行业与公司概述 * 行业：商业地产（集中式商业项目、购物中心、奥特莱斯等）[1][2] * 公司：万达、恒泰、新城、世纪金源、浙江恒泰等主导下沉市场的企业[7][38] 市场现状与趋势 项目数量与结构 * 全国集中式商业项目数量达9,201个（2025年），新增120个[2] * 购物中心总数7,315个（新增104个），独立百货1,599个（新增4个），奥特莱斯288个（新增12个）[2] * 轻资产运营和改造项目占比提升至18%（2022年为16%）[2][4] * 中小型项目占比提升（改造难度小、成本低），大型项目（20万㎡以上）稀缺[4] 消费者行为变化 * 消费理性主义盛行：物质消费选择平替，精神消费意愿强烈[5] * Z世代成为主力消费群体，偏好新兴事物和体验需求[5] * 奥特莱斯（平替业态）、潮玩、二次元、宠物等细分品类兴起[5][23] * 情绪消费成为主流（潮玩、宠物、运动、健康餐饮等）[3][27] 区域差异 * 高线城市：竞争激烈，人均商业面积高，依赖文旅/创新主题[7][9] * 下沉市场（三线以下城市）：占全国86%面积但仅40%商业份额，偏好中小型项目（占比超70%）[7][8][38] * 典型城市表现： - 增量前三：深圳、北京、广州[13] - 人均商业面积：上海首位，南京、苏州紧随[13] - 空置率高城市：成都、西安、天津（空置率超10.5%）[25] 经营数据与挑战 客流与销售 * 购物中心客流增速持续放缓：2023年10% → 2024年22.8% → 2025年14.1%[17] * 销售额增速放缓：2021年20.5% → 2022年-12.7% → 2023年8.5% → 2024年4.2% → 2025年3%-5%[18] * 业态分化： - 中档/中高档购物中心表现较好[18] - 高档购物中心客流增速下降，2025年销售额增长不足1%[18] - 二次元商场日均客流达6.2万人（普通商场2.4倍）[22] 租金与空置 * 首层租金持续下降：2022年565元/㎡ → 2025年515元/㎡（降10%）[26] * 平均空置率上升：2024年8.7% → 2025年10.5%[25] * 闲置项目：全国约600个（购物中心400+、独立百货100、奥莱30）[14] 业态表现与调整 增长品类 * 零售：3C数码、潮流玩具（环比增30%）、会员超市[44] * 餐饮：快餐（增4%）、茶饮/奶茶（增7%），整体餐饮增3.3%-5%[28] * 其他：IP主题店、户外用品、健康餐饮[27][29] 下滑品类 * 传统服装、男装、百货、箱包、大型综合超市[27][29] * 儿童亲子业态（少子化影响，仅儿童游乐场表现较好）[30] 业态调整方向 * 高档购物中心：上调餐饮/儿童亲子比例，拓宽非奢品类（如运动品牌）[33][34] * 中高端项目：增加潮玩、3C数码、运动户外等体验型业态[34] * 中档及以下项目：强化高性价比餐饮和文体娱[34] 企业策略与案例 * 地方型企业表现突出（深耕区域，项目5-10个）[11][12] * 京东奥莱下沉策略：1-3万㎡小型场地聚焦家电，优化坪效[41] * 万达出售资产：珠海万达商馆（运营520个商场）成未来重点[42][43] 风险与机遇 风险 * 客流增长拐点临近，转化能力减弱[16][17] * 空置率超30%的项目将陷入恶性循环[24] * 下沉市场奥莱业态难渗透（低线城市闲置率高）[14] 机遇 * 奥特莱斯业态景气（运动品牌、珠宝品牌加速布局）[23] * 中小城市中小型项目需求旺盛（投资风险低）[6][38] * 创新主题（文旅、二次元、新生活方式）吸引年轻客群[9][22] 其他关键数据 * 购物中心季节性规律：Q3为客流高峰（暑假+假期），Q1/Q4低谷[17] * 同店增长重要性提升（存量时代内生性增长关键）[20][21] * 宠物店扩张快但关店频繁（经营风险高）[32] * KTV转型AI型（结合情绪消费与社交）[31]

消费市场整体表现 - 上半年社会消费品零售总额同比增长加快 消费对经济增长贡献率达52% [1] - 服务消费占比提升 文体休闲和交通出行服务消费保持两位数增长 [6] 县域新能源消费崛起 - 贵州龙坑镇汽车城上半年新增5个汽车品牌 客流量增长20% 新能源车销售额占比达45%（15亿元总销售额） [1] - 县域公共充电桩1-5月增量11.9万台 同比激增96.7% 催生"纯电露营"等新消费业态 [2] - 西部省份（贵州/云南/陕西/甘肃）充电桩建设突出 带动户外装备市场规模扩张 [1][2] 城市首发经济爆发 - 成都上半年新增首店395家 总量突破4000家 春熙路商圈平均每2天推出1场首展 [3] - 全国24城上半年新开品质首店2664个（+21%） 上海/成都/深圳/重庆数量领先 厦门/天津/南京增速快 [5] - 成都政府培育60余家首发经济重点企业 推出60余款首发新品 带动锦江区消费增长6.8%（超全国均值） [4][5] 交旅融合新趋势 - 36条"水上黄金旅游线"覆盖23省 内河客运旅游成为消费新引擎 [6] - 上半年新增75条银发旅游专列 累计开行超360列 "五一"期间老年客群酒店预订量增37% [6][7] - 乌鲁木齐/昆明/哈尔滨/三亚成银发族热门目的地 上半年人均教育文化娱乐支出1499元（+11.8%） [6][7]

国际消费中心城市培育建设成效 - 五个城市社零总额占全国比重超过八分之一 国家级示范步行街数量占全国四分之一 中华老字号数量约占三分之一 消费品进口占全国比重达一半以上 离境退税销售额占全国比重七成左右 [1] - 北京 上海退税商店总数均超过1400家 广州突破500家 带动上半年全国离境退税销售额增长94.6% [1] - 五个城市共引进国内外品牌首店1.2万家 吸引众多国际知名品牌首发首秀首展 [1] 消费环境与创新举措 - 国际消费环境更加友好 优化离境退税政策扩大入境消费 [1] - 五个城市积极探索创新 在扩大优质供给 优化消费环境等方面形成一批典型经验做法 遴选出五方面16条创新举措和12个优秀实践案例进行复制推广 [1] 城市功能与商业规划 - 五个城市对标国际知名城市 加强商业空间规划 打造具有国际影响力的标志性商圈 [2] - 聚焦百姓日常消费需求 围绕"一老一小" 加快一刻钟便民生活圈建设 [2] 未来发展方向 - 持续深化国际消费中心城市培育建设 营造国际化消费环境 扩大品质化消费供给 创新多元化消费场景 [2]

中新网成都7月24日电(杜成)成都市发展改革委24日透露，今年上半年，成都市实现地区生产总值 12108.2亿元，同比增长5.8%，增速高于全国0.5个、全省0.2个百分点，一、二、三产业增加值分别增长 2.7%、5.3%、6.0%，经济运行呈现持续向好态势。 成都接续推进幸福美好生活十大工程，加快基础性、普惠性、兜底性民生建设，强化民生领域小微改 革、风险隐患多元治理。大力推进稳岗扩岗行动，突出抓好重点群体就业，上半年新增城镇就业17.9万 人、同比增长14.7%，城镇、农村居民人均可支配收入同比增长4.8%和5.9%。(完) 成都950个重大项目上半年完成投资2007.9亿元，超时序进度9.4个百分点。加快推进京东方等重点项目 建设，工业投资同比增长41.3%，其中电子信息制造业、装备制造产业投资分别增长63.9%、33.8%。 今年上半年，成都加密新加坡、东京、首尔等客运航线航班频次，国际(地区)定期直飞航线增至81条， 航空枢纽客、货运吞吐量达4350.4万人次和57.2万吨，分别居全国第3和第5位。组织企业出访开拓海外 新市场，"一企一策"帮助外贸龙头企业保订单稳产能，1至6月外贸进出口总额增长9. ...

夏日消费新场景 - 成都多家大型购物中心推出冰凉主题活动，带动客流和销售显著增长，其中成都天府招商花园城近5日客流环比增长51%，销售环比增长28% [1] - 成都万象城结合《王者荣耀》IP打造线下活动，吸引大量年轻人参与，推动零售、餐饮、文旅等业态火热 [3] - 成都大魔方招商花园城推出超1500平方米的小熊猫主题无动力乐园，项目整体销售实现环比增长44% [3] 文商旅深度融合 - 四川美术学院青年艺术家邀请展融入城市商业空间，日均观展人数近200人，大多数观众体验时间超过30分钟 [4] - 成都老建筑和工业遗址以非标商业形式涌现，预计全年新增11个非标商业项目，合计约9.7万平方米，其中8个已在上半年开业 [5] - 文商旅深度融合带动零售商业市场升级，2025年将是成都零售商业市场存量更新发展的窗口期 [5] 夏日消费潜力挖掘 - 成都商业体通过沉浸式体验活动、IP联动和亲子乐园等方式，全面进入夏日消费季 [2][3] - 艺术展与城市更新街区结合，探索文化艺术与商业空间融合的可能性 [4] - 非标商业衍生新形态，场景更新成为零售商业市场发展的重要特征 [5]

转自：新华财经 南京西路上，消费者拿着"船票"穿梭于各家商铺间；静安大悦城的快闪区，二次元爱好者沉浸在社群互动中；百年张园的离境退税点内，国际旅客在智能终 端前顺畅完成了退税手续……一幕幕场景，勾勒出上海市静安区消费市场的活力图景。 近年来，静安区致力于打造"国际消费中心城市示范区"和"全球新品首发地示范区"，深耕创新消费场景，培育良好的营商环境。这个具有强大吸引力的消 费"引力场"，通过"票根+""静安文旅护照"等载体，串联起文旅商体展消费业态、发力特色领域聚集消费人气、依托跨境服务连接消费资源，展现"流量转化 为留量、留量促进消费"的鲜活实践。 一张"小票根"何以撬动消费"大生态"？据了解，区商务委、区文旅局携手区内14家商场、酒店打造了联动矩阵。消费者只需用手机扫一扫"静安航线纪念船 票"上的二维码，便可快速获取参与活动商户的优惠信息及打卡礼品领取券，凭票可享受满减、赠品、积分兑换等诸多消费权益，形成"票根可留、照片可 晒、权益可兑"的互动消费模式，有效提升了体验感和参与感。 据了解，为最大化释放"路易威登非凡之旅"活动的溢出效应，后续静安将推出"乐购、乐享、乐游"三条航线，汇集商场推荐、必逛首店、精品 ...

夜幕降临，沈阳市浑南区的莫子山公园后备箱市集喧嚣渐起，为忙碌一天的人们打开了都市生活的 另一篇章。在这里，汽车后备箱被打造成了一个个微缩版的精致商店、创意工作室。置身于此，可以看 到手工匠人用心制作的小物件，聆听街头艺人的曼妙歌声，还可以品尝来自五湖四海的特色小吃……每 一个打开的后备箱都充满了未知与惊喜。 加大政策支持力度，是消费市场充满活力的重要原因。今年以来，我省多次出台促消费政策，特别 是专门制定《辽宁省提振消费6条政策》，着力在激发消费积极性、培育壮大经营主体、鼓励首发经济 等方面加强政策支持、引导。上半年全省各级财政发放消费补贴近3亿元，有力带动消费增长。 活动聚势赋能 夜晚的大连星海广场人潮涌动，来自全国各地的游客开怀畅饮，享受啤酒嘉年华活动带来的夏日激 情。 "喝杯饮料，听听音乐，再吹吹风，这里是下班后休闲的好地方。"沈阳市民张雪下班后常来后备箱 市集消遣。在她看来，"夜经济"涌现出越来越多的新场景、新模式、新业态，提供了更丰富的消费体 验。 数据验证了消费者的直观感受。今年以来，全省消费火热升温，有效需求持续释放。上半年，全省 社会消费品零售总额5137.7亿元，同比增长6.3%，高于全国平 ...

北京商业市场2025年第二季度首店经济表现 - 2025年Q2北京新开80家典型首店，远超2024年同期的48家和2023年同期的50家 上半年累计129家首店，同比2024年83家和2023年78家显著增长 [2] - 5月单月新开31家首店为季度峰值，4月和6月分别新开24家和25家 [3] - 首店级别分布：全国首店13家、华北首店5家、北京首店62家，品牌兼具独特性与话题性 [4] 业态分布与选址特征 - 餐饮业态首店42家领先零售业态33家，文体娱和生活服务各2家 新兴餐饮品牌扩张积极，零售品牌试水成功后加速开店 [7] - 成熟商圈调改成效显著：三里屯太古里、朝阳合生汇、西单大悦城等核心项目首店入驻热度高 新开项目中关村ART PARK大融城等项目成为区域新地标 [9][11] 消费场景创新趋势 - 复合型场景崛起：英国冷冻食品超市Iceland Lab基地全国首店采用"线上试运营+线下固定开放日"模式 [12] - 肯悦咖啡全球首家"北京礼物"概念店融合咖啡、文化、社交功能，打造文商旅创新场景 [14] - 二手循环经济代表超级转转全国首店面积超3000㎡，涵盖200品类30000SKU，开创多品类循环仓店模式 [16] 餐饮品牌拓展动态 - 云贵风味餐饮集中进京：梅果·云贵川 bistro、山蕉Basjoo等特色餐厅首店客流量大 [17] - 烘焙茶饮持续内卷：宿咕XXSHOKU、Vitor Castro等网红品牌首店入驻，脸红秦田田等区域茶饮品牌进军北京市场 [21][23] 零售业态发展亮点 - 服装赛道创新：三里屯太古里引入KNOTIFY运动主题店等5家国际设计师品牌首店，朝阳合生汇落地TANNIMANY设计师集合店 [24] - 悦己经济推动可穿戴时尚：泡泡玛特饰品品牌POPOP、时尚耳机品牌OF HUNGER等首店亮相 [26] - 运动户外品类拓展：日本高尔夫品牌MARK & LONA全国首店、澳洲YPL功能性运动服北京首店开业 [28] 政策支持与未来展望 - 北京市2025年推出多项消费提振政策，包括最高500万元商圈改造补助 明确打造全球首发中心，支持东城等区建设时尚消费品首发中心 [29] - 2025年下半年将迎来湾里、小站公园STATION PARK等新项目入市，配合传统商圈改造持续激发消费潜力 [30]

交通运输行业高质量发展成就 - "十四五"交通规划17项主要指标中，6项指标在2024年已提前完成，包括高速公路建成里程、城市轨道交通运营里程、建制村快递服务通达率等，其余11项指标年底前将全部完成 [1] - 高铁营业里程达4.8万公里，占世界高铁总里程70%以上，高速公路里程达19.1万公里，港口规模能力多年保持世界第一，航空服务覆盖全国92.6%地级行政单元 [3] - 建成全球最大高速铁路网、高速公路网和邮政快递网，"6轴7廊8通道"国家综合立体交通网主骨架建成率超过90% [4] 交通技术装备与工程突破 - 深中通道创造多项世界纪录，平陆运河等重大工程科技成果涌现，CR450动车组发布，首艘国产大型邮轮正式运营，C919大型客机常态化商业运营 [6] 全球交通互联互通进展 - 中欧班列通达欧洲229个城市、亚洲100多个城市，"空中丝绸之路"通航境外83个国家，"丝路海运"国际航线网络遍及全球，海运连接度连续19年保持世界第一 [8] 消费市场表现 - 限额以上单位家电、通讯器材、文化办公用品、家具零售额同比分别增长30.7%、25.4%、24.1%和22.9%，乘用车零售量同比增长10.8% [11] - 全国电影票房超292亿元同比增长超20%，演唱会票房同比增长约40% [14] 入境消费与新型消费 - 出入境外国人3805.3万人次同比增长30.2%，其中免签入境外国人1364万人次同比增长53.9%，离境退税销售额同比增长94.6% [16] - 新能源乘用车零售量增长33.3%渗透率达50.2%，"IP+消费""人工智能+消费"等新型消费模式受青睐 [17]

2025年6月社会消费品零售数据 - 6月社会消费品零售总额42287亿元同比增长4.8%，1-6月累计245458亿元增长5.0% [1] - 乡村消费增速略低于城镇：6月乡村零售额5728亿元（+4.5%）vs城镇36559亿元（+4.8%）[3] - 商品零售表现优于餐饮：6月商品零售37580亿元（+5.3%），餐饮收入4708亿元（+0.9%）[3] - 线上零售持续领跑：1-6月实物商品网上零售额61191亿元（+6.0%），占社零总额24.9% [5] - 细分品类亮点：家用电器（+32.4%）、体育娱乐用品（+9.5%）、金银珠宝（+6.1%）[6] 区域消费促进政策 - 天津推出16条措施发展首发经济，重点打造海河国际高端消费首发地及滨海新区硬科技全球首发 [7][8] - 东莞激活夜间消费，对酒吧驻演实施"应批尽批"审批，引进草莓音乐节等演艺项目 [9] 零售品牌动态 - 小米之家全球最大旗舰店落户深圳南山，展示小米汽车等全品类产品 [10][12] - 高端护发品牌Aveda中国首店登陆上海，配备显微检测和芳疗体验区 [13][14][17] - 英国折叠自行车BROMPTON广州首店进驻天环广场 [15][18] - 日本杂货3COINS香港首店开业，计划年内扩展至九龙新界 [19][21] 餐饮行业扩张 - 幸运咖2025年目标1万家门店，下半年转向一二线城市拓展 [34][35] - 小菜园香港首店进入装修阶段，全国门店突破700家 [36][37] - 呷哺集团推出"凤还巢"合伙人计划吸引餐饮人才 [38] 商超零售布局 - 奥乐齐江苏新增3店，苏州无锡门店达6家 [39] - 永辉超市"胖东来模式"调改店达137家，三季度目标200家 [40] - 物美硬折扣店"物美超值"7月25日6店齐开，SKU精简至1300支 [41] - 美团"快乐猴"已签约10家门店，计划未来扩展至1000家 [42] 企业业绩与战略 - 泡泡玛特上半年预期收入增长不低于200%，溢利增长不低于350% [43][44] - 良品铺子控股权拟转让武汉国资，交易价10.46亿元 [32][33] - 潘多拉传闻将退出中国，计划年内关闭超50家门店 [25]