核心管理层变动 - 郭世清辞任执行董事、执行委员会成员、首席财务官及董事会秘书等职务 自2025年9月23日起生效[2] - 郝忠明获委任为执行董事及执行委员会成员 赵伟获委任为执行董事、执行委员会成员、首席财务官、董事会秘书及授权代表 自2025年9月23日起生效[2] - 新任管理层签订3年委任函 郝忠明与赵伟税前基本月薪均为人民币62800元 另享有业绩相关花红与任期激励[7] 高管背景信息 - 郭世清2001年加入公司 历任东北大区副总经理、财务部总经理、助理总裁及首席财务官 持有厦门大学会计学专业背景[5] - 郝忠明现年54岁 2022年10月加入公司 曾任职国家机关及华润集团人力资源部 持有北京航空航天大学公共管理硕士学位[6] - 赵伟现年53岁 2025年9月加入公司 深耕华润系20年 曾任华润啤酒执行董事兼首席财务官 持有天津大学工学博士学位及CIMA资格[6][7] 公司经营数据 - 2025年上半年营业收入949.2亿元 同比增长19.9% 股东应占溢利118.8亿元 同比增长16.2%[8] - 2025年上半年股东应占核心溢利100.0亿元 新增土地储备148万平方米[8] - 截至2025年6月30日总土地储备约4895万平方米 业务布局境内外86座城市[8] 公司治理架构 - 公司1996年在香港联交所上市 2010年纳入恒生指数成份股 2022年获国资委确立为国有企业公司治理示范企业[8] - 郭世清2020年8月起担任华润万象生活非执行董事 2020年12月起任华润置地执行董事[5][6] - 赵伟在华润系跨板块担任多项董事职务 包括贵州金沙窖酒酒业、山东景芝白酒及安徽金种子酒业等企业[7]

核心管理层变动 - 郭世清辞任执行董事 执行委员会成员 首席财务官 董事会秘书及授权代表职务 因其他工作安排且与董事会无意见分歧[1] - 郝忠明获委任为执行董事及执行委员会成员 赵伟获委任为执行董事 执行委员会成员 首席财务官 董事会秘书及授权代表[1] 高管背景信息 - 郭世清2001年加入公司 历任东北大区副总经理 财务部总经理 助理总裁 首席财务官 执行董事 拥有厦门大学会计学专业背景及地产财务管理经验[3] - 郝忠明2022年10月加入公司 曾任职国家机关及华润集团人力资源部 拥有北京航空航天大学公共管理硕士学位[3][4] - 赵伟2025年9月加入公司 曾任华润啤酒执行董事兼首席财务官 拥有20年财务管理经验及天津大学工学博士学位 CIMA资格认证[4][5] 人事任命细节 - 新任高管签订3年委任函 税前基本月薪为人民币62800元 另享业绩挂钩花红与任期激励[5] 公司业务概况 - 公司为华润集团旗下城市建设运营核心单元 1996年港交所上市 2010年纳入恒生成份股 2022年获国企治理示范企业 布局境内外86个城市[5] 近期财务表现 - 2025年上半年营业收入949.2亿元 同比增长19.9% 股东应占溢利118.8亿元 同比增长16.2% 核心净利润100.0亿元[6] - 新增土地储备148万平方米 截至2025年6月末总土储约4895万平方米[6]

公司高管变动 - 郭世清辞任执行董事、执行委员会成员、首席财务官、董事会秘书及授权代表 职务变动自2025年9月23日起生效 [1] - 郝忠明获委任为执行董事及执行委员会成员 [1] - 赵伟获委任为执行董事、执行委员会成员、首席财务官、董事会秘书及授权代表 [1]

人事变动 - 郭世清因其他工作安排自2025年9月23日起辞任华润置地执行董事、执行委员会成员、首席财务官及董事会秘书职务 [1] - 郭世清同时不再担任香港联合交易所证券上市规则第3.05条规定的公司授权代表 [1]

公司基本信息 - 华润置地有限公司股份代号为1109[1] 人员及组织架构 - 执行董事有李欣、张大为、徐荣等[2] - 非执行董事有黄挺、魏成林、王宇航[2] - 独立非执行董事有钟伟、孙哲等[2] - 董事会设六个委员会[2] - 李欣等担任各委员会成员及主席[2]

公司高管变动 - 郭世清辞任执行董事、执行委员会成员、首席财务官、董事会秘书及授权代表职务 自2025年9月23日起生效 [1] - 郝忠明获委任为执行董事及执行委员会成员 [1] - 赵伟获委任为执行董事、执行委员会成员、首席财务官、董事会秘书及授权代表 [1]

公司高管变动 - 郭世清辞任执行董事、执行委员会成员、首席财务官、董事会秘书及授权代表 职务变动自2025年9月23日起生效[1] - 郝忠明获委任为执行董事及执行委员会成员[1] - 赵伟获委任为执行董事、执行委员会成员、首席财务官、董事会秘书及授权代表[1]

人事变动 - 2025年9月23日郭世清辞任多职[3][4] - 2025年9月23日郝忠明、赵伟获委任多职[6] 人员信息 - 郝忠明54岁，2022年10月加入[7] - 赵伟53岁，2025年9月加入，有超二十年财务经验[8] 任期待遇 - 郝、赵任期三年，税前月薪62,800元[9] 权益关系 - 截至公告日，郝、赵无相关权益，与公司人员无其他关系[10] 人员名单 - 变更后公司各类型董事人员名单公布[11]

中国公募REIT市场发展现状 - 中国公募REIT市场于2021年6月启动 初始上市9只基金 截至2024年9月17日 上海和深圳市场共有74只REIT上市 总市值超过2200亿元人民币 [8] - 市场资产类型以工业园区类为主（19只） 其次为收费公路类（13只）和商业设施类（10只） 2024年新增商业设施及数据中心等资产类型 [8] - 外资商业设施REIT首次上市 新加坡凯德集团旗下华夏凯德商业REIT纳入广州等地商业设施 其IPO个人投资者认购倍率超过500倍 [8] REIT政策支持与资产扩容 - 国家发改委2024年9月12日发布通知 将REIT市场培育定位于国家战略 要求地方政府及国有企业积极设立REIT [4] - 投资对象扩大至铁路 港口 特高压输电 旅游设施 养老护理设施等"新基建"领域 并强调支持民营企业项目 [4][5] - 政策引导资金流入国家重点发展领域 通过多元化资产类型满足不同投资者需求 提升市场规模和活力 [5] REIT收益表现与资金流入 - 2024年底中国公募REIT平均分配收益率为6.37% 超过日本REIT的5.15% 其中可再生能源类REIT收益率达11.55% [10] - 2024年全国社会保障基金将REIT纳入投资对象 带动年金基金和人寿保险等长期资金流入市场 [10] - 华润置地发起的华夏华润商业REIT市值超100亿元人民币 较所持物业资产价值高出近30% 公司股价年初以来上涨43% [10][11] REIT运营模式与市场挑战 - REIT采用运营公司证券化模式 将项目90%以上利润分配给投资者 但未实行全球普遍的免税政策 [8] - 收购价格需基于实际收益及未来预期审核 商业设施因过度投资和电商冲击导致空置率高 无法产生稳定收益的项目将被市场冷落 [9] - 私募REIT分红收益率呈下降趋势 市场扩大后资质欠佳产品开始出现 存在发起人利益冲突隐患 [11] 市场局限性与发展前景 - REIT市场当前规模2200亿元人民币 难以承接44亿平方米房地产库存（2024年仅售出8亿平方米）及66万亿元地方政府隐性债务 [12] - 盈利项目仅限于少数 租赁住房改造的收益率存在不确定性 但REIT为房地产和基础设施提供了新资金路径 [12][13] - 市场通过提高透明度吸引资金 参考日本经验 可能成为结构性改革的工具 [12][13]

项目定位与开发背景 - 项目为华润置地塔尖产品线的卓越传承者及深耕南通房地产市场17年的集大成之作 致力于打造代言南通未来十年城市发展高度的标杆性居住作品 [1] - 公司自2009年进入南通以来 始终立足于以品质引领城市高质量发展 共创美好城市生活的品牌定位 先后开发悦锦湾 橡树湾 悦府和静安府等多座具有全市影响力的项目 [17][19] 产品设计与建筑特色 - 由GOA大象设计总裁陆皓亲自操刀设计 包含澐翼之冠塔冠 双T非对称天翼及流光连影外立面等标志性元素 [3] - 建筑采用深邃灰蓝色玻璃与香槟金 香槟银铝板交织的外立面 配备270度转角玻璃 呈现金镶玉般的华贵姿态 [5] - 项目被定位为城市封面级美学建筑群 代表城市发展与进步 承载人们对美好生活的向往 [6] 区位与地段价值 - 项目选址市府旁钻石地块 汇聚城市核心资源与价值 具备稀缺地段优势 [4] 景观与配套设施 - 澜道佑澜主席孟令军君设计约10000㎡翡翠之钻下沉式中央景观 以五重归家动线为特色 [8] - 北区设约2000㎡达尔文营地 利用山峦地形打造儿童自然认知与体能拓展乐园 施工进度达90% [10] - 南区打造莫奈的花园主题景观 以印象派绘画为灵感 配置上百种珍稀花草与名贵树木 [10] - 项目配备七大专属主题泛会所 涵盖艺术长廊 儿童剧场 乐高区 书廊 学习盒子 运动体验区及邻里聚会空间 [12] 室内设计与材质标准 - 国际设计大师精选世界稀有奢石与珍贵材质 以毫米级精准工艺演绎顶奢质感 [14] - 提供品茶闻香 红酒品鉴 风味赏鉴 健康运动 精英社交等多元化生活方式体验 [16] 产品类型与交付状态 - 项目建筑面积约190-340㎡实景准现大平层 已完美呈现高端人居实景 实现所见即得的交付标准 [3][24] - 在竞争激烈市场中坚持不降标 保品质承诺 持续迭代社区配套与服务体系 [24] 开发理念与市场定位 - 项目倡导人居共生战略 强调激发生命联结与情感共鸣 探寻持续生长的生活方式美学 [22] - 作为华润置地深耕南通17年的巅峰之作 被视为兑现力赛道的典范代表 面向日益理性的购房者市场 [21]