核心观点 - 公司回复监管工作函 说明与关联方共同投资的合理性 涉及同业竞争规避 出资安排公允性及资产减值评估准确性 [1][2][3][4] 同业竞争与业务调整 - 子公司中天供应链经营不及预期 2023-2025年5月净利润从42.40万元降至-381.23万元 主因设备出口业务发展缓慢及煤炭内贸价格下跌亏损 [2] - 通过以中天供应链股权对控股股东设立的常州公司增资 借助地方资源盘活资产并避免潜在同业竞争 [2] - 行业设备出口呈高端化趋势 2025年上半年机电产品出口总额7.8万亿元同比增长9.5% [2] 出资安排与交易结构 - 全资子公司苏豪中天以中天供应链100%股权作价9884.11万元增资常州公司 控股股东苏豪控股认缴40115.89万元且2028年前分批实缴 [3] - 控股股东资产总额2024年末944.75亿元 2025年上半年1148.07亿元 具备出资能力 [3] - 盈利按实缴比例现金分红 苏豪中天委派董事参与决策 按权益法核算保障交易公允性 [3] 资产减值与评估 - 因大宗商品价格下跌 中天供应链所有者权益账面价值降至9884.11万元 评估无增减值 [4] - 计提焦煤存货跌价准备1037.17万元 基于价格走势及会计准则测试 [4] - 采用资产基础法评估因经营不稳定且无可比案例 流动资产占比高致负债评估与账面值一致 [4] 独立董事意见 - 认为关联投资必要且合理 未损害上市公司利益 [5]

资产处置与优化 - 公司及全资子公司拟出租位于江阴市环城北路及无锡市太湖西大道的闲置房产以盘活资产 [1] 股权投资布局 - 公司拟以自有或自筹资金投资南京宏泰半导体科技有限公司1%-3%股权 投资金额不超过最近一期经审计净资产的5% [1] - 宏泰科技为从事半导体测试设备研发、生产和销售的高新技术企业 [1] 投资影响与决策 - 本次投资不会对公司财务状况和经营成果产生重大不利影响 [1] - 相关事项无需提交公司股东大会审议 [1] 行业战略方向 - 公司基于对半导体测试设备行业及相关产业链的看好进行股权投资 [1]

资产处置计划 - 全资子公司视京呈通信拟通过公开挂牌方式转让名下位于上海市的华夏银行大厦6处房产及地下车位 [1] - 挂牌价格不低于1816.98万元 并可根据市场情况下调不超过10% [1] - 若无法成交且计划继续出售 将重新履行相关审批程序 [1] 战略调整 - 此次资产处置旨在盘活公司资产并聚焦主营业务 [1] - 处置标的为全资子公司名下不动产资产 [1] - 资产评估由北京国融兴华资产评估有限责任公司完成 [1]

公司资产处置 - 中信国安信息产业股份有限公司全资子公司视京呈通信（上海）有限公司拟通过公开挂牌方式转让其名下位于上海市的华夏银行大厦6处房产及地下车位 [1] - 资产处置旨在盘活公司资产并聚焦主营业务 [1] - 该议案已于2025年9月18日经公司第八届董事会第十八次会议审议通过 [1]

资产出售计划 - 公司计划通过产交所公开挂牌方式出售部分工业房地产资产 标底价不低于人民币1.87亿元（含增值税）[1] - 出售资产位于江苏省南京市栖霞区马群大道10号 包含F1/F3/F4/F5四栋楼 建筑面积合计16,955.3平方米 对应土地面积13,262.6平方米[1] - 资产剩余使用期限至2053年8月17日 包含公共设施使用权及配套装修[1] 资产状况说明 - 该工业房地产总宗地面积76,760.91平方米 总建筑面积51,932.05平方米 公司持有完整不动产权（苏(2025)宁栖不动产权第0033368号）[1] - 本次出售部分资产约占集团该处房地产总建筑面积的32.6%[1] 交易目的与资金用途 - 出售非核心资产可盘活资产并加速资产周转 支持公司整体战略规划[2] - 所得现金将用于偿还贷款及借贷 降低计息负债[2] - 剩余资金将补充营运资金并发展主营业务[2] 交易影响 - 该交易不影响公司主营业务发展[2] - 资产出售需经临时股东大会批准董事会的建议授权[1]

资产出售计划 - 公司计划通过产交所公开挂牌出售部分工业房地产资产 标底价不低于人民币1.87亿元（含增值税）[1] - 出售资产位于江苏省南京市栖霞区 包含楼栋号F1/F3/F4/F5 建筑面积合计16,955.3平方米 对应土地面积13,262.6平方米[1] - 资产附带土地使用权及公共设施使用权 使用期限至2053年8月17日 公司持有完整不动产权登记证（苏(2025)宁栖不动产权第0033368号）[1] 资产背景信息 - 该集团原持有整体工业房地产宗地面积76,760.91平方米 总建筑面积51,932.05平方米 包含八项房产[1] - 本次出售部分资产为集团非核心资产 不影响主营业务发展[2] - 资产包含房屋占用范围内的土地使用权及配套装饰装修 享有公共部位通行权和基础设施使用权[1] 交易目的与资金用途 - 出售旨在盘活资产并加速资产周转 支持公司整体战略规划[2] - 所得现金将用于偿还贷款及借贷 降低计息负债[2] - 剩余资金将补充一般营运资金和发展主营业务[2]

地方国企房产转让概况 - 山东烟台、聊城和淄博等地国企集中挂牌转让房产、店铺和车位等资产 数量超过百套 挂牌总金额达数千万元[1] - 转让方包括烟台业达国际人才集团、临清中洲投资运营集团等地方国资企业 涉及房源涵盖住宅、商铺及工业资产[1][2] 具体转让资产详情 - 烟台业达国际转让瑞玺小区11套房产 户型面积均为126.4平方米 总价182.10万-204.40万元不等 要求一次性付款[2][3] - 同公司转让乐橙小区8套房产 户型面积118-136平方米 挂牌总价1646.8万元 每套需缴纳50余万元保证金[2] - 烟台业达城发转让98套住宅及沿街商铺 住宅挂牌价每套约70万元 部分配备家电 部分处于租赁期[2] - 临清中洲投资转让20套门营房 每套挂牌价约60万元[2] - 淄博高新产业投资转让天津普罗旺斯工业园区资产 转让底价约1.74亿元[2] 资产背景与交易特点 - 部分房产为早年向开发商整栋购买的精装住宅 从未入住或出租[3] - 部分店铺资产为政府划拨 空置十余年且未办理房产证[1] - 交易需通过产权交易中心审核 转让价格经过国有资产备案 不可优惠[1][3] - 产权清晰且经过确权评估 但存在"带租约不承诺清退"或需买方承担装修成本等瑕疵[1] 企业财务状况与转让动机 - 烟台业达城发2024年营业收入36.29亿元 同比减少5.34亿元 净利润2.01亿元 同比增加2400万元[5] - 截至2024年底货币资金14.71亿元 短期负债达35.94亿元[5] - 转让主要为缓解流动性压力 回笼资金兑付到期债务或保障基建民生支出[5] - 盘活低效闲置资产 优化资产结构 将资金配置至收益更高领域[6] 历史案例与市场对比 - 2023年6月广州产权交易所出现183套国企二手房挂牌 涉及17家国企[6] - 2023年9月北京朝阳区住建委转让154套住宅 底价超10亿元 较市场价低约8200元/平方米[6] - 当前挂牌房源价格略高于市场 瑞玺小区127平方米房源市场成交价在170万-190万元[3]

政策导向与资产类型拓展 - 积极推动尚无推荐发行案例的新资产类型项目发行 包括铁路、港口、特高压输电、通信铁塔、市场化租赁住房、文化旅游、专业市场及养老设施等领域 [2] - 加快成熟资产类型项目常态化申报 优先支持收费公路、清洁能源、仓储物流、保障性租赁住房等成熟资产申报 并加大供热、水利、数据中心等潜在空间较大资产的组织力度 [1] - 新资产类型项目与国家经济增长和社会发展战略方向一致 为投资规模大、回报周期长的行业提供金融创新样本 推动形成"募投管退"闭环 [2] 市场扩容与审核机制优化 - 坚持优中选优原则 严格把关项目质量 优先申报对实现国家重大战略、重大规划、重大政策具有推动作用的优质基础设施项目 [1] - 鼓励申报发售基金规模较大项目 对市场扩围扩容具有重要作用 在满足发行要求和风险防范前提下提高审核效率 [1][3] - 建立健全民间投资项目专项协调服务机制 实行靠前服务、主动协调、申报单列 支持更多符合条件的民间投资项目发行上市 [2] 扩募机制与资金循环管理 - 支持已上市REITs新购入行业内同类项目及具有关联性的不同行业领域项目 新购入项目与首次发行项目原则上应同属所有权类或经营收益权类 [3] - 鼓励提高项目净回收资金规模 对净回收资金占发售基金总额比例较高的项目优先推荐 并持续跟踪已上市项目回收资金使用情况 [3] - 通过跨区域扩募整合存量资产 做大做强REITs产品并打造资本运作平台 形成"建设-运营-证券化-再投资"良性循环 [3][4] 市场现状与发展成效 - 基础设施REITs常态化推荐发行以来 制度规则进一步健全 项目申报推荐有序开展 发行规模稳步增长 资产类型不断丰富 [3] - 市场表现稳中向好 畅通投资循环、扩大有效投资的作用逐步显现 需质效并重开展项目申报推荐 [3] - REITs产品可有效盘活存量资产 筹集更多建设资金 形成存量资产和新增投资的良性循环 促进稳投资稳增长 [4]

高教业务增长 - 25/26新学年招生计划人数达2.1万人 较24/25学年增长约6% [1] - 预计在校生人数于26年达6.1万人 同比增长4% 增速较25年提升1个百分点 [1] - 广东学校结束教学评估 预计26/27学年起扩大招生规模 [1] - 大连学校扩建项目25年底竣工 新增6000床位 学校容量提升至6.6万人 [1] - 预计未来3年在校生人数年化增长3.7% 27年达6.4万人 [1] - 预计未来3年学费年化增长2.1% 27年生均学费达2.8万元 [1] 医疗康养业务拓展 - 24年5月完成收购大连睿康心血管病医院等两家医院 正式进入医养领域 [2] - 1H25医养业务收入0.5亿元 占比5.4% 较去年同期提升4.7个百分点 [2] - 1H25心血管医院门诊急诊接待量超2.8万人次 住院手术量超5800人次 同比增长34% [2] - 医院平均占床率45% 康养业务入住率达88% [2] - 利用大学师资开发老年课程 提升康养业务品质与吸引力 [2] - 预计医养业务27年收入达1.7亿元 3年复合增速40.8% 收入占比从24年3%提升至27年7.1% [2] 财务表现与预测 - 1H25高教业务收入同比下降2.9%至7.79亿元 因广东高校人数下降 [3] - 下调25年收入预测至21.4亿元（原22.5亿元） 新增26年22.3亿元和27年23.8亿元预测 [3] - 下调25年利润预测至3.89亿元（原5.87亿元） 新增26年4.60亿元和27年4.77亿元经调整利润预测 [3] - 目标价下调至3.3港元（原5.17港元） 较现价有20%上涨空间 [3]

交易概述 - 子公司芜湖福马汽车零部件有限公司与芜湖经济技术开发区管理委员会签订土地与房产收储意向协议书 [1][2] - 交易涉及土地面积51,133.672平方米及地上建筑物面积25,338.36平方米 [2] - 征收补偿款总额为7,930.0651万元人民币 [2] 补偿款构成 - 资产评估价值为6,611.5091万元 [2] - 搬迁奖励费1,013.5344万元 [2] - 停产停业损失费300.5179万元 [2] - 搬迁费4.5037万元 [2] 交易影响 - 有效盘活公司存量资产并补充流动资金 [3] - 对生产经营和财务指标产生积极影响 [3] - 交易不构成关联交易或重大资产重组 [3] 程序安排 - 后续由凤鸣控股集团或其指定主体签订资产收购协议 [2] - 未纳入收购范围的设施设备将另行签订征收协议 [2] - 无需提交股东大会审议 [3]