报告行业投资评级 - 建筑与工程：增持（维持）[6] - 建材：增持（维持）[6] 报告的核心观点 - 存量提质增效时代倒逼建筑建材企业加快业务结构化转型，关注现金流回款和提升分红，投资机遇聚焦城市更新与基建重点工程领域[5] 根据相关目录分别进行总结 行业发展背景 - 我国城镇化从快速增长期转向稳定发展期，城市发展从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，建筑建材行业面临需求变革和供给转型挑战[1] 城市更新方向 - 城市更新有望在“十五五”期间接力老旧小区改造形成稳定投资实物量，建筑建材行业在老旧管线改造和垃圾治理等城市基础设施建设、消费型基础设施和存量房重装、城市智慧化运维三个方向受益，预计未来五年需改造各类管网近60万公里，投资总需求约4万亿元[2] 设计规划方向 - 会议对建筑设计企业提出更高能力要求，未来城市建设关注人居体验和智慧绿色等新要素，有望催化具备综合规划设计和一体化施工能力的头部企业[3] 基建投资方向 - 新城市建设投融资模式确立前，基建投资聚焦与现代化城市体系和城市更新匹配的领域，“十五五”重大工程项目坚持适度超前原则，相关领域有望延续景气[4] 投资建议 - 重点推荐建筑设计施工龙头中国建筑、城市智慧运维隧道股份、存量房“面子”重涂三棵树、城市垃圾收集处理头部企业海螺创业，以及“里子”工程城市地下管网改造及农业用管等细分领域龙头[5] 重点公司分析 - 隧道股份：2025Q1营收和归母净利下滑，主要系春节后行业经营恢复慢，3月以来逐步恢复，预计Q2改善，25年目标收入、利润计划同比增长5 - 10%，维持“买入”评级，目标价9.24元[10] - 中国建筑：2025Q1营收和归母净利同比增长，新签合同同比提速，未来在政策催化下需求端和资产端有望改善，维持“买入”评级，调整目标价至8.60元[10] - 三棵树：国内市场需求转换，公司打造零售新业态竞争，预计利润率和经营业绩提升，给予26年40xPE，目标价53.19元，维持“买入”评级[10] - 海螺创业：2024年收入和归母净利下降，垃圾发电主业核心净利润增长，看好运营性收入占比提升和水泥投资收益稳定提升，维持“买入”评级，微调目标价至10.39港元[10]

央视网消息：城市更新一头连着城市发展动能转换，一头系着民生福祉改善。从各地实践来看，持续推进的城市更新行动正在激活城市的 存量空间、重塑消费场景、变革发展方式，释放内需潜力。这个月初，吉林长春一座承载着百年记忆老街区，经过保护性改造后焕新开街，我 们一起去看看。 新民大街作为长春最古老的街区之一，被誉为"长春近代建筑博物馆"，街区分布着不同历史时期的建筑，承载着长春的百年记忆。本次街 区改造在保留建筑原有历史风貌的基础上，对沿街非文物建筑进行了外立面修缮和景观提升，还引入餐馆、咖啡店、书店、美术馆等多种业 态。 改造后，街区两侧依托原有建筑，新增一处博物馆和三处展厅。在焕然一新的新民大街沿线，每处历史建筑旁的展示牌都设有二维码，扫 码即可全景漫游。 通过改造，历史建筑的文化内涵逐步释放，配套服务设施也在焕新升级。与沿街风貌相配套的文化石替代了破损、陈旧的步道方砖；3米 多的慢行道拓宽到6米；街路沿线13处院落拆墙开放，释放出4.5公顷绿地；新增13个"口袋公园"，每个公园皆具特色，提升漫步体验。 天美艺术街区位于海河之滨，总占地面积22.6公顷，分为展示区、核心区和扩展区三部分，其中展示区已于2023年开放。 ...

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 特朗普再度提出加征对等关税、国内宏观经济数据披露、政策预期升温以及后续重要会议召开，使市场事件驱动特征抬头，加大资产潜在波动 影响大类资产走势的主要宏观事件有特朗普对等关税、鲍威尔是否提前离任、俄乌局势和国内政策预期等 应对上，建议依托宏观事件驱动的高赔率机会左侧做反转交易，沿基本趋势找高胜率机会，并进行资产多元化配置 [1][2] 根据相关目录分别进行总结 市场状况评估 - 国内暑期出行热度有韧性，地产成交分化，反内卷支撑黑色价格，外需回落 美国劳动力市场和消费向好，关税扰动升温，美联储降息预期下行 国内货币政策重短期流动性管理，财政政策涉及超长期特别国债招标等，上周地产政策在需求端发力 [3] 影响市场走势的宏观事件 - 特朗普对等关税言论扰动市场，虽市场定价克制，但他有加征关税“底气”，最终对等关税落地概率不低 [9][10] - 美联储独立性受挑战，鲍威尔提前离任是潜在黑天鹅，若发生或使美债利率陡峭化、美元下跌，特朗普或任用鸽派候选人加大通胀和长端利率上行风险 [13] - 俄乌冲突不确定性升温，但市场敏感度降低，若油价长期高位或带来“滞胀”冲击 [17] - 国内关注“反内卷”与“城市更新”政策落地，后续有7月重要会议和中欧峰会 [20] 应对思路 - 操作保持灵活，依托宏观事件高赔率机会左侧做反转交易，技术性指标短期择时效果或更优 海外权益可做多波动率或买美股看跌期权，国内权益关注高赔率且成交量放大板块 [21] - 基本面中长期状态影响资产胜率，关注资产超调后向基本面收敛机会 美国关税成本或多由进口商承担，若8月1日关税落地，美股、美债中期胜率不高；反之，美股是高胜率资产 国内关注增量政策下基本面和业绩改善 [25][28][33] - 宏观定价逻辑变化会改变资产相关性，需进行资产多元化配置，黄金、低杠杆率国家主权债等是较好对冲资产 [40] 本周配置建议 - 大类资产方面，事件扰动使赔率重要性提升，全球风险资产涨势放缓，长债利率面临上行压力，关税落地前波动或放大 [41] - 国内债市支撑因素未瓦解，市场对数据钝化，关注本周税期 利率债把握波段机会，7、10年调整可买入，超长债短期观望，不建议追涨超长久期信用等品种 [41] - 国内股市关注7月重要会议和业绩披露期，短期反内卷是主线，中期关注服务消费等 建议强化交易思维防波动，关注有补涨空间且成交量放大板块 [42] - 美债短期扰动多，建议波段操作，10y美债利率4.5%左右逢高布局 [42] - 美股关注焦点转向企业盈利，短期或震荡分化，关注关税政策、二季度业绩和美联储表态 [43] - 商品方面，黄金短期震荡偏强，黑色系商品关注需求共振和供给减产 油价短期不确定高、中长期偏空，关注有色金属受财政扩张的影响 [44] 后续关注 - 国内关注LPR报价 [60] - 海外关注美国6月PPI月率、工业产出月率、零售月率等数据以及美联储经济状况褐皮书、欧元区和英国相关数据 [61]

会议核心 - 7月14 - 15日中央城市工作会议以城市更新为抓手推进新型城镇化，目标是建设现代化人民城市[1][3] - 会议核心是以城市更新推进以人为本的新型城镇化，推动经济向“消费大国”转型[1][3] 政策背景 - 二十届三中全会和国务院相关文件明确推进新型城镇化，将农业转移人口市民化作为首要任务[4] - 6月以来政策转向关注长期目标，改革提速，基本公共服务与户籍解绑[4] 重点任务 - 会议首要任务是优化现代化城市体系，围绕推进新型城镇化展开[3] 人口市民化 - 我国农民工约3亿人，其中城镇居住的进城农民工1.32亿人，市民化成本约6 - 7万亿元[5] 城市更新重点 - 未来城市更新着力点是提高基本公共服务供给和均等化程度[6] - 预计建立与农业转移人口市民化相挂钩的机制释放内需潜力[6] 城市群发展 - 发展组团式、网络化城市群和都市圈，推动一体化发展，缩小内部差距[7] 城市工作重心 - 建设创新城市，包括产业和制度创新，超大特大城市优化布局[8] - 建设韧性城市，未来五年改造管网约60万公里，投资约4万亿元，2024年已安排超2900亿元国债[9] 风险提示 - 对政策理解可能存在偏差，城市更新节奏和力度可能低于预期[2][10]

城市工作会议核心观点 - 中央城市工作会议明确以"城市更新"为抓手，目标是建设"创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市"，新增"创新、美丽、文明"目标，突出人民性 [3] - 象征外延式扩张和土地财政依赖的城镇化模式结束，转向高质量发展 [1] - 首要任务是优化现代化城市体系，发展组团式城市群和都市圈，分类推进县城城镇化，本质是推进"以人为本的新型城镇化" [4] 城市工作会议深意 - 时隔十年再召开，旨在通过补齐公共服务短板释放农村转移人口消费潜力，推动经济向消费转型 [4] - 部署7项重点任务，核心是提高城市综合承载能力，发展城市群/都市圈，而非传统城中村改造 [4] - 未来城镇化从增量竞争转向存量竞争，人口向优质公共服务区域集聚趋势明显 [5] 新型城镇化具体举措 - 国务院五年行动计划提出四大行动，首要任务是农业转移人口市民化，重点改革户籍和公共服务制度 [5] - 城市更新纳入公共服务设施建设，优先补齐民生短板，利用存量资源 [5] - 建立与市民化挂钩的转移支付、用地指标等机制，常住地提供公共服务解绑户籍限制 [7] 公共服务均等化与成本 - 1.32亿城镇农民工市民化静态成本约6-7万亿元（按5万元/人计算） [8] - 基本公共服务与户籍解绑可释放消费潜力，过去挂钩制度抑制了非户籍人口消费和社保缴纳意愿 [7] 城市更新投资增量方向 - 首次提出"创新城市"概念，超大城市将增强科技策源和高端产业引领功能，疏解非核心产业 [9][10] - 韧性城市方面，未来五年需改造60万公里地下管网，投资需求约4万亿元，2024年已安排2900亿元特别国债 [10] - 限制超高层建筑，加强公共安全防控 [11] 城市群发展模式 - 发展"组团式、网络化"城市群，避免人口过度集中，培育次中心城市 [6] - 通过交通网络和公共服务共建共享缩小都市圈内部差距 [6]

城市工作会议核心观点 - 中国城镇化率从2015年的56 1%提升至2024年的67%，城市发展从增量扩张转向存量提质增效阶段 [1] - 城市工作重心从"物"的增长转向"人"的需求，从硬件建设转向软性治理能力提升 [1] - 城市发展转型将重塑房地产业，主要体现在四大转变方向 [1] 房地产业转型方向 发展模式转变 - 行业加速告别"三高"模式（高杠杆、高负债、高周转），构建房地产发展新模式成为长期总纲 [3] - 新模式包含"市场+保障"住房体系、要素联动机制、高品质住房建设等内容，配套政策将加速落地 [3] 区域差异化发展 - 核心城市与低能级市场呈现"温差"，需适配现代化城市群架构发展差异化模式 [4] - 重点发展城市群/都市圈、县城城镇化，促进大中小城市协调发展的房地产策略 [4] 存量资产激活 - 城市更新成为存量时代重要抓手，房地产作用从"发动机"转为"稳定器" [5] - 开发商角色转向专业化服务商，城中村改造等项目通过房票安置可激活换房链条乘数效应 [5] 品质升级趋势 - "好房子"建设成为重点，特征包括安全、舒适、绿色、智慧，新建建筑全面执行绿色标准 [6][7] - 现房销售改革与预售资金监管优化助推品质提升，上半年核心城市高品质项目已引领市场回稳 [7]

报告行业投资评级 - 强于大市（维持）[1] 报告的核心观点 - 中央城市工作会议明确当前及今后城市工作总体要求及任务，为城市工作及建设指明方向，预计“好房子”推广、城市更新推进进一步提速，房地产行业有望迎来新一轮发展机遇 [6] 根据相关目录分别进行总结 事项 - 7月14日至15日，中央城市工作会议在北京举行 [4] 平安观点 - 明确城市工作总体要求，高屋建瓴指引方向，彰显中央对城市工作高度重视，为新形势下快速转变城市发展方式等指明方向 [7] - 部署城市工作七方面重点任务，涉及建设绿色低碳城市等，明确要求加快构建房地产发展新模式，严格限制超高层建筑，有望加速新《住宅项目规范》落实 [7] - “好房子”推广及“城市更新”推进有望提速，会议要求着力建设绿色低碳的美丽城市，预计“好房子”有望加快推广和建设，同时强调以推进城市更新为重要抓手，此前中央已发布相关意见 [6][7] 投资建议 - 随着城市更新持续推进、房地产新发展模式逐步建立，叠加“好房子”带来的住宅品质提升，房地产行业有望迎来新一轮发展机遇 [6] - 个股建议关注历史包袱较轻等房企如华润置地等；城市更新房企如天健集团；估值修复房企如新城控股等；经纪、物管、代建等细分领域头部企业 [6][8]

城市发展成就 - 10年间长沙人口净流入超300万、常住人口达1061.65万人 [3] - 2024年地区生产总值首次突破1.5万亿元 [3] - 城镇化率达到83.99% [6] - 累计改造2296个城镇老旧小区，13万多户居民受益 [10] - 改造1339栋危旧房屋、155个棚户区项目，45.45万平方米老旧空间焕新 [10] 产业与科创 - 构建以先进制造业为支撑的现代化产业体系 [3] - 科创能力持续增强 [3] - 音视频、动漫游戏、数字文博、数智出版等业态蓬勃发展 [27] - 马栏山微短剧智能译制中心借助AI视频翻译工具推动文化国际传播 [27] 城市规划与更新 - "一主两副多组团"城市框架加快构建 [4] - "一江两岸、比翼齐飞"空间格局成形 [4] - 首部"多规合一"国土空间总体规划获批，规划至2035年 [5] - 长沙油脂厂工业遗址焕新为文创市集与艺术展厅，获城市更新奖项 [8] - 未来3年计划投资87.05亿元实施70个城市更新示范项目 [10] 交通基建 - 长沙黄花国际机场年旅客吞吐量突破3000万人次，出入境旅客增长120% [15] - 长沙火车南站到发客流量超1亿人次，单日最高达42.17万人次 [15] - 新韶山南路、湘雅路隧道、香炉洲大桥通车，地铁1号线北延开通 [15] - 基本形成城际铁路、磁浮快线、城市轨道等多元化公共交通体系 [16] 生态与居住 - 2024年城区空气质量优良率83.1%，优良天数连续5年超300天 [11] - 国、省控断面水质优良率连续6年保持100% [11] - 贯彻"房住不炒"，推动住宅品质升级，优化购房补贴政策 [13][14] - 建成"15分钟养老服务圈"，居家养老服务站覆盖率91.5% [28] 数字治理与安全 - 电子证照平台实现8600项政务服务"减证办" [22] - "城市超级大脑"支撑52个部门业务运行 [22] - 建设隐患查整管理系统，推进燃气老旧管网更新改造 [20] - 开放共享54个公园，面积近100万平方米 [20] 文化消费 - 五一商圈、黄兴路等30多个精品夜市带动消费 [27] - 《恰同学少年》沉浸式剧场接待观众10万人次 [27] - 24小时实体书店、中医夜市等新业态兴起 [27]

城镇化发展阶段 - 中国城镇化从“从无到有”“大规模扩张”进入“提质增效”阶段，2025年会议对城市工作再定位[6] 城市工作核心范式 - 会议提出七项工作方向，“集约高效”成核心范式，政府采用差异化政策[7] 棚改对比 - 2024年10月住建部宣布100万套城中村和危旧房改造，规模仅为2015 - 2018年平均水平六分之一[9][12] - 上一轮2015 - 2018年每年新开工约600万套，四年累计2442万套，投资约6万亿元[9] - 本轮改造功能定位为改善人居、补足保障房，融资强调资金平衡与隐性债务管控[12] 政策趋势 - 以“棚改”为抓手的大规模刺激性宏观政策难以重现[3][12] 风险提示 - 下半年经济增速受海外不确定性挑战，财政力度偏弱，稳地产是首要工作之一[14]

会议概况 - 中央城市工作会议于7月14 - 15日举行，本次是第五次会议[2][3] 历史会议回顾 - 1962年第一次会议，当时全国城镇人口从9950万增至13070万，城市化率由15.39%增至19.75%，指示集中力量组织生产等[4] - 1963年第二次会议延续人口控制政策，此后城镇化率维持在17% - 18%[4] - 1978年第三次会议强调城市重要性，此后城镇化率从17.9%持续增长到2014年的55.8%[5] - 2015年第四次会议，1978 - 2014年城镇常住人口由1.7亿增至7.5亿，城市数量由193个增至653个，提出六个统筹[4][5] 当前形势 - 我国城镇化从快速增长期转向稳定发展期，2015 - 2024年城镇化率从57.3%增长到67%，2021年起增长幅度低于1个百分点[6] - 2025年上半年房地产开发投资增速 - 11.2%，30大中城市商品房成交套数在同期下界运行[6] 会议提出方向 - 城市工作要转变发展理念、方式、动力、重心和方法[6] 未来工作任务 - 提出优化现代化城市体系等七项城市发展工作任务[8][10] 后续展望 - 可能有更多专项债资金用于城市相关工程并匹配增量资金，对基建投资形成支撑[12] - 我国城镇化率与美日有差距，后续城市发展注重以人为本[12]