与物流派送时效 物流速度越快则越早触发"+7"倒计时并加速资金回笼 [2] 海外仓服务商的应对策略 - 选择高效可靠的本土海外仓成为卖家应对新政的关键 例如开仓了公司凭借其美国本土资源优势可为卖家现金流提供加速引擎 [2] - 该公司通过全自营仓群实现全美覆盖 战略性布局覆盖核心区域与物流枢纽 绝大多数订单实现四区内发货 从最近仓库发出以缩短尾程时间 [3] - 该公司自研智能仓储系统能基于历史销售数据与买家地址分布 通过大数据算法为卖家规划最优库存分配方案 实现智能分仓与就近派送 [5] - 该公司对物流全流程实现极致时效控制：货物抵仓后<24小时完成上架 订单产生后<24小时完成出库 确保包裹<48小时内进入尾程快递网络 [5] - 该公司凭借强大本土资源获取一手尾程账号 价格优势显著且可全美灵活调配运力 即使在销售旺季也能确保运力稳定避免派送延误 [7] - 该公司通过自研系统与自营仓群双管齐下构建高效物流体系 系统作为"智慧大脑"优化配送环节 仓群作为"物流基石"保障最快配送 [8]