银行直供房市场概况 - 银行正通过京东、阿里等资产交易平台直接挂牌销售大量房产，形成一个高折扣的“银行直供房”市场 [2][6] - 这些房产主要为不良贷款形成的“抵债资产”，银行需在两年内处置完毕，因此定价远低于市场价，通常为市场价的50%左右 [2][20][24] - 不同银行类型的处置规模差异显著，农信系统规模最大，例如广东农信挂牌房产标的超1.2万个，贵州农信为9618个；城商行如吉林银行超2000个，天津银行接近1300个；国有大行如农业银行挂牌标的达3436个，建设银行1571个 [14][15] 具体交易案例与价格分析 - 典型案例显示价格折扣巨大，兰州农商行挂牌的“育才壹品”住宅起拍单价仅2000元/平方米，而当地市场价约为5000元/平方米，折扣超50% [6][24] - 其他案例包括天水麦积农村合作银行拍卖住宅单价约5500元/平方米，宁夏黄河农商行一套55.66平方米公寓起拍价仅9.74万元 [9][10][12] - 尽管价格优势明显，但多数住宅房源遭遇流拍，例如兰州农商行上百套住宅出现“0出价” [2][6][27] 资产处置背景与流程 - 银行直供房源于不良债权处置，是银行处置抵债资产的传统模式，并非新增主营业务 [20] - 资产主要通过司法拍卖流程转入银行，若法拍流拍，法院裁定后资产过户至银行名下，银行再通过平台自行变卖 [21] - 法拍环节价格逐级下降，一拍价格不低于评估价70%，二拍在一拍基础上下调20%，最终价格可能仅为原评估价值的56% [21] 市场接受度与资产表现分化 - 整体市场接受度低，高折扣未能有效吸引买家，大量房产流拍，反映出买卖双方价格预期存在较大差距 [27][41] - 资产表现呈现显著分化，原银行自用办公楼等特定资产备受追捧，例如工商银行濮阳分行一原办公楼起拍价239万元，最终以340万元成交，溢价超100万元 [2][28] - 处置面临渠道错配挑战，高性价比房源信息未能有效触达当地刚需购房者，反而集中于一线投资客，制约了去化效率 [41] 银行处置动机与监管要求 - 银行加速处置意在快速盘活“沉睡资产”，回笼资金并优化资产质量指标 [2][36] - 监管规定银行需在取得抵债资产后两年内完成处置，但市场环境导致房产难以及时卖出，成为银行的“烫手山芋” [40][41] - 持有抵债房产会消耗银行资本，因其风险权重较高，因此银行策略倾向于“不到万不得已不接” [39][37] 行业趋势与市场影响 - 传统法拍渠道处置周期长且效率下降，平均起拍折价率达28.4%，但成交折价率仅31.3%，促使银行转向直售 [33] - 随着房地产市场持续调整，预计未来银行直供房规模可能继续扩大，考验银行的资产处置能力 [41][42] - 此现象反映了房地产市场的深度调整，大量低价房源的出现在为市场提供新选择的同时，也可能对当地房地产市场产生深远影响 [41][42]

| 交易日期 | 证券代码 | 证券简称 | 成交价格 | 成交量 | 成交金额 买方营业部 | 卖方营业部 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | (元) | (万股/万份) | (万元) | | | 2025-11-13 | 000001 | 平安银行 | 11.12 | 29.86 | 332.04 华泰证券股份有限 | 国泰海通证券股份 | | | | | | | 公司如皋福寿路证 | 有限公司上海普陀 | | | | | | | 券营业部 | 区大渡河路证券营 | | | | | | | | 业部 | 11月13日，平安银行大宗交易成交29.86万股，成交额332.04万元，占当日总成交额的0.29%，成交价 11.12元，较市场收盘价11.7元折价4.96%。 ...

板块整体表现 - 11月13日股份制银行板块整体上涨0.04%，同期上证指数上涨0.73%，深证成指上涨1.78% [1] - 板块内九只个股中四只上涨，五只下跌，招商银行以0.65%的涨幅领涨 [1] - 板块整体资金呈净流入状态，主力资金净流入5684.08万元，游资资金净流入1599.28万元，散户资金净流出7283.37万元 [1] 个股价格与成交 - 招商银行收盘价43.21元，涨幅0.65%，成交量为58.80万手，成交额为25.31亿元 [1] - 平安银行收盘价11.70元，涨幅0.17%，成交量为97.90万手，成交额为11.40亿元 [1] - 兴业银行收盘价21.28元，跌幅0.09%，成交量为67.30万手，成交额为14.29亿元 [1] - 民生银行收盘价4.04元，跌幅0.25%，成交量为381.25万手，成交额为15.38亿元 [1] - 中信银行收盘价8.05元，跌幅0.98%，成交量为56.14万手，成交额为4.52亿元 [1] 个股资金流向 - 兴业银行主力资金净流入1.29亿元，主力净占比9.06%，但游资和散户资金分别净流出5147.18万元和7800.14万元 [1] - 平安银行主力资金净流入3962.58万元，主力净占比3.48% [1] - 招商银行主力资金净流入2499.58万元，主力净占比0.99%，散户资金净流入1579.10万元 [1] - 民生银行主力资金净流出1.14亿元，主力净占比-7.38%，游资资金净流入6511.55万元 [1] - 中信银行游资资金净流入4516.63万元，游资净占比高达10.00% [1] 相关ETF表现 - A50ETF（159601）近五日上涨0.09% [3] - A50ETF最新份额为22.9亿份，较前期减少260.0万份，但主力资金净流入439.0万元 [3]

银行积存金门槛调整 - 国际金价重回4100美元/盎司后，多家银行上调积存金投资起点，中信银行将门槛从1000元调整至1500元，为历史最高起点 [1][3] - 建设银行将积存金起点金额由1000元上调至1200元，此为该行年内第二次上调，此前在4月已从800元上调至1000元 [3] - 除直接上调固定门槛外，部分银行如农业银行和交通银行调整为“随金价浮动”机制，投资者设置的积存金额需大于等于实时金价 [1][3][4] 银行具体门槛变动对比 - 工商银行起点从850元上调至1000元，中国银行从850元上调至950元，宁波银行从900元上调至1000元 [2] - 平安银行起点从900元上调至1100元，兴业银行从1000元上调至1200元 [2] - 农业银行和交通银行将固定起点模式改为随金价浮动的定价机制 [2] 金价波动与市场环境 - 今年以来黄金涨幅一度超过60%，10月中旬国际金价突破4300美元/盎司，但随后大幅回调，一度下跌超6%跌破4100美元/盎司，创2013年4月以来最大单日跌幅 [6] - 10月28日现货黄金击穿3900美元/盎司，最低触及3886.2美元/盎司，当前在4100美元/盎司附近徘徊 [6] - 上海黄金交易所提示国际贵金属价格波动剧烈，各会员单位需提高风险防范意识，多家银行也向投资者发布贵金属投资风险提示 [5] 机构对金价前景展望 - 东方证券短期看金价维持震荡，中期看好金价突破4500美元/盎司并有望冲击5000美元/盎司，因美国国债总额或突破40万亿美元及通胀上行 [7] - 世界黄金协会认为市场前景乐观，美元走弱、普遍降息预期及滞胀风险可能进一步支撑黄金投资需求 [7] - 美国银行预测金价最高可能触及5000美元/盎司，因美国财政赤字扩大、债务上升及在通胀约3%环境下推动降息等非传统政策框架 [8] - 花旗预测金价将在2026年回落至3650美元/盎司，逻辑是美国经济环境改善将削弱黄金作为避险资产的吸引力 [8]

黄金市场与价格动态 - 国际金价显著回升，重回4100美元/盎司关口，伦敦现货黄金报价达到4121.79美元/盎司 [1][2] - 黄金价格在地缘政治风险、金融市场风险以及去美元化趋势的推动下，仍有上涨空间 [3] - 当前金价处于历史高位，波动风险明显增大 [5] 银行积存金业务调整 - 多家银行相继调整黄金积存业务规则，提高认购及定投的起点金额，部分银行定投最低门槛已提升至1500元 [1][2] - 建设银行修订个人黄金积存业务规则，涉及交易报价、巨额赎回等事项，新版规则于2025年11月15日启用 [2] - 中信银行自2025年11月15日起，将积存金定期积存计划定时定额的最低定投金额从1000元调整为1500元人民币 [2] - 今年以来银行积存金起投门槛经历多轮上调，调整频次逐渐加快，三季度后上调力度进一步加大，起投金额从600元逐步提升至650元、700元，10月份以来多家银行将起投金额上调至1000元及以上 [3] 业务调整动因分析 - 银行上调积存金门槛的核心原因包括防范黄金市场波动引发的潜在风险，以及确保业务符合监管要求、保障合规运营 [1] - 根据监管规则，黄金积存业务的起投点与黄金价格呈正相关关系，随着黄金价格突破新高，商业银行需要上调积存金起投点以满足监管要求 [3] - 提高积存金起投门槛能有效降低业务操作风险与合规压力，同时筛选出高净值客户以提升整体业务质量 [4] 对投资者的影响与建议 - 银行上调积存金起投门槛能有效抑制非理性的追涨行为，向投资者提示风险 [4] - 投资者参与黄金积存业务需重点关注市场风险（黄金价格波动可能造成的资产损失）和流动性风险（受业务规则限制，急需资金时可能面临变现困难） [4] - 对于长期投资者，可将黄金纳入个人资产组合以对冲风险，但建议采用定期投资策略，通过分批次投入平滑市场波动，避免一次性大量投入和短期投机 [5][6] - 投资者应结合自身财务状况与风险偏好，合理设定黄金资产在整体资产中的配置比例，避免资产过度集中 [6]

投资评级 - 行业投资评级为“看好”，并予以维持 [1] 核心观点 - 银行加速处置抵债房产源于降低资本消耗、补充盈利及规避房价波动的多重考量 [3] - 上市银行抵债资产在规模、结构及减值准备计提上分化显著，部分银行处置速度加快以释放资本空间并补充盈利 [4] - 基于内部评级法分析，一、二线城市住房抵押贷款风险可控，但部分区域城商行涉房资产质量仍面临压力 [5] 银行加速处置抵债房产的动因 - 银行通过京东、阿里等平台加速推进房产直售业务，此类“银行直供房”具有完整产权，可避免法律纠纷 [3] - 加速处置可降低资本消耗：根据新资本管理办法，超过处置期的非自用不动产风险权重由1250%调降至400%，但当前上市银行资本普遍稀缺，加速处置可缓解资本压力 [3] - 加速处置可补充盈利：在营收增长承压背景下，不良资产处置成为利润新增长点，折价出售抵债房产可加快资金回收，补充当期利润 [3] - 加速处置可规避市场风险：若抵债房产处置周期拉长且未来房地产市场修复不及预期，回收率将下降，当期折价出售可规避此风险 [3] 上市银行抵债资产特征分析 - 同类银行抵债资产规模差别较大：例如四大行中的工商银行，股份行中的民生银行和平安银行，其抵债资产规模及占不良贷款比例均较高 [4] - 银行抵债资产结构存在差异：截至2025年中报，工商银行抵债资产中房屋及建筑物占比达91%，民生银行抵债资产中运输工具占比达67%，上海银行抵债资产则无不动产 [4][10] - 抵债资产减值准备计提比例分化：部分银行100%计提，另有银行计提比例较低，如民生银行2025年中报计提比例仅为13.6%，郑州银行抵债资产规模37亿元绝大部分为房屋及建筑物但均认定未出现减值 [4] - 国有行处置速度加快：建设银行2025年上半年处置规模230百万元已超过2022至2024历年水平，中国银行2024年处置规模1902百万元，交通银行2024年处置规模450百万元，均显著高于往年 [4][8] 基于内部评级法的风险分析 - 风险敞口及客户高度集中于低违约概率区间：2025年中报显示，6家银行违约概率低于10%的客户和敞口占比整体超过95% [5] - 高违约概率并非对应最高户均风险敞口：农业银行户均风险敞口最高为60.4万元/户，对应违约概率区间为[0.50,0.75)；中国银行户均风险敞口最高为70.6万元/户，对应违约概率区间为[0.75,2.75)，反映一、二线城市（户均敞口高）客户违约概率低，三、四线城市（户均敞口低）客户违约概率反而可能更高 [5] - 抵押品价值与客户违约意愿强相关：当违约概率小于100%时，各区间对应违约损失率变化有限；当违约概率达100%时，违约损失率明显跳升，表明抵押品价值严重缩水时客户更可能选择违约 [5] - 区域风险分化：房抵贷客户集中于一、二线城市的银行风险可控，但重庆、贵阳、郑州等城市涉房风险修复仍待观察，其属地城商行涉房资产质量或仍有压力 [5] 关键数据附表摘要 - 新资本管理办法调整：超处置期抵债房产风险权重由1250%降至400% [8] - 国有行处置规模：中国银行2024年处置抵债资产1902百万元，交通银行2024年处置450百万元 [8] - 部分城商行风险指标：贵阳银行2025年中报抵债资产/不良贷款比例达30.0%，郑州银行该比例达51.7% [13]

国内金饰价格行情 - 11月12日国内品牌金饰价格大幅上涨，多数品牌克价突破1300元/克关口，部分头部品牌报价超过1310元/克，创下单品价格新高 [2] - 周大福金饰价格定格在1313元/克，较前一日上调5元/克；六福珠宝金饰价格涨至1311元/克，较前一日上涨1元/克；周生生报价1309元/克，较前一日微涨1元/克；老庙黄金报价1310元/克 [2] 国内外金价市场表现 - 截至11月12日16时，伦敦金报4116.931美元/盎司，年初至今累计涨幅达56.89%；COMEX黄金报价4119.6美元/盎司，年内涨幅达到56.09% [2] - 沪金报价945.76元/克，年初至今涨幅为51.13%，国内外金价联动上涨态势明显 [2] 银行黄金积存业务调整 - 中信银行将积存金最低定投门槛从1000元提升至1500元，自2025年11月15日起生效 [3] - 建设银行修订黄金积存业务规则，日积存起点金额由此前的1000元上调至1200元，新版规则于11月15日生效 [3] - 10月以来多家银行上调积存金购买门槛：宁波银行起购金额由900元上调至1000元；工行如意金积存业务最低投资额由850元上调至1000元；中行积存金最小购买金额由850元调整为950元；兴业银行单次及定投起点从1000元调至1200元；平安金积存定投起投金额由900元上调至1100元 [4] 银行黄金业务临时变动 - 11月3日工行、建行同步发布公告，宣布暂停受理部分黄金积存类业务的实时买入、新增定投买入及实物金兑换等申请 [4] - 当日傍晚工行发布补充公告称已恢复受理如意金积存业务的各项申请，建行相关暂停业务的恢复时间仍以后续公告为准 [4]

板块整体表现 - 股份制银行板块在11月12日整体上涨0.04%，表现优于当日上证指数（下跌0.07%）和深证成指（下跌0.36%）[1] - 板块内九只个股中六只上涨，三只下跌，光大银行以0.57%的涨幅领涨[1] - 板块整体获得主力资金净流入6.81亿元，但游资和散户资金分别净流出3.22亿元和3.6亿元[1] 个股价格表现 - 光大银行收盘价为3.50元，涨幅0.57%，成交量为283.87万手，成交额为9.96亿元[1] - 华夏银行和民生银行分别上涨0.29%和0.25%，收盘价为7.01元和4.05元[1] - 招商银行、中信银行和浙商银行股价下跌，跌幅分别为0.07%、0.25%和0.32%[1] 个股资金流向 - 招商银行获得主力资金净流入2.86亿元，净占比达11.25%，但游资和散户资金分别净流出1.95亿元和9102.52万元[2] - 兴业银行和平安银行分别获得主力资金净流入1.68亿元和1.13亿元，净占比分别为8.42%和8.45%[2] - 浦发银行遭遇主力资金净流出4647.55万元，净占比为-2.62%，是板块中唯一主力资金净流出的个股[2]

私人银行业务增长态势 - 截至9月末已有7家上市银行私人银行客户超过10万户，平安银行是新加入成员且其客户首次突破10万户 [2] - 私人银行业务数据扩容源于高净值人群规模持续上升、居民财富管理需求结构性升级及银行综合金融服务体系和数字化能力差异化竞争 [2] 私人银行客户数量及资产增长 - 多家银行私人银行客户数增幅超过10%，民生银行、北京银行、南京银行增速超15% [4] - 民生银行私人银行客户达73409户，较上年末增长18.21%，私人银行客户总资产10147.22亿元，较上年末增加1487.53亿元，增幅17.18% [5] - 北京银行私人银行客户达20586户，较年初增长3126户，增幅17.9%，私人银行管理资产规模2240亿元，较年初增长282亿元，增幅14.39% [5] - 南京银行私人银行客户较上年末增长15.43% [6] - 招商银行私人银行客户达191418户，较上年末增长13.20%，其私人银行管理资产规模稳居股份行首位 [6] - 平安银行私人银行客户数达10.33万户，较上年末增长6.7%，管理资产规模19746.59亿元，同比增速近两成 [6] - 兴业银行私人银行客户增长11.39%，浦发银行私人银行客户超5.5万户，管理资产规模超过7700亿元 [7] 国有大行与股份制银行竞争格局 - 国有五大行占据第一梯队，农业银行私人银行客户27.9万户，建设银行26.55万户，中国银行21.69万户，交通银行10.26万户，工商银行去年末客户28.9万户，同比增长9.9% [6] - 国有商业银行资产规模大、服务客户多、金融产品种类丰富，有助于更好服务私人银行客户 [7] - 股份制银行相对更加灵活，有助于服务私人银行客户，未来两类银行仍将发挥自身优势 [7] - 国有大行依靠规模优势在客户数量和规模方面主导市场，股份制银行通过差异化服务和经营效率寻求突破 [7] 高净值人群结构变化与银行战略调整 - 中国600万资产富裕家庭总财富达150万亿元，资产超亿元家庭财富总额87万亿元，占总财富58% [9] - 新经济群体财富增长成为私人银行客户重要增量来源，科技、制造、医药等行业企业家及中高层管理者快速进入高净值行列 [9] - 工商银行将科学家纳入重点客群，围绕科技—产业—金融打造服务生态 [9] - 建设银行强调家族财富传承与公益慈善，农业银行在养老金融上加码，专门成立养老财富管理中心 [9] 财富管理行业面临的挑战 - 经济增长中枢下移，面临人口红利减退及经济向高质量转型新旧动能转换阵痛期的挑战 [10] - 市场整体无风险收益率下行，风险资产投资难度提升，固收产品投资回报率呈下行态势，权益等风险资产夏普比率显著回落 [10] - 投资者对市场变化接受度及投资信任度降低，风险偏好大幅降低，面临投教信息繁杂、投资认知提升难的困境 [10] - 财富管理机构需从满足客户真实需求出发，将专业能力内置于客户财富管理旅程中，运用多种金融工具架构综合金融解决方案 [11][12]

私人银行业务整体增长态势 - 截至今年9月末，已有7家上市银行的私人银行客户超过10万户，平安银行是新加入“十万俱乐部”的成员，也是该行私人银行客户首次突破10万户 [1] - 私人银行业务数据扩容背后，是高净值人群规模的持续上升、居民财富管理需求的结构性升级，以及银行在综合金融服务体系和数字化能力之间的差异化竞争 [1] - 近两年中国私人银行市场规模持续增长，国有大行与股份制银行呈现各展所长的竞争格局 [7] 私人银行客户数量与资产规模增长 - 多家银行私人银行客户数增幅超过10%，民生银行、北京银行、南京银行三家银行私人银行客户增速超15% [3] - 民生银行私人银行客户达73409户，比上年末增长18.21%，私人银行客户总资产10147.22亿元，比上年末增加1487.53亿元，增幅17.18% [3] - 北京银行私人银行客户达20586户，较年初增长3126户，增幅17.9%，私人银行管理资产规模2240亿元，较年初增长282亿元，增幅14.39% [3] - 南京银行私人银行客户较上年末增长15.43% [3] - 招商银行私人银行客户达191418户，较上年末增长13.20%，其私人银行管理资产规模稳居股份行首位 [4] - 平安银行私人银行客户数达10.33万户，较上年末增长6.7%，AUM规模19746.59亿元，同比增速近两成 [6] - 兴业银行“双金客户”和私人银行客户分别增长10.49%、11.39% [6] - 浦发银行月日均金融资产600万元以上的私人银行客户超5.5万户，管理资产规模超过7700亿元 [6] 国有大行与股份制银行的竞争格局 - 国有五大行仍占据第一梯队，截至6月末，农业银行私人银行客户27.9万户，建设银行26.55万户，中国银行21.69万户，交通银行10.26万户 [4] - 工商银行去年末客户28.9万户，同比增9.9% [4] - 国有商业银行本身资产规模较大，服务客户较多，金融产品种类丰富，这有助于其更好地服务私人银行客户，也让其私人银行客户AUM占比较高 [6] - 股份制银行相对更加灵活，有助于其服务私人银行客户，未来两类银行仍会发挥自身优势 [6] - 国有大行依靠规模优势在客户数量和规模方面主导市场，股份制银行则通过差异化服务和经营效率寻求突破 [7] 高净值客户结构变化与银行战略调整 - 中国600万资产的富裕家庭总财富达到150万亿元，其中资产超过亿元人民币的超高净值家庭财富总额高达87万亿元，占总财富的58% [9] - 私人银行客户的核心群体正从企业主转向新经济群体，科技、制造、医药等行业的企业家及中高层管理者正快速进入高净值行列 [9] - 工商银行提出将“科学家”纳入重点客群，围绕“科技—产业—金融”打造服务生态 [9] - 不同银行根据各自优势重新定义“私人银行客户”，建设银行强调家族财富传承与公益慈善，农业银行在养老金融上加码，上半年新增高净值客户超2万户 [9] 财富管理行业面临的挑战 - 当前财富管理面临我国经济增长中枢下移的挑战，长周期面临人口红利减退，中周期面临新旧动能转换的阵痛期 [10] - 市场整体无风险收益率下行，面临风险资产投资难度提升的挑战，固收产品投资回报率呈现下行态势，权益等风险资产夏普比率显著回落 [11] - 面临投资者对市场变化接受度及投资信任度“两降低”的挑战，投资者大幅降低风险偏好，涌入无风险资产 [11] - 在低利率时代，财富管理机构亟待升级换挡，将专业能力内置于客户财富管理旅程中，满足客户全生命周期的财富管理需求 [11]