上海2025年六批次土拍成交概况 - 总成交金额达289.6亿元，涉及8宗地块，其中7宗溢价成交，1宗底价成交 [5][17] - 分两日完成出让：7月24日成交5宗地块（4宗溢价、1宗底价），金额185.3亿元；7月25日成交3宗地块，金额104.27亿元 [12][6] 核心地块成交数据 徐汇衡复地块 - 成交价12.25亿元，楼面价200257元/㎡（全国涉宅用地新高），溢价率22.38% [2][8] - 土地面积4705.49㎡，规划建筑面积6117.14㎡（住宅占比约85%），容积率1.3，限高15米 [7][8] - 吸引3家竞买人，经过28轮竞价由上海祺祥旺宇置业竞得 [8] 虹口北外滩地块 - 成交价64.719亿元+附加条件（装修标准6000元/㎡+公建2600㎡+人才房配建2%），楼面价126577元/㎡，溢价率46.33%（上海近年新高） [3][10] - 土地面积19441.07㎡，规划建筑面积51130.01㎡，容积率2.63，限高100米 [9][10] - 吸引7家竞买人，由绿城竞得 [10] 浦东唐镇地块 - 成交价27.297亿元+附加条件（装修标准4500元/㎡+公建200㎡+人才房配建0.7%），楼面价52360元/㎡，溢价率40% [4][11] - 土地面积22666.84㎡，规划建筑面积52133.73㎡，容积率2.3，限高60米 [11] - 吸引7家竞买人，62轮竞价触发中止价，由招商蛇口和中旅投资联合竞得 [11] 其他地块成交亮点 - 闵行区宅地：成交价36.89亿元+附加条件，楼面价56247元/㎡，溢价率30%，78轮竞价触发中止价 [12] - 静安区商住地：中海以53.63亿元竞得，楼面价90390元/㎡，溢价率10.1% [13] - 普陀区组团用地：中海以65.25亿元竞得，综合楼面价58823元/㎡，溢价率14.17% [14] - 奉贤区宅地：国贸和象屿联合体以7.58亿元竞得，楼面价24595元/㎡，溢价率11.8% [15] - 青浦区组团用地：上海联泓房地产底价21.948亿元竞得，综合楼面价14925元/㎡ [16] 市场参与特征 - 参拍企业共14家，包括6家央企、6家国企、1家混合所有制企业、1家民企 [11] - 高热度地块（如虹口北外滩、浦东唐镇）参拍企业均超5家，触发中止价 [11] - 供地策略：优质土地加速供应，多用途组合用地与高品质住宅用地并重 [17]

上海第六批次土拍概况 - 上海第六批次土拍共出让8宗涉宅地块 总成交金额达289 6亿元 [1] - 浦东 虹口地块均触发中止价 徐汇地块刷新全国宅地楼面价纪录 [1] - 土拍延续上半年热度 房企积极获取区位条件优越的高品质地块 [4] 重点地块成交详情 - 浦东新区唐镇地块由招商+港中旅联合体以27 297亿元竞得 溢价率40% 楼面价5 24万元/平方米 [2] - 虹口区北外滩地块由绿城以64 72亿元竞得 楼面价12 66万元/平方米 溢价率46 33% [3] - 徐汇区衡复地块由上海祺祥旺宇置业以12 25亿元竞得 楼面价20 03万元/平方米创全国纪录 溢价率22 38% [3] 地块开发要求 - 唐镇地块装修标准要求4500元/平方米 北外滩地块6000元/平方米 [3] - 衡复地块容积率仅1 3 将打造为风貌别墅 [3] - 上海保持多用途组合用地和高品质纯宅地并重的供地方式 [4] 房企动态 - 上海祺祥旺宇置业2025年1月成立 注册资本15 5亿元 股东叶舒祺关联多家房地产企业 [3] - 中海在本次土拍中豪掷118 88亿元拿下静安 普陀两宗核心地块 [4] - 屹丰汽车科技集团董事长叶华彪与拿地企业存在关联 [4] 市场影响分析 - 徐汇衡复地块稀缺性推高市场预期 将带动周边房价上涨 [5] - 优质土地供应加快 上海房地产市场稳定态势或将持续 [4] - 实力开发商持续关注上海土地市场 尤其是稀缺资源地块 [5]

上海第六批次集中土拍概况 - 上海开启今年第6批次集中土拍，8宗地块总起价236.7亿元，总用地面积350亩，总建筑面积52.3万平方米，分布于浦东新区、徐汇区、静安区、虹口区、闵行区、奉贤区、普陀区及青浦区 [1] - 24日土拍上半场5宗宅地共收金185.3亿元，平均溢价率13%，其中4宗溢价成交，1宗底价出让 [1] - 闵行区莘庄地块热度最高，静安区东斯文里地块、奉贤区奉贤新城地块、普陀区真如多用途组团用地保持一定热度，青浦区青浦新城多用途组团用地底价成交 [1] 主要房企竞拍表现 - 央企中海斥资近119亿元连获两宗热门地块，包括静安区C050202单元053-b-1地块（53.63亿元，溢价率10.10%）和普陀区W060401单元A03D-01、A03D-03地块（65.25亿元，溢价率14.17%）[4][5][7] - 安徽高速溢价30%以36.887亿元拿下闵行莘庄地块，该地块经过78轮竞价达到中止价 [10][13] - 厦门国资房企联发&中建三局以底价21.948亿元竞得青浦新城多用途组团用地 [9] - 国贸&象屿以7.58亿元竞得奉贤区奉贤新城04单元14-04地块，溢价率11.8% [14] 重点地块分析 - 静安区C050202单元053-b-1地块土地出让面积16809.38平方米，规划建筑面积59337.11平方米（住宅79%，商业21%），容积率3.53，起始价48.71亿元，起始楼面价82098元/平方米 [4] - 普陀区W060401单元A03D-01、A03D-03地块总土地出让面积47199.11平方米，总规划建筑面积110925.6平方米，总起始价57.15亿元，起始综合楼面价51521元/平方米 [7] - 闵行区莘庄社区02单元06-05地块土地出让面积26232.04平方米，规划建筑面积65580.1平方米，容积率2.5，起始价28.38亿元，起始楼面价43268元/平方米 [13] 行业趋势与市场动态 - 上海凭借庞大的经济规模、完善的基础设施以及丰富的资源和人才储备，持续保持着较强的房地产投资吸引力 [3] - 房企积极将区位条件优越的高品质地块收入囊中，既增加了自身的优质土储，有利于自身经营，又可向市场持续提供优质住宅产品 [3] - 25日将开拍徐汇、浦东唐镇、虹口北外滩3幅重磅地块，预计热度更高，其中徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块即使底价成交，163639元/平方米的楼板价也将创上海全市以及全国涉宅地新高 [15][16]

中海上海拿地情况 - 公司今日以总价118.88亿元竞得上海静安和普陀两幅地块，其中静安地块53.63亿元（楼面价9.04万元/平米，溢价率10.1%），普陀地块65.25亿元（楼面价58,823元/平米，溢价率14.17%）[1][2][13] - 静安地块经过34轮激烈竞价，从起始价48.71亿元升至53.63亿元，参与竞拍方包括保利、华润、招商等央企[3][10] - 普陀地块为真如城市副中心核心地块，吸引上海城建与中海两家竞拍，起始总价57.15亿元[14] 静安地块详情 - 地块位于东斯文里片区，是上海现存最完整的广式石库门建筑群，被称为"静安新天地"，可售住宅楼面价达11.5万元/平米[3][7] - 需配建21%自持商业（约15,000平米），且住宅与商业须整体报建，限制资金周转速度[5][7] - 周边新房海玥·黄浦源近期销售均价14.05-14.56万元/平米，但去化缓慢（上半年仅售56套）[3][4] - 测算显示项目需售价超17万元/平米才能盈利，开发周期将受片区整体改造进度影响[7] 普陀地块详情 - 地块规划为真如翠谷一期项目，含A03D-01（住宅，容积率2.5）和A03D-03组团，周边有4条地铁线交汇[15] - 周边次新房均价约10万元/平米（品尊国际9.13-9.67万元/平米，高尚领域10.56万元/平米）[17] - 公司此前主导普陀红旗村城市更新，但商业自持部分仍将带来资金压力[17] 企业战略背景 - 公司上半年在上海土拍中颗粒无收，导致销售额同比下滑（137.78亿元，排名从第1降至第7）[9] - 主要竞争对手保利已耗资75亿拿下3幅地块，华润通过股权收购获取核心地块，招商也在补充市中心项目储备[12][9] - 此次拿地被视为公司捍卫上海市场地位的关键举措，竞拍过程展现强烈补仓意愿[1][9][10]

上海2025年六批次土拍结果 - 7月24日上海出让5宗地块，总成交金额185.3亿元，其中4宗溢价成交、1宗底价成交 [1][4] - 闵行区宅地溢价率最高达30%，由安徽省高速地产集团以36.89亿元+附加条件竞得，成交楼面价56247元/㎡ [5] - 中海以总价118.88亿元竞得静安区商住混合用地（溢价10.1%）和普陀区多用途组团用地（溢价14.17%） [2][7] - 奉贤区宅地由国贸和象屿联合体以7.58亿元竞得，溢价率11.8%；青浦区地块以底价21.948亿元成交 [8] 土拍市场特征分析 - 本场土拍吸引11家企业参拍（4家央企、7家国企），闵行区地块热度最高经历78轮竞价 [5][9] - 静安、奉贤、普陀地块保持较高热度，青浦地块为唯一底价成交 [8][9] - 优质地块竞争激烈，闵行地块触发中止价进入"竞高品质"环节，需承诺4000元/㎡装修标准和2650㎡公建配套 [5] 上海房地产市场趋势 - 上海凭借经济规模、基础设施和人才储备保持强投资吸引力，房企积极获取优质土储 [9] - 土拍热度传导叠加新房供应加快，或将持续支撑市场稳定态势 [3][9] - 此前五批次土拍中浦东新区曹路地块溢价率达41.7%，杨浦区地块溢价30.8%刷新区域楼面价纪录 [10]

上海2025年六批次土拍结果 - 7月24日上海出让5宗地块，总成交金额185.3亿元，其中4宗溢价成交、1宗底价成交 [1][3] - 闵行区宅地溢价率最高达30%，由安徽省高速地产集团以36.89亿元竞得，楼面价56247元/㎡ [4] - 静安区商住混合用地和普陀区多用途组团用地均由中海竞得，总价118.88亿元，溢价率分别为10.1%和14.17% [1][4] - 奉贤区宅地由国贸和象屿联合体以7.58亿元竞得，溢价率11.8% [5] - 青浦区多用途组团用地底价成交，由上海联泓房地产开发有限公司竞得，楼面价14925元/㎡ [5] 土拍市场热度分析 - 本场土拍吸引11家企业参拍，包括4家央企和7家国企，闵行区地块竞争最激烈 [7] - 中指研究院指出上海凭借经济规模、基础设施和人才储备保持强吸引力，房企积极获取优质土储 [7] - 土拍热度传导叠加优质新房供应加快，上海房地产市场稳定态势有望持续 [1][7] 历史土拍对比 - 6月19-20日上海五批次土拍6宗地块总成交212.57亿元，浦东新区曹路地块溢价率高达41.7% [8] - 杨浦区地块由保利发展以35亿元竞得，溢价率30.8%，楼面价95530元/㎡刷新区域纪录 [8] - 郊区地块表现抢眼显示区域均衡发展潜力，核心区域高端市场信心坚定 [8]

公司股价及交易情况 - 截至2025年7月24日收盘 XD上海石化报收于2 96元 上涨0 68% 换手率0 72% 成交量52 50万手 成交金额1 55亿元 [1] - 主力资金净流出1614 52万元 占比成交额10 43% 其中超大单净流出2399 04万元 占比15 5% 大单净流入784 52万元 占比5 07% [1] - 中单净流出1418 18万元 占比9 16% 小单净流入3032 70万元 占比19 59% [1] 公司财务表现 - 2025年一季报显示 公司营业总收入195 21亿元 同比减少8 28% 归属净利润8983 90万元 同比减少206 87% [1] - 扣非净利润8520 90万元 同比减少186 85% 流动比率1 299 速动比率0 924 资产负债率39 31% [1] 公司基本信息 - 公司成立于1993年 位于上海市 从事石油 煤炭及其他燃料加工业 注册资本1079928 55万人民币 实缴资本633000万人民币 [1] - 法定代表人郭晓军 [1] 公司投资及知识产权 - 对外投资22家企业 参与招投标项目5000次 [2] - 拥有商标信息51条 专利信息1292条 行政许可12807个 [2]

行业交付现状 - 2025年上半年55家房企累计交付房屋超50万套，其中15家交付超万套[1] - 交付量普遍回落，绿地集团、融创中国、建业集团等房企交付套数同比降幅超50%[1][3] - 碧桂园、保利发展、中海地产位列交付榜前三，分别交付75000套、65000套、42155套[1][2] 头部房企交付表现 - 碧桂园按"一楼一策"推进剩余交付任务收官，三季度重点前置资源配置[3] - 融创中国2022-2024年累计交付66.8万套，2025年计划交付6万套完成保交付收尾[3][4] - 龙湖集团上半年在36城交付108个项目近4万套，交付满意度达90%[2] 行业趋势变化 - 2023年房屋竣工面积反弹至10亿平方米高峰，2024年起交付高峰期已过[9] - 前十房企交付量占50家总交付量的56.46%，行业集中度显著[1] - 房企战略分化：国央企聚焦中高端市场，部分转向轻资产代建或商业运营[11] 交付模式创新 - 武汉城建·江山云晓项目提前3个月交付并实现"交付即办证"[10] - 中海宏洋丹阳臻如府580户均提前交付，交房当天完成不动产出证[10] - 新希望地产推出金钥匙管家、定制化看房团队等高端交付服务[10] 房企战略转型 - 保交付完成后房企将释放沉淀资金，缓解项目债务压力[4] - 行业进入产品力竞争阶段，交付力成为房企信用重建关键[5][12] - 房企通过工地开放日、施工直播等方式强化业主信任[10]

土地交易概况 - 上海单日土地出让总成交金额达185.3亿元，共5宗地块中4宗溢价成交、1宗底价成交 [1] 公司投资动态 - 中海地产以总价118.88亿元竞得上海2宗地块，占当日总成交额64.1% [1] - 静安区商住混合用地成交价53.63亿元，溢价率10.1%，楼面价达90390元/平方米 [1] - 普陀区多用途组团用地成交价65.25亿元，溢价率14.17%，综合楼面价58823元/平方米 [1] 区域市场表现 - 静安区地块溢价率10.1%反映核心区域土地竞争强度 [1] - 普陀区地块14.17%溢价率显示非核心区域土地价值提升趋势 [1]

上海第六批次集中土拍概况 - 上海第六批次集中土拍推出八宗地块总起拍价236 7亿元 包括内环核心区三宗"黄金地块"和五宗优质地块 [1] - 该批次土拍被业内称为今年以来"地块最多、品质最优、货值最高" [1] 静安东斯文里地块交易详情 - 中海以53 63亿元竞得静安东斯文里地块 折合楼面价9 04万元/平方米 溢价率10 1% 低于市场预期的20% [1] - 该地块距离苏州河南岸约1公里 附近有4条轨交线路 是静安区城市更新重点改造区域 [1] - 地块属性为79%住宅和21%商办综合体 住宅设有7000元/平方米装修标准 [1] - 仅有招商与象屿联合体以及中海参与竞价 中海最终成功拿地被业内视为"捡漏" [1] 周边住宅市场情况 - 静安东斯文里地块1公里范围内有三个在售新盘 2025年前五个月成交均价约14万-15万元/平方米 [2] 其他地块交易情况 - 中海还以65 25亿元竞得普陀真如地块 折合楼面价5 88万元/平方米 溢价率14 2% [2] - 青浦新城五幅大体量地块由联发与中建三局联合体以21 95亿元底价成交 折合楼面价1 49万元/平方米 溢价率为0 [2]