投资研究平台推广 - 平台提供深度研究服务，覆盖REITs、mREITs、优先股、BDCs、MLPs、ETFs等多种收益型投资品种 [1] - 平台已获得438条用户评价，其中大部分为五星好评 [1] - 提供免费两周试用期，用户可无风险体验服务 [1]

华电清洁能源REIT上市 - 首只央企天然气发电公募REIT华电清洁能源REIT(508016)于8月1日登陆上交所 发行规模18 945亿元 底层资产为杭州天然气热电联产项目[1][2][3] - 该产品是金融创新盘活央企存量能源基础设施的标杆案例 标志着公募REITs市场服务国家绿色发展的重要进展[1][2] - 底层资产包含2套480 25兆瓦燃气-蒸汽联合循环机组 2022-2024年EBITDA均超2亿元 历史收益稳定[3] 项目战略意义 - 构建社会资本参与新能源体系建设的通道 为央企轻资产运营提供新范式[2] - 华电国际通过REIT发行预计降低资产负债率0 25个百分点 优化财务表现[3] - 运营管理费与业绩挂钩 引入市场化考核机制激励管理团队提升效率[3] 资产与行业数据 - 华电国际控股装机容量5981 86万千瓦 其中燃气/水电等清洁能源占比超20%[2] - 沪市已上市48只REITs 总发行规模1305 73亿元 清洁能源类占6只[1][5] - 能源类REITs复权后市场价格较发行价平均涨幅超40% 显示投资者高度认可[4] 绿色金融创新 - 天然气热电联产实现"一次能源两种产出" 综合效率提升且碳排放降低[4] - REITs权益属性可引导金融活水投向绿色能源 匹配燃气发电稳定现金流特征[4] - 上交所构建包含REITs/ABS/绿色债的融资体系 破解行业重资产投资瓶颈[4][5]

项目建设推进 - 天门市召开重点项目建设推进会 聚焦解决用地协调和手续办理等具体难题 [1] - 市国投集团汇报天门新区起步区道路工程等重点项目最新进展 [1] - 形成问题-对策-时限闭环推进思路 确保每个问题有具体负责人和明确时间表 [1][2] 融资与保障措施 - 探索REITs和PPP等新型融资模式 为项目建设注入资金 [2] - 科学调度财政资金 同时深耕政策研究争取上级支持 [2] - 建立市领导包联 专班推进和部门联动的工作机制 [2] 战略定位 - 将项目建设作为稳增长 调结构和惠民生的核心抓手 [2] - 以三季度全省重大项目建设推进会精神为指引 [2] - 投资被视为经济发展生命线 项目被视为高质量发展强引擎 [2]

金融服务与产业空间政策 - 广州开发区、黄埔区推出"零租金"试点产业空间方案，统筹调配约15万平方米作为试点空间 [1] - 符合条件的企业签约3年及以上可享受前两年免租，签约6年及以上可享受前3年免租 [1] - 政策预计8月中旬开始实施，各区属国企正在加紧制定实施细则 [6] 重点支持产业与企业 - "零租金"试点重点面向智能网联与新能源汽车、生物医药与健康、低空经济与航空航天、人工智能、新型显示与集成电路等战略性新兴产业和未来产业的新招引项目 [3] - 支持市级以上创新创业大赛或科创类行业赛事获奖及优胜项目团队、具有自主知识产权或职务科技成果的人才项目 [3] - 政策旨在降低小微企业创新创业门槛与成本，助力科技创新企业发展 [4] 企业反馈与预期效益 - 科技型初创企业预计将节省千万级成本，释放资金用于产品迭代升级和市场开拓 [6] - 企业看重园区"拎包入驻"硬件基础和"管家式"服务，如快速协调场地并进行定制化改造 [8] - 国企园区提供财税、法务、创业辅导、投融资、政策申报等增值服务 [8] 试点项目与运营模式 - 广开控股旗下试点项目包括广开云领科技城、知识城创新驱动中心、科学城商业广场及粤港澳大湾区生物安全创新港等 [10] - 探索租金入股、经营分成、资产作价入股等多元化租售模式 [8] - 高新区集团在生物岛设立生物医药产业服务中心，提供上市辅导、注册登记、法律咨询等服务 [10] 具体产业空间信息 - 兆阳产业园（知识城集团）：1万平方米 [11] - 生物医药摩天工场（高新区集团）：0.8万平方米 [11] - 国际生物医药创新中心（高新区集团）：1.2万平方米厂房/1万平方米办公 [11] - 中新知识城国际创新驱动中心（开发区控朋）：1.6万平方米办公 [12] - 广开云领科技城（开发区控l）：1万平方米厂房 [12] - 粤港澳大湾区生物安全创新港（开发区控l）：1万平方米厂房 [12] - 科学城商业广场（开发区控F）：1.1万平方米办公 [12] - 湾区氢谷（开发区交）：0.5万平方米办公 [13] - 南方美谷（开发区投）：1万平方米办公 [13] - 创造者园区（开发区基）：0.4万平方米厂房 [13] - 载诚科技研发基地二期（科学城集[）：0.4万平方米厂房 [13] - 智芯产业空间：厂房面积未明确 [13]

投资策略 - 分析师拥有15年投资经验 专注于发掘高质量股息股票和其他具有长期增长潜力的资产 [1] - 采用混合增长与收入的策略 结合传统股息增长股票 商业发展公司 房地产投资信托基金和封闭式基金 以实现投资收入提升 [1] - 该策略在保持与传统指数基金相当的总回报同时 有效增强投资收入 [1] 投资组合构成 - 核心配置为经典股息增长股票 辅以商业发展公司 房地产投资信托基金和封闭式基金 形成多元化收入来源 [1] - 组合构建旨在平衡收入与增长 达到与标普500指数相当的总回报水平 [1] 投资目标 - 重点挖掘具有强劲派息能力的资产 为投资者提供持续的现金流支持 [1] - 通过多元化资产配置 在维持资本增值潜力的同时优化收入结构 [1]

报告行业投资评级 报告未提及行业投资评级相关内容 报告的核心观点 - 二季度REIT经营表现基本延续预期趋势，但本轮REIT行情回调正值投资者风险偏好转换、大类资产行情轮动期，基本面定价权重较小 [1][3][6][11] - 短期REIT整体行情或仍受其债性主导，投资者风险偏好转换与增量政策落地情况是关注重点；对于经营弹性低的项目，行情看宏观大类资产轮动，增量政策利好偏利空，但负债端稳定的投资者有长期配置价值；对于分子端弹性高的项目与板块，短期受市场情绪与交易者结构影响，长期核心是经营表现，可关注落地政策相关性与即时性 [4][77] 根据相关目录分别进行总结 二季度REIT业绩表现：大势未改，微澜有别 - 保障房、消费、市政环保板块多数项目经营稳健，部分消费项目租金边际下降或与商场营业额季节性回落有关；仓储板块出租率上升但租金承压；产业园延续前期走势，工业厂房类出租率和租金相对稳定，研发办公类面临“以价换量”和“量价齐跌”；高速与能源板块内部分化，高速波动源于路网改扩建、假期与天气，能源波动源于区域风光水资源变化与电价波动 [6][11] 保障房：稳中有升 - 配租类项目出租率和租金稳中有升，如北京保障房项目受扩募影响收入指标增长高，厦门安居项目出租率高且租金正增长；市场化租赁类项目经营指标稳健，如华润有巢项目量价齐升，城投宽庭以价换量 [12] 高速：季节性回落+路网影响分化 - 二季度高速板块项目收入与经营分化，受季节性变化与路网变化影响，如宁波跨海大桥受竞争性项目分流，中金山东高速因济荷高速改扩建和新高速通车车流量降低 [19] 能源：多因素交织下的分化 - 清洁能源板块收入与经营指标波动率高，需关注外部因素长期影响，电价市场化改革是主要矛盾之一；国家电投等项目受益于上网电量增速快收入正增，中航京能项目受光照等因素影响收入下挫，但可供分配金额修复 [26] 市政环保：整体维持稳健 - 市政项目经营基本稳定，济南能源项目非供暖季不确认收入，中航首钢项目受生活垃圾产生量等因素影响收入下滑，富国水务项目污水处理量下降但收入微降 [31] 产业园：持续承压 - 产业园板块延续过去走势，工业厂房类项目出租率和租金相对稳定但有压力，研发办公类项目多数出租率下行，部分“以价换量”，部分量价齐跌；收入指标同比降幅在7%-25%，仅两只工业厂房类项目可供分配金额同比收正 [36] 仓储：边际企稳 - 仓储物流板块经营韧性较足，多数项目出租率企稳回升，但租金有压力；收入指标上，过半可比项目EBITDA增速环比为正，所有可比项目可供分配金额环比收正 [49] 消费：季节性回落，但整体保持强势 - 消费板块经营稳健，部分项目收入受季节性影响环比回落，但经营指标保持高位；各项目出租率维持高位，租金水平环比下降，奥特莱斯项目季节性特征显著 [59] 交易结构造成的基本面背离 - 与一季度报披露后行情类似，二季度报披露后REIT行情整体回调，但板块结构有区别；一季度由产业园板块领跌，二季度由保障房、市政板块领跌 [70] - 一季度报披露后回调由分子端驱动，二季度报披露后回调由分母端驱动；一季度因部分强周期板块项目经营表现低于预期推动估值校准和市场情绪冲击，二季度因市场对产业园等板块更谨慎，回调围绕投资者风险偏好转变，偏债型项目跌幅更深 [71]

中国A股市场 - 量化基金寻求进入中国A股的需求不断增长 [2] 欧洲央行货币政策 - 欧洲央行宽松周期已结束 下一步行动是加息 [2] 美国钢铁行业 - 美国钢铁价格短期或维持高位 长期价格中枢或上移 [3] 育儿补贴政策影响 - 育儿补贴规模或达年均1000亿元 提振乳品等行业需求 [3] - 育儿补贴方案公布 母婴连锁行业受益明确 [3] REITs市场 - REITs板块间分化持续 调整后有望迎来更佳配置机会 [3] 自动驾驶产业 - WAIC上海新政推动Robotaxi加速发展 [3] 利率市场 - 短期内利率上行空间有限 收益率曲线受长端利率影响偏中性 [3] 稳定币发展 - 关注可能获取首批稳定币牌照的发行人 及确定性参与稳定币使用场景创设的场景平台两条主线 [3]

公司REIT上市 - 中银中外运仓储物流REIT于2025年6月24日完成发售 2025年7月29日起在上交所上市 交易代码508090 场内简称外运REIT 扩位简称中银中外运仓储物流REIT [1] - REIT发行有助于公司盘活存量基础设施资产 形成投资良性循环 拓宽融资渠道 增强可持续经营能力 [1] - REIT发行对公司财务指标产生积极影响 预计整体增加公司2025年度净利润约人民币3.9亿元 [1]

投资策略 - 采用混合增长与收益的投资策略 结合传统股息增长股票 商业发展公司 房地产投资信托基金和封闭式基金 以实现投资收入增长 同时保持与传统指数基金相当的总回报 [1] - 专注于发掘高质量股息股票及其他具有长期增长潜力的资产 以提升投资收入 [1] 投资组合构成 - 投资组合包含股息增长股票 商业发展公司 房地产投资信托基金和封闭式基金 以优化收入与增长潜力 [1] - 通过多元化资产配置 实现投资效率提升 同时保持与标普500相当的总回报 [1]

商业政策与资产交易 - 多城市密集出台离境退税政策，广州天环广场启用首个"即买即退"集中退付点，大连、湖北实施新政，上海计划增设退税商店 [5] - 离境退税政策成效显著，四川新政首月退税商店销售额同比增长224%，海南离岛免税五年累计购物金额达1958亿元，年均增长62.6% [5] - 杭州万科拟整体出售智尚汇商业中心项目，总建筑面积约1万平方米，二手房挂牌价1.30-2.88万元/平方米 [6] - 何猷君控制的星竞威武以40%持股成为寰聚商业第一大股东，后者管理资产超60亿元，布局70余个文旅项目 [6][7] 企业轻资产扩张与跨界布局 - 华润万象生活签约莆田金鼎广场升级项目，计划2026年以"莆田万象汇"品牌开业，首次深入三线城市 [10] - 保利商旅签约广州香雪时光项目，打造首个POD概念购物中心，为广州第9个商业项目 [10][11] - 京东加速门店扩张，6月连开4家京东Mall，北京双井店开业前两日客流破10万人次，2小时销售额超千万 [12][13] - 绿地集团天津团泊绿地缤纷天地商业街试运营，占地1.6万平方米，二期打造"公园式街区" [12] 商场改造与社区商业升级 - 上海恒隆广场扩建部分封顶，新增3080m²零售面积，可租赁面积增加13% [14] - 广州天河领展广场西翼改造中，B1层打造"平川好味"美食空间，东翼改造后年销售增31%，客流增37% [15][16] - 常州武进吾悦广场升级135个品牌，成为全国首个吾悦广场金标项目 [17] - 北京西直门凯德Mall引入DT-X邻里中心概念店，面积1万平方米，整合超市、咖啡、书店等业态 [17] 商业品牌动态 - 霸王茶姬香港第二店落地荃湾，计划再开8家标准门店 [18] - 老乡鸡提交港股上市申请，2024年营收62.88亿元，毛利率22.8%，全国1564家门店 [18] - 耐克2025财年营收463亿美元同比降10%，大中华区营收65.85亿美元同比降13% [19] - LV在上海开设全球唯一"路易号"巨轮体验店，融合零售、餐饮与展览，预约已满至7月底 [20] 电商与REITs市场 - 阿里发行120亿港元可转债，资金用于云计算和国际电商业务 [28] - 抖音进军日本电商市场，依托3300万月活用户，开放自运营与全托管模式 [30] - 中金中国绿发商业REIT上市首日涨幅30%，收盘价4.108元/份 [31] - 中海地产申报佛山映月湖环宇城REITs，计划募资13.55亿元 [33] - 华夏华润商业REIT拟扩募购入杭州萧山、沈阳长白及淄博万象汇项目 [34]