报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 中央经济工作会议定力十足，2026 年经济趋势性修复可能性不高，货币政策需总量型宽松，维持明年 2 次降息判断，债市可乐观；债市调整基本结束，明年一季度债市压力或低于预期，利率或突破前期低点 [4] - 明年经济目标可能 5%左右，实现有难度；财政大幅加码诉求不强，预计政府债净融资比今年多 1.5 万亿元；货币政策“灵活高效降准降息”，结构性工具继续发力 [4] - 会议对地方财政未提供更多增量信息，化债仍是明年重点 [4] - 会议对扩内需表述弱化，“继续发挥新型政策性工具作用”等或为明年重要抓手；房地产紧迫性下降 [4] - 会议强调反内卷以全国统一大市场建设为前提，物价回升或面临阻力；中小金融机构将加速合并 [4] - 明年政策靠前发力诉求弱化，一季度开门红可能性需进一步观察 [4] 根据相关目录分别进行总结 经济目标 - 明年经济目标可能还是 5%左右，但面临老问题和新挑战，实现有一定难度 [4][6] 财政政策 - 今年会议表述保留“实施更加积极的财政政策”，新增“保持必要的财政赤字、债务总规模和支出总量”，相比去年表述有所弱化；赤字率或维持在 4%，新增专项债 5 万亿元，特别国债 2 万亿元，特殊再融资债 2 万亿元，广义赤字率相较今年可能略有提升，政府债净融资比今年多 1.5 万亿元左右 [7] 地方财政 - 今年表述为“重视解决地方财政困难”“健全地方税体系”，对比去年“统筹推进财税体制改革，增加地方自主财力”，未提供更多增量信息 [8] 化债 - 本次会议表述为“积极有序化解地方政府债务风险，督促各地主动化债，不得违规新增隐性债务”“加紧清理拖欠企业账款”，化债仍是明年地方工作重心 [10] 货币政策 - 今年定调仍是“实施适度宽松的货币政策”，降准降息定语由“择机”改为“灵活高效”；未提及社融和 M2 基本匹配原则，弱化数量型中介目标，央行或锚定经济增长和通胀及提振社会信心；可能有结构性政策支持重点领域；预计明年两次降息，一次在明年初 [11] 扩内需 - 本次会议对扩内需表述弱化，虽提到“推动投资止跌回稳”，但以“优化”为主的手段似不够；“继续发挥新型政策性工具作用”“深入推进重点行业节能降碳改造”或为明年重要抓手 [12] 房地产 - 从重点工作安排次序看，房地产从去年第五条推后到今年最后一条，表述也明显弱化，紧迫性下降 [13] 反内卷 - 会议表述基本延续此前定调，强调反内卷以全国统一大市场建设为前提；提到“规范税收优惠、财政补贴政策”，物价回升或面临一定阻力 [14] 中小金融机构改革 - 会议提到“深入推进中小金融机构减量提质”，未来中小金融机构将加速合并；大型机构合并中小机构成明确趋势，今年已有超 350 家中小银行退出市场，国有大行参与整合行动 [15] 政策节奏 - 相比去年，本次会议删去“各项工作能早则早、抓紧抓实，保证足够力度”，明年政策靠前发力诉求弱化，一季度开门红可能性需进一步观察 [16]

行业整体表现与宏观数据 - 2025年1-10月累计固定资产投资同比下滑1.7%，其中基建投资同比增长1.5%，但增幅环比收窄1.8个百分点 [1][2] - 2025年1-9月建筑业新签合同额为21.30万亿元，同比下降4.6%，但第三季度同比仅下降0.7%，新签订单增速降幅明显收窄 [1][2] - 截至2025年1-9月，建筑行业在手订单为59.95万亿元，同比下降1.8%，存量订单降幅小于新签合同额降幅 [1][2] - 2025年初至12月2日，建筑装饰指数上涨6.8%，整体表现弱于大市，其中装修装饰服务板块领涨，涨幅达30.6% [2] - 根据2025年第三季度板块持仓情况，建筑板块配置比例为0.62%，较行业标准配置比例低0.94个百分点 [2] 企业经营与财务表现 - 八大建筑央企2025年上半年整体新签合同额同比基本持平，但受基建投资增速放缓、地产复苏不及预期及地方财政压力影响，收入承压 [3] - 八大央企2025年上半年整体收入增速为-4.4%，归母净利润增速为-7.5% [3] - 八大央企2025年上半年应收账款规模提升较明显，资产负债率仍未出现明显改善 [3] 重点投资主线与机遇 - 建筑出海主线：2025年1-10月，我国对外承包工程业务累计完成额为1341.8亿美元，同比增长7.9%，其中在“一带一路”国家累计完成额为1123.5亿美元，同比增长11.4%，占比达83.7% [4] - 城市更新主线：2025年全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个，1-8月已开工2.17万个，完成年度目标的86.8% [4] - 电力工程主线：在雅江水电站工程推动下，水利工程行业预计在2025-2030年将迎来重大机遇 [4] - 化债主线：2025年1-9月地方政府债发行总额为6.49万亿元，同比增长29.3%，发行节奏加快且使用范围扩大 [4] 投资建议与关注方向 - 建议关注行业在建筑出海、城市更新、数字化建设、电力工程以及化债等领域的边际变化 [4][5] - 持续看好估值处于低位、业绩稳健的建筑央企龙头及区域龙头 [5] - 报告推荐标的包括：中国电建、中国能建、中国交建、隧道股份、地铁设计、建发合诚 [5]

11月经济活动亮点 - 工业生产呈现弱改善，制造业PMI较前月回升0.2个百分点至49.2%，生产指数仅上行0.3个百分点至50%，预计工业增加值增速持平于4.9% [1][7] - 产成品去库加快，11月产成品库存指数为47.3%，较上月回落0.8个百分点，高库存对后续生产的约束或有减弱 [1][7] - 出口显著回升，11月出口同比增速上行至5.9%，主要因工作日天数同比增加2天及节假日“抢生产”透支效应回落等短期供给扰动消退 [1][13] - 内需亮点体现在投资与服务消费，化债对投资的挤出效应或有缓解，10月建安投资同比维持在-16%左右，秋假推进支撑服务消费维持高位 [1][22] 经济增长面临的难点 - 制造业投资受企业清缴欠款拖累，10月应收账款增速降至5.1%，企业或将投资资金用于清账，导致固定投资回落 [2][28] - “反内卷”政策推进偏慢，政策思路转向构建行业中性成本机制，导致中下游领域成本率维持历史高位，10月成本对工业利润同比的拉动为-3.2% [2][36] - 房地产对经济拖累未改善，11月全国30大中城市商品房成交面积同比-33.1%，较10月回落3.4个百分点，二手房价格指数环比-0.9% [2][42] - 地产投资持续疲弱，新开工自2022年第四季度以来持续负增长，导致当前在建项目对应滞后，年内投资或仍较弱 [2][42] 通胀表现 - 生产者价格指数（PPI）受上游大宗商品支撑，11月铜价环比上涨0.2%，煤价环比上涨8.8%，但钢价环比回落0.7%，国际油价环比回落0.7%，预计11月PPI同比小幅回落至-2.2% [3][51] - 消费者价格指数（CPI）同比明显回升，11月猪肉价格环比-1.4%，但鲜菜价格环比上涨10%，鲜果价格环比上涨1.3%，金价同比达52.1%，叠加翘尾因素走低，预计11月CPI同比回升至0.7% [4][57] - 中下游价格修复缓慢，因产能利用率偏低及“反内卷”政策效果滞后，约束下游涨价幅度，核心商品CPI表现偏弱 [69] 总体经济表现总结 - 11月经济“量价”出现改善迹象，需求侧改善更为明显，预计月度实际GDP同比增速为4.4%，保持增长韧性 [4][78] - 供给受高库存约束回升有限，但需求改善来自出口冲击缓解、化债对投资挤占减弱及服务消费受秋假支撑 [4][78]

文章核心观点 11月经济呈现“量价”改善迹象，供给受高库存约束回升有限，但需求侧改善更为明显，出口、投资和服务消费均有亮点，预计月度实际GDP同比增长4.4%，保持增长韧性 [1][78][84] 一问：11月经济活动有何亮点？ - **生产弱改善，库存加快去化**：11月制造业PMI仅回升0.2个百分点至49.2%，生产指数微升0.3个百分点至50%，预计工业增加值增速持平于4.9% [1][7] 产成品库存指数回落0.8个百分点至47.3%，显示去库加快，对后续生产约束或减弱 [7] - **出口大幅回升，主因供给扰动消退**：11月出口同比增长5.9%，较10月的-1.1%显著回升 [1][13] 主要因工作日天数同比增加2天，以及节假日“抢生产”的透支效应回落，而非外需主导 [1][13] - **内需亮点在投资与服务消费**：化债对投资的挤出效应或有缓解，10月建安投资同比维持在-16%左右 [1][22] 虽然高频指标表现一般，但投资可能并不差 [22] 消费方面，尽管社零可能偏弱（预计2.7%），但秋假推进支撑服务消费维持高位 [22] 二问：有哪些“难点”仍值得关注？ - **制造业投资受清账拖累**：化债要求企业加快清缴欠款，10月应收账款增速降至5.1% [2][28] 企业盈利偏弱，或将投资资金用于清账，拖累固定资产投资 [2][28] 此外，设备自然更新周期进入退坡阶段，也拖累制造业投资 [2] - **“反内卷”政策推进慢，中下游成本率高**：与过去限产不同，当前“反内卷”政策强调构建中性成本机制，导致中下游领域进度偏慢 [2][36] 规模以上工业企业成本率维持高位，下游消费链尤为明显，10月成本对利润同比的拉动为-3.2% [36] - **地产拖累尚未改善**：11月全国30大中城市商品房成交面积同比-33.1%，较10月回落3.4个百分点 [42] 二手房价格指数环比下降0.9% [42] 由于新开工自2022年第四季度以来持续负增长，年内地产投资或仍较弱 [42] 三问：通胀表现如何？ - **PPI受上游大宗支撑，同比预计小幅回落**：11月钢价环比-0.7%，国际油价（领先PPI半个月）在10月中旬至11月中旬环比-0.7% [3][51] 但铜价和煤价延续上涨，环比分别为0.2%和8.8%，对PPI形成支撑 [3][51] 预计11月PPI同比小幅回落至-2.2% [3][69] - **CPI同比明显回升**：11月猪肉价格环比-1.4%，但鲜菜价格环比上涨10%，鲜果环比上涨1.3% [4][57] 金价同比高达52.1%，服务消费有支撑，叠加翘尾因素走低，预计11月CPI同比回升至0.7% [4][57] - **中下游价格修复缓慢**：中下游产能利用率偏低，且民企占比高，“反内卷”政策推进慢，约束下游涨价幅度，导致PPI修复斜率偏慢 [69] 总结与预测 - **经济“量价”改善，增长保持韧性**：需求侧改善明显，体现在出口回升、化债对投资挤占缓解、服务消费维持高位 [78] 价格方面，上游大宗支撑通胀，但中下游价格偏弱 [78] 数据拟合显示，11月实际GDP同比或为4.4% [78][84] - **主要经济指标预测**：预计11月工业增加值同比4.9%，固定资产投资同比-2.3%，社会消费品零售总额同比2.7%，出口同比5.9%，CPI同比0.7%，PPI同比-2.2% [84]

市场表现与估值 - 截至2025年12月10日14点06分，A股三大指数涨跌互现，上证指数跌0.35%，深证成指涨0.14%，创业板指跌0.23% [1] - 基建50ETF（159635）上涨0.73%，最新报价1.107元 [1] - 其成分股中，四川路桥领涨3.95%，山推股份上涨3.83%，杭叉集团上涨2.83%，徐工机械上涨2.75%，中粮科工上涨2.71% [1] - 基建50ETF跟踪的中证基建指数最新市盈率（PE-TTM）为9.55倍，处于近10年31.98%的分位，估值处在相对低位 [1] 行业观点与投资机会 - 开源证券认为，2025年以来基建投资和建筑新签规模持续走弱，细分板块景气度出现分化 [1] - 在政府化债和企业降负债工作持续推进下，建筑板块有望迎来基本面、政策面和估值的共振 [1] - 建议关注行业在建筑出海、城市更新、数字化建设、电力工程以及化债等领域的边际变化 [1] - 持续看好估值处于低位、业绩稳健的建筑央企龙头及区域龙头 [1]

经济亮点：需求侧改善 - 11月制造业PMI回升0.2个百分点至49.2%，生产指数仅微升0.3个百分点至50%[1][9] - 11月出口同比增速从10月的-1.1%大幅回升至5.9%，主因工作日同比增加2天及“抢生产”透支效应消退[1][12] - 化债对投资的挤出效应缓解，10-11月特殊再融资专项债占比降至20%左右，10月建安投资同比维持在-16%[1][14] - 多地推进秋假支撑服务消费，预计11月社会消费品零售总额同比增速为2.7%[1][14] 经济难点：制造业与地产承压 - 企业清缴欠款拖累投资，10月应收账款增速降至5.2%[2][21] - “反内卷”政策推进偏慢，10月成本对工业企业利润同比的拉动为-3.2%[2][24] - 11月全国30大中城市商品房成交面积同比-33.1%，较10月回落6.5个百分点；二手房价格指数环比-0.7%[2][29] - 10月房企信用融资增速降至-13.9%，新开工同比增速下滑15.9个百分点至-30.2%[2][29] 通胀与增长展望 - 11月上游大宗商品价格分化，铜价环比涨0.2%，煤价环比涨9.5%，钢价环比跌0.5%[3][38] - 预计11月CPI同比回升至0.7%，PPI同比回升至-2.0%[3][40][43] - 数据拟合显示11月实际GDP同比增速预计为4.4%，保持增长韧性[3][48]

经济活动亮点 - 11月制造业PMI回升0.2个百分点至49.2%，生产指数仅上行0.3个百分点至50%，工业增加值增速预计持平于4.9%[1][11] - 11月出口同比大幅回升至5.9%，主要因工作日同比增加2天及“抢生产”透支效应消退[1][14] - 10月建安投资同比维持在-16%左右，化债对投资的挤出效应或有缓解[1][18] - 11月产成品库存指数为47.3%，较上月回落0.8个百分点，库存去化加快[11] 经济增长难点 - 10月企业应收账款增速降至5.2%，清缴欠款拖累制造业投资[2][24] - 10月规模以上工业企业成本率维持高位，对利润同比的拖累为-3.2%[28][31] - 11月全国30大中城市商品房成交面积同比-33.1%，较10月回落6.5个百分点，二手房价格指数环比-0.7%[2][34] 通胀表现 - 11月铜价、煤价环比分别上涨0.2%和9.5%，预计PPI同比可能回升至-2%左右[3][43] - 11月鲜菜价格环比上涨10.1%，猪肉价格环比-0.6%，预计CPI同比可能回升至0.7%[3][45] - 数据拟合显示11月实际GDP同比或为4.4%，保持增长韧性[3][54]

2026年宏观经济政策基调 - 核心观点：2026年宏观政策将坚持稳中求进、提质增效，基调维持宽松但更注重政策效能而非规模，强调存量与增量政策集成，加大逆周期和跨周期调节力度[1] - 2026年作为“十五五”开局之年，经济增速目标设置在5%左右的概率较大[1] - 继续实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，提法与2024年12月及2025年7月一致[2] 财政政策方向与规模预测 - 2026年宏观政策操作力度或不会显著超过2025年，在“规模”与“数量”上相对审慎[3] - 相较于政策力度扩张，政策效能提升更为重要，需集中财力保障国家重大战略任务[3] - 若按4%赤字率估算，2026年财政赤字约5.9万亿元左右[3] - 地方专项债或增至4.5万亿元，超长期特别国债以及特别国债或达2万亿元[3] - 加总后2026年新增政府债务规模或达12.4万亿元，整体增长幅度相对缓和[3] - 部分地方政府专项债将用于化债和偿还拖欠款，对固定资产投资起“托而不举”作用，而非强刺激[3] 财政支出重点与化债安排 - 2026年消化地方政府拖欠企业账款规模或有望保持积极定调[4] - 自2024年底财政部部署连续五年安排8000亿元化债规模，实际执行中或有加力空间[4] - 2026年财政支出方向将多元化，注重投资于物与投资于人相结合[4] - 财政有望继续发力基层“三保”，结构上民生性支出占比较大[4] - 地方政府债务风险有望进一步收敛[4] 货币政策与资本市场 - 2026年央行或更多通过7天逆回购、买断式逆回购及买卖国债调节流动性[5] - 会更加珍惜降准降息的政策空间，对降息操作更加审慎[5] - 若无主要统计指标的显著下行压力，年度降息步幅或在20BP左右[5] - “十五五”规划建议将资本市场功能定位升级为支撑现代化产业体系的核心枢纽[5] - 未来改革方向包括提高资本市场制度包容性、适应性，健全投资和融资相协调的功能[5] - 发展资本市场需解决投资与融资相结合、发展衍生品、加强上市公司市值管理、强化现金分红和股东回购四个问题[5] 政策执行与风险化解路径 - 2026年增量政策出台或需一定触发契机，如出口或固定资产投资超预期下行[5] - 若无显著下行压力，化债、稳基建等领域的财政及结构性货币政策将以释放存量政策效应为主[6] - 政策将注重提高财政资金使用效率、放大货币乘数效应，通过修复居民及地方政府资产负债表实现稳增长，而非追求数量型增量政策的强刺激[6] - 政策体现防风险的底线思维，需在化解存量风险的同时防范新增低效或无效债务[6] - 2026年居民部门在信贷领域或仍将主动去杠杆[6] - 地方政府部门或仍将加快城投平台退出与转型，中小金融机构或持续合并重组，房地产领域或将持续进行以房企主体为重点的市场出清[6]

中国银行业“关闭潮”与中小银行重组 - 2025年中国银行业迎来“关闭潮”，中小银行正加速解散与合并[3] - 截至2025年11月28日，已有368家银行因监管批复合并或解散而注销，数量已超2024年全年[4] - 银行注销呈现加速态势：2022年27家，2023年64家，2024年192家，2025年不到一年即突破300家[5] 村镇银行成为重灾区 - 在注销名单中，村镇银行处于重灾区[6] - 近期案例包括深圳坪山珠江村镇银行、鹤山珠江村镇银行被广州农商银行合并，以及大连甘井子浦发村镇银行解散[6] - 中小银行批量“关门”的背后，本质是一场“化债”运动[8] 中小银行经营困境与风险 - 农村商业银行盈利能力持续下降是主要原因[12] - 宏观环境如经济降速、房地产与融资平台风险上升、疫情冲击导致资产质量恶化[12] - 传统盈利模式崩塌，深度绑定的房地产和地方基建行业资本回报率断崖式下跌，而中小银行难以切入回报率上升的新经济行业[13] - 净息差大幅降低：2017年商业银行净息差高达3%左右，比大型银行高出近1%[14] - 2024年二季度，农商行净息差为1.72%，但不良贷款率高达3.14%，净息差比不良率低1.2个百分点，意味着利息收入可能无法覆盖坏账风险[15] - 2025年一季度末，商业银行净息差进一步跌至1.43%，区域性中小银行因贷款投放困难、负债成本高等问题，净息差收窄更明显[15] - 监管窗口指导要求农商行聚焦主业、降低债券投资久期，保险“报行合一”导致代销佣金降低，基金代销业务也因政策变动缩水[17] - 根据《2024中国金融稳定报告》，中国处于高风险的银行有357家，主要集中在农村合作银行和村镇银行，多家资本充足率甚至低于8%的监管最低要求[18] 风险化解与改革路径 - 2025年《政府工作报告》提出，要按市场化、法治化原则，一体推进地方中小金融机构风险处置和转型发展，采取补充资本金、兼并重组、市场退出等方式分类化解风险[18] - “十五五”规划建议提出，要统筹推进房地产、地方政府债务、中小金融机构等风险有序化解[20] - 目前相当部分省份已通过“化债”实现高风险中小机构“动态清零”[21] - 2025年三季度，农商行净息差企稳回升至1.58%，超过国有银行和股份制银行，改革取得初步成效[22] - “兼并重组、减量提质”成为中小银行改革主要思路，预计速度将进一步加快[22] 普惠金融的现状与挑战 - 中国有2800多个县级行政区和38000多个乡级行政区，活跃着大量“草根创业者”[24] - 普惠金融旨在服务被传统金融机构忽视的小微群体，解决其“融资难、融资贵、融资慢”问题[26] - 过去，当地的中小银行（村镇银行、农商行）是这些群体为数不多的依靠，依靠“熟人信用”方式提供服务[26] - 截至2024年末，全国中小银行总资产57.91万亿元，涉农贷款余额13.11万亿元，服务农户4494万户[27] - 服务小微企业1343.56万户，贷款余额15.9万亿元，同比增长10%[28] 基层金融服务的承接与升级 - 中小银行重组旨在“减量提质”，避免出现基层金融服务真空[31] - 风险化解的典型举措是“村改支”或“村改分”，即由更大金融机构对村镇银行进行兼并重组[33] - 例如，2025年5月新成立的内蒙古农商银行，一次性吸收合并了内蒙地区120家农信机构和村镇银行[33] - 截至2025年上半年，已有超过50家村镇银行通过类似方式完成兼并重组[33] - 大型银行正“向下走”，加大对基层的信贷资源倾斜[34] - 2025年中央一号文件及多部委意见要求国有商业银行和股份制银行发挥优势，加快对县级支行的信贷资源倾斜[35] - 从2019年到2025年二季度，国有大型商业银行普惠小微贷款比例大幅提高19.3%，占比高达45.1%；农村金融机构占比则下降13.4%，收于25.9%[38] - 大型银行凭借更低的资金成本、更优的风控与服务系统，可以发放更低利率的贷款，形成“降维打击”[38] 对储户与借款人的影响 - 对于存款安全，大部分“消失”的村镇银行在合并后，其资产、负债及储户账户会由更大型银行承接，无需担心[40] - 例如，锦州银行被中国工商银行收购承接，是国有大行首次收购城商行的案例[40] - 对于借款人，大行下沉和“村改支”是利好消息，经营贷利率竞争激烈，已降低至3%，部分银行抵押经营贷利率甚至降至2.15%[43] - 对于普通储户，大型银行下沉带来了更标准的服务体验、更先进的数字化服务，提升了金融服务的便利性[44] - 幸存的中小银行可能转向提供更多差异化、富含人情味的服务，如适老化服务或更灵活的贷款审批流程[45] 行业未来展望 - 2025年的银行“消失潮”刚刚拉开序幕[46] - 未来银行业将极度分化，头部国有大行依靠马太效应赢家通吃[46] - 中小银行若不彻底转型，兼并重组的名单还会继续拉长[46]

核心观点 - 行业龙头万科面临严峻的流动性危机和债务压力 市场信心因其一笔20亿元境内债展期申请而受重创 尽管公司账面有大量现金且背靠国资股东 但实际可动用资金极少且主要支持方输血能力已近极限 资产处置艰难且银行融资渠道收紧 公司化债前景艰难 其困境是当前房地产行业的缩影[1][3][10] 市场信心与债券表现 - 万科债券“22万科MTN004”单日跌幅超23% 价格跌破68元 引发投资者维权[1] - 压垮市场信心的直接导火索是一笔20亿元的境内债展期申请[1] 主要股东支持能力 - 市场视为万科“定海神针”的主要股东深圳地铁集团 其输血能力已近上限[1] - 根据协议 2025年深铁给予万科的借款额度上限为220亿元 目前已使用203.73亿元 剩余额度不足17亿元[1] - 深铁自身面临资金压力 其资产负债率在前三季度升至76.2%[3] - 深铁近期发行50亿元公司债 利率较去年上浮0.8个百分点 融资成本上升[3] - 深铁主业为轨道交通 今年仅建设地铁13号线就投入超180亿元 拆迁成本比预期高30% 资金优先保障地铁建设与运营 对万科支持“点到为止”[1][3] - 深圳地铁16号线二期开通初期 人员培训和设备维护需8亿元资金[3] 公司流动性状况 - 万科三季度财报显示货币资金为656.8亿元 但母公司层面可调动的资金仅8.58亿元[3] - 大量资金因“保交楼”监管而无法动用 例如广州某项目今年销售额15亿元 回款全进监管账户 至今仅向母公司回流3000万元[3][5] - 为筹措资金 万科于11月出售全部贝壳股票 回笼约28亿元资金[5] 近期债务压力 - 12月15日有20亿元的“22万科MTN004”需兑付 12月28日有37亿元的“22万科MTN005”到期[5] - 2026年债务压力更大 境内债到期超120亿元 另有70亿元海外债到期[10] 资产处置进展 - 资产处置难度远超预期 10月挂牌的深圳湾超级总部基地部分股权报价89亿元 虽有3家房企接洽但最终因市场行情放弃[6] - 公司无奈出售优质资产 上海虹桥某商业综合体以12亿元成交 较评估价低1.8亿元 所得资金用于支付项目农民工工资[7] - 公司内部化债清单上仍有15个项目待售 但能快速变现的不足5个[8] 经营与财务表现 - 2024年营业收入为3431.76亿元 较2023年的4657.39亿元下降26.32%[9] - 2024年营业利润为-456.44亿元 较2023年的292.52亿元下降256.04%[9] - 2024年归属于上市公司股东的净利润为-494.78亿元 较2023年的121.63亿元下降506.81%[9] - 2024年扣非后净利润为-453.94亿元 较2023年的97.94亿元下降563.49%[9] - 2024年基本每股收益为-4.17元 较2023年的1.03元下降504.23%[9] - 2024年净资产收益率(全面摊薄)为-24.41% 较2023年的4.85%下降29.26个百分点[9] 银行融资环境 - 银行融资渠道正在收紧 某股份制银行已暂停对万科的新增贷款 并对存量贷款排查风险[10] - 一笔30亿元的开发贷因销售回款不达标 被要求提前归还10亿元[10] - 万科银行借款占比超70% 银行抽贷风险将迅速传导[10] 行业与公司前景 - 万科困境是行业缩影 化债最终依赖市场复苏[10] - 公司希望加快资产处置并期待销售回暖 以激活子公司账户中656亿元的监管资金回笼速度[10]