业绩表现 - 截至2025年3月31日止年度实际租金收入约755万港元 较预测值1027万港元低29.57% [1] - 矿产销售实际为0港元 较预测值1302万港元低100% [1] - 租金收入未达预期主因中国经济持续低迷导致空置率创近五年新高 [1] 矿业资产状况 - 公司于2023年12月14日收购九源矿场和金豪矿场 [1] - 2024年9月台风摩羯对两矿场造成重大损毁 严重影响运营及基础设施 [1] - 台风导致九源矿场专项验收程序延迟 金豪矿场许可证办理流程受阻 [1] - 截至公告日两矿场均未投产或产生收益 [1] 矿场恢复需求 - 九源矿场需投入约人民币700万元用于排水系统升级、安全检查、风险评估、结构检测及塌方防控 [2] - 金豪矿场需投资约人民币1亿元用于设备配置、厂房建设、治理基金保证金及资源税准备 [2] - 公司正物色合格顾问以避免矿场进一步延误 [1] - 获取采矿许可证前需投入大量资本建设必要基础设施 [1] 财务状况 - 截至2025年7月31日公司尚未筹足资金用于矿场改善及许可证申领 [2] - 公司持有现金及现金等价物约794.3万港元 [2] - 应付贸易账款约4744.9万港元 其中账龄超过365天的约4495.5万港元 [2] - 其他应付款项约11092万港元 [2] 资金筹措措施 - 公司正寻求多元化融资方案包括与金融机构磋商项目贷款 [2] - 探索战略投资者合作或集资活动以加快许可证申领进程 [2] - 积极推进融资磋商及战略合作以优化财务状况并推动矿业运营 [2]

业绩总结 - 2025年3月31日止年度租金收入预计1027万港元，实际755万港元，差额29.57%[3] - 2025年3月31日止年度矿产销售预计1302万港元，实际0港元，差额100%[3] 财务状况 - 截至2025年3月31日，持有现金及等价物约794.3万港元[5] - 截至2025年3月31日，应付贸易账款约4744.9万港元[5] - 截至2025年3月31日，其他应付款项约11092万港元[5] 矿场情况 - 2024年9月台风致九源和金豪矿场未投产收益[4] - 恢复九源矿场生产预计投入700万元[4] - 金豪矿场获证预计投资1亿元[4] - 截至2025年7月31日未筹足相关资金[4] 未来展望 - 推进融资磋商、合作及集资优化财务状况[5]

据了解，该项目重点包括购置土地及开展厂房土建工程，为后续引入先进自动化设备、构建智能化生产线奠定基础，推动产业升级。 7月15日，广西柳州签约多个人工智能类合作项目。"签约项目覆盖新质生产力和高端智造领域，如上海拓殷电子科技技术有限公司的年产400万套高端精密 电机智造研发项目、链炘信息科技（上海）有限公司的边缘智算节点项目等。 融资方面，期内据观点指数不完全统计，共录得13起融资事件，达到年内小高峰，融资类型分别为债券和ABS。 7月8日，国君光大-萧山信息港高新产业集群资产支持专项计划（CMBS）在上海证券交易所成功发行。 该项目发行规模达31.80亿元人民币，期限为18年，债项评级为AAAsf，最终发行利率为2.09%，创下全省CMBS发行规模和区县级CMBS发行利率的历史新 低。 专项计划入池资产包括杭州湾信息港（信息港一、二期）、杭州湾数字健康创新谷（信息港六期）和采埃孚新厂区厂房。杭州湾信息港作为萧山实施创新强 区战略的主要阵地，聚焦数字经济，重点推进AI医疗、集成电路、新消费等特色产业，集聚了120家优质创新企业。杭州湾数字健康创新谷则聚焦人工智 能、生命健康等产业，集聚了多家优质企业和项目。 ...

本文来自微信公众号：数星星的星哥 （ID：gh_e6a9d8423302），作者：星哥，原文标题：《我，投资 人，被人当面演了一顿》，头图来自：AI生成 我看了看时间，13:30。 还有半个小时，一位素未谋面的FA带着某独角兽企业过来拜访。 我伸了伸懒腰，下楼，走进瑞幸，点了一杯冰美式。 然后，我就被角落里，两者对着电脑讨论问题的人吸引了。 B："谁让他天天跟我唱反调，跟我说这么说不行，那么说不行，得这么说才可以，到底谁是老板.......等 这轮融资到账，我第一个就把他干掉。" A："对了，您实话实说，公司的产品进展究竟咋样了，上午那个投资人说在找行业专家打听了下，公 司第一批交付的产品是用XX公司的产品贴牌的，只是个中间商，售后也只是给客户和真正的厂家之间 当个传声筒。" B："您也是知道的，最近联创CTO在闹离职，产品的研发基本停摆了，眼见着第一批产品交付要违 约，所以只能从外面买了一批成熟的产品贴牌应急，等找到新的技术团队了，产品研发还是要继续推动 的。" A："B总，说句不好听的话。您的管理风格得改一改，公司的核心成员离职率确实比同行高一大截，这 个投资人都会关注到的，也有员工跟我抱怨过，你喜欢亲力 ...

融资规模与结构 - 2025年7月房地产行业债券融资总额713.9亿元 同比增长90.3% 主要受低基数效应影响且连续三个月保持增长态势 [1] - 信用债融资456.5亿元 同比增长104.8% 占比64.0% ABS融资257.4亿元 同比增长90.0% 占比36.0% [1] - 债券融资平均利率2.54% 同比下降0.24个百分点 环比下降0.51个百分点 [1] 信用债发行特征 - 发债主体以央国企为主 金茂发行40亿元 保利发展38亿元 华润30亿元 首开29.05亿元 建发27.5亿元 苏高新24亿元 大悦城20亿元 [3] - 民企和混合所有制企业绿城、滨江、新城、金辉合计发行30.1亿元 其中金辉和新城为2025年首次发行信用债 [3] - 发行期限以中长期为主 平均发行年限3.79年 绿城、新城、金辉发行债券均为3年以上 [3] ABS产品结构 - ABS发行规模257.4亿元 同比增长且环比增长 CMBS/CMBN占比41.5% 类REITs占比36.8% 供应链ABS占比15.2% 保障房占比6.4% [4] - 深圳安居类REITs二期项目发行规模38.76亿元 优先级收益率2.15% 底层资产为4个保障性租赁住房项目 共8942套 建筑面积60.3万平方米 [4] - 全国首单产业园区持有型不动产ABS在无锡设立 规模6.6亿元 底层资产为国家传感信息产业园 [5] 融资成本分析 - 信用债平均利率2.32% 同比下降0.21个百分点 环比微增0.05个百分点 [6] - ABS平均利率2.92% 同比下降0.11个百分点 环比下降0.11个百分点 [6] - 典型企业中招商蛇口融资成本最低为1.70% 金茂发行额度最高达40亿元 [7] 资本市场动态 - 多家房企获取新增资金 华润置地获20亿元三年期贷款 万科获深铁集团16.81亿元借款 建发配股融资10.11亿港元 [9] - 债务重组进展显著 时代中国和世茂集团境外债重组方案获批 龙光21笔境内债重组议案通过 远洋公布境内债重组方案 [9] - 大悦城地产拟进行私有化 理由包括提升治理效率和解决流动性问题 涉及金额约29.32亿港元 [9]

融资方案 - 公司通过"先旧后新配售现有股份"及"根据一般授权认购新股份"方式融资，配售及认购均为20,673,000股（约2100万股），募集约4034万港元 [1] - 本次融资由中银国际担任独家整体协调人及独家配售代理 [1] - 配售股份占现有已发行股本约4.6%，完成后占扩大股本约4.4% [1] 定价信息 - 配售价2.08港元，较最后交易日收市价每股2.56港元折让约18.8% [1] - 较最后交易日前五个连续交易日平均收市价每股约2.558港元折让约18.7% [1] - 较最后交易日前十个连续交易日平均收市价每股约2.515港元折让约17.3% [1] 资金用途 - 所得款项约4034万港元将用于公司的一般营运资金及一般业务 [1] 公司业务 - 公司为投资控股公司，主要从事创新药产品的研发及功效性化妆品的销售 [1] 时间安排 - 预计于协议日期后14日或公司、卖方及配售代理可能书面协定及符合上市规则的其他时间及日期完成 [1]

业绩表现 - 香港电讯-SS上半年总收入173.22亿港元同比增长4% 净利润20.7亿港元同比增加4% [4] - 青岛银行上半年营业收入76.62亿元增长7.5% 净利润30.65亿元增长16.05% [4] - 中国石油化工股份预计中期净利润201亿-216亿元同比下降39.5%-43.7% [4] - 汽车之家-S上半年收入总额32.12亿元同比减少7.75% 净利润7.72亿元同比减少15.99% [4] - 绿茶集团预计中期净利润2.3亿-2.37亿元同比增长约32%-36% [4] - 粤海置地预计中期净利润超2.6亿港元同比扭亏为盈 [4] - 药师帮预计中期净利润超7000万元 [4] - 中国东方教育预计中期净利润同比增长45%-50% [4] - 中核国际预计中期收入增加至不少于约5.85亿港元 净利润不少于约950万港元 [4] - 大唐环境预计中期净利润减少至3.5亿至4亿元 [4] - 长江生命科技预计中期净亏损约1.5亿港元同比盈转亏 [4] - 延长石油国际预计中期亏损约2790万港元 [4] 业务进展 - 开拓药业-B完成KX-826酊1.0%治疗中国成年男性雄激素脱发关键性临床试验III期全部患者入组 [2] - 李氏大药厂Socazolimab获国家药监局批准联合化疗用于广泛期小细胞肺癌一线治疗 [2] - 恒瑞医药SHR-8068注射液、阿得贝利单抗注射液、贝伐珠单抗注射液临床试验获批 [2] - 恒瑞医药HRS-5041获批开展治疗前列腺癌临床试验 [2] - 深圳高速公路股份6月份外环项目路费收入为1.06亿元 [2] - 大成生化科技附属与东北电力及辽宁电力就锅炉翻修项目订立EPC合约 最高代价1.291亿元 [2] - 小黄鸭德盈附属签约开发AI营销系统拓新收益来源 [2] 资本运作 - 威海银行拟发行不超过约7.58亿股内资股及1.54亿股H股 募资近30亿元 [2] - 维他奶国际斥资约1840.8万港元回购200万股 回购价9.17-9.24港元 [3] - 百胜中国斥资627.08万港元回购1.71万股 回购价363.8港元至368港元 [3]

融资活动 - 公司申请注册发行不超过人民币40亿元超短期融资券获得交易商协会接受注册 [1] - 注册额度自通知书落款之日起2年内有效 [1] - 中国工商银行股份有限公司和国家开发银行担任联席主承销商 [1] 公司治理 - 该融资议案于2025年3月6日经2025年第二次临时股东会审议通过 [1]

公司融资动态 - 深铁集团向万科提供不超过8.69亿元借款 利率为1年期LPR减66个基点 并以投资性房地产、固定资产产权和非上市公司股权提供抵质押担保 [2][6] - 深铁集团7月3日提供不超过62.49亿元借款 并对已有8.9亿元借款予以展期 [6] - 公司通过Pre-REIT基金与中信等机构成立住房租赁基金 推动资产证券化及业务轻资产化转型 [7] 经营业绩表现 - 2025年前5月经营服务业务收入287亿元 同比增长7.8% 主要来自物业、公寓、物流及商业赛道 [7] - 上半年实现销售收入691亿元 交付超4.5万套房屋 销售款回款率超过100% [8] - 预计2025年上半年归母净利润亏损100-120亿元 扣非净利润亏损95-115亿元 主因房地产开发结算规模下降、毛利率低位及资产减值计提 [8] 行业环境展望 - 下半年房企销售仍面临压力 政策支持力度或使销售降幅改善 [8] - 房企融资环境保持稳定但难有大幅增长 政策环境维持宽松 城市及项目分化延续 [8] - 建议房企利用白名单机制、经营性物业贷、REITs及ABS等融资工具拓展现金流 并可进行债务展期与借新还旧 [8]

融资计划 - 公司拟申请注册超短期融资券 本金余额不超过60亿元 [1] - 公司拟申请注册中期票据 总额不超过80亿元 [1] - 融资工具将在银行间市场滚动发行 [1]