业绩总结 - 龙湖集团24年1-2月实现全口径销售额125.9亿元，同比减少55.2%[1] - 公司23年拿地总额约351亿元，拿地销售比约20.2%，拿地金额前三名城市分别为西安市、成都市、苏州市[1] - 公司成功发行两笔中票，合计发行23亿元，通过多次提前偿债，债务期限结构合理，短债压力相对可控[2] - 公司23-25年归母净利润预测下调至144.6/153.6/161.3亿元，维持“买入”评级[2] - 公司2023-2025年营业收入和归母净利润预测呈下降趋势，P/E比率逐年下降[3] 财务数据 - 龙湖集团2021年至2025年的净利润预测分别为238.54亿元、243.62亿元、144.62亿元、153.57亿元、161.25亿元[5] - 龙湖集团2021年至2025年的总股本分别为60.74亿股、62.82亿股、65.92亿股、67.67亿股、67.67亿股[5] - 龙湖集团2021年至2025年的现金流量表显示，2021年经营活动现金流为285.32亿元，2022年为99.61亿元，2023年为21亿元，2024年为76.39亿元，2025年为116.13亿元[5] 公司信息 - 光大证券股份有限公司成立于1996年，是中国证监会批准的首批三家创新试点证券公司之一[10] - 光大证券研究所编写的报告基于合法获得的信息，但不保证信息的准确性和完整性[10] - 报告中的资料、意见、预测反映了光大证券研究所的判断，可能随时调整且不构成投资建议[10]

报告公司投资评级 - 增持 [1] 报告的核心观点 - 公司发布1月经营数据，业务结构继续优化，开发业务销售额同比下滑35%，经营性业务收入同比上涨8%，维持增持评级 [2] - 维持公司2023 - 2025年业绩增速为5.4%、7.0%、11.2%，维持2023 - 2025年EPS为4.05元、4.33元、4.81元 [2] 根据相关目录分别进行总结 交易数据 - 52周内股价区间为7.92 - 24.90港元，当前股本为6,767百万股，当前市值为62,056百万港元 [1] 财务摘要 |年份|营业收入（百万人民币）|营业收入(+/-)%|毛利润（百万人民币）|净利润（百万人民币）|净利润(+/-)%|PE|PB| | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | |2019A|151,026|30.4%|50,797|18,337|12.9%|2.7|0.5| |2020A|184,547|22.2%|54,031|20,002|9.1%|2.5|0.5| |2021A|223,375|21.0%|56,541|23,854|19.3%|2.1|0.4| |2022A|250,565|12.2%|53,038|24,362|2.1%|2.1|0.4| |2023E|267,138|6.6%|57,010|25,670|5.4%|2.2|0.4| |2024E|292,246|9.4%|66,532|27,462|7.0%|2.1|0.3| |2025E|324,070|10.9%|77,500|30,534|11.2%|1.8|0.3| [1] 销售情况 - 1月销售额为70亿元，销售面积为53万方，分别同比下跌35%、20%，跌幅较2023年12月分别收窄3pct、22pct，全口径销售金额在房企中位列第8 [2] - 西部地区和长三角地区销售额较高，占比分别为37%和23% [2] - 1月销售均价为13327元/平方米，环比上涨14% [2] 拿地情况 - 1月无新增土地储备，拿地投资策略仍待继续观察 [2] 非开发业务情况 - 1月运营收入12亿元，服务收入10亿元，合计经营性收入同比上涨8%，运营收入占比自2023年7月以来从51%提升3pct至目前的54% [2] - 以2023年1 - 6月数据为参照，运营业务收入77%来自商场，商场主要布局在一二线城市，若结构稳定，预期随着消费市场改善，运营收入仍有上升空间 [2]

公司基本信息 - 龙湖集团控股有限公司的主席和首席执行官是陈序平先生[4] - 龙湖集团控股有限公司的首席财务官是赵逸先生[4] - 龙湖集团控股有限公司的非执行董事包括夏云鹏先生和独立非执行董事Frederick Peter Churchouse先生[4] - 龙湖集团控股有限公司设有审计委员会、薪酬委员会、提名委员会、环境、社会及治理委员会以及投资委员会[4] - 龙湖集团控股有限公司的核数师是德勤‧关黄陈方会计师行[4] - 龙湖集团控股有限公司的股份代号是00960[5] 项目信息 - 列车新城项目预计竣工日期为2026年11月，建筑面积为50,236平方米，仍未出售的建筑面积为99,183平方米[6] - 九里熙宸项目预计竣工日期为2023年11月，龙湖集团控股有限公司持有30%的权益[6] - 成都御湖境项目预计竣工日期为2023年12月，建筑面积为69,798平方米，已完工50%[7] - 贵阳观山湖区党校地块预计竣工日期为2027年11月，建筑面积为324,711平方米，公司持有51%的权益[7] - 东莞天曜城项目预计竣工日期为2025年11月，建筑面积为30,124平方米，公司持有100%的权益[7] 开发物业 - 龙湖集团控股有限公司的主要开发物业包括紫蓬路项目、春江天境、金山湖岛内外项目、春江彼岸、景粼原著等[9] - 龙湖集团控股有限公司在2024年11月完成了合肥紫蓬路项目，建筑面积为107,806平方米[9] - 惠州春江天境项目预计在2024年11月完成，已完成建筑面积为91,219平方米，总建筑面积为89,836平方米[9] 财务信息 - 龙湖集团核心权益后净利实现65.9亿元，每股分红0.32元[28] - 龙湖集团运营业务上半年实现超过人民币60亿元租金收入[31] - 龙湖集团商业航道开始贡献正向现金流[31] 股东信息 - 陈序平持有公司普通股约0.017%的权益[86] - Dragon Dynasty Asset Limited以信托形式持有公司股份[87] 其他信息 - 公司员工薪酬总额包括基本薪金、现金花红和以股份为基础的报酬[73] - 公司在截至2023年6月30日止期间未购买、出售或贖回任何上市证券[115]

整体财务关键指标 - 合同销售额为985.2亿元，销售总建筑面积为579.9万平方米[1] - 营业额为620.4亿元[1] - 股东应占溢利为80.6亿元，剔除影响后核心溢利同比增长0.6%至65.9亿元，毛利率为22.4%，核心税后利润率为12.6%，核心权益后利润率为10.6%[1] - 净负债率为57.2%，在手现金为724.3亿元[1] - 综合借贷总额为2070.9亿元，平均借贷成本为年利率4.26%，平均贷款年限为7.19年[1] - 每股基本盈利为1.316元，剔除影响后每股核心基本盈利为1.076元，董事会宣派中期股息每股0.32元[1] - 2023年上半年收入为620.44亿元，2022年同期为948.05亿元[2] - 2023年上半年毛利为138.99亿元，2022年同期为201.47亿元[2] - 2023年上半年期间溢利为92.95亿元，2022年同期为108.83亿元[2] - 2023年6月30日权益总额为2353.75亿元，2022年12月31日为2331.79亿元[5] - 2023年综合收入为62,044,415千元，2022年为94,804,581千元；2023年综合除税前溢利为12,374,676千元，2022年为15,927,325千元[14] - 2023年其他收入为806,423千元，2022年为886,808千元[14] - 2023年其他收益及亏损为86,701千元，2022年为 - 256,061千元[14] - 2023年转拨至投资物业的公平值收益为21,613千元，2022年为23,240千元[14] - 2023年宣派中期股息2,029,345,000元，每股0.32元；2022年为2,005,753,000元，每股0.33元[26] - 截至2023年6月30日止六个月用于计算每股基本及摊薄盈利的公司拥有人应占盈利8,057,952千元，用于计算每股基本盈利的普通股加权平均数6,125,322千股，用于计算每股摊薄盈利的普通股加权平均数6,161,142千股；2022年同期分别为7,480,032千元、5,901,045千股、5,970,306千股[27] - 截至2023年6月30日，贸易应收款项为6179620千元，较2022年12月31日的5446778千元有所增加[28] - 截至2023年6月30日，贸易应付款项及应付票据为41450321千元，较2022年12月31日的64428583千元有所减少[29] - 截至2023年6月30日，流动负债所示一年内到期款项为69102998千元，较2022年12月31日的93447704千元有所减少[30] - 截至2023年6月30日，其他应收款项（减呆账拨备）为7342896千元，较2022年12月31日的6767801千元有所增加[28] - 2023年上半年核心权益后净利实现65.9亿元，每股分红0.32元[32] - 2023年1 - 6月集团合同销售额为985.2亿元，销售总面积579.9万平方米，销售单价16,987元/平方米[37] - 2023年1 - 6月长三角、西部、环渤海、华南及华中片区合同销售额分别为290.6亿元、259.9亿元、224.1亿元、121.1亿元及89.5亿元，分别占集团合同销售额的29.5%、26.4%、22.7%、12.3%及9.1%[37] - 截至2023年6月30日，集团已售出但未结算的合同销售额为2465亿元，面积约1570万平方米[40] - 2023年1-6月公司行政开支占合同销售额的比例较上年同期下降1.9%至2.9%，销售开支占比为2.5%与上年同期持平[49] - 2023年1-6月公司分占合营企业除税后溢利为11.2亿元，主要来自拥有49.9%权益的苏州东方铁塔等项目[50] - 2023年1-6月公司分占联营企业除税后溢利为2.7亿元，主要来自拥有30.0%权益的北京四道桥等项目[51] - 2023年1-6月公司企业所得税费用为28.7亿元，土地增值税为2.1亿元，所得税总计30.8亿元[51] - 2023年1-6月公司核心税后利润率为12.6%，上年同期为10.3%；核心权益后利润率为10.6%，上年同期为6.9%[52] - 2023年6月30日，公司综合借贷2070.9亿元，在手现金724.3亿元，净负债率57.2%，剔除预收款后资产负债率61.9%[58] - 公司总借贷约78.4%以人民币计值，21.6%以外币计值；固定利率债务占总债务比例为33%[59] - 公司平均借贷成本为年利率4.26%，平均贷款年限为7.19年；非抵押债务占总债务比例为67.6%[59] - 一年内到期债务为370.4亿元，占总债务比例为17.9%，现金短债比为1.96倍，剔除预售监管资金及受限资金后为1.27倍[59] - 董事会宣派截至2023年6月30日止六个月的中期股息每股人民币0.32元，将于2024年2月8日派付[63] 各业务线财务关键指标 - 截至2023年6月30日止六个月，开发业务、运营业务、服务业务及其他的分部收入分别为49,869,388千元、6,332,308千元、8,464,902千元，总计64,666,598千元；2022年同期分别为83,767,395千元、5,862,558千元、7,471,023千元，总计97,100,976千元[13] - 截至2023年6月30日止六个月，开发业务、运营业务、服务业务及其他的分部溢利（经调整盈利）分别为4,659,914千元、3,860,244千元、2,564,387千元，总计11,084,545千元；2022年同期分别为12,389,203千元、3,566,270千元、1,589,306千元，总计17,544,779千元[13] - 2023年出售物业于某时间点确认收入46,009,191千元，随时间确认收入3,860,197千元；2022年分别为81,948,282千元、1,819,113千元[16] - 2023年服务业务及其他收入于某时间点确认1,021,429千元，随时间确认4,821,290千元；2022年分别为869,740千元、4,304,888千元[16] - 2023年客户合约收入为55,712,107千元，租金收入为6,332,308千元；2022年分别为88,942,023千元、5,862,558千元[16] - 截至2023年6月30日，开发业务、运营业务、服务业务及其他的分部资产分别为339,139,718千元、155,583,032千元、13,491,814千元，总计508,214,564千元；2022年12月31日分别为345,425,697千元、153,974,793千元、12,525,810千元，总计511,926,300千元[16] - 2023年6月30日开发业务负债187,284,530千元，运营业务负债22,186,667千元，服务业务及其他负债3,429,288千元，分部负债总额212,900,485千元；2022年12月31日对应数据分别为172,774,171千元、27,858,724千元、4,655,455千元、205,288,350千元[18] - 截至2023年6月30日止六个月利息收入472,609千元，咨询收入187,928千元，杂项收入30,827千元，总计806,423千元；2022年同期分别为519,486千元、110,112千元、118,733千元、886,808千元[18] - 2023年政府津贴68,818千元，违约收入46,241千元；2022年分别为83,669千元、54,808千元[19] - 截至2023年6月30日止六个月出售及撇销物业、厂房及设备亏损27,719千元，汇兑亏损净额1,397,856千元，从对冲储备重新分类至对冲工具的公平值收益1,389,693千元，出售附属公司亏损140,410千元，购回优先票据的收益268,483千元；2022年同期分别为98,383千元、1,600,104千元、1,405,916千元、0千元、39,460千元[20] - 截至2023年6月30日止六个月银行及其他借款利息4,359,974千元，优先票据的利息开支276,184千元，总计4,636,158千元；2022年同期分别为3,829,794千元、368,709千元、4,198,503千元[20] - 2023年资本化的借贷成本按年利率4.26%计算，2022年为3.99%[22] - 截至2023年6月30日止六个月即期税项总计2,721,017千元，过往期间超额拨备后为1,883,438千元，递延税项为1,195,836千元，总计3,079,274千元；2022年同期分别为5,948,634千元、4,486,526千元、557,502千元、5,044,028千元[23] - 截至2023年6月30日止六个月物业、厂房及设备折旧111,538千元，使用权资产折旧35,257千元，无形资产摊销102,770千元；2022年同期分别为159,997千元、64,133千元、106,310千元[25] - 2023年1 - 6月集团开发业务营业额为498.7亿元，交付物业总面积383.2万平方米，结算毛利率14.3%，营业额单方价格13,014元/平方米[35] - 2023年1 - 6月杭州开发业务营业额从5263百万元增至14260百万元，总面积从19.5万平方米增至54.8万平方米[34] - 2023年1 - 6月重庆开发业务营业额从4854百万元增至9649百万元，总面积从39.5万平方米增至82.7万平方米[34] - 2023年1 - 6月合肥开发业务营业额从3448百万元降至2681百万元，总面积从22.3万平方米降至22.1万平方米[34] - 2023年1 - 6月石家庄开发业务营业额从3268百万元降至879百万元，总面积从21.5万平方米降至8.9万平方米[34] - 2023年1 - 6月沈阳开发业务营业额从2560百万元降至2284百万元，总面积从22.8万平方米降至21.6万平方米[34] - 2023年1 - 6月成都开发业务营业额从2509百万元增至4554百万元，总面积从21.2万平方米增至35.1万平方米[34] - 2023年1 - 6月集团运营业务不含税租金收入为63.3亿元，商场、租赁住房、其他收入占比分别为77.0%、19.4%和3.6%[42] - 截至2023年6月30日，集团已开业商场建筑面积762万平方米（含车位980万平方米），整体出租率95.4%；冠寓已开业11.9万间，整体出租率93.7%，开业超六个月项目出租率95.9%[42] - 2023年1 - 6月重庆U城天街I期建筑面积15,516平方米，租金收入7,957千元，占收益0.2%，出租率91.9%；2022年同期租金收入9,677千元，占收益0.2%，出租率88.3%[44] - 2023年1 - 6月杭州滨江天街I期建筑面积158,067平方米，租金收入174,048千元，占收益3.5%，出租率99.6%；2022年同期租金收入170,936千元，占收益3.7%，出租率98.4%[44] - 2023年1 - 6月苏州狮山天街建筑面积197,466平方米，租金收入178,134千元，占收益3.6%，出租率99.0%；2022年同期租金收入165,640千元，占收益3.6%，出租率99.2%[44] - 2023年1 - 6月天街小计建筑面积7,183,053平方米，租金收入4,790,292千元，占收益95.6%，出租率95.4%；2022年同期租金收入4,459,565千元，占收益95.8%，出租率95.6%[45] - 2023年1 - 6月星悦薈小计建筑面积404,337平方米，租金收入209,516千元，占收益4.2%，出租率95.5%；2022年同期租金收入179,606千元

公司高管任命 - 公司主席陈序平先生担任主席和首席执行官[3] - 公司财务总监赵毅先生担任首席财务官[3] 公司地域分布 - 公司在环渤海区域拥有14个城市[2] - 公司在华中区域拥有6个城市[2] - 公司在长三角区域拥有15个城市[2] - 公司在西部区域拥有7个城市[2] - 公司在华南区域及中国香港拥有18个城市[2] 项目竣工日期及建筑面积 - 列車新城项目预计竣工日期为2026/11，本集团拥有70%的建筑面积，其中已完工的建筑面积为50,529平方米[5] - 望泉寺项目预计竣工日期为2023/12，本集团拥有95%的建筑面积，规划中的建筑面积为146,218平方米[5] - 中关村环保科技园项目预计竣工日期为2023/06，本集团拥有100%的建筑面积，建筑面积为61,606平方米[5] - 成洛大道项目预计竣工日期为2024/06，本集团拥有94%的建筑面积，规划中的建筑面积为42,479平方米[5] - ...（未完，总数超过50个，无法一次性输出）

整体财务关键指标 - 合同销售额为2015.9亿元，对应销售总面积为1304.7万平方米[1] - 营业额同比增长12.2%至2505.7亿元[1] - 股东应占溢利为243.6亿元，剔除公平值变动等影响后之股东应占核心溢利同比增长0.5%至225.4亿元[1] - 毛利额为530.4亿元，毛利率为21.2%，核心税后利润率为12.3%，核心权益后利润率为9.0%[1] - 净负债率为58.1%，在手现金为726.2亿元[1] - 综合借贷总额为2080.1亿元，平均借贷成本为年利率4.10%，平均贷款年限为6.67年[1] - 每股基本盈利4.084元，剔除公平值变动等影响后之每股核心基本盈利为3.779元[1] - 董事会建议派发末期股息每股0.80元，计入中期股息每股0.33元，全年合计派股息每股1.13元[1] - 年度溢利为32.82亿元，上一年度为31.79亿元[2] - 年度全面收益总额为30.85亿元，上一年度为34.10亿元[3] - 2022年综合收入为250,565,107千元人民币，2021年为223,375,477千元人民币，同比增长12.17%[13] - 2022年综合除税前溢利为45,822,201千元人民币，2021年为47,626,774千元人民币，同比下降3.8%[13] - 2022年综合资产总值为786,774,416千元人民币，2021年为875,651,107千元人民币，同比下降10.15%[13] - 2022年综合负债总值为553,595,326千元人民币，2021年为653,773,499千元人民币，同比下降15.32%[13] - 2022年用于计算每股基本及摊薄盈利的公司拥有人应占盈利24362046千元，2021年为23853686千元[29] - 2022年用于计算每股基本盈利的普通股加权平均数5965061千股，2021年为5893929千股；与购股权及股份奖励相关普通股潜在摊薄影响2022年为45175千股，2021年为90826千股[30] - 2022年集团全年100%如期交付11万套以上品质住宅，客户满意度约90%，核心权益后净利润225亿元，经营性收入236亿元，同比增长25%，经营性利润占比达27%[35] - 2022年集团合同销售额为2015.9亿元，销售总面积为1304.7万平方米，销售单价为15451元/平方米[41] - 2022年长三角、环渤海、西部、华南及华中片区合同销售额分别为775.8亿元、414.0亿元、393.9亿元、251.3亿元及180.9亿元，分别占集团合同销售额的38.5%、20.5%、19.5%、12.5%及9.0%[41] - 截至2022年12月31日，集团已售出但未结算的合同销售额为2270亿元，面积约为1480万平方米[43] - 2022年集团核心税后利润率12.3%，上年为13.3%；核心权益后利润率9.0%，上年为10.0%[55] - 2022年12月31日，公司综合借贷为2080.1亿元，在手现金为726.2亿元，净负债率为58.1%，剔除预收款后资产负债率为64.8%[62] - 公司总借贷约77.0%以人民币计值，23.0%以外币计值，综合借贷中约686.6亿元按固定年利率3.0% - 4.8%计息，固定利率债务占总债务比例为33%[62] - 公司平均借贷成本为年利率4.10%，平均贷款年限为6.67年，非抵押债务占总债务比例为69.8%，一年内到期债务为206.6亿元，占总债务比例为9.9%，剔除预售监管资金及受限资金后，现金短债比为2.61倍[63] - 2022年全国商品房销售额同比下降26.7%至13.3万亿元人民币，去年四季度以来房地产支持政策相继出台[65] - 董事会建议2022年度末期股息每股0.80元，预计8月21日派发[68] 各业务线财务关键指标 - 2022年开发业务来自外界客户于某时间点确认收入为219,478,678千元，运营业务为0，服务业务及其他为1,956,779千元，总计221,435,457千元[11] - 2022年开发业务分部溢利（经调整盈利）为34,727,259千元，运营业务为6,823,454千元，服务业务及其他为5,261,905千元，总计46,812,618千元[11] - 2021年开发业务来自外界客户于某时间点确认收入为193,345,489千元，随时间确认收入为11,200,020千元，运营业务随时间确认收入为10,413,639千元，服务业务及其他随时间确认收入为7,312,592千元[11] - 2021年开发业务分部收入为204,545,509千元，运营业务为10,413,639千元，服务业务及其他为12,980,373千元，总计227,939,521千元[11] - 2021年开发业务分部溢利（经调整盈利）为41,498,429千元，运营业务为6,153,078千元，服务业务及其他为2,639,808千元，总计50,291,315千元[11] - 2021年开发业务随时间确认收入为7,538,661千元，运营业务为11,879,811千元，服务业务及其他为9,711,178千元，总计29,129,650千元[11] - 2021年开发业务分部收入为227,017,339千元，运营业务为11,879,811千元，服务业务及其他为18,149,264千元，总计257,046,414千元[11] - 2022年出售物业收入为227,017,339千元人民币，2021年为204,545,509千元人民币，同比增长10.98%[15] - 2022年租金收入为11,879,811千元人民币，2021年为10,413,639千元人民币，同比增长14.08%[15] - 2022年利息收入为1,302,279千元人民币，2021年为1,206,692千元人民币，同比增长8.09%[17] - 2022年银行及其他借款利息为8,800,162千元人民币，2021年为7,942,025千元人民币，同比增长10.81%[22] - 2022年企业所得税为8,600,870千元人民币，2021年为10,884,038千元人民币，同比下降20.98%[22] - 2022年公司开发业务营业额为2,270.2亿元，较上年增长11.0%[39] - 2022年开发业务交付物业总建筑面积为1,551.5万平方米[39] - 2022年开发业务结算毛利率为17.9%[39] - 2022年开发业务营业额单方价格为14,632元/平方米[39] - 2022年集团运营业务不含税租金收入为118.8亿元，较上年增长14.1%[45] - 2022年商场、租赁住房、其他收入在运营业务中的占比分别为78.1%、20.2%和1.7%[45] - 2022年运营毛利率为75.6%，较上年增长0.9%[45] - 截至2022年12月31日，集团已开业商场建筑面积为722万平方米，整体出租率为93.9%[45] - 截至2022年12月31日，冠寓已开业11.6万间，整体出租率为88.5%，开业超六个月的项目出租率为91.1%[45] - 2022年重庆北城天街租金收入524351千元，出租率96.9%，租金收入增长率 -4.5%[44] - 2022年成都三千集天街租金收入26041千元，出租率63.0%，租金收入增长率 -21.4%[44] - 2022年商场租金收入合计94.26311亿元，占收益100%，出租率93.9%，较2021年增长15.6%[48] - 2022年天街租金收入89.61577亿元，占收益95.1%，出租率93.8%，较2021年增长15.5%[48] - 2022年星悦荟租金收入4.35035亿元，占收益4.6%，出租率95.0%，较2021年增长20.8%[48] - 2022年家悦荟租金收入2969.9万元，占收益0.3%，出租率92.8%，较2021年下降12.3%[48] - 2022年北京长楹天街租金收入5.55255亿元，占收益5.9%，出租率97.8%，较2021年增长6.7%[47] - 2022年杭州金沙天街租金收入3.04253亿元，占收益3.2%，出租率96.4%，较2021年下降3.8%[47] - 2022年成都金楠天街租金收入1.36019亿元，占收益1.4%，出租率97.2%，较2021年下降3.1%[47] - 2022年北京大兴天街租金收入2.65187亿元，占收益2.8%，出租率95.5%，较2021年增长9.2%[47] - 2022年上海虹桥天街租金收入1.40148亿元，占收益1.5%，出租率94.4%，较2021年下降9.0%[47] - 2022年商场营业额为423亿元，全年平均日客流200万人次[48] - 2022年集团投资物业评估增值28.9亿元[49] - 2022年集团服务业务及其他不含税收入116.7亿元，较上年增长38.6%，毛利率28.9%，较上年增长9.7%，物业在营面积3.2亿平方米[50] - 2022年集团科技收入24.0亿元，较上年稳步增长[51] - 商场租金收入同比增长16%至94.3亿元，长租公寓租金收入同比增长9%至24.4亿元[66] 税务相关指标 - 2022年资本化比率为4.10%，2021年为4.06%[23] - 2022年和2021年中国附属公司税率均为25%，部分附属公司合资格豁免缴纳中国企业所得税，香港利得税按估计应课税利润的16.5%计算，2021年无香港利得税拨备[25] - 2022年集团企业所得税费用106.7亿元，土地增值税23.3亿元，所得税总计130.0亿元[54] 其他财务指标 - 2022年核数师酬金8863千元，物业存货成本186340731千元，物业、厂房及设备折旧319058千元等；2021年核数师酬金8060千元，物业存货成本157401150千元，物业、厂房及设备折旧277284千元等[26] - 2022年确认中期股息每股0.33元，金额2072632千元；2021年确认中期股息每股0.47元，金额2854924千元；2022年派付2021年末期股息每股1.23元，金额7475617千元；2021年派付2020年末期股息每股1.03元，金额6247401千元[27] - 2021年末期股息2634373000元已现金派付，剩余以203173427股新缴足股份支付；2022年中期股息627608000元已现金派付，剩余以60162718股新缴足股份支付；公司董事建议2022年末期股息5025234000元，每股0.80元，待股东批准[28] - 2022年贸易应收款项5446778千元，其中60日内4143512千元，61至180日826654千元等；2021年贸易应收款项3718576千元，其中60日内2975012千元，61至180日585919千元等[31] - 2022年12月31日集团应收贸易款项结余中应收账款逾期总额2426168000元，2021年为1619397000元；逾期90日或以上但不视为违约的2022年为476612000元，2021年为336814000元[32] - 2022年贸易应付款项及应计建筑开支64096184千元，应付票据332399千元等；2021年贸易应付款项及应计建筑开支101333317千元，应付票据27989千元等[32] - 2021年12月31日计入预付款项及公用事业按金的主要持作发展物业付款为597000000元，2022年已用于向一家联营公司注资[32] - 2022年贸易应付款项及应付票据60日内为10,999,413千元，61至180日为13,357,249千元，181至365日为15,447,985千元，1至2年为5,460,044千元，2至3年为1,316,826千元，超过3年为723,234千元[34] 业务板块及战略 - 集团经营分部分为开发业务、运营

公司基本信息 - 公司股份编号为00960[9] 房地产项目信息 - 列车新城项目预计2026/11竣工，公司权益70%，已完工未售建筑面积47,304平方米，发展中建筑面积99,183平方米，规划建筑面积421,484平方米[11] - 和棠瑞著项目预计2022/09竣工，公司权益25%，已完工未售建筑面积5,003平方米，发展中建筑面积92,546平方米[11] - 观承大家项目预计2022/11竣工，公司权益20%，发展中建筑面积140,481平方米[11] - 北京云璟项目预计2023/06竣工，公司权益51%，发展中建筑面积60,060平方米[11] - 熙上项目预计2023/07竣工，公司权益49%，发展中建筑面积73,538平方米[11] - 揽境花园项目预计2023/08竣工，公司权益30%，发展中建筑面积91,367平方米[11] - 九里熙宸项目预计2023/11竣工，公司权益30%，规划建筑面积74,646平方米[11] - 北京云河砚项目预计2023/11竣工，公司权益51%，发展中建筑面积197,170平方米[11] - 长春舜山府项目预计2023/11竣工，公司权益100%，发展中建筑面积280,896平方米[11] - 滨河路项目预计2023年8月竣工，集团权益51%，发展中建筑面积91,556平方米，规划建筑面积125,938平方米[13] - 青园项目预计2023年11月竣工，集团权益38%，发展中建筑面积121,771平方米[13] - 谷峰项目预计2023年12月竣工，集团权益31%，发展中建筑面积105,176平方米，规划建筑面积214,682平方米[13] - 富力十号预计2024年10月竣工，集团权益34%，已完工未售建筑面积6,619平方米，发展中建筑面积95,477平方米[13] - 春江郦城预计2025年11月竣工，集团权益51%，已完工未售建筑面积16,288平方米，发展中建筑面积182,091平方米，规划建筑面积39,571平方米[13] - 云著预计2023年5月竣工，集团权益50%，已完工未售建筑面积20,416平方米，发展中建筑面积213,675平方米[13] - 郫都东大街项目预计2023年11月竣工，集团权益70%，发展中建筑面积135,829平方米，规划建筑面积18,295平方米[15] - 东安街道23号地块预计2024年3月竣工，集团权益75%，发展中建筑面积211,106平方米，规划建筑面积52,491平方米[15] - 光年预计2025年12月竣工，集团权益66%，发展中建筑面积231,595平方米，规划建筑面积176,292平方米[15] - 麓宸预计2023年11月竣工，集团权益50%，发展中建筑面积345,476平方米[15] - 嘉天下项目已完工仍未出售建筑面积为51,858平方米，集团权益为100%，预计2025/11竣工[17] - 煥城项目发展中建筑面积为394,811平方米，规划建筑面积为597,413平方米，集团权益50%，预计2027/11竣工[17] - 红蓮湖大道项目规划建筑面积为1,636,961平方米，集团权益35%，预计2034/05竣工[17] - 景粼天著项目已完工仍未出售建筑面积为59,408平方米，发展中建筑面积为194,179平方米，规划建筑面积为1,069,761平方米，集团权益51%，预计2027/11竣工[19] - 坡博坡巷地块项目发展中建筑面积为423,787平方米，集团权益100%，预计2024/11竣工[19] - 杭与城项目发展中建筑面积为479,095平方米，规划建筑面积为112,239平方米，集团权益51%，预计2025/05竣工[19] - 光年世纪城项目发展中建筑面积为628,784平方米，规划建筑面积为55,641平方米，集团权益100%，预计2024/10竣工[19] - 拉特芳斯项目发展中建筑面积为72,166平方米，规划建筑面积为105,961平方米，集团权益100%，预计2025/05竣工[17] - 天曜（重庆）项目发展中建筑面积为111,104平方米，规划建筑面积为154,787平方米，集团权益51%，预计2025/08竣工[17] - 天曜（贵阳）项目发展中建筑面积为172,057平方米，规划建筑面积为232,862平方米，集团权益90%，预计2025/05竣工[19] - 金山湖島外項目预计2023年11月竣工，集团权益占比50%，发展中建筑面积75,291平方米[21] - 金山湖項目预计2024年11月竣工，集团权益占比78%，发展中建筑面积177,291平方米，规划建筑面积48,000平方米[21] - 九里晴川预计2024年11月竣工，集团权益占比100%，已完工未出售建筑面积44,052平方米，发展中建筑面积108,572平方米[21] - 景粼原著预计2027年5月竣工，集团权益占比100%，规划建筑面积425,819平方米[21] - 錦粼天序预计2025年1月竣工，集团权益占比55%，已完工未出售建筑面积18,273平方米，发展中建筑面积296,896平方米[23] - 上悅天地预计2031年4月竣工，集团权益占比34%，已完工未出售建筑面积10,187平方米，发展中建筑面积193,419平方米，规划建筑面积358,029平方米[23] - 金城光年地塊预计2024年5月竣工，集团权益占比70%，发展中建筑面积140,109平方米，规划建筑面积345,389平方米[23] - 彭家坪西坪街G2119號項目预计2024年5月竣工，集团权益占比100%，发展中建筑面积58,956平方米，规划建筑面积54,833平方米[23] - 春江紫宸预计2027年5月竣工，集团权益占比100%，已完工未出售建筑面积579平方米，规划建筑面积119,745平方米[23] - 西南海R項目预计2022年11月竣工，集团权益占比60%，发展中建筑面积111,494平方米[21] - 春江天越南宁项目预计2023/11竣工，集团权益60%，发展中建筑面积18,016平方米[25] - 悦珑湾南通项目集团权益50%，发展中建筑面积69,656平方米[25] - 通州碧华路南通项目预计2023/11竣工，集团权益35%，发展中建筑面积72,021平方米[25] - 璟宸府南通项目预计2023/11竣工，集团权益70%，发展中建筑面积96,319平方米[25] - 天玥府宁波项目预计2022/11竣工，集团权益70%，发展中建筑面积177,177平方米[25] - 天曜宁波项目预计2022/12竣工，集团权益90%，发展中建筑面积136,226平方米[25] - 北仑滨江新城宁波地块预计2023/06竣工，集团权益50%，规划建筑面积279,714平方米[25] - 三都澳宁德P01地块预计2022/11竣工，集团权益70%，发展中建筑面积69,858平方米[25] - 莆田绶溪项目预计2024/02竣工，集团权益25%，发展中建筑面积399,177平方米[25] - 蓝岸郦城青岛项目预计2024/11竣工，集团权益51%，已完工未售建筑面积20,958平方米，发展中建筑面积79,901平方米[25] - 千山新屿预计2024年11月竣工，公司权益占比35%，发展中建筑面积160,718平方米，规划建筑面积170,874平方米[29] - 岸芷汀兰预计2025年11月竣工，公司权益占比70%，发展中建筑面积171,329平方米[29] - 曹仲项目预计2026年5月竣工，公司权益占比49%，发展中建筑面积49,746平方米，规划建筑面积252,150平方米[29] - 天璞（石家庄）预计2024年11月竣工，公司权益占比70%，发展中建筑面积467,991平方米[29] - 天钜预计2024年11月竣工，公司权益占比100%，已完工未出售建筑面积29,183平方米，发展中建筑面积127,292平方米，规划建筑面积170,729平方米[29] - 天璞（天津2022年11月竣工情况）公司权益占比100%，发展中建筑面积96,444平方米[31] - 九里晴川预计2022年12月竣工，公司权益占比13%，已完工未出售建筑面积6,741平方米，发展中建筑面积57,806平方米[31] - 天曜（天津）预计2024年7月竣工，公司权益占比51%，发展中建筑面积115,377平方米[31] - 春江天境预计2023年11月竣工，公司权益占比70%，发展中建筑面积100,878平方米[31] - 天曜宸园预计2023年6月竣工，公司权益占比100%，发展中建筑面积116,213平方米[31] - 白沙洲大道项目预计2023/11竣工，公司权益占比40%，发展中建筑面积129,248平方米[33] - 滨江商务区TOD地块预计2024/06竣工，公司权益占比50%，发展中建筑面积424,013平方米[33] - 春江彼岸预计2024/11竣工，公司权益占比10%，规划建筑面积113,768平方米[33] - 新荣项目预计2024/11竣工，公司权益占比50%，发展中建筑面积333,299平方米，规划建筑面积178,956平方米[33] - 春江郦城（武汉）预计2024/12竣工，公司权益占比60%，已完工未出售建筑面积16,288平方米，发展中建筑面积174,038平方米，规划建筑面积365,356平方米[33] - 烟台B地块项目预计2023/06竣工，公司权益占比100%，规划建筑面积732,753平方米[35] - 葡醍海湾预计2023/11竣工，公司权益占比100%，发展中建筑面积122,871平方米，规划建筑面积1,022,921平方米[35] - 盐城开创路项目预计2024/05竣工，公司权益占比33%，规划建筑面积154,589平方米[35] - 南海未来城地块预计2024/11竣工，公司权益占比100%，发展中建筑面积166,298平方米[35] - 仙湖锦绣预计2035/11竣工，公司权益占比100%，发展中建筑面积107,067平方米，规划建筑面积515,924平方米[35] 天街项目信息 - 北京大兴天街集团权益100%，未售建筑面积203,134平方米[36] - 北京房山天街集团权益100%，未售建筑面积119,964平方米[36] - 北京熙悦天街集团权益50%，未售建筑面积145,678平方米[36] - 长沙洋湖天街集团权益34%，未售建筑面积158,120平方米[36] - 成都北城天街集团权益100%，未售建筑面积215,536平方米[36] - 重庆礼嘉天街集团权益100%，未售建筑面积204,113平方米[37] - 重庆时代天街I期集团权益100%，未售建筑面积218,569平方米[39] - 重庆时代天街II期I标集团权益100%，未售建筑面积257,113平方米[39] - 杭州江东天街集团权益50%，未售建筑面积107,125平方米[39] - 杭州丁桥天街集团权益100%，未售建筑面积206,729平方米[39] - 杭州滨江天街II期已开业，集团权益100%，未售建筑面积22,627平方米[41] - 合肥瑶海天街已开业，集团权益100%，未售建筑面积123,695平方米[41] - 济南奥体天街已开业，集团权益50%，未售建筑面积96,782平方米[41] - 南京六合天街已开业，集团权益100%，未售建筑面积136,361平方米[41] - 武汉白沙天街预计2022/08竣工，集团权益100%，发展中建筑面积36,607平方米[43] - 北京亦庄天街预计2022/09竣工，集团权益100%，发展中建筑面积57,988平方米[43] - 南宁青秀天街预计2022/09竣工，集团权益49%，发展中建筑面积181,704平方米[43] - 重庆时代天街IV期预计2022/09竣工，集团权益100%，发展中建筑面积96,590平方米[43] - 上海奉贤天街预计2022/10竣工，集团权益51%，发展中建筑面积156,612平方米[45] - 武汉烽胜路天街预计2022/10竣工，集团权益100%，发展中建筑面积141,529平方米[45] - 海口TOD天街预计2023/09竣工，集团权益100%，发展中建筑面积324,350平方米[46] - 成都东安天街预计2023/11竣工，集团权益75%，发展中建筑面积127,128平方米[46] - 合肥高新天街预计2023/11竣工，集团权益100%，发展中建筑面积168,491平方米[46] - 昆明时代天街预计2023/11竣工，集团权益100%，发展中建筑面积195,576平方米[46] - 绍兴镜湖天街预计2023/11竣工，集团权益50%，发展中建筑面积189,197平方米[46] - 天津梅江天街预计2023/11竣工，集团权益100%，发展中建筑面积178,585平方米[46] - 成都行政学院项目预计2024/03竣工，集团权益66%，发展中建筑面积134,172平方米[

公司基本信息 - 龙湖集团股份编号为00960[9] 各项目建设情况 - 列车新城项目集团权益为70%，已完工未售建筑面积47,304平方米，发展中建筑面积99,183平方米，规划建筑面积421,485平方米，预计2026年11月1日竣工[11] - 云河砚项目集团权益为51%，发展中建筑面积197,170平方米，预计2023年11月1日竣工[11] - 观承大家项目集团权益为20%，发展中建筑面积140,481平方米，预计2022年6月1日竣工[11] - 揽境花园项目集团权益为30%，规划建筑面积86,920平方米，预计2023年6月1日竣工[11] - 熙上项目集团权益为49%，规划建筑面积77,121平方米，预计2023年8月1日竣工[11] - 和棠瑞著项目集团权益为25%，已完工未售建筑面积5,003平方米，发展中建筑面积92,546平方米，预计2022年8月1日竣工[11] - 熙湖悦著项目集团权益为20%，发展中建筑面积381,943平方米，预计2022年12月1日竣工[11] - 云域项目集团权益为100%，发展中建筑面积61,520平方米，预计2023年6月1日竣工[11] - 云璟项目集团权益为51%，规划建筑面积60,062平方米，预计2023年6月1日竣工[11] - 成都九里熙上项目预计2022年12月1日竣工，集团权益占比70%，发展中建筑面积91,676平方米[13] - 成都西樾锦宸项目预计2022年11月1日竣工，集团权益占比30%，已完工未售建筑面积2,426平方米，发展中建筑面积68,094平方米[13] - 成都东安街道23号地块预计2024年3月1日竣工，集团权益占比75%，发展中建筑面积150,311平方米，规划建筑面积112,826平方米[13] - 大连尘林间项目预计2023年9月1日竣工，集团权益占比70%，发展中建筑面积139,041平方米[13] - 东莞天矅城项目预计2023年12月1日竣工，集团权益占比100%，发展中建筑面积195,477平方米，规划建筑面积237,104平方米[13] - 福州璞郦公馆项目预计2022年10月1日竣工，集团权益占比70%，发展中建筑面积64,493平方米[15] - 福州璟宸苑项目预计2022年1月31日竣工，集团权益占比60%，已完工未售建筑面积4,610平方米，发展中建筑面积77,020平方米[15] - 广州揽境花园项目预计2023年1月1日竣工，集团权益占比80%，已完工未售建筑面积20,281平方米，发展中建筑面积52,889平方米[15] - 贵阳天曜项目预计2024年11月1日竣工，集团权益占比90%，发展中建筑面积519,703平方米[15] - 海口坡博坡巷地块预计2024年11月1日竣工，集团权益占比100%，发展中建筑面积340,301平方米[15] - 杭州春语蓝庭项目预计2022年6月1日竣工，公司权益为22.00%，发展中建筑面积144,955平方米[17] - 杭州拱墅东新项目预计2023年5月1日竣工，公司权益为32.00%，发展中建筑面积57,005平方米[17] - 合肥瑶海火车站项目预计2023年12月1日竣工，公司权益为100.00%，发展中建筑面积157,944平方米，规划建筑面积19,141平方米[17] - 惠州春江天境项目预计2023年11月1日竣工，公司权益为95.00%，发展中建筑面积336,843平方米[17] - 惠州金山湖项目预计2023年11月1日竣工，公司权益为78.00%，发展中建筑面积173,306平方米，规划建筑面积48,000平方米[17] - 济南九里晴川项目预计2023年11月1日竣工，公司权益为100.00%，已完工未出售建筑面积81,009平方米，发展中建筑面积92,270平方米[19] - 济南舜山府能源商品总部项目预计2022年5月1日和2024年5月1日竣工，公司权益分别为35.00%和50.00%，发展中建筑面积分别为151,046平方米和79,528平方米，规划建筑面积20,668平方米[19] - 济南西客站TOD项目预计2023年12月1日竣工，公司权益为100.00%，规划建筑面积169,755平方米[19] - 济南龙誉城项目预计2025年11月1日竣工，公司权益为100.00%，规划建筑面积229,485平方米[19] - 济南景粼原著项目预计2024年5月1日竣工，公司权益为100.00%，规划建筑面积417,253平方米[19] - 嘉兴天矅城预计2026年6月1日竣工，集团权益60%，发展中建筑面积269,420平方米，规划建筑面积103,705平方米[21] - 嘉兴丰收湖地块预计2023年12月1日和2024年5月1日竣工，集团权益分别为100%和50%，发展中建筑面积分别为231,739平方米和285,648平方米，规划建筑面积58,603平方米[21] - 金华君兰天玺预计2023年5月1日竣工，集团权益30%，发展中建筑面积247,146平方米[21] - 晋中天境预计2024年10月1日竣工，集团权益100%，发展中建筑面积183,544平方米[21] - 昆明上悦天地预计2030年10月1日竣工，集团权益34%，已完工未售建筑面积10,187平方米，发展中建筑面积222,878平方米，规划建筑面积358,029平方米[21] - 昆明锦粼天序预计2024年5月1日竣工，集团权益55%，已完工未售建筑面积25,407平方米，发展中建筑面积184,263平方米，规划建筑面积111,898平方米[21] - 兰州大陆桥项目预计2023年11月1日竣工，集团权益70%，规划建筑面积211,507平方米[21] - 南昌春江天镜预计2022年10月1日竣工，集团权益80%，已完工未售建筑面积15,653平方米，发展中建筑面积52,568平方米[23] - 南京水晶郦城预计2023年12月1日竣工，集团权益70%，已完工未售建筑面积31,046平方米，发展中建筑面积128,374平方米[23] - 南宁春江天越预计2023年11月30日竣工，集团权益60%，发展中建筑面积289,439平方米[23] - 北仑滨江项目预计2023年6月1日竣工，公司权益占比50.00%，发展中建筑面积279,713平方米[25] - 新城地块天玥府项目预计2022年12月1日竣工，公司权益占比70.00%，发展中建筑面积177,177平方米[25] - 椒江双水路项目预计2023年9月1日竣工，公司权益占比30.60%，规划建筑面积213,963平方米[25] - 天曜项目预计2022年12月1日竣工，公司权益占比90.00%，已完工未售建筑面积5,127平方米，发展中建筑面积136,226平方米[25] - 光年I期项目预计2022年8月1日竣工，公司权益占比75.00%，已完工未售建筑面积8,999平方米，发展中建筑面积102,472平方米[25] - 舜山府项目预计2022年1月31日竣工，公司权益占比80.00%，已完工未售建筑面积1,607平方米，发展中建筑面积134,326平方米[25] - 紫都城项目预计2024年4月1日竣工，公司权益占比70.00%，发展中建筑面积204,937平方米，规划建筑面积228,463平方米[27] - 龙誉城项目预计2024年11月1日竣工，公司权益占比70.00%，已完工未售建筑面积14,412平方米，发展中建筑面积143,072平方米，规划建筑面积182,394平方米[27] - 上合壹号项目预计2024年6月1日竣工，公司权益占比100.00%，发展中建筑面积145,815平方米，规划建筑面积192,888平方米[27] - 时代上城项目预计2025年11月1日竣工，公司权益占比40.00%，发展中建筑面积108,122平方米，规划建筑面积183,450平方米[27] - 天汇府预计2022年11月1日竣工，公司权益占比50%，发展中建筑面积322,005平方米[29] - 曹仲项目预计2025年12月1日竣工，公司权益占比49%，规划建筑面积297,650平方米[29] - 双珑原著（沈阳）预计2023年11月1日竣工，公司权益占比100%，已完工未售建筑面积25,456平方米，发展中建筑面积169,663平方米[29] - 云颂预计2023年11月1日竣工，公司权益占比70%，已完工未售建筑面积19,273平方米，发展中建筑面积214,639平方米，规划建筑面积84,867平方米[31] - 长安区地块预计2023年5月1日竣工，公司权益占比100%，发展中建筑面积129,128平方米[31] - 天璞（石家庄）预计2023年11月1日竣工，公司权益占比70%，发展中建筑面积289,437平方米，规划建筑面积178,554平方米[31] - 天钜预计2023年11月1日竣工，公司权益占比100%，已完工未售建筑面积29,374平方米，发展中建筑面积164,038平方米，规划建筑面积170,729平方米[33] - 九里晴川预计2022年12月1日竣工，公司权益占比12.5%，已完工未售建筑面积8,173平方米，发展中建筑面积57,806平方米[33] - 天璞（天津）预计2022年11月1日竣工，公司权益占比100%，已完工未售建筑面积49,314平方米，发展中建筑面积96,444平方米[33] - 春江郦城预计2023年11月1日竣工，公司权益占比90%，已完工未售建筑面积28,744平方米，规划建筑面积68,793平方米[33] - 天曜宸園预计2023年6月1日竣工，集团权益100%，发展中建筑面积113,098平方米，规划建筑面积3,244平方米[35] - 揽境园预计2023年11月1日竣工，集团权益100%，发展中建筑面积157,651平方米[35] - 天境粼雲上府温州项目预计2022年1月31日竣工，集团权益50%，发展中建筑面积181,002平方米；无锡项目预计2023年4月1日竣工，集团权益90%，发展中建筑面积175,485平方米[35] - 光谷城预计2025年5月1日竣工，集团权益52%，规划建筑面积206,619平方米[37] - 光谷城•香颂预计2022年5月1日竣工，集团权益60%，已完工未售建筑面积1,712平方米，发展中建筑面积80,824平方米[37] - 新荣项目预计2024年5月1日竣工，集团权益50%，发展中建筑面积158,913平方米，规划建筑面积344,258平方米[37] - 彩虹郦城预计2023年11月1日竣工，集团权益75.20%，已完工未售建筑面积44,844平方米，发展中建筑面积122,426平方米，规划建筑面积73,075平方米[39] - 上城预计2025年11月1日竣工，集团权益55.00%，发展中建筑面积523,281平方米，规划建筑面积827,216平方米[39] - 天曜预计2024年5月1日竣工，集团权益100%，发展中建筑面积318,860平方米[39] - 灩澜海岸预计2025年8月1日竣工，集团权益100%，已完工未售建筑面积21,679平方米，发展中建筑面积58,429平方米，规划建筑面积5,135,801平方米[39] - 锦麟天序预计2022年11月1日竣工，集团权益100%，发展中建筑面积82,419平方米[41] - 仙湖锦绣预计2030年5月1日竣工，集团权益100%，发展中建筑面积107,067平方米，规划建筑面积512,230平方米[41] - 海河南路地块预计2024年11月1日竣工，集团权益51%，发展中建筑面积142,203平方米[41] - 湛江银帆公园项目预计2023年11月1日竣工，集团权益51%，发展中建筑面积59,993平方米，规划建筑面积51,762平方米[41] - 硅谷大街北地块预计2023年5月1日竣工，集团权益35%，发展中建筑面积32,975平方米，规划建筑面积42,544平方米[41] - 舜山府预计2022年11月1日竣工，集团权益100%，发展中建筑面积280,896平方米[41] - 天璞预计2024年5月1日竣工，集团权益100%，发展中建筑面积242,112平方米[41] - 学樘府预计2024年4月1日竣工，集团权益51%，发展中建筑面积94,424平方米，规划建筑面积44,317平方米[41] - 云璟（1/10/2023竣工）集团权益49%，发展中建筑面积113,480平方米[41] - 云璟（1/12/2022竣工）集团权益51%，已完工未售建筑面积16,724平方米，发展中建筑面积70,285平方米[41] - 长滩原麓项目预计2023年11月1日和2026年11月1日竣工，集团权益为51%，发展中建筑面积分别为118,764

公司基本信息 - 龙湖集团股份编号为00960[9] 各项目建设及销售情况 - 列车新城项目集团权益为70.00%，已完工仍未出售建筑面积45,687平方米，发展中建筑面积118,226平方米，规划建筑面积421,485平方米，预计2026年11月15日竣工[11] - 熙悦天街项目集团权益为50.00%，发展中建筑面积134,221平方米，预计2021年9月30日竣工[11] - 观承望溪项目集团权益为25.00%，发展中建筑面积95,987平方米，预计2021年11月30日竣工[11] - 云和玉陛项目集团权益为100.00%，发展中建筑面积130,209平方米，预计2021年12月20日竣工[11] - 熙悦宸著项目集团权益为50.00%，发展中建筑面积141,252平方米，预计2021年12月20日竣工[11] - 和棠瑞著项目集团权益为25.00%，已完工仍未出售建筑面积23,366平方米，发展中建筑面积110,479平方米，预计2021年12月31日竣工[11] - 观承大家项目集团权益为20.00%，发展中建筑面积140,481平方米，预计2022年6月30日竣工[11] - 云和砚项目集团权益为51.00%，发展中建筑面积199,577平方米，预计2023年4月1日竣工[11] - 熙湖悦著项目集团权益为20.00%，发展中建筑面积382,137平方米，预计2023年6月30日竣工[11] - 舜山府已完工仍未出售建筑面积为18,278平方米，集团权益占比70.00%[13] - 紫雲台已完工仍未出售建筑面积为6,278平方米，集团权益占比36.00%[15] - 景粼天著（贵阳）已完工仍未出售建筑面积为100,808平方米，集团权益占比51.00%[15] - 西樾錦宸发展中建筑面积为127,210平方米，集团权益占比30.00%[13] - 雲著发展中建筑面积为403,895平方米，集团权益占比50.00%[13] - 天曜城发展中建筑面积为193,433平方米，规划建筑面积为139,970平方米，集团权益占比51.00%[13] - 紅蓮湖大道项目发展中建筑面积为245,963平方米，规划建筑面积为1,540,059平方米，集团权益占比35.00%[13] - 江與宸花園发展中建筑面积为134,002平方米，规划建筑面积为178,607平方米，集团权益占比80.00%[13] - 酈城花園发展中建筑面积为180,244平方米，规划建筑面积为55,797平方米，集团权益占比70.00%[15] - 天曜（贵阳）发展中建筑面积为305,451平方米，规划建筑面积为243,276平方米，集团权益占比90.00%[15] - 杭州天曜城预计2024年6月30日竣工，集团权益占比60%，发展中建筑面积250,108平方米[16] - 合肥龙誉城预计2022年4月30日竣工，集团权益占比100%，未出售建筑面积41,385平方米，发展中建筑面积186,684平方米[16] - 济南景粼原著预计2024年6月30日竣工，集团权益占比100%，未出售建筑面积19,118平方米，规划建筑面积426,367平方米[18] - 嘉兴春江华庭预计2021年11月16日竣工，集团权益占比50%，发展中建筑面积87,549平方米[18] - 江门双龙天著预计2022年11月15日竣工，集团权益占比50%，发展中建筑面积285,695平方米[18] - 昆明上悦天地预计2024年11月30日竣工，集团权益占比34%，未出售建筑面积57,213平方米，发展中建筑面积404,559平方米，规划建筑面积369,164平方米[18] - 兰州大陆桥项目预计2023年3月1日竣工，集团权益占比70%，规划建筑面积105,585平方米[18] - 茂名春江天玺预计2021年9月30日竣工，集团权益占比100%，发展中建筑面积98,053平方米[18] - 南昌春江郦城预计2021年12月31日竣工，集团权益占比100%，发展中建筑面积139,594平方米[18] - 南京时代上城预计2021年9月30日竣工，集团权益占比100%，发展中建筑面积92,070平方米[18] - 桥林街道地块预计2022年10月30日竣工，公司权益占比70%，发展中建筑面积53,441平方米[20] - 园林西路地块预计2022年11月15日竣工，公司权益占比70%，发展中建筑面积9,637平方米，规划建筑面积73,878平方米[20] - 江浦街道地块预计2022年11月30日竣工，公司权益占比75%，发展中建筑面积131,256平方米[20] - 银泉西路地块预计2023年2月28日竣工，公司权益占比100%，规划建筑面积89,112平方米[20] - 春江紫宸预计2026年12月31日竣工，公司权益占比100%，已完工未出售建筑面积579平方米，规划建筑面积119,745平方米[20] - 江与城预计2021年10月31日竣工，公司权益占比49%，发展中建筑面积186,535平方米[20] - 双珑原著预计2021年11月15日竣工，公司权益占比60%，发展中建筑面积57,191平方米[20] - 春江天越（南宁）预计2023年11月16日竣工，公司权益占比60%，发展中建筑面积221,442平方米，规划建筑面积73,319平方米[20] - 璟宸府预计2023年6月20日竣工，公司权益占比70%，发展中建筑面积92,498平方米，规划建筑面积31,192平方米[20] - 天玥府预计2022年12月30日竣工，公司权益占比70%，发展中建筑面积176,779平方米[20] - 奉贤TOD地块预计2022年6月30日竣工，公司权益占比51%，发展中建筑面积135,402平方米[24] - 春江天镜预计2021年10月30日竣工，公司权益占比60%，发展中建筑面积236,089平方米[24] - 天汇府预计2023年4月30日竣工，公司权益占比50%，发展中建筑面积322,005平方米，规划建筑面积10,600平方米[24] - 春江天玺阁预计2021年12月1日竣工，公司权益占比100%，已完工未出售建筑面积6,431平方米，发展中建筑面积63,445平方米[24] - 香醍漫步预计2021年12月1日竣工，公司权益占比100%，已完工未出售建筑面积4,414平方米，发展中建筑面积141,169平方米[24] - 湖西星辰预计2021年11月30日竣工，公司权益占比51%，已完工未出售建筑面积57,946平方米，发展中建筑面积128,677平方米[26] - 大境天成预计2022年5月31日竣工，公司权益占比100%，已完工未出售建筑面积4,697平方米，发展中建筑面积170,727平方米[26] - 湖城大境预计2022年11月30日竣工，公司权益占比60%，发展中建筑面积266,108平方米[26] - 天钜预计2023年6月30日竣工，公司权益占比100%，发展中建筑面积248,115平方米，规划建筑面积283,890平方米[26] - 天宸苑预计2022年11月15日竣工，公司权益占比50%，发展中建筑面积175,409平方米[26] - 公司在天境家园项目权益为85.00%，发展中建筑面积161,641平方米，预计2023年11月1日竣工[28] - 公司在春江悦茗（天津）项目权益为100.00%，发展中建筑面积65,132平方米，预计2022年4月15日竣工[28] - 公司在九里晴川项目权益为12.50%，已完工未售建筑面积19,558平方米，发展中建筑面积103,690平方米，预计2022年12月1日竣工[28] - 公司在风情小镇地块项目权益为70.00%，规划建筑面积372,315平方米，预计2023年2月1日竣工[28] - 公司在光谷城·香颂项目权益为60.00%，已完工未售建筑面积29,378平方米，发展中建筑面积54,878平方米，预计2022年5月30日竣工[30] - 公司在中法特斯联项目权益为100.00%，规划建筑面积224,382平方米，预计2022年11月30日竣工[30] - 公司在彩虹郦城项目权益为75.20%，已完工未售建筑面积88,173平方米，发展中建筑面积230,720平方米，规划建筑面积73,075平方米，预计2023年5月31日竣工[31] - 公司在上城项目权益为55.00%，发展中建筑面积516,083平方米，规划建筑面积816,258平方米，预计2025年11月25日竣工[31] - 公司在葡醍海湾项目权益为100.00%，已完工未售建筑面积92,991平方米，发展中建筑面积119,605平方米，规划建筑面积109,502平方米，预计2024年6月30日竣工[31] - 公司在葡醍海湾C项目权益为100.00%，规划建筑面积4,473,560平方米，待开发[31] - 盐城南海未来城地块规划建筑面积167,680平方米，集团权益100.00%，预计2023年1月31日竣工[33] - 扬州春江天玺发展中建筑面积131,733平方米，集团权益100.00%，预计2021年11月1日竣工[33] - 玉溪仙湖锦绣已完工未出售建筑面积15,899平方米，发展中建筑面积224,524平方米，规划建筑面积498,933平方米，集团权益100.00%，预计2029年5月30日竣工[33] - 湛江海河南路地块发展中建筑面积76,658平方米，规划建筑面积65,108平方米，集团权益51.00%，预计2023年6月1日竣工[33] - 长沙富力十号已完工未出售建筑面积36,374平方米，发展中建筑面积95,477平方米，集团权益34.00%，预计2022年12月1日竣工[33] - 长沙春江天玺发展中建筑面积394,632平方米，规划建筑面积108,645平方米，集团权益100.00%，预计2023年4月26日竣工[35] - 长沙春江郦城已完工未出售建筑面积88,398平方米，发展中建筑面积220,139平方米，规划建筑面积34,452平方米，集团权益51.00%，预计2023年11月16日竣工[35] - 肇庆春江郦城发展中建筑面积117,908平方米，规划建筑面积119,640平方米，集团权益70.00%，预计2023年5月31日竣工[35] - 重庆光年已完工未出售建筑面积41,810平方米，发展中建筑面积65,723平方米，集团权益100.00%，预计2021年11月30日竣工[35] - 重庆景粼玖序已完工未出售建筑面积50,315平方米，发展中建筑面积170,258平方米，集团权益51.00%，预计2022年4月30日竣工[35] - 重庆麓宸项目预计2022年11月15日竣工，集团权益50%，已完工未售建筑面积99,569平方米，发展中建筑面积388,078平方米，规划建筑面积31,650平方米[37] - 重庆学宸名著项目预计2022年11月15日竣工，集团权益51%，发展中建筑面积246,197平方米，规划建筑面积23,522平方米[37] - 重庆焕城项目预计2023年1月1日竣工，集团权益50%，规划建筑面积989,891平方米[37] - 重庆千山新屿项目预计2023年5月15日竣工，集团权益100%，已完工未售建筑面积64,641平方米，发展中建筑面积375,152平方米，规划建筑面积43,021平方米[37] - 重庆春江天镜项目预计2024年5月30日竣工，集团权益70%，已完工未售建筑面积169,295平方米，发展中建筑面积59,959平方米，规划建筑面积281,291平方米[37] - 重庆两江新宸项目预计2024年11月15日竣工，集团权益100%，已完工未售建筑面积26,588平方米，规划建筑面积454,203平方米[37] - 重庆拉特芳斯项目预计2025年5月30日竣工，集团权益100%，已完工未售建筑面积72,556平方米，规划建筑面积173,358平方米[37] 已开业商场情况 - 重庆北城天街已开业，集团权益100%，已完工未售建筑面积146,262平方米[38] - 成都三千集天街已开业，集团权益100%，已完工未售建筑面积38,043平方米[40] - 北京长楹天街和北京大兴天街已开业，集团权益均为100%，已完工未售建筑面积分别为300,192平方米和203,134平方米[40] - 常州龙城天街已开业，集团权益100%，未售建筑面积155,862平方米[41] - 杭州金沙天街I期已开业，集团权益100%，未售建筑面积180,645平方米[41] - 苏州狮山天街已开业，集团权益51%，未售建筑面积197,466平方米[41] - 成都西宸天街已开业，集团权益49%，未售建筑面积189,860平方米[43] - 南京六合天街已开业，集团权益10

公司基本信息 - 公司股份代号为00960[9] 项目建设信息 - 高碑店市列车新城I期项目预计2025年5月31日竣工，公司权益占比70%，已完工未售建筑面积49,309平方米，发展中建筑面积118,227平方米[11] - 高碑店市列车新城III期项目预计2022年11月30日竣工，公司权益占比70%，规划建筑面积421,485平方米[11] - 观承望溪预计2021年10月31日竣工，公司权益占比25%，发展中建筑面积95,987平方米[11] - 观承大家预计2021年12月31日竣工，公司权益占比20%，发展中建筑面积322,292平方米[11] - 和棠瑞著预计2021年12月30日竣工，公司权益占比25%，发展中建筑面积198,294平方米[11] - 檀御西山预计2024年11月30日竣工，公司权益占比10%，规划建筑面积393,544平方米[11] - 熙湖悦著预计2022年7月31日竣工，公司权益占比20%，发展中建筑面积382,137平方米[11] - 熙悦天街预计2022年12月30日竣工，公司权益占比50%，发展中建筑面积134,221平方米[11] - 双珑原著预计2021年5月26日竣工，公司权益占比100%，已完工未售建筑面积50,592平方米，发展中建筑面积150,261平方米[11] - 成都“时代天街”项目集团权益为100%，已完工未售建筑面积191,675平方米，发展中建筑面积42,520平方米，规划建筑面积13,000平方米[13] - 成都“悠山郡”项目集团权益为100%，已完工未售建筑面积38,893平方米，发展中建筑面积121,573平方米[13] - 重庆“春江天镜”项目集团权益为70%，已完工未售建筑面积96,000平方米，发展中建筑面积395,029平方米，规划建筑面积198,832平方米[15] - 重庆“嘉天下”项目集团权益为70%，已完工未售建筑面积23,618平方米，发展中建筑面积336,048平方米，规划建筑面积56,985平方米[15] - 重庆“九里晴川”项目集团权益为70%，已完工未售建筑面积160,974平方米，发展中建筑面积54,876平方米[15] - 重庆“舜山府”项目集团权益为70%，已完工未售建筑面积78,686平方米，发展中建筑面积122,123平方米[15] - 重庆“光年”项目集团权益为100%，已完工未售建筑面积48,956平方米，发展中建筑面积103,862平方米[15] - 重庆“新U城”项目集团权益为50%，发展中建筑面积422,442平方米[15] - 重庆“鼎升国际中心”项目集团权益为50%，发展中建筑面积68,386平方米[15] - 重庆“森境”项目集团权益为51%，发展中建筑面积158,385平方米[15] - 重庆景粼玖序预计2022年4月30日竣工，集团权益51%，已完工未售建筑面积18,468平方米，发展中建筑面积666,151平方米[17] - 重庆长滩原麓预计2026年12月30日竣工，集团权益51%，已完工未售建筑面积153,691平方米，发展中建筑面积156,095平方米，规划建筑面积298,294平方米[17] - 重庆两江新宸预计2030年3月1日竣工，集团权益100%，已完工未售建筑面积203,696平方米，发展中建筑面积260,787平方米，规划建筑面积443,138平方米[17] - 大连小窑湾项目预计2021年10月31日竣工，集团权益51%，发展中建筑面积105,843平方米[17] - 东莞华阳湖一号预计2021年1月31日竣工，集团权益25.1%，发展中建筑面积123,381平方米[17] - 福州春江天玺预计2021年12月30日竣工，集团权益37%，已完工未售建筑面积36,317平方米，发展中建筑面积99,835平方米[17] - 福州香缇郡预计2021年6月30日竣工，集团权益65%，已完工未售建筑面积44,628平方米，发展中建筑面积113,824平方米[17] - 广州云峰原著预计2021年4月30日竣工，集团权益50%，已完工未售建筑面积43,970平方米，发展中建筑面积153,949平方米[19] - 广州天琅预计2022年2月28日竣工，集团权益67%，已完工未售建筑面积39,365平方米，发展中建筑面积70,986平方米[19] - 贵阳景粼天著预计2025年3月30日竣工，集团权益51%，已完工未售建筑面积7,515平方米，发展中建筑面积614,286平方米，规划建筑面积1,148,729平方米[19] - 坡博坡巷地块预计2024年11月15日竣工，集团权益100%，发展中建筑面积204,800平方米，规划建筑面积272,270平方米[21] - 中国府预计2021年3月30日竣工，集团权益30%，发展中建筑面积102,538平方米[21] - 景粼天著预计2021年11月30日竣工，集团权益66%，发展中建筑面积121,527平方米[21] - 紫云赋预计2021年1月17日竣工，集团权益35%，已完工未售建筑面积31,059平方米，发展中建筑面积96,982平方米[21] - 景粼玖序预计2021年12月31日竣工，集团权益100%，已完工未售建筑面积785平方米，发展中建筑面积97,085平方米[21] - 光年世纪城预计2025年12月31日竣工，集团权益100%，规划建筑面积618,146平方米[23] - 龙誉城预计2022年4月30日竣工，集团权益100%，已完工未售建筑面积803平方米，发展中建筑面积271,342平方米[23] - 春江紫宸（惠州）预计2021年9月15日竣工，集团权益35%，发展中建筑面积264,362平方米[23] - 春江天境预计2022年10月31日竣工，集团权益95%，发展中建筑面积244,575平方米，规划建筑面积89,554平方米[23] - 九里晴川预计2023年4月30日竣工，集团权益100%，发展中建筑面积328,497平方米[23] - 济南景粼原著预计2024年6月30日竣工，集团权益100%，发展中建筑面积175,460平方米，规划建筑面积484,031平方米[25] - 嘉兴朗润园预计2022年5月1日竣工，集团权益50%，发展中建筑面积103,244平方米[25] - 昆明和悦铭著预计2021年12月4日竣工，集团权益26.5%，已完工未售建筑面积38,100平方米，发展中建筑面积60,407平方米[25] - 南京春江紫宸预计2025年12月31日竣工，集团权益100%，已完工未售建筑面积579平方米，规划建筑面积119,745平方米[27] - 南宁叁仟悦预计2021年6月20日竣工，集团权益34%，发展中建筑面积88,700平方米[27] - 宁波天曜预计2022年12月31日竣工，集团权益90%，发展中建筑面积216,959平方米[27] - 莆田玖序台预计2022年7月31日竣工，集团权益60%，发展中建筑面积186,735平方米[29] - 青岛光年I期预计2021年12月31日竣工，集团权益75%，已完工未售建筑面积6,974平方米，发展中建筑面积120,031平方米[29] - 青岛湘江路项目预计2022年11月15日竣工，集团权益100%，发展中建筑面积145,815平方米，规划建筑面积192,888平方米[29] - 青岛昱城预计2022年11月15日竣工，集团权益70%，已完工未售建筑面积49,777平方米，发展中建筑面积96,333平方米，规划建筑面积349,919平方米[29] - 青岛春江天境项目预计2023年12月30日竣工，集团权益占比51%，发展中建筑面积166,423平方米[31] - 青岛舜山府项目预计2021年12月31日竣工，集团权益占比80%，已完工未售建筑面积3,951平方米，发展中建筑面积214,060平方米[31] - 厦门时代上城项目预计2025年4月30日竣工，集团权益占比40%，已完工未售建筑面积80,846平方米，规划建筑面积292,399平方米[31] - 绍兴春江天镜项目预计2021年10月30日竣工，集团权益占比60%，发展中建筑面积236,089平方米[33] - 深圳春江天玺项目预计2021年10月31日竣工，集团权益占比100%，已完工未售建筑面积12,379平方米，发展中建筑面积63,372平方米[33] - 沈阳灩澜山III期项目预计2025年12月31日竣工，集团权益占比100%，发展中建筑面积17,569平方米，规划建筑面积136,062平方米[33] - 沈阳双珑原著项目预计2022年12月31日竣工，集团权益占比100%，已完工未售建筑面积1,599平方米，发展中建筑面积135,114平方米，规划建筑面积182,953平方米[33] - 石家庄天璞项目预计2023年11月5日竣工，集团权益占比70%，发展中建筑面积256,915平方米，规划建筑面积210,201平方米[35] - 苏州湖西星辰项目预计2021年11月30日竣工，集团权益占比51%，发展中建筑面积285,551平方米[35] - 苏州大境天成项目预计2022年11月30日竣工，集团权益占比100%，已完工未售建筑面积18,726平方米，发展中建筑面积239,320平方米[35] - 湖城大境预计2022年12月31日竣工，公司权益占比70%，发展中建筑面积266,052平方米[37] - 天钜（太原）预计2023年6月30日竣工，公司权益占比100%，发展中建筑面积233,984平方米，规划建筑面积298,021平方米[37] - 盛世华府预计2023年11月30日竣工，公司权益占比90%，已完工未出售建筑面积28,001平方米，发展中建筑面积158,245平方米，规划建筑面积117,847平方米[37] - 九里晴川预计2021年12月30日竣工，公司权益占比12.5%，已完工未出售建筑面积23,625平方米，发展中建筑面积138,688平方米[37] - 九墅预计2023年12月31日竣工，公司权益占比100%，已完工未出售建筑面积3,187平方米，发展中建筑面积37,789平方米，规划建筑面积38,663平方米[39] - 光谷城预计2023年5月1日竣工，公司权益占比52%，已完工未出售建筑面积30,060平方米，发展中建筑面积80,530平方米，规划建筑面积254,028平方米[39] - 春江郦城预计2024年12月31日竣工，公司权益占比60%，已完工未出售建筑面积94,608平方米，发展中建筑面积171,773平方米，规划建筑面积365,356平方米[41] - 春江彼岸（武汉）预计2024年5月31日竣工，公司权益占比10%，发展中建筑面积779,149平方米，规划建筑面积113,768平方米[41] - 景粼天序预计2022年6月30日竣工，公司权益占比59.61%，发展中建筑面积359,009平方米[41] - 彩虹郦城预计2023年11月1日竣工，公司权益占比75.20%，已完工未出售建筑面积23,844平方米，发展中建筑面积307,026平方米，规划建筑面积73,075平方米[41] - 尚•珒溋项目预计2021年9月30日竣工，公司权益50%，发展中建筑面积54,459平方米[43] - 悠山郡项目预计2021年12月25日竣工，公司权益100%，发展中建筑面积145,236平方米[43] - 春江悅茗项目预计2021年11月30日竣工，公司权益60%，发展中建筑面积169,788平方米[43] - 灩瀾海岸项目预计2022年6月30日竣工，公司权益100%，发展中建筑面积164,912平方米[43] - 春江天璽（扬州）项目预计2021年11月30日竣工，公司权益100%，发展中建筑面积132,602平方米[43] - 仙湖錦綉项目预计2025年12月30日竣工，公司权益100%，发展中建筑面积210,969平方米，规划建筑面积512,232平方米[43] - 璟翠中心项目预计2021年6月15日竣工，公司权益49%，已完工未出售建筑面积16,886平方米，发展中建筑面积67,266平方米[45] - 新壹城项目预计2022年12月30日竣工，公司权益34%，已完工未出售建筑面积81,961平方米，发展中建筑面积152,890平方米[45] - 北京長楹天街已开业，公司权益100%，已完工未出售建筑面积300,192平方米[46] - 成都北城天街已开业，公司权益100%，已完工未出售建筑面积215,536平方米[46] - 重庆紫都城集团权益100%，已完工仍未出售建筑面积29,413平方米[47] - 重庆晶郦馆集团权益100%，已完工仍未出售建筑面积33,600平方米[47] - 重庆西城天街集团权益51%，已完工仍未出售建筑面积111,654平方米[47] - 杭州金沙天街集团权益100%，已完工仍未