公司排名与品牌价值 - 公司在2020年中国物业服务百强企业中排名第三，在央企背景的物业服务百强企业中排名第一，2019年品牌价值逾90亿元[2] 公司业务布局 - 截至2020年6月30日，公司进驻全国29个省、自治区与直辖市的172个城市，在管项目总面积约31680万平方米，在管项目总数1142个，合同管理项目总面积约49340万平方米，合同管理项目总数1647个[2] 公司财务数据 - 整体收入与利润 - 2020年上半年公司实现收入约36.009亿元，较2019年同期增长约27.6%；毛利约7.34亿元，较2019年同期增长约10.1%；期内溢利约4.107亿元，较2019年同期增长约28.0%；公司拥有人应占期内溢利约3.996亿元，较2019年同期增长约27.4%[6][9] - 2020年上半年公司总收入约3600.9百万元，较2019年同期增加约27.6%[25][26] - 截至2020年6月30日止六个月，公司收入为36.01亿元，较2019年同期的28.22亿元增长27.67%[58] - 期内溢利为4.11亿元，较2019年同期的3.21亿元增长28.04%[58] - 2020年上半年公司期内溢利为3.99588亿人民币，2019年同期为3.13584亿人民币[61] - 2020年和2019年上半年收入分别为3600919千元和2822020千元[74] - 2020年上半年本公司拥有人应占溢利为3.99588亿元，2019年同期为3.13584亿元[84] 公司财务数据 - 各业务板块收入 - 2020年上半年物业管理服务收入约22.859亿元，占总收入约63.5%，较2019年同期上升约25.4%[9] - 2020年上半年非业主增值服务收入约为5.539亿元，较2019年同期增长约20.8%，占总收入约15.4%[19][20] - 2020年案场协销服务收入443752千元，占非业主增值服务收入80.1%；其他非业主增值服务收入110171千元，占比19.9%[19] - 2020年上半年，社区增值服务收入约为7.611亿元，较2019年同期增长约40.8%，占总收入约21.1%[21] - 2020年上半年物业管理服务收入2285.93百万元，占比63.5%，毛利率约17.0%[25][28] - 2020年上半年非业主增值服务收入553.923百万元，占比15.4%，毛利率约20.7%[25][28] - 2020年上半年社区增值服务收入761.066百万元，占比21.1%，毛利率约30.2%[25][28] - 社区增值服务中美居服务收入约199.3百万元，占比26.2%[22] - 社区增值服务中社区零售收入约176.1百万元，占比23.1%[22] - 2020年和2019年上半年物业管理服务收入分别为2285930千元和1822975千元，非业主增值服务收入分别为553923千元和458646千元[74] - 2020年和2019年上半年社区增值服务中其他增值服务收入分别为451289千元和412616千元，销售货品收入分别为309777千元和127783千元[74] - 2020年上半年为保利发展控股集团提供物业管理服务收入64,241千元，非业主增值服务收入396,337千元，社区增值服务收入31,197千元；2019年同期分别为75,056千元、346,953千元、15,253千元[115] 公司财务数据 - 成本与费用 - 2020年上半年公司服务成本约2867.0百万元，较2019年同期增加约33.0%[27] - 2020年上半年公司毛利约734.0百万元，较2019年同期增加约10.1%，毛利率从23.6%降至20.4%[28] - 截至2020年6月30日止六个月，集团行政开支约为3.075亿元，较去年同期增加26.0%，占总收入比例约为8.5%，较去年同期减少0.2个百分点[30] - 2020年上半年除所得税开支前溢利扣除的员工薪金及花红为14.85218亿元，2019年同期为12.01658亿元；养老金成本等为1.31968亿元，2019年同期为1.80373亿元[80] - 2020年上半年所得税开支为1.45329亿元，2019年同期为1.16381亿元[81] 公司财务数据 - 资产与负债 - 截至2020年6月30日，公司资产总值约87.823亿元，现金及现金等价物约72.454亿元，权益总额约59.644亿元，负债总额/资产总值为32.1%[7] - 2020年6月30日，集团流动资产约为85.026亿元，较2019年12月31日增长16.4%；现金及等价物约为72.454亿元，较2019年12月31日增加11.3%；资产负债率约32.1%，较2019年12月31日减少0.2个百分点[33] - 2020年6月30日，集团权益总额约为59.644亿元，较2019年12月31日增加16.4%[33] - 2020年6月30日，集团贸易应收款项及应收票据约为7.754亿元，较2019年12月31日增加3.84亿元[36] - 2020年6月30日，集团贸易应付款项约为4.271亿元，较2019年12月31日增加68.5%[37] - 于2020年6月30日，非流动资产为2.7961亿元，较2019年12月31日的2.67761亿元增长4.42%[59] - 于2020年6月30日，流动资产为85.02641亿元，较2019年12月31日的73.03306亿元增长16.42%[59] - 于2020年6月30日，流动负债为27.89377亿元，较2019年12月31日的24.23925亿元增长15.08%[59] - 于2020年6月30日，流动资产净值为57.13264亿元，较2019年12月31日的48.79381亿元增长17.09%[59] - 于2020年6月30日，非流动负债为2847.3万元，较2019年12月31日的2489.4万元增长14.38%[60] - 于2020年6月30日，资产净值为59.64401亿元，较2019年12月31日的51.22248亿元增长16.44%[60] - 于2020年6月30日，本公司拥有人应占权益为58.98969亿元，较2019年12月31日的50.55487亿元增长16.68%[60] - 2020年6月30日和2019年12月31日合约负债分别为999305千元和936732千元，截至2020年1月1日的合约负债649680000元已在上半年确认为收入[77] - 2020年6月30日应占联营企业╱合营企业资产净值为3499.3万元，2019年12月31日为2725.4万元[87] - 2020年6月30日按公平值计入其他全面收入的非上市股本投资为人民币700万元，2019年12月31日为人民币1300万元[92] - 2020年6月30日无形资产账面净值为人民币9215.3万元，2019年12月31日为人民币9570.9万元[93] - 2020年6月30日存货总计人民币4506.4万元，2019年12月31日为人民币4626.8万元[97] - 2020年6月30日贸易应收款项及应收票据总计人民币77542.2万元，2019年12月31日为人民币39138.8万元[98] - 2020年6月30日预付款项、按金及其他应收款项总计人民币43678.6万元，2019年12月31日为人民币35703.2万元[102] - 2020年6月30日存款及银行结余总额为人民币724536.9万元，2019年12月31日为人民币650861.8万元[103] - 2020年6月30日贸易应付款项为42.7134亿元，2019年12月31日为25.3359亿元[105] - 2020年6月30日应计费用及其他应付款项为9.65815亿元，2019年12月31日为11.0508亿元[108] - 2020年6月30日应付股息为1.9651亿元，2019年12月31日为0.1358亿元[108] - 2020年6月30日租赁负债现值为2.0146亿元，2019年12月31日为1.4895亿元[109] - 截至2020年6月30日止六个月，租赁现金流出总额为290.7万元，2019年同期为327.4万元[110] - 2020年6月30日公司已发行及已缴足股本为5.53333亿元，2019年12月31日为5.33333亿元[111] - 2020年6月30日已签约但尚未产生的物业、厂房及设备资本开支为43.7万元，2019年12月31日为493.6万元[113] - 2020年6月30日非上市股本投资公平值为7,000千元，2019年12月31日为13,000千元[118][119] 公司财务数据 - 其他收支 - 截至2020年6月30日止六个月，其他收入及其他净收益约为1.229亿元，较去年同期增加1762.1%[31] - 2020年和2019年上半年银行利息收入分别为47938千元和2243千元，其他利息收入分别为10043千元和7540千元[78] - 2020年和2019年上半年政府补贴分别为30210千元和4505千元，罚款收入分别为596千元和608千元[78] - 2020年和2019年上半年出售投资物业收益分别为0和1256千元，出售物业、厂房及设备的亏损分别为89千元和88千元[78] - 2020年和2019年上半年贸易应收款项减值亏损分别为14833千元和7149千元，其他应收款项减值亏损分别为2554千元和2697千元[78] - 2020年上半年汇兑收益净额为51231千元，2019年上半年为0 [78] 公司财务数据 - 现金流 - 2020年上半年经营活动所得现金净额为1.02721亿人民币，2019年同期为2.46984亿人民币[63] - 2020年上半年投资活动所得现金净额为3621.8万人民币，2019年同期为1771.3万人民币[63] - 2020年上半年融资活动所得现金净额为5.43138亿人民币，2019年同期为 - 1.55859亿人民币[63] - 2020年上半年现金及现金等价物增加净额为6.82077亿人民币，2019年同期为1.08838亿人民币[63] - 2020年6月30日现金及现金等价物期末余额为7.245369亿人民币，2019年同期为1.902408亿人民币[63] 公司财务数据 - 每股盈利 - 2020年上半年公司每股基本盈利为0.72元[6] - 每股基本及摊薄盈利为0.72元，较2019年同期的0.78元下降7.69%[58] - 2020年上半年普通股加权平均数为5.51575亿股，每股基本及摊薄盈利为0.72元；2019年同期加权平均数为4亿股，每股基本及摊薄盈利为0.78元[85] 公司业务规模变化 - 与2019年底相比，2020年6月30日在管面积增长2990万平方米，合同管理项目总数增长157个[9] - 截至2020年6月30日，公司合同管理面积约493.4百万平方米，较2019年增长8.5%，其中来自保利发展控股集团约218.9百万平方米，占比44.4%，较2019年增长17.8%；来自第三方约274.5百万平方米，占比55.6%，较2019年增长2.0%[10] - 截至2020年6月30日，公司在管面积约316.8百万平方米，其中来自保利发展控股集团约136.9百万平方米，占比43.2%；来自第三方约179.9百万平方米，占比56.8%[12] - 截至2020年6月30日止六个月，公司完成新签约第三方项目137个，对应单年合同金额约6.5亿元，其中非居业态占比过半[11] - 截至2020年6月30日，第三方住宅合同面积较2019年底新增约11.2百万平方米至约78.9百万平方米[11] -

公司财务状况 - 2019年公司收入596680万元，较2018年的422940万元增长；毛利121070万元，较2018年的85130万元增长；年内溢利50320万元，较2018年的33610万元增长[8] - 2019年毛利率20.3%，净利率8.4%，较2018年的20.1%和7.9%均有提升[8] - 2019年末公司资产总值757110万元，较2018年末的255240万元大幅增长；现金及现金等价物650860万元，较2018年末的179360万元增长[9] - 2019年末公司权益总额512220万元，较2018年末的69310万元增长；股东权益回报率51.8%，较2018年的61.5%有所下降[9] - 2019年末公司负债总额/资产总值为32.3%，较2018年的72.8%大幅下降[9] - 2019年公司实现收入约59.67亿元，同比增加约41.1%，毛利约12.11亿元，同比增加约42.2%，年内溢利约5.03亿元，同比增长约49.7%，公司拥有人应占年内溢利约4.91亿元，同比增长约49.3%[16] - 2019年公司总收入约为59.67亿元，较2018年增加约41.1%[44] - 2019年公司服务成本约为47.56亿元，较2018年上升约40.8%[45] - 2019年公司毛利约为12.11亿元，较2018年增长约42.2%，毛利率从2018年的约20.1%升至2019年的约20.3%[47] - 2019年公司行政开支总额约为5.74亿元，较2018年增加约38.2%，占总收入比例约为9.6%，较2018年下降约0.2个百分点[49] - 2019年公司其他收入及其他净收益约为3450万元，较2018年增加约29.6%[50] - 2019年公司年内溢利约为5.03亿元，较2018年增长约49.7%，净利率约为8.4%，较2018年上升约0.5个百分点[51] - 2019年末公司流动资产约为73.03亿元，较2018年末增长约217.9%，现金及等价物约为65.09亿元，较2018年末增长约262.9%[52] - 2019年末公司资产负债率为32.3%，相比2018年末的72.8%减少了40.5%[52] - 2019年末公司权益总额约为51.22亿元，较2018年末增加约44.29亿元，增长约639.0%[52] - 2019年末无形资产约9570万元，较2018年末下降约290万元[54] - 2019年末贸易应收款项及应收票据约3.914亿元，较2018年末增长约1.951亿元[55] - 2019年末贸易应付款项约2.534亿元，较2018年末增长约31.1%[56] - 截至2019年12月31日止年度，公司拥有人应占年内溢利约4.905亿元，2018年为3.284亿元[114] - 截至2019年12月31日，可供分派予权益股东的储备金总额约为2.51亿元[118] - 于2019年12月31日，集团概无借款或银行贷款[118] - 截至2019年12月31日，集团无资产抵押，慈善捐款金额为人民币85,300元[119] - 2019年公司收入为59.67亿元，较2018年的42.29亿元增长41.08%[185] - 2019年公司年内溢利为5.03亿元，较2018年的3.36亿元增长49.73%[185] - 2019年每股基本及摊薄盈利为1.21元，较2018年的0.82元增长47.56%[185] - 2019年非流动资产为26.78亿元，较2018年的25.51亿元增长4.98%[186] - 2019年流动资产为73.03亿元，较2018年的22.97亿元增长217.92%[186] - 2019年流动负债为24.24亿元，较2018年的18.31亿元增长32.37%[186] - 2019年流动资产净值为48.79亿元，较2018年的4.67亿元增长944.75%[186] - 2019年总资產减流动负债为51.47亿元，较2018年的7.22亿元增长612.88%[186] - 2019年非流动负债为2.49亿元，较2018年的2.86亿元下降12.79%[187] - 2019年资产净值为51.22亿元，较2018年的6.93亿元增长639.11%[187] - 2018年年内溢利为3.28444亿元，2019年年内溢利为4.90511亿元[188] - 2019年按公平值计入其他全面收入的金融资产未变现公平值变动为2200万元[188] - 2019年通过将资本储备及保留盈利资本化，股本由1亿元增至4亿元[188][189] - 2019年根据公开发售及配售发行股份所得款项为42.07509亿元，应占交易成本为1345.91万元[188][190] - 2019年经营活动所得现金净额为6.94425亿元，较2018年的4.32751亿元有所增长[190] - 2019年投资活动所用现金净额为347.4万元，较2018年的2346.9万元有所减少[190] - 2019年融资活动所得现金净额为40.39461亿元，2018年为 - 2.12765亿元[190] - 2019年末现金及现金等价物为6.508618亿元，较年初的1.79357亿元大幅增加[190] 公司业务规模 - 2019年公司合同管理项目总面积达49810万平方米，合同管理项目总数1490个；在管项目总面积约28700万平方米，在管项目总数1010个[3] - 2019年保利物业合同管理面积约4.98亿平方米，在管面积约2.87亿平方米，分别增长约1.37亿平方米和约0.96亿平方米[17] - 截至2019年，保利物业已形成涵盖29个省份、170个城市的全国化布局[17] - 2019年在公共服务领域，公司已进入全国22个省、自治区和直辖市，拥有在管项目266个，在管面积约1.40亿平方米[17] - 2019年底合同管理项目总面积498.1百万平方米，项目总数1490个，在管项目总面积约287.0百万平方米，项目总数1010个[22] - 2019年底来自保利发展控股集团合同管理面积约209.8百万平方米，新增约31.6百万平方米；第三方约288.3百万平方米，较2018年增长约57.3%，占比约57.9%[25] - 2019年底住宅社区在管面积约138.8百万平方米，占总在管面积约48.4%[30] - 2019年底商业及写字楼在管面积约780万平方米，物业管理服务收入约4.988亿元，同比增长约30.9%[32] - 2019年底公共及其他物业在管项目266个，较2018年增加87个，在管面积达约1.403亿平方米，收入约4.809亿元，占物业管理服务总收入约12.5%，占比较2018年提高约4.8个百分点[33] 公司业务收入结构 - 2019年物业管理服务收入约3843.8百万元，占总收入约64.4%，较2018年上升约32.1%[23] - 2019年来自第三方物业管理服务收入约694.9百万元，较2018年增长约109.3%，占比约18.1%[27] - 2019年住宅社区物业管理服务收入约2864.0百万元，较2018年增长约24.2%，占比约74.5%[30] - 2019年非业主增值服务收入约9.687亿元，占总收入约16.2%，较2018年增加约39.1%[37][39] - 2019年社区增值服务收入约11.543亿元，占总收入约19.4%，较2018年增长约85.2%[40] - 2019年美居服务收入约1.925亿元，占社区增值服务总收入约16.7%[41] - 2019年社区零售收入约1.193亿元，占社区增值服务总收入约10.3%[41] - 2019年车场管理服务收入约1.827亿元，占社区增值服务总收入约15.8%[41] - 2019年社区媒体收入约6540万元，占社区增值服务总收入约5.7%[41] - 2019年社区空间管理收入约1.367亿元，占社区增值服务总收入约11.8%[41] 公司品牌与荣誉 - 2019年公司累计获得21项国家级物业管理奖项，品牌价值逾90亿元[3] - 根据中指院2019年综合实力排名，公司在中国物业服务百强企业中排名第四，在具备央企背景的物业服务企业中排名第一[3] - 2019年公司在物业服务百强企业中排名第四，具央企背景的物业企业中排名第一，品牌价值逾90亿元[22] - 2019年公司累计获得21项国家级物业管理奖项[22] 公司战略与发展 - 2019年6月20日，公司首次发布“大物业”战略，宣告迈入“大物业时代”[11] - 公司未来将以“大物业”战略为指引，开展收并购及合资合作，推行标准化管理，打造社区生活服务体系，加大科技赋能，完善人力培养体系[43] 公司上市情况 - 2019年12月19日，公司成功在香港联交所主板上市，股票代码06049.HK[12] - 2019年12月公司H股上市，发行1.533334亿股，募集资金总额约48.296亿元[58] - 公司拟将上市所得款项净额的约57%用于战略投资并购，15%用于开拓增值服务，18%用于升级数字化及智能化管理系统，10%用作运营资金及一般公司用途[58] - 截至2019年末，公司未使用上市所得款项[58] - 2020年1月超额配股权获行使，发行2000万股H股，占超额配股权行使前初始发售股份总数15%[60] - 2019年12月19日公司H股在香港联交所主板上市，发行1.333334亿股，发行价为每股35.1港元；2020年1月17日行使超额配股权后，又发行2000万股H股新股[112] - 截至2019年12月31日，公司已分别发行1.533334亿股H股及4亿股内资股[112] - 公司股份于2019年12月19日起在香港联交所上市，自上市以来无核数师变动[155] - 公司于2019年12月19日在香港联合交易所上市[191] 行业环境 - 2019年中国商品房销售面积突破17.1亿平方米，较2018年同期基本持平[19] - 2018年物管行业TOP100占有率约为38.9%，TOP10占有率不足12%，2019年房地产行业TOP10占有率约为27.7%[19] - 受益于中国房地产业的可持续发展，物管行业规模将持续增长[19] - 物管行业较为分散，市场集中度将持续提升[19] - 物管服务将加速从社区走向社会和城市，逐步纳入社会治理综合体系[19] - 增值服务加快产业链延伸，引领产业服务扩容[20] 公司人员变动与治理 - 黎家河于2019年5月7日获委任为执行董事，拥有逾17年物业管理相关工作经验[63] - 吴兰玉于2019年5月7日获调任为执行董事兼总经理，于房地产业拥有逾14年经验[64] - 王小军于2019年5月7日获委任为独立非执行董事，担任多家上市公司独立非执行董事[65][66] - 谭燕于2019年5月7日获委任为独立非执行董事，执教于中山大学管理学院会计学专业[67] - 王鹏于2019年5月7日获委任为独立非执行董事，担任中物协多个职位及多家香港上市公司独立非执行董事[68] - 刘慧妍女士48岁，2016年10月获委任为监事会主席，在财务管理领域有逾23年经验[69] - 陈淑萍女士54岁，2016年10月11日获推举为公司监事，在物业管理领域有逾14年经验[70] - 钟妤女士47岁，2016年10月21日获委任为公司监事，在财务领域有逾12年经验[70] - 赵广峰女士46岁，为公司副总经理，2008年1月获委任，在物业管理领域有逾18年经验[71] - 刘宝裕先生47岁，为公司副总经理，2012年1月获委任，在物业管理领域有逾17年经验[72] - 邹福顺先生42岁，为公司副总经理，2017年1月加入并担任该职，在行政管理领域有约15年经验[72] - 杨杨女士42岁，为公司财务总监，2018年6月获委任，在财务管理领域有逾13年经验[72] - 杨文波、尹超、靳勤分别担任公司副总经理、董事会秘书及副总经理，分别负责物业管理业务运营、证券事务等、市场拓展和公共服务业务运营[74] - 尹超、刘国贤担任公司联席公司秘书，刘国贤在公司秘书服务等方面有逾11年经验[75] - 公司自2019年12月19日采纳《企业管