上海市人民政府办公厅印发《上海市提振消费专项行动方案》。其中提到，更好满足住房消费需求。加 快构建房地产发展新模式，建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"。扩大美丽家园综合修缮范围，滚 动推进老旧小区更新改造。扩大保障性租赁住房供给，重点向青年群体倾斜。支持居民刚性和改善性住 房需求，落实好促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。扩大住房公积金适用范围，探索优化住房 公积金使用政策，落实我市灵活就业人员缴存、提取和使用住房公积金的实施办法。 ...

房地产市场整体表现 - 4月房地产市场基本稳定，一、二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市略有下降，各线城市二手住宅销售价格环比均有不同程度回调 [1] - 1—4月新建商品房销售面积同比下降2.8%，降幅比1—3月收窄0.2个百分点，销售额同比下降3.2%，商品房待售面积连续两个月减少 [1] - 4月70个大中城市中22个城市新房价格上涨，较3月减少2城，上涨城市以基本面较好的一二线城市为主 [4] 不同能级城市房价变化 - 一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，其中北京和上海环比分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1% [4] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市环比下降0.2% [4] - 4月一、二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.2%、0.4%和0.4%，上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3% [5] 市场热度与交易情况 - 4月重点66城新房线上找房热度环比下降6.9%，同比热度下降6.9%，二手房找房人数占比下滑至61%，较3月下降10个百分点 [6] - 1—4月40个重点城市新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2%，表现相对积极 [6] - 4月二手房价格指数环比跌幅高于新房价格指数跌幅，与政策鼓励改善性需求及二手房挂牌量上涨有关 [6] 政策动态与未来展望 - 4月以来政策利好信号不断释放，包括城市更新行动、高品质住房供给、优化存量商品房收购政策等 [7] - 5月1日起《住宅项目规范》实施，"好房子"供应有望放量，5月7日央行和金融监管总局发布多项房地产金融政策 [7] - 地方层面多地优化房地产政策，如公积金新政、低月供金融产品、取消限售等，预计后续更多城市将继续优化政策 [7] - 未来新房供给将全面"好房子化"，刚需型新房和老旧小区改造将提升品质，新房交易量跌幅有望减缓，价格或止跌回稳 [9] - 城市更新加速推进将提高二手房供给效率，二手房价格跌幅有望缓解 [9]

另外，记者梳理发现，房价环比上涨的城市数量较3月减少。4月份，70城中，新房价格环比上涨的城市 数量由24个减少至22个，下降城市为45个；二手房价格环比上涨的城市数量由3月份的10个减少至5个， 下降城市为64个。 "房价涨跌和波动是市场常态。"上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，鉴于房地产市场的交易指标 已连续回升回稳超过6个月，所以下一步在挖掘潜在市场需求、持续巩固既有向好态势方面还需要持续 发力，既要发挥好既有的政策效应，同时也要在增量政策储备方面持续发力。 房地产库存和新开工有所改善 数据显示，1至4月份，全国房地产开发投资同比下降10.3%，降幅较一季度末扩大0.4个百分点。对此， 广开首席产业研究院资深研究员马泓表示，长期工程建设放缓系拖累投资下跌的主要因素。季节性因素 可能是影响4月房价回落的主要因素，但以上海为主要城市的房产交易依旧延续了去年四季度以来的恢 复态势。中信证券首席经济学家明明表示，4月商品房销售面积和销售额同比下降且降幅均有所扩大， 房地产开发投资降幅也进一步扩大。市场需求偏弱、项目开工放缓对房地产开发投资的拖累依然明显。 去年四季度以来，有关部门和各地出台了多项稳楼市政策， ...

宏观经济稳增长 - 2025年4月全国规模以上工业增加值同比增长6.1%，高技术制造业增加值增长10.0% [4] - 社会消费品零售总额37174亿元，同比增长5.1%，以旧换新政策带动家电、文化办公用品等类别零售额增长38.8%、33.5% [4] - 前4月固定资产投资增长8.0%，制造业投资增长8.8%，基础设施投资增长5.8% [4] - 4月货物进出口总额38391亿元，同比增长5.6%，出口增长9.3% [4] 金融数据向好 - 4月M1同比增长1.5%，M2同比增长8.0%，M1-M2剪刀差连续5个月低于7个百分点 [5] - 4月末居民中长期贷款62.4万亿元，同比增长3.6%，前4月住户中长期贷款增加7601亿元 [6] - 广义货币(M2)余额325.17万亿元，社会融资规模存量424万亿元，同比增长8.7% [6] 房地产交易修复 - 4月全国新建商品房销售面积6393万平方米，同比下降2%，销售额6237亿元，同比下降7%，同比降幅连续7个月低于5% [8] - 郑州4月住宅成交同比增长42%，成交金额同比增长29%，重点城市平均去化率同比上升13个百分点 [8] - 前4月40个重点城市新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2% [3] 房价企稳信号 - 4月一线城市新房价格同比下降2.1%，降幅收窄0.7个百分点，上海同比上涨5.9% [11][12] - 二、三线城市新房价格同比降幅分别收窄0.5和0.3个百分点，25个城市房价环比止跌 [12] - 一线城市新房价格环比持平，北京和上海分别上涨0.1%和0.5% [12] 库存加速去化 - 4月房屋新开工面积4840万平方米，同比下降22%，为2019年以来单月新低 [15] - 前4月新开工1.8亿平方米，仅为同期新房交易量的63%，狭义库存去化周期下降1.3个月 [15] - 前4月拟收储宅地规模超6500公顷，广义库存减压3.5个月以上，土拍溢价率均高于8% [21] 政策支持与行业展望 - 中央推进城中村改造、存量房收购、专项债收储等政策，拟通过高品质住房供给拉动需求 [9][12] - 5月出台降准、降LPR、降公积金利率等一揽子金融政策，预计核心城市销售延续复苏 [9] - 行业有望在2025年上半年达成阶段性"稳预期"，新开工和开发投资将保持低位以匹配销售规模 [23][24]

付凌晖表示，下阶段，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极主动适应房地产市场供求关系发 生重大变化的现实，强化政策协同发力，持续加大"好房子"建设供应力度，积极推动城市更新行动和保 障房建设，加快构建房地产发展新模式，更好满足人民群众美好居住的需求，促进房地产市场平稳健康 发展。 房地产库存和新开工有所改善。随着房地产销售回暖，房地产企业商品房库存减少，开工建设出现改 善。4月末，商品房待售面积比3月末继续减少，连续两个月减少。1-4月份，全国房屋新开工面积同比 降幅比1-3月份收窄0.6个百分点。（闻辉） 【环球网财经综合报道】5月19日，在国新办新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统 计司司长付凌晖介绍2025年4月份国民经济运行情况，房地产方面，4月份，房地产市场交易和价格基本 稳定，部分一、二线城市交易活跃度有所提升。 此外，房价运行总体稳定。从环比来看，4月份，70个大中城市中，一、二线城市新建商品住宅销售价 格环比持平，三线城市略有下降。从同比来看，4月份，70个大中城市中，各线城市的商品住宅销售价 格同比降幅继续收窄。其中，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别收窄0.7、 ...

现房销售政策推进 - 2025年住房城乡建设领域重点工作之一是"有力有序推行现房销售"，旨在构建房地产发展新模式 [1] - 全国超30个省（市）自2022年末以来出台现房销售相关政策，包括合肥、郑州、长沙等地试点 [2] - 地方政府通过供给端（推出现房销售地块）和需求端（契税补贴）双管齐下推动现房销售 [2] 现房销售试点成效 - 湖北荆门城控·易居苑项目作为首批试点，2025年4月开盘当天106套房源全部售罄 [3] - 2024年全国现房销售面积达3亿平方米，占比新建商品房销售总面积30.84%，较2023年22.5%提升8.34个百分点 [5] - 2025年前三月现房销售面积0.79亿平方米，同比增长14.3%，占比新房销售面积36%（同比+5.4个百分点） [6] 地方政策动态 - 湖南2025年3月提出优化现房销售试点，纳入消费提振专项行动 [4] - 山东将现房销售与公积金政策挂钩，购买现房公积金贷款额度最高可提高10%以上 [4] - 河南信阳拟要求新出让土地开发商品房一律实行现房销售，政策自2025年5月6日起公示 [4] 行业影响分析 - 现房销售模式降低购房风险（可直接查验房屋实体）、提升市场透明度、增强消费者信心 [7] - 库存量大地区试点现房销售有助于控制供应规模，改善供需结构并加速去库存 [7] - 倒逼房企提升产品设计水平和工程质量，推动行业向高质量发展转型 [7][10] 房企资金压力 - 现房销售要求房企自行筹资完成项目建设直至交付，资金回笼周期显著长于期房模式 [8][9] - 产品力强、品牌影响力大的房企在现房销售模式下更具竞争优势 [10] - 需配套完善现房销售融资制度，提供金融支持以保障房企资金链稳健 [10]

央视网消息：自上周个人住房公积金贷款利率宣布下调0.25个百分点以后，多个城市接连跟进落地，5年期以上首套房利率降至2.6%，多 项政策给房地产市场带来积极影响。来看记者在上海、北京等地的采访报道。 在上海，记者走访发现，随着住房公积金贷款利率下调，二手房成交量增长明显。根据上海市房地产交易中心数据显示，下调个人住房公 积金贷款利率后的首个周末，二手房日均网签成交量超过1000套。多家房地产中介门店的经纪人告诉记者，近期，客户咨询量大幅度上升，看 房意愿也在持续走高。业内人士表示，新政对二手房市场有不小的刺激作用，特别是"以小换大"的改善型需求，近期增加明显。 不仅是二手房市场表现抢眼，新房市场的活跃度也不断提升。在北京，近期不少新房项目的咨询量、线下到访量也出现明显增大，部分项 目到访量较新政前增长了近一倍。最新数据显示，上周北京新建商品房网签1394套，成交面积约10.78万平方米，环比均上涨明显。在北京大 兴的一个售楼处记者看到，前来咨询购房的客户就有不少。 近日，上海、沈阳等地明确，将个体工商户、自由职业者等灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围，灵活就业人员原则上也可享受"多孩 家庭公积金贷款支持政策" ...

严控增量的导向之下，2025年多数城市住宅用地供应出现了缩减。 日前，杭州发布的2025年度建设用地供应计划显示，今年杭州住宅用地供应计划为521.16公顷，其中市区为517.32公顷；相比2024年同期的802.39公顷、 788.41公顷，分别下降35.05%、34.38%。 无独有偶。深圳在4月底发布的2025年度供地计划也显示，其年内居住用地计划供应100公顷，其中商品住房用地60公顷；但2024年这两项数值分别为180 公顷、80公顷，下降幅度均在两成以上。 克而瑞监测显示，2025年，全国宅地计划供应量同比下降20%，其中二线城市以31%的降幅领跑各能级。"这一变化既源于武汉、郑州等二线库存高压区 的主动减量，也折射出行业去库存加速背景下，地方政府主动收缩供地规模，加快建设房地产发展新模式的决心"。 宅地供应量少了20% 杭州今年土拍火热。 据中指研究院统计，截至4月22日，杭州宅地出让总金额已达775.2亿元。而2024年杭州全年宅地出让金1169亿元，以此计算，杭州今年前4个月土地出让 金已达到2024年全年的66%。与此同时，杭州的楼面价纪录已三次被刷新，从1月的6.48万元/平方米，飙升至 ...

去年以来，一系列稳楼市利好政策陆续出台，我省紧盯"稳住楼市"目标，指导各地因城施策、多措并 举，统筹抓好稳市场、促消费、去库存、化风险，持续巩固止跌回稳态势，着力促进房地产市场平稳健 康发展。房管部门数据显示，4月份全省新建商品房销售面积同比增长2.58%，二手房成交面积同比增 长8.06%，新房、二手房销售实现同比双增长，延续一季度整体回稳态势。 5月11日，在郑州市惠济区万科·翠湾中城项目，不少客户前来看房。 "当下，提升居民居住品质和幸福感是房地产发展的鲜明导向。"在上海易居房地产研究院副院长严跃进 看来，各地在着力构建的房地产发展新模式中，"不断强化高品质住房"是在政策体系不断完善、市场更 归于理性的前提下，以优质供给创造新需求的必然趋势。 今年"五一"假期前后，全省各地抢抓房产销售旺季，纷纷开展形式多样的房展会、购房节等住房促销活 动，鼓励房企加推优质房源、加大优惠促销，中介机构积极带客看房、促成交易，进一步释放住房消费 需求。如4月30日起，许昌举办2025三国文化旅游节房展会，多家房企现场推出买房送家电、得实惠等 活动，吸引众多市民前来咨询、选购住房；商丘在"五一"假期举办多场房地产促销活动，为 ...

华夏时报记者刘诗萌北京报道 在房地产供求关系出现变化将近4年后，推进商品房预售制度改革终于在2025年提上了日程。 从政策端看，2024年三中全会决定提出，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度，而年底的全国住房城乡建 设工作会议又在推动构建房地产发展新模式的工作任务中首次提及大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推 行现房销售，优化预售资金监管。而今年政府工作报告中虽然没有直接提到这一点，但也要求有序搭建相关基础 性制度，加快构建房地产发展新模式。 中指研究院政策研究总监陈文静向《华夏时报》记者表示，此次信阳发文明确在中心城区新出让地块推行现房销 售，也是近期全国首个明确全面落实现房销售的城市。整体来看，信阳近年房地产市场表现偏弱，土地成交量 低，现房销售政策的推出对于信阳短期市场的影响或相对较小。但现房销售将对购房者、房企、行业带来深远影 响，在库存量大的地区推进，也符合中央"严控增量"的要求。 化解风险，防止"空手套白狼" 纵观河南信阳此次的政策，从加强商品房预售管理出发，提出严控预售许可条件、严格预售资金缴存、规范预售 资金使用、严格实行项目开发公司制、合理把握工程进度、准确界定新出让土地等要求。 上 ...