公司投资动态 - 全资附属公司北京首源欣荣投资有限公司投资南方万国数据中心封闭式基础设施证券投资基金 [1] - 全资附属公司参与管理的北京平准基础设施不动产股权投资基金投资南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资基金 [1] - 两项投资回应国家数字经济与新基建战略 促进智能基础设施和科技基础设施培育及实体经济高质量发展 [1] 底层资产详情 - 南方万国数据中心REIT底层资产为位于中国昆山花桥的国金数据云计算数据中心 在全国数据中心版图中具有显著投资价值 [1] - 南方润泽科技数据中心REIT底层资产为润泽廊坊国际资讯港A-18数据中心 在国内同类项目中处于领先水准 [2] 被投企业业务定位 - 万国数据控股有限公司为面向5G人工智能和工业互联网等领域的新一代信息技术基础设施服务提供商 [1] - 润泽科技发展有限公司致力于提供面向大数据云计算和5G等行业应用的综合解决方案 [2] 战略意义与行业影响 - REITs上市是深化科技金融与绿色金融融合发展的实践 有利于盘活优质存量资产并优化资本结构 [2] - 万国数据以REITs为重要资本工具持续优化资产结构 扩大新型基础设施投资规模 [1] - 推动优质算力基础设施加快形成新质生产力 为中国人工智能产业贡献力量 [2] 公司未来规划 - 持续加大在中国核心智能基础设施不动产领域的投资布局 [2] - 依托产业认知和生态构建的领先优势进一步推动REITs生态建设 [2] - 继续引领并巩固REITs市场领先地位 [2]

公司投资动态 - 首程控股全资附属公司北京首源欣荣投资有限公司投资南方万国数据中心封闭式基础设施证券投资基金(南方万国数据中心REIT) [1] - 首程控股全资附属公司首程基石旗下公司参与管理的北京平准基金投资南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资基金(南方润泽科技数据中心REIT) [1] - 两项投资均响应国家数字经济与"新基建"战略 旨在促进智能基础设施和科技基础设施培育及实体经济高质量发展 [1] 底层资产详情 - 南方万国数据中心REIT底层资产为位于中国昆山花桥的国金数据云计算数据中心 在全国数据中心版图中具有显著投资价值 [1] - 南方润泽科技数据中心REIT底层资产为润泽(廊坊)国际资讯港A-18数据中心 在国内同类项目中处于领先水准 [2] 被投企业背景 - 万国数据是国内面向5G、人工智能和工业互联网等领域的新一代信息技术基础设施服务提供商 [1] - 润泽科技致力于提供面向大数据、云计算和5G等行业应用的综合解决方案 [2] 战略意义 - 万国数据通过REITs优化资产结构 扩大新型基础设施投资规模 支撑中国数字经济发展 [1] - 润泽科技REIT上市深化科技金融与绿色金融融合发展 推动优质算力基础设施形成新质生产力 [2] - 首程控股将持续加大中国核心智能基础设施不动产领域投资 巩固REITs市场领先地位 [2]

上市表现 - 南方润泽科技数据中心REIT和南方万国数据中心REIT于8月8日上市首日双双涨停，涨幅均达30% [1] - 南方润泽科技数据中心REIT全天成交额4.52亿元，每份额交易价格为5.85元；南方万国数据中心REIT全天成交额2.34亿元，每份额交易价格为3.90元 [1] - 两只基金换手率均超过20%，显示市场交易活跃 [1] 发行情况 - 南方润泽科技数据中心REIT共发行10亿份，募资45亿元，资金将主要用于重庆润泽（西南）国际信息港项目建设 [2] - 南方万国数据中心REIT共发行8亿份，募资24亿元 [2] - 南方润泽科技数据中心REIT公众投资者认购申请确认比例仅约0.3%，网下投资者确认比例仅0.6%，显示认购火爆 [2] - 前十大份额持有人涵盖私募、券商、资管公司、创投等多类型机构 [2] 底层资产 - 南方润泽科技数据中心REIT底层资产为河北省廊坊市A-18数据中心，拥有5794个7.04kW普通机柜、100个16.5kW高功率机柜和3个30.36kW超高功率机柜 [2] - 该数据中心2024年托管服务费收入达5.4亿元，净利润约2.57亿元 [2] - 南方万国数据中心REIT底层资产为昆山市花桥镇国金数据云计算数据中心，拥有4072个7kW机柜和120个4.5kW机柜 [2] - 该数据中心2024年托管服务费收入达1.64亿元，净利润约4733万元 [2] 政策支持 - 中国证监会发布多项政策支持人工智能、数据中心等领域发行REITs [3] - 央行等七部门提出运用REITs等方式拓宽数字基础设施建设资金来源 [3] - 政策支持有望推动数据中心REITs从单点突破演进为行业级现象 [3] 行业意义 - 首批数据中心公募REITs填补了行业空白，为资产证券化提供创新实践范例 [1][3] - 公募REITs通过标准化、市场化的资本运作模式为数据中心行业注入流动性活力 [4][5] - REITs底层资产范围持续拓展，已覆盖数据中心、文旅项目等12个大类领域 [4]

AI应用概念股市场表现 - AI应用概念股集体大跌，创业板人工智能指数收跌近2%，失守10日线，成份股中仅4股逆市上涨，万兴科技领跌逾11%，多股下跌逾5% [1] - 创业板人工智能ETF（159363）收跌1.77%，日线失守10日线，全天缩量成交1.23亿元，但资金净申购600万份，近五日累积吸金逾1亿元 [1] 市场分析与政策动态 - ChatGPT-5发布对国内大模型公司形成压力，其编程能力突出，但长期看人工智能趋势明显，低位且有一定业绩的公司或存机会 [3] - 7月31日高层会议通过《关于深入实施"人工智能+"行动的意见》，强调加速人工智能迭代演进，推进规模化商业化应用 [3] - 中航证券认为大模型进入智能体执行时代，2025年为AI Agent能力平台化元年，建议关注大模型开发与AI Agent能力提供商及AI落地场景平台 [3] 行业前景与投资机会 - 中信证券预计2025/2026年全球AI CAPEX规模同比增速分别为+64%/50%，算力需求大于供给趋势延续，建议关注AI算力相关板块 [4] - 创业板人工智能ETF华宝（159363）规模超19亿元，年内日均成交超1.5亿元，在同类ETF中排行第一，其指数约七成仓位布局算力，三成布局AI应用 [5]

国内首批数据中心REITs上市 - 南方万国数据中心REIT和南方润泽科技数据中心REIT于8月8日分别在沪深交易所上市 成为国内首批数据中心REITs 标志着REITs资产范围拓展至数字基础设施领域 [1] - 南方万国数据中心REIT基金份额8亿份 发售价格3 0元/份 募集资金24亿元 南方润泽科技数据中心REIT基金份额10亿份 发售价格4 5元/份 募集资金45亿元 [1] - 上市首日两只产品均较发行价上涨30% 运行总体平稳 [1] 底层资产情况 - 南方万国数据中心REIT底层资产为国金数据云计算数据中心项目 位于江苏昆山 近三年签约率100% 计费率超92% 2025年预测年化现金流分派率5 07% [1] - 南方润泽科技数据中心REIT底层资产为润泽(廊坊)国际信息港A-18数据中心 入选2023国家绿色数据中心名单 位于河北廊坊 共5897个机柜 总功率超42MW 上架率超99% [1] 行业意义 - 首批数据中心REITs上市对支持科技金融 绿色金融和数字金融创新具有积极示范意义 [2] - 为数据中心行业提供可复制 可推广的"募投管退"全周期解决方案 [2] - 标志着REITs市场服务新质生产力发展取得重要阶段性进展 [2]

上市概况 - 南方润泽科技数据中心REIT（证券代码：180901）于2025年8月8日在深交所上市，成为国内首批数据中心REITs之一及深交所首单数据中心REITs [1] - 该产品总份额10亿份，首发规模45亿元，底层资产为廊坊A-18数据中心，标志着中国数据中心行业进入资产证券化新阶段 [1] 底层资产优势 - A-18数据中心位于河北廊坊经济开发区，距离北京市南六环20公里，具备区位优势以满足北京地区客户对低延迟、高可靠性的需求 [2] - 数据中心共5897个机柜，总功率42.5MW，自2020年12月投入运营以来连续三年实现100%签约率和99%以上上架率 [2] 商业模式创新 - 润泽科技采用"数据中心+绿电"模式，通过REITs将廊坊A-18数据中心以37.25亿元估值证券化，提前收回大部分投资并构建"投资-运营-证券化-再投资"闭环 [3] - 募集资金将优先用于重庆润泽（西南）国际信息港项目建设，加速全国算力网络布局 [3] - REITs模式解决了行业"规模扩张与资金约束"矛盾，单兆瓦建设成本高达1500万元，传统融资模式难以满足需求 [4] 技术能力 - 润泽科技自主研发液冷技术提升数据中心电能使用效率，廊坊B区智算中心可在百米范围内实现13万颗先进芯片集群组建，支持万亿级大模型训练 [4] 政策支持 - 2024年《国家发展改革委关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》及证监会《资本市场服务科技企业高水平发展的十六项措施》首次将数据中心纳入科技创新REITs试点范畴 [5] - 2025年《关于资本市场做好金融"五篇大文章"的实施意见》明确支持人工智能、数据中心等领域发行REITs [5] 市场影响 - 截至2025年6月底，我国累计发行68只公募REITs，规模近1800亿元，数据中心REITs丰富了市场资产谱系 [6] - 南方润泽科技REIT战略投资者获配5.6亿份（占比70%），网下投资者获配20%，公众投资者占10%，2025年净现金流分派率（年化）为6.38%，2026年为5.32% [6] 行业估值逻辑 - REITs引入NAV（净资产价值）估值法，通过现金流折现模型给予资产更稳定定价，推动行业从"规模竞赛"转向"质量竞争" [7] 行业发展趋势 - 第三方IDC服务商已占据国内50%以上市场份额，行业集中度仍有提升空间 [9] - 润泽科技已有6栋设施入选"国家绿色数据中心"，未来绿电使用比例、PUE值等指标将成为REITs重要估值因子 [9]

国内首批数据中心REITs上市 - 南方万国数据中心REIT和南方润泽科技REIT分别在上交所和深交所挂牌交易，标志着中国REITs市场迈入新阶段 [1] - 在国家发改委明确的12个公募REITs准入资产大类中，已有11个行业类别实现上市案例落地 [1] - 上市首日两只REITs均上涨30%，成交额分别为2.34亿元和4.52亿元 [1] 市场认购情况 - 两只数据中心REITs在发行阶段就受到券商、基金等投资者追捧，公众投资者发售部分"一日售罄" [2] - 合计认购资金超4700亿元 [2] - 市场热捧反映投资者对数据中心行业发展前景的看好 [2] 行业发展前景 - 数据中心作为数字经济时代的"算力底座"，重要性随5G、AI、云计算等新兴技术发展日益凸显 [2] - 在"东数西算"战略推动下，行业迎来前所未有的发展机遇 [2] - 预计2025年中国数据中心市场规模达3180亿元（同比增长32%），2030年或突破1.2万亿元，年复合增长率超25% [2] 资产特性 - 数据中心具有稳定的现金流和长期的运营价值 [2] - 优质数据中心占据核心区位，具备完善基础设施和高效运营管理能力 [2] - 南方润泽科技REIT底层资产为润泽（廊坊）国际信息港A-18数据中心，拥有5897个机柜，总功率超42.5MW [3] - 该项目自2020年12月投入运营以来，实现连续三年100%签约率和99%以上上架率 [3] 资本运作路径 - REITs为数据中心运营企业提供高效资本运作路径，可快速回笼资金 [4] - 数据中心行业属于重资产模式，投资规模大、回报周期长，头部企业资本开支压力巨大 [4] - 通过REITs实现资产上市可形成"建设—运营—证券化—再投资"的良性循环 [4] 企业影响 - REITs发行有利于盘活优质存量资产，提前收回经营投资及兑现收益 [5] - 可提升资产周转速度，降低资产负债率，为上市公司新增融资平台 [5] - 润泽科技表示旗下成熟数据中心项目较多，建设手续齐备、运营稳定、盈利能力较强 [3] 资本市场影响 - 数据中心REITs丰富了公募REITs资产图谱，与传统基础设施资产形成互补 [5] - 提升了资本市场服务新质生产力的能力，为投资者提供分享数字经济增长红利的新渠道 [5] - 有助于优化市场资源配置，引导社会资本流向国家重点支持的新兴领域 [5] 经济影响 - 数据中心REITs是金融服务实体经济的实践，直接关系到数字产业化与产业数字化进程 [5] - 通过REITs社会资本可更高效参与数据中心建设，为5G、AI、云计算等提供算力支撑 [5] - 新质生产力将在REITs市场中占有更大比例，反映中国经济结构转型 [6]

基金上市 - 南方润泽科技数据中心REIT于8月8日在深圳证券交易所正式挂牌上市 代码为180901 [1] - 该基金由南方基金担任管理人 华泰联合证券提供财务顾问服务 [3] - 作为全国首批、深交所首单数据中心公募REIT 其上市是国家支持新型基础设施建设与资本市场服务实体经济深度结合的重要成果 [3] 底层资产 - 基金以润泽科技旗下国际信息云聚核港（ICFZ）A-18数据中心项目为底层资产 [3] - 项目位于全国一体化算力网络京津冀国家枢纽节点的核心地带 是支撑区域数字经济高质量发展的重要基础设施 [3] - 项目采用高等级、绿色低碳的先进设计 具备稳定、安全、高效的运营能力 为人工智能、云计算、大数据等前沿科技产业提供算力支撑 [3] 公司背景 - 润泽科技是领先的综合算力中心领域的科技公司 深耕行业十六年 [4] - 公司以"稳定、安全、可靠、绿色"为核心理念 持续构建高性能、低碳化的算力基础设施集群 [4] - 是国内领先的综合算力中心整体解决方案服务商 [4] 行业意义 - 该REIT上市标志着我国REITs市场底层资产进一步扩容 [3] - 为数字基建领域注入强劲资本动能 [3] - 为投资者提供共享数字经济红利的新渠道 [3] - 是金融赋能实体经济、培育新质生产力的生动实践 [4] 基金管理 - 南方基金将依托集团化运作的协同优势 与合作伙伴深度协同 [4] - 推进基金的精细化运营 优化资产配置与提升资本运作效率 [4] - 持续为投资者创造价值 以金融创新赋能实体经济 [4] - 为数字中国建设注入新动力 助力构建高质量发展新格局 [4]

股价及交易表现 - 2025年8月8日收盘价48.42元，单日上涨0.5% [1] - 换手率1.6%，成交量26.00万手，成交金额12.64亿元 [1] - 主力资金净流入1.39亿元，占成交额11.04%，其中超大单净流入4986.49万元（占比3.95%）、大单净流入8959.76万元（占比7.09%） [1] 资金流向结构 - 中单资金净流出1820.53万元，占成交额1.44% [1] - 小单资金净流出12125.73万元，占成交额9.6% [1] 财务业绩表现 - 2025年一季度营业总收入11.98亿元，同比增长21.40% [1] - 归属净利润4.30亿元，同比减少9.29% [1] - 扣非净利润4.28亿元，同比减少8.97% [1] 财务健康状况 - 流动比率1.611，速动比率1.336 [1] - 资产负债率63.56% [1] 公司基本信息 - 成立于2007年，位于廊坊市，从事互联网和相关服务 [1] - 注册资本172148.1649万人民币，实缴资本85386.7583万人民币 [1] - 法定代表人周超男 [1] 企业运营与投资活动 - 对外投资5家企业，参与招投标项目29次 [2] - 拥有专利信息45条，行政许可31个 [2]

南方润泽科技数据中心REIT上市 - 国内首批数据中心REITs产品之一 底层资产为润泽科技旗下河北廊坊A-18数据中心 [1] - A-18数据中心拥有5794个7.04kW普通机柜 100个16.5kW高功率机柜 3个30.36kW超高功率机柜 [1] - 2024年该数据中心托管服务费收入达5.4亿元 净利润约2.57亿元 [1] - 发行10亿份募资45亿元 净回收资金将用于重庆润泽(西南)国际信息港项目建设 [1] 投资者认购情况 - 有效认购总户数超4万户 公众投资者发售部分一日售罄 确认比例仅0.3% [2] - 网下投资者认购确认比例0.6% 南方基金运用固有资金认购265万份 [2] - 机构投资者持有占比达93.94% 润泽科技作为第一大持有人占比超30% [2] - 前十大持有人涵盖私募 券商 资管公司 创投等多类型机构 [2] 政策支持背景 - 证监会发布文件支持人工智能 数据中心等领域项目发行REITs [2] - 证监会主席表示将继续支持科技企业利用新型资产开展REITs融资 [3] - 央行等七部门提出运用REITs等方式拓宽数字基础设施建设资金来源 [3] 行业影响 - 标志着公募REITs底层资产扩容 填补数据中心领域空白 [1] - 为行业通过资产证券化拓展融资渠道提供创新实践范例 [1] - 有望推动数据中心产业从规模扩张向价值创造转型 [4] - 为数字经济发展注入可持续金融活水 [4] 公司战略 - 成功发行拓宽融资渠道 提升再投资能力 为长远发展提供资金保障 [3] - 通过优质存量资产证券化实现资产结构优化及高效周转 [3] - 基金管理人表示将持续优化资产配置 提升资本运作效能 [3]