证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2025-006 杭州滨江房产集团股份有限公司 | 序 | 地块编号 | 规划用途 | 建设用地面 | 容积率 | 土地总价 | 土地权益 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 号 | | | 积(㎡) | | (万元) | | | 1 | 杭政储出[2025]2 | 号 住宅 | 16065 | 2.0 | 138124 | 100% | 公司在上述项目中所占权益比例可能发生变化，上述比例仅供投 资者作阶段性参考。 特此公告。 杭州滨江房产集团股份有限公司 董事会 二○二五年二月二十一日 关于竞得土地使用权的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 2025 年 2 月 20 日，公司竞得下述地块的国有建设用地使用权： ...

文章核心观点 2月20日滨江集团经85轮竞价以13.8124亿元竞得杭州滨江区一住宅地块，成交楼面价42989元/平方米，溢价43.69% [1] 分组1：地块信息 - 地块位于杭州市滨江区西兴单元BJ030302 - 29 [1] - 出让面积16065平方米，建筑面积32130平方米，容积率2.0 [1] - 土地用途为住宅 [1] 分组2：竞拍信息 - 经过85轮竞价 [1] - 地块起始价9.6124亿元，起始楼面价29917元/平方米 [1] - 成交价13.8124亿元，成交楼面价42989元/平方米，溢价43.69% [1]

市场扩张 - 2025年2月10日公司新增4个土地储备项目[3] - 婺城区4地块及金东区1地块有具体面积、容积率、总价和权益数据[3]

市场扩张 - 2025年1月24日公司竞得杭政储出[2024]158号地块国有建设用地使用权[3] - 地块规划用途为住宅，面积32367㎡，容积率2.6[3] - 地块土地总价545608万元，公司土地权益100%[3]

销售业绩 - 2024年公司实现销售额1100亿元以上，首次进入克尔瑞全国房企TOP10，排名第九位，较2023年上升2位 [2] - 2024年全年权益回笼资金480亿元左右 [2] - 2025年销售额目标在1000亿元左右，继续保持在全国15位以内，销售总金额占全国总销售额的1%以上 [3] 土地获取 - 2024年全年合计取得土地23宗，其中杭州22宗，南京1宗，继续保持杭州领先地位 [2] 财务状况 - 截至2024年底，公司权益有息负债305亿元，较年初下降55亿元 [3] - 平均融资成本逐年下降，从2021年底的4.9%下降到2024年底的3.4%，创历史新低 [3] - 2024年公司共发行了10笔直接融资，其中短期融资券36亿元，中期票据24亿元 [3] - 截至2024年底，公司直接融资余额60亿元，较2023年底下降近20亿元 [3] 2025年经营计划 - 继续降低有息负债水平，目标从2024年底的305亿元降低到300亿元以内 [3] - 继续降低融资成本，确保3.3%，争取3.2%以内 [3] - 继续把直接融资比例控制在20%以内 [3] - 降低在不确定的城市拿土地 [3] - 提升企业的经营管理能力和产品力 [3]

会议信息 - 公司第六届董事会第四十四次会议通知于2025年1月8日发出，1月13日通讯召开[1] - 应出席董事5人，实际出席5人[1] 决议事项 - 同意将杭政储出[2024]143号地块土地出让合同受让人调至项目公司，权利义务100%调整[1] - 表决结果：同意5票，反对0票，弃权0票[1]

担保情况 - 公司及控股子公司对外担保总额1026174.57万元，占净资产40.56%[1][11] - 拟为兴塘置业5.95亿元融资按49%比例担保，限额29155万元[2][8] - 对合并报表外参股公司担保总余额82409.41万元，占净资产3.26％[11] 兴塘置业情况 - 公司持有兴塘置业49%股权，注册资本10000万元[5] - 2024年9月30日，资产3128351372.64元，负债816931748.52元，净资产2311419624.12元[6] - 2024年1 - 9月，营收201761311.95元，净利润 - 18046548.94元[7]

会议情况 - 公司第六届董事会第四十三次会议于2024年12月30日通讯召开，5位董事全出席[1] 融资担保 - 参股公司兴塘置业拟向兴业银行申请5.95亿元融资[2] - 公司拟按股权比例为其融资提供49%连带责任保证，最高本金限额29155万元[2] 议案表决 - 《关于为参股公司提供担保的议案》5票同意通过[3]

销售业绩 - 2024年1-11月实现销售额1020亿元，位列克尔瑞全国销售排名第八位，较2023年上升3位，民营企业第一 [7] - 在杭州地区，公司稳居流量、权益、全口径三榜TOP1，全年销售额预计在1100亿以上 [7] - 2025年销售额目标为1000亿左右，继续保持在全国15位以内，销售总金额占全国总销售额的1%以上 [8] 财务与融资 - 2024年全年预计权益现金回笼在480亿左右 [7] - 截止2024年12月25日，公司权益有息负债余额305亿元，较年初下降55亿元 [7] - 平均融资成本为3.4%，相比2023年底的4.2%下降0.8个百分点 [7] - 2025年目标将权益有息负债降低到300亿以内，融资成本确保3.3%，争取3.2%以内 [5] 土地与投资 - 截止2024年11月底，合计取得土地20宗，其中杭州19宗，南京1宗 [7] - 总投资金额398亿元，新增货值超650亿元 [7] - 公司在杭州土地市场份额从2023年的25%提升至38% [7] - 2025年计划降低在不确定的城市拿土地，继续把直接融资比例控制在20%以内 [5] 经营策略 - 2025年主要经营思路包括降低有息负债水平、融资成本和直接融资比例，提升企业经营管理能力和产品力 [5] - 继续稳规模、稳名次、稳比例，保持在全国15位以内，销售总金额占全国总销售额的1%以上 [8]

文章核心观点 滨江集团在2024年媒体恳谈会上透露公司现金大于有息负债为成立32年来首次且采取主动降杠杆策略使有息负债降低 [1][2] 分组1 - 12月26日下午滨江集团召开2024年媒体恳谈会 [1] 分组2 - 公司现金大于有息负债为成立32年来首次 [2] - 2024年公司采取主动降杠杆策略 [2] - 公司有息负债从高点480亿元降至目前300 - 310亿元左右 [2]