公司近况与闭店信息 - 北京朝阳东大桥蓝岛大厦将于2月28日正式闭店，目前正在进行“闭店出清，全场3折起”的清仓活动 [2] - 商场内部部分铺位已提前空置，部分品牌门店（如某健身门店）已因合作问题于2024年5月3日提前闭店 [4][5] - 商场客服确认闭店，但内部超市仍正常营业，改造后的具体开业时间尚未明确 [2][6] 历史业绩与过往改造 - 蓝岛大厦于1993年1月18日开业，曾是北京时髦地标，1996年百货年销售额一度达到13.6亿元 [8] - 公司曾进行多次改造，包括2010年的局部环境升级和2021年宣布的业态升级，但市场反馈显示改造效果不理想 [8] - 其分支门店通州蓝岛大厦于2011年开业，但已于2020年7月闭店，并于2025年转型为家居广场 [8] 未来改造计划与定位 - 本次改造是朝外大街城市更新二期工程的关键项目，将对设备设施、楼体内外进行全面升级，并由全球顶尖建筑设计事务所操刀 [9] - 改造计划联动猫眼电影打造“超级发布中心”，旨在成为潮流IP首发高地，形成具有强标识性的朝外地标性建筑 [9] - 专家指出，老旧商业体更新的核心在于精准定位与场景创新，主要方向包括社区化便民服务、沉浸式体验、文化融合、数字化升级及绿色低碳运营 [10] 经营挑战与消费者反馈 - 商场面临新型消费浪潮和网络购物的冲击，周边有北京CBD、三里屯、侨福芳草地等强劲竞争对手，经营压力巨大 [2][5] - 商场当前定位偏中老年客群，年轻客人较少，且存在层高低、通透性不足、餐饮门店少、部分区域破损等问题 [4][5] - 消费者反馈指出商场商品吸引力不足，部分打折商品价格优势不明显，且交通便利但商品匮乏 [5][6] 行业趋势与城市更新 - 北京城市更新进入深水区，世贸天阶、双安商场等一批老牌商业体已被陆续纳入更新计划 [10] - 商业体更新是城市功能升级、消费场景创新和社区活力重塑的关键抓手，能带动周边区域协同发展，推动城市从增量扩张向存量优化转型 [10] - 专家预计，未来老旧商业体的更新将持续加速 [2][10]

（编辑 丛可心） 证券日报网讯 1月23日，中青旅在互动平台回答投资者提问时表示，近年来公司积极探索城市更新和乡 村振兴背景下文旅策划咨询、运营管理等创新业务空间，已陆续打造江西吉安后河景区、咸阳秦文化城 市夜游项目、威海栖霞街特色街区、邯郸广府古城提升改造、湖北黄冈遗爱湖片区更新（遇见黄州・从 此东坡）等文旅项目。未来公司将积极探索政策倡导的多种工具，继续夯实中青旅在文旅目的地和旅游 综合服务的基本面运营、提高运营效率、优化资源配置，增强公司的核心竞争力。 ...

城市更新工作部署与成效 - “十五五”规划坚持城市内涵式发展，大力实施城市更新，建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市 [1] - 2025年全国开工改造城镇老旧小区2.6万个，加装电梯1.4万部，惠及470多万居民 [1] - 2025年打造“口袋公园”4700多个、城市绿道5800多公里，建设改造地下管网15.6万公里 [1] - 高质量推进城市更新的关键路径是坚持“先体检、后更新”，以体检找出的问题作为更新重点，统筹实施民生、发展、安全工程 [3] - 民生工程重点包括持续推进城镇老旧小区改造（“楼道革命”“环境革命”“管理革命”）、全面推进完整社区建设、开展城市小微公共空间改造以增加社区及口袋公园 [4] - 城市更新蕴含巨大投资消费潜力，是投资于物和投资于人的重要结合点 [5] - 将通过高质量实施“两重”“两新”项目，持续开展地下管网和综合管廊建设，常态化推进老化燃气管道等市政设施更新改造 [5] - 将通过更新改造老旧街区、厂区打造精品街道与活力街区，并通过保护修缮历史文化街区与建筑使其焕发新活力 [5] - 将持续建设城市排水防涝工程体系，加快建设城市基础设施生命线安全工程 [7] - 将建立房屋全生命周期安全管理制度，包括房屋体检、安全管理资金、房屋保险等制度 [7] 房地产高质量发展政策 - “十五五”规划建议推动房地产高质量发展，行业在新型城镇化持续推进、城市存量优化调整及人民对高品质住房期待下仍有较大潜力 [8] - 房地产市场以城市为单元，城市政府应充分用好调控自主权 [8] - 政策将继续坚持因城施策、精准施策、一城一策，控增量、去库存、优供给 [9] - 将发挥房地产融资“白名单”制度作用，支持房企合理融资需求及居民刚性和改善性住房需求 [9] - 高质量发展的关键在于加快转型升级，将有序推进“好房子”建设，既建新“好房子”也改造老房子，以此带动产业链升级 [11] - “好房子”建设被定位为产业转型发展的新赛道，是企业抓住市场与未来的新机遇 [11] - 将加快构建房地产发展新模式，坚持政策支持和改革创新并举，推动建立“人、房、地、钱”要素联动机制 [13] - 将有序搭建房地产开发、融资、销售等基础制度，做实项目公司制，确保项目资金封闭管理、专款专用，严禁总部在项目交付前违规抽挪资金 [15] - 围绕融资将积极推行主办银行制，一个项目确定一家主办银行，项目资金存入该行并由其保证合理融资需求 [17] - 在商品房销售方面将推进现房销售制以防范交付风险，继续实行预售的将规范预售资金监管 [17] 建筑业提质升级与“中国建造” - “十五五”规划提出优化提升传统产业，推动重点产业提质升级，巩固提升建筑等产业的全球地位与竞争力 [18] - 建筑业是国民经济的重要支柱产业和传统基础性产业，“十五五”时期将以提供高品质建筑产品为根本目的，培育新质生产力，推动提质升级，打造“中国建造”升级版 [18] - 将把科技创新和应用摆在突出位置，大力发展智能建造等新型建造方式，并推进相适应的工程组织实施方式，培育现代化建筑产业工人队伍 [19] - 将改革完善建筑市场机制，激发经营主体活力，用标准化、信息化、法治化手段构建诚信守法、公平竞争、追求品质的市场环境 [21] - 将坚持以质量为本，从标准、技术、材料、管理、法规等方面协同发力提高建筑品质，并将安全理念嵌入设计、建造、运维全过程 [21] - 将发挥“中国建造”整体优势，整合建筑业上下游产业链，鼓励和支持建筑企业“走出去”，提升全球产业分工中的地位和竞争力 [23]

文章核心观点 - 中国城市发展已进入以存量提质为主的新阶段，城市更新成为一线城市高质量发展的“必答题”，其工作重心正从规模化推进全面转向高质量、可持续的新阶段 [1][2][10] - 城市更新正从过去“大拆大建”转向“留改拆并举”，从单一空间改造升级为系统性再生，未来趋势是从“拆建大开发”转向“留改大运营” [2][14] - 一线城市更新行动步入“深水区”，核心命题从“如何改”升级为“如何改得更好、更活、更可持续”，面临历史保护、产权复杂、资金巨大等普遍瓶颈 [2][10] - 政策层面连续释放信号支持，要求高质量推进并打通资金等关键堵点，各地在“十五五”规划建议中明确了差异化的更新关键任务 [1][10][13] 城市更新的战略地位与规模 - **国家战略高度**：“实施城市更新行动”首次写入国家“十四五”规划，标志着发展进入存量提质新阶段；“十五五”规划建议提出“大力实施城市更新”，将其置于更重要的位置 [1][2] - **投资与项目规模巨大**：仅2024年，全国实施城市更新项目达6万余个，完成投资约2.9万亿元 [5] - **“十四五”期间成果显著**：全国实施城中村改造项目2387个，启动城市危旧房改造17.5万套，累计改造城镇老旧小区24万多个，惠及4000多万户、1.1亿人 [1] - **一线城市引领**：北上广深率先完成从制度缺位到有章可循的立法跨越，处于实践前列 [1][5] 一线城市的更新模式与特点（因城施策） - **北京：重“功能疏解与保护”** - 更新以政府统筹与保留利用导向为主，主要方式为保留、利用和提升 [7] - “十四五”期间完成7800万平方米市属老旧小区改造，核心区平房院落申请式退租9700余户，启动实施危旧房改建104万平方米 [7] - **上海：重“治理与品质”** - 以政府主导、市属区属本地国企协同推进为主，重点领域是“两旧一村” [7] - “十四五”期间按照每年不少于1000万平方米的目标推进老旧小区改造，2021至2024年底已实施超过5300万平方米 [7] - 核心区域项目市场投资参与度较高 [7] - **广州：重“活力激发”** - 主要采取政府主导模式，推动城中村改造走向“依法征收、净地出让”新模式 [8] - “十四五”期间完成城市更新固定资产投资7500亿元，其中改造老旧小区734个，惠及131.87万居民 [5] - 计划在2026年完成相关固定资产投资2000亿元，并谋划启动“十五五”30个以上城市更新片区改造 [1][13] - **深圳：重“空间拓展与效率”** - 更新模式市场化特征突出，遵循政府统筹、市场运作原则，由市场主体（尤其是房地产开发企业）负责实施与资金筹措 [8] - 改造以拆除重建类为主，聚焦城中村、旧工业、旧住宅及旧商业区 [8] - 土地资源最紧缺，倒逼“垂直发展” [7] 高质量更新的挑战与转型路径 - **面临的普遍瓶颈**：历史风貌保护与城市发展的矛盾、产权情形多元复杂、资金成本巨大、改造难度高 [10] - **深圳的具体挑战**：存在大量已立项但未实施的项目，未来重点须转向“控增量、盘存量”；市场下行周期中项目普遍面临资金压力 [11] - **转型路径与发展趋势**： - **机制创新**：攻克产权核心障碍，需创新产权整合与利益共享方式，如推广“产权归集+协议置换”、探索土地分层确权与空间股权化、借助容积率转移等政策工具 [12] - **资金拓展**：应进一步拓展REITs适用范围至老旧厂房、社区商业等领域，设立专项基金引入长期资本，推广改造、运营与服务一体化模式 [12] - **实施活化**：转向精细活化，例如上海衡复风貌区“微更新”、为历史空间植入“文化+科创”功能；广州依托十五运会对30个既有场馆进行“微改造”，未新建任何大型场馆 [13] - **综合提升**：从单纯空间改造转向追求经济活力、社会融合与生态效益的综合提升，推动功能有机混合及数字化、低碳技术深度融合 [12] “十五五”期间的政策导向与地方重点 - **中央政策基调**：中央经济工作会议和全国住房城乡建设工作会议连续要求“高质量推进城市更新”，并着力打通资金等关键堵点 [1][10] - **地方规划重点**： - 北京强调“突出整体性、系统性，实施区域综合性更新” [13] - 上海致力于“健全可持续的城市更新模式” [13] - 深圳着眼于“引导创新空间协同发展，形成全域创新空间格局” [13] - 广州侧重“走成片开发、区域统筹更新路子，推动完善城市更新立法，健全多元化投融资机制” [13] - **模式转型信号**：2025年8月发布的《中共中央、国务院关于推动城市高质量发展的意见》将“支持自主更新、原拆原建”写入文件，释放模式转型新信号 [5]

中央政策与宏观信号 - 符合条件的房地产“白名单”项目贷款可展期5年，以缓解房企资金压力[5] - 截至2025年10月，房地产融资协调机制“白名单”项目贷款审批金额已超7万亿元[5] - 《人民日报》连续发文，强调2026年将根据形势变化出台增量政策，并指出房地产高质量发展仍有较大空间[7][8] - 国务院常务会议部署财政金融协同促内需一揽子政策，并研究推行常住地提供基本公共服务[12] 地方政策与市场措施 - 广州荔湾区向土储项目商办物业核发价值1亿元的房票，用于购置新办公楼[14] - 南京针对大专至博士人才发放3万至15万元不等的青年人才房票[14] - 银川对购买新建商品住房给予200元/平方米补贴，“以旧换新”给予300元/平方米补贴[15] - 沈阳将“商转公”贷款比例限额由房屋价格的60%提高至80%[17] - 郑州新增13个城市更新项目入库，总投资额达72.5亿元[24]

核心观点 - 稳定房地产对于稳定国民经济、稳定内需增长、减少资产收缩与提振预期具有关键作用 [2] - 在行业累年下行与估值收缩后，行业政策有望出现重要拐点，推动投资机遇 [2] 转型牛与市场重估 - 无风险收益下沉、资本市场改革、经济结构转型构成中国股市“转型牛”的三大关键动力 [4] - 传统产业L型“一竖”走向“一横”，拖累边际减少；新技术产业迈入创新扩张周期，中国制造业凭借竞争优势正在全球扩张 [4] - “转型牛”的特点是经济结构转型与资本市场改革交相辉映，2026年中国市场重估是广泛的，科技与非科技都有机会 [4] - 房地产政策渐行渐近，中国传统经济能见度正在提高，将带来价值股和细分行业龙头的投资机会 [4] 房地产行业现状与政策转向 - 中国房地产行业经过累年下行，已逐步完成深度调整，步入探底与磨底区间 [5] - 截止25Q4，中国住宅投资占GDP比重回落至4.5%，较2020年高点下滑5.6% [5] - 2025年房地产销售面积较2021年高点下滑51%，当前销售增速降幅已低于投资降幅，行业去库拐点已现 [5] - 2025年底一/二/三线城市房价降幅较2021年高点分别回落22%/30%/30%，回落幅度已逼近全球小型房地产泡沫经验水平 [5] - 房地产/建材/建筑等地产链相关行业资本开支与固定资产投资近十年分位数均降至30%以下，出清已较为充分 [5] - 近期政策态度发生积极变化，中央经济工作会议时隔十年重提房地产“去库存” [5] - 求是网连发多篇文章，提出“房地产仍是支撑国民经济的基础产业”、“改善和稳定房地产预期”，并多次提及“高质量推进城市更新” [5] 历史行情复盘与投资逻辑 - 2022年以来，地产链行情与政策预期扭转高度紧密，共演绎三轮系统性行情，行情催化均来自于最高决策层对房地产态度和政策方向上的根本性扭转 [6] - 三轮行情分别为：2022年11月“地产三支箭”指向房企融资端；2023年7月中央政治局首次明确地产市场供求关系重大变化；2024年9月中国政策组合拳全面松绑楼市 [6] - 地产以及建筑建材等相关产业链行情往往同时启动，充分受益于政策预期扭转和产业风险收敛 [6] - 当前中央经济工作会议重提房地产“去库存”，加速城市更新建设是本轮政策预期扭转的关键信号 [6] - 往后看中央收储、多元化融资支持等政策或可期待 [6] 具体投资机会 - 稳地产信号明确，看好地产链估值修复机会，重点推荐PB小于1的深度折价的优质房企 [7] - 城市更新建设加速叠加行业持续出清，部分行业竞争格局改善，重点推荐地产链细分行业（如建材/化工/钢铁/家电等）龙头投资机会 [7] - 高质量推进城市更新释放建筑建材需求，看好建筑设计施工/市政建设/基础设施改造等 [7] 关键数据与图表支持 - 高质量推进城市更新工作重点分为民生工程、发展工程、安全工程三大类，具体包括老旧小区改造、完整社区建设、城市排水防涝、地下管网建设、房屋安全管理等 [13] - 2021年以来地产投资与销售增速持续负增长 [10] - 地产链行业资本开支/固定资产增速降至低位 [10] - 近期关于房地产重要文件/政策/新闻梳理显示政策基调转向积极，包括中央经济工作会议定调、增值税优惠、求是网发文肯定房地产基础产业地位等 [11] - 地产产业链相关行业广泛，涉及主体建设、竣工后周期等多个环节及建材、家电、家装等数十个子行业 [12] - 2022年以来地产行情复盘显示，建筑材料、建筑装饰、房地产、家电等行业指数在三次主要政策催化下出现显著上涨 [17] - 一级行业层面，截至2026年1月22日，房地产行业PB为0.54，处于深度折价状态 [18] - 地产链细分行业净利率数据显示，部分行业如冶钢原料、水泥等在2025年第三季度呈现改善趋势 [20]

1月22日，省委常委、市委书记盛阅春，市委副书记、市长熊征宇会见亚厦控股有限公司董事长、总裁丁欣欣，恒太商业管理集团有 限公司董事长、总裁胡芳园，浙江德塔森特数据技术有限公司董事长谭小敢等企业家一行。 编辑：胡之澜 盛阅春对各位企业家来汉考察交流表示欢迎。他说，近年来，武汉城市发展地位上升、定位拓展、机遇叠加，"大战略+高科技+好保 障+低成本+广市场+优配套"综合优势更加凸显，高质量发展呈现生机勃勃的良好态势。当前，我们正深入学习贯彻党的二十届四中全会精 神和习近平总书记考察湖北重要讲话精神，认真落实省委、省政府部署要求，大力实施城市更新，推动科技创新和产业创新深度融合，构 建现代化产业体系，加快建设国家中心城市，全力打造"五个中心"，全面建设现代化大武汉。希望大家坚定看好武汉、持续投资武汉，在 汉布局更多优质项目，积极参与武汉城市更新、科技创新、产业发展，助力武汉经济社会高质量发展。我们将坚持"无事不扰，有求必 应"，为广大企业在汉发展提供优质服务、创造良好条件。 企业家们表示，武汉营商环境优越、人才资源丰富、市场潜力巨大，是企业投资兴业的热土。将积极投资武汉、建设武汉、融入武 汉，在汉设立更多研发中心、 ...

文章核心观点 - 中国城市发展已进入以存量提质为主的新阶段，“大力实施城市更新”是“十五五”时期的重点工作，其重心正从规模化推进全面转向高质量、可持续的新阶段[1][2][8] - 城市更新是拉动投资、扩大内需、促进发展的关键，一线城市因其体量大、业态全、起步早，在城市更新实践中处于前列[4] - 城市更新的模式正从过去的“大拆大建”转向“留改拆并举”，并进一步升级为追求经济、社会、生态综合效益的“留改大运营”时代[2][11] 政策与规划 - 国家层面：“实施城市更新行动”首次写入“十四五”国家中长期规划，标志着中国城市发展正式进入以存量提质为主的新阶段[1]；“十五五”规划建议提出“大力实施城市更新”，将其置于更重要的位置[2]；2025年底的中央经济工作会议和全国住房城乡建设工作会议均明确要求“高质量推进城市更新”，并着力打通资金等关键堵点[1][8] - 地方层面：北上广深四座一线城市在“十四五”期间率先完成从制度缺位到有章可循的立法跨越，搭建了全域更新制度框架[1][4]；各地“十五五”规划建议明确了更新重点，如北京强调“区域综合性更新”，上海致力于“健全可持续模式”，深圳着眼于“创新空间协同”，广州侧重“成片开发、区域统筹”[11] - 模式转型信号：2025年8月发布的《中共中央、国务院关于推动城市高质量发展的意见》将“支持自主更新、原拆原建”写入文件，释放了城市更新模式转型的新信号[4] 投资与项目规模 - 全国范围：2024年，中国实施城市更新项目达6万余个，完成投资约2.9万亿元[4] - “十四五”期间：全国实施城中村改造项目2387个，启动城市危旧房改造17.5万套，累计改造城镇老旧小区24万多个，惠及4000多万户、1.1亿人[1] - 一线城市案例：广州在“十四五”期间完成城市更新固定资产投资7500亿元，其中改造老旧小区734个，惠及131.87万居民[4]；广州计划在2026年完成相关固定资产投资2000亿元，并谋划启动“十五五”30个以上城市更新片区改造[1][11]；北京完成7800万平方米市属老旧小区改造，核心区平房院落申请式退租9700余户，启动实施危旧房改建104万平方米[6]；上海按照每年不少于1000万平方米的目标推进老旧小区改造，2021至2024年底已实施超过5300万平方米[7] 一线城市更新模式与特点 - **北京**：模式以政府统筹与保留利用导向为主，重“功能疏解与保护”，主要方式为保留、利用和提升，聚焦民生改善与功能优化[6] - **上海**：模式以政府主导、市属区属本地国企协同推进为主，重“治理与品质”，将“两旧一村”作为更新重点领域，核心区域项目市场投资参与度较高[7] - **广州**：模式以政府主导为主，重“活力激发”，聚焦城中村改造，推动其走向“依法征收、净地出让”的新模式，天河区冼村项目成为典型案例[1][7] - **深圳**：模式市场化特征突出，遵循政府统筹、市场运作原则，重“空间拓展与效率”，由市场主体负责实施与资金筹措，改造以拆除重建类为主[7] 发展趋势与高质量更新路径 - 发展趋势：从单纯的空间改造，转向追求经济活力、社会融合与生态效益的综合提升，从“拆建大开发”转向“留改大运营”[2][9][11] - **机制创新**：需创新产权整合与利益共享方式，推广“产权归集+协议置换”等模式，探索土地分层确权与空间股权化，以破解复杂的产权问题[10] - **资金创新**：需拓展REITs适用范围至老旧厂房、社区商业等领域，设立专项基金引入长期资本，推广改造、运营与服务一体化模式，以持续收益支持前期投入[10] - **实施创新**：需转向精细活化，例如通过“微更新”为历史空间植入新功能，或激发社区内生动力，实现可持续更新[10] - 技术融合：数字化与低碳技术的深度融合，正推动更新模式向智慧化、绿色化演进[9] 面临的挑战 - 普遍瓶颈：历史风貌保护与城市发展的矛盾、产权情形多元复杂、资金成本巨大、改造难度高等问题，是当前一线城市更新中普遍面临的瓶颈[8] - 深圳的具体挑战：存在大量已立项但未实施的项目，未来工作重点需转向“控增量、盘存量”；居住类项目受限于容积率与建筑高度新规，在高密度建成区难以推进；高度依赖市场化运作，在市场下行周期中项目普遍面临资金压力[9]

2025年中国房地产市场核心观点 - 市场在深度调整中展现韧性，呈现筑底态势，行业正着力止跌回稳并推动构建发展新模式 [1] - 行业加快转型升级，从“高负债、高杠杆、高周转”模式向“产品—服务—运营”一体化及低负债、合理回报模式转变 [5] - “好房子”建设起步成势，成为产业转型新赛道，政府、企业、社会多方协同从标准、设计、材料、建造、运维全链条推进 [7][8][9] - 未来发展潜力在于拥抱城市更新、培育地方中小房企、发展住房租赁市场及关注商业、物流等细分领域 [10][11] 市场整体态势与特点 - 市场调整已延续4年多，2025年呈现筑底调整态势，一二手房交易总规模基本稳定，房价降幅收窄 [1][3] - 二手房交易面积占比显著提升至接近45%，较2021年提升17个百分点，上海、深圳、重庆等城市交易活跃 [3] - 市场分化加剧，经济动能强、人口净流入的城市表现相对活跃，2025年12月70个大中城市中长春、上海、吉林等地新房价格环比上涨 [3] - 供求关系发生重大变化，转向结构性供大于求，2025年房地产开发投资、新建商品房销售面积、企业到位资金均同比下降 [4] 行业政策与制度构建 - 各地区各部门形成合力，打赢保交房攻坚战，交付风险大幅降低 [1] - 城市政府用好调控自主权调整优化政策，地级及以上城市全部建立房地产融资协调机制，“白名单”项目扩围增效 [1] - 加快构建房地产发展新模式，在开发上做实项目公司制确保资金封闭管理，在融资上推行主办银行制，在销售上推进现房销售制 [6] - 38个城市开展老旧住房自主更新，266个地级及以上城市建立住房保障轮候库，以需定建增加保障性住房供给 [2] 产业转型升级路径 - 行业从“类制造业”升级为“产品—服务—运营”一体化产业，企业转向精耕细作，利用大数据与人工智能助力精准决策 [5] - 企业更加注重产品与服务，通过个性化定制、配套会所与社群运营提升居住体验与品质 [5] - 企业积极投身城市更新，布局建筑改造、老旧街区厂区改造，并利用科技支撑“好房子”建设 [5][6] - 42个城市实施房屋全生命周期安全管理制度试点，房地产产业链升级不断加快 [2] “好房子”建设与发展 - “好房子”首次写入2025年政府工作报告，定义为建设安全、舒适、绿色、智慧的住房 [7] - 2025年5月新版《住宅项目规范》实施，包含14项提升，如住宅层高不低于3米，规定4层起加装电梯 [8] - 举办全国“好房子”设计大赛，近2000个方案参赛，并以“揭榜挂帅”推动50多类新型建材研发应用 [8] - 行业领军企业探索构建“6633”、“365”等“好房子”建造体系，有关部门印发方案提升物业服务质量 [8] 城市更新与社区建设 - 2025年全国开工改造城镇老旧小区2.6万个，加装电梯1.4万部，惠及470多万居民 [10] - 打造“口袋公园”4700多个、城市绿道5800多公里，建设改造地下管网15.6万公里 [10] - 完成106个完整社区试点，建设改造养老托育等设施2000多个，新增停车位2.6万个，增补公共活动场地和绿地71.3万平方米 [9] - 开展物业服务突出问题整治，现场检查住宅小区35.7万个，推动整改问题37.5万个 [9] 未来发展潜力领域 - 城市更新是蓝海市场，为行业发展积蓄新动能，涵盖老旧小区改造、完整社区建设、老旧厂区更新等多方面 [10] - 应培育地方中小房企，其经营稳健、熟知本地需求、注重产品迭代与物业管理，在本地口碑良好 [11] - 住房租赁市场快速发展，2025年《住房租赁条例》公布，推动市场进入法治化、规范化新阶段 [11] - 应关注商业、办公、旅游度假、物流仓储、医疗健康、教育等房地产细分领域的发展机会 [11]

在实施层面，将加强片区整体谋划，坚持运营前置、市场导向，有序推进老旧厂区、老旧街区和老旧商 业街提质改造。持续推进老旧小区、城市危旧房、城中村改造，支持开展住宅老旧电梯更新，探索老旧 住房"自主更新、原拆原建"。同时，强化城市风貌管控，防止"千城一面"，加快推进10个省级历史文化 保护利用示范片区建设。■湖南日报全媒体记者 刘乐 去年，全省开工改造老旧小区1605个、城市危旧房1.1万套、城中村1.07万户，惠及居民20.79万户；增 设"两电"充电端口5.79万个，更新住宅老旧电梯1462台，完成农村危房改造9057户。 省住房和城乡建设厅厅长陈旌介绍，为系统推进更新行动，将印发《城市更新三年行动实施方案》，编 制完成"十五五"城市更新专项规划，并落实国家相关支持政策，推动优化土地、规划、审批、产权、金 融等政策，探索设立城市更新基金。 三湘都市报1月22日讯 记者从今天召开的全省住房城乡建设工作会议获悉，今年我省将高质量推进城市 更新，坚持"先体检、后更新"，力争完成地级城市中心城区"体检"，并推动县级城市全面开展"体检"。 ...