广州商业地产发展现状 - 广州商业载体建设动作频频，多个商圈齐齐发力，但天河路—珠江新城的"顶流效应"仍在持续 [1] - 广州正从明显的"单核商圈格局"迈向"多核商圈体系"的发展阶段 [4] - 政策直接决定商业项目的定位方向和推进节奏，项目从立项到开业的周期从平均4-5年压缩至2-3年 [4] 政策规划与目标 - 广州市计划到2025年底，全市商业面积预计将增长超100万平方米 [2] - 到2035年，广州将构建"5+2+4+22"重点商圈体系，形成世界级、都会级、区域级三级商圈网络 [2] - 政策对项目定位有很强引导作用，项目普遍围绕提升商圈能级、引入首店、实现智慧化进行定位 [4] 重点项目与市场供应 - 广州汉溪K11购物艺术中心开始试营业，广州南站ICC项目商场命名为"天環·广州南"，首期商场将于2026年落成 [1] - 广州聚龙湾计划于今年底实现首阶段试营业，天河区的太古汇正在扩容建设 [2] - 上海优质商业人均存量建筑面积达0.8平方米，广州仅有0.3平方米，显示广州有较大提升空间 [7] 市场竞争与挑战 - 今年进驻广州的国际品牌多数首选天河路商圈，太古汇新开或围挡11个，天环广场13个，天河K11新开6个 [7] - 新兴商圈在交通连通、高端品牌引入、智慧体验、业态复合及创新生态等方面仍存在瓶颈 [7] - 广州高薪人才集聚于天河、海珠等中心片区，外围商圈高薪人才少消费力薄弱，给多核发展带来阻力 [10] 差异化竞争策略 - 汉溪K11引入宠物友好理念及多个首次进入广州市场的品牌，天河领展广场打造Friendly+七大友好服务营销体系 [10] - 下一阶段的差异化竞争将体现在情绪价值上，商业的未来关键在于"如何让用户在消费中找到自己" [12] - 商场差异化需围绕"数字化、社区化、可持续、健康化、宠物化"五大方向深耕，形成独特生态系统 [13] 未来展望 - 未来广州商业将呈现更多元化、更有弹性的商业模式，像一片极具想象空间的试验田 [13] - 未来有机会看到头部运营商在广州开出新的产品线条，而不再单纯沿用以往Shopping Mall的产品标准 [13]

"鸡排哥"需要流量吗？也许有人认为，"鸡排哥"的走红是因为恰好成为了那个被平台流量机制抽中的幸 运儿。诚然，平台的算法分发、流量倾斜，以及后续官方号、网友、景德镇文旅等方面的持续助推，都 是他火爆出圈的重要因素。然而，换个角度来看，在短视频、社交平台内容高度同质化、过度包装、人 设遍地的当下，用户极易产生审美疲劳，当人们厌倦了精致滤镜下的表演，"鸡排哥"所呈现出的质朴与 真诚反而成为了一种稀缺资源。对平台而言，流量需要"鸡排哥"这样有感染力的真实故事。表面上，平 台给了他流量和名气；但从深层次看，是他给了平台最渴望的"真实"与"内容"。从这个角度来说，也许 不是"鸡排哥"需要流量，而流量需要更多的"鸡排哥"。 "鸡排哥"不能长红又如何？过往的经验表明，网红生命周期平均不足半年，网红迭代的规律决定了长红 本就稀缺。对"鸡排哥"来说，这次成功走红，是他真诚乐观、踏实做事、长期坚持的结果，只不过这颗 果子比预想的更大更甜。事实上，"鸡排哥"已经摆摊卖了9年鸡排，两三年前摊位就已经被顾客包围 了。走红之后，反倒多了一份"甜蜜的负担"。如今想要买到一份鸡排，可能需要排队两三个小时，又有 多少食客真的愿意呢？流量的潮水终 ...

核心观点 - 公司正通过为经典IP注入本土文化元素和与F1等全球性体育赛事进行跨界合作，以捕捉Z世代和Alpha世代等下一代消费者，推动其消费品业务的增长 [1][2][6] IP内容策略与市场表现 - 公司通过电影、周边产品和主题乐园沉浸式体验构建独有的消费生态环境，并将多个经典电影IP引入全球迪士尼乐园，例如上海迪士尼的蜘蛛侠主题园区和巴黎迪士尼的《狮子王》主题园区 [1] - 《疯狂动物城》IP在中国市场具有极强的情感共鸣，其2016年上映的电影在中国累计票房超过15亿元，至今仍是中国影史进口动画片票房冠军 [3] - 自2023年底以来，“疯狂动物城”在大中华区的授权业务实现了三倍增长，预计到2025年底将推出超过2000款相关产品 [4] - “星际宝贝史迪奇”已成为公司在全球消费品业务中继米奇之后的第二大授权角色系列，其成功部分归因于唤起了Z世代的怀旧情结 [3] - 公司在亚太市场过去一年推出了超过7000款史迪奇相关新品，中国是最早捕捉到这一潮流的市场之一 [3] 本土化战略 - 公司在保持角色核心一致性的前提下，尝试结合不同的本土艺术风格进行创意表达，为角色注入个性或本土文化视角 [5] - 围绕《疯狂动物城2》的上映，公司推出一系列本土化活动，包括与上海美术电影制片厂合作的宣传短片、在上海张园设立主题展以及在徐汇滨江举办主题活动 [5] - 公司高度重视中国市场，将其视为新想法的试验场和全球消费趋势的风向标 [2] 跨界合作与年轻消费者触达 - 公司宣布将与F1展开合作，自2026赛季开始，“米奇和朋友们”将深度融入F1赛事的全球体验、相关内容及主题商品中 [6] - 合作旨在利用F1庞大的年轻粉丝群体，F1全球粉丝在2025年达到8.266亿，其中中国粉丝超过2亿，同比增长39%，是其增长最快的市场 [6] - F1在社交媒体拥有巨大影响力，其TikTok和Instagram上的年轻粉丝占比均超过半数，且男女粉丝比例均衡 [6] - 合作内容将贯穿产品、社交媒体内容以及比赛现场的体验，例如在上海举办的赛事中带来迪士尼主题的现场体验 [7]

记者 李宝花 近几年，情绪价值正成为旅客选择目的地的核心因素。旅游平台上，新疆、西藏、内蒙古等远途目 的地酒店搜索热度同比上升60%，且客源多来自一线和新一线城市。广袤草原与独特风光构成的心灵疗 愈场景，呼应了这些城市里的上班族想要放松身心、回归自然的内在需求。 游客对情绪价值的关注，还体现在旅游产品的选择上。平台数据显示，这个长假上海城市整体旅游 订单量同比增长45%，最热门的景区包括上海迪士尼度假区、上海乐高乐园度假区、上海海昌海洋公 园、上海世博文化公园·申园满庭芳主题光影秀、上海海洋水族馆等。 记者查询发现，长假期间上海多个热门主题公园的配套酒店基础房型已预订一空，价格上浮明显。 如10月3日入住的上海迪士尼乐园酒店的唐老鸭欢庆主题房、奇趣童梦房等均已售罄，豪华湖景双床房 售价5406元一晚；上海乐高乐园酒店10月2日、3日的基础房型均已订完，可容纳4人入住的家庭套房售 价9477元一晚；乐高乐园旁新开的希尔顿嘉悦里酒店标间售价2445元一晚起，比平日上涨一倍。 国庆、中秋8天长假将至，不少人已陆续踏上旅途。来自多家旅游平台、旅行社和酒店的反馈显 示，今年长假出游预订节奏整体提前3.5天，全国铁路、民 ...

消费趋势转变 - 消费主力转变为Z世代和千禧一代，其消费决策的关键影响因素从产品实用性转向情绪价值[3] - 近三成受访年轻人会因为"情绪价值疗愈身心"而进行消费，消费模式正转变为同时注重情绪价值和经济价值的"新消费"模式[6] - 高端与否不再是唯一标准，品牌的内容力、话题性、消费者认同及情绪价值提供能力变得更为重要[7] 线下商业体验升级 - 零售空间未来将不仅是交易场所，更要成为提供独特体验和情感连接的平台[4] - 品牌通过打造复合业态（如展览、餐饮、零售叠加）来提升消费体验，例如"路易号"项目带动游客平均停留时长达到2.5小时，远超过传统零售门店的45分钟，开放首周客流量达平日3倍[9] - 商业体通过引入具有话题性的品牌和活动（如泡泡玛特、Jellycat快闪店、IP特展）来聚客，核心在于为消费者提供更多停留的理由[7] 品牌战略调整 - 品牌不再满足于单一零售功能，新开门店倾向于大面积、跨品类、重体验、全产品线，以构建社群并与消费者产生更多共鸣[10] - 即便是奢侈品品牌，在周期性调整后也开始尝试丰富消费者体验，如举办文化对谈、打造限时主题街区等[9] - 潮玩及杂货品牌在线下积极布局，例如截至2025年6月，16家潮玩及杂货品牌在上海共有357家门店开业运营[10] 线下渠道价值重估 - "新消费"浪潮中的代表品牌（如老铺黄金、泡泡玛特、蜜雪冰城）共同特点是几乎全部仰赖实体店，而非在线平台[10] - 越来越多的线上品牌开始转向线下，例如互联网服饰品牌蕉内从2020年起已在数十个城市开出60多家门店，因用户看重"眼见为实"[11] - 纯线上品牌急于寻找实体店选址，证明线下实体零售的重要性和影响力依然存在[11]

消费趋势核心转变 - 消费趋势变化模糊了高端与次高端的传统分类，消费者不再仅以实用性为衡量标准，情绪价值成为关键决策因素[1] - Z世代和千禧一代成长为消费主力，其消费重心发生划时代改变，注重情感投入和生活多样性追求[1][2] - 近三成受访年轻人会因为"情绪价值疗愈身心"而进行消费，标志着深刻的消费转型[2] 情绪价值驱动的新消费模式 - 中国消费市场进入新阶段，高端与否不再是唯一标准，品牌的内容力、话题性和消费者认同更为重要[3] - 消费模式转变为同时注重情绪价值和经济价值的"新消费"模式[2] - "打卡"文化盛行，消费者为获得独特情绪满足和体验感买单，例如限时IP快闪、独特咖啡和文化地标[2][4] 线下商业体验升级 - 消费习惯改变促使消费回归线下，零售空间需成为提供独特体验和情感连接的平台[1][4] - 品牌通过复合业态打破单一购物场景，例如"路易号"带动游客平均停留时长达到2.5小时，远超传统零售的45分钟，开放首周客流量达平日3倍[5] - 品牌门店扩张带动消费者重回线下，潮玩品牌通过概念门店、快闪、展览等高话题度线下活动激活城市商业活力[6] 品牌战略与业态创新 - 商业体核心在于能否给消费者更多停留理由，而非引入品牌是否高端，主理人品牌、二次元等新兴业态因适合当地氛围并能有效聚客而受到重视[3] - 品牌不满足于单一零售功能，追求与消费者产生共鸣，新开首店呈现大面积、跨品类、重体验、全产品线特点[5] - 线上品牌观察到线下体验重要性，例如蕉内从线上走向线下，已在数十个城市开出60多家门店，以直接获取消费者反馈[6]

黄金价格动态 - 周大福、周生生、六福珠宝等品牌足金首饰报价1108元/克 周六福1070元/克 老凤祥、老庙黄金1100元/克 [1] - 老凤祥黄金价格1110元/克 日涨跌幅+0.18% 周六福1070元/克 日涨跌幅+0.85% 周生生1108元/克 日涨跌幅+0.18% 老庙1110元/克 日涨跌幅+0.36% [2] - 周大福确认10月起对"一口价"黄金产品陆续加价 调价幅度后续公布 [2] 品牌调价行动 - 周大福、潮宏基、周生生等品牌在9月24日至25日期间已开始或即将上调产品价格 [3] - 周大福部分畅销款涨幅可能达30%-40% 这是年内第二次调价 3月已完成10%至20%的调价 [3] - 宝兰全线产品价格调整 平均涨幅可能超过15% 这是年内第二次调价 4月涨幅在5%至15% [3] 痛金市场崛起 - "痛金"价格达每克2800元 远超普通首饰金价 在年轻人中迅速走红 [4] - 周大福与《黑神话：悟空》合作产品零售额超1.5亿元 老凤祥与"圣斗士星矢"联名产品上市两周销售近亿元 [4] - 2024年中国"谷子经济"市场规模达1689亿元 较2023年增长超40% 预计2029年市场规模超3000亿元 [5] 金价驱动因素 - 美联储降息后60天内黄金价格平均上涨6% 部分周期涨幅高达14% [6] - 地缘政治风险及美元信用受损强化黄金避险属性 全球央行持续购金对金价构成长期利好 [6] - 美国联邦政府债务规模突破37万亿美元 利息负担沉重 关税政策加剧全球通胀不确定性 [6] 长期趋势展望 - 全球货币信用体系重构 美元结算和储备霸权削弱 去美元化趋势动摇美元信用根基 [7] - 货币政策宽松化、去美元化趋势及避险需求持续存在 国际金价预计保持高位震荡偏强格局 [7]

洞见 （ DJ00123987 ） —— 不一样的观点，不一样的故事， 3000 万人订阅的微信大号。点击标题下蓝字 " 洞见 " 关注，我们将为您提供有价值、有意思的 延伸阅读。 作者：洞见Moon 多谈个人价值，少谈个人情绪。 ♬ 点上方播放按钮可收听 洞见主播佳音朗读音频 前段时间，我小组的一个员工找到我，说想辞职。 因为自己熬夜写的文章，出了几个常识性的问题，被公司领导在群里点名批评了。 "我熬夜写到这么晚，没有功劳也有苦劳吧，至于当着这么多人的面说我吗？" "上次我写的文章，阅读量好几百万，领导怎么不好好表扬我。" 她越说越委屈，直接撂挑子走人了。 我没有挽留，等她经历得多了就会明白：永远不能在赚钱这件事上，索取情绪价值。 如果受了点委屈，挨了几句批评，多接了几项任务，就期望全世界都来安慰、理解自己。 这样的人，只会离钱越来越远。 作家李筱懿刚参加工作时，遇到过一位客户。 这位客户非常难缠，但偏偏是条大鱼。 只要能顺利签下合同，李筱懿当月工资至少能多发一半。 当天，她对客户发火的事就传开了。 领导把她叫到办公室，对她严厉呵斥，客户本人把这件事当成段子一样讲给同行听。 李筱懿的职业生涯也一度陷入瓶颈， ...

新华社上海9月27日电（记者 陈爱平）旅游正日益成为人们社交的场景。人们对"情绪价值"的追求，促进旅游业界创新产品服务，拓展文旅 体验"外延"。 第36届上海旅游节重点活动之一，2025年上海旅行摄影大赛正如火如荼开展，赛事邀请游客用镜头记录下上海都市游、文博游、乡村游等场 景，还设有"手机摄影大师课""航拍上海训练营"等配套活动，让游客在旅途中学到更多摄影知识。 9月23日，2025年上海旅行摄影大赛启动现场，旅游从业者向摄影爱好者推荐摄影主题旅游线路。新华社发 9月9日，在上海浦东新区一家酒店举办的非遗体验活动上，外国游客（前排）手持剪纸作品合影。新华社记者 陈爱平 摄 多家旅游平台预计，在即将到来的国庆、中秋"超级黄金周"，多地将迎来旅游热潮。携程平台预订数据显示，国庆节假期跨省游订单量同比 增长45%，"场景+文化+体验"的沉浸式产品因更能满足人们的"情绪价值"需求，而更受欢迎。 这家旅行社除服务一批摄影爱好者外，还创新设立滑雪俱乐部、举办骑行活动等，将社交、体育、旅行、艺术相结合，在丰富游客体验的同 时提升了企业经营效益。 无独有偶，越来越多酒店做起"加法"，将公共空间打造成为文化体验和社交活动的场 ...

大会概况 - 2025世界设计之都大会于9月25日至9月28日在上海举办，由上海市人民政府与联合国教科文组织共同主办 [1] - 上海自2010年加入联合国教科文组织“创意城市网络”以来，创意设计产业规模已超过1.6万亿元，累计培育21家国家级工业设计中心和200家市级设计创新中心 [1] - 大会上海主场展览面积约1.5万平方米，集中展示近500个参展品牌和超过3000件展品，海外展重点推动上海设计和时尚消费品出海 [8] 消费趋势与行业洞察 - 在设计力量加持下，“悦己消费”越来越受年轻人追捧，年轻群体愿意为好设计和情绪价值买单 [1][5] - 潮玩已超越玩具范畴，成为年轻人情绪价值的载体，好设计带来的社交属性是品牌提升竞争力的着力点 [5] - 茶饮品牌瞄准年轻人对养生的升级需求，将五谷、果蔬与茶进行“跨界”搭配 [8] 参展公司动态与产品策略 - 泡泡玛特以THE MONSTERS“怪味便利店”系列为主题参展，得物展出与泡泡玛特联名的限量收藏款Molly潮玩公仔 [3] - 来伊份将其品牌形象伊仔打造为“宇航员”造型，未来计划推出更多造型和毛绒版，并与艺术家合作开发零食周边 [7] - 妙可蓝多从儿童市场起步，希望深耕全年龄段市场，其手撕奶酪产品可撕成章鱼或椰子树造型，涂抹奶油奶酪包装提供文字情绪价值 [7] - 沪上阿姨在大会上设置“营养可视化区域”，将羽衣甘蓝、紫甘蓝、苦瓜等果蔬引入茶饮 [8]