会议安排 - 公司将于2024年8月30日召开董事会会议[1] 会议审议 - 董事会会议将审议公司2024年半年度报告、财务报表等相关事项[1]

担保与授权 - 2023年度股东大会同意新增担保总额不超1500亿元，有效期至2024年度股东大会决议之日[2] - 董事会转授权总裁对单笔低于125亿元对外担保决策[2] - 截至2024年7月31日担保余额804.67亿元，本次担保后达866.63亿元[12] 借贷与授信 - 向交通银行贷款本金余额13亿元，期限3年[2] - 从北京银行获授信44.49亿元，2024年5月提款19.63亿元，期限10年[5] - 近期从北京银行提款9.36亿，厦门万科以100%股权质押担保[6] 财务数据 - 2023年末资产总额15048.50亿元，负债11019.17亿元，净资产4029.34亿元[8] - 2023年营收4657.39亿元，利润总额298.05亿元，归母净利润121.63亿元[8] - 2024年3月末资产总额14638.69亿元，负债10643.36亿元，净资产3995.33亿元[8] - 2024年1 - 3月营收615.94亿元，利润总额6.99亿元，归母净利润 - 3.62亿元[8]

基金规模与出资 - 中信万科消费基础设施基金募集规模22.34亿元[2] - 万聚盈通和深圳万科合计认缴125,215.7万元，占比56.05%[3] - 中信金石认缴100万元，占比0.045%[4] 投资相关 - 公司有权转让不超36.05%认缴份额给后续投资人[3] - 合伙企业各合伙人分期缴付实缴资本[6] 组织架构 - 咨询委员会成员3名，投决会3名委员，中信金石委派2名，万聚盈通委派1名[6] 收益分配 - 合伙企业可分配收入先返还实缴出资，再分门槛收益，余额按约定比例分配[6] 其他 - 公司参与投资落实“一揽子方案”，助于聚焦主业[8] - 基金存在投资不达目的、成果低于预期、亏损等风险[9]

业绩总结 - 2024年7月合同销售面积145.5万平方米，金额192.1亿元[2] - 2024年1 - 7月累计合同销售面积1085.0万平方米，金额1465.5亿元[2] 市场扩张 - 2024年6月以来新增开发项目1个[3] - 上海曼城二期杨泰东地块权益比例35%[5] - 该地块占地6.2万平方米，计容积率建筑面积12.5万平方米[5] - 万科权益建筑面积4.4万平方米，需支付权益地价10.84亿元[5] - 2024年6月以来无新增物流地产项目[6]

股份数据 - 截至2024年7月31日，H股法定/注册股份2,206,512,938股，面值1元，股本2,206,512,938元[3] - 截至2024年7月31日，A股法定/注册股份9,724,196,533股，面值1元，股本9,724,196,533元[3] - 2024年7月，H股和A股法定/注册股份及股本无增减[3] - 本月底法定/注册股本总额为11,930,709,471元[3] 发行股份数据 - 截至2024年7月31日，H股已发行股份2,206,512,938股，库存股0股[5] - 截至2024年7月31日，A股已发行股份9,724,196,533股，库存股72,955,992股[5] - 2024年7月，H股和A股已发行股份及库存股数目无增减[5]

审计机构相关 - 公司续聘毕马威华振和毕马威为2024年度审计机构[1] - 毕马威华振质量控制复核人由厉俊女士变更为钟启明先生[1] 新复核人情况 - 钟启明2003年开始在毕马威华振执业并从事上市公司审计[2] - 钟启明从2024年起为公司担任审计质量控制复核人[2] - 变更对公司2024年半年度财务报告审阅等无不利影响[3]

股权与担保 - 苏州傅恒拟转让苏州高新万阳50%股权，苏州万科担保不超9.6亿元[1][5] - 2023年度股东大会同意新增担保不超1500亿元，单笔低于125亿由总裁决策[2] - 截至2024年6月30日，担保余额524.98亿元，占比20.93%[7] - 本次担保后，对外担保总额将达816.37亿元，占比32.55%[7] 财务状况 - 2023年末苏州傅恒净资产 -22577.54万元，净利润 -10050.48万元[4] - 2024年1 - 6月苏州傅恒净资产 -26537.25万元，净利润 -3959.71万元[4] 其他情况 - 苏州傅恒现存涉诉事项金额0.09亿元[4] - 公司无逾期和涉诉担保[7] - 苏州万科持有苏州傅恒99%股权[4]

财务数据 - 财荣申请52.4亿港元1年期银团贷款[3] - 2023年末财荣净负债5,654.58万港元[6] - 2024年6月30日财荣净负债5,869.23万港元[6] - 截至2024年6月30日公司担保余额524.98亿元，占比20.93%[10] - 增信后公司对外担保总额约768.87亿元，占比30.66%[10] 项目情况 - 大埔项目超1500套住宅分3期开发，1期403套2024年一季度达预售条件[8] 担保相关 - 万科置业（香港）拟为财荣贷款最高100%比例承担保证责任[4] - 合作方按5%权益比例为万科置业（香港）保证责任提供赔偿保证[4] - 2023年度股东大会同意公司新增担保总额不超1500亿元[5]

万科企业股份有限公司 关于为银行贷款事项提供担保的公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2024-075 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 为满足经营需要，万科企业股份有限公司（以下简称"公司"或"万科"）及控股子公 司在银行申请贷款，公司及控股子公司通过提供股权质押、资产抵押及保证方式为相关贷款 提供担保。 公司 2023 年度股东大会审议通过了《关于提请股东大会授权公司及控股子公司对外提 供担保的议案》，同意公司为控股子公司、以及控股子公司为母公司或其他控股子公司的银 行及其它金融机构信贷业务以及其它业务提供担保，在授权有效期内提供的新增担保总额须 不超过人民币 1,500 亿元，有效期为自 2023 年度股东大会决议之日起至 2024 年度股东大会 决议之日止。董事会在取得股东大会授权之同时，已进一步转授权公司总裁对于单笔对外担 保金额低于人民币 125 亿元进行决策。 本次担保事项在上述担保额度范围内，公司总裁已在上述授权范围内决策同意本次担保 事项，具体情况如下： 一、 担保情况 （一 ...

担保相关 - 2023年度股东大会同意新增担保总额不超1500亿元，有效期至2024年度股东大会决议之日[1] - 董事会转授权总裁对单笔低于125亿元对外担保进行决策[1] - 截至2024年6月30日，公司担保余额524.98亿元，占2023年末经审计归属上市公司股东净资产比重为20.93%[8] - 本次担保发生后，公司对外担保总额将为766.48亿元，占2023年末经审计归属上市公司股东净资产比重将为30.56%[8] 融资相关 - 公司向银行融资合计147.28亿元，期限4年[2] - 深圳九州以名下土地为120亿元融资担保，重庆溪畔以名下土地为27.28亿元融资担保[3] 财务数据 - 截止2023年12月31日，公司合并报表口径资产总额15048.50亿元，负债总额11019.17亿元，净资产4029.34亿元[6] - 2023年1 - 12月，公司营业收入4657.39亿元，利润总额298.05亿元，归属母公司股东的净利润121.63亿元[6] - 截止2024年3月31日，公司合并报表口径资产总额14638.69亿元，负债总额10643.36亿元，净资产3995.33亿元[6] - 2024年1 - 3月，公司营业收入615.94亿元，利润总额6.99亿元，归属母公司股东的净利润 - 3.62亿元[6]