转自：北京日报客户端 人才是地区发展的第一资源。自然生态好则万物生长，人才生态好则群贤毕至。近年来，门头沟区把涵 养自然生态的理念应用到人才领域，围绕人才"引、育、用、留"全链条，系统实施"灵山计划""智谷计 划""百花计划""永定计划"四大专项计划，打造"热带雨林式"的人才发展生态，为人才发展提供"好空 气、好土壤、好阳光、好雨露"，实现十四五时期人才快速聚集，人才总量增速位居全市生态涵养区前 列，为地区绿色高质量转型发展注入强劲动力。 为深入贯彻落实"北京服务"实施意见, 聚焦企业急难愁盼问题,门头沟区将实施"优 化营商环境工程"作为提高地区竞争力的重要 途径。 2025年,门头沟区制定了"2+10+N"营 商环境改革体系。该体系聚焦公共营商环境与 垂直营商环境两大方面,围绕市场、法治、政 务、人才、生活服务、规划、场景、孵化、金 融、园区配套等十个维度,配套N项专项政策与 创新举措,聚焦企业全生命周期需求,持续构 建系统性、精准化、全链条的区域营商环境生 版 着才网建计金业办事顺畅 后顾无忧的服务体系 =] 三级服务体系更加完善 构建区、镇街、村居三级政务服务体系, 实现服务事项进驻率和一窗通办率"双百 ...

财务数据和关键指标变化 - 第三季度总交易额达到155亿美元，同比增长34% [4] - 第三季度总收入为3.38亿美元，同比增长16% [4] - 稀释后每股收益为0.98美元，同比增长15% [4] - 调整后EBITDA增长4%至8200万美元 [4] - 调整后核心每股收益增长3%至1.22美元 [4] - 资本市场的贷款发起费增长32%，物业销售经纪费增长37%，抵押贷款服务权（MSR）收入增长12% [13] - 服务与资产管理（SAM）部门总收入同比增长4%，净收入下降1%，调整后EBITDA增长2%至1.19亿美元 [16] - 本季度计提了100万美元的贷款损失准备金，而去年同期为290万美元 [16] - 季度末资产负债表上持有2.75亿美元现金 [19] 各条业务线数据和关键指标变化 - 房地美贷款业务极为活跃，交易量增长137%至37亿美元 [5] - 房利美交易量增长7%至21亿美元 [5] - HUD贷款量增长20%至3.25亿美元 [6] - 投资销售交易量增长30%至47亿美元，表现优于整体市场17%的增长 [7] - 经纪债务融资团队在第三季度安排了45亿美元，同比增长12% [10] - 技术驱动的小额贷款和评估业务持续增长，评估收入增长21%，小额贷款收入增长69% [10] - 政府支持企业（GSE）贷款组合发生显著变化，2020年82%为10年或更长期限贷款，0%为5年期；而2025年至今，23%为10年或更长期限，60%为5年期 [14] - 尽管GSE贷款量本季度增长64%，但非现金MSR收入仅增长12% [14] 各个市场数据和关键指标变化 - 奥斯汀和纳什维尔等高增长但供应过剩的市场仍在挣扎，销售活动不多 [8] - 门户城市及其郊区的基本面吸引了资本，例如在波士顿出售了5.5亿美元的多户住宅组合，并为买家安排了3.5亿美元的融资 [8] - 中西部城市的郊区门户和增长较慢的城市目前有更强的供需基本面 [9] - 阳光地带预计将因就业增长和生活方式选择而复苏 [9] - 全国多户住宅入住率上升，投资组合的基本面在利率下降和供应被吸收的情况下持续走强 [16][40] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司看到其业务背后的长期顺风，包括近三年的被压抑需求、较低利率以及为未来投资回收资本的需要 [11] - 投资销售平台在全国拥有26个团队，包括四个全国专业团队，准备好在下一周期中获得增长 [9] - 公司将债务经纪业务拆分为两个部门，一个专注于机构客户，另一个专注于中型市场和区域借款人，总可寻址市场接近3万亿美元 [24] - 公司专注于通过招募和保留、对战略领域的再投资以及持续支付季度股息来实现有机增长 [19] - 技术投资包括客户导航门户，有超过2700名客户通过该门户监控其贷款和物业；W&D Suite网络软件；以及专有的Galaxy贷款数据库，今年至今16%的交易量来自新客户，68%的再融资量是公司的新贷款 [10][11][25] - 公司是第十大商业贷款服务商，并看到通过购买MSR或显著增加贷款发起能力来扩大服务业务规模经济的机会 [26] - 基金管理业务在增长，2025年将投资近10亿美元的债务和股权投资，其中超过一半的交易流由公司银行家和经纪人提供 [26] - 品牌实力强劲，Walker Webcast即将在YouTube和Spotify上突破2000万次观看，Zellman Research扩大了覆盖范围，净推荐值（NPS）为86，远高于行业平均水平 [28][29] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 商业房地产市场正在改善，10年期利率略高于4%，强劲的远期渠道预计将推动资本市场活动逐步增加 [4] - 即将到来的2018、2019和2020年发放的10年期贷款的再融资，以及2023-2025年发放的较短期限贷款，为未来2-5年的资产再融资和/或销售带来了巨大机会 [5][21] - 机构到期贷款量将从2025年的310亿美元逐步增加到2026年和2027年的约500亿美元，并在2028年和2029年分别急剧增加至970亿美元和1440亿美元 [6] - 尽管政府停摆影响了HUD处理业务的能力，但新实施的效率和借款人需求的增加使公司对该贷款业务的前景感到乐观 [7] - 行业动态与2011-2013年金融危机后的情况非常相似，公司已做好准备满足市场需求并实现增长 [12] - 私人股本基金需要向投资者回收超过6000亿美元的投资超过五年的历史基金资本，以及2021-2022年筹集但尚未投资的近3000亿美元资本，这是推动2025年交易量增加的重要因素 [9][10] - 随着特朗普政府关注降低美国住房成本，公司看到了巨大的机会 [23] - 公司预计第四季度将出现与贷款回购相关的信贷损失，但除此之外，核心业务有望实现年度每股收益、调整后核心每股收益和调整后EBITDA的指引 [18][19] 其他重要信息 - 董事会批准了每股0.67美元的季度股息，将于11月21日支付给登记在册的股东 [19] - 公司目前正与房地美就两笔总计1亿美元的贷款组合的赔偿问题进行谈判，预计将使用约2000万美元的公司资本作为抵押，并预计在第四季度确认相关信贷损失 [17][18] - 有风险的服务组合表现异常出色，仅有10笔违约贷款，总计仅21个基点 [16] - 公司正在与GSEs合作调查特定借款人欺诈事件，这些事件主要源于疫情后行业实践的变化，但目前没有与其他GSE进行其他欺诈调查，并对当前的政策、程序和技术能防止类似事件再次发生充满信心 [17][18] 问答环节所有的提问和回答 问题：关于新的贷款回购请求和信贷趋势 - 管理层确认，贷款回购问题仅限于已与房地美确定的组合，目前没有与其他GSE进行其他调查，并对人员、流程和系统能防止再次发生充满信心 [32][33] - 信贷组合表现强劲，贷款损失准备金从去年同期的290万美元降至本季度的100万美元，违约贷款仅占风险组合的20个基点，远低于CMBS投资组合中多户住宅超过7%的违约率，这归因于公司和机构数十年来稳健的承销政策 [34] - 全国入住率高，多户住宅板块存在基本面顺风，进一步强化了整体信贷，回购问题是孤立的 [40] 问题：关于房利美交易量相对疲软的原因及第四季度展望 - 房利美和房地美的市场参与度和交易量存在此消彼长的关系，公司作为大型机构贷款人，会从当时更具竞争力的机构获得更多交易流 [41] - 房利美和房地美在2024年和2023年均未达到贷款上限，但预计将在2025年达到上限，监管机构尚未公布2026年的上限数字，但预计会有增加 [42] 问题：关于再融资浪潮的可能性及近期贷款发放的性质 - 资本回收是当前市场的主要驱动力之一，许多基金需要向投资者回收资本才能筹集新基金，这推动了2025年的交易活动，尽管资本化率并非特别有吸引力 [48][49] - 买卖双方价格差距在年初较大，但已逐渐收窄，利率下降和资本化率小幅下降也起到了作用，随着交易量增加，市场参与者正在回归，新一轮周期正在开始 [50][51][52] - 贷款产品已明显转向5年期，原因包括借款人感知的5年期和10年期国债利差（约50个基点）与实际机构贷款利差（仅约15个基点）之间的差异，以及5年期贷款提供的更大提前还款灵活性 [53][55][56] - 这种较短期限为未来2-5年的再融资或销售活动创造了巨大机会，尽管对公司的MSR产生压力 [58] 问题：关于新客户数据和市场竞争 - 第三季度，16%的交易量来自新客户，超过60%的再融资量是公司的新贷款，这表明公司在竞争激烈的市场中成功吸引了新业务 [59][61][63] 问题：关于公司股价表现与市场脱节的原因 - 管理层承认2025年第一季度开局缓慢，但势头在第二和第三季度增强，第四季度前景良好，预计2026年将提供巨大增长机会 [65] - 一些大型竞争对手拥有周期性较弱的"稳定"房地产服务业务，为其业绩提供了支撑，而公司更像是纯粹的房地产资本市场参与者，预计将随着资本市场复苏而受益于增长 [66] - 管理层专注于执行和交付业绩，以回报投资者 [67]

文章核心观点 - 农发行林甸县支行为黑龙江乐尔食品有限公司高效办理抵押登记手续，旨在推进贷款业务，为后续贷款顺利落地奠定基础 [1] - 该举措体现了政策性银行服务实体经济的支撑作用，旨在解决企业资金需求，支持其稳健发展 [1] 贷款业务推进措施 - 支行提前谋划部署，安排专人指导企业完善抵押登记所需材料清单，并反复核对产权证明、评估报告等关键信息 [1] - 主动对接不动产登记中心，提前了解办理流程和时限，预约办理时间以减少现场等待环节 [1] - 在办理现场，支行工作人员与企业密切配合，全程跟进材料提交、信息核验等环节，及时解答疑问并补充材料 [1] 业务成果与后续计划 - 凭借严谨细致的工作态度和高效协同，顺利完成抵押登记手续，为贷款审批和放款环节创造了有利条件 [1] - 下一步将继续紧盯贷款业务后续进展，优化内部流程衔接，加快推进贷款审批以确保贷款尽早落地 [1]

交易概述 - 首席财务官Steven E Cunningham于2025年10月29日通过行使期权并随即在公开市场出售了14,874股公司股票[1] - 此次交易总价值约为180万美元，交易后其直接持股数量为127,719股，价值约为1550万美元[2] - 交易使用的加权平均股价为每股120.70美元[2] 交易背景与结构分析 - 交易结构涉及行使11,436份股票期权后出售14,874股，部分出售收益可能用于支付税款和行权成本，其余部分提供流动性[3] - 此次出售的股份占其直接持股的10.43%，与其近期卖出交易的中位数（25,733股）相符，反映了其持股能力的下降[4] - 交易发生在公司股价经历强劲上涨之后，截至交易日前十二个月，公司股价回报率达36.54%[5] 公司财务状况与业绩 - 公司市值约为30亿美元，过去十二个月营收为29.3亿美元，净利润为2.562亿美元[7] - 第三季度营收同比增长16%至8.03亿美元，摊薄后每股收益同比大幅增长93%至3.03美元[10] - 尽管股价自52周高点130.34美元有所回落，但得益于强劲的每股收益增长，其市盈率较年初有所下降[11][12] 公司业务与行业定位 - 公司是一家总部位于芝加哥的金融科技公司，为近优级消费者和小企业提供在线金融服务[8][9] - 产品包括分期贷款、信贷额度、应收账款购买协议和贷款服务，品牌包括CashNetUSA、NetCredit、OnDeck和Headway Capital[8] - 业务模式以技术为驱动，利用数据分析进行承销和贷款服务，在美国、巴西、澳大利亚和加拿大运营[9] - 公司通过多元化的产品组合和多品牌战略，在非银行贷款领域保持竞争优势[9]

政策核心内容 - 财政部与税务总局发布通知 明确四项支持划转充实社保基金的免税举措 自2024年4月1日起执行 [1] - 四项免税举措包括：对承接主体运用划转股权和现金收益投资取得的利息及金融商品转让收入免征增值税 相关企业所得税作为不征税收入 转让非上市公司股权免征印花税 转让上市公司股权及买卖证券的印花税实行先征后返 [1] - 政策发布前已缴纳的符合条件税款可予以退回 [1] 政策目标与影响 - 税收优惠直接提升承接主体的净收益空间 并显著提高其投资回报率 增强投资动力 [2] - 政策鼓励承接主体参与非上市股权市场以挖掘高成长性资产 并支持其从传统低风险资产转向多元化配置 如增加权益类资产、REITs或跨境投资 [2] - 该政策与2017年的《实施方案》和2023年的《办法》形成闭环 共同构建了从资本划转到资本增值的可持续政策框架 [3] 宏观背景与政策信号 - 划转部分国有资本是增强基本养老保险制度可持续性的重要举措 要求划转国有及国有控股大中型企业、金融机构10%的国有股权 [2] - 政策向市场传递稳预期信号 通过税收支持强化社保基金长期稳定性 缓解人口老龄化下的养老金支付压力 [3] - 政策表明政府正加速推进国企改革与社保体系联动 推动国有资本从规模扩张转向价值创造 并通过鼓励承接主体加大资本市场配置为A股等市场注入长期资金 [3]

业绩高增长 - 二季度三家上市助贷平台营收均实现两位数增长 其中嘉银科技营收18.9亿元同比增长69.2% 小赢科技营收22.7亿元同比增长65.6% 宜人智科营收16.5亿元同比增长12.7% [2] - 净利润表现分化明显 嘉银科技净利润5.2亿元同比暴涨117.8% 小赢科技净利润5.3亿元同比增长27.1% 宜人智科净利润7.5亿元同比增长36.4% [2] - 嘉银科技净利润增速显著高于营收增速 主要因贷款促成与服务费同比减少53.1%至2.9亿元 对税前利润影响达3.2亿元 反映融资担保服务相关费用减少 [3] 业务结构变化 - 宜人智科业务高度集中于贷款服务 二季度贷款服务收入14.9亿元同比增长75% 占比达90% 保险经纪收入5813万元同比下降36% 消费与生活服务收入1亿元同比下降46.9% [4] - 嘉银科技持续缩减重资本业务 二季度解除担保负债收入同比减少70.2%至1.3亿元 连续三个季度呈现大幅下降趋势 显示公司提供担保服务的平均贷款余额减少 [10] - 行业头部平台在当前环境下选择做大重资本模式 因资方在经济疲软期更倾向低收益但零风险的重资本合作模式 [9] 贷款规模扩张与收缩 - 二季度三家平台促成贷款规模均实现高增长 小赢科技促成贷款390亿元同比增长71.4% 嘉银科技促成371亿元同比增长54.6% 宜人智科促成203亿元同比增长57.4% [5][6] - 三季度行业将出现明显收缩 嘉银科技预计促成贷款320-340亿元 环比收窄8.4%-13.7% 小赢科技预计降至320-340亿元 环比缩减12.8%-17.9% [7] - 高扩张伴随高销售投入 嘉银科技销售费用7.1亿元占营收37.7% 小赢科技获客及销售费用7.6亿元占营收33.3% 宜人智科销售费用3.5亿元占营收26.7% [7] 资产质量表现 - 小赢科技31-60天逾期率从一季度1.25%下降至二季度1.16% 体现短周期策略的风控优势 [7] - 嘉银科技90天+逾期率环比降低0.04个百分点 处于较低水平 与其12个月平均借款期限相匹配 [8] - 宜人智科1-30天逾期率1.7%环比上升0.1个百分点 31-60天逾期率1.1%环比下降0.1个百分点 61-90天逾期率1.0%环比下降0.2个百分点 [8] 行业环境变化 - 助贷新规将于10月落地实施 行业出现资金紧张及风险上升 中部平台开始对扩张刹车 [7] - 各家平台为应对监管新规 在营销获客上投入巨大 小赢科技获客及营销费用同比增长133.7%至7.6亿元 奇富、乐信、信也等平台本季度花费均超5亿元 [3] - 轻资本分润模式面临挑战 风险上升幅度突破预警线 分润费用池子资金不足以全额补偿信用风险损失 助贷机构须做出补偿 [9]

财务公司基本情况 - 财务公司于2012年4月18日开业 注册资本90亿元人民币 中国铁建股份有限公司持股94% 中国铁道建筑集团有限公司持股6% [1] - 注册地址为北京市海淀区复兴路40号院 企业类型为有限责任公司 法定代表人为周仲华 [1] - 经营范围包括吸收成员单位存款 办理成员单位贷款及票据贴现 资金结算与收付 委托贷款 债券承销 同业拆借等九项业务 [1][2] 内部控制体系 - 法人治理结构健全 设立股东会 董事会及专业委员会 经理层和职能部门 形成决策 执行 监督三系统制衡机制 [2] - 董事会下设风险管理委员会 审计管理委员会 战略与投资管理委员会 分别负责风险政策制定 审计监督和战略规划 [3][4][5] - 经理层下设信贷审查委员会 信息科技管理委员会 定价管理委员会 负责信贷审批 数字化转型和金融产品定价 [5][6] - 设立11个职能部门 包括风险控制与法律合规部 审计监督部 分别负责全面风险管理和独立审计监督 [6][7] 风险管理措施 - 建立风险管理三道防线：业务部门为第一道防线 风险控制部门为第二道防线 审计监督部门为第三道防线 [7] - 结算业务通过核心系统控制 支持多级授权审批和网上对账 保障资金安全 [8] - 信贷业务执行贷前调查 贷中审查 贷后检查制度 所有贷款均为正常类 无逾期或不良贷款 [10] - 投资业务仅限低风险固定收益类资产 如国债 AAA级企业债券 货币基金 并实施智能化风险监控 [11] - 信息系统实行两地三中心架构 部署防火墙 数字证书认证和灾备演练 确保数据安全 [12] 经营与监管状况 - 截至2025年6月30日 财务公司资产总额1208.54亿元 负债总额1064.00亿元 所有者权益144.55亿元 净利润5.36亿元 [13] - 所有监管指标符合要求 资本充足率及不良资产率等均处于合理范围 [13][14] - 关联方存贷款业务风险可控 控股股东存款余额7.70亿元 贷款余额16.83亿元 定价公允且审议程序合规 [14][15] 总体风险评估 - 财务公司经营资质合法 各项业务符合监管规定 风险管理体系有效且无重大缺陷 [16] - 与关联方金融业务风险可控 资产负债比例符合《企业集团财务公司管理办法》要求 [16]

投资评级 - 奇富科技美股维持买入评级 目标价53.7美元 [6] - 奇富科技港股维持买入评级 目标价210.5港币 [6] 核心观点 - 行业短期面临《助贷新规》实施带来的不确定性 可能影响业务模式和盈利性 [1] - 长期看新规将优化行业竞争格局 加速不合规中小平台出清 头部平台有望受益 [1][3] - 公司通过表内重资本模式承接部分业务 拨备覆盖率662% 盈利质量较高 [3] 经营业绩 - 2Q25新增放款量846亿元 环比下降4.8% 同比上升16.1% [1][2] - 2Q25归母净利润17.3亿元 环比下降3.7% [1] - 轻资本放款量占比降至41% 较1Q25的49%下降8个百分点 [2] 贷款质量 - C-M2逾期率升至0.64% 较1Q25的0.60%上升4个基点 [2] - 首日逾期率升至5.1% 较1Q25的5.0%上升0.1个百分点 [2] - 30天回款率降至87.3% 较1Q25的88.1%下降0.8个百分点 [2] 资金成本与股东回报 - 资金成本处于相对较低水平 未来大幅压降可能性较小 [2] - 2025年4.5亿美元回购计划已使用2.77亿美元 截至8月14日 [3] - 预计维持DPS稳定 灵活调整回购 保持派息率稳定 [3] 盈利预测与估值 - 维持2025-2027年归母净利润预测69.3/74.9/79.3亿元 [4] - 基于PE法估值：2025年预期PE 6.5倍 每ADS盈利7.45美元 [10] - DCF法估值：美股权益成本15.25% 港股权益成本20.86% [11] 业务结构变化 - 2Q25重资本贷款余额68,550亿元 轻资本71,530亿元 [15] - 收入take rate升至14.9% 其中重资本模式21.9% 轻资本模式8.8% [15] - 预计轻资本业务占比可能继续下降 重资本业务占比增加 [2]

财务表现 - 利息收入净额约5146.77万元 同比减少12.29% [1] - 母公司拥有人应占溢利约4301.42万元 同比增长29.36% [1] - 每股收益0.06元 [1]

政策覆盖范围 - 政策适用于肇庆市行政区域内灵活就业人员住房公积金的缴存、提取和贷款管理 [6] - 灵活就业人员定义为年满16周岁、以个人劳动收入为主要来源且未达法定退休年龄的完全民事行为能力人，包括个体经营、非全日制及新业态就业者 [5][7] - 在肇庆就业的港澳台同胞及拥有永久居留权的外国人可参照灵活就业人员参与住房公积金制度 [7] 缴存机制 - 缴存基数和比例由个人自主申报，基数上限不超过本市上年度职工月平均工资3倍，下限不低于本市最低工资标准 [5][8] - 缴存比例范围为10%-24%，由个人自行选择 [5][8] - 允许按月、按季或一次性足额缴存，并通过签订协议实现账户自动划扣 [5][8] - 缴存基数比例调整周期为每年7月1日至次年6月30日，同一缴存年度仅可调整一次 [8] 账户管理 - 灵活就业人员需以个人名义开户，每人仅可拥有一个住房公积金账户 [7] - 账户封存满6个月后可一次性提取全部余额并注销账户，若存在未结清住房公积金贷款需待结清后方可销户 [5][10] - 连续欠缴或停缴超过12个月账户将自动封存，期间余额照常计息 [9] 权益与转移 - 住房公积金自存入账户之日起按国家规定利率计息 [9] - 缴存金额按国家税收政策在个人应纳税所得额中扣除 [9] - 若灵活就业人员转入单位就业，可按单位在职职工政策继续缴存 [9] - 支持异地住房公积金转入转出，需满足连续缴存满6个月或账户封存满6个月的条件 [9] 贷款与提取条件 - 申请公积金贷款需在贷款前6个月内连续正常缴存住房公积金，条件参照单位在职职工 [11] - 符合本市住房公积金提取政策规定的可申请提取账户存储余额 [10]