由吴晓波频道联合主办的2025（第二十届）商业地产行业发展论坛将于4月11-13 日在上海虹桥祥源希尔顿酒店举行，主题为"新变局下的商业重构"。 本次论坛为期三天，形式丰富多样：既有业界翘楚演讲、大咖高端对话，也包含热点 话题研讨、行业报告发布、创新案例分享等，也有业界交流酒会、项目合作洽谈等， 如有兴趣，我们邀您点击文末"阅读原文"，报名参会。 文 / 巴九灵（微信公众号： 吴晓波频道） 2025年商业地产行业处于转型关键期：短期需应对供需失衡与资金撤离压力，长期 则依赖政策驱动、科技赋能和精细化运营实现结构性复苏。 当小巴问DeepSeek，关于2025年商业地产的洞察时，它综述如上。 作为对照，近日全国工商联主管的全联房地产商会商业地产工作委员会与商业地产行业智库 RET睿意德联合发布《2024/2025年度中国商业地产行业发展报告》，对2024年中国商业地产 领域热点事件进行了盘点，并就2025年行业发展趋势进行了展望，其中会长委员会会长王永平 展望了2025年商业地产行业发展四大趋势，他提到： 1. 传统主力店待迭变 近年来，百货商场、商超、电影院、冰场、快时尚等购物中心中的传统主力店由于业绩不佳， ...

明星跨界商业 - 娱乐圈存在"演而优则商"的转型模式，明星跨界商业成为掘金新路径，但成功与失败案例并存，凸显"明星效应"的双刃剑特性 [4] - 范冰冰因负面事件退出娱乐圈后，创立美妆品牌Fan Beauty Diary，借助个人IP和社交媒体影响力快速崛起，2023年GMV超11亿，2019年双11实现1小时成交额4000万 [5][8][9] - 品牌在小红书618登顶榜首，显示其在国内市场的强劲表现 [10] 出海业务表现 - 范冰冰6月高调宣布彩妆品牌入驻TikTok海外电商，首条视频获50万+浏览量，但后续数据断崖式下跌，账号粉丝仅5.6万 [11][12] - TikTok平台数据显示，Fan Beauty Secret平均售价$3.83，总销量21.5K，累计GMV约$94.62K（人民币70万元），表现远低于预期 [12] - 品牌此前入驻东南亚电商平台Lazada，但阶段性结果显示出海业务面临本土化挑战，核心竞争力不足导致消费者复购率低 [14][15][16] 创始人IP化战略 - Fan Beauty成功依赖范冰冰创始人IP化策略，通过小红书早期积累的护肤内容塑造亲和人设，建立品牌与用户的深度信任 [19][20][24] - 类似案例包括雷军的小米人格化营销、周杰伦的PHANTACi品牌，但多数明星品牌如欧阳娜娜的nabi、余文乐的MADNESS因定价或运营问题遇冷 [24] - 创始人IP初期可打开市场，但长期需解决产品力和品牌差异化问题 [24][25] 直播电商出海浪潮 - 2023年中国跨境直播电商市场规模预计2845.8亿元，同比增长155%，2025年或达8287亿元 [27] - 三只羊（小杨哥）与极兔速递达成全球合作，布局东南亚电商市场；辛巴泰国首场直播销售额破8.3亿，卖出162万颗榴莲 [27][31] - 交个朋友、谦寻文化、东方甄选等头部MCN均已拓展海外业务，李佳琦9月启动出海计划，反映国内流量见顶后寻求增量市场的趋势 [32] 出海核心挑战 - 本土化是最大障碍，需根据目标市场调整策略，无法直接复制国内经验 [33] - 国内主播IP在海外价值归零，需重新孵化本地网红，时间成本高 [34] - 面临Temu等跨境平台的低价竞争，自有品牌需明确盈利模式 [35]