财务审计 - 审计保利发展2024年12月31日财务报告内部控制有效性[4] 责任分工 - 公司董事会负责建立健全和实施内部控制并评价有效性[5] - 注册会计师负责对财务报告内部控制有效性发表意见并披露非财务报告内控重大缺陷[6] 审计结论 - 公司于2024年12月31日在重大方面保持有效财务报告内部控制[8] 风险提示 - 内部控制有固有局限性，根据审计结果推测未来有效性有风险[7]

保利发展控股集团股份有限公司 非经营性资金占用及其他关联资金往来 专项报告 2024 年度 信会师报字[2025]第 ZG11535 号 保利发展控股集团股份有限公司 非经营性资金占用及其他关联资金往来专项报告 | 一、审计报告 | | 1-2 | | --- | --- | --- | | 二、专项说明 | 目录 | 页次 1-24 | 关于保利发展控股集团股份有限公司 非经营性资金占用及其他关联资金往来情况 的专项报告 本报告仅供保利发展公司为披露 2024 年年度报告的目的使用， 不得用作任何其他目的。 信会师报字[2025]第 ZG11535 号 保利发展控股集团股份有限公司全体股东： 我们审计了保利发展控股集团股份有限公司(以下简称"保利发 展公司")2024 年度的财务报表，包括 2024 年 12 月 31 日的合并及母 公司资产负债表、2024 年度合并及母公司利润表、合并及母公司现 金流量表、合并及母公司所有者权益变动表和相关财务报表附注，并 于 2025 年 4 月 27 日出具了报告号为信会师报字[2025]第 ZG11531 号 的无保留意见审计报告。 保利发展公司管理层根据中国证券监 ...

公司拿地动态 - 4月份以来公司在厦门、杭州等地大手笔拿地，仅三宗土地金额达122.01亿元，超过一季度权益拿地总额121亿元 [2][3] - 杭州世纪城核心单元地块以45.37亿元成交，溢价率58.8%，楼面价51611元/平方米创板块新高 [2] - 厦门湖里区五缘湾地块以34.14亿元成交，溢价率12.34%，楼面价50645元/平方米 [2] - 杭州未来科技城宅地以42.5亿元成交，溢价率17.73%，楼面价21426元/平方米 [2] 土地市场表现 - 杭州"金三银四"二手房销售热度提升，三月份成交创近几年新高，核心地块与外围地块溢价率差异显著 [2] - 公司在土地市场分化背景下持续布局核心城市优质土储资源 [2] 公司融资动态 - 公司获批发行不超过85亿元定向可转债，用于15个"保交楼、保民生"房地产开发项目 [3] - 公司2025年度第一期中票成功发行20亿元，票面利率2.60% [3] 行业趋势 - 头部房企在政策支持和市场信心修复背景下加快布局，积极寻找市场新机遇 [3]

杭州土地市场概况 - 4月28日杭州出让6宗宅地总起拍价103亿元 钱江世纪城地块为唯一热门地块 [2] - 当天土拍共揽金125.76亿元 整体平均溢价率22.4% [6] - 2025年至4月22日杭州市区累计出让43宗涉宅地 成交金额775.2亿元位列全国第一 [13] 核心地块竞争格局 - 保利以51611元/平米楼面价竞得钱江世纪城奥体地块 创板块新高 [1] - 杭州现有6宗楼面价超5万/平米地块 除保利外由滨江、绿城、华润、建发竞得 [7] - 2025年滨江以64834元/平米创湖墅地块纪录 建发蒋村地块达88029元/平米 [8] - 核心地块主要被央企获取 仅滨江为民企代表 [8] 房企战略动向 - 滨江集团2024年表现优异 但杭州集中度高达49.1% 董事长强调五大杭州优势 [11][13] - 本土龙头滨江、绿城合计拿地金额380.4亿元 占市场49.1% 集中度持续提升 [13] - 央企开发商表示杭州为全国少数优质市场 双限政策取消增强利润预期 [8][9] 市场分化特征 - 核心板块地块竞争白热化 非核心地块如双浦、钱塘区多为零溢价成交 [6] - 取消限价后开发商对核心地块预期高 但千万级项目尚未首开 客户分流风险存在 [15] - 二手房三月成交创新高 但土地市场热度传导有限 核心区与边缘板块分化加剧 [15] 区域价值判断 - 钱江世纪城奥体被誉为杭州楼市"第二中心" 配套成熟车位紧张 [3] - 上官剑指出核心板块具备区位资源优势 新房补涨预期强烈 [2] - 云城、萧山市北、运河新城地块曾出地王 本次由滨江以合理价格获取 [6]

文章核心观点 近期房地产行业政策调整与市场交易活跃 政策创新释放中高龄群体置业需求 土地市场溢价率高且出让金增长 房企融资工具创新 优质主体补充土储加速行业集中度提升[1][2][3][4] 政策调整 - 4月23日郑州住房公积金管理中心拟调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限 男性可延长到68岁、女性可延长到63岁 或延长到借款人法定退休年龄后5年 贷款期限最长不超过30年 精准指向中高龄群体置业需求释放[1] 土地市场 - 4月24日中指研究院报告显示 今年1至4月22个重点城市月度平均溢价率均在20%左右 截至4月22日300城住宅用地出让金同比增长20.1% 政策松绑与市场结构优化形成共振[2] - 4月24日厦门成功出让4宗涉宅用地 总成交金额88.29亿元 除湖里区五缘湾地块溢价成交外 其余三宗以底价成交 央企及地方国企主导拿地[4] - 4月24日越秀地产与西安本土国企高科地产联合摘得西安沣东新城高新融合区地块 成交价12.697亿元 延续聚焦核心城市战略[5][6] 企业融资 - 4月23日保利发展85亿元可转换公司债申请获证监会批准 募资专项用于15个“保交楼”项目 强化资金链对重点项目支撑力 优化债务结构[3]

公司融资动态 - 保利发展获得中国证监会批复 同意向特定对象发行可转换公司债券的注册申请 [1] - 批复文件自同意注册之日起12个月内有效 [1] - 公司将按规定期限办理相关事宜并及时履行信息披露义务 [1]

市场热度 - 上海杨浦滨江某楼盘单日接待超过400组客户 售楼处人流量巨大[2] - 项目预计单价超过10万元/平方米 部分房源总价达1500万元/套[8] - 中海地产以总价36.45亿元竞得定海社区地块 溢价率达16.33%[9] 区域规划与建设 - 美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园等大型企业总部在建 产业导入优势明显[2][8] - 区域规划建立在其他滨江板块开发经验基础上 沿江空间完全释放给民众 规划布局更科学[5] - 大型商业配套仍在规划中 包括大连路板块商业综合体和合生汇 目前商业相对分散缺乏集聚效应[8] 住宅供应与价格 - 杨浦滨江沿岸集中缦云上海、中海云邸玖章等改善型项目 单价区间10万-21万元/平方米[9] - 中海云邸玖章销售单价约9.25万-12.46万元/平方米 部分房源总价超过1870万元/套[9] - 住宅分为改善型和风貌别墅两类 改善型住宅市场需求处于第一次改善阶段 流速较快[11] 土地供应与开发 - 杨浦区即将出让L4-02居住用地 面积2.12公顷 容积率2.5 距黄浦江直线仅几百米[12][14] - 地块紧邻12号线爱国路站 靠近上海国际时尚中心和超极合生汇 交通便利[14] - 分析师认为地块热度可能不及此前 产品在100平方米左右且单价12万元/平方米以内流速较好[15] 区域发展现状 - 杨浦滨江开发周期长 城市更新难度大 工业仓储和运输码头较多 城市面貌破旧[4][5] - 2017年底杨浦滨江南段5.5公里沿江岸线全面开放 但规划兑现仍存在滞后[4][5] - 区域存在规划布局待提升、市政配套欠债较多、公共空间有待完善等瓶颈[4]

业绩说明会安排 - 会议将于2025年4月29日16:00-17:00以网络视频直播形式召开 [2][4] - 投资者可通过公司邮箱stock@polycn.com提前提问 公司将在说明会回应普遍关注的问题 [2][5] - 参会人员包括董事长、总经理、财务总监及董事会秘书 [4] 会议访问渠道 - 直播平台涵盖公司官网、上证路演中心及全景路演平台 [2][4] - 联系电话020-89898833及邮箱stock@polycn.com提供会前咨询支持 [6][7] 会议内容重点 - 将详细介绍2024年度经营成果与财务状况 [3] - 交流内容以信息披露允许范围为限 [3] - 公司计划于会议同日正式披露《2024年年度报告》 [2]

重要内容提示： 证券代码：600048 证券简称：保利发展 公告编号：2025-026 关于召开 2024 年度业绩说明会并征集问题的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 投资者可通过公司邮箱 stock@polycn.com 进行提问。公司将会在说明会 上对投资者普遍关注的问题进行回答。 保利发展控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）拟于2025年4月29日 披露《2024年年度报告》，为便于广大投资者更全面深入地了解公司2024年度经 营成果、财务状况等情况，公司拟于2025年4月29日通过网络视频直播召开2024 年度业绩说明会，就投资者关心的问题进行交流。 一、说明会类型 本次业绩说明会以网络视频直播形式召开，公司将对2024年年度的经营成果、 财务状况等内容进行介绍，并与投资者进行互动交流，在信息披露允许的范围内 就投资者普遍关注的问题进行回答。 二、会议基本信息 会议召开时间：2025年4月29日（星期二）16:00-17:00 会议召开时间：2025 年 4 月 29 日（星期二）16:00-1 ...