离境退税政策实施效果 - 1-6月南京禄口机场海关验核境外旅客离境退税申请单542张，总金额292.36万元，同比分别增长124.9%和165.47% [1] - 外籍旅客体验反馈良好，退税手续办理时间不到两分钟，符合要求的退税商店可即买即退 [1] - 离境退税政策指境外旅客离境时退还增值税，6部门联合印发通知进一步优化政策以扩大入境消费 [1] 南京禄口机场海关服务优化 - 海关加强与税务、银行等部门协作简化退税流程，通过线上线下多渠道宣传政策 [2] - 出境现场配备外语专业人才提供多语种、全时段业务办理与咨询服务 [2] 口岸免税经济表现 - 南京禄口机场进出境免税店迎来暑期消费热潮，商家提前增加热销商品备货并丰富促销活动 [2]

东北高温与三亚避暑现象 - 东北地区遭遇罕见高温，漠河气温超35℃，沈阳最高达39℃，吉林长春同样面临热浪[2][4][19] - 三亚气温相对凉爽，白天气温30℃出头，夜间海风降温效果显著[8][35] - 东北家庭为避暑选择三亚，暑运期间东北至三亚机票预订量超9000张，环比增长约1倍，同比增16%[12][13] 三亚旅游市场变化 - 三亚高奢酒店入住率显著提升，部分酒店达80%-90%，亲子家庭需求旺盛[31][33] - 东北游客结构从冬季退休老人为主转向暑期亲子家庭，消费力更强[14][15][28] - 亚龙湾因可下海成为东北游客首选，海棠湾因海域限制吸引力较低[33] 消费行为与商业机会 - 免税店东北客群增加，带动防晒霜、香水、比基尼等商品销售[38] - 亲子活动如浮潜、冲浪课程需求激增，预订需提前一周[40][41] - 租车业务增长明显，东北家庭选择自驾环岛游[42] 行业趋势 - 三亚从冬季度假胜地转型为全年旅游目的地，东北游客贡献双季客流[30][44] - 高温痛点催生消费升级，酒店、餐饮、免税、活动等产业链全面受益[36][39] - 东北家庭消费特点为人数多、决策快、舍得花钱，推动高端旅游产品需求[40][42]

免税店开业与运营情况 - 兰州中川国际机场T3航站楼国际出发区离境免税店正式开业，总面积达800平方米，标志着甘肃航空口岸商业服务进入新阶段 [1] - 免税店自6月6日试运营以来已接待近万名出境旅客，美妆护肤类商品销量占比近50%，精品香水与时尚配饰系列人气较高 [1] - 店内设置"丝路甄选"区域，将甘肃特色文创产品与国际品牌同台展示，形成文化消费融合场景 [1] 消费者体验与商品结构 - 旅客反馈显示对商品丰富度满意，绝大多数认为购物流程便捷度超出预期 [1] - 免税店商品价格比市区专柜优惠近30%，单客单次免税购物限额达5000元人民币 [2] - 中免集团计划三季度引入腕表、皮具等高端品类，并推出会员专属折扣与限时促销活动 [2] 机场配套与服务优化 - 兰州机场海关启用免税品智能监管系统，通过物联网技术实现商品全流程溯源 [2] - 机场将依托T3航站楼智慧导航系统优化动线设计，增设外币兑换点与商品暂存服务，目标将旅客平均购物时间控制在15分钟内 [2] - 免税店运营是机场"商业+服务"双轮驱动战略的重要举措 [2] 区域经济影响 - 免税店成熟运营将提升兰州中川机场枢纽竞争力，并通过吸引周边省份旅客中转消费形成经济联动效应 [2]

市内免税店布局进展 - 武汉市内免税店于6月28日正式开业，由王府井与武商集团合资运营，是全国新政后首家新开的市内免税店 [1][2] - 长沙、广州等地的市内免税店预计近期落地，长沙店位于王府井百货8楼，占地2000平方米，成都店选址仁恒置地广场 [1][3] - 财政部等五部门2024年8月通知在8个新增城市各设1家市内免税店，此前已有6家分布在北上广等城市 [1] 经营模式与优势 - 武汉市内免税店面积超1800平方米，设置免税品区、有税品区和茶歇区，涵盖香化彩妆、3C数码等品类，目标客群为60日内离境旅客 [2] - 市内免税店选址城市核心商圈，如武汉武商MALL去年客流量超3200万人次，销售额破百亿，可联动餐饮、影院等消费场景 [2][3] - 相比机场免税店，市内店租金成本更低，哈尔滨机场免税店323平方米首年保底租金249万元，销售额提成19%，市内店无提成压力 [4] 政策与市场机遇 - 2025年全球旅游零售市场规模预计达8991亿元，免税市场占63.7%（5724亿元），入境游增长为市内免税店带来新机遇 [5] - 新政要求13家外汇商品免税店转型为市内免税店，22座城市将市内店建设纳入国际消费中心培育计划，如成都推广"即买即退"离境退税 [6] - 武汉市内免税店设武汉礼物专柜，展售200余款荆楚特色商品，尝试将消费场景扩展至城市文旅体验，推动国潮商品国际化 [7] 行业竞争与挑战 - 中国中免已开业4家市内免税店，正推进北京、上海等店转型升级，并中标广州、深圳等6家新增城市经营权 [8] - 广百股份联合中国中免等设立广州免税品公司，王府井获长沙经营权，实现离岛、口岸、市内免税全覆盖 [8] - 当前市内免税店仅允许销售19类常规商品，高端品牌入驻意愿低，需通过政策放开和模式创新提升品类丰富度 [8][9] 未来发展方向 - 政策鼓励国产商品通过免税渠道出海，武汉店计划联动旅行社、航司拓展客群，打造旅游新地标 [7][8] - 专家建议优化国产商品退税机制，逐步丰富免税市场"中国元素"，提升与国际旅游吸引力、航班密度的协同效应 [9][10]

招商引资成果 - 天河区上半年新引进高质量产业招商项目180个，包括百亿级项目2个和战略性新兴产业及未来产业重大项目50个 [1] - 重点引入科技含量高、带动能力强、发展潜力大的标杆项目，为地区发展积蓄后劲 [1] - 项目紧扣"12126"现代化产业体系中的8个战略性产业集群和4个未来产业、6个现代服务业 [3] 重点项目落地 - 广东恒健创新投资发展有限公司注册成立，注册资本5亿元，从事实业投资和创业投资 [2] - 中交冷链（广州天河）智慧产业园项目奠基，预计达产年营收及工业产值超120亿元 [2] - 广州首家市内免税店中免市内免税品（广州）有限公司成立 [2] - 领信数科落户广电平云广场，成为天河人工智能和数字经济安全发展领域新力量 [3] - 瑅盛生物医药科技（广州）有限公司注册成立，开发适合中国实体肿瘤患者需求的免疫治疗方法 [3] 产业生态建设 - 天河计划每年投入超10亿元培育新兴产业和优化传统产业 [4] - 构建创新链、产业链、人才链、资金链、政策链"五链融合"的产业生态 [8] - 广州国际金融城中国人工智能产业园构建人工智能产业创新高地 [8] - 小鹏汽车总部园区即将亮相，助力打造千亿级智能网联与新能源汽车产业集群 [8] 招商策略创新 - 发布招商引资"11条"，构建全区一盘棋大招商体系 [6] - 建立常态化校友联合招商工作机制，促进科技成果转化 [7] - 依托链主企业开展产业链招商，实现"以商引商" [7] - 市区、国企、各部门、社会方形成联合作战招商体系 [7] 营商环境优化 - 成立"益企共赢计划"服务站，提供覆盖企业全生命周期的支持 [9] - 组织各类企业供需对接活动和金融超市 [9] - 推进工程建设项目审批制度改革，提供一站式政务绿色通道 [9]

商业与文化融合 - 武汉市内免税店正式开业，定位为商业与文化深度融合的新地标，开业剪彩仪式在中法文化之春"夏至音乐日"活动现场举行 [1] - 免税店计划7月接待多个国际大学生旅行团，并与学生志愿者开展文化交流活动 [1] 商品结构与运营表现 - 免税店位于武商MALL 6楼，5月30日试营业以来迅速成为关注焦点 [3] - 试营业期间新增1000瓶洋酒，国潮专区引入故宫太和瑞兽印章、景泰蓝《和平颂宝鉴》等爆款商品 [3] - 商品种类持续丰富，国际影响力逐步扩大，吸引来自美国、俄罗斯、德国、法国等国的外国顾客 [3] 国际化与文化交流 - 免税店已确定接待多国大学生旅行团，成为外国游客了解中国及武汉文化的重要窗口 [3] - 公司提出"为年轻人搭建交流平台"的理念，促进跨国青年互动学习 [3] - 6月中旬发布"青年国际派"招募公告，吸引外语特长或对商贸、国潮感兴趣的大学生参与暑期实践，报名反响热烈 [4] 暑期活动规划 - 免税店策划暑期活动，为国际大学生与本地实践生创造交流环境 [4] - 计划通过该平台推动国货潮品国际化，提升中国品牌全球认知度 [4]

公司动态 - 中国港中旅资产经营有限公司旗下哈尔滨市内免税店于6月25日试营业 门店位于中央大街商圈安隆街17号 为黑龙江省首家市内免税店 [1] - 该店由原有外汇商品免税店转型而来 采用"市内选购、口岸提货"模式 面积264平方米 [3][4] - 商品体系以美妆香氛 高端酒水为核心 涵盖百货 食品 国潮商品等品类 引入范思哲 雅漾 馥绿德雅 蓝旅等免税品牌及泸州老窖 郎酒 舍得等酒水品牌 [3] - 试营业期间推出促销活动 畅销商品6.18折起 部分商品满2000元减700元 预计7月初至中旬补充在途货品 [3] 行业政策 - 市内免税店经国务院批准设立 向即将出境旅客销售免税商品 2022年8月财政部等五部门新增武汉 广州等8个城市各设1家市内免税店 [3] - 此前全国已有6家市内免税店（北京 上海 青岛 大连 厦门 三亚） 另有13家外汇商品免税店转型为市内免税店 包括哈尔滨 南京等地 [3] - 购买条件限制为60日内从哈尔滨太平国际机场T1航站楼离境的中外旅客 需凭有效证件及航班信息 至少提前24小时完成购物 [4] - 免税商品不设购物额度 但需符合海关自用合理数量规定 提货点在离境口岸隔离区 若取消行程可办理退货或延期 [4][5] 战略意义 - 哈尔滨市内免税店强化当地免税商业布局 成为展示本地特色商品及文化旅游纪念品的重要窗口 [1][5] - 相较于口岸免税店 市内免税店不受航班时间限制 提升旅客购物体验 [4] - 升级后的免税店被视为全国稀缺免税资质的购物地标 将带来商业空间场景革新 [5]

商业地产零售业态运营商表现 - 华润万象生活、龙湖集团、恒隆地产、九龙仓、太古地产、凯德投资、印力集团、新世界中国、新鸿基地产、中粮大悦城、新城商业、领展、百联股份、招商商管、首创矩大位列6月商业地产零售业态运营商表现榜单 [1] 消费促进政策与免税经济 - 一二线城市密集出台消费促进政策，深圳计划举办"购在中国2025深圳之夏消费季"，涵盖超500场促消费活动 [5] - 重庆计划到2027年累计培育绿色商场50家、绿色饭店120家 [5] - 成都目标2025年落地首店800家，举办高能级首秀首展首演等首发活动100场，打造首发经济地标载体50个，培育新消费品牌110个 [5] - 免税市场加速全国化落地，武汉首家市内免税店开业，广州四企合资设立免税公司，北京试点"即买即退" [6] - 市内免税店选址通常毗邻热门旅行景点或市中心核心区域，与知名商业地产项目合作 [8] 港资内地项目表现 - 领展房托中国内地物业组合总收益及物业收入净额同比分别增长29.7%及28.9% [9] - 上海七宝领展广场、深圳领展中心城及广州天河领展广场表现稳健，租用率保持在95.9% [9] - 北京中关村领展广场续租租金表现未如理想，拖累整体续租租金调整率为-0.7% [9] - 广州天河领展广场二期资产优化项目资本开支预算1.20亿元，北京通州领展广场资产优化项目预算6000万元 [9] 存量商业调改与奥莱赛道 - 重庆SM广场运营12年后启动焕新，广州五号停机坪项目全面调改升级并更名为"白云五号T5 MALL" [14] - 广州天河城B1层即将启动焕新改造，永辉将开设广州中心城区首家调改门店 [14] - 京东奥莱已入驻20座城市，依托京东集团供应链、物流、技术及线上流量资源 [19] - 合生商业运营的首个岭南特色非标文旅商业街区花厅坊正式对外开放 [19] 品牌全球化与战略调整 - 茶百道法国首家门店即将开业，境外门店已近20家 [21] - 茶理宜世英国伦敦首店开业，定价较国内市场高出约15% [21] - Gap首季营收同比增长2%至34.6亿美元，预计关税损失最多1.5亿美元 [21] - 安踏体育2.9亿美元完成收购JACK WOLFSKIN，扩大全球户外运动市场版图 [22] - Chanel集团全年销售额同比下滑5.3%至187亿美元，营业利润同比下滑30%至44.8亿美元 [24] 电商发展与REITs动态 - TikTok计划在荷兰、比利时、瑞典和波兰等多个国家开通TikTok Shop电商业务 [30] - 京东与小红书推出"红京计划"，品牌商家可在小红书上利用"种草直达"功能添加京东购物链接 [34] - 淘宝"全球包邮计划"范围扩至12个国家和地区，立减幅度从15%起最高可达50% [34] - 中金中国绿发商业REIT获批，标的资产为济南领秀城贵和购物中心 [35] - 华夏首创奥莱REIT完成运营管理机构重组合并，2025年第一季度年化现金流分派率为4.19% [36]

董事会会议召开情况 - 珠海珠免集团第八届董事会第三十六次会议于2025年6月24日以现场结合通讯表决方式召开，会议通知于2025年6月23日以电子邮件方式发出 [2] - 本次会议为临时会议，豁免通知时限，应出席董事7人，实际参加表决董事7人，会议由董事李向东主持 [2] - 会议召集、召开符合《公司法》及公司《章程》规定 [2] 董事长变更事项 - 原董事长郭凌勇因工作调动辞去董事、董事长等职务，辞职自2025年6月23日起生效，辞任后不再担任公司及子公司任何职务 [11] - 郭凌勇未持有公司股票，其辞任不影响董事会正常运作 [11][12] - 董事会全票通过选举李向东为新任董事长，同时担任法定代表人及董事会战略委员会、品牌与ESG委员会主任委员，任期至第八届董事会届满 [3][12] 新任董事长背景 - 李向东1968年出生，现任珠海投资控股董事、珠海华发商业董事长等职，2025年5月起任公司董事、总裁 [8][14] - 曾任珠海华发实业首席配套官、珠海城市建设集团副总经理等职，持有公司股票10,000股 [8][15] - 符合《公司法》任职条件，与公司实控人及其他高管无关联关系 [9][15] 公司治理制度更新 - 董事会全票通过制定《董事会授权管理制度》，旨在完善法人治理结构、规范授权行为并提升决策效率 [5][6]

市内免税店布局进展 - 广州首家市内免税店位于珠江新城广州友谊商店首层，预计8月中旬开业 [1][3] - 武汉首家市内免税店由王府井与武商集团合作，已于5月30日试营业 [4] - 新一批8家市内免税店将在广州、武汉等8个城市设立 [2][6] - 原有13家外汇商品免税店将转型为市内免税店 [14] 政策与市场环境 - 2024年8月财政部等五部门出台《市内免税店管理暂行办法》，明确市内免税店定位和经营范围 [6][7] - 市内免税店相比其他类型免税店具有位置便利、时间灵活、购物额度无上限等优势 [14] - 2019年中国市内免税店销售额仅占行业2%，远低于韩国50%的占比 [14] - 入境游快速增长，五一假期外国人出入境同比增长43.1%，免签入境增长72.7% [21] 企业经营与战略 - 广百股份与中国中免等合资设立中免市内免税品(广州)有限公司 [3] - 王府井将武汉店视为其免税业态从离岛免税向市内免税延伸的关键一步 [4] - 中免集团2024年营收564.74亿元(同比下降16.38%)，净利润42.67亿元(同比下降36.44%) [16] - 中免机场免税业务恢复增长，北京机场门店收入增长115%，上海机场增长32% [17] - 中免集团表示将持续优化市内免税店布局 [18] 商品结构与销售情况 - 广州友谊商店作为离境退税试点，电子产品、化妆品、烟酒类产品最受欢迎 [9] - 大疆产品在中国售价更低且品类更全，享受约9%退税优惠吸引国际旅客 [9] - 武汉王府井免税店汇集国际美妆、精品服饰、电子产品，并设立国潮专区 [11] 行业前景与挑战 - 券商认为市内免税店政策将为市场带来持续增量，运营商或向旅游零售方向发展 [19] - 海南离岛免税受消费乏力等因素影响，客单价下行趋势明显 [18] - 专家指出线下零售整体不景气，免税店能否持续发展尚待观察 [19] - 免税店需面对与现有零售渠道的竞争，优惠幅度是关键因素 [19]